五金機電專業(yè)市場調(diào)研報告

成都五金機電專業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀現(xiàn)狀：成都五金機電業(yè)目前發(fā)展尚處于起步階段，總量規(guī)模小，質(zhì)量檔次不高背景：1、西部工業(yè)強省，工業(yè)強市的戰(zhàn)略目標(biāo)將催生五金機電快速發(fā)展；2、外資和發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)將加快向西部轉(zhuǎn)移步伐，相當(dāng)一部分勞動密集型和高耗能型企業(yè)將向中西部轉(zhuǎn)移；3、國家包括災(zāi)后重建在內(nèi)的4萬億經(jīng)濟(jì)刺激計劃，將帶動全國范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)機構(gòu)調(diào)整，進(jìn)一步促進(jìn)西部地區(qū)發(fā)展；4、國家目前正在研究制定新的政策，以進(jìn)一步深入推進(jìn)西部大開發(fā)，其中成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)劃正在編制之中，無疑將成為區(qū)域發(fā)展的又一重大助推力量未來：未來與行業(yè)相關(guān)的制造、機械等行業(yè)將進(jìn)入重要時期，將為五金機電行業(yè)提供巨大的發(fā)展空間和機遇，行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮笮袠I(yè)地位發(fā)展規(guī)劃第二十八條發(fā)展引導(dǎo)1.整合外遷規(guī)劃通過在成都市域范圍內(nèi)整合集約發(fā)展，把受到用地、交通、污染等因素制約，但有較好的經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展前景的專業(yè)市場遷至二圈層的合適地區(qū)。這類市場主要包括現(xiàn)狀的生資市場、建材市場、百貨市場等。2.提檔升級對于現(xiàn)狀有發(fā)展前景的商品交易市場，促進(jìn)提檔升級，向展示展銷、信息發(fā)布等形式轉(zhuǎn)變,創(chuàng)新交易方式，逐步轉(zhuǎn)型為以展示和零售為主的商品市場。同時，注重傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與電子商務(wù)相結(jié)合，促進(jìn)市場信息化建設(shè)，加快商業(yè)信息化和電子商務(wù)的步伐，推動市場由有形市場向無形市場（電子交易）發(fā)展。第二十九條金牛區(qū)現(xiàn)有專業(yè)市場調(diào)整引導(dǎo)方向：一是依托正在規(guī)劃建設(shè)的成都國際商貿(mào)城，發(fā)展以生活資料市場為主的新城北國際商貿(mào)區(qū)。該項目主要是承接金牛區(qū)五塊石、荷花池日用百貨、服裝、小商品市場的搬遷外移。二是以近、遠(yuǎn)期結(jié)合的方式將金牛區(qū)中心城內(nèi)的各類生資市場搬遷外移至二圈層。第三十條布局規(guī)劃1.整合外遷（1）生產(chǎn)資料市場：一環(huán)路西門生資市場群、二環(huán)路建輔建材市場群、成灌路石材市場群逐步外遷。金府五金機電、鋼材、照明電氣市場群控制發(fā)展，進(jìn)行業(yè)態(tài)提升和改造，強化商務(wù)展示功能，發(fā)展專業(yè)市場總部經(jīng)濟(jì)。發(fā)展規(guī)劃第三十八條物流設(shè)施金牛區(qū)目前依托萬貫機電城、金府機電城和成都量力鋼材市場初步形成面向生產(chǎn)資料交易市場的物流服務(wù)站，規(guī)劃近期保留，著力發(fā)展第三方物流，遠(yuǎn)期隨著市場的外遷取消。