影視制作合同范本(XXXX版)

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔影視制作合同范本(XXXX版)目錄：1、影視制作合同范本(XXXX版)2、新版上海市產(chǎn)權交易合同示范文本(XXXX版)3、監(jiān)理合同范本(修XXXX318)4、融資租賃合同范本(XX銀行)影視制作合同合同編號：甲方：乙方（承攬方）名稱：乙方（承攬方）代碼：甲方業(yè)務承辦人：簽訂日期：甲方（委托方）：乙方（承攬方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，雙方本著誠實信用、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進行的影視項目(VCR)制作，于甲方所在地同意簽訂本合同并共同遵守。設計制作影片項目（多個影片需分別羅列）：影片(VCR)一：影片名稱：影片格式：制作規(guī)格：制作長度(秒)：項目語種：□中文□英文□其他交片形式：□網(wǎng)絡傳輸□數(shù)據(jù)磁帶□光盤□其他背景音樂：□甲方提供□乙方自選曲□第三方制作要求遵照附件及制作腳本。影片制作期限：預計制作期限為天。自年月日起乙方開始制作，至年月日制作完成并交付甲方。如甲方逾期向乙方交付影片制作相關資料或逾期支付預付款的，制作期限可以相應順延。如因天氣等不可抗拒因素令制作時間順延，雙方友好解決。影片制作資料的提供及影片制作要求:甲方應當在本合同簽訂后天內(nèi)將影片制作資料所需的全部資料、圖片交付給乙方，乙方須簽字或郵件確認。乙方應在簽訂本合同的同時，向甲方交付本合同的制作腳本，由甲、乙雙方簽字確認作為本合同的附件。制作腳本中應包括甲方的廣告制作要求、創(chuàng)意要求、等內(nèi)容。甲方在制作過程中為乙方提供制作所需的甲方相關產(chǎn)品、企業(yè)專業(yè)文字及影片畫面所需的企業(yè)文字、圖片、地址、電話號碼等資料。影片制作完成交付甲方后，該影片的歸甲方所有。甲方有權享有全部影片的發(fā)布權、出和擁有原版帶素材權。乙方應嚴格按照甲方的制作要求進行制作，保證影片畫面品質及技術質量達到雙方約定的標準。完成后的影片，其各項技術指標不低于甲方影片制作要求所確定的標準。乙方負責將全部的腳本創(chuàng)意、翻譯、細化、臺詞（中英文）、分鏡頭、字幕通過影片展現(xiàn)。乙方保證制作內(nèi)容合法（其中包括：畫面、音樂、配音、及演員肖像權等）。制作費用和支付方式:項目設計制作費用共計人民幣整（RMB）,由甲方支付。項目需要支付預付款，首款為總金額的%，RMB_______元（即人民幣:___________元整），甲方在合同生效當日支付乙方，以便乙方及早投入制作實施。余款為總金額的％，RMB_______元（即人民幣:_______________元整），按照本合同制作費用和支付方式下述條款2履行。乙方向甲方提供不加LOGO的樣片。經(jīng)甲方書面審核驗收通過后15個工作日內(nèi)，甲方向乙方付清制作余款共計人民幣整（RMB）。乙方應于甲方付款前向甲方提供本合同的全額正式發(fā)票，若因乙方未提供合法的正式發(fā)票而導致付款遲延，則甲方不承擔違約責任。乙方應出具未提供發(fā)票書面情況匯報交給甲方備案。付款方式：甲方應按合同要求采用轉賬的形式支付款項。驗收標準和方法:以甲、乙雙方簽字或郵件確認后，作為本合同附件的作為驗收標準。1.1甲方對乙方設計的影視項目文件按照合同的附件，乙方提供的宣傳片內(nèi)容策劃方案的標準進行對比，結論為滿意。1.2該影視項目文件無文字拼寫及圖片、音頻、視頻（以甲方提供的材料為準）錯誤。甲方在制作過程中需修改創(chuàng)意、更改制作腳本或增加影片內(nèi)容以及制作長度或其他新的制作要求的，由雙方另行協(xié)商確定制作期限和增加的制作費用等問題，并另行簽訂書面的補充協(xié)議。乙方在約定的時間內(nèi)將完成品影片小樣用多媒體數(shù)據(jù)形式交給甲方審查。甲方審查應當在日內(nèi)完成，符合甲方影片制作要求的，經(jīng)甲方書面或者郵件確認后，乙方向甲方提供完整的項目制作完成片。甲方對該完成品有異議的，在審查期間內(nèi)以書面或者郵件形式向乙方提出修改意見，乙方應按甲方修改意見完成修改。雙方權利及義務：甲方權利及義務：甲方須提供本片所需有關標準文字及圖形資料；本片指定的商用道具、公司場景及工作人員（含片中相關產(chǎn)品及相關信息資料）甲方須在乙方執(zhí)行過程中及時對制作腳本方案確認，須在五個工作日內(nèi)以書面確認或提出書面修改意見；制作前及時確認會議(PPM)討論內(nèi)容。乙方在收到甲方已確認內(nèi)容；特別是甲乙雙方PPM中已確認內(nèi)容或甲方已書面確認修改意見后，如果甲方需要新增加內(nèi)容或再次修改廣告片，則產(chǎn)生的費用按實際增加的修改費用計算；同時甲乙雙方將協(xié)調進行再度交貨時間及方式。乙方權利及義務：乙方必須對成片整個實施過程、成片品質及創(chuàng)意表現(xiàn)負責。嚴格按照甲方腳本要求進行創(chuàng)意設計拍攝及制作，各項技術指標均需達到播出要求，如出現(xiàn)質量問題，由乙方承擔違約責任，并采取相應補救措施。乙方應保證其提供的成片內(nèi)容不存在違反任何法律法規(guī)或侵犯任何第三方的合法權益（包括但不限于知識產(chǎn)權）的情形，否則一切后果由乙方自行承擔。乙方必須按甲方要求進行制作，如乙方需改動創(chuàng)意，須經(jīng)甲方認可。項目進行期間，乙方按照甲方提出的非原則性修改意見對影片制作進行免費修改。按照該合同規(guī)定的要求，使用甲方對該合同影視制作項目的影視文件進行及時瀏覽。按照該合同規(guī)定的期限要求內(nèi)，完成影視制作項目的開發(fā)，并及時通知甲方進行驗收。在驗收期內(nèi)甲方要求下，對不合格地方及時進行修改。保密義務：2.8.1、乙方應嚴格保守本合同以及履行過程中知曉的甲方的任何保密信息（包括但不限于任何數(shù)據(jù)、產(chǎn)品技術資料以及其他有價值的信息等）和商業(yè)秘密，在本協(xié)議有效期屆滿后，也不得向任何第三者泄露上述信息和秘密。即使向與履行本合同有關的人員提供，也應注意保密并限于履行合同必須的范圍。2.8.2、雙方終止合同15日內(nèi)，乙方有責任和義務全部返還甲方委托制作影視產(chǎn)品相關的證書、產(chǎn)品規(guī)格、圖紙等產(chǎn)品資料的原件和復印件。逾期不還，視同乙方私自泄密，甲方保留進一步追究供方法律責任的權利。2.8.3、乙方有責任對本合同保守秘密，在未正式取得甲方書面授權的情況下，不得將本合同文本或內(nèi)容的全部或部分泄露給第三方（包括機關、企業(yè)、組織、集體、個人等第三方），否則，甲方將通過法律手段追究供方的泄密責任。2.8.4、本條款在本合同終止、解除、失效或被確認無效后五年內(nèi)仍然有效，對雙方具有法律約束力。違約責任:雙方應按本合同中的約定，嚴格履行合同，一方違約的，應向對方承擔違約責任，賠償因其違約而給對方造成的損失。甲方逾期付款的，逾期期間每日須向乙方支付未付制作費0.5%的違約金。若乙方不能按時完成制作或修改，需每日按合同總金額的2%向甲方支付延誤違約金，直至完成制作項目為止。違約金可從未付款項中扣除。乙方若違反本合同規(guī)定義務，乙方應向甲方支付合同總金額20%的違約金。若乙方逾期10個工作日仍不能完成制作或修改，則甲方有權解除本合同，乙方應于甲方發(fā)出解除通知之日起5個工作日內(nèi)將已收款項無條件全額退還甲方，并依本條第三款約定的計算方式向甲方支付延誤違約金，延誤違約金計至甲方發(fā)出解除通知之日止。不可抗力:在合同規(guī)定的履行期限內(nèi)，由于不可抗力（災害、戰(zhàn)爭等）致使合同無法履行的，無法履行的一方在取得不可抗力（災害、戰(zhàn)爭等）的合法證明后，可免予承擔違約責任，但應當在不可抗力（災害、戰(zhàn)爭等）發(fā)生后的十個工作日內(nèi)及時將不可抗力（災害、戰(zhàn)爭等）的情況通報給對方。合同爭議的解決:甲乙雙方因合同履行發(fā)生爭議，應先行友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。其他約定:本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。合同履行完畢即自行失效。若由雙方的代表負責簽約并負責此合同的履行、監(jiān)督和此項目的溝通。乙方法定代表人和負責人對本合同的履行承擔連帶保證責任。本合同的解釋和執(zhí)行，適用中華人民共和國法律。無甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權利和義務轉讓給第三方。未盡事宜按照雙方簽訂的供應商合作合同、產(chǎn)品質量保證協(xié)議、供應商守則等文件執(zhí)行。對合同條款的任何補充、增添和修改應以書面方式進行并由雙方授權代表簽字。