2015年上半年寧夏房地產(chǎn)經(jīng)紀人建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試試題

2015年上半年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試試題分0，60分及格。1個事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分一、單項選擇題（共 分0，60分及格。1個事最符合題意）1、下列房地產(chǎn)產(chǎn)品中，是項目資金的主要來源和利潤主力，客戶需求較高，可實現(xiàn)較高市場價值。A：明星產(chǎn)品B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品C：問號產(chǎn)品D：瘦狗產(chǎn)品E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究中的市場調(diào)查分析，可以從市場調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進行。市場調(diào)查要從層面對市場進行調(diào)查分析，預(yù)測未來市場的供給、需求、租售價格、競爭能力等，以便確定項目的經(jīng)濟規(guī)模和項目構(gòu)成。A：國際、區(qū)域和微觀B：□□□□□□□□C：□□□□□□□□D：□□□□□□□□E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標進行詳細說明的是。A：形象樓書B：功能樓書C：戶型手冊D：宣傳展板E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收。A：土地增值稅B：耕地占用稅C：契稅D：房產(chǎn)稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，是以有代表性的單位或消費者作為調(diào)查對象，進而推斷出一般性結(jié)論。A：重點調(diào)查B：全面調(diào)查C：抽樣調(diào)查D：典型調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、合同條款中，是合同存在的基礎(chǔ)，沒有此條款，就不存在合同。A：主要條款B：一般條款C：明示條款D：普通條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場社會文化環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。A：家庭人口規(guī)模及構(gòu)成B：消費者民族與宗教信仰、社會風(fēng)俗等C：居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價值取向口：項目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、下列選項中，主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認識和看法。A：執(zhí)業(yè)理念B：職業(yè)道德C：職業(yè)責(zé)任D：行為習(xí)慣E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、下列建筑構(gòu)件，不屬于基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式劃分的是。A：條形基礎(chǔ)B：磚基礎(chǔ)C：箱基礎(chǔ)D：筏板基礎(chǔ)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、在做社區(qū)業(yè)務(wù)時，開拓客源信息的方法是。A：講座攬客法B：團體攬客法C：會員攬客法D：駐守和橫幅攬客法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策，出租住房的，應(yīng)當以為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。A：現(xiàn)有的房間B：原設(shè)計的房間C：住房單元D：住房面積E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096--1993規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準超過標準值dB。A：3B：7C：10D：15E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、寫字樓項目銷售過程中，注重維護、提前告知項目信息；增強物管服務(wù)意識是對的銷售解決方案。A：一期老業(yè)主B：海外客戶C：本區(qū)域主流客戶D：投資型客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人直接與目標客戶接觸，獲取房源資料，是目前較為常用的一種開拓房源的渠道，下列不屬于其缺點的是。A：占用時間太多B：如果經(jīng)紀人自信心不夠容易緊張C：易受天氣影響D：易受市場波動、政策變化等因素影響E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、下列選項中，是品牌生存與發(fā)展最寶貴的財富，是品牌持續(xù)發(fā)展最強大的推動力。A：品牌核心價值B：品牌建設(shè)C：品質(zhì)管理D：品牌維護E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、違法行為與損害事實之間有關(guān)系，是侵權(quán)行為的構(gòu)成要件。A：直接B：因果C：假設(shè)D：推測E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、根據(jù)合同條款所起的作用，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款B：實體條款和程序條款C：明示條款和默示條款D：有責(zé)條款和免責(zé)條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、運用人際關(guān)系法進行客戶開發(fā)，其中“一米政策”的要點是指。A：和客戶保持恰當?shù)木嚯x，不宜和客戶的關(guān)系過近或過遠B：和客戶面對面溝通時，最好保持一米左右的距離C：你所接觸的所有人都在你的影響力范圍之內(nèi)，務(wù)必讓這些人知道你在做什么，他們也可以幫助你做什么D：和客戶聯(lián)系的次數(shù)不宜太多E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、大部分人文社會經(jīng)濟資料的搜集可由二手資料獲得，運用這些二手資料時需要注意，人文社會經(jīng)濟資料要以搜集年期的中長期資料為基礎(chǔ)。A：3~5B：5~10C：10~15D：15~20E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、具有直接刺激銷售，容易引起消費者注意與反應(yīng)，能迅速產(chǎn)生促銷效果的市場推廣方式是。A：廣告推廣B：活動推廣C：人員推廣D：關(guān)系推廣E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、偽造、變造房屋權(quán)屬證書的行為違反了的具體規(guī)定。A：《物權(quán)法》B：《房屋登記辦法》C：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》D：《商品房銷售管理辦法》E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、我國《擔(dān)保法》規(guī)定數(shù)額不得超過主合同標的額20％的是。A：損害賠償金B(yǎng)：保證金C：定金D：違約金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、我國實施社會主義公有制的土地范圍包括。A：國有土地B：全部土地C：城市建成區(qū)內(nèi)土地D：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、具備房屋功能的自用的地下建筑，作為工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。A：40%?50%B：40%?60%C：50%?60%D：50%?70%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、《民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的由。