房屋租賃合同

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔房屋租賃合同目錄：1、房屋租賃合同2、新房屋租賃合同EF-2009-07-8004合同編號(hào)：房屋租賃合同（商業(yè)用途）監(jiān)制荊門市工商行政管理局監(jiān)制荊門市房地產(chǎn)管理局房屋租賃合同（商業(yè)用途）使用說明1、本合同文本由荊門市工商行政管理局和荊門市房地產(chǎn)管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)出租人將其房屋出租給承租人從事商業(yè)、辦公、旅館、餐飲、娛樂等行業(yè)。2、簽訂本合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。承租人可以對(duì)擬承租房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并就其權(quán)屬登記情況向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢。3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性的內(nèi)容。對(duì)于合同條款及專業(yè)用語不理解的，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或法律服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢。4、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。5、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定。6、合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號(hào)均視為雙方當(dāng)事人同意的內(nèi)容。本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)優(yōu)先。7、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。

房屋租賃合同（商業(yè)用途）出租人：住所地：電話營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)（自然人身份證號(hào)）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：委托代理人：電話承租人：住所地：電話營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)（自然人身份證號(hào)）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：委托代理人：電話根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條出租房屋基本情況（一）出租人所出租房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落為：【縣市區(qū)】【大道】【路】【街】號(hào)【幢】【座】【號(hào)（樓）】單元號(hào)（室），位于第層，共套（間），房屋結(jié)構(gòu)為。該房屋登記建筑面積為：平方米。（二）該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。該附件作為出租人按照本合同約定交付承租人使用和承租人在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第二條房屋權(quán)屬狀況（一）該房屋權(quán)屬狀況屬于下列第種情形：1、出租人對(duì)該房屋享有所有權(quán)，房屋所有權(quán)證編號(hào)為：2、出租人對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)，轉(zhuǎn)租書面憑證為：3、（二）該房屋設(shè)定抵押情況：1、該房屋在本合同簽訂前未設(shè)定抵押。2、該房屋在本合同簽訂前已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為第三條出租人對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾出租人對(duì)所出租房屋擁有合法的出租權(quán)，保證不因權(quán)屬爭(zhēng)議影響承租人按本合同約定用途使用承租房屋。第四條租賃期限、用途（一）該房屋租賃期限為，自年月日起至年月日止。（最長(zhǎng)期限不得超過20年）（二）承租人將該房屋用于第五條租金及支付方式（一）該房屋租金計(jì)算方式為【每月元】【】，共計(jì)元，大寫為（二）承租人采取下列第種方式支付租金（請(qǐng)?jiān)敿?xì)注明付款時(shí)間）：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式第六條租賃保證金（一）承租人于【本合同簽訂之日】【】向出租人繳納租賃保證金元。（租賃保證金不計(jì)利息）（二）租賃期滿或合同解除后，租賃保證金除抵扣出租人墊付的應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用及應(yīng)由承租人承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還承租人。（三）第七條租賃期間相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)租賃期限的相關(guān)稅費(fèi)，雙方約定按照下列第種方式承擔(dān)：（一）因出租房屋產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、所得稅、補(bǔ)繳土地收益及法律政策規(guī)定應(yīng)由出租人承擔(dān)的其他稅費(fèi)由出租人承擔(dān)。因使用租賃房屋產(chǎn)生的水、電、氣、熱力、通訊、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用及經(jīng)營產(chǎn)生的稅費(fèi)由承租人承擔(dān)。（二）第八條房屋的交付及返還（一）出租人應(yīng)于年月日前將該房屋按約定條件交付給承租人。《》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。（二）租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)物品。第九條房屋的修繕與使用（一）在租賃期內(nèi)，出租人應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中另有約定外，均由出租人負(fù)責(zé)（承租人使用不當(dāng)除外）。（二）承租人應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十條關(guān)于改建、裝飾裝修及承租人添置設(shè)施設(shè)備的約定（一）承租人因經(jīng)營需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行改建、裝飾裝修或添置設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得出租人書面同意后方可施工、購置。改建、裝飾裝修及添置設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用雙方同意按下列第種方式處理：1、由承租人自行承擔(dān)。2、由出租人分擔(dān)元，并用租金折抵。3、（二）關(guān)于租賃期滿或合同解除后裝飾裝修及承租人添置設(shè)施設(shè)備的處理，雙方同意采取下列第種方式：1、裝飾裝修及添置設(shè)施設(shè)備均無償歸出租人所有，承租人不得要求補(bǔ)償。2、裝飾裝修及添置設(shè)施設(shè)備均歸出租人所有，由出租人對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為元。3、依附于房屋的裝飾裝修無償歸出租人所有，可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備歸承租人所有。4、第十一條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租、續(xù)租（一）租賃期間，出租人依法轉(zhuǎn)讓該房屋的，本合同對(duì)新的房屋所有人和承租人繼續(xù)有效。出租人出售該房屋，應(yīng)提前個(gè)月書面通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。（二）關(guān)于轉(zhuǎn)租，雙方約定按下列第種方式處理：1、未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得轉(zhuǎn)租。2、承租人有權(quán)自行轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租期限不得超過剩余租賃期限。3、（三）租賃期滿，承租人有意繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前日向出租人提出書面續(xù)租請(qǐng)求，征得同意后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第十二條單方解除權(quán)的行使（一）出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)單方解除合同：1、不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件的；2、未按本合同約定履行房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響正常使用的；3、（二）承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)單方解除合同，并提前收回出租房屋：1、未經(jīng)出租人書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋的；2、未經(jīng)出租人書面同意，擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；3、未經(jīng)出租人書面同意，擅自改變租賃用途的；4、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；5、拖欠租金累計(jì)個(gè)月以上的；6、第十三條出租人的違約責(zé)任（一）出租人因不能提供本合同約定的房屋或提供的房屋不符合約定用途而承租人解除合同的，應(yīng)支付承租人本合同租金總額%的違約金，并對(duì)超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（二）承租人要求出租人繼續(xù)履行合同的，自本合同第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出租人按日向承租人支付日租金倍的違約金。（三）由于出租人怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，承租人組織維修的，出租人應(yīng)支付承租人實(shí)際維修費(fèi)用，并賠償給承租人造成的實(shí)際損失。（四）出租人違反本合同約定，擅自提前收回房屋的，應(yīng)按本合同租金總額的%向承租人支付違約金，并對(duì)超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（五）出租人因房屋權(quán)屬爭(zhēng)議導(dǎo)致本合同無效或本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，出租人應(yīng)按本合同租金總額的%向承租人支付違約金，并對(duì)超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（六）第十四條承租人的違約責(zé)任（一）租賃期間承租人有本合同第十二條第二項(xiàng)所列行為之一的，應(yīng)按照本合同租金總額的%向出租人支付違約金，并對(duì)超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（二）在租賃期內(nèi)，承租人中途擅自提前退租的，應(yīng)按合同租金總額的%向出租人支付違約金，并對(duì)超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（三）承租人如逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按日租金的倍向出租人支付違約金。（逾期時(shí)間超過本合同第十二條第二項(xiàng)第五目約定期限的，按本條第一項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任）（四）承租人逾期歸還該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品的，自應(yīng)交還房屋之次日起至實(shí)際交還之日止，按日向出租人支付原日租金倍的違約金，并對(duì)超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（五）承租人擅自對(duì)該房屋進(jìn)行改建、裝飾裝修或添置設(shè)施設(shè)備的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。（六）第十五條合同登記備案租賃雙方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂后30日內(nèi)按規(guī)定到房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。第十六條爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第1種方式解決：1、提交荊門仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第十七條其他約定第十八條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十九條本合同一式份，具有同等法律效力，其中出租人份；承租人份；房地產(chǎn)行政主管部門一份。出租方（簽章）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：委托代理人：簽訂地點(diǎn)：年月日承租方（簽章）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：委托代理人：簽訂地點(diǎn)：年月日（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備（二）裝飾裝修情況（三）相關(guān)物品

