單身公寓可行性研究報告

一、總論建設(shè)單位概況北京建工一建工程建設(shè)是在改革開放市場經(jīng)濟(jì)形式下,經(jīng)過改制應(yīng)運(yùn)而生的型企業(yè),是一家既有輝煌歷史業(yè)績又具有市場運(yùn)營機(jī)制的型現(xiàn)代公司。其前身為北京市第一建筑工程公司,成立于一九五三年三月十五日。程、建筑裝修裝飾工程、起重設(shè)備安裝工程、施工總承包、專業(yè)承包壹級,市政種專業(yè)工程承包資質(zhì)。工機(jī)械修理等專業(yè)部門,近年來隨著公司發(fā)進(jìn)展及市場需要,逐步涉及房地產(chǎn)開發(fā)、建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)詢問效勞等型行業(yè)。19242514971411526115供給各種保障。突出的位置上。先后研制、開發(fā)了大模板施工體系、現(xiàn)澆平板成套施工技術(shù)、滑5256拼搏不止、求實(shí)自愛、志在一流”。工程實(shí)施背景樓盤，有的還建筑起了躍層小房型公寓，這種房型不僅在建筑面積方面增大到50—80等。處在創(chuàng)業(yè)階段，還沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力購置大宅，單身公寓面積小、總價位低，交通較為便利，而且由開發(fā)商統(tǒng)一裝修，，單身公寓本身的投資價值也比較高。現(xiàn)在單身公寓多為精裝修房，視裝修檔次和地段不同，月租金根本在 800元－1000元不等，用閑錢買套單身公寓，每個月可以收點(diǎn)房租賺點(diǎn)零花錢。另一種‘炒房’開發(fā)商提價時或地段升值時轉(zhuǎn)手拋出，賺取其中的差價。工程概況1、工程名稱：山西省太原市移村懶人屋單身公寓建工程1、工程名稱：山西省太原市移村懶人屋單身公寓建工程2、工程地址：山西省太原市萬柏林區(qū)千峰北路移村建設(shè)單位：北京建工一建工程建設(shè)工程法人代表：***〔4〕編制依據(jù)及說明甲方《招標(biāo)文件》；依據(jù)廣東華方工程設(shè)計(jì)《――――建筑圖及施工圖》；、運(yùn)輸力量等；本公司多年來有關(guān)此類工程的施工閱歷；準(zhǔn)及本工程設(shè)計(jì)圖紙所承受的圖集〔見下表〕；〔一〕：序號代號名稱GB50300-2023《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50202-2023《建筑地基根底工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50203-2023《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50204-2023《混凝土工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50207-2023《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50209-2023《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2023《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GBJ107-87《混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50328-2023《建設(shè)工程文件歸檔整理標(biāo)準(zhǔn)》更為詳盡的文件。二、市場推測市場現(xiàn)狀的分析“專屬產(chǎn)品”的代表，檔次上有肯定保證，故在當(dāng)下的太原市場，只要供給量合理，其前景會風(fēng)光無限。80%80%5租賃市場日益成熟，和大戶型相比，小戶型又具有投資少、回報高、周期短的明顯優(yōu)勢，因此很多投資者都選擇購置單身公寓作為他們的投資工程。當(dāng)越來越多的人對著節(jié)節(jié)攀升的房價望洋興嘆的時候，單身公寓房間面積通常不大，但如能巧用空間，細(xì)心裝飾，照舊能集客廳 飯廳、臥房等諸多功能于一體，營造出宜人的居住氣氛。居住功能越來越齊全的單身公寓成為一些年的選擇從而緩解了住房壓力由于一般住宅大多是大面積總價奇高。而單身公寓因總價有優(yōu)勢且始終是白領(lǐng)類人“專屬產(chǎn)品”的代表檔次上有肯定保證，故在當(dāng)下的太原市場，只要供給量合理，其前景會風(fēng)光無限。產(chǎn)品供需推測2545的廚房、客廳、衛(wèi)廚和陽臺等，成為單身青年的抱負(fù)選擇。慮到了自住兼投資，由于它的風(fēng)險比較小競爭力分析；2525平方米-45平方米左右/套，總價在30萬元-40萬元左右，其構(gòu)造上的最大特點(diǎn)是只有一間房間，一套廚衛(wèi)。單身公寓身公寓樓盤，有的還建筑起了躍層小房型公寓，這種房型不僅在建筑面積方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋構(gòu)造構(gòu)造方面還增加了廚房、客廳、餐廳、陽臺等。、市場風(fēng)險分析三、場址選擇及建設(shè)條件分析住環(huán)境良好。四、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容〔一〕三、場址選擇及建設(shè)條件分析住環(huán)境良好。四、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容〔一〕32584平方米，框架、十四層〔二〕建設(shè)內(nèi)容報告。通過議標(biāo)確定地質(zhì)勘探和設(shè)計(jì)單位，對圖書館地質(zhì)狀況進(jìn)展勘探，提〔土建、水、暖、電、消防、裝修。在市規(guī)劃局辦理規(guī)劃許可證，建筑市場進(jìn)展招標(biāo)，確定施工隊(duì)伍及工理。施工隊(duì)依據(jù)施工圖紙進(jìn)展施工。由電梯公司安裝電梯一部。依據(jù)單身公寓整體布局進(jìn)展裝修。由專業(yè)公司依據(jù)設(shè)計(jì)文件對圖書館消防系統(tǒng)〔消防給水、消防報警、〕進(jìn)展施工，到達(dá)設(shè)計(jì)要求，通過消防驗(yàn)收，取得消防合格證。遞交工程瓦竣工書，然后進(jìn)展竣工驗(yàn)收?！踩彻こ淘O(shè)計(jì)方案工程量，降低造價。五、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案投資估算及資金籌措〔一〕估算范圍裝及設(shè)備選購配備等?！?．建筑安裝工程(2)《太原市建設(shè)工程費(fèi)用定額》；(3)《太原市市政工程預(yù)算定額》；(4)《太原市安裝工程單位基價表》；(5)《太原市裝飾工程基價表》；(6)太原市有關(guān)部門制定的相關(guān)文件及規(guī)定。其它費(fèi)用：按當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定計(jì)算。根本預(yù)備費(fèi)按總投資的5％計(jì)提。三〕投資估算四、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容〔一〕32584〔二〕建設(shè)內(nèi)容報告。通過議標(biāo)確定地質(zhì)勘探和設(shè)計(jì)單位，對圖書館地質(zhì)狀況進(jìn)展勘探，提〔土建、水、暖、電、消防、裝修。在市規(guī)劃局辦理規(guī)劃許可證，建筑市場進(jìn)展招標(biāo)，確定施工隊(duì)伍及工理。施工隊(duì)依據(jù)施工圖紙進(jìn)展施工。由電梯公司安裝電梯一部。依據(jù)單身公寓整體布局進(jìn)展裝修。由專業(yè)公司依據(jù)設(shè)計(jì)文件對圖書館消防系統(tǒng)〔消防給水、消防報警、〕進(jìn)展施工，到達(dá)設(shè)計(jì)要求，通過消防驗(yàn)收，取得消防合格證。遞交工程瓦竣工書，然后進(jìn)展竣工驗(yàn)收?！踩彻こ淘O(shè)計(jì)方案少工程量，降低造價。五、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案投資估算及資金籌措〔一〕估算范圍裝及設(shè)備選購配備等?！?．建筑安裝工程(2)《太原市建設(shè)工程費(fèi)用定額》；(3)《太原市市