萬(wàn)科五里墩商業(yè)綜合體項(xiàng)目-機(jī)電系統(tǒng)方案匯報(bào)

武漢萬(wàn)科五里墩商業(yè)綜合體機(jī)電系統(tǒng)方案匯報(bào)2017年8月卓展工程顧問(wèn)（北京）有限公司

本項(xiàng)目位于湖北省武漢市，地上建筑面積總建筑面積為288,967萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)包括商業(yè)、超市、影院、書(shū)店、辦公、公寓為一體的綜合體項(xiàng)目。本次機(jī)電匯報(bào)范圍為裙樓商業(yè)、地庫(kù)及210米辦公樓。目錄Part1空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)Part2給排水系統(tǒng)Part3強(qiáng)電系統(tǒng)Part4弱電系統(tǒng)Part1空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)一.空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)二.冷熱源機(jī)組配置十.主設(shè)備布置圖三.冷熱源形式九.空調(diào)大型設(shè)備運(yùn)輸路線四.空調(diào)水系統(tǒng)形式五.空調(diào)末端風(fēng)系統(tǒng)形式空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)六.裙樓餐飲廚房系統(tǒng)七.消防排煙設(shè)計(jì)八.節(jié)能環(huán)保一1、武漢室外設(shè)計(jì)參數(shù)：參數(shù)干球溫度(°C)濕球溫度(°C)相對(duì)濕度(%)空調(diào)通風(fēng)夏季35.232.028.4-冬季-2.63.7-77空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)------空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)一1、室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)：區(qū)域干球溫度及相對(duì)濕度(℃/%)人員密度(m2/人)新風(fēng)量(m2/h/人)夏季冬季商業(yè)25/6020/30420餐飲25/6020/30320影院25/6018/30220超市25/6020/30320娛樂(lè)24/6020/30430購(gòu)物通廊26/6018/30420辦公區(qū)24/5520/301030------空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)E:辦公樓高區(qū)獨(dú)立系統(tǒng)，采用風(fēng)冷熱泵。D:辦公樓高中區(qū)、低區(qū)采用獨(dú)立冷水機(jī)組及鍋爐A:商業(yè)采用獨(dú)立冷水機(jī)組及鍋爐B:超市采用獨(dú)立冷水組，鍋爐與商業(yè)合用。F:公寓或辦公采用分體式空調(diào)C:電影院獨(dú)立系統(tǒng)空調(diào)，采用風(fēng)冷熱泵------冷熱源機(jī)組配置空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)二1.空調(diào)冷熱源系統(tǒng)分布：二3.空調(diào)冷熱負(fù)荷估算表：------冷熱源機(jī)組配置空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)備注：商業(yè)與餐飲面積按6:4估算，詳細(xì)負(fù)荷計(jì)算待建筑平面圖確認(rèn)后提供。二2.同類型商業(yè)冷熱負(fù)荷指標(biāo)對(duì)比：

項(xiàng)目萬(wàn)科七寶53#項(xiàng)目商業(yè)徐匯萬(wàn)科中心三期商業(yè)新華·協(xié)信中心項(xiàng)目商業(yè)深圳萬(wàn)科廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)本項(xiàng)目商業(yè)冷指標(biāo)（w/m2）248170260203245熱指標(biāo)(w/m2)9985115--91二3.制冷主機(jī)配置空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)------冷熱源機(jī)組配置離心式機(jī)組1600RTx3臺(tái)離心式機(jī)組800RTx2臺(tái)開(kāi)式冷卻塔與主機(jī)一一對(duì)應(yīng)

A:制冷系統(tǒng)(商業(yè))裝機(jī)容量:6100RT

B:制冷系統(tǒng)(超市)螺桿機(jī)組380RTx2臺(tái)制冷裝機(jī)容量:760RT冷凍冷卻水泵與主機(jī)一一對(duì)應(yīng)開(kāi)式冷卻塔與主機(jī)一一對(duì)應(yīng)冷凍冷卻水泵與主機(jī)一一對(duì)應(yīng)

C:制冷及采暖系統(tǒng)(影院)風(fēng)冷熱泵機(jī)組1032kwx2臺(tái)冷凍水泵與熱泵一一對(duì)應(yīng)裝機(jī)容量:2064/1882kw空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)------冷熱源機(jī)組配置離心式機(jī)組850RTx2臺(tái)螺桿式機(jī)組450RTx1臺(tái)開(kāi)式冷卻塔與主機(jī)一一對(duì)應(yīng)

D:制冷系統(tǒng)(辦公中高區(qū)及低區(qū))裝機(jī)容量:2150RT冷凍冷卻水泵與主機(jī)一一對(duì)應(yīng)

E:制冷及采暖系統(tǒng)(辦公高區(qū))風(fēng)冷熱泵機(jī)組804kwx3臺(tái)冷凍水泵與熱泵一一對(duì)應(yīng)裝機(jī)容量:2412/2244kw

F:制冷及采暖系統(tǒng)(公寓)

每戶獨(dú)立分體空調(diào)。二4.熱水鍋爐配置空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)------冷熱源機(jī)組配置熱水鍋爐2.8MWx3臺(tái)板式換熱器與主機(jī)一一對(duì)應(yīng)

A:熱水鍋爐系統(tǒng)(商業(yè)及超市)熱水水泵與鍋爐一一對(duì)應(yīng)熱水鍋爐2.1MWx2臺(tái)板式換熱器與主機(jī)一一對(duì)應(yīng)

B:熱水鍋爐系統(tǒng)(辦公樓中高區(qū)及低區(qū))熱水水泵與鍋爐一一對(duì)應(yīng)裝機(jī)容量:8.4MW裝機(jī)容量:4.2MW空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)------空調(diào)水系統(tǒng)形式四1.商業(yè)空調(diào)水系統(tǒng)形式商業(yè)制冷中心采用兩管制一次泵變流量系統(tǒng)；冷卻水泵離心式制冷主機(jī)冷凍水一次泵冬夏通過(guò)閥門進(jìn)行切換冷卻塔空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)------空調(diào)水系統(tǒng)形式四2.商業(yè)采暖水系統(tǒng)形式熱水鍋爐熱水循環(huán)水泵采暖循環(huán)水泵熱水板式換熱器商業(yè)采暖供水超市采暖供水采暖水管接至制冷中心總管處，冬夏通過(guò)閥門進(jìn)行切換四3.辦公樓空調(diào)水系統(tǒng)分區(qū)形式冷機(jī)/鍋爐板換水泵末端辦公—93.8m空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)------空調(diào)水系統(tǒng)形式板式換熱風(fēng)冷熱泵辦公低區(qū)辦公中低/高區(qū)辦公高區(qū)四4.辦公樓24h冷卻水系統(tǒng)空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)------空調(diào)水系統(tǒng)形式板換水泵末端閉式冷卻塔辦公低區(qū)及中低區(qū)辦公中高區(qū)及高區(qū)辦公—92.4m板式換熱兩用一備（200cmh*3）閉式冷卻塔辦公—84.0m24小時(shí)冷卻水系統(tǒng)容量估算表：序號(hào)功能區(qū)空調(diào)面積單位負(fù)荷負(fù)荷m2W/m2kW1低低高區(qū)1575930473注：閉式冷卻塔放置在屋頂層,選用三臺(tái)200cmh,其中一臺(tái)備用?？照{(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)------空調(diào)末端風(fēng)系統(tǒng)形式五1.主要功能房空調(diào)末端系統(tǒng)形式區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)示意圖備注小商鋪/小租戶預(yù)處理新風(fēng)＋風(fēng)機(jī)盤管新風(fēng)處理機(jī)集中設(shè)置，采用變頻風(fēng)機(jī)。超市/大租戶等定風(fēng)量全空氣系統(tǒng)排風(fēng)系統(tǒng)預(yù)留足夠的新風(fēng)管井或位置，以便過(guò)渡季節(jié)加大新風(fēng)工況運(yùn)行餐飲廚房排油煙及煙罩補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)全面排風(fēng)及崗位補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)事故通風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)煙罩補(bǔ)風(fēng)夏季作預(yù)處理，夏季預(yù)冷到26度，冬季預(yù)熱到18度，送到煙罩及室內(nèi)。購(gòu)物通廊定風(fēng)量全空氣系統(tǒng)排風(fēng)系統(tǒng)PAUFCUAHUEAFKMAFKEFEAFPAUFCUAHUEAF空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)------空調(diào)末端風(fēng)系統(tǒng)形式五主要功能房空調(diào)末端系統(tǒng)形式區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)示意圖備注電影院全空氣系統(tǒng)排風(fēng)系統(tǒng)辦公區(qū)預(yù)處理新風(fēng)＋風(fēng)機(jī)盤管

