2016年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人價(jià)格制定考試題

2016年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：價(jià)格制定考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、下列關(guān)于溝通的表述，錯(cuò)誤的是。A：完整意義的信息溝通過程是一個(gè)復(fù)雜的循環(huán)過程B：溝通可以是單向的，也可以是雙向的C：在溝通中，人們因感知和過濾過程也會(huì)帶來很多錯(cuò)誤理解D：在實(shí)際溝通過程中，很容易發(fā)生溝通問題，造成無效溝通E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、關(guān)于建設(shè)用地規(guī)劃許可證的要求，說法錯(cuò)誤的是。A：未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)B：城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件C：對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級(jí)以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件D：國有土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，口國有土地使用權(quán)出讓合同依舊有效E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、契稅減免規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買 90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。A：1％B：3％C：5％D：7％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、驗(yàn)證價(jià)格策略是否合理的指標(biāo)是。A：價(jià)值最大化B：□□□□□□□□□□C：穩(wěn)定的銷售速度D：合理的價(jià)格信息E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、在傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的過程中的注意事項(xiàng)包括。A：多途徑傳播、廣泛傳播、完整準(zhǔn)確B：□□□□□□□□□□□□□□C：□□□□□□□□□□□□□□□D：□□□□□□□□□□□□□□□E：□□□□□□□□□□6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行回避制度，為了消除當(dāng)事人的思想疑慮，保證交易活動(dòng)的正常進(jìn)行， 切實(shí)保障當(dāng)事人的正當(dāng)權(quán)利和合法利益， 從而提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的。A：影響力B：成功率C：滿意度D：公信力E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請(qǐng)求違約責(zé)任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任的賠償范圍以為原則。A：預(yù)期利益損失B：實(shí)際損失C：理論損失D：預(yù)期損失E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、對(duì)于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實(shí)行國有土地是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式。A：出讓B：使用權(quán)作價(jià)出資C：租賃D：使用權(quán)入股E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的免責(zé)條款特征不包括。A：免責(zé)條款具有約定性B：免責(zé)條款具有預(yù)先性C：免責(zé)條款具有明示性D：免責(zé)條款具有權(quán)威性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本前提和要求是。A：良好的個(gè)人形象B：標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)禮儀C：掌握5s技巧D：提問技巧E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、下列關(guān)于市場需求的表述，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)市場需求僅指特定房地產(chǎn)市場需求的總和B：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成C：購買者是市場需求的主體，是需求行為的實(shí)施者D：購買能力是需求的實(shí)現(xiàn)條件，是需求行為的物質(zhì)保障E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、貨幣作為價(jià)值的獨(dú)立形態(tài)進(jìn)行單方面轉(zhuǎn)移時(shí)的功能是指。A：價(jià)值尺度職能B：支付手段職能C：世界貨幣職能D：貯藏手段職能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信13、下列部門中，負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。A：工商行政管理部門B：縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門C：房地產(chǎn)行政管理部門D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括。A：在經(jīng)營場所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注冊(cè)證書B：向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議C：督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：為委托人保守商業(yè)秘密E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，主要以預(yù)防為主，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能存在的上述風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)于其措施和方法的表述有誤的是。A：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)B：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理C：建立有效的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和警示系統(tǒng)D：完善企業(yè)自身的風(fēng)險(xiǎn)管理制度建設(shè)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、要求設(shè)立相對(duì)獨(dú)立的封閉空間及坐椅是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A：功能分區(qū)B：兒童游樂區(qū)C：放映區(qū)D：接待區(qū)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)房地產(chǎn)勘查結(jié)束后，應(yīng)編制。A：《房屋使用說明書》B：《房屋狀況說明書》C：《房屋銷售委托書》D：《房屋質(zhì)量鑒定書》E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由代管。A：售房單位B：房地產(chǎn)主管部門C：已入住的業(yè)主D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、商品房銷售管理中，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成．損失的為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A：30％B：35％C：40％D：55％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是。A：所有權(quán)B：抵押權(quán)C：地役權(quán)D：租賃權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、房地產(chǎn)法律行為是指以法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的活動(dòng)。根據(jù)行為的性質(zhì)可分為。A：積極行為、合法行為、惡意行為與違法行為B：善意行為、積極行為、惡意行為與違法行為C：善意行為、合法行為、積極行為與違法行為D：善意行為、合法行為、惡意行為與違法行為E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明的情形不包括。A：涉及國家安全需要保密的信息，但無法提交國家安全機(jī)關(guān)同意查詢證明的8：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無法查詢的C：要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的D：要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)客戶信息管理的原則不包括。