規(guī)劃遠(yuǎn)期金牛區(qū)利用新都物流中心進(jìn)行物流配送；在各大片區(qū)商業(yè)中心內(nèi)，即沙灣片區(qū)商貿(mào)商務(wù)中心、華僑城片區(qū)商業(yè)中心、火車北站片區(qū)商業(yè)中心、大天片區(qū)商業(yè)中心各設(shè)置物流專用取送點1處，為商業(yè)中心以及周邊區(qū)域進(jìn)行物流配送服務(wù)。成都國際商貿(mào)城利用新都物流中心進(jìn)行物流配送。第三十九條物流通道由二環(huán)路、三環(huán)路、羊西線、成彭路4條快速路作為金牛區(qū)主要配送通道網(wǎng);由其他主干道和次干道構(gòu)成次要配送通道網(wǎng)。以分流貨運功能為主的貨運大道對市場等貨運物流進(jìn)行有力支撐。背景：2002年，成都市、金牛區(qū)兩級政府以機電產(chǎn)業(yè)與工業(yè)戰(zhàn)略為主要考慮，以城市發(fā)展與商貿(mào)繁榮為核心，規(guī)劃出2.5平方公里金府機電大世界，從而形成目前西部規(guī)模最大、貿(mào)易額最高的中國西部機電第一城?，F(xiàn)狀：金府機電大世界于2002年開始提出修建，總占地面積達(dá)2.5平方公里，總投資20億元人民幣，總建筑面積達(dá)92萬平方米，市場建設(shè)周期3年，投資回收期9年，目前已建成包括萬貫機電城、金府五金機電城、金府燈具城、長久機電城等大型專業(yè)市場13個，總建筑面積達(dá)40萬平方米。

位置：金府機電大世界離城既有一定的距離，又相對城區(qū)較近，處于“三橫”(三環(huán)路、金府路、二環(huán)路)，“四縱”(成灌路、沙灣路西延線、成彭路、商貿(mào)大道)的公路交通網(wǎng)絡(luò)，又有專門的鐵路運輸中轉(zhuǎn)專用線。金府機電大世界（金府商圈）市場現(xiàn)狀商圈優(yōu)勢：一、口岸好，市場成熟；二、交通便捷，“三縱”、“三橫”構(gòu)建便捷的物流交通；三、市場集中，聚集效應(yīng)明顯；四、政府大力扶持金府機電大世界（金府商圈）市場現(xiàn)狀區(qū)位：金府路、交大路、洞九路交匯處，三面臨路，交通便捷，處于金府機電大世界核心區(qū)域規(guī)模：占地119畝，總建筑面積，是西南地區(qū)集機電生產(chǎn)資料營業(yè)、倉儲、經(jīng)營為一體的超大規(guī)模專業(yè)化交易市場開發(fā)商：成都誠興實業(yè)有限責(zé)任公司長久機電城項目概況：市場現(xiàn)狀主干道次干道四周環(huán)線長久機電城道路系統(tǒng)：市場現(xiàn)狀四周環(huán)線：10米，以2.5—3米的小車計算可容3—4輛小車，以3.5—4米的貨車計算可容2輛貨車四周環(huán)線：10米，以2.5—3米的小車計算可容3—4輛小車，以3.5—4米的貨車計算可容2輛貨車主干道：15米，以2.5—3米的小車計算可容5—6輛小車，以3.5—4米的貨車計算可容3—4輛貨車長久機電城道路系統(tǒng)：市場現(xiàn)狀專用停車位綠化帶停車位長久機電城有專用停車位和四周環(huán)線綠化帶停車位兩種，其中專用停車位擁有33個車位。長久機電城車位：市場現(xiàn)狀長久機電城租金-售價：市場現(xiàn)狀1F:A（位于主干道道）：100—110元/㎡/月B（位于兩條主主干道交叉處處）：120—130元/㎡/月C（位與次入口口）：70—80元/㎡/月D（位與次干道道）：50—60元/㎡/月E（靠近金府燈燈具城）：40—50元/㎡/月2F:為倉庫及公司司辦公用地16—20元/㎡·月按照十年投資資回報期折算算出售價在4800—15600元/㎡之間測算出長久機機電城商鋪租租金在40—130元/㎡/月不等長久機電城經(jīng)經(jīng)營業(yè)態(tài)以機機電、五金、、電工器材、、鋼材、金屬屬材料、機器器設(shè)備、電子子電氣設(shè)備、、電力金具、、電動工具、、量具、刃具具等為主。長久機電城共共有商鋪446個，據(jù)招商部部透露現(xiàn)無空空余鋪面對外外出租。