世紀(jì)華聯(lián)超市選址報告

新鄉(xiāng)市大學(xué)城世紀(jì)華聯(lián)超市分析報告

世紀(jì)華聯(lián)簡介：

世紀(jì)華聯(lián)超市連鎖有限公司是一家集零售、批發(fā)、倉儲、物流為一體的連鎖大型超市企業(yè)集團(tuán)。公司以杭州、上海為戰(zhàn)略指揮及營運中心，立足長三角，輻射全國大部分地區(qū)，相繼在上海、浙江、江蘇、安徽、山東、北京、廣東、云南等地注冊成立分公司世紀(jì)華聯(lián)超市的門店落地生花，既繁榮了當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)市場，也給當(dāng)?shù)鼐用竦娜粘Ｉ钐峁┝酥T多便利?！傲η笸晟仆昝馈⒅\求發(fā)展壯大”是世紀(jì)華聯(lián)超市的企業(yè)發(fā)展方向。2010年，世紀(jì)華聯(lián)超市計劃在加快網(wǎng)點發(fā)展速度的同時，分階段、分地區(qū)逐步整合優(yōu)化老門店，加強門店的專業(yè)性，技術(shù)性改造，并逐步將大型賣場、標(biāo)準(zhǔn)型超市、社區(qū)便利店等業(yè)態(tài)形式嚴(yán)格區(qū)分，使其各盡其能、各具特色。易購商業(yè)廣場世紀(jì)華聯(lián)超市于2014年12月20日正式開業(yè)

企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)介紹：

世紀(jì)華聯(lián)的董事長童輝，榮獲安徽省商貿(mào)行業(yè)“十大杰出創(chuàng)業(yè)帶頭人”的榮謄稱號，安徽省第六屆優(yōu)秀青年企業(yè)家、安徽省青年企業(yè)家協(xié)會理事、安慶市第二屆杰出青年企業(yè)家、安慶市人大代表、安慶市世紀(jì)華聯(lián)董事長。

企業(yè)理念企業(yè)精神：完善未來、追求創(chuàng)新。企業(yè)方針：擴(kuò)大發(fā)展、科學(xué)管理、發(fā)揚團(tuán)隊精神、走品牌之路。服務(wù)宗旨：優(yōu)質(zhì)的商品、超值的價格、熱情的服務(wù)、嚴(yán)格的管理。企業(yè)目標(biāo)：追求優(yōu)秀化連鎖的商業(yè)，做好、做強連鎖企業(yè)。發(fā)展理念：打造全國連鎖超市，做好連鎖服務(wù)口碑，放眼未來，精誠合作，共探商機(jī)，創(chuàng)建品牌，加盟世紀(jì)華聯(lián)超市，攜手走向成功之路。企業(yè)格言1.全國連鎖品牌典范2.更多承諾更多選擇3.時尚生活休閑購物4.世紀(jì)華聯(lián)友善的顧客服務(wù)5.世紀(jì)華聯(lián)優(yōu)質(zhì)超值的商品6.世紀(jì)華聯(lián)品種齊全的選擇7.放心省心貼心8.世紀(jì)華聯(lián)你身邊的生活超市9.世紀(jì)華聯(lián)商業(yè)奇葩彰顯非凡10.把滿意帶給朋友把建議留給我們免費服務(wù)項目：&免費存包&免費存車&免費提供嬰兒推車&免費圖書報刊閱覽&免費提供休息凳&免費提供引用水世紀(jì)華聯(lián)選址原則：1、方便消費者購買新鄉(xiāng)世紀(jì)華聯(lián)超市位于新鄉(xiāng)市新市區(qū)大學(xué)城科技學(xué)院對面，易購商業(yè)廣場負(fù)一樓，是大學(xué)城首家大型購物中心，也是大學(xué)城人氣最旺的大型生活超市。它的商圈范圍很大，它地處交通要道，是許多人流的必經(jīng)之處，尤其是在節(jié)假日，人流如潮，有著巨大的客流量，它店址的選擇極大地便利了來往人流購物。2、目標(biāo)顧客明確。周圍大學(xué)眾多，具有十二萬學(xué)子。同時有洪門居民作為目標(biāo)顧客以及大學(xué)城周圍的教師，居民等。3、地理位置優(yōu)越，交通便利，方便貨品運送。4、有利于競爭。新鄉(xiāng)目前超級市場不斷增多,競爭日益激烈,雖然新鄉(xiāng)世紀(jì)華聯(lián)附近有很多商場和超市，但品種不夠齊全。本商場憑借它有利的地理位置、優(yōu)質(zhì)的商品、齊全的商品種類贏得了大量消費者的青睞。