業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約

業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約為維護(hù)本項(xiàng)目物業(yè)區(qū)域的安寧、整潔和祥和，全體業(yè)主共同立約，并承諾履行如下義務(wù)：第一章總則第一條根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，為了規(guī)范項(xiàng)目的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本臨時(shí)規(guī)約。對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主

的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)應(yīng)對(duì)本臨時(shí)規(guī)約予以書面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條本臨時(shí)規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，以本臨時(shí)規(guī)約為準(zhǔn)。第五條本臨時(shí)規(guī)約是業(yè)主（物業(yè)使用人）在物業(yè)的使用、維護(hù)和管理服務(wù)活動(dòng)等方面權(quán)利、義務(wù)的行為準(zhǔn)則，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)所有業(yè)主（物業(yè)使用人）具有約束力。第六條業(yè)主為房屋的所有權(quán)人，物業(yè)使用人是指物業(yè)承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。第二章物業(yè)基本情況第七條項(xiàng)目物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：;物業(yè)類型： ；座落位置： ;建筑面積：。第八條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，大堂、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、綠化、道路、路燈、監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)備、供水設(shè)備等。第九條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)房屋買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：除第八條規(guī)定的范圍外；；；第十條建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第三章物業(yè)的使用第十一條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，本著安全、整潔地使用物業(yè)，不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十二條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及臨時(shí)管理規(guī)約，將寫字樓改變?yōu)槠渌猛荆ㄌ貏e是餐飲類）用房。裙樓底商業(yè)部分除外。第十三條業(yè)主需要裝飾裝修單元的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂或承諾《裝修管理手冊(cè)》、《裝修管理協(xié)議》、《裝修消防安全協(xié)議》等物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)法規(guī)所制定的相關(guān)規(guī)定。業(yè)主應(yīng)按《裝修管理手冊(cè)》、《裝修管理協(xié)議》、《裝修消防安全協(xié)議》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十四條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所,裝修垃圾需袋裝化，帶有粉塵類的裝修材料需在地面進(jìn)行鋪墊。全體業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照《裝修管理手冊(cè)》中裝修管制時(shí)間的內(nèi)容進(jìn)行作業(yè)。第十五條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十六條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。業(yè)主若需供電增容，則由業(yè)主自行向供電部門提出申請(qǐng)，其費(fèi)用由業(yè)主自理，業(yè)主不得私自使用公共場(chǎng)所及公用水、電作任何商業(yè)或私人用途。第十七條對(duì)于裝修過程中發(fā)生的違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻、制止、警告、罰款并向上級(jí)行政主管部門匯報(bào)；若因此而發(fā)生的一切責(zé)任均由業(yè)主承擔(dān)。第十八條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)服務(wù)企業(yè)的電梯使用管理規(guī)定。第十九條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則并按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用。第二十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、違章搭建、野蠻施工；4、在非指定位置傾倒、拋棄、焚燒垃圾或雜物；5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲，存放重量超過樓面設(shè)計(jì)承載力的物品；6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；8、在裝飾裝修過程中，改變、封堵、阻塞公共通道、電、排水管道，未預(yù)留的檢查位置；9、不得從單元內(nèi)向外拋擲任何物品，大風(fēng)暴雨來臨前及時(shí)關(guān)閉窗戶。10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二十一條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得攜帶寵物出入。第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十二條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)等行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行而造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十四條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或公證機(jī)關(guān)）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十五條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用公有部位的，應(yīng)當(dāng)征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。第二十六條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十七條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第二十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。遵照國(guó)家和地方相關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。第五章業(yè)主的共同利益第二十九條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、警告、罰款、強(qiáng)制停止等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)規(guī)約和相關(guān)規(guī)章制度的行為；3、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決定；4、按時(shí)收取物業(yè)管理服務(wù)各類費(fèi)用（包括公共區(qū)域能耗分?jǐn)傎M(fèi)）。第三十條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第三十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（包括公共區(qū)域能耗分?jǐn)傎M(fèi)）。業(yè)主如需其他合法特別服務(wù)，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行協(xié)商并交納服務(wù)費(fèi)用。第三十二條各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（包括公共區(qū)域能耗分?jǐn)傎M(fèi)）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極履行交納各項(xiàng)費(fèi)用的義務(wù)。第六章違約責(zé)任第三十三條業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，拒交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、公共區(qū)域能耗分?jǐn)傎M(fèi)等，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十四條業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十五條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。