xx項(xiàng)目物業(yè)管理招標(biāo)文件

##市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)文件招標(biāo)編號(hào):SZZZ2005-C0011##市中正招標(biāo)屏二。。五年九月目錄第一部分投標(biāo)邀請(qǐng)函2投標(biāo)邀請(qǐng)2WORD.19投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記投標(biāo)文件的正本應(yīng)單獨(dú)密封，所有副本應(yīng)另行密封在一起，并在信封上正確標(biāo)明“正本”或“副本”，再將密封好的正本和副本封裝在一個(gè)外層密封袋中。在信封上均應(yīng)：19.2.1寫明投標(biāo)人名稱；19.2.2注明下列識(shí)別標(biāo)志：招標(biāo)編號(hào)；項(xiàng)目名稱；于（開標(biāo)時(shí)間）前不得抑。19.3投標(biāo)人應(yīng)將“授權(quán)委托書”和“開標(biāo)一覽表”，單獨(dú)密封于一信封，在遞交投標(biāo)文件時(shí)時(shí)一并交與招標(biāo)機(jī)構(gòu)，在信封上應(yīng)：19.3.1寫明投標(biāo)人名稱；19.3.2注明下列識(shí)別標(biāo)志：招標(biāo)編號(hào)；項(xiàng)目名稱；“開標(biāo)一覽表”和“授權(quán)委托書”；于（開標(biāo)時(shí)間）前不得##。除了按本須知第所要求的識(shí)別字樣外，在內(nèi)層投標(biāo)文件密封袋上還應(yīng)寫明投標(biāo)人的名稱與地址、郵政編碼，以便投標(biāo)按本須知宣布“遲到”時(shí)，投標(biāo)文件可以原封退回。如果投標(biāo)文件沒有按本投標(biāo)須知第19.1款、第19.2款和第19.3款規(guī)定加寫標(biāo)記和密封，招標(biāo)機(jī)構(gòu)將拒收或者告知投標(biāo)人，招標(biāo)機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)投標(biāo)文件錯(cuò)放或提前他的責(zé)任。對(duì)由此造成的提前##的投標(biāo)文件將予以拒絕，并退還給投標(biāo)人。所有投標(biāo)文件的密封袋的封口欠應(yīng)加蓋投標(biāo)人印章或密封章。投標(biāo)人應(yīng)將光盤備份文件單獨(dú)密封于一信封，在信封上注明“光盤”裝入“投標(biāo)文件”正本的密封袋中。投標(biāo)文件需由專人送交。投標(biāo)人應(yīng)本須知的規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記后，將“投標(biāo)文件”按照要求送至招標(biāo)機(jī)構(gòu)。投標(biāo)人按招標(biāo)文件要求如需提供實(shí)物，應(yīng)隨投標(biāo)文件一起遞交。20遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間所有投標(biāo)文件都必須在招標(biāo)機(jī)構(gòu)在投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前送至招標(biāo)機(jī)構(gòu)。招標(biāo)機(jī)構(gòu)于截標(biāo)前三十分鐘開始接收投標(biāo)文件。出現(xiàn)9.2款因招標(biāo)文件的修改推遲投標(biāo)截止時(shí)間時(shí)，則按招標(biāo)機(jī)構(gòu)修改通知規(guī)定的時(shí)間遞交。21遲交的投標(biāo)文件招標(biāo)機(jī)構(gòu)將拒絕在投標(biāo)截止時(shí)間后收到的投標(biāo)文件。22投標(biāo)文件的修改和撤銷投標(biāo)方在提交投標(biāo)文件后可對(duì)其投標(biāo)文件迸行修改或撤銷，但招標(biāo)機(jī)構(gòu)須在投標(biāo)截止時(shí)間之前收到該修改或撤銷的書面通知，該通知須有經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)方代表簽字。投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改的書面材料或撤銷的通知應(yīng)按第19條規(guī)定進(jìn)行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改投標(biāo)文件”或“撤銷投標(biāo)”字樣。投標(biāo)截止時(shí)間以后不得修改投標(biāo)文件。投標(biāo)方不得在開標(biāo)時(shí)間起到投標(biāo)文件有效期期滿前撤銷投標(biāo)文件，否則招標(biāo)機(jī)構(gòu)將按17.10款的規(guī)定沒收其投標(biāo)保證金。E開標(biāo)和評(píng)標(biāo)23開標(biāo)招標(biāo)機(jī)構(gòu)在招標(biāo)通告或投標(biāo)邀請(qǐng)規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公開開標(biāo)。投標(biāo)方應(yīng)派代表參力口°開標(biāo)時(shí)，招標(biāo)機(jī)構(gòu)先檢查投標(biāo)人是否提交了投標(biāo)保證金，如投標(biāo)人未按規(guī)定金額提交投標(biāo)保證金，則不接受其投標(biāo)。開標(biāo)時(shí)，查驗(yàn)投標(biāo)文件密封情況，確認(rèn)無誤后拆封唱標(biāo)。唱標(biāo)內(nèi)容：(1)核對(duì)法人代表授權(quán)人城與“法人代表授權(quán)書”是否相符，若不能提供相應(yīng)的#才或不相符，則視為無效投標(biāo)；(2)唱“開標(biāo)一覽表”內(nèi)容，以及招標(biāo)機(jī)構(gòu)認(rèn)為合適的其他內(nèi)容并記錄。