房地產(chǎn)德思勤：商家選址要求及案例分享

商家選址要求及案例分享

課題組：商業(yè)中心

撰稿人：譚艷莉商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求主力超市選址要求餐飲類商家選址要求家居建材類商家選址要求電器類商家選址要求主力百貨選址要求商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求：一、立地要求：

城市類型、城市設(shè)施、城市規(guī)劃消費(fèi)因素城市商業(yè)屬性交通條件二、物業(yè)位置要求：

人口數(shù)及住戶數(shù)競(jìng)爭(zhēng)店數(shù)客流狀況、道路狀況場(chǎng)地條件主力店(百貨、超市、家居建材等)共同關(guān)注的問(wèn)題各類型商家共同關(guān)注的問(wèn)題，但具體要求不同商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求：三、物業(yè)要求：

租金、合同年限、遞增率面積、層數(shù)、層高、柱距、結(jié)構(gòu)、承重使用壽命開(kāi)間徑深比電梯位卸貨區(qū)域（車位、電梯位）、卸貨平臺(tái)中庭停車位店標(biāo)及招牌水、電、消防設(shè)施、通訊設(shè)備儲(chǔ)水池、隔油池、化糞池等商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求（共性的要求）：技術(shù)指標(biāo)具體要求選址區(qū)域城市核心商圈、商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)經(jīng)營(yíng)樓層選擇1-4層（亦可酌情考慮）需求面積（㎡）15000-20000㎡單層面積（㎡）5000㎡左右層高要求（m）首層層高≥5.5m,二層以上層高≥4.5m樓板承重（kh/㎡）≥350kg/㎡給排水供水≥100DN供配電≥2500KVA中央空調(diào)200-220Kcal/㎡店內(nèi)垂直交通提供自動(dòng)人行扶梯2-3部/層、貨梯2部卸貨區(qū)（㎡）≥200㎡商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求（共性的要求）：技術(shù)指標(biāo)具體要求柱間距（m）

8×8m燃?xì)夤艿?/p>

提供配口排污

≥20DN店前走道

開(kāi)闊，臨街或臨廣場(chǎng)停車場(chǎng)位置、數(shù)量

500個(gè)車位左右物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)

簡(jiǎn)裝/毛坯租金承受范圍

20-50元/㎡/月左右（深圳區(qū)域一般情況下）交付租金形式

扣點(diǎn)或純租金租賃年限

10-20年免租期

不同區(qū)域有不同的標(biāo)準(zhǔn)，一般一年左右發(fā)展商品牌影響力非常重要商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求：

王府井百貨

廣百購(gòu)物中心

銅鑼灣廣場(chǎng)

銅鑼灣百貨

具體選址要求商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求主力超市選址要求餐飲類商家選址要求家居建材類商家選址要求電器類商家選址要求主力超市選址要求商家選址要求及案例分享主力超市選址要求一、立地要求：

城市類型、城市設(shè)施、城市規(guī)劃消費(fèi)因素城市商業(yè)屬性交通條件二、物業(yè)位置要求：

人口數(shù)及住戶數(shù)競(jìng)爭(zhēng)店數(shù)客流狀況、道路狀況場(chǎng)地條件商家選址要求及案例分享主力超市選址要求三、物業(yè)要求：