排風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)處理機(jī)采用轉(zhuǎn)輪式熱回收機(jī)組，集中設(shè)置在各避難層。入口大堂定風(fēng)量全空氣系統(tǒng)預(yù)留足夠的新風(fēng)管井或位置，以便過(guò)渡季節(jié)加大新風(fēng)工況運(yùn)行PAU（轉(zhuǎn)輪式）FCUAHUAHUEAF空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)------空調(diào)末端風(fēng)系統(tǒng)形式中庭天窗幕布：中庭大面積天窗造成夏季及冬季（無(wú)日照時(shí)）室內(nèi)負(fù)荷加大，增加了空調(diào)系統(tǒng)的負(fù)擔(dān)，建議在天窗處做幕布設(shè)計(jì)（夏季遮陽(yáng)、冬季隔熱）。中庭送風(fēng)示意圖AHU空調(diào)空調(diào)送風(fēng)口于1F高位環(huán)中庭設(shè)置，送至人員活動(dòng)區(qū)?？照{(diào)送風(fēng)管空調(diào)送風(fēng)管首層加大制熱能力頂層加大制冷能力五2.裙樓中庭空調(diào)形式空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)------空調(diào)末端風(fēng)系統(tǒng)形式五3.辦公樓新風(fēng)系統(tǒng)熱回收機(jī)組（帶盤管）項(xiàng)目方案一集中新風(fēng)系統(tǒng)集中轉(zhuǎn)輪熱回收機(jī)組管（帶冷盤管）方案二分散新風(fēng)系統(tǒng)集中轉(zhuǎn)輪熱回收（不帶冷盤管)每個(gè)樓層設(shè)新風(fēng)機(jī)組運(yùn)行調(diào)試風(fēng)系統(tǒng)平衡調(diào)試難度大雙級(jí)保證，調(diào)試難度較小施工難度較簡(jiǎn)單工藝步驟較多機(jī)房面積總體較少，且均為屋頂、避難層等非商業(yè)面積每層占用約20m2機(jī)房，且屋頂層、避難均需占用機(jī)房面積舒適性末端可靠性較低末端可靠性較高系統(tǒng)維護(hù)簡(jiǎn)單設(shè)備較多，工作量較大運(yùn)行費(fèi)用較低較高初投資（設(shè)備及各樓層支管風(fēng)閥）較低（約70萬(wàn)）較高（約96萬(wàn)）空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)------空調(diào)末端風(fēng)系統(tǒng)形式五5.辦公樓平面及凈高分析2.5m2.7m架空地板：150mm最大梁高：800mm輕質(zhì)吊頂：50mm層高：4200mm辦公區(qū)機(jī)電空間：3200-2700=500mm走道區(qū)機(jī)電空間：3200-2500=700mm空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)------裙樓餐飲廚房系統(tǒng)六1.廚房空調(diào)方案油煙在屋面排放油煙經(jīng)過(guò)本地?zé)熣謨艋?屋面EP二級(jí)凈化處理熱灶區(qū)采用直流空調(diào)平時(shí)通風(fēng)及事故通風(fēng)合用一套系統(tǒng)空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)------裙樓餐飲廚房系統(tǒng)六2.油煙裙樓排放建議位置1#排油煙管井位置2#排油煙管井位置4#排油煙管井位置3#排油煙管井位置本項(xiàng)目按餐廚比7:3考慮，排油煙量需360m3/s，油煙管井面積需接近40m2.油煙凈化裝置排油煙風(fēng)機(jī)5#排油煙管井位置序號(hào)內(nèi)容1、有條件的可采用自然排煙設(shè)計(jì)。2、無(wú)自然排煙條件的區(qū)域?qū)⒉捎脵C(jī)械排煙設(shè)計(jì)。3、豎身防火分區(qū)可合用一套排煙系統(tǒng)，以節(jié)省設(shè)備及機(jī)房管井。4、裙樓中庭采用機(jī)械排煙，裙樓屋面安裝排煙機(jī)及風(fēng)管、風(fēng)口。5、其余未盡事宜以滿足國(guó)家及當(dāng)?shù)叵酪?guī)范為準(zhǔn)。------消防排煙設(shè)計(jì)七1.消防排煙系統(tǒng)空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)------消防排煙設(shè)計(jì)空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)自然排煙：采用頂棚推桿式電動(dòng)開(kāi)窗器機(jī)械排煙：裙房屋面安裝排煙風(fēng)機(jī)+風(fēng)管/風(fēng)口1.受限于排煙窗面積、玻璃材質(zhì)及開(kāi)啟角度等因素；2.可靠產(chǎn)品均為進(jìn)口產(chǎn)品，國(guó)內(nèi)產(chǎn)品報(bào)價(jià)混亂；3.安裝成本高，如頂棚復(fù)雜或曲面等對(duì)施工要求高，漏雨隱患；1.設(shè)備占用裙房屋面面積2.運(yùn)行可靠。常用大空間排煙方式3.安裝成本較低七1.裙房中庭排煙形式(自然/機(jī)械)------節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)八1.節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)序號(hào)內(nèi)容1、主機(jī)采用一次泵變流量系統(tǒng)，主機(jī)房群控系統(tǒng)根據(jù)總負(fù)荷的變化，實(shí)現(xiàn)機(jī)組分臺(tái)化以達(dá)到整體節(jié)能。2、過(guò)渡季能利用室外新風(fēng)直接制冷，節(jié)省能耗，且能加大新風(fēng)量的運(yùn)行，提高室內(nèi)空氣品質(zhì)。3、商業(yè)及辦公樓空調(diào)冷凝水集中回收至消防水池后供冷卻塔補(bǔ)水用。4、辦公樓新風(fēng)采用熱回收技術(shù)降低新風(fēng)負(fù)荷，從而節(jié)省能耗。5、發(fā)電機(jī)煙囪、垃圾房及污水泵房等排風(fēng)均需在高位排放，廚房排油煙在裙樓屋面排放，煙囪尾氣做熱回收，供鍋爐補(bǔ)水用，實(shí)現(xiàn)節(jié)能；油煙及廢氣排風(fēng)經(jīng)凈化處理，滿足環(huán)保要求。6、所有的震動(dòng)設(shè)備采用必要的減震及消音降噪措施，以滿足噪聲標(biāo)準(zhǔn)的要求。------節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)

