工程項目管理2-調(diào)研作業(yè)第2周進展匯報

德勝社區(qū)無障礙改造與綠色建筑改造

項目進展報告馬琳瑤、鄭文婕、文晶、張凌峰、趙曜、景家寶ContentsPART01項目背景PART02項目對象PART03項目任務PART04項目調(diào)研形式PART05項目調(diào)研內(nèi)容PART06工作進度PART07小組分工PART08注意事項01項目背景項目背景無障礙改造綠色建筑改造社區(qū)人口老齡化問題日漸突出既有老舊住宅和社區(qū)的無障礙設計不能滿足居家養(yǎng)老的需求我國建筑高耗能、高污染，發(fā)展綠色建筑迫在眉睫結(jié)合無障礙改造同時考慮提升既有設施的綠色性能，會非常值得鼓勵02項目對象項目對象本項目將以北京市德勝街道為中心，由德勝街道兩個小區(qū)的居委會來協(xié)助未完成成調(diào)研內(nèi)容。德勝街道正在開展倡導發(fā)展地區(qū)文化、打造守望相助的熟人社區(qū)的“德鄰計劃”，本項目將盡可能與德勝社區(qū)原有的社區(qū)實現(xiàn)互相的交流與契合。03項目任務項目任務為小區(qū)受眾提供切實可行的無障礙設施改造與綠色建筑改造前期項目策劃對于無障礙設施改造:立足于家庭、樓房與社區(qū)無障礙改造三個方面進行實地調(diào)研對于綠色建筑改造:參照《綠色建筑評價標準》中相關指標既有設施的綠色改造主要涉及：建筑物維護結(jié)構的保溫性能提升、不符合節(jié)能減排標準的建筑設施設備更換、替代性清潔能源的使用、新型海綿社區(qū)建設等方面04項目調(diào)研形式項目調(diào)研形式案頭調(diào)研實地考察走訪探究入戶調(diào)研調(diào)查問卷了解無障礙設計和綠色建筑的基本理念和常用改造策略了解當前市場的相關服務模式與可獲取的潛在服務資源了解小區(qū)的基本規(guī)制布局與現(xiàn)有無障礙設施和綠色設施的分布情況了解小區(qū)管理者與維護者對于小區(qū)進行無障礙設施改造與綠色建筑改造的想法與態(tài)度了解小區(qū)中住戶內(nèi)部的無障礙設施需求與綠色建筑改造需求，探查內(nèi)部房屋的設計細節(jié)與實地規(guī)制針對小區(qū)住戶設置調(diào)查問卷獲取小區(qū)業(yè)主群體對上述改造的態(tài)度05項目調(diào)研內(nèi)容項目調(diào)研內(nèi)容5.1案頭調(diào)研5.5項目深入策劃5.2初步調(diào)研5.3深入調(diào)研5.4實施難點無障礙設計和綠色建筑的基本理念與常用改造策略當前市場相關服務模式與可獲取的潛在服務資源設計調(diào)查問卷實地考察項目所在小區(qū)訪問該小區(qū)的物業(yè)公司入戶調(diào)查整理分析，確定改造對象提出項目改造建設方案提出項目組織實施方案方案比選解決改造所需的資金問題避免居民的誤解和不切實際的期待化解潛在社區(qū)矛盾，取得社區(qū)支持5.1案頭調(diào)研5.1.1無障礙設計和綠色建筑的基本理念與常用改造策略無障礙設施常用改造大致涵蓋坡道、盲道、扶手、音響交通信號、出入口設斜坡、殘疾人用門、樓梯和臺階、電梯安裝、走廊廁所及浴室、起居室改造、服務柜臺改造等方面綠色建筑設計理念節(jié)能能源、節(jié)約資源、回歸自然、舒適和健康的生活環(huán)境綠色建筑常用改造既有