租金、合同年限、遞增率面積、層數(shù)、層高、柱距、結(jié)構(gòu)、承重使用壽命開(kāi)間徑深比電梯位卸貨區(qū)域（車位、電梯位）、卸貨平臺(tái)中庭停車位店標(biāo)及招牌水、電、消防設(shè)施、通訊設(shè)備儲(chǔ)水池、隔油池、化糞池等商家選址要要求及案例例分享主力超市選選址要求（（共性的要要求）：技術(shù)指標(biāo)具具體要求求選址區(qū)域城市核心商商圈、商業(yè)業(yè)中心或商商業(yè)新區(qū)經(jīng)營(yíng)樓層選選擇≤3層需求面積（（㎡）10000-20000㎡單層面積（（㎡）5000㎡㎡左右層高要求（（m）首層層高≥≥5.5m,二層以以上層高≥≥4.5m樓板承重（（kh/㎡㎡）≥500kg/㎡給排水符合國(guó)家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)供配電≥2500KVA中央空調(diào)200-220Kcal/㎡㎡店內(nèi)垂直交交通提供自動(dòng)人人行扶梯、、貨梯2部部卸貨區(qū)（㎡㎡）≥300㎡㎡柱間距（m）8×8m燃?xì)夤艿佬枰碳疫x址要要求及案例例分享主力超市選選址要求技術(shù)指標(biāo)職職具具體要求排污提供獨(dú)立的的排污管道道、排煙管管道、化糞糞池及隔油池店前走道開(kāi)闊停車場(chǎng)位置置、數(shù)量具具體情況況而定物業(yè)交付裝裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)裝/毛坯坯租金承受范范圍30元/㎡㎡/月左右右（深圳關(guān)關(guān)外和商業(yè)業(yè)新區(qū)，成成熟熟區(qū)域域條件商洽洽）交付租金形形式一般是純租租金租賃年限15-20年免租期半半年以以上發(fā)展商品牌牌影響力相相當(dāng)重要要商家選址要要求及案例例分享主力超市選選址要求：：沃爾瑪家樂(lè)福吉之島麥德龍商家選址要要求及案例例分享主力超市選選址要求：：物美華潤(rùn)萬(wàn)佳人人樂(lè)新一佳具體選址要要求商家選址要要求及案例例分享餐飲類商家家選址要求求：特色餐飲中西快餐餐飲的分類類概念餐飲商務(wù)/海鮮鮮酒樓亞洲美食商家選址要要求及案例例分享餐飲類商家家選址要求求（特色餐餐飲）：例：（民間間瓦缸、漓漓江又一軒軒）技術(shù)指標(biāo)具體要求選址區(qū)域成熟繁華商商圈、大型型商場(chǎng)附近近經(jīng)營(yíng)樓層選選擇以首層為主主，2-5層均可需求面積（（㎡）500-5000㎡㎡單層面積（（㎡）500㎡左左右層高要求（（m）3m以上樓板承重（（kh/㎡㎡）≥350kg/㎡給排水接駁到位供配電國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（（一般來(lái)說(shuō)說(shuō)，1000㎡不少少于300千瓦）中央空調(diào)商洽商家選址要要求及案例例分享技術(shù)指標(biāo)具體要求店內(nèi)垂直交交通要求有卸貨區(qū)（㎡㎡）60-100㎡柱間距（m）靈活燃?xì)夤艿辣仨氂信盼墼O(shè)置排污、、排油井、、隔油池及及排油煙井井道等設(shè)施施店前走道要求較高，，最好無(wú)綠綠化停車場(chǎng)位置置、數(shù)量店前，盡可可能多物業(yè)交付裝裝修標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)租金承受范范圍視位置而定定，多數(shù)商商家的最多多承受80元/㎡/月以下（（以深圳為為例）交付租金形形式現(xiàn)付或轉(zhuǎn)帳帳租賃年限8-10年年免租期面談，一般般為裝修期期商家選址要要求及案例例分享中西快餐商商家拓展要要求（肯德德基、麥當(dāng)當(dāng)勞、永和和大王）技術(shù)指標(biāo)具體要求選址區(qū)域城市核心商商圈、城市市主干道、、次級(jí)商圈圈等區(qū)域經(jīng)營(yíng)樓層選選擇一、二層需求面積（（㎡）200-2000㎡㎡單層面積（（㎡）至少200㎡層高要求（（m）≥3.5m給排水需要供配電150KW中央空調(diào)需要店內(nèi)垂直交交通最好有弱電要求無(wú)特殊要求求商家選址要要求及案例例分享技術(shù)指標(biāo)具體要求求燃?xì)夤艿赖佬枰盼墼O(shè)置排污污、排油油井、隔隔油池及及排油煙煙井道等等設(shè)施店前走道道走道通暢暢,店內(nèi)內(nèi)可視性性強