合同附件：影片制作腳本、項目進度控制表(以下無合同正文)甲方：乙方：地址：地址：傳真：傳真：電話：電話：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：開戶行:開戶行:帳號：帳號：稅號：稅號：法定代表人（保證人）：授權代表（簽名）：授權代表人（保證人）：簽字日期：簽字日期：精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔附件1編號上海市產(chǎn)權交易合同示范文本制定上海市工商行政管理局制定上海市產(chǎn)權交易管理辦公室使用說明一、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定制定的示范文本，供當事人約定采用。簽訂合同前，請仔細閱讀。二、為更好地維護自身權益，當事人在訂立本合同時應當慎重，條款內(nèi)容的表述力求具體、嚴密。無需約定的條款可以“本合同不涉及此條款”或“本合同對此條款無須約定”等加以載明。三、轉讓方：是指持有標的產(chǎn)權并能夠依法轉讓產(chǎn)權的法人、自然人和其他組織。四、受讓方：是指在產(chǎn)權交易市場內(nèi)，通過合法程序并支付交易對價獲得標的產(chǎn)權的法人、自然人和其他組織。五、產(chǎn)權交易標的：是指轉讓方所有或者依法有處分權的產(chǎn)權，也是本合同當事人權利和義務共同指向的對象?！爱a(chǎn)權交易標的”條款必須清楚地寫明標的名稱，以使標的特定化，從而能夠界定權利義務。六、標的企業(yè)：是指合同標的所依存的組織載體，即轉讓方自行或與他人合資設立的企業(yè)法人或其他組織等。七、確定企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓價格，應當以經(jīng)核準或備案的資產(chǎn)評估結果作為參考依據(jù)。未經(jīng)資產(chǎn)評估，直接以競價或協(xié)議方式確定交易價格的，一般只適用于非公有性質的產(chǎn)權。八、產(chǎn)權轉讓涉及職工安置的，應當符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，約定妥善安置標的企業(yè)職工的有關事項，職工安置方案需經(jīng)企業(yè)職工（代表）大會審議的，該職工安置方案應作為本合同之附件。九、產(chǎn)權轉讓涉及債權、債務承繼和清償辦法的，應當對標的企業(yè)相關債權、債務（包括拖欠職工的相關費用）處理進行約定，并將相關的債權債務協(xié)議或承繼、清償辦法作為本合同之附件。十、產(chǎn)權交易涉及相關資產(chǎn)處理的，可根據(jù)不同的標的作具體約定，包括對產(chǎn)權轉讓涉及的房地產(chǎn)、設備、車輛、技術項目、商標權、專利權等標的物的處理進行約定。十一、產(chǎn)權交易的基準日：是指確定產(chǎn)權交易標的交易價格的特定時點。十二、產(chǎn)權交易費用：包含轉讓方、受讓方向產(chǎn)權交易機構支付的交易手續(xù)費（含需向產(chǎn)權經(jīng)紀機構支付的費用）以及辦理相關權證的費用等。十三、產(chǎn)權交易憑證：是指產(chǎn)權交易機構為產(chǎn)權交易各方出具的證明產(chǎn)權交易標的通過產(chǎn)權交易機構履行相關程序后達成交易結果的憑證。十四、涉及國有產(chǎn)權交易的，合同當事人應當按照國有產(chǎn)權轉讓的有關規(guī)定，對相關的合同條款進行約定。十五、本合同文本涉及的相關材料應作為本合同附件列明。十六、本合同文本是對《上海市產(chǎn)權交易合同示范文本（2004版）》的修改版本，自2012年1月1日起合同編號：上海市產(chǎn)權交易合同（2011版）甲方（轉讓方）乙方（受讓方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，協(xié)商一致，訂立本合同。第一條產(chǎn)權交易標的（股權類產(chǎn)權交易標的適用1.1－1.4款，非股權類產(chǎn)權交易標的適用1.5款。）1.1本合同標的為甲方所持有的（產(chǎn)權交易標的名稱）。1.2（標的企業(yè)名稱）成立于年月，現(xiàn)有注冊資本為人民幣萬元，系（出資人/股東名稱）出資人民幣萬元，占%股權。（出資人/股東是多名的應分別載明）。1.3經(jīng)資產(chǎn)評估有限公司評估（會計師事務所審計）（標的企業(yè)名稱）總資產(chǎn)合計為人民幣元，負債合計為人民幣元，標的企業(yè)價值（所有者權益）為人民幣元，產(chǎn)權交易標的價值為人民幣元。1.4除甲方已向乙方披露的事項外，產(chǎn)權交易標的和標的企業(yè)不存在資產(chǎn)評估報告（審計報告）中未予披露或遺漏的、可能影響評估結果或對標的企業(yè)及其產(chǎn)權價值產(chǎn)生重大不利影響的事項。1.5本合同標的為甲方所持有的（產(chǎn)權交易標的名稱）。經(jīng)資產(chǎn)評估有限公司評估并出具資產(chǎn)評估報告（文號），截至年月日，產(chǎn)權交易標的價值為人民幣元。除甲方已向乙方披露的事項外，產(chǎn)權交易標的不存在資產(chǎn)評估報告中未予披露或遺漏的、可能影響評估結果或對產(chǎn)權價值產(chǎn)生重大不利影響的事項。第二條產(chǎn)權交易的方式2.1本產(chǎn)權交易采取以下第種方式：經(jīng)上海產(chǎn)權交易所公開掛牌，掛牌期間征集到乙方一個意向受讓方，按照產(chǎn)權交易規(guī)則確定乙方為產(chǎn)權交易標的受讓方，乙方同意依法受讓本合同項下產(chǎn)權交易標的。2.1.2本合同項下產(chǎn)權交易于經(jīng)上海產(chǎn)權交易所公開掛牌，掛牌期間產(chǎn)生個意向受讓方，并于年月日以【網(wǎng)絡競價（一次報價、多次報價、權重報價）、拍賣（拍賣機構為）、招投標、其他】方式組織實施競價，按照產(chǎn)權交易規(guī)則確定乙方為產(chǎn)權交易標的受讓方。2.1.3本合同項下產(chǎn)權交易經(jīng)甲方申請，于年月日獲得甲方實施產(chǎn)權轉讓的批準主體（省級以上國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構）的批準，甲方同意在上海產(chǎn)權交易所內(nèi)采取協(xié)議轉讓方式，將本合同項下產(chǎn)權交易標的依法轉讓給乙方。2.1.4本合同項下產(chǎn)權交易經(jīng)（甲方有權決策機構）決定，甲方同意在上海產(chǎn)權交易所內(nèi)采取協(xié)議轉讓方式，將本合同項下產(chǎn)權交易標的依法轉讓給乙方。第三條價款3.1交易價款為人民幣（小寫）萬元【即人民幣（大寫）萬元】。第四條支付方式4.1乙方已支付至上海產(chǎn)權交易所的保證金計人民幣（小寫）萬元【即人民幣（大寫）萬元】，在本合同生效后直接轉為本次產(chǎn)權交易部分價款。4.2甲、乙雙方約定按照以下第種方式支付價款：4.2.1一次性付款。除4.1款中保證金直接轉為本次產(chǎn)權交易部分價款外，乙方應在本合同生效次日起個工作日內(nèi)，將其余的產(chǎn)權交易價款人民幣（小寫）萬元【即人民幣（大寫）萬元】一次性支付至上海產(chǎn)權交易所指定銀行賬戶（賬戶名稱，賬號）。4.2.2分期付款。首期價款（含保證金）為乙方應支付的本次產(chǎn)權交易價款總額的%，計人民幣（小寫）萬元【即人民幣（大寫）萬元】，乙方應在本合同生效后個工作日內(nèi)支付至上海產(chǎn)權交易所指定銀行賬戶（賬戶名稱，賬號）；其余價款人民幣（小寫）萬元【即人民幣（大寫）萬元】，乙方應在年月日前向甲方付清。分期付款（產(chǎn)權交易標的為企業(yè)國有產(chǎn)權適用）。首期價款（含保證金）為乙方應支付的本次產(chǎn)權交易價款總額的%（不低于30%），計人民幣（小寫）萬元【即人民幣（大寫）萬元】，乙方應在本合同生效之日起5個工作日內(nèi)支付至上海產(chǎn)權交易所指定銀行賬戶（賬戶名稱，賬號）；其余價款人民幣（小寫）萬元【即人民幣（大寫）萬元】，乙方以（抵押、質押等）方式提供擔保（具體另附擔保合同），并按同期銀行貸款利率向甲方支付延期付款期間的利息，且在年月日（不超過合同生效后1年）前付清。第五條產(chǎn)權交易涉及的職工安置5.1標的企業(yè)的職工情況。5.2《（企業(yè)名稱）職工安置方案》經(jīng)標的企業(yè)年月日召開的第屆第次職工大會（或職工代表大會）審議通過。5.3甲、乙雙方同意依據(jù)《（企業(yè)名稱）職工安置方案》的要求妥善安置職工。5.4乙方承諾受讓產(chǎn)權交易標的后，同意標的企業(yè)繼續(xù)履行與職工簽訂的現(xiàn)有勞動合同。第六條產(chǎn)權交易涉及的債權、債務的承繼和清償辦法6.1乙方受讓產(chǎn)權交易標的后，標的企業(yè)原有的債權、債務由本次產(chǎn)權交易后的標的企業(yè)繼續(xù)享有和承擔。（甲、乙雙方及債權債務人關于債權或債務另有協(xié)議的，可以作為本合同附件。）第七條產(chǎn)權交易涉及的資產(chǎn)處理7.1產(chǎn)權交易涉及的資產(chǎn)作如下處理。第八條產(chǎn)權交接事項8.1本合同的產(chǎn)權交易基準日為年月日，甲、乙雙方應當共同配合，于合同生效后個工作日內(nèi)（或年月日前）完成產(chǎn)權持有主體的權利交接，并在獲得上海產(chǎn)權交易所出具的產(chǎn)權交易憑證后個工作日內(nèi)（或年月日前），配合標的企業(yè)辦理產(chǎn)權交易標的的權證變更登記手續(xù)。