2、冷凝水回收方案功能區(qū)商業(yè)辦公樓備注空調(diào)負(fù)荷(kw)1951510120不含B1~B2層冷凝水回收量（kg/kw）0.60.6--回收百分比（%）7070--天/時(shí)1212--回收量（m3）98.451--由以上表格可知,如果全部空調(diào)冷凝水回收,每天可回收約150m3水，可將此部分水用于空調(diào)冷卻塔補(bǔ)水用，可節(jié)省水費(fèi)，以及增加冷機(jī)效率。

3、辦公樓轉(zhuǎn)輪熱回收方案優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)投資回收期能回收顯熱、潛熱?；厥招矢?。通過(guò)轉(zhuǎn)速控制，適用于不同的室內(nèi)外參數(shù)，適用性較廣。裝置較大，占地面積大。有傳動(dòng)設(shè)備，自身需要消耗一部分動(dòng)力。有少量滲透，無(wú)法完全避免交叉污染。2~3年空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)------空調(diào)大型設(shè)備運(yùn)輸路線九空調(diào)大型設(shè)備運(yùn)輸路線制冷機(jī)組直接吊裝，待冷機(jī)完成吊裝，封閉B1層樓板.發(fā)電機(jī)組直接吊裝，待冷機(jī)完成吊裝，封閉B1層樓板.鍋爐房直接吊裝，此吊裝孔亦為鍋爐泄爆口，后期需根據(jù)綠化處理。.------主設(shè)備布置空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)十1.B1層機(jī)房布置商業(yè)及辦公樓鍋爐房離共295m2.------主設(shè)備布置空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)十2.B2層機(jī)房布置超市制冷中心180m2商業(yè)制冷中心800m2辦公樓制冷中心450m2商業(yè)及辦公換熱機(jī)房350m2------主設(shè)備布置空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)十2.B2層制冷機(jī)房縱向示意圖冷凍機(jī)空調(diào)水管通風(fēng)風(fēng)管梁減震基礎(chǔ)2700~3300mm600~800mm400~500mm余量空間5000mm200~350mm含面層800~1000mm現(xiàn)B2層層高為3800，制冷機(jī)房區(qū)域需往下開(kāi)挖約2000~2200mm,方能滿足本機(jī)房高度要求.------主設(shè)備布置空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)十3.室外大型設(shè)備布置商業(yè)、辦公及超市冷卻塔D布置共930m2。電影院風(fēng)冷熱泵200m2裙樓屋面------主設(shè)備布置空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)十3.室外大型設(shè)備布置辦公樓塔屋面高區(qū)辦公樓風(fēng)冷熱泵與冷卻塔共470m2辦公24h冷卻塔Part2給排水系統(tǒng)------設(shè)計(jì)內(nèi)容簡(jiǎn)介給排水系統(tǒng)一.小市政二.給水系統(tǒng)三.排水系統(tǒng)四.消防系統(tǒng)五.泳池機(jī)房六.給排水管材

水源情況

噴淋系統(tǒng)

消火栓系統(tǒng)

隔油池、化糞池

生活污廢水、雨水

生活冷水

氣體滅火

大空間水泡室外給水（消防）市政條件

江城大道

漢陽(yáng)大道

給水---DN200

消防DN200---1.江城大道接DN200市政消防給水管至地塊，漢陽(yáng)大道接DN200市政生活給水管至地塊2.分設(shè)生活和消防水表市政給水消防環(huán)網(wǎng)市政接入口消防給水引入管生活給水引入管消防接入口給排水系統(tǒng)------給水和消防小市政冷水系統(tǒng)170米公寓-最高日用水量：546.8m3-供水方式：變頻供水-供水區(qū)間壓力：０.20~0.45MPa210米辦公樓-最高日用水量：315.2m3-供水方式：變頻供水-供水區(qū)間壓力：０.20~0.45MPa商場(chǎng)+超市-最高日用水量：1918.6m3-供水方式：變頻供水-供水區(qū)間壓力：０.20~0.45MPa給排水系統(tǒng)------建筑用水量估算用水量初步估算區(qū)域冷水最高日用水量（立方米）冷水最大時(shí)用水量（立方米/時(shí)）170公寓高區(qū)147.815.4170公寓中區(qū)134.414170公寓低區(qū)134.414公寓員工130.213.6210辦公高區(qū)66.910210辦公中區(qū)76.411.5210辦公低區(qū)171.925.8商場(chǎng)1918.6278.3合計(jì)2780.6382.6給排水系統(tǒng)------各分區(qū)冷水用量生活儲(chǔ)水水箱容積估算給排水系統(tǒng)------水箱容積估算170米公寓、210米辦公樓、及商業(yè)冷水系統(tǒng)圖給排水系統(tǒng)------建筑冷水系統(tǒng)備注：地下車庫(kù)采用市政供水，當(dāng)市政停水時(shí)切換為生活水池供水辦公80m3商業(yè)480m3公寓300m3排水系統(tǒng)室內(nèi)排水系統(tǒng)采用污廢分流設(shè)計(jì)，室外采用雨污分流設(shè)計(jì)。整個(gè)排水系統(tǒng)將利用重力流排放為主，壓力流排放為輔的聯(lián)合排水方式。室內(nèi)生活污水經(jīng)化糞池處理，餐廳廚房廢水經(jīng)隔油器處理后，排入市政污水管網(wǎng)。雨水采用5分鐘降雨歷時(shí)設(shè)計(jì)，屋面雨水排放系統(tǒng)采用5年重現(xiàn)期設(shè)計(jì)，室外路面雨水排放系統(tǒng)采用2年重現(xiàn)期設(shè)計(jì)。給排水系統(tǒng)------排水系統(tǒng)原理雨水管污水管江城大道漢陽(yáng)大道雨水DN500DN500污水DN300DN300市政條件排水總圖化糞池V=50立方化糞池V=100立方給排水系統(tǒng)------排水小市政化糞池V=100立方化糞池V=100立方210米辦公樓、商場(chǎng)及超市排水系統(tǒng)圖地上部分重力排水地下部分壓力排水給排水系統(tǒng)------排水系統(tǒng)210米辦公樓、商場(chǎng)及超市雨水系統(tǒng)圖-地上部分重力排水給排水系統(tǒng)------雨水系統(tǒng)B2層給水機(jī)房給排水系統(tǒng)------B2層給水機(jī)房布置B2層生活水泵房（供給170米公寓使用）206平米給排水系統(tǒng)------B2層給水機(jī)房布置B2層給水機(jī)房B2層生活水泵房（供給商業(yè)+超市使用）305㎡B2層生活水泵房（供給210米辦公樓使用）74㎡給排水系統(tǒng)------給水機(jī)房布置B2層其它給水泵房29層生活轉(zhuǎn)輸水池：60㎡給排水系統(tǒng)------轉(zhuǎn)輸水機(jī)房布置210米辦公樓29層避難層生活轉(zhuǎn)輸水泵房39層生活轉(zhuǎn)輸水池：30㎡給排水系統(tǒng)------轉(zhuǎn)輸水機(jī)房布置210米辦公樓39層避難層生活轉(zhuǎn)輸水泵房隔油池機(jī)房A.共預(yù)留5處隔油器，5處位于B2層，每個(gè)隔油池機(jī)房為30平米。B.隔油器間的門洞盡量以較大尺寸預(yù)留，以便設(shè)備整體運(yùn)輸隔油池一隔油池二隔油池四隔油池三