長久機電城經(jīng)營狀況：市場現(xiàn)狀長久機電城整整個市場被主主干道和次干干道分成12個區(qū)域，市場場共5中產(chǎn)品類型，，以其中的一一個區(qū)域如上上圖標(biāo)出產(chǎn)品品類型位置，，其他區(qū)域雷雷同。長久機電城產(chǎn)品特征：市場現(xiàn)狀①②14米15.1米6米產(chǎn)品2：開間14米，進(jìn)深3米，層高6米，面積42㎡。10米產(chǎn)品1：為不規(guī)則形形狀，兩面臨臨街，開間為為6米和10米，進(jìn)深為15.1米和14米，層高6米。長久機電城產(chǎn)品特征：市場現(xiàn)狀③產(chǎn)品3：開間7米，進(jìn)深12米，層高6米，面積84㎡④產(chǎn)品4：開間13米，進(jìn)深6米，層高6米，面積78㎡2F：為倉庫及公公司辦公用地地4F⑤長久機電城產(chǎn)品特征：市場現(xiàn)狀設(shè)計道路為目目前幾個市場場中最狹窄的的，且車輛占占道，隨意上上下貨等現(xiàn)象象嚴(yán)重，導(dǎo)致致本身較為狹狹窄的道路更更加擁擠，空空間設(shè)計較差差，采光通風(fēng)風(fēng)較差，空間間過道狹窄。。長久機電城項目缺陷：市場現(xiàn)狀長久機電城市場現(xiàn)狀對長久機電城城部分商家訪訪問得知，市市場平均租金金40-130元/㎡·月之間不等等，租金較較低，目前前市場經(jīng)營營狀況較好好，現(xiàn)入駐駐商家約400戶，多為五五金、線纜纜類代理商商，規(guī)模中中等或較小小市場規(guī)劃較較早，道路路較窄，交交通堵塞嚴(yán)嚴(yán)重客戶特征：：規(guī)模：占地208.52畝，建筑面面積約30萬㎡，總戶戶數(shù)約1800戶經(jīng)營范圍：：機電、五金金、電工器器材、鋼材材、金屬材材料、機器器設(shè)備、電電子電氣設(shè)設(shè)備、工礦礦產(chǎn)品等開發(fā)商：成都廣地置置業(yè)有限公公司金府機電城城項目概況：：市場現(xiàn)狀四周環(huán)線主干道次干道金府機電城城道路體系：：市場現(xiàn)狀次干道：12米，以2.5—3米的小車計計算可容4輛小車，以以3.5—4米的貨車計計算可容3輛貨車主干道：22米，以2.5—3米的小車計計算可容7—8輛小車，以以3.5—4米的貨車計計算可容5—6輛貨車次干道：12米，以2.5—3米的小車計計算可容4輛小車，以以3.5—4米的貨車計計算可容3輛貨車金府機電城城道路體系：：市場現(xiàn)狀金府機電城城停車位位位于四周環(huán)環(huán)線上，共共有車位800—900個。金府機電城城車位：市場現(xiàn)狀A(yù)（位于主干干道）：200—250元/㎡/月B（位于次干干道之間））：150—200元/㎡/月C（位于市場場內(nèi)部）：：100—140元/㎡/月D（位于2號門的次干干道上）：：200—250元/㎡/月E(位于10號門旁)：150—200元/㎡/月按照十年投投資回報期期折算出售售價在12000—30000元/㎡之間測算出金府府機電城商商鋪租金在在100—250元/㎡/月不等金府機電城城租金-售價：市場現(xiàn)狀金府機電城城占地208.52畝，建筑面面積9萬平方米，，是以批零零兼營以批批發(fā)為主德德交易方式式。商品范范圍包括：：機電、五五金、電工工器材、鋼鋼材、金屬屬材料、機機器設(shè)備、、電子電氣氣設(shè)備、工工礦產(chǎn)品。。金府機電城城經(jīng)營現(xiàn)狀：：市場現(xiàn)狀金府機電城城總體共有有5種產(chǎn)品。金府機電城城產(chǎn)品特征：：市場現(xiàn)狀②產(chǎn)品1：開間5米，進(jìn)深5米，層高6米，面積25㎡。產(chǎn)品2：開間4米，進(jìn)深6米，層高6米，面積24㎡。產(chǎn)品3：開間5米，進(jìn)深6米，層高6米，面積30㎡。金府機電城城產(chǎn)品特征：：市場現(xiàn)狀③①⑤⑥產(chǎn)品4：開間4米，進(jìn)深12米，層高6米，面積48㎡。產(chǎn)品5：開間15米，進(jìn)深15米，層高6米，面積225㎡。