資產(chǎn)評(píng)估試卷

-.z.資產(chǎn)評(píng)估第一套試卷總分：100考試時(shí)間：100分鐘一、單項(xiàng)選擇題1、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型決定于〔〕。(答題答案：A)A、評(píng)估特定目的B、評(píng)估方法C、評(píng)估程序D、評(píng)估原則2、以下原則中，〔〕是資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。(答題答案：C)A、客觀性原則B、科學(xué)性原則C、預(yù)期性原則D、專業(yè)性原則3、資產(chǎn)評(píng)估是通過對(duì)資產(chǎn)*一〔〕價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。(答題答案：B)A、時(shí)期B、時(shí)點(diǎn)C、時(shí)區(qū)D、階段4、以下屬不可確指的資產(chǎn)是〔〕。(答題答案：C)A、商標(biāo)B、機(jī)器設(shè)備C、商譽(yù)D、土地使用權(quán)5、公開市場(chǎng)上，買賣雙方的交易行為都是〔〕的。(答題答案：A)A、自愿B、強(qiáng)制C、受限制D、非理智6、決定價(jià)值類型因素是〔〕。(答題答案：B)A、一般目的B、特定目的C、市場(chǎng)條件D、指標(biāo)參數(shù)7、資產(chǎn)在全新狀態(tài)下，其重置本錢和歷史本錢是〔〕的。(答題答案：A)A、等額B、重置本錢＞歷史本錢C、重置本錢＜?xì)v史本錢D、沒有關(guān)系8、選擇重置本錢時(shí)，在同時(shí)可得復(fù)原重置本錢和更新重置本錢的情況下，應(yīng)選用〔〕。(答題答案：B)A、復(fù)原重置本錢B、更新重置本錢C、任選一種D、兩者均不選9、收益法中所用收益指的是〔〕。(答題答案：A)A、未來預(yù)期收益B、評(píng)估基準(zhǔn)日收益C、被評(píng)估資產(chǎn)前假設(shè)干年平均收益D、參照資產(chǎn)收益10、對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)展模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)展核算，這樣求得的本錢稱為〔〕。(答題答案：A)A、更新重置本錢B、復(fù)原重置本錢C、完全復(fù)原本錢D、實(shí)際重置本錢11、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)章制度，各資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在從事資產(chǎn)評(píng)估工作時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持〔〕。(答題答案：B)A、真實(shí)性、科學(xué)性、可行性B、獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性C、客觀性、科學(xué)性、預(yù)期性D、科學(xué)性、預(yù)期性、專業(yè)性12、資產(chǎn)評(píng)估是通過對(duì)資產(chǎn)*一〔〕價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。(答題答案：B)A、時(shí)期B、時(shí)點(diǎn)C、時(shí)區(qū)D、階段13、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則是〔〕。(答題答案：B)A、奉獻(xiàn)原則B、客觀性原則C、替代原則D、預(yù)期性原則二、多項(xiàng)選擇題1、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括〔〕。(答題答案：ABCD)A、市場(chǎng)性B、公正性C、專業(yè)性D、咨詢性E、主觀性2、由于〔〕導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)生的必然性。(答題答案：ABDE)A、資產(chǎn)專用性B、交易頻率低C、資產(chǎn)通用性D、信息不完全E、大宗交易3、價(jià)值理論根底主要包括()。(答題答案：ACE)A、勞動(dòng)價(jià)值論B、動(dòng)態(tài)價(jià)值論C、效用價(jià)值論D、靜態(tài)價(jià)值論E、均衡價(jià)值論4、資產(chǎn)評(píng)估的作用有〔〕。(答題答案：ABC)A、咨詢B、鑒證C、促進(jìn)D、審計(jì)E、管理5、按照資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的性質(zhì)劃分，資產(chǎn)評(píng)估包括〔〕。(答題答案：ABC)A、評(píng)估B、評(píng)估復(fù)核C、評(píng)估咨詢D、審計(jì)E、管理6、按照資產(chǎn)評(píng)估的目的劃分，資產(chǎn)評(píng)估包括〔〕。(答題答案：ABCE)A、評(píng)價(jià)性評(píng)估B、評(píng)值性評(píng)估C、鑒證性評(píng)估D、界定數(shù)量性評(píng)估E、界定產(chǎn)權(quán)性評(píng)估7、按照資產(chǎn)評(píng)估的客體劃分，資產(chǎn)評(píng)估包括〔〕。(答題答案：ABCD)A、固定資產(chǎn)評(píng)估B、無形資產(chǎn)評(píng)估C、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估D、整體資產(chǎn)評(píng)估E、抽象資產(chǎn)評(píng)估8、公允價(jià)值是根據(jù)〔〕，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)客觀交換價(jià)值的合理估計(jì)值。