中國學校物業(yè)服務行業(yè)發(fā)展規(guī)模及經(jīng)營收入分析

中國學校物業(yè)服務行業(yè)發(fā)展規(guī)模及經(jīng)營收入分析

隨著學校后勤社會化的不斷推進，學校物業(yè)得到了長足的發(fā)展，學校物業(yè)足量、穩(wěn)定、可持續(xù)的市場空間吸引越來越多的物業(yè)服務企業(yè)進入學校物業(yè)市場。2020年，PMDI100學校物業(yè)發(fā)展指數(shù)為53.7，較2019年增加10.4個點，2015-2020年復合增長率為43.81%，發(fā)展指數(shù)穩(wěn)步提升。

一、學校物業(yè)管理規(guī)模

2020年，500強企業(yè)中有342家企業(yè)涉足學校物業(yè)服務，占比68.4%，較2019年增加14家；500強企業(yè)學校物業(yè)管理項目約6101個，較2019年增加約804個；平均管理項目數(shù)約18個，較2019年增加2個；500強企業(yè)學校物業(yè)總管理面積達8.9億平方米，同比增加15.52%；平均管理面積約260.39萬平方米，同比增長10.86%；單位項目貢獻面積約14.6萬平方米。

2020年，500強中涉足學校物業(yè)服務的企業(yè)平均管理規(guī)模約為260.39萬平方米，約74.27%的企業(yè)學校管理規(guī)模在200萬平方米以下，較去年降低2.26個百分點；約12%的企業(yè)學校管理規(guī)模在500萬平方米以上，較去年提升0.42個百分點；約5.26%的企業(yè)學校管理規(guī)模大于1000萬平方米，較去年提升0.38個百分點。

從城市分布上來看，500強企業(yè)管理的學校物業(yè)項目中，分布在一線城市的管理面積約1.15億平方米，占學校物業(yè)總管理面積的12.87%，較去年下降1.46個百分點；二線城市管理面積約4.64億平方米，占學校物業(yè)總管理面積的52.09%，較去年下降0.3個百分點；三四線城市管理面積約3.12億平方米，占學校物業(yè)總管理面積的35.04%，較去年增加1.77個百分點。

從項目來源看，500強企業(yè)管理的學校物業(yè)項目中，來自承接所屬或合作開發(fā)商的項目占比為31.58%，來自外拓第三方的項目占比為68.42%；來自外拓第三方的項目管理面積占比達到65.64%，來自承接所屬或合作開發(fā)商的項目管理面積占比34.36%。

百強企業(yè)積極布局學校物業(yè)市場，成效顯著。2020年，百強企業(yè)中有86家布局學校物業(yè)，較上年增加2家，占比86%，較上年提升2.0個百分點。

百強企業(yè)管理的學校物業(yè)項目數(shù)為3074個，較去年增加274個；平均管理項目數(shù)為36個，較去年增加3個。百強企業(yè)管理的學校物業(yè)面積約為6.01億平方米，同比增加25.68%；管理面積均值約699萬平方米，同比增長22.75%。

2020年，百強企業(yè)管理的學校物業(yè)面積占百強企業(yè)總管理規(guī)模的比例為5.91%，較上年提升0.62個百分點；百強企業(yè)管理的學校物業(yè)面積占行業(yè)總管理規(guī)模的比例為1.82%，較上年增加0.28個百分點，百強企業(yè)學校物業(yè)的市場份額進―步提升。

從項目來源看，2020年百強企業(yè)管理的學校物業(yè)項目中，來自承接所屬或合作開發(fā)商的項目占比為23.72%，來自外拓第三方的項目占比為76.28%；百強企業(yè)學校物業(yè)的管理面積中，來自外拓第三方的面積占比72.24%，來自承接所屬或合作開發(fā)商的面積占比27.76%。

2020年，百強企業(yè)和500強企業(yè)學校物業(yè)管理面積分別為6.01億平方米和8.91億平方米，500強企業(yè)學校物業(yè)管理面積中有67.5%集中在百強企業(yè)，較去年提升5.42個百分點，占比逐年遞增；其他企業(yè)占比32.5%。

在運營效率方面，2020年，百強企業(yè)學校物業(yè)單位項目貢獻面積達19.55萬平方米，較上年增加2.47萬平方米，同比增長14.47%，高于500強企業(yè)學校物業(yè)單位項目貢獻面積14.60萬平方米，百強企業(yè)單位項目貢獻面積提升顯著。

二、學校物業(yè)經(jīng)營績效

2020年，500強企業(yè)學校物業(yè)費收入166.17億元，同比增加15.4%，均值為4858.89萬元，同比增加10.67%；500強企業(yè)學校物業(yè)服務收入在500強企業(yè)物業(yè)服務總收入和物業(yè)管理行業(yè)總收入中占比分別為5.45%和1.41%，均較去年提升0.04個百分點；500強企業(yè)學校物業(yè)單位項目創(chuàng)收約272.37萬元，較去年有輕微上漲；單位面積創(chuàng)收約18.66萬元，較去年下降0.17個百分點。

從500強企業(yè)學校物業(yè)費收入層次分布上看，有79.53%的企業(yè)學校物業(yè)費收入在5000萬元以下，較2019年減少1.57個百分點；學校物業(yè)費收入超過1億元的企業(yè)占比約11.70%，較上年增加0.72個百分點，其中，學校物業(yè)費收入超過5億元的企業(yè)占比1.46%，較上年增加0.55個百分點。

2020年，500強企業(yè)學校物業(yè)服務項目的收入中，包干制形式的收入占比約88.93%，酬金制形式的收入占比約11.07%；從項目來看，500強企業(yè)所管理的學校物業(yè)項目中包干制占比92.80%，較去年下降0.72個百分點，酬金制占比7.2%。

從收費方式看，包干制物業(yè)費平均水平約為3.31元/平方米·月，酬金制物業(yè)費水平約為5.85元/平方米·月，較去年均有所提升；從不同等級城市看，一線城市物業(yè)費平均水平約為5.39元/平方米·月，同比增長21.05%，二線城市物業(yè)費平均水平約為3.37元/平方米·月，同比增長22.08%，三四線城市物業(yè)費平均水平為2.80元/平方米·月，同比增長9.04%。

從項目來源看，2020年，500強企業(yè)學校物業(yè)承接所屬或合作開發(fā)商的項目物業(yè)費水平為4.00元/平方米·月，外拓第三方的項目物業(yè)費水平為3.24元/平方米·月。

2020年，百強企業(yè)學校物業(yè)費收入為11915.58萬元，較上年增加1982.01萬元，同比增加22.81%；百強企業(yè)學校物業(yè)費收入在百強物業(yè)費總收入中占比5.11%，較上年提升0.03個百分點；在500強學校物業(yè)費收入中占