(qiáng)停車場(chǎng)位位置、數(shù)數(shù)量不太要求求物業(yè)交付付裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單要求求租金承受受范圍一一般100元/㎡/月月以內(nèi)或或保底扣扣點(diǎn)(部部分區(qū)域域商洽)交付租金金形式現(xiàn)現(xiàn)付或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)帳租賃年限限5-15年年免租期面面談，一一般為裝裝修期商家選址址要求及及案例分分享概念餐飲飲商家拓拓展要求求（王子子廚房、、0755味工工場(chǎng)）技術(shù)指標(biāo)標(biāo)具體要求求選址區(qū)域域一線城市市經(jīng)營(yíng)樓層層選擇1-3層層需求面積積（㎡））3000㎡單層面積積（㎡））1000㎡層高要求求（m））3m以上上樓板承重重（kh/㎡））≥350kg/㎡給排水接駁到位位供配電150KW中央空調(diào)調(diào)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)店內(nèi)垂直直交通需要商家選址址要求及及案例分分享技術(shù)指標(biāo)標(biāo)具體要求求卸貨區(qū)（（㎡）沒(méi)要求柱間距（（m）視具體位位置，要要求不大大燃?xì)夤艿赖佬枰盼墼O(shè)置排污污、排油油井、隔隔油池及及排油煙煙井道等等設(shè)施店前走道道越寬越好好停車場(chǎng)位位置、數(shù)數(shù)量3000㎡的面面積需要要80-100個(gè)車位位物業(yè)交付付裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)毛壞租金承受受范圍不超過(guò)100元元/㎡交付租金金形式轉(zhuǎn)帳租賃年限限10年免租期面面談，，一般半半年商家選址址要求及及案例分分享商務(wù)海鮮鮮酒樓商商家拓展展要求（（丹桂軒軒、海港港）技術(shù)指標(biāo)標(biāo)具具體體要求選址區(qū)域域商商業(yè)業(yè)中心區(qū)區(qū)或食街街經(jīng)營(yíng)樓層層選擇1-5層層需求面積積（㎡））2000-5000㎡單層面積積（㎡））1000㎡㎡層高要求求（m））≥≥4M給排水接接駁到位位供配電滿滿足工業(yè)業(yè)用電標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)調(diào)需需要要商家選址址要求及及案例分分享技術(shù)指標(biāo)標(biāo)具具體要要求店內(nèi)垂直直交通升升降降梯兩部部、觀光光梯一部部燃?xì)夤艿赖琅渑鋫涔芄艿烂簹鈿鉀_排污設(shè)設(shè)置排污污、排油油井、隔隔油池及及排油煙煙井道等等設(shè)施店前走道道寬寬闊停車場(chǎng)位位置、數(shù)數(shù)量100個(gè)個(gè)停車位位以上，，要有地地面停車車位物業(yè)交付付裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)看看具體情情況而定定租金承受受范圍不不超超過(guò)80元/㎡㎡（以深深圳為例例）交付租金金形式轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)帳帳租賃年限限10-15年年免租期根根據(jù)據(jù)項(xiàng)目市市場(chǎng)的成成熟程度度來(lái)定商家選址址要求及及案例分分享亞洲美食食商家拓拓展要求求（中森森名菜、、味千拉拉面）技術(shù)指標(biāo)標(biāo)具體要求求選址區(qū)域域城市核心心商圈、、商務(wù)辦辦公區(qū)域域經(jīng)營(yíng)樓層層選擇1-3層層需求面積積（㎡））300㎡㎡以上層高要求求（m））凈高≥4.5M樓板承重重（kh/㎡））≥350kg/㎡給排水接駁到位位供配電符合國(guó)家家工業(yè)用用電標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)中央空調(diào)調(diào)200-220cal/㎡,預(yù)留空空調(diào)機(jī)位位店內(nèi)垂直直交通提供自動(dòng)動(dòng)二氧化化碳梯2-6個(gè)個(gè)，消防防安全通通道1-2個(gè)配送區(qū)（（㎡）部部分商商家需要要，60㎡左右右商家選址址要求及及案例分分享