2015年三季度住宅市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告

經(jīng)濟(jì)、政CPI防通CPI防通 PPI前三季居民消費(fèi)價(jià)格總水平（CPI）比年同期上漲1.8％，仍然要防范通穩(wěn)中求注重預(yù)調(diào)微在經(jīng)濟(jì)下行壓力進(jìn)一步增大的背景下仍然堅(jiān)持穩(wěn)中負(fù)擔(dān)較重，加之通縮 經(jīng)濟(jì)、政 經(jīng) 經(jīng)經(jīng)濟(jì)、政

融市 穩(wěn)定

經(jīng)濟(jì)、政 經(jīng) 經(jīng)經(jīng)濟(jì)、政

（

經(jīng)濟(jì)、政費(fèi)保障地緩解去庫(kù)存壓力，各地分別采取財(cái) 免等方式，加大去庫(kù)存力度，如寧從供應(yīng)端調(diào)，如佛山、等多地出 經(jīng)濟(jì)、政數(shù)增長(zhǎng)率2014增長(zhǎng)增長(zhǎng)率GDP（億元第二產(chǎn)第三產(chǎn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元城市居民人均可支配收入（元外商直接投資（）------GDP增速大幅下降，尤其是第三產(chǎn)業(yè)的投資增速，從去年同期的17.6%GDP增速大幅下降，尤其是第三產(chǎn)業(yè)的投資增速，從去年同期的17.6%下滑到9.4%；第二產(chǎn)業(yè)投資增速也下降了居民收入增幅放緩，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅略有下降。但從消費(fèi)結(jié)構(gòu)來(lái)看，汽車、通迅器材均保持2位數(shù)的增二二宏觀供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投（億元住宅開(kāi)發(fā)投（億元住宅新開(kāi)工面（萬(wàn)㎡住宅施工面（萬(wàn)㎡住宅竣工（萬(wàn)㎡年數(shù)增幅2014年增-宏觀供

17,46013,3050

成交價(jià)格（元/㎡宏觀供

14,34713,4748,6818,76420,07119,855 911,530 58,6858,8179,0218,85007 -

- 整供銷價(jià)整供銷價(jià)重區(qū)二市宏觀供年三季度分面積段成交套 年三季度分面積段成交價(jià)本本季度各面積段成交量均持續(xù)上漲，其中240m2以上面積段增幅最大，為46.56%，主要融城、萬(wàn)達(dá)御湖世家、泛海國(guó)際成交上漲的影響。120m2以下面積段成交占比維持在81成交價(jià)格方面，本季度除180-240m2面積段均價(jià)小幅下滑以外，其余面積段均價(jià)都有所上漲。其中240 宏觀供18000，－20000元/m2環(huán)比增幅超95%，本季越秀金融匯入市， 宏觀供 第三季度第三季度 萬(wàn)

套套要來(lái)自于天地宏觀供要來(lái)自于天地宏觀供 宏觀供 宏觀供

重點(diǎn)區(qū)域戶型與價(jià)格趨江漢中心總成交量較上季增長(zhǎng)46.8%總成交量較上季增長(zhǎng)46.8%90-100m2

宏觀供重點(diǎn)區(qū)域戶宏觀供武昌中心本季度武昌區(qū)150－180m2及180－240m2 東湖

重點(diǎn)區(qū)域戶型與價(jià)格趨180-240m2面積段以外，其余成交變化幅度均過(guò)10%本季180-240m2面積段均價(jià)變化較明顯，其余面積段均價(jià)來(lái)自于清水、當(dāng)代國(guó)際來(lái)自于清水、當(dāng)代國(guó)際價(jià)：本季180250m面積段均山郡成交價(jià)格僅8586元/m2，宏觀供二宏觀供宏觀供小 宏觀供小量等指標(biāo)均有大幅上升，一系列刺激政策帶來(lái)的利好，在三季度累積釋本季度供需兩端環(huán)比同比均有上漲，整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)價(jià)整體上漲二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比微幅下滑，同比漲幅縮窄價(jià)格方面，環(huán)比略為上漲，但漲幅縮窄，市場(chǎng)信心減弱三重點(diǎn)監(jiān) 供 來(lái) 在重點(diǎn)監(jiān)

重點(diǎn)項(xiàng)目總體發(fā)展越秀星匯云復(fù)地東湖國(guó)越秀星匯云復(fù)地東湖國(guó)公萬(wàn)達(dá)御湖世綠地國(guó)際金融和黃都會(huì)和黃世紀(jì)江華僑城純水岸東京漢泛海國(guó)際居住葛洲壩葛洲壩國(guó)際廣融科天橡樹(shù)萬(wàn)萬(wàn)百瑞重點(diǎn)監(jiān) 重點(diǎn)監(jiān)

市場(chǎng)供

14,698

15739.82

0

累計(jì)存量(萬(wàn)㎡ 消化量(萬(wàn)㎡ 備案均重點(diǎn)監(jiān) 供 來(lái) 在重點(diǎn)監(jiān)