A：合理使用原則B：有效原則C：重點(diǎn)突出原則D：適合市場需求原則E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、按照，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)。A：房地產(chǎn)價(jià)格總額大小B：服務(wù)形式C：服務(wù)范圍D：服務(wù)內(nèi)容E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、目前中國存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要在住宅市場開展，關(guān)于調(diào)查和分析指標(biāo)的表述有誤的是。A：銷售及租賃的成交面積比例B：成交單位的面積與成交戶型C：銷售及租賃的成交額比例D：成交單價(jià)與市場占有率E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是。A：甲醛B：高苯底的鐳C：一氧化碳口：二氧化氮E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、在制定新建商品房銷售價(jià)目表時(shí)，應(yīng)開展的基礎(chǔ)工作有。A：對(duì)市場進(jìn)行調(diào)查B：對(duì)競爭項(xiàng)目深入了解C：重點(diǎn)記錄競爭項(xiàng)目的差異點(diǎn)D：尋找本項(xiàng)目各樓層各單元的共同點(diǎn)E：對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行查勘及爬樓打分3、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：企業(yè)章程B：營業(yè)執(zhí)照原件C：驗(yàn)資證明D：企業(yè)法定代表人的身份證明E：專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同4、正確對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度為。A：轉(zhuǎn)移B：合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)C：回避D：風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)等E：自留5、MLS系統(tǒng)根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的分類是。A：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)B：全國性的MLS系統(tǒng)C：僅買方代理的MLS系統(tǒng)D：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)E：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)6、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有。A：平等原則B：自愿原則C：公平原則D：誠實(shí)信用原則E：優(yōu)先原則7、下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是。A：食品工業(yè)用地B：電子工業(yè)用地C：造紙工業(yè)用地D：采掘工業(yè)用地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、房屋所有權(quán)的取得分為。A：租賃取得B：原始取得C：買賣取得D：繼受取得E：贈(zèng)予取得9、交換發(fā)生必須符合的條件有。A：至少有兩個(gè)以上的買賣者B：交換雙方都擁有另一方想要的商品或服務(wù)C：交換雙方都有溝通及運(yùn)送商品或服務(wù)的能力D：交換雙方都有強(qiáng)制交換的權(quán)利E：交換雙方都認(rèn)為與對(duì)方的交易是適當(dāng)?shù)幕蚍Q心如意的10、房地產(chǎn)市場推廣中的關(guān)系推廣。A：致力于構(gòu)建企業(yè)與消費(fèi)者之間更親密的關(guān)系B：要求為消費(fèi)者既提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品又提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)C：是一種直接的推廣形式D：是唯一直接依靠人員的促銷方式E：有利于開展創(chuàng)造性銷售活動(dòng)11、自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：10個(gè)工作日內(nèi)，將地役權(quán)登記B：10個(gè)工作日內(nèi)，將抵押權(quán)登記C：10個(gè)工作日內(nèi)，將更正登記D：10個(gè)工作日內(nèi)，將預(yù)告登記E：10個(gè)工作日內(nèi)，將異議登記12、人身保險(xiǎn)是以自然人的壽命或身體為保險(xiǎn)標(biāo)的，以被保險(xiǎn)人的死亡、傷殘或者疾病等為保險(xiǎn)事故的保險(xiǎn)，可分為。A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)B：人壽保險(xiǎn)C：責(zé)任保險(xiǎn)D：健康保險(xiǎn)E：意外傷害保險(xiǎn)13、商鋪首先是商品交易的場所，還包含了。A：營銷功能B：服務(wù)功能C：加強(qiáng)管理功能D：感受體驗(yàn)的功能E：系統(tǒng)分化功能14、個(gè)入住房貸款的特點(diǎn)不包括。A：長期性B：分期償還C：零售性D：時(shí)間性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件有。A：承租人在租賃期限內(nèi).必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失B：應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但承租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外D：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外E：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止16、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說法，正確的有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件C：未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義執(zhí)業(yè)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息有。A：標(biāo)的物業(yè)信息8：客戶調(diào)查信息C：與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息D：市場調(diào)研信息E：委托方信息18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有。A：損害賠償B：違約金C：停止侵害D：強(qiáng)制實(shí)際履行E：排除妨礙19、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)人和家庭面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，可以分為等。A：信用風(fēng)險(xiǎn)8：收入風(fēng)險(xiǎn)C：責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)D：醫(yī)療費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)E：實(shí)務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)20、外立面裝飾裝修風(fēng)格按照不同時(shí)期來劃分，主要有等。A：古典主義風(fēng)格B：現(xiàn)代主義風(fēng)格C：混合型風(fēng)格D：巴洛克風(fēng)格E：后期現(xiàn)代主義風(fēng)格21、房改住房包括以購買的公房．A：集資價(jià)B：市場價(jià)C：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)D：政府指導(dǎo)價(jià)E：成本價(jià)22、功能樓書的主要構(gòu)成要素包括等信息。A：小區(qū)規(guī)劃風(fēng)格B：規(guī)劃說明C：小區(qū)交通組織D：建筑要點(diǎn)說明E：完整的戶型資料23、在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛的是。A：清水墻飾面B：鋪釘類外墻面裝飾C：貼面類外墻面裝飾D：涂刷類外墻面裝飾E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信24、土地使用權(quán)出讓具體包括的內(nèi)容有。A：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地二級(jí)市場，由國家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期內(nèi)沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對(duì)土地?fù)碛惺褂谩⒄加?、收益、處分?quán)C：土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活