2016年青海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)價格評價考試試卷

2016年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)價格評估考試試卷分0，60分及格。1個事最符合題1年暫定期。本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分分0，60分及格。1個事最符合題1年暫定期。意）1、目前各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在以上。A：75％B：80％C：85％D：90％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、新成立的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級按照等級核定，并設(shè)八：最高B：因情況而定C：最低D：中等E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、下列選項中，戰(zhàn)略是以現(xiàn)有的市場為中心，向水平方向擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域，又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。A：橫向多樣化B：市場營銷關(guān)系的多樣化C：資源多樣化D：技術(shù)關(guān)系多樣化E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后，應(yīng)在第一時間。A：現(xiàn)場查驗B：確定價格C：發(fā)布確認(rèn)信息D：核實(shí)產(chǎn)權(quán)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、銀行按揭風(fēng)險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險中的。A：信息欠缺引起的風(fēng)險B：□□□□□□□□□□C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險D：對外合作的風(fēng)險E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于。A：購買國債B：為單位或個人提供擔(dān)保C：購買股票D：發(fā)放商業(yè)性貸款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、下列選項中，大多是通過業(yè)務(wù)多元化而在原來相對單純的主營業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上逐步擴(kuò)展而成長起來的。A：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、在主觀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為傾聽者，其對最終的溝通效果產(chǎn)生影響。A：收集信息的能力和傾聽的技巧B：分析因素的能力和傾聽的技巧C：分析信息的能力和傾聽的態(tài)度D：理解信息的能力和傾聽的態(tài)度E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、下列關(guān)于市場需求的表述，錯誤的是。A：房地產(chǎn)市場需求僅指特定房地產(chǎn)市場需求的總和B：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成C：購買者是市場需求的主體，是需求行為的實(shí)施者D：購買能力是需求的實(shí)現(xiàn)條件，是需求行為的物質(zhì)保障E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報成交價，不得瞞報或者做不實(shí)的申報。A：鄉(xiāng)級B：縣級C：市級D：設(shè)區(qū)的市級E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上人民政府責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。A：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門B：工商行政管理部門C：城市規(guī)劃管理部門D：原資質(zhì)審批部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、在下，由于法律法規(guī)不夠健全，各行政管理部門職責(zé)與功能定位不明確，以致出現(xiàn)多頭管理于管理真空。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式B：行業(yè)自治模式C：行政管理模式D：市場調(diào)節(jié)模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：房地產(chǎn)登記申請書B：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同C：購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證D：當(dāng)事人身份證明E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減。A：1／3B：2／3C：1／2D：3／4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、關(guān)于城市規(guī)劃的編制要求，說法錯誤的是。A：城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃B：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批C：省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批D：縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報本級人民政府審批E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、不屬于建設(shè)工程必須要實(shí)行監(jiān)理的工程是。A：國家重點(diǎn)建設(shè)工程B：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程C：利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程D：小型公用事業(yè)工程E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對房地產(chǎn)勘查結(jié)束后，應(yīng)編制。A：《房屋使用說明書》B：《房屋狀況說明書》C：《房屋銷售委托書》D：《房屋質(zhì)量鑒定書》E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)。A：更正登記B：注銷登記C：變更登記D：撤銷登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)目標(biāo)市場采用單一市場模式確定，意味著。A：企業(yè)向不同顧客同時供應(yīng)某種產(chǎn)品B：企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個不同的細(xì)分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品C：開發(fā)企業(yè)集中開發(fā)一種類型的物業(yè)產(chǎn)品，并向多個目標(biāo)市場的客戶群體銷售這種產(chǎn)品D：企業(yè)只生產(chǎn)一種產(chǎn)品，只供應(yīng)給某一客戶群，房地產(chǎn)企業(yè)選擇一個目標(biāo)市場集中營銷E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的制約因素不包括。A：信息共享機(jī)制B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模C：行業(yè)誠信問題D：專業(yè)化服務(wù)水平E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、下列不屬于景觀調(diào)查要素的是。A：文化B：建筑C：地貌D：人的心理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、有關(guān)合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，錯誤的是。A：合伙人可以用貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利出資B：對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協(xié)商確定C：經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定D：合伙機(jī)構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機(jī)構(gòu)名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、物業(yè)管理的策劃階段，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。A：《商品房買賣合同》B：《商品房預(yù)售許可證》C：《物業(yè)服務(wù)合同》D：《前期物業(yè)服務(wù)合同》E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限。