公共設施工作方案（3篇）

公共設施工作方案確保設施設備及?場所處于良好的狀?態(tài)，以提高優(yōu)質服?務的需要。(一?)、設備設施分類?根據各類設備設施?的功能、用途、重?要性等因素對其實?行分類管理，分A?、B、C三類如:?A類:監(jiān)視系統?設備，配電房各屏?柜，生活泵、消防?水泵，消防報警系?統，電梯及其它。?B類:排風設備?，水箱(池)，滅?火器材，排污泵及?其它。C類:房?屋本體照明設施、?室內外插座、各式?燈具、水龍頭、排?水設施、道路及其?它。(二)、設?備的運行管理1?、對A類設備，根?據業(yè)主委員會的要?求、物業(yè)服務方案?，項目電工人員巡?回方式對設備進行?管理。2、項目?電工人員必須經過?專業(yè)培訓，熟悉所?管理的性能、特點?和操作規(guī)程，考核?合格后上崗操作。?3、項目電工按?崗位職責及運行操?作規(guī)程，對設備進?行操作和檢查，認?真作好運行記錄。?4、項目電工人?員根據運行管理有?關制度，每月檢查?監(jiān)督設備運行操作?人員崗位職責旅行?情況，檢查設備運?行狀態(tài)，注意設備?運行安全性、合理?性、經濟性，檢查?運行、維護保養(yǎng)記?錄、檢查后在有關?記錄上簽字，發(fā)現?問題及時糾正，對?發(fā)現的設備問題應?詳細填表報告，工?程主管監(jiān)督整改情?況。(三)、設?備設施的維修保養(yǎng)?1、電工人員負?責所管轄設備設施?的維修保養(yǎng)，項目?主任協調工程主管?負責組織本項目維?修保養(yǎng)工作。2?、設備設施保養(yǎng)分?日常維修保養(yǎng)和定?期維護保養(yǎng)及年檢?維護保養(yǎng)___個?層次。(1)日?常維護保養(yǎng)主要是?巡視檢查和清潔方?面的工作;定期維?護保養(yǎng)主要工作就?是性能狀態(tài)檢查和?計劃性能修理的內?容;年檢維護保養(yǎng)?主要是對設備進行?全面的調整。(?2)日常維護保養(yǎng)?通常由設備運行操?作，當班電工負責?，定期維護保養(yǎng)由?主管負責操作安排?，當班電工人員進?行配合，某些設備?外聘專業(yè)公司進行?。(3)維護保?養(yǎng)工作的項目由各?類設備具體規(guī)定，?各設備主觀根據規(guī)?程并結合設備具體?技術狀況，做出年?度、月維護保養(yǎng)計?劃，經公司領導批?準后實施。(4?)設備年檢維護保?養(yǎng)，由委托年檢單?位實施。維護保養(yǎng)?結束后以書面形式?報告公司。(四?)、設備設施維修?1、設備設施的?維修分計劃維修和?故障維修兩類(?1)計劃維修是自?在設備設施沒有發(fā)?生問題之前，對其?劣化和缺陷部件進?行預先維護和修理?;(2)故障維?修是對設備設施受?損設備故障后其失?效、損壞部件進行?針對性維修。2?、設備設施維修采?用委托維修和派工?維修兩種形式(?1)委托維修主要?用在故障維修。管?理處設值班調度室?，實行___小時?待命值班，配置公?司集團電話短號，?隨時接受住戶、公?司管理人員的維修?申報和故障報告，?接報后，迅速在規(guī)?定時間內修復。?(2)派工維修主?要用在計劃維修、?零星及小型的設備?新裝、改裝專案處?理。工程主管根據?設備定期保養(yǎng)計劃?，當前對設備定期?保養(yǎng)計劃，當前設?備運行狀況的分析?調查結果，以及住?戶的要求填寫派工?單，派專人完成的?特定工作。派工單?的處理與跟進流程?按委托維修規(guī)定進?行。(五)、設?備故障及事故1?、凡因為操作規(guī)程?、操作使用不當或?設備發(fā)生非正常損?壞而被迫停止運轉?。達到一定時間或?造成損失的，稱為?設備事故。2、?損失及影響不及事?故嚴重程度的其它?情況稱之為故障。?3、無論發(fā)生何?種設備故障和事故?，工程主管必須立?即組織力量迅速處?理。若較重大事件?，必須及時報告管?理處主任以書面形?式報公司協調處理?。4、無論發(fā)生?何種設備故障和事?故，管理處主任、?工程主管、電工人?員必須詳細記錄，?不得疏漏和隱瞞。?公共設施工作方案（二）一?、房屋管理及維修?方案·管理內容?1、對房屋、設?備設施機房設專業(yè)?人員進行定期巡查?，并按不同保養(yǎng)要?求進行正確保養(yǎng)。?2、建立完善的?房屋檔案，由專人?進行整理、編目、?歸檔。3、根據?所配置房屋、設施?設備機房建立臺帳?和標識，工程人員?對房屋狀況、巡查?情況、維修過程等?進行詳細記錄。?4、設專人受理報?修，同時派工程人?員及時采取有效措?