隔油器五給排水系統(tǒng)------水處理機(jī)房布置消防給水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)------消防設(shè)計(jì)消防供水方式進(jìn)水管管徑備注采用一路水源供水DN200（一個(gè)接駁點(diǎn)）供室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、室外消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水系及冷卻塔補(bǔ)水2小時(shí)使用消防給水系統(tǒng)配置給排水系統(tǒng)------消防給水設(shè)計(jì)

消防用水量計(jì)算

序號(hào)系統(tǒng)用水量標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間用水量供水方式(L/s)(h)(m3)1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)403432水池、水泵供水2自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)802576水池、水泵供水3水噴霧保護(hù)系統(tǒng)71.30.5128.35水池、水泵供水4大空間水泡20172與自噴系統(tǒng)合用主泵室內(nèi)消防用水量1008.005室外消防栓系統(tǒng)403432市政直供項(xiàng)目消防用水總量1640.35主要設(shè)計(jì)參數(shù)序號(hào)名稱使用位置備注1室內(nèi)消防系統(tǒng)（消火栓噴淋及水泡）170米公寓和210米辦公樓合用一個(gè)消防水池消防水池位于B1層水噴霧系統(tǒng)與自噴系統(tǒng)合用泵組和管網(wǎng)2室外消火栓3手提式滅火器按照規(guī)范要求設(shè)置滅火器。-4水噴滅火系統(tǒng)鍋爐房和柴油發(fā)電機(jī)房-5氣體滅火系統(tǒng)電氣用房集中區(qū)域設(shè)置均衡管網(wǎng)式氣體滅火系統(tǒng)，從初投資角度較為有利-其他區(qū)域較為分散，設(shè)置柜式無(wú)管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)-給排水系統(tǒng)------消防設(shè)計(jì)消防水池容積210米辦公樓、商場(chǎng)及超市消防給水系統(tǒng)（高位水箱＋消防泵）210m辦公樓總共三個(gè)分區(qū)，高區(qū)：33-48F中區(qū)：25-32F低區(qū)：7-24F給排水系統(tǒng)------消防給水系統(tǒng)圖210米辦公樓、商場(chǎng)及超市噴淋系統(tǒng)（高位水箱＋噴淋泵）給排水系統(tǒng)------消防噴淋系統(tǒng)圖210m辦公樓總共三個(gè)分區(qū)，高區(qū)：33-48F中區(qū)：25-32F低區(qū)：7-24FB1層消防泵房給排水系統(tǒng)------消防供水機(jī)房布置A由于業(yè)主反映本項(xiàng)目只有一路水源，因此需儲(chǔ)存室外消防用水及冷卻塔2小時(shí)補(bǔ)水。地下消防水泵房667平米210米辦公樓29層避難層消防轉(zhuǎn)輸水泵房29層避難間消防泵房：100㎡給排水系統(tǒng)------轉(zhuǎn)輸水機(jī)房布置給排水系統(tǒng)------泳池水處理機(jī)房布置6層泳池水處理機(jī)房泳池水處理機(jī)房：100㎡管材系統(tǒng)用途管材連接方式給水系統(tǒng)生活給水室外埋地管球墨鑄鐵管橡膠圈柔性連接室內(nèi)生活給水主管不銹鋼≥DN80卡箍連接，＜DN80絲扣連接室內(nèi)生活給水支管不銹鋼熱熔連接生活熱水管熱媒管及熱水主干管采用薄壁不銹鋼管，支管采用PPR管薄壁不銹鋼管采用卡壓連接，PPR管采用熱熔連接污廢水排水系統(tǒng)室外埋地排水管埋地塑料管HDPE雙壁波紋管承插式密封圈連接室內(nèi)重力排水管柔性鑄鐵管W型連接廚房排水柔性鑄鐵管W型連接室內(nèi)壓力排水管鍍鋅鋼管＜DN80螺紋連接，≥DN80凹槽卡箍連接地庫(kù)重力排水管鍍鋅鋼管卡箍連接排水通氣管柔性鑄鐵管卡箍連接冷凝水排水管PVC-U承插式膠黏劑粘接系統(tǒng)用途管材連接方式雨水排水系統(tǒng)重力雨水管鍍鋅鋼管卡箍連接虹吸雨水管HDPE管熱熔連接雨水中水系統(tǒng)機(jī)房?jī)?nèi)水處理管道PE管熱熔連接加壓水泵至用水點(diǎn)襯塑鋼管≥DN100卡箍連接，＜DN100絲扣連接消防管材內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管≤1.2MPa≥DN65卡箍連接；＜DN65，絲扣連接內(nèi)外壁熱鍍鋅加厚鋼管1.2~1.6MPa內(nèi)外壁熱鍍鋅無(wú)縫鋼管＞1.6MPa給排水系統(tǒng)------管材Part3強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)負(fù)荷分級(jí)高壓配電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)供電電纜防雷系統(tǒng)漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)接地系統(tǒng)電力監(jiān)控系統(tǒng)用電負(fù)荷估算干線選擇分區(qū)機(jī)房平面布置應(yīng)急供電電源------設(shè)計(jì)內(nèi)容簡(jiǎn)介強(qiáng)電系統(tǒng)滿足國(guó)家及地方規(guī)范要求。設(shè)計(jì)宗旨:簡(jiǎn)單、可靠、節(jié)能、經(jīng)濟(jì)，并為日后運(yùn)行提供一定的靈活性。參照國(guó)際五星級(jí)酒店設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，以及融合我司以往同類型項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。------設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：負(fù)荷等級(jí)負(fù)荷類型供電方式一級(jí)負(fù)荷消防水泵、消防風(fēng)機(jī)、消防電梯、消防集水井潛污泵、電動(dòng)防火卷簾及閥門等各種消防設(shè)施；應(yīng)急照明及疏散指示、柴油發(fā)電機(jī)房、變配電房、弱電機(jī)房、工程部和保安部用電、消防控制室等；市電－發(fā)電雙電源保障，雙回路供電未端切換重要負(fù)荷超市冷庫(kù)和冰箱；全部電梯電力；排污泵、生活水泵；停車庫(kù)管理系統(tǒng)；收銀臺(tái)、廚房冷庫(kù)和雪柜、經(jīng)營(yíng)及設(shè)備管理用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)用電、及其AV設(shè)備用電等市電－發(fā)電雙電源保障，雙回路供電未端切換二級(jí)負(fù)荷自動(dòng)扶梯、空調(diào)設(shè)備、插窗機(jī)等兩路電源保障,單回路供電三級(jí)負(fù)荷一般照明、一般動(dòng)力設(shè)備等一路電源保障,單回路供電------負(fù)荷分級(jí)強(qiáng)電系統(tǒng)區(qū)域功率密度區(qū)域功率密度商業(yè)零售100W/M2大堂60W/M2餐飲250W/M2超市130W/M2商業(yè)前勤公區(qū)30W/M2地下車庫(kù)15W/M2影院100W/M2消防控制室500W/M2泳池25W/M2卸貨平臺(tái)60W/M2兒童游樂(lè)100W/M2避難區(qū)域25W/M2辦公區(qū)80W/M2后勤、設(shè)備用房20W/M2辦公前勤公區(qū)30W/M2------負(fù)荷指標(biāo)強(qiáng)電系統(tǒng)注:-以上用電量不含空調(diào)系統(tǒng)用電。-餐飲面積按餐廚7:3計(jì)算。市政電源自備電源a、本項(xiàng)目擬采用從兩個(gè)不同市政變電站引入4路獨(dú)立10kV電源（每?jī)陕穪?lái)自不同高壓母線段）供電。b、由1#與2#負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目商業(yè)用電負(fù)荷（1#負(fù)擔(dān)9358KVA，2#負(fù)擔(dān)8329KVA），由3#與4#負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目辦公、公寓及超市用電負(fù)荷（各負(fù)擔(dān)7750KVA）。a、應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，將在