(答題答案：ABD)A、相關(guān)當(dāng)事人地位B、被評(píng)估資產(chǎn)自身?xiàng)l件C、評(píng)估人員專業(yè)特點(diǎn)D、面臨的市場(chǎng)條件E、當(dāng)事人需求9、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有〔〕。(答題答案：ACDE)A、交易假設(shè)B、非公開市場(chǎng)假設(shè)C、持續(xù)使用假設(shè)D、清算假設(shè)E、公開市場(chǎng)假設(shè)10、資產(chǎn)繼續(xù)使用的方式有〔〕。(答題答案：ABC)A、在用續(xù)用B、轉(zhuǎn)用續(xù)用C、移地續(xù)用D、買賣交易E、資產(chǎn)報(bào)廢11、在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮〔〕條件。(答題答案：BCDE)A、資產(chǎn)用途不能滿足資產(chǎn)持有人經(jīng)營上期望的收益B、資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命C、資產(chǎn)的所有權(quán)明確，并保持完好D、資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上允許轉(zhuǎn)作他用E、資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好12、以下屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的有〔〕。(答題答案：ABCDE)A、在用價(jià)值B、投資價(jià)值C、持續(xù)經(jīng)營價(jià)值D、保險(xiǎn)價(jià)值E、課稅價(jià)值13、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則包括〔〕。(答題答案：ABCD)A、獨(dú)立性原則B、客觀性原則C、科學(xué)性原則D、專業(yè)性原則E、預(yù)期收益原則14、資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則包括〔〕。(答題答案：BCDE)A、客觀性原則B、預(yù)期收益原則C、供求原則D、奉獻(xiàn)原則E、替代原則15、本錢法的適用范圍包括〔〕。(答題答案：ABCDE)A、通貨膨脹造成被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)比歷史本錢大幅度提高。B、社會(huì)技術(shù)進(jìn)步因素導(dǎo)致被評(píng)估資產(chǎn)出現(xiàn)較大的無形損耗。C、因?qū)ΜF(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)展技術(shù)更新或改造，使被評(píng)估資產(chǎn)的使用效益大幅度提高。D、被評(píng)估資產(chǎn)使用年限估計(jì)偏大或偏小，計(jì)提的折舊同資產(chǎn)的自然損耗不相吻合。E、被評(píng)估企業(yè)財(cái)務(wù)管理混亂，造成被評(píng)估資產(chǎn)的賬面歷史本錢失實(shí)。16、決定實(shí)體性貶值的因素有〔〕。(答題答案：ABDE)A、使用時(shí)間B、使用率C、技術(shù)進(jìn)步D、資產(chǎn)本身的質(zhì)量E、維修保養(yǎng)程度17、重置本錢的估算的方法包括〔〕。(答題答案：ABC)A、重置核算法B、價(jià)格指數(shù)法C、功能價(jià)值法D、統(tǒng)計(jì)分析法E、觀察法三、判斷題1、評(píng)估過程及其結(jié)果只服從于資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象及評(píng)估時(shí)的各種主客觀條件，傾向于效勞當(dāng)事人的一方。(答題答案：B)A、是B、否2、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價(jià)意見，具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。(答題答案：B)A、是B、否3、評(píng)估者不僅對(duì)結(jié)論本身符合職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求負(fù)責(zé)，也對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。(答題答案：B)A、是B、否4、資產(chǎn)評(píng)估是在模擬市場(chǎng)條件下，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)展確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告。(答題答案：A)A、是B、否5、資產(chǎn)評(píng)估最根本的功能是通過對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)展評(píng)定和估算，為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。(答題答案：A)A、是B、否6、價(jià)格是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，是特定的交易行為中特定買方和賣方對(duì)商品或效勞實(shí)際支付或收到的貨幣數(shù)額。(答題答案：A)A、是B、否7、資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值不是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)和事實(shí)。