附件二：補(bǔ)充協(xié)議精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔BF——2008——0603合同編號(hào)：北京市房屋租賃合同（自行成交版）出租人：?jiǎn)汤俪凶馊耍罕本┙鹬裉┖蛧H文化投資有限公司北京市建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局二〇〇八年五月修訂北京市房屋租賃合同（自行成交版）出租人（甲方）：?jiǎn)汤僮C件類型及編號(hào)租人（乙方）：北京金竹泰和國際文化投資有限公司證件類型及編號(hào)：460000000207512依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況（一）房屋坐落于北京市海淀區(qū)區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）上地信息路甲28號(hào)B座11D，建筑面積180.23平方米。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號(hào)：或房屋來源證明名稱：房產(chǎn)證復(fù)印件，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：?jiǎn)汤?，房屋（□?□否）已設(shè)定了抵押。第二條房屋租賃情況及登記備案（一）租賃用途：辦公；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：15，最多不超過30人。（二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對(duì)多人居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。居住人員中有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（□甲方/□乙方）應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。第三條租賃期限（一）房屋租賃期自2009年7月20日至2010年12月30日，共計(jì)1年5個(gè)月。甲方應(yīng)于2009年7月19日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》（見附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前30日向甲方提出（□書面/□口頭）續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條租金及押金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：13687元/（□月/□季/□半年/□年），租金總計(jì)：人民幣壹萬叁仟陸百捌拾柒元整（￥：13687）。支付方式：（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），押壹付陸，各期租金支付日期:2009/7/19，2010/1/19，2010/7/19。（二）押金：人民幣壹萬叁仟陸百捌拾柒元整（￥：13687）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，5/7/8由甲方承擔(dān)，1/2/3/4/6/9/10/11/12/13由乙方承擔(dān)：(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)（13）自行消費(fèi)使用費(fèi)用。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第六條房屋維護(hù)及維修（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：1、對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的10日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第八條合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、遲延交付房屋達(dá)30日的。2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。4、。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1、不按照約定支付租金達(dá)30日的。2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)壹萬叁仟陸百捌拾柒元的。3、擅自改變房屋用途的。4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。8、。（五）其他法定的合同解除情形。第九條違約責(zé)任（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的30%向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的30%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前30日通知對(duì)方，并按月租金的30%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按日租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（五）。第十條合同爭(zhēng)議