北京中遠(yuǎn)遠(yuǎn)洋萬和城北四環(huán)項(xiàng)目整合推廣謀略-洋正

中遠(yuǎn)北四環(huán)項(xiàng)目整合推廣謀略開發(fā)商：中遠(yuǎn)集團(tuán)提報(bào)方：洋正廣告Part壹產(chǎn)品與客群價(jià)格－－15000元（不低于）×90平（主力戶型）＝135,000元（不低于）產(chǎn)品－－復(fù)合型的物業(yè)類型，極度稀缺的90高板、情景洋房，容積率僅2.6區(qū)域－－亞運(yùn)村、望京兩大黃金板塊交匯處，北四環(huán)最后一塊住宅用地綜合三點(diǎn)來看，奠定城市豪宅的物理屬性！而這個(gè)地塊所必然能輻射到的亞運(yùn)村、中關(guān)村及望京，構(gòu)成了目標(biāo)客群的主要來源；而相對(duì)于此種高單價(jià)低總價(jià)的城市豪宅，它的客群必然是生活圈、工作圈、朋友圈全部在這個(gè)城市里面，這個(gè)存在于城市生活中的社交圈，就像一個(gè)“場(chǎng)”包圍著他，支持著他，延續(xù)著他的生活。我們將之稱為依賴于城市的富有階層。【依賴于城市的客廳階層】從對(duì)項(xiàng)目的第一直覺而言，我們推廣遵循的重要準(zhǔn)則是：

區(qū)域>產(chǎn)品=客群具備發(fā)展脈絡(luò)現(xiàn)代城市核心稀缺價(jià)值飆高重視產(chǎn)品品質(zhì),但對(duì)身份及歸屬感的要求上升至城市榮耀高度高品質(zhì)高端但在城市依然存在豪宅同質(zhì)化現(xiàn)象我們需要在諸多城市豪宅中，利用傳播占到一個(gè)位置，它的基礎(chǔ)必然且只能必然來自于區(qū)域?？梢哉f，任何城市豪宅的稀缺性，都首先取決于其所處的區(qū)域價(jià)值，比如Naga上院，以及裘馬都。目前，貫以城市豪宅概念的高端項(xiàng)目相當(dāng)多，本案的差異化價(jià)值是什么？Part貳看區(qū)域【曾經(jīng)，在北京的版圖上，幾乎不會(huì)有北四環(huán)！】50多年前，粱思成等著名建筑大師建議北京發(fā)展沿水系向西北方向推移，如果按照這個(gè)方案，恐怕即使三環(huán)也未見得會(huì)存在；但歷史朝著完全相反的方向發(fā)展：當(dāng)時(shí)所采用的蘇聯(lián)專家提倡的“同心圓”方式，造就了現(xiàn)在著名的“攤大餅”，大七環(huán)都已在修建中。結(jié)論1：從“北京”到“大北京”，一字之差，本案北四環(huán)從城市邊緣跨進(jìn)中心區(qū)，盡享北京城市發(fā)展之中心。

【中軸線向北，我們?cè)谂赃?。】按首都發(fā)展戰(zhàn)略顧問組顧問、北大教授侯仁之的說法，北京發(fā)展有三個(gè)里程碑，第一個(gè)是故宮，是封建社會(huì)的恢弘標(biāo)志，明朝建京城，先有內(nèi)城，后建外城天壇先農(nóng)壇，這條中軸線持續(xù)到建國(guó)初期，是城市向南發(fā)展的時(shí)代。如果說面南而治是中國(guó)傳統(tǒng)統(tǒng)治思想，那么作為北京真正與國(guó)際交流的1990亞運(yùn)會(huì)，則是中國(guó)開始走向世界、走向國(guó)際的里程標(biāo)志，中軸線的北端開始發(fā)展，真正拉開了北京向北發(fā)展的序幕。亞運(yùn)運(yùn)村村的的落落址址建建設(shè)設(shè)與與發(fā)發(fā)展展，，為為今今天天奧奧運(yùn)運(yùn)村村奠奠基基建建設(shè)設(shè)積積累累了了豐豐富富的的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，，08奧運(yùn)運(yùn)作作為為史史無無前前例例的的““國(guó)國(guó)家家大大事事””，，理理所所當(dāng)當(dāng)然然受受到到政政府府的的特特別別對(duì)對(duì)待待，，必必將將整整合合最最具具優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)的的城城市市資資源源來來辦辦這這次次全全球球盛盛世世；；無無論論其其在在生生態(tài)態(tài)、、交交通通、、生生活活、、商商業(yè)業(yè)等等方方方方面面面面，，均均規(guī)規(guī)避避了了亞亞運(yùn)運(yùn)村村發(fā)發(fā)展展的的種種種種弊弊端端。。