第七章其他第三十六條業(yè)主應(yīng)本著與人為善，與鄰里和睦相處，以誠(chéng)懇友好的態(tài)度理性處理鄰里糾紛。第三十七條業(yè)主對(duì)專有物業(yè)部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第三十八條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第三十九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及臨時(shí)管理規(guī)約，將辦公性質(zhì)改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性（特別是餐飲類）用房。第四十條未依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，不得惡意占用任何共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，不妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。第四十一條不得違章搭建、野蠻施工等。第四十二條不得私自使用公共場(chǎng)所、公用水電作任何商業(yè)或私人用途。第四十三條不得在本物業(yè)任何公共地方存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品。第四十四條愛護(hù)本物業(yè)內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備，造成損壞應(yīng)照價(jià)賠償。未成年人損害的，由監(jiān)護(hù)人承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十五條控制裝修、音響、娛樂活動(dòng)等可能產(chǎn)生噪音，以不干擾鄰居正常生活為度。第四十六條不得在本物業(yè)的垃圾箱（房）翻動(dòng)垃圾，底商部分不得煎熬產(chǎn)生惡臭、刺激性氣味或嚴(yán)重?zé)焿m的物質(zhì)。第四十七條不從單元內(nèi)向外拋擲任何物品，大風(fēng)暴雨來臨前及時(shí)加固關(guān)閉門窗。第四十八條未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，不得在本物業(yè)內(nèi)業(yè)主共有部分擅自張貼大字報(bào)、標(biāo)語，不在共有部分使用擴(kuò)音器材（物業(yè)服務(wù)及公益性活動(dòng)需要除外）。第四十九條物業(yè)專有部分存在安全隱患時(shí)，及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)或配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)維修;不及時(shí)維修或不予配合，由利害關(guān)系人或相關(guān)責(zé)任人維修，無上述利害關(guān)系人或相關(guān)責(zé)任人或上述利害關(guān)系人或相關(guān)責(zé)任人不維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以主動(dòng)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由利害關(guān)系人或相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。第五十條發(fā)生水、電或火災(zāi)等緊急情況時(shí)，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取緊急避險(xiǎn)措施，并依據(jù)法律法規(guī)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先告知的情況下，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合，因相關(guān)業(yè)主阻撓維護(hù)養(yǎng)護(hù)而造成他人或公共財(cái)產(chǎn)受到損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第五十二條業(yè)主的家庭成員、親友、來訪人員或其他物業(yè)使用人亦應(yīng)遵守本臨時(shí)管理規(guī)約，否則業(yè)主承擔(dān)連帶法律責(zé)任。第五十三條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利，至業(yè)主大會(huì)制定新的管理規(guī)約生效之日終止：1、根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約制定并執(zhí)行物業(yè)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、以勸阻、制止、警告、罰款、責(zé)令整改、上報(bào)政府主管部門等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和相關(guān)物業(yè)規(guī)章制度的行為；3、向欠費(fèi)業(yè)主追繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及公共區(qū)域能耗分?jǐn)傎M(fèi);4、有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定采取固定或非固定車位等車輛停放模式，合理劃分停車區(qū)域；5、從室內(nèi)向外拋擲物品是嚴(yán)重違反公德和危害公共安全的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸告、制止;6、為保證業(yè)主的大件物資的安全，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以對(duì)大件物品（指體積超過0.5立方米或重量超過15公斤的物品）的搬出進(jìn)行查詢登記并向業(yè)主核實(shí);7、非因公共利益占用共用部分應(yīng)征得共有產(chǎn)權(quán)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，否則物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)清理而無須事先通知，而造成的相關(guān)損失由其承擔(dān)。第五十四條臨時(shí)管理規(guī)約及本物業(yè)其它管理制度是本臨時(shí)管理規(guī)約的有效組成部分，全體業(yè)主應(yīng)承諾遵守。第五十五條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損害的，其他業(yè)主可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第八章附則第五十六條本臨時(shí)規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立購(gòu)買使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第五十七條本臨時(shí)規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目金額個(gè)業(yè)主專有部分及《商品房買賣合同》約定以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第五十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并交清各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)規(guī)約。業(yè)主出租物業(yè)，應(yīng)約定由承租人交納各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第五十九條本臨時(shí)規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第六十條本臨時(shí)規(guī)約自首位物業(yè)買受人簽字承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定出新的《業(yè)主規(guī)約》生效之日終止。第六十一條 《**物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目一覽表》

1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)商鋪 4.0元/建筑平方米/月2住宅 1.5元/建筑平方米/月3電費(fèi)（根據(jù)當(dāng)?shù)仉娰M(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加分?jǐn)倱p耗收?。?水費(fèi)（根據(jù)當(dāng)?shù)厮M(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加分?jǐn)倱p耗收?。?臨時(shí)出入證工本費(fèi)10元/證裝修收費(fèi)項(xiàng)目序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目金額備注1裝修保證金3000元/戶①計(jì)算單位以建筑平方米為準(zhǔn)②裝修管理費(fèi)含：審圖費(fèi)、裝修咨詢費(fèi)、額外清潔費(fèi)、裝修管理人員工資、裝修電梯包裝費(fèi)、施工期間樓道損壞修繕費(fèi)。2裝修管理費(fèi)2元/平方米3滅火器租用費(fèi)5元/具/天4滅火器押金200元/具5裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)5元平方米6裝修許可證補(bǔ)辦10_元/證第一次辦理免費(fèi)序