2022年行業(yè)分析1-2月我市固定資產(chǎn)投資形勢(shì)簡(jiǎn)析

-2月我市固定資產(chǎn)投資形勢(shì)簡(jiǎn)析今年我市固定資產(chǎn)投資保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。頭兩個(gè)月城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成87.83億元，比去年同期增長(zhǎng)10.3%，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資完成29.0億元，增長(zhǎng)32.5%。

投資運(yùn)行特點(diǎn)如下:

一、交通運(yùn)輸業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)投資持續(xù)走強(qiáng)

我市交通運(yùn)輸業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)投資連續(xù)呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，為全市投資增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)，1-2月累計(jì)完成投資17.93億元，增長(zhǎng)22.9%；其中鐵路運(yùn)輸業(yè)完成投資2.38億元，增長(zhǎng)11.5%；道路運(yùn)輸業(yè)完成投資7.67億元，增長(zhǎng)77.7%；倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)完成投資1.52億元，增長(zhǎng)2.27倍。其中拉動(dòng)該行業(yè)投資的項(xiàng)目主要是：廈門航空飛機(jī)購(gòu)置、翔安隧道、廈門國(guó)際物流中心、同安交通局農(nóng)村大路建設(shè)、劉五店港區(qū)散雜貨泊位等項(xiàng)目。

二、制造業(yè)投資增長(zhǎng)較快

今年我市制造業(yè)投資在大項(xiàng)目的拉動(dòng)下投資增長(zhǎng)較快。1-2月城鎮(zhèn)制造業(yè)完成投資15.28億元，增長(zhǎng)19.5%。其中完成投資在5千萬以上的項(xiàng)目主要有：廈門卷煙廠金橋生產(chǎn)線技改項(xiàng)目1-2月累計(jì)完成投資19695萬元；正新海燕子午線胎項(xiàng)目1-2月累計(jì)完成投資11619萬元；廈順高精px板項(xiàng)目1-2月累計(jì)完成投資11417萬元；玉柴發(fā)動(dòng)機(jī)一期工程項(xiàng)目1-2月累計(jì)完成投資9949萬元；冠捷顯示科技設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目1-2月累計(jì)完成投資8962萬元；三安光電設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目1-2月累計(jì)完成投資5940萬元。

三、電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)制造業(yè)投資大幅下降

由于前些年開工建設(shè)的電力行業(yè)大項(xiàng)目東部燃?xì)怆姀S已基本建成，工作量驟減，導(dǎo)致今年電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和制造業(yè)投資消失大幅下降，1-2月份該行業(yè)累計(jì)完成投資3.05億元，下降56%，其中電力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)完成投資1.77億元，下降70.2%。由于該行業(yè)的大幅下滑造成工業(yè)投資下降7%，基礎(chǔ)設(shè)施投資下降2.01%。

四、房地產(chǎn)投資快速回升

受去年底土地交易市場(chǎng)回暖的影響，今年頭兩個(gè)月我市房地產(chǎn)開發(fā)投資快速回升。1-2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資29.0億元，增長(zhǎng)32.5%，其中土地購(gòu)置費(fèi)比去年同期凈增9.55億元，占房地產(chǎn)投資比重達(dá)32.9%。從房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模看，1-2月全市商品房施工面積達(dá)2328.62萬平方米，下降13.98%，從而影響今年房地產(chǎn)建安投資下降12.9%。1-2月全市房地產(chǎn)新開工面積19.86萬平方米，增長(zhǎng)83.8%。

受宏觀調(diào)控的影響，今年頭兩個(gè)月銷售市場(chǎng)價(jià)升量跌，觀望氣氛濃重。1-2月我市商品房銷售降幅較大，全市商品房銷售面積41.21萬平方米，下降30.2%。其中住宅銷售31.86萬平方米，下降40.8%。

由于我市近兩年超大型的樓盤竣工數(shù)量較多，1-2月全市竣工面積106.01萬平方米，增長(zhǎng)4.2%。但由于其中竣工的標(biāo)準(zhǔn)廠房和寫字樓銷售狀況較差，導(dǎo)致商品房空置大幅增加。至2月底止全市商品房空置面積達(dá)171.64萬平方米，增長(zhǎng)126.5%，其中住宅空置面積45.11萬平方米，增長(zhǎng)73.1%，占全市商品房空置面積的比重為26.3%；非住宅類商品房空置面積126.53萬平方米，增長(zhǎng)154.49%，比重為73.7%。在非住宅類商品房空置面積中，辦公樓空置面積47.09萬平方