2015年下半年寧夏房地產經紀人新產品定價技巧考試試卷

2015年下半年寧夏省房地產經紀人：新產品定價技巧考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、房地產市場需求中對需求行為起物質保障作用的是。A：購買者B：購買欲望C：購買能力D：購買行為E：工廠的生產設備2、房地產產品建筑策劃定位法首先應當。A：設定目標規(guī)模B：調查外部條件C：調查內部條件D：構想方案E：工廠的生產設備3、根據(jù)《城市房地產管理法》和《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產開發(fā)業(yè)務的， 由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發(fā)經營活動， 沒收違法所得， 可以并處違法所得倍以下的罰款。A：2B：3C：5D：8E：□□□□□□□□□□4、組合貸款的公積金部分仍需支付擔保金，商業(yè)貸款利率一般為基準利率，對第一套享受下浮優(yōu)惠。A：5％B：10％C：15％D：20％E：□□□□□□□□□□5、按照《國民經濟行業(yè)分類》 ，我國房地產業(yè)作為一個單獨的大類，在 98個大類中排列在第 72類，即第類。A：JB：KC：LD：GE：□□□□□□□□□□6、從事房地產經紀的機構是指依法設立，并自領取營業(yè)執(zhí)照之日起日內，到工商登記機關所在地的市、縣人民政府房地產管理部門備案，領取備案證明。A：10B：30C：20D：40E：客戶資金代收代付風險7、房地產交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應當遵循等原則。人：自愿、公平、公開B：公開、公平、誠實信用C：自愿、公開、誠實信用口：自愿、公平、誠實信用E：權利型房地產投資信托8、房地產轉讓方式中，是發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種轉讓方式。A：交換B：贈與C：買賣D：以房地產抵債E：客戶資金代收代付風險9、城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，其中表述錯誤的是。A：大城市1.5?30元B：中等城市1.2?24元C：小城市0.9?18元D：縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0.5?14元E：權利型房地產投資信托10、《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定，投標人少于個或者住宅規(guī)模較小的，經物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式。A：2B：3C：5D：4E：權利型房地產投資信托11、房地產經紀機構發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經紀業(yè)務拓展至房地產登記手續(xù)代辦領域的戰(zhàn)略屬于。A：橫向多樣化戰(zhàn)略B：前向一體化戰(zhàn)略C：后向一體化戰(zhàn)略D：水平一體化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風險12、房地產登記的根本目的和出發(fā)點是。A：保證交易安全，減少交易成本B：保護房地產權利人的合法權益C：房地產權屬登記管理是房地產管理的基礎工作D：權屬登記管理為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)E：權利型房地產投資信托13、新建居住區(qū)的綠地率不應低于。A：20％B：30％C：25％D：35％E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、對那些潛在的、創(chuàng)收潛力大的客戶可作為。A：近期重點客戶B：中期重點客戶C：長期重點客戶D：未來重點客戶E：工廠的生產設備15、因為房源具有動態(tài)性等特點，有關資料會隨時變化，房地產經紀人還應及時對房源信息進行更新，以保證房源的。A：可持續(xù)性B：完整性C：有效性D：準確性E：工廠的生產設備16、經紀收入的基本來源是。A：傭金B(yǎng)：信息費C：差價D：工資E：客戶資金代收代付風險17、《房地產估價機構管理辦法》規(guī)定，違反《房地產估價機構管理辦法》規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并處的罰款。A：1萬元以上3萬元以下B：2萬元以上3萬元以下C：3萬元以上5萬元以下D：10萬元以上20萬元以下E：權利型房地產投資信托18、產權屬于國家所有的房屋，其房產稅。A：由經營管理的單位和個人繳納B：由房屋的所有者繳納C：無需繳納D：由城市房地產主管部門繳納E：權利型房地產投資信托19、房地產經紀企業(yè)的核心競爭力是。A：房地產價格B：房源信息C：房源的特征D：房地產產品的質量E：工廠的生產設備20、關于房地產經紀合同條款分類的說法，錯誤的是。A：根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B：根據(jù)合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款C：根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款D：根據(jù)合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款E：客戶資金代收代付風險21、導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的情形是。A：故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實B：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明C：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人D：故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實E：權利型房地產投資信托22、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的。A：5％B：6％C：8％D：12％E：權利型房地產投資信托23、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前個月提出，并經出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A：1B：2C：3D：6E：權利型房地產投資信托24、房地產經紀信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。