產(chǎn)品6：開間10米，進(jìn)深10米，層高6米，面積50㎡。④金府機電城城產(chǎn)品特征：：市場現(xiàn)狀車輛占道，，隨意上下下貨，導(dǎo)致致本身較為為狹窄的道道路更加擁擁擠，嚴(yán)重重影響市場場交通通行行能力項目缺陷：：金府機電城城市場現(xiàn)狀市場現(xiàn)狀對金府機電電城部分商商家訪問得得知，市場場平均租金金100-150元/㎡·月之間不等等，租金中中等市場規(guī)模較較大，經(jīng)營營狀況受口口岸影響明明顯，靠金金府路一側(cè)側(cè)經(jīng)營狀況況較佳，市市場內(nèi)部靠靠三環(huán)一側(cè)側(cè)經(jīng)營狀況況較差，現(xiàn)現(xiàn)入駐商戶戶約1800戶，多為機機械、五金金類代理商商，規(guī)模中中等偏上市場道路設(shè)設(shè)計較為混混亂，為周周邊市場交交通擁堵最最嚴(yán)重的客戶特征：：金府機電城城區(qū)位：東接沙西線線，依三環(huán)環(huán)路，南靠靠金府路，，毗鄰火車車北站，位位于2平方公里公公里金府機機電大世界核核心口岸；；規(guī)模：占地500余畝，總建建筑51萬㎡，總戶戶數(shù)約2000余戶，總投投資15億元，是政政府重點扶扶持市場；；規(guī)劃：融機電貿(mào)易易、展覽、、信息交流流、物流配配送、金融融投資、辦辦公、酒店店等于一體體的新生代專業(yè)五五金機電市市場萬貫五金機機電城項目概況：：市場現(xiàn)狀融機電貿(mào)易易、展覽、、信息交流流、物流配配送、金融融投資、辦辦公、酒店店等于一體體的新生代代專業(yè)五金金機電市場場；西部第一，，全國一流流，輻射境境內(nèi)外項目定位：：其中，萬貫貫集團(tuán)不僅僅作為開發(fā)發(fā)商，更是是以市場運運營商的身身份參與市市場管理和和運營，通通過引入專專業(yè)市場經(jīng)經(jīng)營管理公公司先進(jìn)的的經(jīng)營模式式，提供統(tǒng)統(tǒng)一的規(guī)范范化、人性性化經(jīng)營管管理，在市市場開發(fā)、、經(jīng)營、策策劃、推廣廣等方面充充當(dāng)市場運運營商角色色。市場現(xiàn)狀萬貫五金機機電城道路系統(tǒng)四周環(huán)線主干道次干道二級次干道市場現(xiàn)狀萬貫五金機機電城道路系統(tǒng)主干道：25米，以2.5—3米的小車計計算可容8—10輛小車，以以3.5—4米的貨車計計算可容6—7輛貨車次干道：20米，以2.5—3米的小車計計算可容6—8輛小車，以以3.5—4米的貨車計計算可容4—5輛貨車四周環(huán)線：：15米，以2.5—3米的小車計計算可容5—6輛小車，以以3.5—4米的貨車計計算可容3—4輛貨車二級次干道道：15米，以2.5—3米的小車計計算可容5—6輛小車，以以3.5—4米的貨車計計算可容3—4輛貨車萬貫五金機機電城市場現(xiàn)狀停車位微型貨車停停車位商家車停車車位專用停車位位萬貫機電城城有位于靠靠近沙灣路路沿線的微微型車停車車位、位于于萬貫機電電大道二的的商家車停停車位以及及位于靠近近三環(huán)路的的專用停車車位三種停停車位。萬貫五金機機電城市場現(xiàn)狀出售市場備注：黃色色區(qū)域為出出售市場臨三環(huán)路一一側(cè)11800元/㎡中間位置15800元/㎡其他區(qū)域13800元/㎡萬貫五金機機電城市場現(xiàn)狀租賃市場備注：紅色色區(qū)域為出出租市場BDCAA（為3F商鋪）：150—250元/㎡/月B（大廳外側(cè)側(cè)）：250—450元/㎡/月C（大廳內(nèi)側(cè)側(cè)）：120—200元/㎡/月D（活動板房房）：60—80元/㎡/月按照十年投投資回報期期折算出售售價在7200——54000元/㎡之間測算出萬貫貫機電城商商鋪租金在在60—450元/㎡/月不等萬貫五金機機電城市場現(xiàn)狀經(jīng)營現(xiàn)狀萬貫五金機機電城是融融機電貿(mào)易易、機電展展覽、機電電信息交流流、物流配配送、金融融投資、辦辦公、酒店店等于一體體的新生代代專業(yè)五金金機電市場場。