(答題答案：A)A、是B、否8、資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)是判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。(答題答案：B)A、是B、否9、資產(chǎn)評(píng)估的重要任務(wù)在于科學(xué)合理地估算資產(chǎn)的歷史價(jià)格，即為資產(chǎn)提供人為的市場(chǎng)定價(jià)。(答題答案：B)A、是B、否10、全面核實(shí)資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量，是進(jìn)展資產(chǎn)評(píng)估的根本前提。(答題答案：A)A、是B、否11、準(zhǔn)確評(píng)定估算被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格，是資產(chǎn)評(píng)估的中心任務(wù)。(答題答案：A)A、是B、否12、產(chǎn)權(quán)界定的重要功能是合理確定在資產(chǎn)交易中哪方受損，哪方受益。(答題答案：A)A、是B、否13、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，該意見本身雖然沒有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，但可以作為當(dāng)事人要價(jià)和出價(jià)的參考。(答題答案：A)A、是B、否14、資產(chǎn)評(píng)估的目的，即需要進(jìn)展資產(chǎn)評(píng)估的原因。(答題答案：A)A、是B、否15、資產(chǎn)評(píng)估的目的不同，評(píng)估的方法、原則以及應(yīng)該遵循的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)甚至評(píng)估的程序都可能有所差異。(答題答案：A)A、是B、否16、資產(chǎn)評(píng)估的程序，即資產(chǎn)評(píng)估具體進(jìn)展的環(huán)節(jié)、步驟。(答題答案：A)A、是B、否17、資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。(答題答案：B)A、是B、否18、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)，是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的事物，根據(jù)客觀的存在狀況和開展趨勢(shì)所作出的符合邏輯的認(rèn)定。(答題答案：B)A、是B、否19、公開市場(chǎng)假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)展的一個(gè)最根本的前提假設(shè)。(答題答案：B)A、是B、否20、資產(chǎn)評(píng)估不能脫離市場(chǎng)條件而孤立地進(jìn)展。(答題答案：A)A、是B、否資產(chǎn)評(píng)估第二套試卷總分：100考試時(shí)間：100分鐘一、單項(xiàng)選擇題1、由于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)本身或內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計(jì)獲利能力而導(dǎo)致的貶值，是〔〕。(答題答案：C)A、實(shí)體性貶值B、功能性貶值C、經(jīng)濟(jì)性貶值D、外在性貶值2、用市場(chǎng)法進(jìn)展資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照一樣或者類似的〔〕評(píng)定重估價(jià)值。(答題答案：B)A、重置本錢B、市場(chǎng)價(jià)格C、清算價(jià)格D、收益現(xiàn)值3、收益法應(yīng)用中收益額的選擇，必須是〔〕。(答題答案：C)A、凈利潤B、現(xiàn)金流量C、利潤總額D、口徑上與折現(xiàn)率一致4、政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了*些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價(jià)值降低，這是一種〔〕。(答題答案：B)A、功能性貶值B、經(jīng)濟(jì)性貶值C、實(shí)體性貶值D、非評(píng)估考慮因素5、采用本錢法的優(yōu)點(diǎn)之一是，比擬充分地考慮了資產(chǎn)的各種損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于〔〕。(答題答案：A)A、公平合理B、一致C、保值增值D、強(qiáng)弱結(jié)合6、收益法中的折現(xiàn)率一般應(yīng)包括〔〕。(答題答案：C)A、資產(chǎn)收益率和行業(yè)平均收益率B、超額收益率和通貨膨脹率C、無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率D、銀行貼現(xiàn)率7、*資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評(píng)估值為〔〕。(答題答案：B)A、200萬元B、250萬元C、300萬元D、350萬元8、重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置本錢應(yīng)為〔〕。(答題答案：D)A、4萬元B、5萬元C、4-5萬元D、無法確定9、利用*些資產(chǎn)的生產(chǎn)能力的變化與其價(jià)格或重置本錢的變化呈*種指數(shù)關(guān)系或線性關(guān)系，通過參照物的價(jià)格或重置本錢，以及功能價(jià)值關(guān)系估測(cè)評(píng)估對(duì)象價(jià)格或重置本錢的技術(shù)方法是〔〕。