24評(píng)標(biāo)委員會(huì)4.1招標(biāo)機(jī)構(gòu)將根據(jù)招標(biāo)采購項(xiàng)目的特點(diǎn)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，其成員由買方代表、招標(biāo)機(jī)構(gòu)代表和行業(yè)專家組成。成員人數(shù)為不少于5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不少于成員總數(shù)的三分之二。.2評(píng)標(biāo)事務(wù)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)，并獨(dú)立履行下列職責(zé)：24.2.1審查投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件要求，并作出評(píng)價(jià)；24.2.2要求投標(biāo)供應(yīng)商對(duì)投標(biāo)文件有關(guān)事項(xiàng)作出解釋或者澄清；2.3依照委托授權(quán)推薦中標(biāo)候選供應(yīng)商或者直接確定中標(biāo)供應(yīng)商。25對(duì)投標(biāo)文件的初審開標(biāo)后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將組織審查“投標(biāo)文件”是否完整；是否有計(jì)算錯(cuò)誤；文件是否恰當(dāng)?shù)睾炇?。投?biāo)文件中開標(biāo)一覽表內(nèi)容與投標(biāo)文件中明細(xì)表內(nèi)容不一致的，以開標(biāo)一覽表為準(zhǔn)；大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；對(duì)不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。若投標(biāo)人拒絕接受上述修正，其投標(biāo)將被拒絕。在對(duì)投標(biāo)文件迸行詳細(xì)評(píng)估之前，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將依據(jù)投標(biāo)方提供的##明文件審查投標(biāo)方的財(cái)務(wù)、技術(shù)和管理能力。如果確定投標(biāo)方無資格履行合同，其投標(biāo)將被拒絕。評(píng)標(biāo)委員會(huì)將確定每一投標(biāo)是否對(duì)招標(biāo)文件的要求作出了實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)，而沒有重大偏離。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)是指投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離或保留。5評(píng)標(biāo)委員會(huì)判斷投標(biāo)文件的響應(yīng)性僅基于投標(biāo)文件本身而不靠外部證據(jù)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)將拒絕被確定為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)，投標(biāo)方不能通過修正或撤銷不符之處而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)將允許修改投標(biāo)中不構(gòu)成重大偏離的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方。26投標(biāo)文件的澄清1為了有助于對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、評(píng)估和比較，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)向投標(biāo)方質(zhì)疑，請(qǐng)投標(biāo)方澄清其投標(biāo)內(nèi)容。投標(biāo)方有責(zé)任按照招標(biāo)機(jī)構(gòu)通知的時(shí)間、地點(diǎn)指派專人進(jìn)行答疑和澄清。2重要澄清的答復(fù)應(yīng)是書面的，但不得對(duì)投標(biāo)內(nèi)容迸行實(shí)質(zhì)性修改。27詳細(xì)評(píng)審1評(píng)標(biāo)委員會(huì)只對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)和比較。評(píng)標(biāo)委員會(huì)將依據(jù)委托招標(biāo)金額作為授予合同價(jià)格的上限，在委托招標(biāo)金額未得到追加之前，只對(duì)在委托招標(biāo)金額內(nèi)的投標(biāo)進(jìn)行評(píng)定。對(duì)所有投標(biāo)方的投標(biāo)評(píng)估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)標(biāo)工作將嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件迸行評(píng)審，通過評(píng)審，評(píng)出綜合評(píng)審最優(yōu)的投標(biāo)人。評(píng)標(biāo)委員會(huì)在量化評(píng)審時(shí)除考慮投標(biāo)價(jià)以外，還將考慮物業(yè)管理供應(yīng)商的服務(wù)質(zhì)量、企業(yè)信譽(yù)和物業(yè)管理方案的先進(jìn)程度等因素。類別評(píng)分項(xiàng)目權(quán)重說明技術(shù)標(biāo)（J）（總分100分）人員配備20機(jī)構(gòu)及人員配備管理模式20管理模式、服務(wù)措施、標(biāo)準(zhǔn)及承諾管理目標(biāo)20經(jīng)營管理目標(biāo)收支計(jì)劃20財(cái)務(wù)收支計(jì)劃物業(yè)管理實(shí)例20投標(biāo)人于提交投標(biāo)文件時(shí)一并提交其承擔(dān)的物業(yè)管理項(xiàng)目2欠（提供、地址、聯(lián)系人等），評(píng)標(biāo)委員會(huì)據(jù)以打分。