市場經(jīng)經(jīng)營業(yè)態(tài)是是以機電、、五金、電電工器材、、機器設(shè)備備、電子電電氣設(shè)備、、電力金具具、電動工工具、刃具具等為主。。萬貫五金機機電城市場現(xiàn)狀產(chǎn)品特征①②④③萬貫機電城城商鋪總體體分為四類類，第一類類是位于4號門的3F帶地下室商商鋪，第二二類是位于于4號門的3F不帶地下室室商鋪，第第三類是占占絕大多數(shù)數(shù)的大廳類類商鋪，第第四類是位位于臨25米規(guī)劃道路路直通二環(huán)環(huán)路的活動動板房。萬貫五金機機電城市場現(xiàn)狀①②④③產(chǎn)品1—3F帶地下室：：1F開間7米，進(jìn)深7米，層高8米，總面積積135—150㎡產(chǎn)品4—活動板房：：開間6米，進(jìn)深6米，層高8米，面積36㎡。產(chǎn)品3—大廳：開間間7米，進(jìn)深7米，層高8米，面積49㎡。產(chǎn)品特征產(chǎn)品2—3F不帶地下室室：1F開間7米，進(jìn)深7米，層高8米，總面積積100—110㎡萬貫五金金機電城城市場現(xiàn)狀狀專設(shè)停車車場水景、園園林小品品項目亮點點：園區(qū)設(shè)計計較為大大氣，有有專門的的停車區(qū)區(qū)域，解解決了專專業(yè)市場場區(qū)域車車輛亂停停亂放的的問題，，并在園園區(qū)設(shè)計計上注重重園林的的打造，，突出品品質(zhì)感，，設(shè)有食食堂等配配套設(shè)施施食堂萬貫五金金機電城城市場現(xiàn)狀狀萬貫五金金機電城城市場現(xiàn)狀狀對萬貫五五金機電電城部分分商家訪訪問得知知，市場場平均租租金60-450元/㎡·月之間不不等，租租金較高高目前市場場經(jīng)營狀狀況一般般，現(xiàn)入入駐商家家約2000多戶，多多為機械械、線纜纜類代理理商，規(guī)規(guī)模中等等偏上市場規(guī)模模較大，，設(shè)計較較為合理理，并設(shè)設(shè)置有物物流區(qū)、、堆場區(qū)區(qū)客戶特征征：區(qū)位：位于金牛牛區(qū)金豐豐路，三三環(huán)路與與成彭高高速路交交匯處，，周邊已已形成了了“六縱縱六橫””道路交交通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，與青青白江、、雙流物物流園及及郫縣火火車站均均有較好好交通聯(lián)聯(lián)系；規(guī)模：占地約571畝，建筑筑面積12萬㎡，市市場各類類鋼材年年吞吐量量238萬噸，黑黑色金屬屬銷量占占成都市市70%，目前已入入駐商戶戶900-1000戶；規(guī)劃：量力鋼材材物流中中心項目目升級改改造工程程，總投投資12.08億元，總總建筑面面積312105㎡，由現(xiàn)現(xiàn)貨交易易區(qū)（39293㎡）、物物流配送送區(qū)（221497㎡）、總總部商務(wù)務(wù)區(qū)（29815㎡）、生生活服務(wù)務(wù)區(qū)（21500㎡）四大大功能區(qū)區(qū)構(gòu)成項目概況況：量力鋼材材物流中中心市場現(xiàn)狀狀項目定位位：量力鋼材材物流中中心市場現(xiàn)狀狀服務(wù)功能能：物流配送送、保稅稅倉儲、、普通倉倉儲、供供應(yīng)管理理、采購購配送、、物流金金融、質(zhì)質(zhì)量檢測測等；交易功能能：展示性交交易、現(xiàn)現(xiàn)貨交易易、網(wǎng)上上交易、、期貨交交易、訂訂單交易易、集中中采購等等；倉儲加工工功能：：鋼材的流流通加工工（含初初加工和和精加工工），倉倉儲能力力為50萬噸，年年倉儲周周轉(zhuǎn)量300萬噸，年年加工能能力100萬噸；信息服務(wù)務(wù)功能：：價格信息息網(wǎng)上發(fā)發(fā)布、電電子商務(wù)務(wù)、信息息查詢及及處理、、電信郵郵政、物物流中心心網(wǎng)絡(luò)等等；商務(wù)服務(wù)務(wù)功能：：辦公場地地出租、、酒店商商務(wù)、金金融服務(wù)務(wù)、工商商稅務(wù)、、治安、、海關(guān)商商檢、餐餐飲娛樂樂住宿、、人才招招聘與培培訓(xùn)等形象定位位：省鋼材材物流中中心，西西南及全全國鋼材材物流重重要中心心和示范范點商務(wù)區(qū)功功能：占地約70畝，共19層，1-3層為裙樓樓，3層以上為為商住兩兩用，可可容納1000余戶商家家，引進(jìn)進(jìn)銀行、、郵政、、商務(wù)酒酒店及各各類休閑閑會所，，為客戶戶提供一一站式交交易服務(wù)務(wù)倉儲加工工配送區(qū)區(qū)：占地約800畝，306鐵路專線線延伸入入市場，，貨運大大道貫穿穿整個D區(qū)，修建建前店后后庫建筑筑，庫區(qū)區(qū)修建地地軌，降降低商家家短轉(zhuǎn)運運輸成本本，可容容納商家家300余戶分區(qū)規(guī)劃劃：量力鋼材材物流中中心市場現(xiàn)狀狀現(xiàn)貨交易易區(qū)功能能（A、B、C區(qū)）：現(xiàn)貨A區(qū)占地141畝，主要要為三層層連租商商鋪，共共計134間商鋪，，均為7米以上開開間。一一樓可做做貨品展展示，二二、三樓樓可做辦辦公及住住宿；現(xiàn)貨B區(qū)占地330畝，底樓樓為商鋪鋪，層高高6米，配有有獨立衛(wèi)衛(wèi)生間，，二樓為為寫字間間，層高高5米7，配有多多功能服服務(wù)廳，，獨立衛(wèi)衛(wèi)生間，，三層為為循環(huán)式式小車停停車場，，中間為為露天堆堆場，提提供專用用裝車位位，內(nèi)側(cè)側(cè)商鋪與與貨場之之間有五五米循環(huán)環(huán)通道，，營業(yè)房房248間，面積積24580.5㎡，貨場場71865㎡；現(xiàn)貨C區(qū)占地120畝，其中中營業(yè)房房占4394㎡，貨場場占26678㎡，加工工區(qū)占30325㎡?？扇萑菁{約100余戶商家家分區(qū)規(guī)劃劃：量力鋼材材物流中中心市場現(xiàn)狀狀在建商務(wù)務(wù)區(qū)園區(qū)由A、B、C3個現(xiàn)貨交交易區(qū)和和D區(qū)（倉儲儲加工配配送區(qū)））組成，，藍(lán)色區(qū)區(qū)域為商商務(wù)區(qū)，，引進(jìn)銀銀行、郵郵政、商商務(wù)酒店店及各類類休閑會會所經(jīng)營范圍圍：各類鋼材材、有色色金屬、、稀有金金屬、礦礦產(chǎn)品等等量力鋼材材物流中中心市場現(xiàn)狀狀主要業(yè)態(tài)態(tài)：量力鋼鐵鐵物流中中心共3個出入口口，均在在靠近三三環(huán)路一一側(cè)道路由兩兩級道路路體系構(gòu)構(gòu)成，②②③③為進(jìn)門門主干道道，①④④市場場內(nèi)次要要干道動線關(guān)系系由四周周環(huán)線循循環(huán)和場場內(nèi)道路路循環(huán)組組成，動動線關(guān)系系清晰量力鋼材材物流中中心市場現(xiàn)狀狀道路及動動線體系系：①③②④量力鋼鐵鐵物流中中心共3個出入口口，均在在靠近三三環(huán)路一一側(cè)道路由兩兩級道路路體系構(gòu)構(gòu)成，①①④道道寬25米（按3.5-4米貨車車車寬計算算，可通通行7-8輛貨車，，按2.5-3米小車車車寬計算算，可通通行8-9輛小車）），②②③道道寬20米（按3.5-4米貨車車車寬計算算，可通通行5-6輛貨車，，按2.5-3米小車車車寬計算算，可通通行6-7輛小車）），①④③②量力鋼材材物流中中心市場現(xiàn)狀狀道路體系系：①③②④租金測試試點①為為13萬/210㎡/年，即51.59元/㎡·月；租金金測試點點②為100元/㎡·月；租金金測試點點③為3.5萬/32㎡/年，即92元/㎡·月；租租金測試試點④為為80元/㎡·月A區(qū)租金為為50-100元/㎡·月，B區(qū)租金為為80-95元/㎡·月以10年投資回回報期折折算售價價A區(qū)售價為為6000-12000元/㎡B區(qū)售價為為9600-11400元/㎡量力鋼材材物流中中心市場現(xiàn)狀狀租金—售價：市場停車車場由2號門口停停車場（（約200個）和3F環(huán)形停