(答題答案：C)A、重置核算法B、價(jià)格指數(shù)法C、功能價(jià)值法D、統(tǒng)計(jì)分析法10、市場(chǎng)法中，通過比照分析調(diào)整參照物與評(píng)估對(duì)象之間的差異，在參照物成交價(jià)格的根底上調(diào)整估算評(píng)估對(duì)象的價(jià)值的方法是〔〕。(答題答案：B)A、直接比擬法B、類比調(diào)整法C、功能價(jià)值法D、統(tǒng)計(jì)分析法11、在確定實(shí)體性貶值時(shí)，應(yīng)〔〕。(答題答案：D)A、照搬會(huì)計(jì)賬面上凈值做為評(píng)估值B、照搬會(huì)計(jì)賬面上的累計(jì)折舊額作為實(shí)體性貶值C、以固定資產(chǎn)賬面凈值作為評(píng)估值D、通過實(shí)地勘察，檢測(cè)固定資產(chǎn)的實(shí)際磨損程度12、利用*些資產(chǎn)的生產(chǎn)能力的變化與其價(jià)格或重置本錢的變化呈*種指數(shù)關(guān)系或線性關(guān)系，通過參照物的價(jià)格或重置本錢，以及功能價(jià)值關(guān)系估測(cè)評(píng)估對(duì)象價(jià)格或重置本錢的技術(shù)方法是〔〕。(答題答案：C)A、重置核算法B、價(jià)格指數(shù)法C、功能價(jià)值法D、統(tǒng)計(jì)分析法13、采用了資本評(píng)估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值的方法是〔〕。(答題答案：B)A、本錢法B、市場(chǎng)法C、收益法D、期權(quán)法二、多項(xiàng)選擇題1、功能價(jià)值法具體運(yùn)用時(shí)包括〔〕。(答題答案：D)A、重置核算法B、生產(chǎn)能力比例法C、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法D、統(tǒng)計(jì)分析法E、觀察法2、實(shí)體性貶值的測(cè)算方法有〔〕。(答題答案：ABC)A、觀察法B、使用年限法C、修復(fù)費(fèi)用法D、統(tǒng)計(jì)分析法E、觀察法3、資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值表現(xiàn)為〔〕。(答題答案：BC)A、資產(chǎn)磨損B、運(yùn)營中的資產(chǎn)利用率下降C、資產(chǎn)的閑置D、技術(shù)進(jìn)步E、技術(shù)落后4、市場(chǎng)法要求在公開市場(chǎng)上有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)，是指〔〕。(答題答案：CDE)A、參照物與評(píng)估對(duì)象在功能上完全一樣B、參照物與被評(píng)估對(duì)象面臨的市場(chǎng)條件完全一樣C、參照物成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日間隔時(shí)間不能過長D、參照物與評(píng)估對(duì)象在功能上具有可比性E、參照物與被評(píng)估對(duì)象面臨的市場(chǎng)條件具有可比性5、影響現(xiàn)行市價(jià)的根本因素有〔〕。(答題答案：ABCDE)A、資產(chǎn)的功能B、市場(chǎng)供求C、交易條件D、資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量E、成新率6、市場(chǎng)法的評(píng)估方法有〔〕。(答題答案：AC)A、直接比擬法B、重置核算法C、類比調(diào)整法D、觀察法E、使用年限法7、市場(chǎng)法直接比擬法包括〔〕。(答題答案：ABCDE)A、現(xiàn)行市價(jià)法B、市價(jià)折扣法C、功能價(jià)值法D、價(jià)格指數(shù)法E、成新率價(jià)格法8、在應(yīng)用市價(jià)類比法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，參照物的主要差異調(diào)整因素有()。(答題答案：ABC)A、時(shí)間因素B、地區(qū)因素C、功能因素D、技術(shù)因素E、社會(huì)因素9、收益法涉及根本要素有〔〕。(答題答案：ABC)A、被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益B、折現(xiàn)率或資本化率C、被評(píng)估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間D、被評(píng)估資產(chǎn)完好程度E、被評(píng)估資產(chǎn)市場(chǎng)條件10、收益法的根本前提包括〔〕。(答題答案：ABC)A、被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量B、資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可用貨幣衡量C、被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)D、被評(píng)估資產(chǎn)狀況可以確定E、被評(píng)估資產(chǎn)市場(chǎng)條件可以預(yù)測(cè)11、機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)有〔〕。