A：鑒別B：編輯C：整序D：研究E：客戶資金代收代付風險25、我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。A：劃撥B：出讓C：租賃D：抵押E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產經紀人在進行配對時應注意核心問題有。A：房源信息B：市場信息C：客戶信息D：工作方式E：工作效率2、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學特征有。A：喧鬧性B：多樣性和復雜性C：有序而又不整齊劃一D：清潔性E：景觀要素的運動與生命的活力3、房地產經紀機構薪酬制度的制訂要遵循的原則包括。A：一成不變B：底薪與獎金分離C：簡明扼要，易于執(zhí)行D：管理方便，符合經濟原則E：在同行業(yè)中有競爭力4、反映居住狀況的房地產統(tǒng)計指標有。A：房屋實有建筑面積B：人均住宅建筑面積C：人均住宅使用面積D：戶均住宅套數(shù)E：住宅自有率5、房地產經紀機構財務管理的內容主要包括方面。A：信息管理B：經營預算C：賬務管理D：組織財務資源E：人力資源管理6、按照建筑物使用性質，住宅套型設計的室內基本空間包括。A：臥室B：保姆間C：起居室D：衛(wèi)生間E：廚房7、協(xié)同原則要求房地產經紀信息管理系統(tǒng)的設計，在提供的平臺的基礎上，構筑協(xié)同辦公的平臺。A：信息共享B：信息傳遞C：信息反饋D：信息交流E：客戶資金代收代付風險8、某家庭購房抵押貸款30萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。則該家庭累計還款額為。A：403521元B：413125元C：413015元D：420352元E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、房屋轉租必須符合的條件包括。A：轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉租合同不會隨之變更、解除、終止B：應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂C：轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外D：轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的承租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外E：承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失10、MLS系統(tǒng)的作用是。A：有利于提高房地產經紀服務的效率B：有利于規(guī)范行為C：有利于有效管理D：有利于降低風險E：有利于市場監(jiān)控11、房地產賣方代理的委托人通常為。A：境外公司B：房地產開發(fā)商C：境外個人D：存量房的所有者E：出租房屋的業(yè)主12、消費者作出購買決定的階段，即消費者意志開始參與的準備階段，包括(A：選擇購買方式B：確定購買目標C：取舍購買動機D：制定購買計劃E：執(zhí)行購買決策13、房地產經紀人應重點追蹤的客戶所體現(xiàn)的特征有。A：購房需求強烈B：購房能力較強C：對房屋要求較高D：了解市場行情E：出價合理14、建筑物的重新購建價格根據(jù)建筑物重新建造的不同，分為重置價格和重建價格。A：原理B：技術C：方式D：工藝E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、建筑排水系統(tǒng)按其排放水的性質，一般可分為。A：工業(yè)排水系統(tǒng)B：生產廢水排水系統(tǒng)C：生活污水排水系統(tǒng)D：消防排水系統(tǒng)E：雨水排水系統(tǒng)16、房地產經紀人的道德風險主要表現(xiàn)為等。人：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄B：某些私人設立的按揭機構有名無實，無法擔負審查、代理申請按揭的職責^私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價”D：利用房地產經紀公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務傭金E：收到較大金額的服務傭金或訂金后，攜款潛逃17、大戶型及別墅客戶的消費特征表現(xiàn)在等方面。A：置業(yè)經驗非常豐富，對物業(yè)有自己獨有的判斷B：關注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務C：表現(xiàn)比較低調，很講道理，容易溝通D：對居住面積、產品戶型及居住配套條件有更高的追求E：注重杓業(yè)品質及形象等精神層面18、某一房地產的價值，是指該房地產對于一個典型的投資者的價值。A：市場價值B：投資價值C：成交價值D：使用價值E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、測算房屋建筑面積時，需要全部計算建筑面積的有。A：未封閉的陽臺B：全封閉的陽臺C：地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上D：屋頂花園E：作為房屋外墻的玻璃幕墻20、住房公積金會計核算的內容一般包括。A：住房公積金的繳存核算B：與住房公積金相關的債權債務核算C：住房公積金的提取核算D：與住房公積金相關的風險核算E：住房公積金的使用核算21、客戶道德風險主要表現(xiàn)在。A：“飛單”B：產權瑕疵風險C：資金流向監(jiān)控的風險D：利用偽造證件詐騙E：對房地產經紀人人身安全的威脅22、常用的統(tǒng)計圖中，能夠直觀地反映部分與總體以及部分與部分之間的關系。A：對數(shù)圖B：條形圖C：線形圖D：圓形圖E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、如果乙企業(yè)物業(yè)服務收費實行酬金制，則其物業(yè)服務支出的構成包括。A：乙企業(yè)服務人員的工資、社會保險B：乙企業(yè)管理人員的獎金C：物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用D：物業(yè)共用部位、共用設施的維修和更新改造費用E：物業(yè)共用設備的大修費用24、房地產市場分析與地區(qū)經濟分析、市場