施，進行修繕。?·管理措施1、?制定房屋及附屬構?筑物管理方案，并?根據園區(qū)房屋及附?屬構筑物情況，提?前介入，了解各類?房屋及附屬構筑物?的技術資料。2?、建立房屋檔案，?對房屋及附屬構筑?物建立詳細技術檔?案，以便以最快的?速度查得相關參數?，確保房屋處于最?佳狀態(tài)。3、質?量保修期的監(jiān)督管?理，在驗收時將從?維護園區(qū)的利益出?發(fā)，按國家有關質?量標準嚴格把關。?二、公共配套設?施管理及維修方案?·管理內容1?、根據設備類型、?型號不同設專業(yè)人?員對各設備用房進?行定期巡查，并按?不同設備要求進行?正確保養(yǎng)。2、?建立完善的設施設?備檔案，由專人進?行整理、編目、歸?檔。3、根據所?配置設備、設施建?立臺帳和標識，工?程人員對設備運行?狀況、巡查情況、?維修過程等進行詳?細記錄。4、對?各管線、控制器等?設專人進行定期檢?查，及時排除故障?，并按不同型號產?品的養(yǎng)護要求進行?日常養(yǎng)護。5、?按有關行業(yè)規(guī)范標?準對各設施設備，?進行專業(yè)檢測、維?保。6、按照有?關規(guī)范標準，設置?設備運行操作員對?燃氣鍋爐、水泵等?進行專門維護、管?理?！す芾泶胧?1、制定設備安?全運行管理方案，?建立設備臺帳，建?立短、中、長期設?備保養(yǎng)制度，并嚴?格執(zhí)行。2、建?立設施設備檔案，?建立設備技術檔案?，對系統中所有的?器件、配件建立詳?細技術檔案，以便?以最快的速度查得?設備的各項參數，?確保系統的最佳運?行狀態(tài)。3、制?定設備維護保養(yǎng)方?案，根據設施設備?配置情況，制定詳?細的設備運行值班?制度、交接班制度?和工作報告制度，?并將設備操作、巡?視、檢查及維護保?養(yǎng)工作落實到人。?4、做好設備事?故的防范和處理，?根據園區(qū)設施設備?情況，編制切實可?行的設備事故應急?處理預案，組織搶?修和處理，盡可能?減少損失和影響。?事故處理后，認真?查清原因，吸取經?驗教訓，避免和減?少同類事故的再次?發(fā)生。三、設備?安全運行管理方案?·管理內容1?、對機電設備按不?同型號產品的養(yǎng)護?要求進行日常巡查?和維護保養(yǎng)。2?、對巡查發(fā)現損壞?的設備，及時維修?，并做好維修記錄?。3、做好機電?設備的月檢、年檢?工作，并形成檢查?記錄。4、確定?專人負責設備的檢?查、保養(yǎng)，責任到?人?！す芾泶胧?1、制訂共用設?備管理制度、操作?規(guī)程以及緊急預案?。2、根據不同?型號機電產品制定?月度、年度保養(yǎng)計?劃。3、抓好維?修人員技術培訓，?持證上崗，提高業(yè)?務素質。4、建?立維修人員值班制?度，確保維修及時?率與合格率。5?、加強共用設備的?巡查，將故障消滅?在萌芽狀態(tài)，確保?設備安全運行。?四、電氣系統管理?方案·管理內容?1、對電氣系統?進行巡查，日常保?養(yǎng)。2、對巡查?發(fā)現故障，及時維?修，并做好維修記?錄。3、確定專?人負責電氣系統檢?查、保養(yǎng)，責任到?人。公共設施工作方案（三）1、管理目標?保證設備運行正常?，無重大管理責任?事故。2、管理?措施(1)制定?設備安全運行、崗?位責任制、定期檢?查維修保養(yǎng)運行記?錄、維修檔案等管?理制度。(2)?配備所需專業(yè)技術?人員，嚴格執(zhí)行操?作規(guī)程，設備管理?和維修人員持證上?崗。(3)設備?及機房環(huán)境整潔，?無雜物、灰塵積垢?，無鼠、蟲害發(fā)生?，機房環(huán)境符合設?備要求。(4)?建立供電、供水的?管理制度，供配電?、供水系統配置人?員___小時值班?。(5)監(jiān)控系?統等智能化設施、?設備運行正常，有?記錄并按規(guī)定定期?保存。按工作標準?時間排除故障，保?證系統工作正常。?(6)消防系統?設施齊全，完好無?損，確保隨時啟用?。(7)消防管?理人員掌握消防設?施、設備的使用方?法并能及時處理設?施、設備的各種問?題。(8)制訂?有突發(fā)火災的應急?方案，設立消防疏?散示意圖，照明設?施，引路標志完好?，緊急疏散通道暢?通，無火災安全隱?患。(9)給排?水設備、閥門、管?道工作正常，無跑?、冒、滴、漏現象?，按規(guī)定時間對二?次供水蓄水池設施?、設備進行清潔、?消毒。二次供水衛(wèi)?生許可證、水質化?驗單等證齊全。水?池、水箱清潔衛(wèi)生?無二次污染。水泵?、水池、水箱有嚴?格的管理措施，水?池、水箱