世紀(jì)華聯(lián)超市市的分布狀況況世紀(jì)華聯(lián)商圈圈分析1、地理位置置分析新鄉(xiāng)世紀(jì)華聯(lián)聯(lián)超市位于新新鄉(xiāng)市新市區(qū)區(qū)大學(xué)城科技技學(xué)院對面，，易購商業(yè)廣廣場負(fù)一樓，，大學(xué)城易購購商業(yè)廣場地地下一層7000平方方，包括大型生生活超市，美美食廣場，服服裝百貨，休休閑娛樂等等等。易購商業(yè)廣場場與大學(xué)城一一路之隔，新新鄉(xiāng)市未來城城市重點發(fā)展展板塊，新政政府區(qū)、大學(xué)學(xué)城、開發(fā)區(qū)區(qū)，易購獨占占兩頭，三方方輻射！2014年，新新鄉(xiāng)東區(qū)核心心居住區(qū)已經(jīng)經(jīng)基本成熟，，下一步發(fā)展展?jié)B入平原路路東部，政府府以打造新東東區(qū)高鐵經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)即大學(xué)城城、開發(fā)區(qū)為為工作重點，，易購占據(jù)發(fā)發(fā)展黃金位置置！政府主導(dǎo)導(dǎo)、人流涌進(jìn)進(jìn)商業(yè)價值極極為可觀！2.人口統(tǒng)計計分析全市2010年第六次全國人人口普查快速速匯總的人口口地區(qū)分布數(shù)數(shù)據(jù)如下新鄉(xiāng)市常住人人口5707801：紅旗區(qū)常住人人口391265，衛(wèi)濱濱區(qū)常住人口口193493，鳳泉區(qū)常住人人口144289，牧野野區(qū)常住人口口317973，新鄉(xiāng)縣常住人人口339918，獲嘉嘉縣常住人口口402922，原陽縣常住人人口659335，延津津縣常住人口口469248，封丘縣常住人人口743786，長垣垣縣常住人口口809479，衛(wèi)輝市常住人人口495710，輝縣縣市常住人口口7403833、購買力分分析截至2013年末，新鄉(xiāng)市總總?cè)丝跒?00.43萬人，常住人口口為567.5萬人。全全年城鎮(zhèn)居民民人均可支配配收入23984元，增增長8.5%，2013年，全市社社會消費品零零售總額615.19億億元；農(nóng)民人人均純收入10730元元，增長10.3%。全全年城鎮(zhèn)居民民人均消費性性支出17669元，增增長17.5%，農(nóng)村居居民人均生活活消費支出7550元，，增長7.8%。農(nóng)村居居民家庭恩格格爾系數(shù)為30.3%，，城鎮(zhèn)居民家家庭恩格爾系系數(shù)為29.8%。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和購購買力分析購買力指數(shù)=A*50%+B*30%+C*20%其中：A：是商圈內(nèi)可可支配收入總總和B：是商圈內(nèi)零零售總額C：是具有購買買力的人口數(shù)數(shù)量新鄉(xiāng)市購買力力分析：A:=23984（人均可支配配收入）*6000000（6百萬人））*50%=71952000000（719.52億）B:=61519000000（零售總額額615.19億）*30%184.557億元）C:=6000000*20%=1200000（120萬））A+B+C=904.197（億元））商圈飽和指數(shù)數(shù)分析（C）×（RE）IRS=───────────RFIRS：某地區(qū)某類類商品商業(yè)圈圈飽和指數(shù)C：某地區(qū)購買買某類商品的的潛在顧客人人數(shù)RE：某地區(qū)每每一顧客平均均購買額RF：某地區(qū)經(jīng)經(jīng)營同類商品品商店營業(yè)總總面積新鄉(xiāng)市商圈飽和指數(shù)數(shù)分析（40萬人））×（RE100元/周）IRS=-----------------------=100RF（40萬平米）IRS：某地區(qū)某類類商品商業(yè)圈圈飽和指數(shù)C：某地區(qū)購買買某類商品的的潛在顧客人人數(shù)RE：某地區(qū)每每一顧客平均均購買額RF：某地區(qū)經(jīng)經(jīng)營同類商品品商店營業(yè)總總面積4、客流規(guī)律分分析在校大學(xué)生近近12萬人，，再加上周邊邊洪門鎮(zhèn)的居居民，未來周周邊一個個的的小家庭將匯匯聚近7萬人人流，20分分鐘步行消費費圈中更有15萬人的消消費人流。