A：不少于3年B：不少于5年C：5?10年D：10年以上E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。A：責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款B：責(zé)令停止銷售活動，處以5萬元以上10萬元以下的罰款C：責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款D：責(zé)令改正，處工程合同價款的2%以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、重視，就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理，一是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的完整性，二是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在時間上的連續(xù)性，三是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的及時更新和維護(hù)，以保證時效性。A：整體性B：統(tǒng)一性C：系統(tǒng)性D：大局性E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的表述中，正確的有。A：房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要以最低的價格為委托人買到房地產(chǎn)B：房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在預(yù)定的價格下，為委托人買到最好的房地產(chǎn)C：房地產(chǎn)賣方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以最高價格為委托人出售房地產(chǎn)D：房地產(chǎn)賣方代理合同可以約定房地產(chǎn)出售價格區(qū)間E：房地產(chǎn)代理合同是指定代理合同3、風(fēng)險管理的意義主要包括等。A：風(fēng)險管理能夠為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境B：風(fēng)險管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)C：風(fēng)險管理能夠使企業(yè)正常經(jīng)營，改善項目的目標(biāo)環(huán)境D：風(fēng)險管理能夠促進(jìn)決策的及時化、有效化E：風(fēng)險管理能夠促進(jìn)決策的科學(xué)化、合理化4、不屬于投資特性的是。A：投資具有經(jīng)驗性B：投資必須求回報C：投資必須有投入D：投資具有時間性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、租賃合同的終止中，自然終止主要包括。A：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的B：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同C：承租人利用承租的房屋從事非法活動的D：將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的E：符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的6、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運(yùn)資金是指。A：集資信托B：房地產(chǎn)信托存款C：代理集資D：房地產(chǎn)信托基金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、客觀事物是多種多樣的，人總是有選擇地以少數(shù)事物作為知覺的對象，對它們知覺得格外清晰，而對其余的事物則反映得比較模糊，這就是知覺的。A：理解性B：恒常性C：選擇性D：整體性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為。A：B：C：D：E：教育程度9、常用的供水方式中，的供水方式簡單、經(jīng)濟(jì)且安全。A：分區(qū)、分壓B：直接C：設(shè)置水箱D：設(shè)置水泵、水箱E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、通常采用城市化率指標(biāo)來測度城市化水平，城市化率的計算公式。A：城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)B：城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國內(nèi)生產(chǎn)總值C：工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值D：城鎮(zhèn)人口數(shù)/總?cè)丝跀?shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、工業(yè)污染源中，一般煤燃燒后約有原重量的以煙塵的形式排入大氣。A：1/5B：1/8C：1/10D：1/12E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、低開高走定價策略一般適用于。A：項目整體無特別看點(diǎn)的普通樓盤B：房地產(chǎn)市場狀況穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)的銷售C：銷售量小、銷售期短的房地產(chǎn)開發(fā)項目D：位置不是很理想的大型樓盤E：市場競爭特別激烈地區(qū)的樓盤13、抵押權(quán)的主要特征包括。A：抵押權(quán)是一項獨(dú)立的物權(quán)B：抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)C：抵押權(quán)是指轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)D：抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償E：抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人以其所有的或者有權(quán)處分的特定的財產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)14、房屋登記的程序中，申請人應(yīng)當(dāng)對提交的申請登記證明材料的承擔(dān)責(zé)任。A：公開性B：真實(shí)性C：可信賴性D：合法性E：有效性15、住宅按照層數(shù)，分為。A：低層住宅B：多層住宅C：中層住宅D：中高層住宅E：高層住宅16、在直接標(biāo)價法下，匯率下降表明。A：本幣幣值下降B：本幣幣值上升C：本幣不動外幣動D：外幣不動本幣增多E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、客戶服務(wù)支持管理功能不包括。八：客戶賬號管理B：服務(wù)合約管理C：服務(wù)請求管理口：客戶分類管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、與采用單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相比，采用連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更加注重內(nèi)部管理和品牌宣傳，所提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)在上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。A：專業(yè)性B：高效性C：規(guī)范性D：安全性E：操作性19、注冊建造師不能有的行為包括。A：在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益B：不允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動C：超出執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動D：涂改、倒賣、出租、出借或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資格證書、注冊證書和執(zhí)業(yè)印章E：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式的選擇包括。八：客戶類型的選擇B：業(yè)務(wù)領(lǐng)域的選擇C：規(guī)?；?jīng)營方式選擇D：企業(yè)規(guī)模的確定E：組織結(jié)構(gòu)的選擇21、變異指標(biāo)中的是離差指標(biāo)，強(qiáng)調(diào)各變量值與其平均數(shù)的差別，能反映各變量值與其平均值的離散程度。A：全距8：平均差C：修正距D：標(biāo)準(zhǔn)差E：方差22、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括。A：物業(yè)管理服務(wù)人員的工資B：物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用C：物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用23、物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括。A：物業(yè)服務(wù)成本B：物業(yè)服務(wù)支出C：法定稅費(fèi)D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金E