A：被代理人單獨承擔(dān)責(zé)任B：代理人承擔(dān)責(zé)任C：被代理人承擔(dān)主要責(zé)任D：被代理人和代理人承擔(dān)連帶責(zé)任E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有。A：空壓機、電錘的噪聲B：混凝土攪拌機、混凝土振搗器的噪聲C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲D：運輸車輛、垂直運輸機械的噪聲E：施工工地附近公交汽車的噪聲2、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計的原則包括。A：文化原則8：歷史性原則C：生態(tài)原則D：地域性原則E：經(jīng)濟性原則3、房地產(chǎn)開發(fā)項目采取的“成本+競爭”定價策略的主要步驟有。A：計算項目總成本B：調(diào)查競爭對手價格C：得出本項目價格D：計算項目預(yù)期利潤E：調(diào)查消費者愿意接受的價格4、關(guān)于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義，表述不正確的是。A：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標B：為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件C：為企業(yè)制定具體日常規(guī)范D：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、由兩個性質(zhì)不同的總體但具有一定聯(lián)系的總量指標對比所形成的是。A：動態(tài)相對指標B：比較相對指標C：比例相對指標D：強度相對指標E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括等。A：編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型C：確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局D：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向E：編制專項規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃7、投資利息與會計上的財務(wù)費用不同，包括，無論它們的來源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計算利息。A：基準價格B：土地取得成本C：管理費用的利息D：開發(fā)成本E：稅費8、關(guān)于建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式，說法正確的有。A：建設(shè)監(jiān)理委托合同根據(jù)法律要求制訂，由適宜的監(jiān)理機構(gòu)簽訂正式合同并執(zhí)行B：建設(shè)監(jiān)理委托合同是信件式合同，較簡單，通常是由監(jiān)理單位制訂C：建設(shè)監(jiān)理委托合同是由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務(wù)的委托通知單D：建設(shè)監(jiān)理委托合同是標準合同E：建設(shè)監(jiān)理委托合同由委托方簽署兩份備案，退給監(jiān)理單位執(zhí)行9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營模式的選擇包括。八：客戶類型的選擇B：業(yè)務(wù)領(lǐng)域的選擇C：規(guī)?；?jīng)營方式選擇D：企業(yè)規(guī)模的確定E：組織結(jié)構(gòu)的選擇10、房地產(chǎn)抵押貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進行貸款審查。A：個人的信用B：抵押物的價值C：貸款的條件D：個人工作單位的情況E：還貸的方式11、感覺在消費者購買活動和營銷工作中的作用主要有。A：感覺使消費者獲得對商品的第一印象B：感覺是引起消費者某種情緒的通道C：對消費者發(fā)出的刺激信號強度要適應(yīng)人的感覺閾限D(zhuǎn)：選擇性幫助消費者確定目標E：感覺的偶發(fā)性決定了消費者的購買欲12、一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以根據(jù)若干個因素對房源成交概率以及成交周期進行比較，將房源分成不同的等級，其中A類房源的分類依據(jù)為。A：地理位置較好B：房源較多，供大于求C：處于熱銷地段D：業(yè)主心理價位合理E：具備合法上市產(chǎn)權(quán)13、品牌最持久的含義是，它們構(gòu)成了現(xiàn)代品牌的實質(zhì)。A：價值B：個性C：文化D：精神E：寓意14、氣質(zhì)類型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長。A：抑郁質(zhì)B：多血質(zhì)C：膽汁質(zhì)D：黏液質(zhì)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過。A：50％B：55％C：60％D：65％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、行紀合同的特征有。A：行紀合同屬于雙務(wù)、有償合同B：行紀合同是諾成合同C：行紀人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動D：行紀人的行紀行為具有限定性E：行紀合同是要式合同17、房地產(chǎn)抵押估價對房地產(chǎn)管理部門的要求為。A：建立房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng)B：為公眾提供便捷的查詢服務(wù)C：建立和完善房地產(chǎn)估價機構(gòu)D：建立和完善注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案E：建立商品房預(yù)售合同登記備案18、房地產(chǎn)委托貸款的種類主要有。A：服務(wù)性房地產(chǎn)信托B：國際房地產(chǎn)投資信托C：建材補償貿(mào)易信托貸款D：房地產(chǎn)抵押貸款E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款19、下列關(guān)于房源物理屬性的表述中，正確的有。A：房源物理屬性是指房源自身的物理狀態(tài)B：房源物理屬性決定房源的使用價值C：房源物理屬性決定房源的市場價格D：房源物理屬性具有固定性E：房源物理屬性具有差異性20、柴某是注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，承接了一宗房地產(chǎn)抵押貸款代辦業(yè)務(wù)，柴某的下列服務(wù)行為存在瑕疵的有。A：購房人購買一套普通住房，為了使購房人快速獲得購房資金，柴某積極為其推薦商業(yè)貸款B：柴某告知購房人，購房抵押貸款的貸款上限可以為購房總價款的80%C：柴某告知購房人，貸款期限最長可以為35年D：柴某告知購房人，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的40%E：柴某告知購房人，如果采用固定利率還款，就不用考慮利率變動帶來的風(fēng)險21、用益物權(quán)的特征包括。A：是由所有權(quán)派生的物權(quán)B：是一項綜合的物權(quán)C：以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的D：一般以不動產(chǎn)為客體E：是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接受委托人的勞務(wù)委托時，往往因為不同的委托對象和不同的委托事務(wù)而需要制定不同的服務(wù)計劃來確定的標準。A：服務(wù)對象B：服務(wù)內(nèi)容C：服務(wù)方式D：服務(wù)報酬E：服務(wù)事務(wù)23、建筑材料的物理性質(zhì)可分為。A：與體積有關(guān)的性質(zhì)B：與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)C：與水有關(guān)的性質(zhì)D：與狀態(tài)有關(guān)的性質(zhì)E：與溫度有關(guān)的性質(zhì)24、對于閑置土地的處置方式具體包括。A：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)