技術(shù)指標(biāo)標(biāo)具體要求求柱間距（（m）8*10燃?xì)夤艿赖佬枰盼墼O(shè)置排污污、排油油井、隔隔油池及及排油煙煙井道等等設(shè)施停車場(chǎng)位位置、數(shù)數(shù)量20-150個(gè)個(gè)車位，，需要部部分地面面停車位位物業(yè)交付付裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)裝/毛毛壞租金承受受范圍80元/㎡以下下（部分分區(qū)域需需商洽））交付租金金形式轉(zhuǎn)帳租賃年限限15年免租期3-12個(gè)月商家選址址要求及及案例分分享咖啡西餐餐商家拓拓展要求求（雨花花、星巴巴克）技術(shù)指標(biāo)標(biāo)具體要求求選址區(qū)域域核心商圈圈、次級(jí)級(jí)商圈經(jīng)營(yíng)樓層層選擇1-2層層需求面積積（㎡））180-1500㎡單層面積積（㎡））180㎡㎡以上層高要求求（m））3.5m以上給排水需需要供配電100KW以上上中央空調(diào)調(diào)需要商家選址址要求及及案例分分享技術(shù)指標(biāo)標(biāo)具體要求求弱電要求求無(wú)特殊要要求燃?xì)夤艿赖佬枰盼垡笥袩煙煔獾馈?、排污化化油池、、垃圾中中轉(zhuǎn)站停車場(chǎng)位位置、數(shù)數(shù)量不少于20個(gè)物業(yè)交付付裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)毛壞租金承受受能力商洽交付租金金形式主主要不不純租金金，也有有保底租租金加扣扣點(diǎn)的形形式租賃年限限6年以上上免租期面面談，，3個(gè)月月以上商家選址要求求及案例分享享餐飲類商家選選址要求：肯德基/麥當(dāng)當(dāng)勞米米蘿蘿西餐廳民間瓦缸清清風(fēng)風(fēng)茶藝館永和大王面面點(diǎn)點(diǎn)王0755味工工廠大大家樂(lè)天天漁港星星期期五餐廳味千拉面具體選址要求求商家選址要求求及案例分享享主力百貨選址址要求主力超市選址址要求餐飲類商家選選址要求電器類商家選選址要求商家選址要求求及案例分享享主力百貨選址址要求主力超市選址址要求餐飲類商家選選址要求家居建材類商商家選址要求求電器類商家選選址要求家居建材類商商家選址要求求商家選址要求求及案例分享享建材商家拓展展要求（百安安居、樂(lè)安居居、世紀(jì)中心心）技術(shù)指標(biāo)具具體要求選址區(qū)域建材裝飾集中中的區(qū)域、大大型樓盤較為為集中的區(qū)域域經(jīng)營(yíng)樓層選擇擇以首層為主，，2-5層均均可需求面積（㎡㎡）10000-20000㎡單層面積（㎡㎡）5000㎡左左右層高要求（m）≥6m樓板承重（kh/㎡）3-4噸中央空調(diào)需要店內(nèi)垂直交通通自動(dòng)扶梯2部部/層、步梯梯2部以上、、貨梯1部卸貨區(qū)（㎡））需要商家選址要求求及案例分享享技術(shù)指標(biāo)具具體要求柱間距（m））10×10m排污國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)店前走道寬廣停車場(chǎng)位置、、數(shù)量150個(gè)車位位/10000㎡物業(yè)交付裝修修標(biāo)準(zhǔn)毛坯租金承受范圍圍視位置而定交付租金形式式純租金租賃年限8-10年免租期一一般要一年年發(fā)展商品牌影影響力無(wú)無(wú)過(guò)多的要要求層高、承重、、車位、交通通狀況要求嚴(yán)嚴(yán)格商家選址要求求及案例分享享家居建材類商商家選址要求求：家福特百安居具體選址要求求商家選址要求求及案例分享享主力百貨選址址要求主力超市選址址要求餐飲類商家選選址要求家居建材類商商家選址要求求電器類商家選選址要求家電類商家選選址要求商家選址要求求及案例分享享電器商家拓展展要求（國(guó)美美、蘇寧、順順電、銘可達(dá)達(dá)）技術(shù)指標(biāo)具具體體要求選址區(qū)域商業(yè)核心區(qū)、、大賣場(chǎng)附近近、大型社區(qū)區(qū)經(jīng)營(yíng)樓層選擇擇一般是1-3層，最好是首首層需求面積（㎡㎡）≥4000㎡單層面積（㎡㎡）≥2000㎡左右樓板承重（kh/㎡）500kg/㎡給排水國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)供配電國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