2022年行業(yè)分析房地產(chǎn)市場占有率

房地產(chǎn)市場占有率近年來，我國地產(chǎn)行業(yè)市場集中度加速攀升，但與海外成熟市場相比，或?qū)⒄张f有提升空間，伴隨著置業(yè)人口拐點(diǎn)以及城鎮(zhèn)化進(jìn)入緩慢提升的其次階段，我國房地產(chǎn)市場逐步由粗放式增長逐步進(jìn)入成熟期。下面進(jìn)行房地產(chǎn)市場占有率分析。

2022年1-11月，全國商品房銷售面積為14.7億平方米，同比增長7.9%，全年銷售將創(chuàng)新高。其中商品住宅銷售面積12.6億平方米，同比增長5.4%。價格方面，百城新建住宅均價環(huán)比漲幅持續(xù)回落，整體趨穩(wěn)。

三四線城市在寬松的政策環(huán)境以及棚改貨幣化支持下，樓市全面回暖，拉動全國銷售面積上揚(yáng)。另一方面，重點(diǎn)城市在嚴(yán)峻政策調(diào)控下，市場趨于穩(wěn)定，銷售面積同比增幅不斷回落，成交規(guī)模明顯縮減，一線城市降溫最為顯著。

2022年1-11月50個代表城市商品住宅市場月均成交面積2943萬平方米，同比下降24.2%，肯定值低于2022年同期水平。不同級別城市來看，一線代表城市成交規(guī)模下降最為明顯，肯定水平與2022年相當(dāng)。二線代表城市成交面積降至2022年水平。三線代表城市較去年成交回落，但肯定規(guī)模居相對高位。

通過對房地產(chǎn)市場占有率分析，基于套總價、結(jié)合成交量，我們將30個城市不同層次的樓盤分為三類：中低價位、中高價位、高價位，詳細(xì)劃分方式為：首先依據(jù)套總價對全部新居樓盤進(jìn)行降序排列，成交量占前10%的屬于高價位樓盤，10%-40%屬于中高價位樓盤，后60%屬于中低價位樓盤。

2022年以來，為緩解供求壓力，政府樂觀推地，尤其是住宅用地，推地量增幅最大。截至11月，全國300個城市共推出各類用地17.5億平方米，同比增長10.8%，增幅較2022年上升了19.5個百分點(diǎn)，推地總量與2022年基本持平。成交方面，各類土地成交量開頭回升，1-11月共成交14.7億平方米，同比增長12.5%。其中住宅用地成交7.0億平方米，同比增長22.9%。

2022年全國300個城市各類用地成交樓面均價為2343元/平方米，較2022年同期上漲25.6%。其中住宅用地樓面均價為4094元/平方米，同比上漲22.0%;商辦用地為2328元/平方米，同比上漲19.6%。溢價率方面，2022年全國300個城市各類用地平均溢價率為30.3%，較2022年下降12.6個百分點(diǎn)。其中，住宅用地平均溢價率35.2%，較2022年下降19.7個百分點(diǎn);商辦用地平均溢價率為13.8%，較2022年下降0.4個百分點(diǎn)。

通過對房地產(chǎn)市場占有率分析，2022年1-11月，20家品牌房企市場占有率進(jìn)一步提升，其中銷售金額占有率為29.5%，較2022年提升8.4個百分點(diǎn)，銷售面積占有率為17.8%，較2022年提升4.5個百分點(diǎn)。與此同時，部分中小企業(yè)市場份額有所下降，領(lǐng)先房企壟斷特征明顯，中小房企競爭壓力增大。

2022年1-11月，品牌房企拿地樂觀，20家代表企業(yè)累計拿地23794萬平方米，同比增長75.4%;累計拿地金額14434億元，同比增長86.0%。其中，碧桂園拿地金額2498億元，位于房企之首。保利、世茂、龍湖和金地等企業(yè)拿地金額同比翻番。在京津冀、長三角、珠三角、長江中游及成渝5個城市群，大型房企拿地面積占總拿地面積六成以上，1-11月，企業(yè)在三四線城市拿地占比為25.7%，較去年提高了9.5個百分點(diǎn)。

我國房地產(chǎn)市場尚未形成自身周期規(guī)律，但2022年樓市長短期調(diào)控齊發(fā)，今年勢必會成為我國房地產(chǎn)市場歷史上一個特