價(jià)格標(biāo)（S）（總分100分）投標(biāo)總價(jià)100經(jīng)評(píng)審的最低報(bào)價(jià)得滿分，其余經(jīng)評(píng)審的報(bào)價(jià)按比例計(jì)算得分。計(jì)算方法：S1為最低報(bào)價(jià)，得100分，Sn得分為[1—（Sn-Sl）/Sl]xl00。當(dāng)價(jià)格分＜0時(shí)，取0。27.6評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)低于成本價(jià)格的投標(biāo)作無效投標(biāo)公理。商務(wù)標(biāo)（X）（總分100分）企業(yè)實(shí)力25對(duì)投標(biāo)單位公司規(guī)模、資本實(shí)力的評(píng)審。資質(zhì)及榮譽(yù)25企業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)、所獲行業(yè)榮譽(yù)等。管理制度25投標(biāo)企業(yè)管理制度。財(cái)務(wù)狀況25近兩年財(cái)務(wù)狀況報(bào)表等評(píng)標(biāo)總得分（N）總分100分N=AlxJ+A2xS+A3xX其中Al=50%A2=30%A3=20%綜合以上分析比較按前附表第13項(xiàng)所述的評(píng)標(biāo)方法，評(píng)委會(huì)將按照招標(biāo)文件規(guī)定的各項(xiàng)因素對(duì)各投標(biāo)文件進(jìn)行量化打分并加權(quán)匯總，然后對(duì)每個(gè)投標(biāo)人的總得分去掉一個(gè)最高分和一個(gè)最低分后，取算術(shù)平均值確定其評(píng)標(biāo)總得分，評(píng)標(biāo)總得分最高者將被推薦為預(yù)中標(biāo)人，并作出評(píng)標(biāo)結(jié)論。28##1有關(guān)投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)估和比較以及有關(guān)授予合同的意向的一切情況都不得透露給任一投標(biāo)方或與上述評(píng)標(biāo)工作無關(guān)的人員。28.2投標(biāo)方不得干擾招標(biāo)機(jī)構(gòu)的評(píng)標(biāo)活動(dòng)，否則將廢除其投標(biāo)。F授予合同29定標(biāo)準(zhǔn)則1合同將授予能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件要求的投標(biāo)單位。29.2最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。30資格最終審查招標(biāo)人將審查第一中標(biāo)候選人的投標(biāo)方的財(cái)務(wù)、技術(shù)、管理能力及信譽(yù)，確定其是否能圓滿地履行合同。如果確定該投標(biāo)方無條件圓滿履行合同，招標(biāo)機(jī)構(gòu)將對(duì)第二中標(biāo)候選人資格作出類似的審查。31接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力招標(biāo)人在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何或全部投標(biāo)的權(quán)力，并對(duì)所采取的行為不作任何解釋。32中標(biāo)通知評(píng)標(biāo)結(jié)束15日內(nèi)，招標(biāo)機(jī)構(gòu)將以書面形式發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。招標(biāo)機(jī)構(gòu)在收到中標(biāo)方提交的履約保證金后，將退還落標(biāo)方的投標(biāo)保證金。中標(biāo)通知書將作為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)及合同的組成部分。33授予合同時(shí)變更數(shù)量的權(quán)力33.1招標(biāo)機(jī)構(gòu)在授予合同時(shí)有權(quán)對(duì)“招標(biāo)項(xiàng)目需求”中規(guī)定的項(xiàng)目規(guī)?；蚬ぷ髁吭诜ǘ╔圍內(nèi)予以增減。34合同協(xié)議書的簽署中標(biāo)方應(yīng)按中標(biāo)通知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)與用戶簽訂合同協(xié)議書。招標(biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)。35履約保證金合同簽訂后30天內(nèi)，中標(biāo)方須按合同金額的10%向用戶提交前附表第13項(xiàng)規(guī)定數(shù)額的履約保證金。履約保證金可以現(xiàn)金或銀行保函方式提交。36中標(biāo)服務(wù)費(fèi)中標(biāo)方須向招標(biāo)機(jī)構(gòu)按如下標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。中標(biāo)服務(wù)費(fèi)以中標(biāo)通知書中確定的中標(biāo)總金額作為計(jì)算基數(shù)。中標(biāo)服務(wù)費(fèi)為中標(biāo)總金額的1.5%。第三部分參考合同參考合同條款根據(jù)##市中正招標(biāo)林組織的招標(biāo)編號(hào)為SZZZ2005-C0011的##市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)結(jié)果，締結(jié)合同如下：本合同雙方當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：受委托方（以下簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民群國政府采購法》、《中華人民林國招標(biāo)投標(biāo)法》、《的經(jīng)濟(jì)特區(qū)政府采購條例》等規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：市區(qū)路（街道）號(hào)；占地面積：平方米；建筑面積：平方米；其中住宅平方米；物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。