奧運(yùn)運(yùn)契契機(jī)機(jī)，，為京京北北區(qū)區(qū)域域發(fā)發(fā)展展注注入入了了源源源源活活力力。。從亞亞運(yùn)運(yùn)到到08奧運(yùn)運(yùn)，，城城市市想想象象無無上上限限。。本案案結(jié)論論2：本本案案所所處處區(qū)區(qū)域域始始終終處處于于北京京向向北北發(fā)發(fā)展展的的前前沿沿方方向向，，位位列列北北部部諸諸多多熱熱點(diǎn)點(diǎn)發(fā)發(fā)展展區(qū)區(qū)域域之之中中心心??！【地鐵鐵之之于于城城市市革革新新的的象象征征意意義義。?！繀^(qū)域域發(fā)發(fā)展展，，交交通通為為重重中中之之重重。。本本區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)新新修修建建的的幾幾條條地地鐵鐵線線路路，，不不單單純純跟跟隨隨同同心心圓圓式式修修建建布布局局，，而而著眼于連接以以城市核心為為中心，以重重要區(qū)域、副副中心為目的的的網(wǎng)狀分布布模式，正悄然調(diào)整著著城市發(fā)展的的畸形。奧北區(qū)域望京區(qū)域東三環(huán)區(qū)域清河區(qū)域中關(guān)村區(qū)域通州區(qū)域地鐵對(duì)于新興興區(qū)域的串連連作用，進(jìn)而而對(duì)城市發(fā)展展的修正作用用，可見一斑斑。奧北望京東三環(huán)清河中關(guān)村區(qū)域通州結(jié)論3：其實(shí)我們并并非講地鐵，，而是借助地地鐵發(fā)現(xiàn)，本本案地塊恰處于諸多熱點(diǎn)點(diǎn)新興板塊之之中，猶如眾星拱月月。結(jié)論3：同時(shí)在另一一層面，本案正好處于于城市機(jī)能的專專屬諸城之圍圍，并對(duì)周邊諸諸多生活、學(xué)學(xué)府資源全然然占有，其諸諸城拱衛(wèi)之中中的稀缺性，，使其在眾多多豪宅熱點(diǎn)區(qū)區(qū)域中，呈現(xiàn)現(xiàn)于萬朝來賀的空前盛景之之中。大學(xué)城08奧運(yùn)城亞運(yùn)城望京商務(wù)城中關(guān)村IT電子城商業(yè)城生活城本案【北京于世界諸諸城之中，本本案于區(qū)域諸諸城之中的占占位思考】北京城市機(jī)能專屬屬諸城的形成成與圍合，及及觸手可及的的奧運(yùn)契機(jī)，，加速區(qū)域向向國(guó)際化發(fā)展展國(guó)際大都會(huì)中中心之一，其其發(fā)展影響著著世界諸城京北區(qū)域落實(shí)到本案，，則正好體現(xiàn)現(xiàn)了城市發(fā)展展的一切優(yōu)勢(shì)勢(shì)資源為我所所享的尊崇感感，其城市豪豪宅的尊貴格格調(diào)也呼之欲欲出了。相對(duì)城市發(fā)展展與革新，本本案處于這樣樣一個(gè)始終““在其內(nèi)卻出出于外”的城城市稀缺地塊塊，具有“不可再生性性”與“不可比擬性性”，項(xiàng)目地塊屬屬城市核心板板塊，土地利利用已經(jīng)飽和和，如本案的的復(fù)合型高端端物業(yè)類型成成為絕版；同同時(shí)，項(xiàng)目板板塊居住層次次更加純粹更更加具有城市市發(fā)展的沿革革精神?；谟诖耍绾螢闉楫a(chǎn)品定位？？【區(qū)域之結(jié)論：：不可再生與與不可比擬】諸城之中鼎鼎禮宅宅邑－－產(chǎn)品定位位諸城之中，鼎鼎禮宅邑－－項(xiàng)目定位位策略內(nèi)涵：1、與諸多盛產(chǎn)產(chǎn)城市豪宅區(qū)區(qū)域并肩而立立，獨(dú)樹本案案地塊價(jià)值，，奠定城市地地段豪宅價(jià)值值基礎(chǔ)；2、確立其始終終處于城市發(fā)發(fā)展中心區(qū)域域，卻避于核核心喧鬧的價(jià)價(jià)值核心；3、明確項(xiàng)目在在享有地段價(jià)價(jià)值之外同時(shí)時(shí)擁有舒適度度與便利性的的綜合價(jià)值，，豐滿城市豪豪宅生活；4、大處可以體體現(xiàn)本案地段段上無可挑剔剔的優(yōu)勢(shì)，小小處則體現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目禮儀之宅宅的尊崇地位位，本案集城市優(yōu)越資源源之大成，產(chǎn)產(chǎn)品本身也涵涵蓋城市景觀觀高板、情景景花園洋房、、前沿商街、、雙語幼兒園等豐富內(nèi)內(nèi)涵，內(nèi)外雙雙重硬件環(huán)境境構(gòu)成本案核核心價(jià)值體系系。