建筑綠色化改造與設計、建筑結(jié)構的評估與加固、建筑測評與改造、建筑生態(tài)測評與改造5.1案頭調(diào)研5.1.2當前市場相關服務模式與可獲取的潛在服務資源探究適合項目小區(qū)的無障礙服務模式：考慮公開招標、專業(yè)設計、引入第三方監(jiān)理機構綠色建材成為首選總結(jié)北京市在無障礙設施改造中的經(jīng)驗教訓：公共設施奧運會契機交通無障礙建設家庭設施專業(yè)的設計人員入戶評估5.2初步調(diào)研通過初步調(diào)研，鎖定改造對象，識別可進一步支持本策劃工作的項目主要干系人，明確項目邊界設計調(diào)查問卷實地考察項目所在小區(qū)訪問物業(yè)公司入戶調(diào)查了解小區(qū)內(nèi)業(yè)主對于社區(qū)無障礙改造項目的看法發(fā)放調(diào)查問卷記錄小區(qū)中的無障礙設施初步判斷改造對象與相關人員交流獲取社區(qū)內(nèi)無障礙設施的各方面信息家中訪談記錄家庭中以及該家庭所在樓房的所有無障礙設施5.3深入調(diào)研識別項目需求，了解改造既有設施可能面臨的各種困難和矛盾整理分析，確定改造對象提出項目改造建設方案提出項目組織實施方案方案比選列出改造任務建議清單初步提出多個改造方案3個具有不同經(jīng)濟型的改造方案初步設想3種項目組織實施方案，重點側(cè)重于項目融資、項目交付模式和業(yè)主方項目組織了解干系人的意見和建議多維度比選5.4實施難點在項目規(guī)劃階段發(fā)現(xiàn)實施過程中可能面臨的問題和矛盾，提出有針對性的解決方案化解潛在社區(qū)矛盾，取得社區(qū)支持解決改造所需的資金問題避免居民的誤解和不切實際的期待社區(qū)業(yè)委會向業(yè)主籌集資金、由政府引導向銀行貸款、區(qū)政府給予一定補助、市政府給予一定獎勵、呼吁社會相關機構捐款等措施在向小區(qū)業(yè)主發(fā)放調(diào)查問卷時，需主動向受調(diào)查者表明自己的身份和調(diào)查目的，明確表示該調(diào)查與政府改造項目無關聯(lián)合街道居委會和物業(yè)公司大力宣傳該項目，讓居民充分了解信息如施工期間居民有不滿之處，應引導居民向社區(qū)干部反映，由社區(qū)干部和物業(yè)公司調(diào)解和處理5.5項目深入策劃基于確定的無障礙設施改造方案和實施方案，運用工程項目管理課程的知識，對本項目進行深入策劃項目范圍定義與項目管理策劃項目合同、信息與干系人管理策劃項目質(zhì)量管理策劃項目安全管理策劃項目進度管理策劃項目成本管理與融資策劃改造后的設施使用管理策劃06工作進度07小組分工案頭調(diào)研——無障礙設計和綠色建筑的基本理念與常用改造策略：張凌峰案頭調(diào)研——當前市場相關服務模式與可獲取的潛在服務資源：景家寶初步調(diào)研：1)問卷設計：文晶2)社區(qū)考察：問卷發(fā)放、提問：鄭文婕，文晶文字記錄：趙曜，景家寶，馬琳瑤照片拍攝：張凌峰3)走訪物業(yè)：訪談提問：趙曜、景家寶文字記錄：張凌峰、文晶、馬琳瑤影像記錄：鄭文婕4)入戶調(diào)查：訪談提問：鄭文婕、文晶文字記錄：張凌峰、景家寶影像記錄：趙曜照片拍攝：馬琳瑤深入調(diào)研1)整理資料：全體2)向干系人反饋：馬琳瑤，景家寶項目深入策劃1)項目范圍定義與項目管理策劃：鄭文婕2)項目合同、信息與