第二條委托管理事項(xiàng)（根據(jù)招標(biāo)確定的內(nèi)容填寫）1?房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2?房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。3?本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理X圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4?本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5?公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。6?交通、車輛行駛及停泊。7?配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。8?社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。9?物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10?法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；第三條合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)?與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；2?對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面迸行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；3?委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施；4?甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房平方米，由乙方按每月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。5?甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第項(xiàng)使用：①無償使用。②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6?甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、。），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；7不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所迸行的管理和經(jīng)營活動(dòng)；8?負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；9?協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；10?法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1?根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。2?遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。3?負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。4?有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；5?有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；6?接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；7?至少每3個(gè)月向全體業(yè)主X榜公布一次管理費(fèi)用收支賬抑。8?對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；9?建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；10?開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；11?本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。12?不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有，專門合同規(guī)定除外）°第六條管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件C乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理服務(wù)費(fèi)用.物業(yè)管理年度收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（按中標(biāo)金額填寫）：2?乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。3?房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。4?本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)元，由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。5?乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用元，按下列第項(xiàng)執(zhí)行：①由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付；②由乙方承擔(dān)；③在費(fèi)用中支付；④°6因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第項(xiàng)執(zhí)行：①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月元；②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的%：第八條獎(jiǎng)懲措施1?乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；2?乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方迸行處罰：3?合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條違約責(zé)任1?如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2?如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）4?甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十條其他事項(xiàng)?雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2?合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。4?本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交##市仲裁委員會(huì)依法裁決。

5?下列文件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等效力。①中標(biāo)通知書。②##市中正招標(biāo)公司招標(biāo)編號(hào)為SZZZ2005-C0011的招標(biāo)文件。③中標(biāo)方的投標(biāo)文件。④與本次招標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的書面澄清及補(bǔ)充說明資料本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民林國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6?本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法人代表：法人代表：年月日第四部分第四部分第四部分招標(biāo)項(xiàng)目要求招標(biāo)項(xiàng)目要求第四部分招標(biāo)項(xiàng)目要求、學(xué)校概況一、創(chuàng)辦歷程：學(xué)校成立于是1995年12月。2001年7月正式遷入由##市政府投資1.2億元興建的新校址，成為運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練、體育比賽、文化教學(xué)、辦公和生活配套設(shè)施等為一體的綜合性體育人材培養(yǎng)基地。二、基本情況：林市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校屬全日制中等體育專業(yè)學(xué)校。學(xué)校占地8.2萬平方米，總建筑面積3.4平方米。設(shè)置了田徑、游泳、籃球、體操、花樣游泳、舉重、跆拳道、柔道、摔跤、射箭等10個(gè)項(xiàng)目競技體育項(xiàng)目，初步構(gòu)造了城市競技體育重點(diǎn)項(xiàng)目布局和后備人材的梯隊(duì)建設(shè),成為全市業(yè)余訓(xùn)練的龍頭。三、設(shè)施建設(shè)：學(xué)校有普通教室18間，語音、電腦、生理、解剖、物理實(shí)驗(yàn)、化學(xué)實(shí)驗(yàn)等特殊教室6間，行政辦公室33間，學(xué)生寢室H8套，教室公寓44套，科研醫(yī)務(wù)用房13間，室內(nèi)訓(xùn)練場地13個(gè)，室外場地4個(gè)，其中包括：配看臺(tái)的400米標(biāo)準(zhǔn)塑膠田徑場1個(gè)，標(biāo)準(zhǔn)足球場1個(gè)，小足球場1個(gè)。還有投資3800萬元將于2005年建成的室內(nèi)游泳跳水館1座。（即將完工）四、辦學(xué)特色：學(xué)校秉承全面貫徹落實(shí)國家“奧運(yùn)爭光計(jì)劃綱要”，發(fā)展醉市的競技體育事業(yè)，為省國家培養(yǎng)和輸送優(yōu)秀的競技體育后備人材的辦校宗旨，認(rèn)真貫徹國家教育、體育方針，堅(jiān)持訓(xùn)讀并重、全面發(fā)展的原則，實(shí)行學(xué)生全部住校，半天訓(xùn)練，半天文化學(xué)習(xí)，寒暑假集中訓(xùn)練的全方位管理。在運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練方面，在校學(xué)生經(jīng)過教練細(xì)心指導(dǎo)，專項(xiàng)運(yùn)動(dòng)水平不斷提高。在文化教學(xué)建制方面，均按特招進(jìn)校運(yùn)動(dòng)員所需就讀年級(jí)的實(shí)際情況確定，初中和小學(xué)班按國家教育部統(tǒng)編教材教學(xué)，中專班按國家體委統(tǒng)編教材教學(xué)，同時(shí)根據(jù)城市地區(qū)特點(diǎn)和發(fā)展需要開設(shè)計(jì)算機(jī)機(jī)基礎(chǔ)、運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練教學(xué)等4門限定選修課和體育管理學(xué)、體育經(jīng)濟(jì)學(xué)、體育測量與評(píng)估等8門任意選修課。中專班學(xué)生還在教師指導(dǎo)下參與大型比賽的裁判工作，教學(xué)實(shí)習(xí)工作和群體活動(dòng)的宣傳、組織工作，培養(yǎng)實(shí)際操作能力。