革新：對(duì)城市發(fā)展的的修正精神，，處于城市革新新的軌道上。。奧運(yùn)：背依世界，面面向宏圖，與與己自省，與世世界交流。豪宅：止于聯(lián)想的稀稀缺氣質(zhì)，豪豪宅齊賀。生活：繁榮景象，不不可想象，便便捷元素，為我我所有?！爸T城之中””價(jià)值矩陣Part叁看創(chuàng)作主推案名：遠(yuǎn)洋·萬朝悅悅GrandProspects主推案案名：：遠(yuǎn)洋·萬朝悅悅案名闡闡述：：1、借勢(shì)勢(shì)中遠(yuǎn)遠(yuǎn)品牌牌優(yōu)勢(shì)勢(shì)，與與中遠(yuǎn)遠(yuǎn)諸多多優(yōu)質(zhì)質(zhì)項(xiàng)目目共享享大品品牌價(jià)價(jià)值；；2、千余余年城城市發(fā)發(fā)展，，至當(dāng)當(dāng)下日日趨完完備，，北中中軸線線之邊邊的黃黃金軌軌跡無無可復(fù)復(fù)制；；3、諸多多城市市地段段豪宅宅區(qū)域域之中中，本本案額額外獨(dú)獨(dú)享豐豐滿生生活，，諸城城止仰仰，和和樂而而欣悅悅；GrandProspects備選案案名遠(yuǎn)洋.城紀(jì)遠(yuǎn)洋.晟世遠(yuǎn)洋.仕家遠(yuǎn)洋.明珠SLOGAN：秉證城城市的的光榮榮與夢(mèng)夢(mèng)想闡述：：“只只有當(dāng)當(dāng)城市市成功功的時(shí)時(shí)候，，整個(gè)個(gè)國(guó)家家才會(huì)會(huì)成功功”。。北京京成功功申辦辦08年奧運(yùn)運(yùn)會(huì)，，為北北京贏贏來了了發(fā)展展的國(guó)國(guó)際性性契機(jī)機(jī)，同同時(shí)京京北區(qū)區(qū)域繼繼亞運(yùn)運(yùn)會(huì)之之后再再度成成為城城市發(fā)發(fā)展的的炙熱熱地塊塊，在在成熟熟地塊塊之上上錦上上添花花。這這里，，將作作為北北京城城市名名片乃乃至國(guó)國(guó)家形形象名名片展展示給給世界界，這這里將將成為為北京京城市市文明明成果果的匯匯集地地。本本案處處于高高度發(fā)發(fā)展的的京北北“諸諸城””之中中，將將以““鼎禮禮宅邑邑”的的高端端身份份，見見證北北京城城市發(fā)發(fā)展的的光榮榮與夢(mèng)夢(mèng)想。。LOGO設(shè)計(jì)語語法思思路：：體現(xiàn)現(xiàn)本案案處于于諸城城之尊尊的優(yōu)優(yōu)越感感，詮詮釋本本案在在區(qū)域域內(nèi)所所特有有的““萬朝朝來賀賀”的的尊崇崇禮儀儀感。。圖形形：以以案名名的英英文為為設(shè)計(jì)計(jì)元素素，將將代表表現(xiàn)代代、國(guó)國(guó)際的的字母母融合合在具具有““中國(guó)國(guó)窗””的方方格視視覺圖圖形中中，同同時(shí)，，每個(gè)個(gè)字母母對(duì)應(yīng)應(yīng)本案案特性性的英英文單單詞：：GREEN綠色、、Ripe成熟、、Abound豐富、、Subway地鐵、、Development發(fā)展等等項(xiàng)目目富于于寓意意的涵涵義藝藝術(shù)化化地作作為圖圖形的的構(gòu)成成，形形成中中西合合璧的的和諧諧圖騰騰，簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔、、現(xiàn)代代而不不失項(xiàng)項(xiàng)目的的恢弘弘氣勢(shì)勢(shì)。色色彩：：以厚厚重的的黑色色與表表征價(jià)價(jià)值的的金色色進(jìn)行行演繹繹，體體現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目的的脫俗俗格調(diào)調(diào)與尊尊貴分分量，，穩(wěn)重重而不不乏活活力，，與區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展的的蓬勃勃之勢(shì)勢(shì)形成成呼應(yīng)應(yīng)。Part肆看戰(zhàn)術(shù)術(shù)傳播思思路：：“震震懾－－－迅迅速制制勝””理論論通過施加加強(qiáng)大而而充分的的震懾來影響客客戶、業(yè)業(yè)界、媒媒體和公公眾的意意志、看看法和理理解力，，從而使使其對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目做出出積極的的反應(yīng)。。