15

秒內(nèi)自動(dòng)啟動(dòng)供應(yīng)電力給消防負(fù)荷及重要負(fù)荷；b、不間斷電源裝置(UPS)，適用于要求連續(xù)供電或允許中斷供電時(shí)間為毫秒級(jí)的供電;------高壓配電系統(tǒng)強(qiáng)電系統(tǒng)放射式供電干式變壓器(10kV/380V)設(shè)高壓集中計(jì)量（根據(jù)需要設(shè)內(nèi)部計(jì)量分表）------高壓配電系統(tǒng)強(qiáng)電系統(tǒng)------高壓配電系統(tǒng)單線圖強(qiáng)電系統(tǒng)7750KVA9358KVA7750KVA8329KVA本項(xiàng)目擬采用從兩個(gè)不同市政變電站引入4路獨(dú)立10kV電源供電；1#、3#來(lái)自同一個(gè)市政不同高壓母線段；2#、4#來(lái)自同一個(gè)市政不同高壓母線段；商業(yè)：6X1600kVA+4X1250kVA+3X1029kW（高壓制冷主機(jī)）超市：2X800kVA170米公寓：4X1600kVA210米辦公：6X1250kVA1#3#2#4#區(qū)域面積（m2）單位容量（KVA）變壓器裝機(jī)容量（KVA）商業(yè)+地庫(kù)1414720.12513687超市77000.2081600210米辦公780000.0967500170米公寓600000.1076400總計(jì)2871720.1143283610kV電站-主變壓器計(jì)算表------用電負(fù)荷估算強(qiáng)電系統(tǒng)------用電負(fù)荷估算強(qiáng)電系統(tǒng)區(qū)域面積（m2）變壓器裝機(jī)容量（KVA）1商業(yè)低壓配電房12X1600kVA+2X1250kVA2商業(yè)低壓配電房22X1600kVA+2X1250kVA3商業(yè)制冷低壓配電房2X1600kVA+3X1029kW（高壓制冷主機(jī)）4210米辦公樓低壓配電房14X1250kVA5210米辦公樓低壓配電房22X1250kVA6超市低壓配電房2X800kVA7170米公寓低壓配電房4X1600kVA

萬(wàn)科七寶53#項(xiàng)目徐匯萬(wàn)科中心三期新華·協(xié)信中心項(xiàng)目深圳萬(wàn)科廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)部分建筑總建筑面積（m2)234,773442,860（其中商業(yè)+地庫(kù)201434）179,309(商業(yè)7.3萬(wàn)，辦公約3.9萬(wàn)，公寓約2.1萬(wàn)，車庫(kù)4.6萬(wàn))384,238(商業(yè)105007，地庫(kù)68797，公寓45990，住宅95832，剩余汽車庫(kù))電氣變壓器容量及配置A、B、C商業(yè)制冷機(jī)房：2x1250kVA+4x1264kVA(高壓冷凍機(jī)）A地塊：2x1600kVA+2x2000kVAB地塊：4x2000kVAC地塊：4x2000kVA合計(jì)：30756KVA商業(yè)及地庫(kù)：10x2000KVA+2x1000KVAKVA（高壓制冷機(jī)組）T1寫(xiě)字樓：2x2000KVA+2x1250KVAT2寫(xiě)字樓：2x2000KVA+2x1250KVAT3寫(xiě)字樓：2x1600KVA+2x1000KVAT4寫(xiě)字樓：2x1600KVA+2x1000KVA合計(jì)：48385KVA辦公樓：2x1250kVA+2x800kVA公寓：2x630kVA商業(yè)+地庫(kù)：2x2000kVA+4x1600kVA書(shū)城：1x800kVA合計(jì)：16560KVA

商業(yè)：6x1600kVA+2x2000kVA

超市：2x800kVA

公寓：2x1600kVA+2x1000kVA

住宅：4x1000kVA汽車庫(kù)除外合計(jì)：24400KVA10kV進(jìn)線數(shù)量?jī)陕?5KV市政兩路35KV市政三路10kV高壓專線電源（兩用一備）商業(yè)+地庫(kù)兩路10KV市政公寓+住宅一路10KV市政發(fā)電機(jī)容量及配置1x1800kVA公樓和公寓:1x800kVA地庫(kù)&商業(yè):1x1600kVA(15%)商業(yè)：1x700kW+1x1200kW住宅+公寓：1x500kW+1x250kW室外油罐儲(chǔ)量無(wú)無(wú)15m3滿負(fù)荷約48小時(shí)無(wú)發(fā)電機(jī)供電的負(fù)荷整個(gè)地塊包括T1~T4寫(xiě)字樓、商業(yè)及地庫(kù)合用1臺(tái)應(yīng)急柴發(fā)機(jī)組。提供應(yīng)急供電系統(tǒng)，供應(yīng)消防設(shè)備、應(yīng)急照明、客梯回降、中央電腦系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、加壓送風(fēng)、防排煙等負(fù)荷供電。T1~T4寫(xiě)字樓考慮后期國(guó)際高端租戶入住，對(duì)這部分租戶的要求考慮第三路柴發(fā)電源。弱電機(jī)房（通信機(jī)房、電話網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、安防系統(tǒng)、電視機(jī)房及各機(jī)房的空調(diào)系統(tǒng)）、生活冷熱水泵、地下室排污泵、電梯、走道照明、值班照明、警衛(wèi)照明、障礙照明用電等負(fù)荷。消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、消防電梯、防火卷簾門等消防設(shè)備；非消防電梯回降（非消防電梯系統(tǒng)回降后將不再供應(yīng)電力作繼續(xù)運(yùn)作）；應(yīng)急照明及疏散標(biāo)志燈；走道照明；消防控制中心、安防中心（商業(yè)、超市、影院）、電話網(wǎng)絡(luò)機(jī)房（商業(yè)、超市）、變配電室、發(fā)電機(jī)房等用電變壓器容量指標(biāo)131VA/m2商業(yè)+地庫(kù)：124VA/m2辦公：97VA/m2整體：109VA/m2商業(yè)+地庫(kù)：94VA/m2；辦公：105VA/m2；公寓：60VA/m2整體：92VA/m2商業(yè)+超市+地庫(kù)：87.5VA/m2；住宅：42VA/m2；公寓：60VA/m2整體：77.3VA/m2------同類商業(yè)綜合體項(xiàng)目電氣系統(tǒng)匯總一覽強(qiáng)電系統(tǒng)類別低壓冷機(jī)高壓冷機(jī)圖片方案描述低壓配電，配套有變壓器、低壓柜、低壓?jiǎn)?dòng)柜。高壓配電，配套有高壓?jiǎn)?dòng)柜。優(yōu)缺點(diǎn)①?gòu)睦錂C(jī)型號(hào)規(guī)格上，800RT及以下容量采用低壓配電較合理；②后期維護(hù)容易。①?gòu)睦錂C(jī)型號(hào)規(guī)格上，1200RT及以上容量采用10KV配電較合理；②后期維護(hù)難度稍大。建議800RT及以下采用低壓配電，1200RT及以上采用高壓配電------高壓冷機(jī)和低壓冷機(jī)選擇分界點(diǎn)強(qiáng)電系統(tǒng)