8.2產(chǎn)權交易涉及需向有關部門備案或審批的，甲、乙雙方應共同履行向有關部門申報的義務。8.3在交易基準日至產(chǎn)權持有主體完成權利交接期間，與產(chǎn)權交易標的相關的盈利或虧損由方享有和承擔，甲方對本合同項下的產(chǎn)權交易標的、股東權益及標的企業(yè)資產(chǎn)負有善良管理的義務。第九條產(chǎn)權交易的稅賦和費用9.1產(chǎn)權交易中涉及的稅賦，按照國家有關規(guī)定繳納。9.2本合同項下產(chǎn)權交易標的在交易過程中所產(chǎn)生的產(chǎn)權交易費用，雙方約定按以下方式承擔。第十條甲、乙雙方的承諾10.1甲方對本合同項下的產(chǎn)權交易標的擁有合法、有效和完整的處分權，沒有隱匿資產(chǎn)或債務的情況。10.2甲方保證就轉讓標的所設置的可能影響產(chǎn)權轉讓的任何擔?；蛳拗疲追揭讶〉糜嘘P權利人的同意或認可。10.3乙方具備合法的主體資格，無欺詐行為。10.4乙方受讓本合同項下轉讓標的符合法律、法規(guī)的規(guī)定，不違背中國境內(nèi)的相關產(chǎn)業(yè)政策。10.5甲方、乙方提交的涉及產(chǎn)權交易的各項證明文件及資料均真實、完整、有效，不存在故意隱瞞對本合同構成重大不利影響的任何債務、爭議、訴訟等情況。10.6甲、乙雙方簽訂本合同所需的包括但不限于授權、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切手續(xù)均合法有效，本合同成立和產(chǎn)權轉讓的前提條件均已滿足。10.7未經(jīng)對方事先書面許可，任何一方不得泄露本合同及附件中的內(nèi)容，但依照國家有關規(guī)定要求披露的除外。第十一條違約責任11.1向甲方支付違約金，逾期超過日的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。11.2甲方若逾期不配合乙方完成產(chǎn)權持有主體的權利交接，每逾期一日應按交易價款的‰向乙方支付違約金，逾期超過日的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。11.3本合同任何一方若違反本合同約定的義務和承諾，給另一方造成損失的，應當承擔賠償責任；若違約方的行為對產(chǎn)權交易標的或標的企業(yè)造成重大不利影響，致使本合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償損失。11.4其他違約責任。第十二條合同的變更和解除12.1甲、乙雙方按照規(guī)定協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。12.2出現(xiàn)本合同第十一條所述違約情形的，一方當事人可以解除本合同。12.3本合同解除或變更合同主要條款的，上海產(chǎn)權交易所出具的產(chǎn)權交易憑證失效，甲、乙雙方需將合同解除或變更的事項通知上海產(chǎn)權交易所，并將產(chǎn)權交易憑證交還上海產(chǎn)權交易所。第十三條爭議的解決方式13.1本合同及產(chǎn)權交易中的行為均適用中華人民共和國法律。13.2甲、乙雙方之間發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決，也可向上海產(chǎn)權交易所申請調解，或選擇以下第種方式解決：1．提交上海仲裁委員會仲裁。2．依法向人民法院起訴。第十四條附則除依法律、行政法規(guī)規(guī)定需要報審批機構批準后生效的情形以外，本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，甲、乙雙方委托的產(chǎn)權經(jīng)紀機構各執(zhí)壹份，上海產(chǎn)權交易所留存壹份用于備案，其余用于辦理產(chǎn)權交易的審批、登記手續(xù)。甲方（轉讓方）：乙方（受讓方）：（蓋章）（蓋章）住所：住所：郵編：郵編：法定代表人（簽字或蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章）：身份證號（自然人填寫）：身份證號（自然人填寫）：開戶銀行及帳號：開戶銀行及帳號：電話：電話：執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人（簽字）：執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人（簽字）：產(chǎn)權經(jīng)紀機構（蓋章）：產(chǎn)權經(jīng)紀機構（蓋章）：住所：住所：電話：電話：簽約地點：簽約時間：年月日上海產(chǎn)權交易所（交易合同審核章）年月日精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔（ＧＦ－2012－0202）建設工程監(jiān)理合同（示范文本）項目名稱：合同編號：住房和城鄉(xiāng)建設部制定國家工商行政管理總局第一部分協(xié)議書委托人（全稱）：監(jiān)理人（全稱）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關服務事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1.工程名稱：2.工程地點：3.工程規(guī)模：4.工程概算投資額或建筑安裝工程費：（暫定價）。二、詞語限定協(xié)議書中相關詞語的含義與通用條件中的定義與解釋相同。三、組成本合同的文件1.協(xié)議書；2.中標通知書（適用于招標工程）或委托書（適用于非招標工程）；3.投標文件（適用于招標工程）或監(jiān)理與相關服務建議書（適用于非招標工程）；4.專用條件；5.通用條件；6.附錄，即：附錄A相關服務的范圍和內(nèi)容附錄B委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設備本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。四、總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師姓名：，身份證號碼：，注冊號：。總監(jiān)理工程師代表姓名：，身份證號碼：，執(zhí)業(yè)資格號：。五、簽約酬金簽約酬金（大寫）：（￥萬元）。包括：1.監(jiān)理酬金：。2.相關服務酬金：。其中：（1）勘察階段服務酬金：。（2）設計階段服務酬金：。（3）保修階段服務酬金：。（4）其他相關服務酬金：。六、期限1.監(jiān)理期限：自年月日始，至年月日止。2.相關服務期限：（1）勘察階段服務期限自年月日始，至年月日止。（2）設計階段服務期限自年月日始，至年月日止。（3）保修階段服務期限自年月日始，至年月日止。（4）其他相關服務期限自年月日始，至年月日止。七、雙方承諾1.監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與相關服務。2.委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應的人員，提供房屋、資料、設備，并按本合同約定支付酬金。八、合同訂立1.訂立時間：年月日。2.訂立地點：。3.本合同一式份，具有同等法律效力，雙方各份。委托人：（蓋章）監(jiān)理人：（蓋章）住所：住所：郵政編碼：郵政編碼：法定代表人或其授權法定代表人或其授權的代理人：（簽字）的代理人：（簽字）開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：電話：電話：傳真：傳真：電子郵箱：電子郵箱：第二部分通用條件1.定義與解釋1.1定義除根據(jù)上下文另有其意義外，組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語應具有本款所賦予的含義：1.1.1“工程”是指按照本合同約定實施監(jiān)理與相關服務的建設工程。1.1.2“委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與相關服務的一方，及其合法的繼承人或受讓人。1.1.3“監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關服務的一方，及其合法的繼承人。1.1.4“承包人”是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂勘察、設計、施工等有關合同的當事人，及其合法的繼承人。1.1.5“監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托，依照法律法規(guī)、工程建設標準、勘察設計文件及合同，在施工階段對建設工程質量、進度、造價進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設相關方的關系進行協(xié)調，并履行建設工程安全生產(chǎn)管理法定職責的服務活動。