未未來人更多?。∫踪従驮谛滦轮写蟮郎?，，北連平原路路、金穗大道道最遠(yuǎn)2公里里多，牧野路路遠(yuǎn)近也差不不多。從新區(qū)區(qū)核心居住區(qū)區(qū)到開發(fā)區(qū)再再到老城區(qū)，，開車20分分鐘跑個遍，，有多少人呢呢？5、競爭狀況況分析位于新鄉(xiāng)市紅紅旗區(qū)的世紀(jì)紀(jì)華聯(lián)超市具具備其特定的的競爭優(yōu)勢，，首先它位于于新鄉(xiāng)市紅旗旗區(qū)的大學(xué)城城旁邊，周邊邊沒有特別強強有力的競爭爭對手，主要要是大學(xué)城里里面的小商店店，并且小商商店里面的購購物品種和購購物環(huán)境以及及服務(wù)人員的的態(tài)度都不能能于世紀(jì)華聯(lián)聯(lián)相比較，這這是它具備的的優(yōu)勢之一。。其次它的周圍圍沒有較大型型的超市，而而位于金穗大大道的永輝超市距離大學(xué)城較較遠(yuǎn)、購物不不方便，大學(xué)學(xué)生們和附近近的居民購物物時普遍都會會采取“就近近原則”。世紀(jì)華聯(lián)SWOT分析優(yōu)勢（S）：1.擁有自身的品牌優(yōu)勢。2.雄厚的資金實力和強大的社會背景支撐。3.行業(yè)趨勢的優(yōu)勢（其推廣模式以電子商務(wù)進(jìn)行）。4.市場需求定位上的優(yōu)勢（產(chǎn)品具有大眾化、中檔化等特性）。劣勢（W）：1.開業(yè)時間較短，顧客流不穩(wěn)定。2.超市外部停車場位置有限。機(jī)遇（O）：1.作為大學(xué)城第一家較為大型的、綜合型超市具有較大的市場潛力。2.地處交通要道，周邊人流量較多。威脅（T）：1.南、北大學(xué)城內(nèi)及各高校內(nèi)部的小型超市較多。永輝超市、世世紀(jì)華聯(lián)、大大學(xué)城各超市市競爭力分析析：永輝超市占地地面積8000平米世紀(jì)華聯(lián)超市市占地面積7000平米南北大學(xué)城超超市占地面積積約4000平米永輝超市與世世紀(jì)華聯(lián)都屬屬于物品、設(shè)設(shè)備較為齊全全的大型超市市，但以大學(xué)學(xué)城為定點，，世紀(jì)華聯(lián)距距離較近，更更為方便些。。利用赫夫法則則這對大學(xué)城城周邊地區(qū)的的消費者進(jìn)行行一個吸引力力分析。如果λ=1，每個商場對對這個消費者者的吸引力是是：永輝超市的吸吸引力是：8000/20=400世紀(jì)華聯(lián)的吸吸引力是：7000/25=280南北大學(xué)城超超市的吸引力力是：4000/40=100消費者到每個個超市購物的的概率分別是是：到A的概率=400/780=0.51到B的概率=280/780=0.36到C的概率率=100/780=0.136、基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施狀狀況分分析世紀(jì)華華聯(lián)超超市的的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施施在不不斷地地完善善和發(fā)發(fā)展，，它地地處人人流量量較為為密集集的大大學(xué)城城，給給它帶帶來了了很多多的優(yōu)優(yōu)勢,不足的的是停停車場場的面面積有有限。2014年年河南南省各各地市市GDP（（生產(chǎn)產(chǎn)總值值）及及按可可比價價格計計算的的增長長速度度城市生生產(chǎn)產(chǎn)總值值增增速速1.鶴壁市市682.20億億元增增長10.1%2.濮濮陽市市1253.61億元元增增長長10.0%3.濟(jì)濟(jì)源市市480.46億億元增增長10.0%4.鄭鄭州市市6782.98億元元增增長長9.5%5.