)需要店內(nèi)垂直交通通提供自動(dòng)人行行扶梯2部/層步梯2部以上、貨梯梯1部商家選址要求求及案例分享享技術(shù)指標(biāo)具具體要求柱間距（m）8×10m停車場(chǎng)位置、、數(shù)量根據(jù)實(shí)際情況況而定店前走道開(kāi)闊，足夠的的廣告位置物業(yè)交付裝修修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)裝/毛坯租金承受范圍圍以實(shí)際情況而而定交付租金形式式純純租金租賃年限8-10年免租期半半年或一年以以上發(fā)展商品牌影影響力相相當(dāng)重要商家選址要求求及案例分享享電器類商家選選址要求國(guó)美銘可達(dá)具體選址要求求商家選址要求求及案例分享享案例分享華潤(rùn)中心SoppingMall““萬(wàn)象城”選選址國(guó)美選址希望以上內(nèi)容容對(duì)各位的工工作能有所幫幫助，每天都都有好心情??！9、靜夜夜四無(wú)無(wú)鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹(shù)樹(shù)，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。02:59:5902:59:5902:591/5/20232:59:59AM11、以我獨(dú)獨(dú)沈久，，愧君相相見(jiàn)頻。。。1月-2302:59:5902:59Jan-2305-Jan-2312、故人江海別別，幾度隔山山川。。02:59:5902:59:5902:59Thursday,January5,202313、乍見(jiàn)翻疑疑夢(mèng)，相悲悲各問(wèn)年。。。1月-231月-2302:59:5902:59:59January5,202314、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國(guó)國(guó)見(jiàn)見(jiàn)青青山山。。。。05一一月月20232:59:59上上午午02:59:591月月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月232:59上午午1月-2302:59January5,202316、行動(dòng)動(dòng)出成成果，，工作作出財(cái)財(cái)富。。。2023/1/52:59:5902:59:5905January202317、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時(shí)時(shí)，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點(diǎn)的的射線向前前。。2:59:59上上午2:59上上午02:59:591月-239、沒(méi)有失失敗，只只有暫時(shí)時(shí)停止成成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒(méi)沒(méi)有。。02:59:5902:59:5902:591/5/20232:59:59AM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2302:59:5902:59Jan-2305-Jan-2312、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對(duì)對(duì)圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無(wú)無(wú)限限完完美美。。。。02:59:5902:59:5902:59Thursday,January5,202313、不知知香積積寺，，數(shù)里里入云云峰。。。1月-231月-2302:59:5902:59:59January5,202314、意志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。05一一月20232:59:59上午午02:59:591月-2315、楚塞三湘接接，荊門九派派通。。。一月232:59上上午1月-2302:59January5,202316、少年十五五二十時(shí)，，步行奪得得胡馬騎。。。2023/1/52:59:5902:59:5905January202317、空山新雨雨后，