二、物業(yè)管理需求林市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校是一所為國家體育培養(yǎng)后備人材的特殊學(xué)校，為了運(yùn)動(dòng)員能在學(xué)校安心的學(xué)習(xí)和訓(xùn)練，保證全校師生員工日常生活和工作的正常運(yùn)作。根據(jù)學(xué)校實(shí)際情況提出下列物業(yè)管理需求。一、委托物業(yè)管理內(nèi)容及服務(wù)要求（一）人員配備方案管理部經(jīng)理：1名。經(jīng)理助理：1名。宿舍管理員：男1名，女1名。第二部分投標(biāo)人須知3第二部分投標(biāo)人須知3投標(biāo)人須知前附表3投標(biāo)人須知前附件4投標(biāo)人須知5第三部分參考合同13參考合同條款13第四部分招標(biāo)項(xiàng)目要求17招標(biāo)項(xiàng)目要求17一、學(xué)校概況17二、物業(yè)管理需求18第五部分投標(biāo)文件格式21格式1投標(biāo)函21格式2開標(biāo)一覽表22格式3物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成明細(xì)報(bào)價(jià)23格式4物業(yè)管理服務(wù)方案27管理人員情況一覽表27管理設(shè)備情況一覽表28格式5投標(biāo)人才#明文件29法定代表人授權(quán)書格式（參考）30投標(biāo)人資格聲明30格式6投標(biāo)保證金31文員：1名。保安部長:1名保安員：19名。清潔工：15名。綠化工：3名。電工：3名。（二）、物業(yè)管理迸住學(xué)校的工作分類職責(zé)：1、管理部門的工作職責(zé)：①負(fù)責(zé)學(xué)校學(xué)生宿舍、水電、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、消防、保衛(wèi)收發(fā)、配合學(xué)校各賽事等工作。②協(xié)調(diào)好各科室的工作，執(zhí)行學(xué)校的各項(xiàng)規(guī)章制度。③為學(xué)校把好關(guān)，看好家。④管理處應(yīng)“規(guī)X服務(wù)、茍刻要求、績向?qū)?、尊重人性、操守完美”的管理理念，有的放矢的開展各項(xiàng)工作。⑤嚴(yán)格履行協(xié)議所規(guī)定的職責(zé)，完成校領(lǐng)導(dǎo)交給的各項(xiàng)工作。2、男女學(xué)生宿舍管理職責(zé)：①必須安排男、女生宿舍的管理員24小時(shí)值班，負(fù)責(zé)宿舍鑰匙的管理。②負(fù)責(zé)督導(dǎo)住宿人員宿舍內(nèi)部的衛(wèi)生清潔，定期組織室長對(duì)宿舍衛(wèi)生進(jìn)行檢查評(píng)比，并對(duì)宿舍公共區(qū)域進(jìn)行清掃。上班時(shí)間不能擅自離崗。③負(fù)責(zé)宿舍的安全管理，對(duì)違反《宿舍管理規(guī)定》的行為及時(shí)制止，并對(duì)違規(guī)者迸行思想教育。④負(fù)責(zé)每晚宿舍查房，清點(diǎn)人數(shù)，對(duì)無故缺宿者，及時(shí)詢問去向，并盡快向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)通報(bào)情況。⑤定期查看宿舍設(shè)備（設(shè)施）的完好情況，發(fā)現(xiàn)損壞或發(fā)生故障及時(shí)報(bào)修。⑥嚴(yán)格按照作息時(shí)間表的規(guī)定時(shí)間，定時(shí)開關(guān)大門和熄燈。對(duì)夜不歸宿學(xué)生的相關(guān)情況進(jìn)行記錄，按時(shí)開關(guān)空調(diào)。⑦負(fù)責(zé)對(duì)來訪人員的情況進(jìn)行登記，保證宿舍的安全和正常秩序。3、保安部門工作職責(zé)：①負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，做好消防設(shè)備的登記和管理。②負(fù)責(zé)對(duì)外來施工人員迸行管理。③負(fù)責(zé)門衛(wèi)車輛的出入登記。④負(fù)責(zé)院內(nèi)相關(guān)物品的搬運(yùn)作業(yè)。⑤負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)X內(nèi)報(bào)刊、信件、及包裹的收發(fā)和管理。⑥負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)區(qū)內(nèi)停車場的管理。⑦負(fù)責(zé)對(duì)各部門進(jìn)行消防及安全培訓(xùn)，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施消防及安全演練。4、水電部門工作職責(zé)：①負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)區(qū)內(nèi)使用的水電、空調(diào)系統(tǒng)、排污排水、照明路線、簡單設(shè)備維修的管理。②負(fù)責(zé)對(duì)消防自動(dòng)系統(tǒng)迸行維護(hù)保養(yǎng)及維修。③負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)過程中的水、電、氣等能源消耗的情況進(jìn)行相應(yīng)的控制。④負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)內(nèi)用水、用電的故障排除。⑤負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)內(nèi)電梯、機(jī)房的清潔保養(yǎng)。⑥完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)交給的任務(wù)。5、環(huán)境衛(wèi)生部門工作職責(zé)：①負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)內(nèi)相關(guān)區(qū)域的清掃、保潔、綠化及消殺工作。