戶均面

011Q311Q412Q112Q212Q312Q413Q113Q213Q313Q414Q114Q214Q314Q415Q115Q2戶均面積環(huán)比有所增加，本季重點(diǎn)項(xiàng)目成交主要集中在大戶型面積段，如泛海國(guó)重點(diǎn)監(jiān) 供 來(lái) 在重點(diǎn)監(jiān)

各項(xiàng)目一級(jí)競(jìng)

二級(jí)競(jìng)

00

14.914.1014.1114.12 14.414.514.614.714.814.914.1014.1114.1215.115.215.315.415.515.615.715.8

尚重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目整體均價(jià)并無(wú)明顯變化，僅華僑城二 均價(jià)漲幅較明顯，主要由于該項(xiàng)目目前主244平大戶型平層，均價(jià)可達(dá)18,000元重點(diǎn)監(jiān) 供 來(lái) 在重點(diǎn)監(jiān)

存量情180.03,

91.65 漢武79.45, 高端樓盤(pán)總存量為351.13萬(wàn)平米；若按照本季度40.13萬(wàn)平米的成交量計(jì)算，需重點(diǎn)監(jiān) 供 來(lái) 在重點(diǎn)監(jiān)

336,1729, 724, 重點(diǎn)監(jiān) 供 來(lái) 在重點(diǎn)監(jiān)

641,

144,282,

漢口區(qū)域省外客戶與上季度增長(zhǎng)省內(nèi)的客戶占比環(huán)比上漲市內(nèi)的客戶占比環(huán)比上漲省 省 市987,

175,395,

武昌區(qū)域省外的客戶占比環(huán)比減少省內(nèi)的客戶占比環(huán)比減少市內(nèi)的客戶占比環(huán)比減少省 省 市101,

17,47,

漢陽(yáng)區(qū)域省外的客戶占比環(huán)比減少省內(nèi)的客戶占比環(huán)比減少省 省 市重點(diǎn)監(jiān) 供 來(lái) 在重點(diǎn)監(jiān)

競(jìng)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分二級(jí)，一級(jí)競(jìng)案7個(gè)，二級(jí)競(jìng)案7 泛海泛海國(guó)際居住融科天京漢 京漢金融金融金域湖世紀(jì)江都會(huì)漢世紀(jì)江都會(huì)漢街壹號(hào)/御湖世錦繡長(zhǎng)復(fù)地東湖國(guó)綠地國(guó)際金越秀星匯云 一級(jí)競(jìng)品一級(jí)競(jìng)品——越秀國(guó)際金融市供客來(lái)競(jìng)在競(jìng)預(yù)重點(diǎn)監(jiān)戶面套套銷售三房?jī)蓮d一三房?jī)蓮d一四房?jī)蓮d兩三房?jī)蓮d兩三房?jī)蓮d兩合價(jià)25000元/m2，精裝標(biāo)準(zhǔn)為3500-4000元/平米。A戶型3室2廳1衛(wèi)100 D戶型4室2廳2衛(wèi)155

市供市供客來(lái)競(jìng)在競(jìng)預(yù)重點(diǎn)監(jiān)二級(jí)二級(jí)競(jìng)品——泛海國(guó)際桂海戶面（㎡套總（萬(wàn)元套銷售合-備注：以上推出和成交均剔除開(kāi)發(fā)商內(nèi)部認(rèn)購(gòu)㎡。4#樓折后2.02萬(wàn)/m2，9#樓折后1.92萬(wàn)/m2 日加推號(hào) 平左右精裝房。均 ,500元/市供客市供客來(lái)競(jìng)在競(jìng)預(yù)重點(diǎn)監(jiān)一一級(jí)競(jìng)品——萬(wàn)達(dá)御湖世家成交均價(jià)：35,000元/m2，現(xiàn)場(chǎng)公布的去化率達(dá)40%。精裝全新升級(jí)，標(biāo)準(zhǔn)為6000元/m2。市供市供客來(lái)競(jìng)在競(jìng)預(yù)重點(diǎn)監(jiān)二級(jí)二級(jí)競(jìng)品——華僑城房戶面（㎡成交套（套去化5室3廳衛(wèi)純水岸·東湖于10月23日加推T32號(hào)樓352m2㎡。本次推出愛(ài)馬仕精裝樣板間重點(diǎn)監(jiān)價(jià)格環(huán)比明顯上漲，出于成交結(jié)構(gòu)的變化，高端中的豪宅供應(yīng)大增，成交均價(jià)較去年同期有明顯提高端市場(chǎng)新增供應(yīng)繼續(xù)減少，開(kāi)發(fā)商仍處于積極消化存量的階段，定價(jià)對(duì)保守，且以跑量為高端剛需：華僑城，橡樹(shù)灣、百瑞景及泛海國(guó)際居住區(qū)本季市四總結(jié)預(yù)市總結(jié)預(yù)總 預(yù)

市場(chǎng)形經(jīng)濟(jì)環(huán)

政策

整體

高端市總結(jié)預(yù)市總結(jié)預(yù)總 預(yù)

后市預(yù)宏觀經(jīng) 政策走