(答題答案：ABCD)A、屬于固定資產(chǎn)B、屬于有形資產(chǎn)C、具有動(dòng)產(chǎn)的性質(zhì)D、價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償不同時(shí)進(jìn)展E、價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償同時(shí)進(jìn)展12、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的原則有〔〕。(答題答案：ABCE)A、替代原則B、變化原則C、供求原則D、有效使用原則E、最正確使用原則13、外購國產(chǎn)機(jī)器設(shè)備重置本錢構(gòu)成工程包括〔〕。(答題答案：ABCD)A、設(shè)備自身購置價(jià)格B、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)C、設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)D、大型設(shè)備一定期限內(nèi)的資金本錢E、合理利潤14、自制設(shè)備重置本錢構(gòu)成工程包括〔〕。(答題答案：ABCDE)A、制造本錢B、安裝調(diào)試費(fèi)C、大型設(shè)備合理的資金本錢D、合理利潤E、設(shè)計(jì)費(fèi)15、外購國產(chǎn)設(shè)備重置本錢評(píng)估方法包括〔〕。(答題答案：ABC)A、直接法B、功能價(jià)值法C、價(jià)格指數(shù)法D、類比調(diào)整法E、使用年限法16、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值。這些因素包括〔〕。(答題答案：BCE)A、市場(chǎng)競(jìng)爭加劇，設(shè)備需求減少，導(dǎo)致開工缺乏，生產(chǎn)能力相對(duì)過剩B、原材料、能源等提價(jià)，造成本錢提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒有相應(yīng)提高C、國家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等限制，產(chǎn)品生產(chǎn)本錢的提高，市場(chǎng)競(jìng)爭的加劇D、原材料、能源等提價(jià)，造成本錢提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)相應(yīng)提高E、市場(chǎng)競(jìng)爭加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工缺乏，生產(chǎn)能力相對(duì)過剩17、可能影響機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值的比擬因素有〔〕。(答題答案：ABCD)A、個(gè)別因素B、交易因素C、時(shí)間因素D、地域因素E、環(huán)境因素三、判斷題1、公開市場(chǎng)是指一個(gè)有眾多買者的市場(chǎng)。(答題答案：B)A、是B、否2、持續(xù)使用假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件，以及在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。(答題答案：A)A、是B、否3、清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)條件和資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定說明或限定。(答題答案：B)A、是B、否4、清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開市場(chǎng)條件下被追出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。(答題答案：A)A、是B、否5、評(píng)估方法具有質(zhì)的規(guī)定性，而價(jià)值類型則是評(píng)估價(jià)值的量化過程。(答題答案：B)A、是B、否6、評(píng)估時(shí)，不能以方法的可替代性模糊價(jià)值類型的惟一性，更不能以評(píng)估方法代替價(jià)值類型。(答題答案：A)A、是B、否7、價(jià)值類型與作為評(píng)估結(jié)果的評(píng)估價(jià)值是一樣的概念。(答題答案：B)A、是B、否8、作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)所要求的具體價(jià)值類型是惟一的。(答題答案：A)A、是B、否9、供求原則是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其價(jià)值的最根本的決定因素。(答題答案：B)A、是B、否10、供求原則可看作是預(yù)期收益原則的一種具體化原則。(答題答案：B)A、是B、否11、價(jià)格指數(shù)法中的賬面本錢應(yīng)當(dāng)能夠代表資產(chǎn)購建時(shí)的資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，或者其代表的價(jià)值類型與所要評(píng)估的價(jià)值類型一致。(答題答案：A)A、是B、否12、價(jià)格指數(shù)法估算重置本錢，僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，因而確定的是更新重置本錢。(答題答案：B)A、是B、否13、觀察法是一種綜合判斷方法，即將多種復(fù)雜因素對(duì)資產(chǎn)實(shí)體性貶值的混合影響簡單定量化。(答題答案：A)A、是B、否14、當(dāng)資產(chǎn)利用率<1時(shí)，表示資產(chǎn)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義已使用年限要長。