內(nèi)蒙古2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成考試題

內(nèi)蒙古201年5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記是，該項(xiàng)請求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。A：預(yù)告登記B：更正登記C：正式登記D：異議登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、售樓處的選擇原則是具有一定。A：適度性、易達(dá)性B：系統(tǒng)性、完整性C：完善性、簡捷性D：昭示性、易達(dá)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、建筑材料的物理性質(zhì)中，可用含水率來反映的是材料的。A：吸濕性B：吸水性C：密度D：耐水性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、下列地面中，屬于按照面層材料分類的是。A：涂料地面B：防腐蝕地面C：采暖地面D：拼花地面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是。A：中介服務(wù)B：房屋結(jié)構(gòu)C：裝飾裝修D(zhuǎn)：物業(yè)管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、少數(shù)幾個(gè)生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場份額即占該市場的絕大部分或者全部的市場是指。A：完全競爭市場B：壟斷競爭市場C：寡頭壟斷市場D：完全壟斷市場E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括。A：承辦業(yè)務(wù)管理B：中介服務(wù)行為管理C：財(cái)務(wù)的管理D：薪酬管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、客戶進(jìn)行房地產(chǎn)交易的動(dòng)機(jī)可能是單一的，也可能是包含幾個(gè)動(dòng)機(jī)的復(fù)合體，弄清這種動(dòng)機(jī)應(yīng)將客戶做出區(qū)分，以便提供的服務(wù)。A：連續(xù)性B：系統(tǒng)性C：針對性D：有效性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、向買方征收的稅收是。A：土地增值稅B：城市維護(hù)建設(shè)稅C：營業(yè)稅口：契稅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、根據(jù)顧客的比率或距離的范圍，商圈由三個(gè)層次構(gòu)成。A：重要商圈、次級(jí)商圈、競爭商圈B：核心商圈、中級(jí)商圈、競爭商困C：核心商圈、中級(jí)商圈、次級(jí)商圈D：核心商圈、次級(jí)商圈、邊緣商圈E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、將1000元錢存入銀行2年，假如銀行2年期存款的單利年利率為6％，則到期時(shí)的本利和為元。A：1120B：1200C：1450D：1890E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)B：房地產(chǎn)測繪C：房地產(chǎn)代理D：物業(yè)管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、關(guān)于房產(chǎn)圖的測繪順序，正確的是。A：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分丘圖B：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分戶圖C：房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖D：房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、動(dòng)機(jī)是在的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是由其所推動(dòng)的。A：需求B：愿望C：需要D：意圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊期為年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5?25元。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否掌握了，決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否與房地產(chǎn)交易雙方和相關(guān)人成功相處，也決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否促成交易。A：面談技巧B：談話主導(dǎo)性C：溝通指引性D：專業(yè)知識(shí)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深度不同，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和。A：全面調(diào)查B：抽樣調(diào)查C：跟蹤調(diào)查D：個(gè)案調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、我國《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請。A：更正登記B：注銷登記C：預(yù)告登記D：查封登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項(xiàng)，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。A：住宅用地B：道路用地C：公共服務(wù)設(shè)施用地D：公共綠地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)經(jīng)營模式選擇的表述中，錯(cuò)誤的是。A：企業(yè)選擇是否開設(shè)店鋪主要是由其計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的應(yīng)用水平?jīng)Q定的B：企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴(kuò)張規(guī)模C：隨著連鎖店經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大，其擴(kuò)張成本相對較高D：高速擴(kuò)張的特許經(jīng)營模式對信息控制要求更高E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、我國《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照。A：成交價(jià)格B：市場價(jià)格C：銷售價(jià)格口：平均價(jià)格E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾．其特點(diǎn)是。A：造價(jià)較低、施工操作簡便B：自重輕、容易清洗C：無濕作業(yè)，飾面耐久性好D：耐久性好、不易變色E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信24、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，人數(shù)為名的單數(shù)。A：1?5B：3?7C：5?11D：7?13E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52．5萬元購買的一套的住宅以120萬元出售，則李某應(yīng)繳納營業(yè)稅萬元。A：B：3．