②負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)內(nèi)下水道的疏通、垃圾的清運(yùn)。③負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)內(nèi)各場館的清潔和保養(yǎng)。④負(fù)責(zé)校長、科長辦公室、醫(yī)務(wù)室、科研室、會(huì)議室的衛(wèi)生清掃工作。⑤負(fù)責(zé)賽場衛(wèi)生的清潔。6、綠化部門的職責(zé)：①負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)內(nèi)花草、樹木的修剪、施肥、澆水、消殺。②負(fù)責(zé)室內(nèi)外花草、盆栽的擺設(shè)養(yǎng)護(hù)。③負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)內(nèi)的訓(xùn)練場草皮的修剪和養(yǎng)護(hù)。④負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)內(nèi)花草、草皮內(nèi)磚頭、紙屑等雜物的清理。⑤保證室內(nèi)外盆栽常青不敗，按季節(jié)和需要進(jìn)行更換。二、物業(yè)管理目標(biāo)1、制定物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃，有計(jì)劃、有檢查，業(yè)主滿意率達(dá)95%以上；2、有效投訴0.2%以下；3、有效投訴處理率達(dá)100%；4、房屋及公共配套設(shè)施、設(shè)備完好率98%以上；5、管理X圍內(nèi)治安案件案發(fā)率為零，無任何重大事故發(fā)生；6、環(huán)境衛(wèi)生、消殺、綠化達(dá)標(biāo)率為100%；7、利用現(xiàn)代化管理手段對(duì)學(xué)校物業(yè)進(jìn)行管理100%；8、消防管理通過政府規(guī)定，年檢完好率100%。三、其他要求1、為確保服務(wù)質(zhì)量及與甲方的溝通聯(lián)絡(luò)，承包方須設(shè)置專職主管，負(fù)責(zé)對(duì)承包項(xiàng)目、X困、服務(wù)質(zhì)量的檢查監(jiān)督及與甲方日常業(yè)務(wù)聯(lián)系；2、投標(biāo)方需提供員工管理服務(wù)規(guī)X要求及確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)的具體措施；3、投標(biāo)方需向甲方提供服務(wù)承諾；4、投標(biāo)方須主動(dòng)接受甲方的指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督及協(xié)調(diào)；5、現(xiàn)有服務(wù)X圍內(nèi)，由于工作人員的增加而增加的工作量，不再增加費(fèi)用；本方案尚未包括的X圍今后若要承包，新增項(xiàng)目按同類單價(jià)計(jì)算；6、按時(shí)按質(zhì)完成甲方交辦的重##典、會(huì)議活動(dòng)等突擊性清潔保潔任務(wù)，所增加的工作量不另外計(jì)算費(fèi)用。7、付款方式：每月5日為上月管理服務(wù)費(fèi)結(jié)算日，憑承包方完稅發(fā)票，由甲方簽署付款憑證。8、中標(biāo)單位中標(biāo)后即進(jìn)場開展承包服務(wù)，合同期限為壹年；合同期滿后，中標(biāo)單位可參加甲方的物業(yè)管理招投標(biāo)，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。第五部分投標(biāo)文件格式格式1投標(biāo)函##市中正招標(biāo)睇：我們收到你們組織的（招標(biāo)項(xiàng)目名稱）招標(biāo)文件，在考察了物業(yè)現(xiàn)場和研究了上述項(xiàng)目的投標(biāo)人須知、合同條款、技術(shù)規(guī)格、圖紙以及相關(guān)補(bǔ)充通知或修改書后，經(jīng)詳細(xì)研究，我們決定參加該項(xiàng)目（招標(biāo)編號(hào)）的有關(guān)活動(dòng)，并投標(biāo)。為此，我方謹(jǐn)X重聲明以下諸點(diǎn)，并對(duì)之負(fù)法律責(zé)任。"我方愿意按照招標(biāo)文件中的一切要求，承擔(dān)上述項(xiàng)目物業(yè)管理工作。年度總價(jià)格為（大寫）（小寫）（萬元）人民幣RMB。2?我方提交的投標(biāo)文件為：投標(biāo)書正本一份，副本四份，光盤一份。3?如果我們投標(biāo)書被接受，我們將履行招標(biāo)文件中規(guī)定的每一項(xiàng)要求，按期、按質(zhì)、按量完成物業(yè)管理任務(wù)。4?我們愿意提供招標(biāo)機(jī)構(gòu)在招標(biāo)文件中要求的所有資料。5?我們理解，最低報(bào)價(jià)不是中標(biāo)的唯一條件。我們認(rèn)為你們有選擇或拒絕任何投標(biāo)者中標(biāo)的權(quán)利。6?我方愿按《中華人民城國合同法》履行自己的全部責(zé)任。7?我們同意招標(biāo)文件之規(guī)定，遵守有關(guān)招標(biāo)的各項(xiàng)規(guī)定。8.我們同意中標(biāo)后向招標(biāo)機(jī)構(gòu)支付中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。9?所有有關(guān)本標(biāo)書的函電，請(qǐng)按下列地址聯(lián)系：單位：（蓋章）地址：電話：傳真：郵編：聯(lián)系人：格式2開標(biāo)一覽表項(xiàng)目名稱：林市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)編號(hào)：SZZZ2005—C0011物業(yè)管理收費(fèi)單價(jià)單位物業(yè)管理總收費(fèi)報(bào)價(jià)單位元/m2?