(答題答案：B)A、是B、否15、市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)，針對(duì)不同種類資產(chǎn)價(jià)值形成的特點(diǎn)，選擇影響較大的關(guān)鍵因素作為比照指標(biāo)，在參照物與評(píng)估對(duì)象之間進(jìn)展比擬。(答題答案：A)A、是B、否16、市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)，根據(jù)所選定的比照指標(biāo)，在參照物及評(píng)估對(duì)象之間進(jìn)展比擬，并將兩者的差異進(jìn)展量化。(答題答案：A)A、是B、否17、采用市場(chǎng)售價(jià)類比法時(shí)，調(diào)整差異要落實(shí)到參照物交易價(jià)格上，凡參照物比評(píng)估對(duì)象優(yōu)異因素應(yīng)調(diào)減參照物原價(jià)，凡參照物比評(píng)估對(duì)象劣異因素應(yīng)調(diào)減參照物原價(jià)。(答題答案：A)A、是B、否18、本錢市價(jià)法是以評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行合理本錢為根底，利用參照物的本錢市價(jià)比率來估算評(píng)估對(duì)象的價(jià)值的方法。(答題答案：A)A、是B、否19、加權(quán)平均資本本錢模型法是通過一項(xiàng)資本投資的回報(bào)率與投資于整個(gè)資本市場(chǎng)的回報(bào)率，來衡量該投資的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。(答題答案：B)A、是B、否20、當(dāng)資產(chǎn)未來收益預(yù)期不穩(wěn)定，但估計(jì)經(jīng)過一段時(shí)期后將逐步穩(wěn)定時(shí)，可采用分段法評(píng)估模型。(答題答案：A)A、是B、否資產(chǎn)評(píng)估第三套試卷總分：100考試時(shí)間：100分鐘一、單項(xiàng)選擇題1、機(jī)器設(shè)備按其工程技術(shù)特點(diǎn)分類，不包括〔〕。(答題答案：C)A、專用設(shè)備B、通用設(shè)備C、生產(chǎn)性設(shè)備D、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備2、機(jī)器設(shè)備重置本錢中的直接費(fèi)用包括〔〕。(答題答案：B)A、各種管理費(fèi)用B、安裝調(diào)試費(fèi)用C、人員培訓(xùn)費(fèi)用D、總體設(shè)計(jì)費(fèi)用3、計(jì)算重置本錢時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是〔〕。(答題答案：B)A、購建費(fèi)用B、維修費(fèi)用C、安裝費(fèi)用D、調(diào)試費(fèi)用4、進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)是指〔〕。(答題答案：C)A、設(shè)備的離岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅B、設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅C、設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)D、設(shè)備的離岸價(jià)+境外保險(xiǎn)費(fèi)5、采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整法評(píng)估進(jìn)口設(shè)備所適用的價(jià)格指數(shù)是〔〕。(答題答案：D)A、設(shè)備進(jìn)口國零售商品價(jià)格指數(shù)B、設(shè)備出口國零售商品價(jià)格指數(shù)C、設(shè)備出口國綜合價(jià)格指數(shù)D、設(shè)備出口國生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)6、運(yùn)用修復(fù)金額法全測(cè)成新率適用于〔〕。(答題答案：B)A、所有機(jī)器設(shè)備B、具有特殊構(gòu)造及可補(bǔ)償性有形損耗的設(shè)備C、具有特殊構(gòu)造，及在技術(shù)上可修復(fù)的有形損耗的設(shè)備D、具有特殊構(gòu)造及不可補(bǔ)償有形損耗的設(shè)備7、設(shè)備成新率是指〔〕。(答題答案：C)A、設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)B、設(shè)備有形損耗率的倒數(shù)C、設(shè)備有形損耗率與1的差率D、設(shè)備現(xiàn)實(shí)狀態(tài)與設(shè)備重置本錢的比率8、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指〔〕。(答題答案：C)A、從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算的時(shí)間B、機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性更好的設(shè)備而被淘汰的時(shí)間C、機(jī)器設(shè)備從使用到運(yùn)營本錢過高而被淘汰的時(shí)間D、以上均不對(duì)9、鑒定機(jī)器設(shè)備的已使用年限，不需考慮的因素是〔〕。(答題答案：A)A、技術(shù)進(jìn)步因素B、設(shè)備使用的日歷天數(shù)C、設(shè)備使用強(qiáng)度D、設(shè)備的維修保養(yǎng)水平10、對(duì)于建筑物的過剩功能，在評(píng)估時(shí)可考慮按〔〕處理。(答題答案：A)A、功能性貶值B、建筑物增值C、經(jīng)濟(jì)性貶值D、經(jīng)濟(jì)性溢價(jià)11、城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是〔〕。