1.1.6“相關服務”是指監(jiān)理人受委托人的委托，按照本合同約定，在勘察、設計、保修等階段提供的服務活動。1.1.7“正常工作”指本合同訂立時通用條件和專用條件中約定的監(jiān)理人的工作。1.1.8“附加工作”是指本合同約定的正常工作以外監(jiān)理人的工作。1.1.9“項目監(jiān)理機構”是指監(jiān)理人派駐工程負責履行本合同的組織機構。1.1.10“總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權，全面負責履行本合同、主持項目監(jiān)理機構工作的注冊監(jiān)理工程師。1.1.11“酬金”是指監(jiān)理人履行本合同義務，委托人按照本合同約定給付監(jiān)理人的金額。1.1.12“正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作，委托人應給付監(jiān)理人并在協(xié)議書中載明的簽約酬金額。1.1.13“附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應給付監(jiān)理人的金額。1.1.14“一方”是指委托人或監(jiān)理人；“雙方”是指委托人和監(jiān)理人；“第三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關方。1.1.15“書面形式”是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.1.16“天”是指第一天零時至第二天零時的時間。1.1.17“月”是指按公歷從一個月中任何一天開始的一個公歷月時間。1.1.18“不可抗力”是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合同時不可預見，在工程施工過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災害和社會性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災、騷亂、暴動、戰(zhàn)爭和專用條件約定的其他情形。1.2解釋1.2.1本合同使用中文書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種及以上語言文字時，應以中文為準。1.2.2組成本合同的下列文件彼此應能相互解釋、互為說明。除專用條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如下：（1）協(xié)議書；（2）中標通知書（適用于招標工程）或委托書（適用于非招標工程）；（3）專用條件及附錄A、附錄B；（4）通用條件；（5）投標文件（適用于招標工程）或監(jiān)理與相關服務建議書（適用于非招標工程）。雙方簽訂的補充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時，屬于同一類內(nèi)容的文件，應以最新簽署的為準。2.監(jiān)理人的義務2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容2.1.1監(jiān)理范圍在專用條件中約定。2.1.2除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（1）收到工程設計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議7天前報委托人。根據(jù)有關規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實施細則；（2）熟悉工程設計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設計交底會議；（3）參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議；（4）審查施工承包人提交的施工組織設計，重點審查其中的質量安全技術措施、專項施工方案與工程建設強制性標準的符合性；（5）檢查施工承包人工程質量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機構和人員資格；（6）檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況；（7）審查施工承包人提交的施工進度計劃，核查承包人對施工進度計劃的調整；（8）檢查施工承包人的試驗室；（9）審核施工分包人資質條件；（10）查驗施工承包人的施工測量放線成果；（11）審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令；（12）審查施工承包人報送的工程材料、構配件、設備質量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采取平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢；（13）審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報委托人審核、批準；（14）在巡視、旁站和檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)工程質量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報委托人；（15）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復工令；（16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術、新設備的論證材料及相關驗收標準；（17）驗收隱蔽工程、分部分項工程；（18）審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調處理施工進度調整、費用索賠、合同爭議等事項；（19）審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程質量評估報告；（20）參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見；（21）審查施工承包人提交的竣工結算申請并報委托人；（22）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人。2.1.3相關服務的范圍和內(nèi)容在附錄A中約定。2.2監(jiān)理與相關服務依據(jù)2.2.1監(jiān)理依據(jù)包括：（1）適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章；（2）與工程有關的標準；（3）工程設計及有關文件；（4）本合同及委托人與第三方簽訂的與實施工程有關的其他合同。雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點，在專用條件中具體約定監(jiān)理依據(jù)。2.2.2相關服務依據(jù)在專用條件中約定。2.3項目監(jiān)理機構和人員2.3.1監(jiān)理人應組建滿足工作需要的項目監(jiān)理機構，配備必要的檢測設備。項目監(jiān)理機構的主要人員應具有相應的資格條件。2.3.2本合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應保持相對穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進行。2.3.3監(jiān)理人可根據(jù)工程進展和工作需要調整項目監(jiān)理機構人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時，應提前7天向委托人書面報告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項目監(jiān)理機構其他監(jiān)理人員，應以相當資格與能力的人員替換，并通知委托人。2.3.4監(jiān)理人應及時更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：（1）嚴重過失行為的；（2）有違法行為不能履行職責的；（3）涉嫌犯罪的；（4）不能勝任崗位職責的；（5）嚴重違反職業(yè)道德的；（6）專用條件約定的其他情形。2.3.5委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項目監(jiān)理機構人員。2.4履行職責監(jiān)理人應遵循職業(yè)道德準則和行為規(guī)范，嚴格按照法律法規(guī)、工程建設有關標準及本合同履行職責。2.4.1在監(jiān)理與相關服務范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見和要求，監(jiān)理人應及時提出處置意見。