迅速意味著整整個(gè)推廣廣前的準(zhǔn)準(zhǔn)備到傳傳播過程程以及達(dá)達(dá)成銷售售的解決決，迅速的概念應(yīng)應(yīng)用于全全過程。。第一階段段：強(qiáng)勢(shì)勢(shì)輿論戰(zhàn)戰(zhàn)（公眾眾認(rèn)知））時(shí)間預(yù)置置：6月中旬—7月初傳播目標(biāo)標(biāo)：通過中遠(yuǎn)遠(yuǎn)品牌進(jìn)進(jìn)駐地塊塊，打響響地塊價(jià)價(jià)值第一一槍，引引導(dǎo)業(yè)界界關(guān)注并并認(rèn)同，，形成市市場(chǎng)新熱熱點(diǎn)；傳播構(gòu)想想：從中遠(yuǎn)競(jìng)競(jìng)拍此地地塊開始始已形成成業(yè)界關(guān)關(guān)注，通通過形象象廣告及及新聞炒炒作，透透徹闡述述以中遠(yuǎn)遠(yuǎn)之實(shí)力力對(duì)于地地塊價(jià)值值的提升升，引導(dǎo)導(dǎo)業(yè)界對(duì)對(duì)于城市市豪宅地地塊價(jià)值值的新熱熱點(diǎn)關(guān)注注。第一階段段：強(qiáng)勢(shì)勢(shì)輿論戰(zhàn)戰(zhàn)（公眾眾認(rèn)知））廣告推廣廣方式以“諸城城紀(jì)”為為核心概概念，以以實(shí)力品品牌開發(fā)發(fā)商的角角度，通通過對(duì)北北京城市市的演進(jìn)進(jìn)，闡述述項(xiàng)目對(duì)對(duì)于稀缺缺地段的的最優(yōu)化化占有，，凸現(xiàn)本本案地塊塊價(jià)值，，拉升本本案附加加值。新聞借助業(yè)界界對(duì)于該該地塊的的持續(xù)關(guān)關(guān)注－－－北四環(huán)環(huán)最后一一塊公開開招拍掛掛用地，，再掀市市場(chǎng)熱潮潮；戶外保持項(xiàng)目目的公眾眾高覆蓋蓋率，戶戶外將是是主要推推廣手段段之一。。戶外選選擇項(xiàng)目目輻射區(qū)區(qū)域。如如北四環(huán)環(huán)、中關(guān)關(guān)村、望望京區(qū)域域的廣告告牌、擎擎天柱等等。第二階段段：精確確制導(dǎo)式式打擊時(shí)間預(yù)置置7月初—8月中傳播目標(biāo)標(biāo)分別在地地產(chǎn)業(yè)界界、媒體體和潛在在客戶中中形成諸諸城之中中城市豪豪宅的認(rèn)認(rèn)知；傳播設(shè)想想充分運(yùn)用資資源，針對(duì)對(duì)業(yè)界、媒媒體和客戶戶實(shí)施精確確傳播。用用公關(guān)活動(dòng)動(dòng)與稀缺價(jià)價(jià)值對(duì)業(yè)界界同行產(chǎn)生生震懾。開開展公關(guān)活活動(dòng)使媒體體對(duì)萬朝悅悅保持高關(guān)關(guān)注度，形形成連續(xù)高高接觸的深深度報(bào)道。。利用前兩兩者使客戶戶對(duì)萬朝悅悅產(chǎn)生強(qiáng)烈烈的價(jià)值趨趨同與了解解欲望。第二階段：：精確制導(dǎo)導(dǎo)式打擊廣告推廣萬朝悅進(jìn)一一步推出““諸城紀(jì)””系列廣告告，從城市市革新、豐豐滿生活等等諸多角度度論證本案案在城市豪豪宅中的稀稀缺價(jià)值。。公關(guān)活動(dòng)““諸城紀(jì)紀(jì)，萬朝齊齊賀”——城市豪宅對(duì)對(duì)話；網(wǎng)站建建立項(xiàng)目網(wǎng)網(wǎng)站，選擇擇點(diǎn)擊率高高的門戶網(wǎng)網(wǎng)站。第三階段：：地面縱深深攻擊時(shí)間預(yù)置8月中－－10月初傳播目標(biāo)迅速激發(fā)潛潛在客戶購(gòu)購(gòu)買欲望；；傳播構(gòu)想該階段主要要面對(duì)客戶戶談城市豪豪宅居住的的實(shí)際利益益。這是一一個(gè)教育的的過程。集集中于幾點(diǎn)點(diǎn)訴求即可可：城市價(jià)價(jià)值、身份份價(jià)值、生生活價(jià)值。。第三階段：：地面縱深深攻擊諸城紀(jì)體驗(yàn)驗(yàn)場(chǎng)－－售售樓部與樣樣板間客戶來現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)，要使之之產(chǎn)生體驗(yàn)驗(yàn)。體驗(yàn)什什么？城市市革新所帶帶來的價(jià)值值趨同。