房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》鞏固訓(xùn)練

本文格式為Word版，下載可任意編輯——房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》鞏固訓(xùn)練房地產(chǎn)估價師考試進(jìn)入倒計(jì)時，這時候也要進(jìn)入穩(wěn)定階段了。下面是我共享的房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》穩(wěn)定訓(xùn)練，一起來看一下吧。

1、以下計(jì)算一半建筑面積的是。

A.無柱的雨篷

B.無頂蓋的室外樓梯

C.騎樓

D.無頂蓋的陽臺

答案：B

2、個人住房貸款比例不高于所購房屋價款或評估價值的%。

A.60

B.70

C.80

D.90

答案：C

3、已售公有住房的住宅公共部位修理基金向籌集。

A.房管部門

B.物業(yè)管理公司

C.住房公積金管理中心

D.售房單位和購房人

答案：D

4、契稅的課稅對象為。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的添置人

C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)

答案：D

5、屬于直接融資的金融工具為。

A.存款單

B.保險單

C.支票

D.銀行承兌匯票

答案：C

6、銀行向居民添置住宅供給抵押貸款的方式屬于。

A.商業(yè)信用

B.國家信用

C.消費(fèi)信用

D.A和C

答案：C

7、保險人為債務(wù)人的信用供給擔(dān)保的險種稱為。

A.財(cái)產(chǎn)損失保險

B.保證保險

C.責(zé)任保險

D.信用保險

答案：D

8、保險合同的客體為。

A.保險人

B.保險利益

C.保險金額

D.被保險人

答案：B

9、股票與債券的共性是。

A.收益性

B.清償性

C.安好性

D.市場價格與票面價值的一致性

答案：A

10、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是關(guān)系。

A.股權(quán)

B.債權(quán)

C.契約

D.債務(wù)

答案：C

11.房地產(chǎn)的是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周邊的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。

A適應(yīng)性

B對專業(yè)管理的的憑借性

C位置的固定性

D相互之間的影響性

答案：C

解析：位置的固定性也稱不成移動性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性

12.某投資者花費(fèi)80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,那么個月可收回投資.

A50.5

B60

C65

D75

答案：C

解析：80=1.583/0.8%[1-1/1+0.8%n]解得n=65

13.某工程未考慮通貸膨脹處境下,其收益率為18.27%,當(dāng)前通貨膨脹率為5%那么該工程的實(shí)際收益率為

A11.38%

B12.64%

C15.46%

D16.22%

答案：B

解析：由1+Ra=1+Rr1+Rd求得Rr=12.64%

14.以下房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是

A房屋出租

B房地產(chǎn)抵押

C土地使用權(quán)出讓

D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

答案：C

解析：房地產(chǎn)一級市場為土地使用權(quán)出讓市場

15.一般來說，認(rèn)知定價法所確定的價格價值定價法所確定的價格。

A高于

B低于

C等于

D高于等于

答案：A

16.某企業(yè)上期預(yù)料銷售量為100萬臺，實(shí)際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,那么本期預(yù)料銷售量為萬臺.

A102

B120

C108

D88

答案:C

解析:Q=0.8*110+0.2*100=108

17.以下說法不正確的是

A利息備付率表示使用工程利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資工程，該指標(biāo)值理應(yīng)大于1。

B償債備付率表示可用于還本付息的資金清償借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資工程，該指標(biāo)值理應(yīng)大于1.2。

C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

D一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)工程，其目標(biāo)本金利潤率大體應(yīng)為35%一45%。

答案：A

解析：利息備付率對于一般房地產(chǎn)投資工程，該指標(biāo)值理應(yīng)大于2。

18.某筆筆資金按單利計(jì)息，n個周期末的本利和為

AP1+in

BP1+i*n

CP*n*i

DA1+in

答案：B

解析：Fn=P1+i*n

19.某投資者以1000萬元價格購得一物業(yè)5年經(jīng)營權(quán)，目標(biāo)收益率為10%,假設(shè)每年凈收益為300萬元凈收益發(fā)生在年末，那么該工程的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為

A101萬元

B137萬元

C256萬元

D500萬元

答案：B

解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1