2022年行業(yè)分析地震突發(fā)再挫樓市信心 房企顯露降溫跡象

地震突發(fā)再挫樓市信心房企顯露降溫跡象2022年原來是中國樓市投資者們滿懷向往的年份，然而現(xiàn)在看來，他們不得不一再降低期望了。

自去年9月份政府和商業(yè)銀行聯(lián)手實施更嚴峻的緊縮措施以來，一度持續(xù)火爆的國內(nèi)房地產(chǎn)市場漸漸顯露降溫跡象。

傳統(tǒng)上有可能消失轉(zhuǎn)機的“紅五月”最終到來，但一場震驚大半個中國的慘烈天災也不期而至，此前曾是二線城市房地產(chǎn)投資最大熱點之一的成都，首當其沖受到?jīng)_擊。

中國房地產(chǎn)市場一次更深層的震蕩，是否會由此而引發(fā)呢?

天災突發(fā)再挫信念

“我們已經(jīng)接到中城聯(lián)盟主席的通知，要求發(fā)動會員企業(yè)向地震災區(qū)捐款，我想現(xiàn)在救災要緊，大家應當還沒來得及考慮其他事吧?”5月15日中午，身在上海的成全企劃總經(jīng)理全忠在電話里告知記者。

他所說的中城聯(lián)盟(全稱中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟)，是目前國內(nèi)頗具影響的地產(chǎn)行業(yè)合作組織，擁有數(shù)十家會員企業(yè)，萬科A(000002。SZ)、萬通(600246。SH)、建業(yè)等知名開發(fā)商均為其重要成員。其中萬科在成都市場經(jīng)營多年，擁有多個開發(fā)項目。地震發(fā)生后，該公司已領先捐款220萬元賑災。

與此同時，國內(nèi)最活躍的外資開發(fā)商新加坡凱德置地宣布，將通過母公司嘉德置地集團旗下的嘉德盼望基金一次性撥款500萬元人民幣用于抗震救災。該公司在成都及綿陽等地擁有數(shù)個寫字樓、住宅、商場項目，并與成都當?shù)匾患引堫^開發(fā)商組織了合資公司。他們今年正方案援建的其中一座盼望學校，位于地震重災區(qū)北川縣，據(jù)悉校舍已不幸被摧毀。

凱德置地總裁林明彥表示，盼望以微薄的力氣呼吁更多的人和企業(yè)參加到抗災中來，與災區(qū)人民共渡難關。在有關新聞稿中，他未涉及公司成都地區(qū)的業(yè)務進展問題。

據(jù)說地震發(fā)生之前，成都樓市受到調(diào)控政策影響轉(zhuǎn)冷，部分開發(fā)商已間續(xù)拋售原先高價拍賣得來的土地。而地震發(fā)生后，有報道稱在成都經(jīng)營房地產(chǎn)的不少臺商，開頭擔憂當?shù)貥鞘锌赡艹掷m(xù)下跌，投資信念大受影響。更多成都地產(chǎn)圈人士則對將來一段時間內(nèi)的樓市走勢普遍感到悲觀。

有評論人士更通過博客或?qū)谖恼聰嘌浴般氪ǖ卣饘⒊纱驂悍績r的強音”、“地震將影響全國房產(chǎn)，投資客將盡快從房市撤退”，好像成都市場遭受的天災壓力，勢必會向全國擴散。

券商投行力挺樓市可獲支撐

不過證券界人士對此看法相對樂觀。他們認為，大多數(shù)有內(nèi)地或香港上市公司背景的房企，是近幾年才轉(zhuǎn)移到成都、重慶這樣的西部二線城市進展，許多項目都未動工，即使是在建項目，也沒有太大損壞，估計實際經(jīng)濟損失不多，只是短期內(nèi)建筑進度和銷售方案會受到拖延，災后水泥和鋼材價格上漲所增加建筑成本，對盈利將有肯定影響。

齊魯證券分析師在一份最新報告中指出，從宏觀上說，四川、重慶曾是房地產(chǎn)投資熱點地區(qū)之一，震后受到心理因素影響，短期內(nèi)區(qū)內(nèi)固定投資可能有波動;從微觀上說，由于擔憂余震，購房熱忱及成交量將雙雙下降，投資型購房或?qū)⒂兴鳒p。

但他們信任，除了今年在相關區(qū)域有較大結算面積的上市房企外，其他上市公司直接影響不大。換言之，樓市快速走熊的恐慌不太可能波及國內(nèi)大多數(shù)城市。

而包括摩根士丹利、美林、雷曼兄弟等國際知名投行的分析師，也紛紛發(fā)表報告稱，由于四川經(jīng)濟總量在中國整個GDP中所占比重有限(不到4%)，其經(jīng)濟結構也不是以制造業(yè)和對外貿(mào)易為主，估計此次天災不會讓中國經(jīng)濟受到拖累。宏觀經(jīng)濟環(huán)境無恙，與之親密相關的房地產(chǎn)市場自然也無須反應過于激烈。

大勢仍看基本面

盡管國際投行紛紛唱多，但處于調(diào)控政策和巨大天災夾擊中的國內(nèi)房地產(chǎn)市場，將來一段時間氣氛將依舊緊急而微妙。

5月13日，一向高調(diào)的SOHO中國(0410。HK)董事長潘石屹在股東大會上又出驚人之語：“房企售樓收入2.9萬億元，購地支出3萬億元!”再次直指房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍資金緊急、入不敷支的現(xiàn)狀。

此前他曾公開聲稱，由于銀行貸款政策未見松動、前期高價儲地過多的開發(fā)商資金鏈極度緊急等緣由，國內(nèi)房企將會發(fā)生“百日劇變”。此說一出，隨即引起地產(chǎn)業(yè)人士和投資者談論紛紛。

就在5月12日下午汶川大地震消息剛剛傳出，災情尚未明朗之時，央行再度宣布提高銀行存款預備金率，預示緊縮政策將連續(xù)執(zhí)行，讓房地產(chǎn)市場今后的走勢增加了不少不明朗因素。

早年曾任職萬科成都分公司，在地產(chǎn)圈內(nèi)人脈甚廣的全忠表示，僅僅從地震對成都房地產(chǎn)市場造成的瞬時沖擊，就推斷這個城市的整體投資價值下跌是缺乏勸說力的，而由此擔憂全國樓市會消失大的轉(zhuǎn)折，未免過慮。

“大地震過后，建筑抗震標準會更嚴格執(zhí)行，開發(fā)商和投資者將更多關注物業(yè)的平安牢靠，但這不會從根本上轉(zhuǎn)變他們的投資決策和逐利沖動?！彼f。

快評：震情擾動地產(chǎn)資金流向?

今年3月下旬，潘石屹突然拋出房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外交困，面臨“百日劇變”的預言，著實讓地產(chǎn)界上下吃了一驚。如今“百日”過半，“劇變”究竟有沒有發(fā)生或變化到何種程度，依舊是見仁見智。但多個熱點區(qū)域樓市受政策壓力回調(diào)，以至于越來越多開發(fā)商囊中日見羞怯、各路投資客心慌意亂，已是不爭事實。

正在此時，汶川大地震咆哮而來，在造成慘重人命和財產(chǎn)損失的同時，也將成都、重慶等西部房地產(chǎn)投資熱點覆蓋在一片陰云之下。雖然目前來看，地震災情給局部區(qū)域造