-

低壓采用單母線分段運(yùn)行

放射式和樹(shù)干式供電相結(jié)合一類負(fù)荷用電設(shè)備的供電，采用雙電源送至各用電點(diǎn)進(jìn)行末端自動(dòng)切換抽屜式開(kāi)關(guān)柜------低壓配電系統(tǒng)強(qiáng)電系統(tǒng)非消防主干–低煙無(wú)鹵阻燃型電纜非消防分支干線/末端線路–銅芯阻燃型電纜/電線消防主干–礦物絕緣耐火型電纜大容量干線–密集式銅母線------供電電纜強(qiáng)電系統(tǒng)項(xiàng)目分支電纜插接母線形式單根電纜電流容量小,數(shù)條并聯(lián)才能達(dá)到較大的設(shè)計(jì)負(fù)荷。400A~6300A，數(shù)十種規(guī)格，一體成型，單條敷設(shè)，安全可靠。造價(jià)電纜分接頭的造價(jià)高，施工易損耗。綜合價(jià)格沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。施工簡(jiǎn)單，產(chǎn)品性能穩(wěn)定，壽命長(zhǎng)，綜合造價(jià)合理。使用壽命15年左右30年以上絕緣材料常期工作溫度一般為95℃,壽命短采用耐受溫度為130℃以上的絕緣材料電能損耗電能損耗巨大電能損耗小分線分支處工藝復(fù)雜,接觸電阻大，故障率高,造價(jià)高靈活預(yù)留插口，通過(guò)插接箱快速分線，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，實(shí)現(xiàn)靈活散熱散熱差，最多允許敷設(shè)2層。散熱性好，安裝時(shí)無(wú)需特別考慮。機(jī)械強(qiáng)度機(jī)械強(qiáng)度差，需挖電纜溝或敷設(shè)橋架機(jī)械強(qiáng)度高安裝需加設(shè)橋架來(lái)歸整線路，增加成本及安裝工序。安裝工具復(fù)雜插接式安裝，方便快捷。擴(kuò)容不能擴(kuò)容。必須重新拉新電纜.可通過(guò)增加插接箱和增加母線實(shí)現(xiàn)擴(kuò)容。再次利用不能實(shí)現(xiàn)電路分接，更改路線不能重新利用可拆裝再利用故障與維護(hù)尋找故障點(diǎn)麻煩,檢修麻煩，幾乎無(wú)檢修,且整條回路都須重新敷設(shè)。終身免維護(hù)。如某節(jié)母線出現(xiàn)問(wèn)題，只需替換該節(jié)即可。強(qiáng)電系統(tǒng)辦公樓母線供電方案方案描述辦公租戶分（低區(qū)、高區(qū)）兩區(qū)配電，每個(gè)區(qū)設(shè)置兩條母線槽，分奇、偶層供電，共設(shè)置四條母線。同時(shí)預(yù)留插接口，為部分租戶預(yù)留備用電源。特點(diǎn)避免出現(xiàn)連續(xù)幾層大組團(tuán)停電，可為約30%高端辦公租戶提供備用電源要求；電源自動(dòng)切換裝置、配電設(shè)備及電纜可于同一個(gè)強(qiáng)電間內(nèi)完成整改，而不需影響強(qiáng)電間以外的地方。------干線選擇分區(qū)強(qiáng)電系統(tǒng)

區(qū)域照度(Lux)區(qū)域照度(Lux)入口、前廳-主要設(shè)備房200大堂-設(shè)備房100電梯廳-辦公區(qū)域-會(huì)議室-服務(wù)走廊150商鋪-工作間300公共走道-樓梯75公共衛(wèi)生間-停車場(chǎng)50影院-車道100健身房-后勤辦公室300游泳池-注:-具體區(qū)域照度要求按照燈光顧問(wèn)設(shè)計(jì)制定。------照度水平強(qiáng)電系統(tǒng)區(qū)域發(fā)電機(jī)作備用電源負(fù)荷狀態(tài)疏散樓梯，消防電梯前室100%消防/保障出口指示燈100%消防/保障變配電室100%消防/保障停車庫(kù)20%消防/保障消防控制中心100%消防/保障工程部照明100%消防/保障影院，健身房等設(shè)施照明30%消防/保障后勤走道15%消防/保障消防水泵房等消防有關(guān)機(jī)房100%消防/保障生活水泵/污水泵房的照明100%保障后勤辦公照明30%保障AV控制室照明100%保障------應(yīng)急照明設(shè)置強(qiáng)電系統(tǒng)序號(hào)區(qū)域燈光控制方式1后勤區(qū)（公共走道）BA系統(tǒng)控制2地庫(kù)停車場(chǎng)BA系統(tǒng)控制，按1/3及全開(kāi)模式設(shè)計(jì)3疏散樓梯BA系統(tǒng)控制4機(jī)電房就地控制5室外照明BA系統(tǒng)控制6廣告燈箱照明BA系統(tǒng)控制7商業(yè)公區(qū)智能照明控制*2/燈光顧問(wèn)要求8影院、健身房智能照明控制注:*1：在火警狀態(tài)下，應(yīng)自動(dòng)接通應(yīng)急照明。

*2：在火警或地震警報(bào)狀態(tài)下，應(yīng)可手動(dòng)/自動(dòng)將所有調(diào)光區(qū)域內(nèi)的應(yīng)急調(diào)光屏切換至全亮的照明狀態(tài)*3：須按建筑師、室內(nèi)設(shè)計(jì)師、園林設(shè)計(jì)師及照明設(shè)計(jì)師的要求配合所需開(kāi)關(guān)控制求。------燈光控制方式強(qiáng)電系統(tǒng)