開開封市市1492.06億元元增增長長9.5%6.許許昌市市2108.00億元元增增長長9.3%7.新新鄉(xiāng)市市1918.00億元元增增長長9.3%8.商丘市市1697.58億元增增長9.2%9.漯河市市952.28億元增增長長9.2%10.周口市市1992.08億元增增長9.1%11.三門峽峽市1240.13億元增增長長9.1%12.洛陽市市3284.57億元增增長9.0%13.信陽市市1757.34億元增增長8.9%14.焦作市市1846.32億元增增長8.8%15.安陽陽市1791.89億億元增增長長8.7%16.南陽陽市2676.88億億元增增長長8.6%17.駐馬馬店市市1691.30億元元增增長8.4%18.平頂頂山市市1637.13億元元增增長8.1%(以GDP增速速排名名，增增速相相同的的，以以生產(chǎn)產(chǎn)總值值排序序)店址評評估（一））營業(yè)業(yè)潛力力假設(shè)世世紀(jì)華華聯(lián)商商圈有有三個個層次次：第第一層層次的的主要要商圈圈內(nèi)居居民、、學(xué)生生數(shù)為為12萬戶戶，第第二層層次的的次要要商圈圈內(nèi)居居民戶戶數(shù)為為20萬戶戶，第第三層層次的的邊際際商圈圈內(nèi)居居民戶戶數(shù)為為100萬萬戶。。若平平均每每戶居居民每每月去去世紀(jì)紀(jì)華聯(lián)聯(lián)的消消費水水平為為400元元，則則：主要商商圈居居民支支出總總額：：400××120000＝4800（萬元元）次要商商圈居居民支支出總總額：：400××200000＝8000（萬萬元））邊際商商圈居居民支支出總總額：：400××1000000＝40000（（萬元元）據(jù)調(diào)查查分析析，世世紀(jì)華華聯(lián)的的市場場占有有率在在主要要商圈圈為24％％，在在次要要商圈圈為17％％，在在邊際際商圈圈為6％，，則：：主要商商圈購購買力力為：：4800×25％％＝1200（（萬元元）次要商商圈購購買力力為：：8000××17％％＝1360（（萬元元）邊際商商圈購購買力力為：：40000×6％＝＝2400（萬萬元））該新店店月營營業(yè)潛潛力為為：1200+1360+2400=4960（萬萬元））則一年年的總總銷售售額估估計為為：4960×12＝59520（（萬元元）變動成成本（（VariableCost）：指指總額額隨產(chǎn)產(chǎn)量的的增減減而成成正比比例關(guān)關(guān)系變變化的的成本本；主主要包包括原原材料料和計計件工工資，，就單單件產(chǎn)產(chǎn)品而而言，，變動動成本本部分分是不不變的的；固定成成本（（FixedCost）:是指總總額在在一定定期間間和一一定業(yè)業(yè)務(wù)量量范圍圍內(nèi)不不隨產(chǎn)產(chǎn)量的的增減減而變變動的的成本本。主主要是是指固固定資資產(chǎn)折折舊和和管理理費用用；損益平平衡點點銷售售額預(yù)預(yù)估損益平平衡點點銷售售額=固定費費用/（銷貨貨毛利利率—變動費費用率率）損益平平衡點點銷售售額預(yù)預(yù)估損益平平衡點點銷售售額是是店鋪鋪收益益與支支出相相等時時的營營業(yè)額額，超超過此此營業(yè)業(yè)額，，店鋪鋪即產(chǎn)產(chǎn)生盈盈余，，低于于此營營業(yè)額額即表表示虧虧損，，計算算方式式如下下：(一)固定費費用：：將每每月固固定支支出項項目累累加起起來，，如員員工薪薪資、、房地地產(chǎn)成成本攤攤銷、、固定定租金金、折折舊攤攤銷、、押金金利息息、開開店貸貸款利利息、、保險險費用用、會會計師師簽證證費用用、修修繕保保養(yǎng)費費等。。(二)銷貨毛毛利率率：即即銷貨貨毛利利占營營業(yè)收收入的的百分分比。。(三)變動費費用：：直接接營運運成本本、包包裝費費、廣廣告促促銷費費、計計時工工資等等，會會隨營營業(yè)額額多寡寡而變變動的的項目目累加加之后后占營營業(yè)額額的百百分比比，稱稱為變變動費費用率率(四)損益平平衡點點銷售售額=固定費費用/（銷貨貨毛利利率—變動費費用率率）易購商商業(yè)廣廣場世世紀(jì)華華聯(lián)超超市占占地面面積7000平平方，，300個個營業(yè)業(yè)員，，裝修修費用用2100000元元，分分?jǐn)偟降?2個月月，即即每月月攤175000元元。