當委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時，監(jiān)理人應協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。2.4.2當委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機構仲裁或人民法院審理時，監(jiān)理人應提供必要的證明資料。2.4.3監(jiān)理人應在專用條件約定的授權范圍內(nèi)，處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過授權范圍，應以書面形式報委托人批準。在緊急情況下，為了保護財產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報委托人批準時，應在發(fā)出指令后的24小時內(nèi)以書面形式報委托人。2.4.4除專用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作的，有權要求承包人予以調換。2.5提交報告監(jiān)理人應按專用條件約定的種類、時間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關服務的報告。2.6文件資料在本合同履行期內(nèi)，監(jiān)理人應在現(xiàn)場保留工作所用的圖紙、報告及記錄監(jiān)理工作的相關文件。工程竣工后，應當按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關文件歸檔。2.7使用委托人的財產(chǎn)監(jiān)理人無償使用附錄B中由委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設備。除專用條件另有約定外，委托人提供的房屋、設備屬于委托人的財產(chǎn)，監(jiān)理人應妥善使用和保管，在本合同終止時將這些辦公場所、設備的清單提交委托人，并按專用條件約定的時間和方式移交。3．委托人的義務3.1告知委托人應在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項目監(jiān)理機構的權限。如有變更，應及時通知承包人。3.2提供資料委托人應按照附錄B約定，無償向監(jiān)理人提供工程有關的資料。在本合同履行過程中，委托人應及時向監(jiān)理人提供最新的與工程有關的資料。3.3提供工作條件委托人應為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關服務提供必要的條件。3.3.1委托人應按照附錄B約定，派遣相應的人員，提供房屋、設備，供監(jiān)理人無償使用。3.3.2委托人應負責協(xié)調工程建設中所有外部關系，為監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。3.4委托人代表委托人應授權一名或多名熟悉工程情況的代表，負責與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應在雙方簽訂本合同后7天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責書面告知監(jiān)理人。當委托人更換委托人代表時，應提前7天通知監(jiān)理人。3.5委托人意見或要求在本合同約定的監(jiān)理與相關服務工作范圍內(nèi)，委托人對承包人的任何意見或要求應通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應指令。3.6答復委托人應在專用條件約定的時間內(nèi)，對監(jiān)理人以書面形式提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復。逾期未答復的，視為委托人認可。3.7支付委托人應按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。4.違約責任4.1監(jiān)理人的違約責任監(jiān)理人未履行本合同義務的，應承擔相應的責任。4.1.1因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應當賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人承擔部分賠償責任的，其承擔賠償金額由雙方協(xié)商確定。4.1.2監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時，監(jiān)理人應賠償委托人由此發(fā)生的費用。4.2委托人的違約責任委托人未履行本合同義務的，應承擔相應的責任。4.2.1委托人違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托人應予以賠償。4.2.2委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時，應賠償監(jiān)理人由此引起的費用。4.2.3委托人未能按期支付酬金超過28天，應按專用條件約定支付逾期付款利息。4.3除外責任因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔賠償責任。因不可抗力導致本合同全部或部分不能履行時，雙方各自承擔其因此而造成的損失、損害。5.支付5.1支付貨幣除專用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類、比例和匯率在專用條件中約定。5.2支付申請監(jiān)理人應在本合同約定的每次應付款時間的7天前，向委托人提交支付申請書。支付申請書應當說明當期應付款總額，并列出當期應支付的款項及其金額。5.3支付酬金支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費用。5.4有爭議部分的付款委托人對監(jiān)理人提交的支付申請書有異議時，應當在收到監(jiān)理人提交的支付申請書后7天內(nèi)，以書面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。無異議部分的款項應按期支付，有異議部分的款項按第7條約定辦理。6.合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1生效除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效。6.2變更6.2.1任何一方提出變更請求時，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進行變更。6.2.2除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因導致監(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容增加時，監(jiān)理人應當將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。增加的監(jiān)理工作時間、工作內(nèi)容應視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。6.2.3合同生效后，如果實際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時，監(jiān)理人應立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢復服務的準備工作應為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復服務的準備時間不應超過28天。6.2.4合同簽訂后，遇有與工程相關的法律法規(guī)、標準頒布或修訂的，雙方應遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關服務的范圍、時間、酬金變化的，雙方應通過協(xié)商進行相應調整。6.2.5因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加時，正常工作酬金應作相應調整。調整方法在專用條件中約定。6.2.6因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導致監(jiān)理人的正常工作量減少時，正常工作酬金應作相應調整。調整方法在專用條件中約定。6.3暫停與解除除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當一方無正當理由未履行本合同約定的義務時，另一方可以根據(jù)本合同約定暫停履行本合同直至解除本合同。6.3.1在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預見和控制的原因導致本合同全部或部分無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或監(jiān)理人的部分義務。在解除之前，監(jiān)理人應作出合理安排，使開支減至最小。因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務導致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以免除責任的情況外，應由委托人予以補償，補償金額由雙方協(xié)商確定。解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，本合同仍然有效。6.3.2在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因導致工程施工全部或部分暫停，委托人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導致監(jiān)理人遭受的損失應由委托人予以補償。暫停部分監(jiān)理與相關服務時間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同約定的該部分義務的通知；暫停全部工作時間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通知到達委托人時解除。委托人應將監(jiān)理與相關服務的酬金支付至本合同解除日，且應承擔第4.2款約定的責任。6.3.3當監(jiān)理人無正當理由未履行本合同約定的義務時，委托人應通知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的7天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在7天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達監(jiān)理人時本合同解除。委托人應將監(jiān)理與相關服務的酬金支付至限期改正通知到達監(jiān)理人之日，但監(jiān)理人應承擔第4.1款約定的責任。6.3.4監(jiān)理人在專用條件5.3中約定的支付之日起28天后仍未收到委托人按本合同約定應付的款項，可向委托人發(fā)出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應付酬金或委托人的合理答復，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達委托人時本合同解除。委托人應承擔第4.2.3款約定的責任。6.3.5因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時，一方應立即通知另一方，可暫停或解除本合同。6.3.6本合同解除后，本合同約定的有關結算、清理、爭議解決方式的條件仍然有效。6.4終止以下條件全部滿足時，本合同即告終止：（1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作；（2）委托人與監(jiān)理人結清并支付全部酬金。7.爭議解決7.1協(xié)商雙方應本著誠信原則協(xié)商解決彼此間的爭議。7.2調解如果雙方不能在14天內(nèi)或雙方商定的其他時間內(nèi)解決本合同爭議，可以將其提交給專用條件約定的或事后達成協(xié)議的調解人進行調解。7.3仲裁或訴訟雙方均有權不經(jīng)調解直接向專用條件約定的仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.其他8.1外出考察費用經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費用由委托人審核后支付。8.2檢測費用委托人要求監(jiān)理人進行的材料和設備檢測所發(fā)生的費用，由委托人支付，支付時間在專用條件中約定。8.3咨詢費用經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關咨詢論證會以及聘請相關專家等發(fā)生的費用由委托人支付，支付時間在專用條件中約定。8.4獎勵監(jiān)理人在服務過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟效益的，雙方在專用條件中約定獎勵金額的確定方法。獎勵金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬金同期支付。8.5守法誠信監(jiān)理人及其工作人員不得從與實施工程有關的第三方處獲得任何經(jīng)濟利益。8.6保密雙方不得泄露對方申明的保密資料，亦不得泄露與實施工程有關的第三方所提供的保密資料，保密事項在專用條件中約定。8.7通知本合同涉及的通知均應當采用書面形式，并在送達對方時生效，收件人應書面簽收。8.8著作權監(jiān)理人對其編制的文件擁有著作權。監(jiān)理人可單獨或與他人聯(lián)合出版有關監(jiān)理與相關服務的資料。除專用條件另有約定外，如果監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關監(jiān)理與相關服務的資料，應當征得委托人的同意。第三部分專用條件1.定義與解釋1.2解釋1.2.1本合同文件除使用中文外，還可用\。1.2.2約定本合同文件的解釋順序為：\。2.監(jiān)理人義務2.1監(jiān)理的范圍和內(nèi)容2.1.1監(jiān)理范圍包括：施工階段工程質量、進度、投資目標控制，安全生產(chǎn)、文明施工監(jiān)督管理.2.1.2監(jiān)理工作內(nèi)容還包括：施工范圍內(nèi)的：1、土建工程（含土方、降水、防水、圍護、結構等）；2、外立面裝飾工程（含外墻玻璃幕墻、輕鋼雨棚、外墻涂料、干掛石材等）；3、給排水工程（含空調管道、消防進水回路、水系統(tǒng)設備等）；4、電氣工程（含高低壓電氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、室外照明系統(tǒng)、室內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)等）；5、消防工程（含應急照明系統(tǒng)、疏散指示系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防火門窗等）；6、空調通風工程；7、室內(nèi)裝修工程；8、智能化工程（含監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)及五方對講等）；9、電梯設備安裝工程；10、室外配套及附屬工程；11、委托人委托的其他工作。2.2監(jiān)理與相關服務依據(jù)2.2.1監(jiān)理依據(jù)包括：1、與工程建設相關的法律、法規(guī)；2、《建設工程施工合同》及其它工程建設合同文件；3、現(xiàn)行的國家及地方各類技術標準、規(guī)范；4、建設工程監(jiān)理規(guī)范；5、勘察、設計文件及相關技術文件等。2.3項目監(jiān)理機構和人員2.3.4更換監(jiān)理人員的其他情形：見附加補充條款。2.4履行職責2.4.3對監(jiān)理人的授權范圍：暫停施工權、簽證權、審核工程款的權力、更換駐工地監(jiān)理工程師的權力、違約處罰權、隱蔽工程驗收權、主要材料設備確認權。在涉及工程延期天內(nèi)和（或）金額萬元內(nèi)的變更，監(jiān)理人不需請示委托人即可向承包人發(fā)布變更通知。2.4.4監(jiān)理人有權要求承包人調換其人員的限制條件：。2.5提交報告監(jiān)理人應提交報告的種類(包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報及約定的專項報告)、時間和份數(shù)：監(jiān)理機構進場后10日內(nèi)提交監(jiān)理規(guī)劃及約定的專項報告，每月25日前提交監(jiān)理月報，具體份數(shù)雙方協(xié)商決定。2.7使用委托人的財產(chǎn)附錄B中由委托人無償提供的房屋、設備的所有權屬于：委托人。監(jiān)理人應在本合同終止后15天內(nèi)移交委托人無償提供的辦公場所、設備，移交的時間和方式為：雙方當面清點移交。3.委托人義務3.4委托人代表委托人代表為：，如更換委托人代表，應提前通知監(jiān)理人。3.6答復委托人同意在天內(nèi)，對監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復，逾期不答復則視為認可。4.違約責任4.1監(jiān)理人的違約責任按照補充協(xié)議中的《監(jiān)理獎懲條列》執(zhí)行。若補充協(xié)議其它條款與《監(jiān)理獎懲條列》有異議執(zhí)行《監(jiān)理獎懲條列》。4.1.1監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定：賠償金＝直接經(jīng)濟損失×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費）4.2委托人的違約責任4.2.3不執(zhí)行5.支付5.1支付貨幣幣種為：人民幣，比例為：/，匯率為：/。