A.考慮到超市租戶的需求和210米辦公樓有出售的可能，建議超市和210米辦公樓柴油發(fā)電機(jī)分開(kāi)設(shè)置/預(yù)留機(jī)房，以便后期物業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)維護(hù)及資產(chǎn)剝離。分別設(shè)置500KVA和1200KVA低壓柴油發(fā)電機(jī)組，供超市及210辦公樓等區(qū)域的消防及重要設(shè)備供電。

B.另設(shè)置一臺(tái)1800KVA柴油發(fā)電機(jī)組供商業(yè)及公寓的消防及重要設(shè)備供電。消防設(shè)備應(yīng)急照明非消防電梯回降通訊設(shè)備及樓宇自控系統(tǒng)消防控制室等重要消防設(shè)施經(jīng)營(yíng)及設(shè)備管理用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)------應(yīng)急照明電源強(qiáng)電系統(tǒng)應(yīng)急供電電源------B1層機(jī)房布置圖強(qiáng)電系統(tǒng)商業(yè)&公寓發(fā)電機(jī)房面積：120平米170米公寓低壓配電房面積：185平米商業(yè)低壓配電房1面積：220平米商業(yè)高壓配電室面積：95平米高壓開(kāi)關(guān)房面積：70平米170米公寓高壓配電室面積：75平米超市發(fā)電機(jī)房面積：70平米210米辦公發(fā)電機(jī)房面積：80平米B1層------B1層機(jī)房布置圖強(qiáng)電系統(tǒng)210米辦公樓高壓配電室面積：80平米210米辦公樓低壓配電房1面積：210平米商業(yè)低壓配電房2面積：220平米商業(yè)制冷低壓配電房面積：175平米超市高低壓變配電房面積：140平米B1層------L29層機(jī)房布置圖強(qiáng)電系統(tǒng)210米辦公低壓配電房2面積：130平米（L29）L29層各接地子系統(tǒng)：低壓供電接地系統(tǒng)（中性點(diǎn)接地）保護(hù)接地發(fā)電機(jī)中性點(diǎn)接地雷電防護(hù)接地弱電及電信接地總等電位及局部等電位聯(lián)結(jié)接地

接地系統(tǒng)采用共用接地裝置，設(shè)置總等電位接地和局部等電位聯(lián)結(jié)裝置。接地要求:衛(wèi)生間、所有浴室等潮濕場(chǎng)所，應(yīng)增加等局部電位聯(lián)接。室外噴水池及水景部份在1區(qū)(2m)范圍內(nèi)，有人接觸的地方增加局部等電位聯(lián)接。------接地系統(tǒng)強(qiáng)電系統(tǒng)接地系統(tǒng)防雷等級(jí)本項(xiàng)目按第一類防雷建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)。防雷擊類型防直擊雷防閃電電涌侵入防感應(yīng)雷防電磁脈沖防雷措施沿屋面、屋脊及屋檐敷設(shè)接閃器,在各處最高點(diǎn)及轉(zhuǎn)角處，設(shè)置接閃器最高點(diǎn)處設(shè)置避雷針高度能滿足該區(qū)域的防雷要求。低壓進(jìn)線電纜金屬外皮、進(jìn)出建筑物的各種金屬管道、配電箱的PE母排以及防雷接地預(yù)埋件均與等電位連接端子板連接。在變壓器高、低壓側(cè)均裝設(shè)一級(jí)SPD浪涌保護(hù)。------防雷系統(tǒng)強(qiáng)電系統(tǒng)防雷系統(tǒng)系統(tǒng)基于分層分布式結(jié)構(gòu)，采用現(xiàn)場(chǎng)總線實(shí)現(xiàn)變配電系統(tǒng)信息的交換和管理。系統(tǒng)集保護(hù)、控制、測(cè)量、信號(hào)采集、故障錄波、諧波分析、電能質(zhì)量管理、負(fù)荷控制和運(yùn)行管理為一體，實(shí)現(xiàn)了變配電系統(tǒng)高、低壓電氣設(shè)備分散監(jiān)控、集中管理功能，可實(shí)現(xiàn)配電室的無(wú)人值守，全面提高變配電運(yùn)行現(xiàn)代化管理水平。系統(tǒng)主要功能實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)方遙測(cè)、遙信，值班室設(shè)遠(yuǎn)方監(jiān)視器，監(jiān)視點(diǎn)為變配電室內(nèi)的高、低壓設(shè)備和變壓器溫控箱、自備應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)等。------電力監(jiān)控系統(tǒng)強(qiáng)電系統(tǒng)電力監(jiān)控系統(tǒng)------電力監(jiān)控系統(tǒng)示意圖強(qiáng)電系統(tǒng)電力監(jiān)控系統(tǒng)圖漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)提供至各樓層或防火區(qū)域的主配電箱線路的剩余電流探測(cè)。漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)至少應(yīng)當(dāng)具有以下功能：探測(cè)漏電電流，過(guò)電流等信號(hào)，發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)，準(zhǔn)確報(bào)出故障地址，監(jiān)視故障點(diǎn)的變化。存儲(chǔ)各種故障和操作試驗(yàn)信號(hào)，信號(hào)存儲(chǔ)時(shí)間不少于12個(gè)月。切斷漏電線路上的電源，并顯示其狀態(tài)。顯示系統(tǒng)電源狀態(tài)。漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的集中控制器及系統(tǒng)PC設(shè)置在消防控制中心，并預(yù)留信號(hào)接口，供接駁信號(hào)至火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。------漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)強(qiáng)電系統(tǒng)漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)------漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)示意圖強(qiáng)電系統(tǒng)漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)圖為節(jié)約電能，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的所有機(jī)電系統(tǒng)都以高效益及節(jié)約能源為依據(jù)，減少日后在能源上的開(kāi)支，設(shè)計(jì)中采取下列措施：

1.供配電系統(tǒng)節(jié)能措施:選擇SCB10以上變壓器，降低損耗電房設(shè)置靠近負(fù)荷中心，降低線損設(shè)置無(wú)功自動(dòng)補(bǔ)償裝置，降低無(wú)功損耗

2.照明節(jié)能措施:照明燈具采用高效、節(jié)能燈具及附件設(shè)計(jì)合理布置及控制的照明系統(tǒng)

3.節(jié)能管理措施:采用機(jī)電設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)給排水、空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行管理裝設(shè)計(jì)量分表進(jìn)行內(nèi)部核算，增強(qiáng)用戶節(jié)能意識(shí)------節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)強(qiáng)電系統(tǒng)節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)Part4弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及原則智能化弱電系統(tǒng)配置弱電各系統(tǒng)-功能介紹弱電機(jī)房設(shè)置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及原則可靠性、穩(wěn)定性、易維護(hù)性、可擴(kuò)展性。滿足現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。上一階段的成果。智能化弱電系統(tǒng)配置