城市價(jià)值1、沙盤要強(qiáng)強(qiáng)調(diào)中軸線線的存在，，呈現(xiàn)地塊塊始終處于于城市發(fā)展展中心的沿沿革；2、強(qiáng)化綠色色奧運(yùn)中北北部生態(tài)系系統(tǒng)在沙盤盤的呈現(xiàn)，，體現(xiàn)本案案一大附加加值；3、保證沙盤盤對(duì)于地塊塊與奧運(yùn)、、中軸線的的關(guān)系，在在銷售說辭辭上予以配配合，強(qiáng)調(diào)。生活價(jià)值在在售樓樓處播放豪豪宅生活寫寫實(shí)3D電視片，全全景展現(xiàn)豪豪宅生活之之舒適度與與便捷性；身份價(jià)值1、設(shè)置展覽覽走廊式停停車場(chǎng)，通通過進(jìn)入第第一步即體體驗(yàn)到其在在城市革新新軌道上的身份感感；2、售樓處售售樓員、保保安等統(tǒng)一一著裝服務(wù)務(wù)細(xì)致尊貴貴到位。所有整體與與細(xì)節(jié)達(dá)成成一個(gè)目標(biāo)標(biāo)——震懾。SpecialThanks！9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。23:47:0123:47:0123:471/7/202311:47:01PM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見見頻。。。1月-2323:47:0123:47Jan-2307-Jan-2312、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。23:47:0123:47:0123:47Saturday,January7,202313、乍乍見見翻翻疑疑夢(mèng)夢(mèng)，，相相悲悲各各問問年年。。。。1月月-231月月-2323:47:0123:47:01January7,202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國(guó)見見青山。。。07一一月202311:47:01下下午23:47:011月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月2311:47下午1月-2323:47January7,202316、行動(dòng)出成果果，工作出財(cái)財(cái)富。。2023/1/723:47:0123:47:0107January202317、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時(shí)時(shí)，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點(diǎn)的的射線線向前前。。。11:47:01下下午11:47下午23:47:011月-239、沒有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、很多事事情努力力了未必必有結(jié)果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒有。。。23:47:0123:47:0123:471/7/202311:47:01PM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積積累。。。1月-2323:47:0123:47Jan-2307-Jan-2312、世間間成事事，不不求其其絕對(duì)對(duì)圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無無限完完美。。。23:47:0123:47:0123:47Saturday,January7,202313、不知知香積積寺，，數(shù)里里入云云峰。。。1月-231月-2323:47:0123:47:01January7,202314、意志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。07一月202311:47:01下午午23:47:011月-2315、楚塞三三湘接，，荊門九九派通。。。。一月2311:47下下午1月-2323:47January7,202316、少少年年十十五五二二十十時(shí)時(shí)，，步步行行奪奪得得胡胡馬馬騎騎。。。。2023/1/723:47:0123:47:0107January202317、空山山新雨雨后，，天氣氣晚來來秋。。。11:47:01