(答題答案：D)A、*時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格B、*時(shí)期城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格C、*時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)D、*時(shí)期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)12、城鎮(zhèn)土地的標(biāo)定地價(jià)是〔〕。(答題答案：D)A、*時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)宗地價(jià)格B、*時(shí)期城鎮(zhèn)宗地價(jià)格C、*時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格D、*時(shí)期城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格13、建筑物單位造價(jià)調(diào)整法在方法上屬于〔〕。(答題答案：C)A、核算法B、統(tǒng)計(jì)法C、比擬法D、指數(shù)法二、多項(xiàng)選擇題1、在我國，土地使用權(quán)出讓可以采取〔〕方式。(答題答案：ABC)A、租賃B、協(xié)議C、招標(biāo)D、拍賣E、贈(zèng)與2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以采取〔〕方式。(答題答案：ACE)A、出售B、協(xié)議C、交換D、拍賣E、贈(zèng)與3、建筑物的按經(jīng)濟(jì)用途分類〔〕。(答題答案：ABCDE)A、商業(yè)建筑B、工業(yè)建筑C、住宅D、公共設(shè)施E、公共建筑4、土地的自然特性主要表現(xiàn)在〔〕方面。(答題答案：ABCE)A、固定性B、永久使用性C、數(shù)量有限性D、經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性E、個(gè)體差異性5、土地的經(jīng)濟(jì)特性主要有〔〕。(答題答案：ABCD)A、供應(yīng)的稀缺性B、可壟斷性C、用途的多樣性D、經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性E、個(gè)體差異性6、建筑物有以下〔〕特殊屬性。(答題答案：ACE)A、不可位移性B、可壟斷性C、產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性D、經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性E、功能變異性7、房地產(chǎn)在地產(chǎn)的特性的根底上還具有〔〕方面的特性。(答題答案：ABCE)A、房地不可分割性B、投資大量性C、區(qū)域性D、房地可分性E、價(jià)格互動(dòng)性8、土地價(jià)格的定義應(yīng)包含〔〕。(答題答案：ABCDE)A、基準(zhǔn)日B、土地用途C、開發(fā)程度D、土地使用年期E、土地價(jià)格類型9、土地價(jià)格按形成途徑分類〔〕。(答題答案：ABCDE)A、基準(zhǔn)地價(jià)B、標(biāo)定地價(jià)C、土地使用權(quán)出讓底價(jià)D、轉(zhuǎn)讓價(jià)格E、樓面地價(jià)10、從我國目前國有土地使用權(quán)出讓情況來看，〔〕。(答題答案：AC)A、拍賣價(jià)格要高于招標(biāo)價(jià)格B、拍賣價(jià)格要低于招標(biāo)價(jià)格C、招標(biāo)價(jià)格要高于協(xié)議價(jià)格D、招標(biāo)價(jià)格要低于協(xié)議價(jià)格E、拍賣價(jià)格要低于協(xié)議價(jià)格11、房地產(chǎn)市場(chǎng)為適應(yīng)各種場(chǎng)合需要，存在著〔〕價(jià)格形態(tài)。(答題答案：ABCDE)A、買賣價(jià)格B、租賃價(jià)格C、抵押價(jià)格D、課稅價(jià)格E、征用價(jià)格12、影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素包括〔〕。(答題答案：ABC)A、社會(huì)因素B、經(jīng)濟(jì)因素C、政治因素D、區(qū)域因素E、個(gè)別因素13、商業(yè)用房地產(chǎn)的區(qū)域因素包括〔〕。(答題答案：ABCE)A、商服繁華程度B、道路通達(dá)度C、公交便捷度D、自然條件狀況E、商業(yè)綜合環(huán)境因素14、房地產(chǎn)評(píng)估的根本原則是〔〕。(答題答案：ABCE)A、合法原則B、不完全可替代原則C、房地分估合一原則D、完全可替代原則E、地域原則15、房地產(chǎn)評(píng)估中的本錢法主要適用于〔〕。(答題答案：AB)A、公益性房地產(chǎn)B、新建房地產(chǎn)C、有收益的房地產(chǎn)D、有市價(jià)的房地產(chǎn)E、出租型房地產(chǎn)16、估算建筑物的重置本錢方法有〔〕。(答題答案：ABCD)A、重編預(yù)算法B、預(yù)決算調(diào)整法C、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法D、重編概算法E、功能價(jià)值法17、房地產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法比擬實(shí)例選擇條件〔〕。(答題答案：ABCD)A、與待估房地產(chǎn)屬同一供需圈B、待估房地產(chǎn)用途應(yīng)一樣或相似C、待估房地產(chǎn)的交易類型〔價(jià)值類型〕一樣D、日期與待估宗地的估