樓宇系統(tǒng)集成IBMS建筑設(shè)備管理系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)門禁控制系統(tǒng)無(wú)線巡更系統(tǒng)無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)通信系統(tǒng)衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)變配電系統(tǒng)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)計(jì)算機(jī)及無(wú)線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)智能化弱電系統(tǒng)配置表設(shè)備專用網(wǎng)絡(luò)冷熱源系統(tǒng)給排水系統(tǒng)照明系統(tǒng)電梯控制系統(tǒng)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)能耗綜合計(jì)量管理系統(tǒng)消防系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)入侵報(bào)警系統(tǒng)消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)建筑設(shè)備管理系統(tǒng)弱電各系統(tǒng)-功能介紹系統(tǒng)設(shè)置原則給排水系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、冷熱源系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)。BAS采用DDC集散型控制系統(tǒng)；系統(tǒng)采用基于TCP/IP的三層網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)；自成體系的群控系統(tǒng)BAS通過(guò)通訊接口進(jìn)行集成，實(shí)現(xiàn)BMS遠(yuǎn)程監(jiān)管；BAS系統(tǒng)設(shè)計(jì)的功能和效益：可節(jié)省機(jī)電設(shè)備運(yùn)維上的人力投入成本；可提供和編程多種靈活的監(jiān)、控策略；優(yōu)化機(jī)電設(shè)備運(yùn)行效率、可有效延長(zhǎng)機(jī)電使用壽命，減少設(shè)備更新投入；節(jié)省運(yùn)營(yíng)使用能源（電），是實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能的重要技術(shù)措施；樓宇自控系統(tǒng)弱電各系統(tǒng)-功能介紹建筑設(shè)備管理系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)序號(hào)系統(tǒng)名稱MC/M備注1暖通空調(diào)系統(tǒng)

a空氣處理機(jī)組/新風(fēng)處理機(jī)組-√DDCb送/排風(fēng)機(jī)，消防與平時(shí)合用風(fēng)機(jī)（平時(shí)）-√DDCc公共區(qū)風(fēng)機(jī)盤管-√DDCd中央制冷設(shè)備√-接口e燃?xì)鉄崴仩t設(shè)備√-接口2電力系統(tǒng)

a高壓開(kāi)關(guān)柜電力監(jiān)測(cè)√-接口b低壓開(kāi)關(guān)柜電力監(jiān)測(cè)√-c變壓器√-d應(yīng)急發(fā)電機(jī)√-e照明系統(tǒng)-√DDC3給/排水系統(tǒng)

a變頻給水設(shè)備√-DDCb集水井/排污泵√-DDCc生活給水/消防與給水/減壓閥組√-DDC4電梯/扶梯√-接口說(shuō)明：1、“C”:控制；“M”:監(jiān)察(C/M代表又監(jiān)又控)2、“DDC”通過(guò)BAS系統(tǒng)DDC控制器采集信號(hào)進(jìn)行監(jiān)控；3、“接口”通過(guò)第三方開(kāi)放型協(xié)議和接口進(jìn)行集成監(jiān)控功能；BAS控制范圍原則表弱電各系統(tǒng)-功能介紹樓宇自控系統(tǒng)圖安全防范系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)1、本工程采用數(shù)字網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控系統(tǒng)，系統(tǒng)采用網(wǎng)絡(luò)高清彩色攝像機(jī)，NVR視頻存儲(chǔ)。2、每路視頻存儲(chǔ)時(shí)間不少于30天；3、系統(tǒng)（含安防全部子系統(tǒng)）采用UPS集中供電，供電時(shí)間不少于90分鐘；4、攝像機(jī)設(shè)置原則：與外界相通的主要出入口、主要通道、電梯/扶梯、電梯廳、收銀臺(tái)、收銀區(qū)、財(cái)務(wù)室、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、安防控制中心等重要區(qū)域弱電各系統(tǒng)-功能介紹弱電各系統(tǒng)-功能介紹視頻監(jiān)控系統(tǒng)圖安全防范系統(tǒng)門禁控制系統(tǒng)1、系統(tǒng)采用TCP/IP式門禁管理系統(tǒng)對(duì)商業(yè)及辦公特定區(qū)域房間的進(jìn)出權(quán)限進(jìn)行控制和管理；2、系統(tǒng)能靈活設(shè)置人員進(jìn)出權(quán)限和時(shí)間并自動(dòng)記錄其行為，同時(shí)能遠(yuǎn)程監(jiān)察門的開(kāi)關(guān)狀態(tài)、非法侵入、門超時(shí)未關(guān)等報(bào)警信息，有效確保商業(yè)及辦公內(nèi)部財(cái)產(chǎn)和生命安全。3、系統(tǒng)采用UPS集中供電，供電時(shí)間至少90分鐘；弱電各系統(tǒng)-功能介紹辦公樓設(shè)置原則商業(yè)設(shè)置原則水泵房、變配電室、制冷機(jī)房等重要設(shè)備房，安防控制中心、樓層消防樓梯門。水泵房、變配電室、制冷機(jī)房等重要設(shè)備房，網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、安防控制中心等重要設(shè)備房。弱電各系統(tǒng)-功能介紹門禁監(jiān)控系統(tǒng)圖安全防范系統(tǒng)入侵報(bào)警系統(tǒng)1、系統(tǒng)采用智能總線式保安報(bào)警系統(tǒng)；2、系統(tǒng)設(shè)備采用UPS集中供電，供電時(shí)間至少90分鐘；3、所有的前端報(bào)警點(diǎn)信號(hào)接至保安報(bào)警主機(jī)和服務(wù)器處理，一旦有報(bào)警產(chǎn)生，計(jì)算機(jī)以動(dòng)態(tài)電子地圖形式準(zhǔn)確顯

示報(bào)警地點(diǎn)位置，并發(fā)出聲音警告和通知，能及時(shí)、快捷的提醒安保人員前往報(bào)警點(diǎn)處理突發(fā)警情。4、系統(tǒng)設(shè)計(jì)與視頻監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)視頻聯(lián)動(dòng)功能,并預(yù)留BMS系統(tǒng)集成接口；弱電各系統(tǒng)-功能介紹安全防范系統(tǒng)無(wú)線巡更系統(tǒng)弱電各系統(tǒng)-功能介紹1、系統(tǒng)采用離線式巡更系統(tǒng)，主機(jī)可與保安報(bào)警主機(jī)合用；2、系統(tǒng)可完成對(duì)巡更人員和巡更工作記錄、檢查事項(xiàng)等資料的查詢、存檔和

打印功能，可幫助物業(yè)管理人員對(duì)執(zhí)勤巡更安保人員進(jìn)行有效的監(jiān)督和管理；3、巡更點(diǎn)設(shè)置于各樓梯前室、各主要出入口及視頻監(jiān)控?cái)z像機(jī)監(jiān)控盲區(qū)等位置，

并可根據(jù)物業(yè)管理需要自行設(shè)置巡更路線。弱電各系統(tǒng)-功能介紹入侵報(bào)警及電子巡更系統(tǒng)圖安全防范系統(tǒng)無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)1、本系統(tǒng)是一個(gè)放射式的雙向通訊系統(tǒng)，使用于聯(lián)絡(luò)保養(yǎng)、保安及服務(wù)的人員，在樓內(nèi)非固定的位置執(zhí)行職責(zé)；2、系統(tǒng)由室內(nèi)天線、耦合器、基站和饋線等組成。室內(nèi)天線設(shè)置于地下車庫(kù)、間隔樓層核心筒附件等位置，確保信號(hào)全覆蓋所有公共區(qū)域和機(jī)電用房。3、系統(tǒng)中央控制設(shè)備