38C：4．38D：5．38E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、職業(yè)道德是指人們在從事各種職業(yè)活動(dòng)的過程中應(yīng)該遵循的。A：法規(guī)B：思想C：行為準(zhǔn)則D：章程E：規(guī)范2、形象樓書的主要構(gòu)成要素包括等的介紹。A：主力戶型圖8：項(xiàng)目整體效果圖C：項(xiàng)目核心賣點(diǎn)的梳理口：項(xiàng)目整體規(guī)劃平面圖E：周邊配套3、物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括等。A：收費(fèi)期限B：物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容C：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D：公共管理合約E：管理規(guī)則4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。A：房地產(chǎn)抵押制度B：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度E：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括。A：國有建設(shè)用地使用權(quán)證書B：工程施工合同C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：房屋拆遷許可證E：建設(shè)工程施工許可證6、客戶信息管理原則主要包括等。A：時(shí)效性原則B：有效原則C：更新原則D：合理使用原則E：重點(diǎn)突出原則7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防范措施主要包括。A：對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化B：建立監(jiān)察稽核體系C：門店責(zé)任人的培訓(xùn)D：風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別E：權(quán)限的控制與分配8、變異指標(biāo)中最重要的是。A：全距、修正距8：平均差、方差C：平均差、標(biāo)準(zhǔn)差D：標(biāo)準(zhǔn)差、方差E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信9、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說法，正確的有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實(shí)踐性合同B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同10、房地產(chǎn)銷售人員必須具備的最基本素質(zhì)有。A：熱情B：業(yè)務(wù)熟練C：心態(tài)樂觀平和D：團(tuán)隊(duì)協(xié)作E：獨(dú)立的工作和解決問題的能力11、一宗房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價(jià)為10000元，建筑面積為，其中可出租面積為（使用面積），建筑物價(jià)值為2000元。房地產(chǎn)投資收益率為10％，租賃經(jīng)營總支出為170萬元/年，正常的空置和租金損失率合計(jì)為10％。該宗房地產(chǎn)的。A：總價(jià)值為3700萬元B：凈收益為3700萬元C：有效毛收入為540萬元D：潛在毛收入為600萬元E：潛在毛收入為540萬元12、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由等組成。A：加班工資B：計(jì)時(shí)或計(jì)件工資C：職務(wù)津貼D：住房補(bǔ)貼E：工會(huì)對職工的困難補(bǔ)助13、房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。A：法律B：政策C：信息D：借貸E：技術(shù)14、房地產(chǎn)抵押估價(jià)對房地產(chǎn)管理部門的要求為。A：建立房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng)B：為公眾提供便捷的查詢服務(wù)C：建立和完善房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D：建立和完善注冊房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案E：建立商品房預(yù)售合同登記備案15、公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。A：3個(gè)月B：6個(gè)月C：1年D：2年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、下列住房中，可以進(jìn)行交易的是。A：商品房B：房改房C：集資房D：私房E：廉租房17、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件包括。A：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉(zhuǎn)租合同不會(huì)隨之變更、解除、終止B：應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外D：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外E：承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失18、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動(dòng)的因素相當(dāng)復(fù)雜，主要有。A：一國經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB：資金貶值C：國際收支狀況D：國際政治局勢和外匯市場投機(jī)活動(dòng)E：利率水平19、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)有。A：思維的獨(dú)立性B：思維的靈活性C：思維的敏感性D：思維的創(chuàng)造性E：思維的主動(dòng)性20、品牌結(jié)構(gòu)，即下屬品牌組成，以及品牌與下屬品牌的層次關(guān)系。其層次結(jié)構(gòu)不包括。A：企業(yè)品牌B：事業(yè)品牌C：個(gè)性品牌D：產(chǎn)品品牌E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、針對租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。A：如果雙方在物業(yè)交驗(yàn)過程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調(diào)B：解決雙方的分歧較大時(shí)，應(yīng)將雙方針對的問題重新進(jìn)行協(xié)調(diào)C：解決雙方的分歧應(yīng)當(dāng)依照客觀、強(qiáng)制的原劇和市場慣例D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對物業(yè)中的各種設(shè)施設(shè)備，注明品牌、型號(hào)和數(shù)量E：對于當(dāng)時(shí)無法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決辦法22、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)研特點(diǎn)的表述中，正確的是。A：調(diào)研內(nèi)容具有廣泛性B：調(diào)研不同階段俱U重點(diǎn)不同C：調(diào)研方法比較單一D：調(diào)研結(jié)果存在誤差E：調(diào)研時(shí)效性要求