5.3支付酬金正常工作酬金的支付：1、本項目采用包干價的計價方式，萬（萬）元人民幣。2、付款方式如下：自合同簽訂、監(jiān)理人進入施工現(xiàn)場開始服務之日起，委托人在施工期間每月支付監(jiān)理人萬（萬）元人民幣（冬季1、2月份除外）的酬金，此酬金須優(yōu)先支付監(jiān)理人派遣到本項目的管理人員工資；工程進入后期裝修階段，委托人每月支付監(jiān)理人萬（萬）元人民幣，直至該項目全部竣工，剩余尾款在工程竣工后一年內(nèi)付清。6.合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1生效本合同生效條件：雙方簽字蓋章。6.2變更6.2.2除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因導致本合同期限延長時，附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=【本合同期限延長時間（天）-150（天）】×正常工作酬金×70%÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關服務期限（天）7.爭議解決7.2調解本合同爭議進行調解時，可提交/進行調解。7.3仲裁或訴訟合同爭議的最終解決方式為下列第（2）種方式：（1）提請/仲裁委員會進行仲裁。（2）向人民法院提起訴訟。8.其他8.2檢測費用委托人應在檢測工作完成后/天內(nèi)支付檢測費用。8.3咨詢費用委托人應在咨詢工作完成后/天內(nèi)支付咨詢費用。8.4獎勵監(jiān)理工作的獎勵按照補充協(xié)議中的《監(jiān)理獎懲條列》的第一條獎勵約定執(zhí)行。若補充協(xié)議條款的其他內(nèi)容與《監(jiān)理獎懲條列》有沖突，執(zhí)行《監(jiān)理獎懲條列》。8.6保密委托人申明的保密事項和期限：執(zhí)行通用條款。監(jiān)理人申明的保密事項和期限：執(zhí)行通用條款。第三方申明的保密事項和期限：/。8.8著作權監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關監(jiān)理與相關服務的資料的限制條件：不執(zhí)行。9.補充條款9.1《監(jiān)理獎懲條列》1獎勵約定甲方在合同金額以外提供不高于本工程監(jiān)理合同總費用15%的金額作為獎金，對質量、進度、安全文明、投資控制等方面工作做出較大成績的個人、監(jiān)理部進行獎勵；及時提出重大設計錯漏，避免甲方重大損失的，每次給予相關監(jiān)理人員每人500-1000元獎勵；投資合理化建議經(jīng)甲方采用，給予相關監(jiān)理人員總額不超過降低成本額20%的獎勵（每次每人最少不低于100元，最多不超過3000元）；質量控制中表現(xiàn)突出的監(jiān)理人員（例如：及時發(fā)現(xiàn)并解決的重大質量隱患的），在月度例會上受到甲方通報表揚的，每次每人給予500元獎勵；參與甲方新技術、新部品研究及質量問題攻關，提出有效成果，每次給予相關監(jiān)理人員1000-2000元獎勵；以上各項獎勵總額不超過本監(jiān)理合同總價的10％；項目（及單體棟樓）施工階段各里程碑節(jié)點（包括基礎完工、主體完工、竣工備案、銷售開盤、商品房交付五種節(jié)點）全部按計劃時間實現(xiàn)的以及工程（及單體棟樓）被建設局以及相關政府領導部門通報表揚的或工程被評為區(qū)、市獎的，給予本項目（或相應單體棟樓）監(jiān)理合同總價3%的獎勵。2違約金扣款約定由于乙方工作失誤而造成質量事故、安全事故、質量缺陷、進度延誤、未滿足質量目標等，甲方可根據(jù)具體情況，扣除監(jiān)理違約金，扣款額度最高可累計到總費用的15%，并且乙方須賠償由此給甲方造成的損失；保修期投訴率超過1.5條/戶時，扣總監(jiān)理費的1%-3%；工程實體不能一次通過質量驗收，扣監(jiān)理費500元（依次類推）；工程施工進度嚴重拖延，月施工進度未能完成月計劃的70%，監(jiān)理公司未能提前預警并制定相應工期保證的調整措施，扣總監(jiān)當月200元；施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)不合格的施工材料或未經(jīng)檢驗合格的施工材料用于施工，每發(fā)現(xiàn)一次，扣監(jiān)理費500元；監(jiān)理人員未經(jīng)批準不得調離監(jiān)理部或從事與本工程無關的事務，每發(fā)現(xiàn)一人次，扣監(jiān)理費100元；監(jiān)理工程師不得遲到早退，每發(fā)現(xiàn)一人次，扣監(jiān)理費50元；關鍵工序、特殊工序、及甲方要求旁站監(jiān)理的工序，監(jiān)理部必須派監(jiān)理人員全程旁站，每發(fā)現(xiàn)一人次不隨施工旁站，扣監(jiān)理費100元；不論任何時間，如果施工進行中，監(jiān)理部必須有監(jiān)理人員在現(xiàn)場進行監(jiān)理工作，否則每發(fā)現(xiàn)一次扣監(jiān)理費100元；對監(jiān)理人員考核中，每發(fā)現(xiàn)一人次記錄不及時、不真實，實測記錄沒有達到《工序控制一覽表》中的要求，扣監(jiān)理費100元；除不可抗力因素外，工程施工過程中若出現(xiàn)國家規(guī)定的任何一般質量事故或安全事故則每次扣監(jiān)理費1％；若出現(xiàn)國家規(guī)定的任何嚴重質量事故或安全事故則每次扣監(jiān)理費3％；對工程質量通?。ㄈ毕荩踩[患、不文明施工現(xiàn)象不能有效控制，在下次檢查中重復出現(xiàn)時，扣責任監(jiān)理費300元；因非甲方原因造成工期延期或階段性工期延誤，若乙方工作失職或不當，每延誤一天扣監(jiān)理費500元，最高扣除當月應付監(jiān)理費用的20%，視工期挽回程度，在下月支付時部分或全額返還；若造成關鍵節(jié)點工期（以總包施工合同界定為準）延誤，扣除費用不予返還，且甲方有權隨時無條件終止合同，扣除未支付的全部監(jiān)理費，并保留按法律和合同規(guī)定進行索賠的權利；現(xiàn)場安全、文明施工存在問題接到上級主管部門及甲方通知不能得到及時整改的，扣除乙方當月監(jiān)理費用的10%，視整改情況在下月返還；連續(xù)三個月或以上監(jiān)理公司因此被扣除監(jiān)理費用的，自第三個月起，扣除的監(jiān)理費用不予返還；現(xiàn)場安全、文明施工存在問題接到上級主管部門（質監(jiān)站、安檢站）下發(fā)停工令的，扣除乙方當月監(jiān)理費用的5%；若發(fā)生以上兩種情況甲方有權隨時無條件終止合同，扣除未支付的全部監(jiān)理費，并保留按法律和合同規(guī)定進行索賠的權利；乙方監(jiān)理部必須對現(xiàn)場簽證、承建商提出的設計變更、公司發(fā)出的設計變更、設計院出具的設計變更、甲方為加快進度和現(xiàn)場文明而簽發(fā)的指令等的實施的真實性和準確性負責，一旦發(fā)現(xiàn)監(jiān)理工程師確認的結果超出工程實際工作內(nèi)容或工程量超出實際工程量，將對乙方處以超出部分費用兩倍的違約金；監(jiān)理工程師確認的結果少于工程實際工作內(nèi)容或少于實際工程量，減少部分費用不能沖減超出部分費用。9.2其他1、每月向委托人提交監(jiān)理月報。2、建設單位委托監(jiān)理公司對工程質量、工期、安全生產(chǎn)全面監(jiān)理。因現(xiàn)場監(jiān)理未盡到責任，造成工程質量事故，并給委托人造成損失的，由監(jiān)理人承擔損失總價的2%。3、因監(jiān)理人原因造成不能按期竣工的，監(jiān)理報酬不增加，同時應承擔相應的損失，每延期一天，承擔總酬金1‰罰款。4、由于現(xiàn)場監(jiān)理人員未盡到責任，出現(xiàn)重大安全事故的（重傷、死亡），監(jiān)理人承擔違約責任，依據(jù)情節(jié)輕重向委托方承擔總酬金1%-2%的違約金。5、需要取得委托人批準才能行使的職權：停工權、簽證權、支付工程款的權力、更換駐工地監(jiān)理工程師的權力、違約罰款權、主體結構和隱蔽工程驗收權、主要材料設備確認權。6、監(jiān)理項目機構進駐現(xiàn)場后1個月內(nèi)，經(jīng)委托人檢查發(fā)現(xiàn)所派現(xiàn)場的監(jiān)理人員不能滿足工程要求，須調換的，監(jiān)理人應無條件及時調換。若委托人在此期限內(nèi)認為監(jiān)理人未盡到監(jiān)理責任或不能勝任此工程的，可有權將監(jiān)理人清退出場，所發(fā)生的監(jiān)理費用也不計取。7、合同中應附有該項目監(jiān)理機構常駐施工現(xiàn)場所有組成人員名單，要求該人員名單中的主要成員（總監(jiān)及總監(jiān)代表等）自開工之日起至工程竣工驗收結束全部常駐施工現(xiàn)場。8、為確保項目監(jiān)理隊伍的連續(xù)和穩(wěn)定，該項目監(jiān)理機構的組成人員經(jīng)委托人書面確認后至該項目竣工驗收結束，未經(jīng)委托人同意，監(jiān)理機構其主要組成人員的調整總人數(shù)不得超過三人，否則，扣除監(jiān)理報酬總額的10%。