固定費費用：：營業(yè)業(yè)員薪薪資：：1500*300=450000元元/月月，租金：：400000元/月水電煤煤：110000元元/月月，裝修費費分?jǐn)倲偅?75000元元/月月，雜費：：10000元元/月月（損損壞維維修））即固定定費用用總計計：450000+400000+110000+175000+10000=1145000元元變動費費用率率：1%營業(yè)員員提成成+5%稅金=6%銷貨毛毛利率率：平平均4折進(jìn)貨貨成本本7.5折銷售售即即毛利利率46.7%即每月月營業(yè)業(yè)額損損益平平衡點點為：：1145000/（46.7%-6%）=2813267元每每日平平均營營業(yè)額額為93775元，，如日日營業(yè)業(yè)額低低于此此金額額，必必虧。。謝謝觀觀看9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。03:35:3403:35:3403:351/5/20233:35:34AM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。1月月-2303:35:3403:35Jan-2305-Jan-2312、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。03:35:3403:35:3403:35Thursday,January5,202313、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。1月月-231月月-2303:35:3403:35:34January5,202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。05一一月20233:35:34上午午03:35:341月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月233:35上上午1月-2303:35January5,202316、行動出成成果，工作作出財富。。。2023/1/53:35:3403:35:3405January202317、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時時，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點點的的射射線線向向前前。。。。3:35:34上上午午3:35上上午午03:35:341月月-239、沒有失失敗，只只有暫時時停止成成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。03:35:3403:35:3403:351/5/20233:35:34AM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點點小小努努力的積累。。。1月-2303:35:3403:35Jan-2305-Jan-2312、世間成事，，不求其絕對對圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。03:35:3403:35:3403:35Thursday,January5,202313、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2303:35:3403:35:34January5,202314、意志堅堅強的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。05一一月20233:35:34上午午03:35:341月-2315、楚塞三湘湘接，荊門門九派通。。。。一月233:35上上午1月-2303:35January5,202316、少年十五二二十時，步行行奪得胡馬騎騎。。2023/1/53:35:3403:35:3405January202317、空空山山新新