上海月星環(huán)球港市場(chǎng)調(diào)研

上海月星環(huán)球港背景資料分析總結(jié)構(gòu)造劃分上海月星環(huán)球港分析目錄背景資料上?！碍h(huán)球港”啟動(dòng)于2008年，旨在對(duì)大型商業(yè)綜合體進(jìn)行全新定義，首次全面提出“商、旅、文”三大中心功能概念奠定其商業(yè)地位，滿足新時(shí)代消費(fèi)提升，為消費(fèi)者提供一個(gè)展示世界東西方文明和高檔生活品質(zhì)的絢麗舞臺(tái)。該項(xiàng)目作為集“商業(yè)、旅游、文化”三大中心功能于一體的全業(yè)態(tài)城市中心商業(yè)綜合體，總建筑面積達(dá)48萬平方米，商業(yè)面積近32萬平方米，高級(jí)辦公樓12萬平方米，五星級(jí)酒店面積約4萬平方米，以特大型綜合購物中心為主題，輔之以甲級(jí)辦公、展覽、娛樂、餐飲、休閑與健身等配套功能，立足上海，輻射長(zhǎng)三角，連接全球市場(chǎng)。這座全球中心城區(qū)最大的商業(yè)綜合體呈現(xiàn)給人們的絕不僅僅是一處普通的消費(fèi)購物場(chǎng)所，更將成為引領(lǐng)都市最新時(shí)尚文化生活概念的風(fēng)向標(biāo)。項(xiàng)目定位消費(fèi)者調(diào)研地鐵人流：地鐵3號(hào)、4號(hào)、11號(hào)、13號(hào)、14號(hào)線，五條軌交環(huán)繞整個(gè)項(xiàng)目，帶來大量人群。商務(wù)人士：酒店式公寓、高級(jí)會(huì)所和甲級(jí)寫字樓，成人商務(wù)人士和白領(lǐng)的聚集地。游客：五星級(jí)酒店將為購物中心帶來大量的觀光客和旅游人士。居民：周圍缺乏大型業(yè)態(tài)的購物場(chǎng)所。此地大量具名成為長(zhǎng)期的消費(fèi)群。構(gòu)造劃分基本指標(biāo)總建筑面積:480000㎡占地面積:66000㎡建筑總高度:248m辦公樓層數(shù):46層商業(yè)樓層數(shù):5層停車位:約2200輛購物中心(B2-4F):320000㎡商務(wù)辦公:80000㎡五星級(jí)酒店(7F-25F):40000㎡公寓:40000㎡項(xiàng)目3.5公里范圍住宅月星環(huán)球港附近住宅樓：附近一共有22個(gè)住宅小區(qū)項(xiàng)目3.5公里范圍人口結(jié)構(gòu)項(xiàng)目3.5公里范圍人口結(jié)構(gòu)項(xiàng)目3.5公里范圍人口結(jié)構(gòu)項(xiàng)目3.5公里范圍人人口結(jié)構(gòu)人流量分析析10分鐘人流統(tǒng)統(tǒng)計(jì)十分鐘的人人流量在250-300人之間。人流量分析析10分鐘人流統(tǒng)統(tǒng)計(jì)構(gòu)造劃分建筑內(nèi)部布局局與業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)布局考量量?jī)?nèi)部動(dòng)線業(yè)態(tài)布局考量量垂直分區(qū)說明明垂直分區(qū)說明明三首層概念-利用項(xiàng)目目軌道交通的的連接優(yōu)勢(shì)，，利用大量的的人流來提升升各樓層的商商業(yè)價(jià)值。-通常購物物中心內(nèi)的零零售區(qū)域分布布在1F-2F，但本項(xiàng)項(xiàng)目的零售區(qū)區(qū)域可向高低低樓層分別擴(kuò)擴(kuò)大，延伸至至B1-3F。零售分區(qū)概念念-通過主力力店位置的分分布與特殊的的建筑條件（（4層8米的的層高）以及及項(xiàng)目巨大的的體量，我們們必須也合適適對(duì)項(xiàng)目垂直直進(jìn)行樓層主題分區(qū)區(qū)。業(yè)態(tài)組合詳表表（分樓層））業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合詳表表（分樓層））業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合詳表表（分樓層））業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合詳表表（分樓層））業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合詳表表（分樓層））租金詳表（分分樓層）租金租金詳表（分分樓層）租金租金詳表（分分樓層）租金分析總結(jié)SWOT分析析優(yōu)勢(shì)1、周圍沒有大大型購物商場(chǎng)場(chǎng)。2、休息場(chǎng)所非非常多，老人人和小孩坐在在位置上，年年輕人去購物物。3、餐飲業(yè)態(tài)種種類較多符合合各個(gè)消費(fèi)者者的需求。4、商商場(chǎng)場(chǎng)擁擁有有良良好好的的購購物物環(huán)環(huán)境境和和物物業(yè)業(yè)管管理理。。5、親親民民的的業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)配配比比，，合合理理化化的的品品牌牌引引入入。。擴(kuò)擴(kuò)大大了了消消費(fèi)費(fèi)族族群群.6、便便捷捷的的交交通通網(wǎng)網(wǎng)路路更更容容易易引引導(dǎo)導(dǎo)消消費(fèi)費(fèi)者者來來此此購購物物的的心心態(tài)態(tài)。。7、、動(dòng)動(dòng)線線，，分分流流做做的的非非常常好好。。劣勢(shì)勢(shì)1、商商場(chǎng)場(chǎng)體體量量過過大大管管理理和和業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)配配比比較較為為不不便便。。2、、月月星星集集團(tuán)團(tuán)屬屬于于從從家家居居行行業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)行行，，缺缺少少百百貨貨以以及及購購物物廣廣場(chǎng)場(chǎng)、、奢奢侈侈品品中中心心的的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)。。3、、運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)團(tuán)團(tuán)隊(duì)隊(duì)不不夠夠?qū)I(yè)業(yè)。。4、、停停車車位位都都是是露露天天的的，，導(dǎo)導(dǎo)致致對(duì)對(duì)車車輛輛本本身身損損害害很很大大，，停停車車位位還還沒沒有有全全部部開開放放。。