2022年遵義市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施

2022年遵義市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施遵市住建通〔2022〕98號各縣、自治縣、區(qū)（市）人民政府、新蒲新區(qū)管委會，有關(guān)單位：為認真貫徹落實貴州省促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的指導意見和遵義市支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施（試行）有關(guān)精神，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等14部門結(jié)合我市實際，研究制定了遵義市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹落實。遵義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局遵義市發(fā)展和改革委員會遵義市商務(wù)局遵義市教育體育局遵義市公安局遵義市財政局遵義市住房公積金管理中心遵義市人力資源和社會保障局遵義市自然資源局遵義市文化旅游局遵義市市場監(jiān)督管理局遵義市地方金融監(jiān)督管理局國家稅務(wù)總局遵義市稅務(wù)局中國人民銀行遵義市中心支行遵義市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施為全面貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實城市主體責任，因城施策，按照貴州省促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的指導意見和遵義市支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施（試行）的有關(guān)要求，為促進全市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，制定以下工作措施：一、進一步支持公積金繳存職工合理購房需求（一）階段性執(zhí)行降低二套房最低首付款比例政策。在2022年7月1日至2023年6月30日期間，繳存職工家庭購買第二套自住住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例由30%降低至20%。（二）適時開展公積金貼息貸款。在住房公積金資金緊張時，可由商業(yè)銀行向符合住房公積金個人住房貸款條件的繳存職工發(fā)放個人住房貸款，市住房公積金管理中心給予利息補貼，保障職工享受住房公積金低息貸款。（三）放寬省內(nèi)異地貸款申請條件。省內(nèi)繳存職工在我市購買自住住房的，無論其本人或配偶是否具有我市戶籍，均可在我市申請住房公積金異地個人住房貸款。（四）階段性支持公積金“又提又貸”。職工在2022年7月1日至2023年6月30日期間購房并申請住房公積金個人住房貸款的，在上述期間內(nèi)，職工及其配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，用于支付同一套住房購房首付款。同一套住房累計提取金額不得超出購房首付款金額。二、進一步強化信貸金融支持服務(wù)力度（五）實行區(qū)別化的貸款保證金制度。鼓勵金融機構(gòu)降低貸款保證金繳納比例，貸款保證金繳納比例不超過2%；建立住房按揭貸款保證金退出機制，金融機構(gòu)不得長期留存貸款保證金。（六）針對受疫情影響的購房人，對其存續(xù)個人住房等貸款，靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計劃予以支持。（七）商業(yè)銀行等要做好出險房地產(chǎn)企業(yè)項目處置并購金融服務(wù)，穩(wěn)妥有序開展并購貸業(yè)務(wù)，加大并購債券融資支持力度，積極提供兼并收購財務(wù)顧問服務(wù)。（八）合理設(shè)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款抵押物，對抵押物按市場價進行評估，在風險可控的前提下，對超值抵押部分，采取抵押物置換、分期分批釋放等方式釋放抵押物超值部分，幫助企業(yè)紓困。（九）支持商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款，結(jié)合項目基本情況，合理確定信貸支持額度。（十）房地產(chǎn)開發(fā)項目完成首次登記后，購房人斷供，金融機構(gòu)要按照貸款合同依法對債務(wù)人進行追償，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要全力配合。三、進一步支持合理購房需求（十一）在2022年7月1日至2022年12月31日期間，繳納契稅、辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)登記的購房人，按已繳納契稅的50%給予政府惠民消費券獎勵（消費券獎勵經(jīng)費按市、縣契稅分享比例分級承擔），消費券在取得后半年內(nèi)使用，可定向用于裝修、家居建材、家具、家電、旅游、餐飲等消費支出。由市商務(wù)局牽頭，市財政局、市住建局配合制定獎勵實施方案，明確政府惠民消費券獎勵發(fā)放、兌付、清算等各個環(huán)節(jié)的審核職責和流程，并組織實施。（十二）對大專以上學歷人才在本地創(chuàng)業(yè)就業(yè)，符合條件的可購買共有產(chǎn)權(quán)住房。購買商品住房且落戶的，憑已備案的商品房買賣合同和契稅繳納憑證，享受在房產(chǎn)所在地接受義務(wù)教育的權(quán)利。有條件的縣（市、區(qū)）可給予購房補貼。（十三）支持農(nóng)民工進城購房。各縣（市、區(qū)）要積極推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，進一步簡化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購房落戶手續(xù)。對農(nóng)民工購買商品住房的，其土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟分配權(quán)保留不變。積極探索農(nóng)民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機制，讓農(nóng)民有錢購房。各銀行機構(gòu)要研究開發(fā)適合農(nóng)民工購房的信貸產(chǎn)品，支持農(nóng)民工進城購房。各縣（市、區(qū)）政府可以采取契稅補貼、規(guī)費減免、貸款貼息、購房補貼、物業(yè)費補貼等政策，以使農(nóng)民工成為長期穩(wěn)定的住房消費群體。對進城購房的農(nóng)民工，持有房產(chǎn)所在地居住證的可平等享受就業(yè)、子女教育、醫(yī)療等公共服務(wù)。四、進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境（十四）各地要嚴格兌現(xiàn)招商引資承諾，立即成立工作專班，進行清理，限期兌現(xiàn)承諾；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用政府欠款抵繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等規(guī)費。（十五）屬地政府（管委會）要全面排查已出讓地塊，未達到凈地條件的，要限時加快完成征地拆遷、管線改遷、三通一平等工作，實現(xiàn)凈地交付，保障項目順利推進。（十六）為緩解企業(yè)資金困難，對2022年12月31日前申請辦理商品房交付備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在明確維修維護責任的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請緩繳項目自持部分商品房（含人防車位）專項維修資金，緩繳時間半年。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售商品房的，可在辦理現(xiàn)售網(wǎng)簽合同備案時繳納專項維修資金。（十七）指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人合理確定延期交付商品房時間。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確因疫情防控應(yīng)急響應(yīng)和相應(yīng)防控措施影響，導致延期交付房屋的，根據(jù)我市實際情況，原則上逾期時間不得超過4。5個月。超過4。5個月后交付的，房地產(chǎn)開