車車場組成成，共計計1002個停車位位量力鋼材材物流中中心市場現(xiàn)狀狀車位：A區(qū)由6幢組成，，均為3F商鋪，1F為商鋪，，2-3F為辦公或用作作住宅開間：：8米進(jìn)深：：9米層高：：8米面積：：72㎡①③②④⑥⑤量力鋼鋼材物物流中中心市場現(xiàn)現(xiàn)狀產(chǎn)品特特征：：B區(qū)由6幢組成成，中中心為為貨物物堆場場，四四周為為商鋪鋪及寫寫字樓樓，均均為3F商鋪，，1F為商鋪鋪，2-3F為寫字字間，，有部部分用用作住住宅，，3F部分為為停車車場開間：：6米進(jìn)深：：6米層高：：6米面積：：36㎡①③②④⑥⑤量力鋼鋼材物物流中中心市場現(xiàn)現(xiàn)狀產(chǎn)品特特征：：量力鋼鋼材物物流中中心市場現(xiàn)現(xiàn)狀對量力力鋼鐵鐵物流流中心心部分分商家家訪問問得知知，市市場A區(qū)平均均租金金50-100元/㎡·月，B區(qū)平均均租金金85-95元/㎡·月；市場成成立于于01年，06年啟動動升級級改造造，現(xiàn)現(xiàn)入駐駐商家家約900戶，多多為鋼鋼材類類代理理商，，沿海海商家家占六六成以以上，，均具具有一一定規(guī)規(guī)模；；目前A區(qū)空余余29間商鋪鋪，B區(qū)空余余20間左右右，市市場管管理較較好，，設(shè)計計較為為合理理客戶特特征：：謝謝謝1月-2300:18:2000:1800:181月-231月-2300:1800:1800:18:201月月-231月月-2300:18:202023/1/60:18:209、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。00:18:2100:18:2100:181/6/202312:18:21AM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。1月月-2300:18:2100:18Jan-2306-Jan-2312、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。00:18:2100:18:2100:18Friday,January6,202313、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。1月-231月-2300:18:2100:18:21January6,202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。06一一月202312:18:21上上午00:18:211月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月2312:18上上午1月-2300:18January6,202316、行動出成果果，工作出財財富。。2023/1/60:18:2100:18:2106January202317、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時時，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點點的的射射線線向向前前。。。。12:18:21上上午午12:18上上午午00:18:211月月-239、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多事事情努力力了未必必有結(jié)果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒有。。。00:18:2100:18:2100:181/6/202312:18:21AM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2300:18:2100:18Jan-2306-Jan-2312、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。00:18:2100:18