機(jī)會(huì)會(huì)1、周周邊邊具具有有龐龐大大數(shù)數(shù)量量的的消消費(fèi)費(fèi)人人口口。。2、未來來周邊邊大型型商務(wù)務(wù)區(qū)給給本案案帶來來的龐龐大人人口數(shù)數(shù)量。。威脅1、未來來周邊邊強(qiáng)大大競(jìng)品品開業(yè)業(yè)。2、周邊邊的商商業(yè)氛氛圍沒沒有形形成，，主要要是周周邊規(guī)規(guī)劃不不夠完完善，，難以以形成成良好好的商商業(yè)氣氣氛。。分析總總結(jié)調(diào)研結(jié)結(jié)束思思考總總結(jié)經(jīng)本次次考察察調(diào)研研結(jié)果果，主力店店的比例例在整整個(gè)上上海月月星環(huán)環(huán)球港港的比比例相相當(dāng)高高，這這樣形形成的的結(jié)果果就是是很大大一部部分租租金是是比較較低。。經(jīng)分析析，這這是通通過對(duì)對(duì)項(xiàng)目目本身身的運(yùn)運(yùn)作模模式來來考慮慮最終終決策策：1、本身身的運(yùn)運(yùn)作可可以能能夠保保障政政策現(xiàn)現(xiàn)金流流的平平衡。。至少少內(nèi)部部能夠夠平衡衡，這這樣才才能繼繼續(xù)發(fā)發(fā)展。。在綜綜合體體的購購物中中心中中形成成商業(yè)業(yè)、公公寓、、酒店店、寫寫字樓樓、會(huì)會(huì)所整整體運(yùn)運(yùn)營(yíng)模模式上上的平平衡。。2、酒店公公寓和甲甲級(jí)寫字字樓帶來來了中高高端消費(fèi)費(fèi)人群，，周圍的的密集住住宅區(qū)提提供了長(zhǎng)長(zhǎng)期的消消費(fèi)人群群。3、目前前招商進(jìn)進(jìn)度已經(jīng)經(jīng)全部結(jié)結(jié)束，70%已已經(jīng)營(yíng)業(yè)業(yè)，30%正在在裝修。。9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。03:20:2203:20:2203:201/5/20233:20:22AM11、以我獨(dú)獨(dú)沈久，，愧君相相見頻。。。1月-2303:20:2203:20Jan-2305-Jan-2312、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。03:20:2303:20:2303:20Thursday,January5,202313、乍見見翻疑疑夢(mèng)，，相悲悲各問問年。。。1月-231月-2303:20:2303:20:23January5,202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國(guó)見見青山。。。05一一月20233:20:23上午午03:20:231月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月233:20上上午1月-2303:20January5,202316、行行動(dòng)動(dòng)出出成成果果，，工工作作出出財(cái)財(cái)富富。。。。2023/1/53:20:2303:20:2305January202317、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。3:20:23上午午3:20上午午03:20:231月-239、沒有有失敗敗，只只有暫暫時(shí)停停止成成功！！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。03:20:2303:20:2303:201/5/20233:20:23AM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積積累。。。1月-2303:20:2303:20Jan-2305-Jan-2312、世間成事，，不求其絕對(duì)對(duì)圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。03:20:2303:20:2303:20Thursday,January5,202313、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。1月-231月-2303:20:2303:20:23January5,202314、意志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。05一月月20233:20:23上上午03:20:231月-2315、楚塞三湘湘接，荊門門九派通。。。。一月233:20上上午1月-2303:20January5,202316、少年十五五二十時(shí)，，步行奪得得胡馬騎。。。2023/1/53:20:2303:20:2305January202317、空山新雨后后，天氣晚來來秋。。3:20:23上午3:20上上午03:20:231月-239、楊柳散和風(fēng)風(fēng)，青山澹吾吾慮。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、閱閱讀讀一一切切好好書書如如同同和和過過去去最最杰杰出出的的人人談?wù)勗捲??！?3:20:2303:20:2303:201/5/20233:20:23AM11、越是沒沒有本領(lǐng)領(lǐng)的就越越加自命命不凡。。1月-2303:20:2303:20Jan-2305-Jan-2312、越是是無能能的人人，越越喜歡歡挑剔剔別人人的錯(cuò)錯(cuò)兒。。03:20:2303:20:2303:20Thursday,January5,202313、知人者智智，自知者者明。勝人人者有力，，自勝者強(qiáng)強(qiáng)。1月-231月-2303:20:2303:20:23January5,202314、意意志志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。05一一月月20233:20:23上上午午03:20:231月月-2315、最具具挑戰(zhàn)戰(zhàn)性的的挑戰(zhàn)戰(zhàn)莫過過于提提升自自我。。。一月233:20上上午午1月-2303:20January5,202316、業(yè)余余生活活要有有意義義，不不要越越軌。。2023/1/53:20:2303:20:2305January202317、一一個(gè)個(gè)人人即即使使已已登登上上頂頂峰峰，，也也仍仍要要自自強(qiáng)強(qiáng)不