9、委托人對駐施工現(xiàn)場監(jiān)理人員有考核監(jiān)督權，如發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不堅守崗位的，每人每次罰款200元，年度每人超過3次者有權要求監(jiān)理人調換人員。10、委托人有權對支付的監(jiān)理報酬根據(jù)監(jiān)理工作情況進行審核，核減掉的監(jiān)理報酬在竣工、監(jiān)理責任完后1年后支付。11、監(jiān)理組成人員，不準接受施工單位的宴請和變相消費，不得利用工作崗位權利之便假公濟私、收受賄賂，嚴禁向施工單位拿、卡、要的行為發(fā)生，如發(fā)現(xiàn)有上述行為，每人次罰款10000元，每次遞增10000元，累計超過三人次，扣除監(jiān)理報酬總額的3%，并將此類人員清除出場。12、項目隱蔽工程驗收（分部工程、主要的分項工程），監(jiān)理人必須通知委托人，否則，第一次監(jiān)理人向委托人支付違約金5000元，第二次監(jiān)理人向委托人支付10000元，第三次監(jiān)理人向委托人支付違約金50000元，同時委托人有權要求更換項目總監(jiān)。自第三次以后監(jiān)理人仍存在以上違約情況，委托人有權解除合同并要求監(jiān)理人按次承擔違約金。13、監(jiān)理人員如有擅自越權行為，第一次監(jiān)理人向委托人支付違約金5000元，第二次監(jiān)理人向委托人支付違約金10000元，第三次監(jiān)理人向委托人支付違約金50000元，且委托人有權要求更換總監(jiān)。自第三次以后監(jiān)理人仍存在以上違約情況，委托人有權解除合同，且要求監(jiān)理人承擔由此給委托人造成的所有損失。14、本工程的質量目標為:合格。安全生產(chǎn)目標為：零死亡。安全生產(chǎn)方面，該項目在施工過程中，無死亡事故的發(fā)生，文明施工達到標準化施工工地，委托人獎勵監(jiān)理人萬元。15、監(jiān)理人的罰沒和違約金從當期支付的監(jiān)理報酬中直接扣除。附錄A相關服務的范圍和內(nèi)容A-1勘察階段：。A-2設計階段：。A-3保修階段：。A-4其他（專業(yè)技術咨詢、外部協(xié)調工作等）：。附錄B委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設備B-1委托人派遣的人員姓名職務工作要求提供時間趙斌工程部部長劉建國工程部副部長杜殿技術科科長徐忠誠質檢科科長馬進忠電氣工程師陳紅波電氣工程師劉進學水暖工程師余劍土建工程師土建工程師土建工程師馬衛(wèi)東工程內(nèi)業(yè)張佳怡工程內(nèi)業(yè)B-2委托人提供的房屋名稱數(shù)量面積提供時間1.辦公用房2.生活用房3.試驗用房4.樣品用房用餐及其他生活條件B-3委托人提供的資料名稱份數(shù)提供時間備注1.工程立項文件2.工程勘察文件3.工程設計及施工圖紙4.工程承包合同及其他相關合同5.施工許可文件6.其他文件1B-4委托人提供的設備名稱數(shù)量型號與規(guī)格提供時間1.通訊設備2.辦公設備3.交通工具4.檢測和試驗設備B-5派駐本項目監(jiān)理機構人員名單姓名擬擔任職務職稱總監(jiān)理工程師總監(jiān)代表安全監(jiān)理工程師土建監(jiān)理工程師土建監(jiān)理工程師土建監(jiān)理工程師土建監(jiān)理工程師裝飾裝修監(jiān)理工程師裝飾裝修監(jiān)理工程師電氣專業(yè)監(jiān)理工程師給排水消防空調專業(yè)監(jiān)理工程師合同信息管理工程師監(jiān)理員監(jiān)理員精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔船舶融資租賃合同（直接租賃—船舶類）編號：民生XXXX金融租賃股份有限公司融資租賃合同出租人:民生XXXX金融租賃股份有限公司住所:天津市空港xxx保稅區(qū)西三xx道158xxx號金融中心3x號樓法定代表人：孔林山電話真租人:住所:法定代表人：電話:傳真:鑒于：出租人、承租人雙方為實現(xiàn)融資租賃之目的，由出租人向承租人選定的船舶建造方（以下簡稱“出賣人”）購買承租人選定的租賃船舶并出租給承租人使用。為融資租賃之目的，根據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)，本合同各方當事人經(jīng)協(xié)商一致，自愿簽訂本融資租賃合同(以下簡稱“本合同”)。第一條合同性質1.1本合同性質屬于中華人民共和國《合同法》第14章所指的“融資租賃合同”，出租人根據(jù)承租人對出賣人和船舶（包括船殼、機器、設備、儀器和屬具，以下統(tǒng)稱“租賃船舶”）的完全自主選定，向出賣人購買租賃船舶并以光船租賃的方式出租給承租人使用。在租賃期限內(nèi)，承租人承租使用租賃船舶并按照約定支付租金及其他應付款項。第二條租賃船舶2.1本合同所稱租賃船舶是指出租人按照承租人完全自主選定，與出賣人在年月日簽署的《船舶建造合同》/《船舶買賣合同》（合同編號：詳見附件八）項下船舶。租賃船舶具體情況詳見本合同附件一《租賃船舶詳單》。第三條租賃船舶的購買、交付與登記3.1承租人以使用租賃船舶為目的,向出租人以光船租賃的方式承租租賃船舶；出租人僅根據(jù)承租人的上述目的，依據(jù)承租人對租賃船舶及出賣人的選擇，于年月日與出賣人簽訂《船舶建造合同》/《船舶買賣合同》，向其購買租賃船舶，出租給承租人使用。承租人須向出租人提供出租人認為必要的各種批準文件及擔保函，并承諾按本合同約定向出租人支付租金。3.2租賃船舶的購買價款為《船舶建造合同》/《船舶買賣合同》中約定的船舶購買價款，即總金額元整人民幣（小寫：）。此金額僅為概算成本，實際成本以出租人最終實際支付總額為準，包括向出賣人所支付的船舶購買價款及雙方一致同意計入成本的其他費用。如果實際成本超過《船舶建造合同》/《船舶買賣合同》約定的船舶購買價款，出租人有權根據(jù)本合同約定的租賃利率及租金支付方式相應調整租金。3.3雙方確認，出租人除向出賣人支付船舶購買價款及出租人因從事融資租賃業(yè)務應自行繳納的稅款外，與履行本合同有關的一切其他稅款、費用全部由承租人承擔，包括出租人購買租賃船舶所需繳納的所有稅費、出租人的船舶國籍登記、所有權登記、光船租賃登記以及其他與船舶購買、光船租賃相關的一切費用、稅收（包括此后國家新開征的稅種）。3.4本合同項下租賃船舶由承租人代表出租人從出賣人處接受交付。承租人代表出租人接受租賃船舶后，即視為出租人已按本合同約定向承租人交付了合格的租賃船舶。承租人在書面告知出租人后，可以直接向出賣人指定交船港、交船時間。承租人應做好接受船舶的一切準備工作。承租人在接受租賃船舶后，應當在3個工作日內(nèi)向出租人出具《租賃船舶接受書》（格式詳見附件三）。即使承租人怠于出具《租賃船舶接受書》，亦應視為出租人已全面履行本合同項下的租賃船舶交付義務，承租人亦不能以此為由主張承租人未能適當履行租賃船舶交付義務。3.5出租人在承租人代表其從出賣人處接受租賃船舶時起對租賃船舶享有所有權。承租人在接受租賃船舶后，應當在3日內(nèi)會同出租人并協(xié)助辦理租賃船舶的所有權登記、國籍變更登記（如有）及光船租賃登記手續(xù)，船舶所有權人登記為出租人。雙方對辦理所有權登記及光船租賃登記負有即時提供任何所需的文件資料（包括但不限于相關合同、交付證明、購船發(fā)票等文件資料）的義務；承租人并應負擔船舶所有權登記、國籍變更登記及光船租賃登記的所有登記稅款、費用。如因承租人原因影響船舶所有權登記、國籍變更登記及光船租賃登記的，視為承租人違約，出租人有權依照本合同約定，選擇采取相應的救濟措施。如承租人遲延交納登記稅款、費用而出租人代其交納的，出租人有權在承租人支付的租金或其他任何款項中予以扣除，同時繼續(xù)享有向承租人追索欠付租金或其他款項的權利。在出租人辦理完畢船舶所有權登記和光船租賃登記手續(xù)前，盡管承租人實際占有租賃船舶，但不得將租賃船舶投入運營使用。3.6承租人在接收租賃船舶時，應當代表出租人要求出賣人提交并接受出賣人提交的與租賃船舶相關的下列文件，并視為出租人已履行其所應承擔的提供租賃船舶相關文件的義務。承租人在此確認，所有文件的真實性以及因此引起的租賃船舶品質與交付問題均與出租人無關，承租人完全獨立承擔審核、判斷及接受租賃船舶相關文件的責任。（1）《交接船協(xié)定書》及傾斜試驗報告一式三份（2）中國船級社（CCS）頒發(fā)的證書及有關證書或臨時證書正副本各一份（3）出賣人質量檢驗部門的質量證書一式四份。系泊試驗、清水試驗和挖泥試驗報告一式三份。（4）主要原材料（鋼材、管材、防火材料、油漆等）材質證書一式三份。（5）設備隨機技術資料、合格證、說明書及必要的船舶產(chǎn)品證書一式三份。（6）工具、屬具清單、備品、配件清單一式三份。（7）造船廠的《建造證書》一式三份。（8）交接船后三個月提交竣工圖一式三套，電子版一套。（9）其他相關文件。3.7無論出租人是否對出賣人提供的任何有關租賃船舶的各種證書、技術資料、圖紙、清單、報告以及其他文件資料進行簽收或簽署，均不表示出租人對《船舶建造合同》/《船舶買賣合同》項下的租賃船舶質量、權屬的認可，出租人對租賃船舶可能存在的質量瑕疵、