月元/年投標(biāo)單位：（蓋公章）法定代表人或法人授權(quán)人簽名：日期：注：1、物業(yè)管理收費(fèi)單價(jià)：內(nèi)容應(yīng)包括招標(biāo)文件中所規(guī)定的所有服務(wù)項(xiàng)目；2、物業(yè)管理總收費(fèi)：指物業(yè)管理合同期內(nèi)全年的總報(bào)價(jià)，此報(bào)價(jià)作為投標(biāo)方的投標(biāo)總價(jià)。3、各投標(biāo)單位還必須按物業(yè)管理內(nèi)容對(duì)各項(xiàng)服務(wù)單獨(dú)報(bào)價(jià)，并列出報(bào)價(jià)表。4、此表毋需裝訂，應(yīng)按“投標(biāo)人須知”項(xiàng)要求單獨(dú)密封。格式3物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成明細(xì)報(bào)價(jià)（單位：元/月）管理費(fèi)構(gòu)成測算公共設(shè)施維修費(fèi)明細(xì)序號(hào)項(xiàng)目費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目費(fèi)用1人工費(fèi)用1電梯2行政費(fèi)用2照明燈具、線路3節(jié)日裝飾3供配電發(fā)電4公共設(shè)施維修4消防5清潔費(fèi)用5給排水6綠化費(fèi)用6中央空調(diào)7折舊費(fèi)用7房屋修繕8管理酬金8車管系統(tǒng)9稅金9防盜報(bào)警系統(tǒng)10保安監(jiān)控小計(jì)小計(jì)全年總計(jì)：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)一、人工費(fèi)用1、工資類：2、福利類：合計(jì)：（元/月）二、行政費(fèi)用辦公費(fèi)用：通訊費(fèi)：車輛費(fèi)用：其他：合計(jì)：（元/月）三、節(jié)日裝飾四、公共設(shè)施維護(hù)電梯系統(tǒng)維修保養(yǎng)費(fèi)照明系統(tǒng)樓內(nèi)公共照明（含地下停車場）：樓外公共照明：合計(jì)：供配電及發(fā)電系統(tǒng)變壓器、高壓環(huán)網(wǎng)柜及管網(wǎng)維護(hù)高低壓配電柜及管網(wǎng)等維護(hù)動(dòng)力及樓層照明配電箱維護(hù)發(fā)電機(jī)維護(hù)合計(jì)：消防系統(tǒng)消防水泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵及其控制電路、管道、閘閥等維護(hù)送、排煙風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥、風(fēng)管及其控制電路維護(hù)感應(yīng)系統(tǒng)維護(hù)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜控制設(shè)備維護(hù)合計(jì)：給排水系統(tǒng)溝、渠、池、井、管道疏通及污物抽排生活水泵、污水泵、雨水泵及控制電路、管道維護(hù)洗手間、開水間設(shè)備維護(hù)合計(jì)：中央空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)維護(hù)空氣集中處理系統(tǒng)和風(fēng)機(jī)盤管維護(hù)冷卻泵、冷凍泵、冷卻塔及其控制電路、管道、閘閥等維護(hù)空調(diào)水處理中央空調(diào)主機(jī)及其控制電路維護(hù)運(yùn)行消耗品（不含水、電）合計(jì)：土建結(jié)構(gòu)樓梯、走道、墻體、天頂?shù)攘阈切扪a(bǔ)、油漆公共廣場維護(hù)、修繕（零星小修）地下停車場零星修補(bǔ)，行車通道油漆合計(jì)：保安/監(jiān)控1、保安監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)1）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)前端設(shè)備及線路維護(hù)2）主控及外圍設(shè)備維護(hù)3）攝錄帶費(fèi)用（監(jiān)控錄像保存時(shí)間為一個(gè)月）小計(jì)：2、防盜報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)報(bào)警探頭、分控主機(jī)及其控制維護(hù)防盜報(bào)警中央控制主機(jī)維護(hù)小計(jì)：3、停車場管理系統(tǒng)讀感器及道閘開戶智能聯(lián)運(yùn)系統(tǒng)維護(hù)車場內(nèi)各項(xiàng)標(biāo)識(shí)、警示維護(hù)小計(jì)：合計(jì)總計(jì)：五、清潔費(fèi)用合計(jì)六、院內(nèi)綠化費(fèi)用草坪草皮養(yǎng)護(hù)、花木造型及廣場盆栽放置、養(yǎng)護(hù)定期更換合計(jì)：七、折舊費(fèi)用（一）辦公設(shè)備

序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)金額序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)金額15263748小計(jì)：（二）機(jī)電設(shè)備、工具序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)金額序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)金額15263748小計(jì)：（三）保安設(shè)備序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)金額序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)金額15263748小計(jì)：合計(jì)：（四）清潔綠化設(shè)備序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)金額序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)金額15263748小計(jì)：合計(jì)：一至七項(xiàng)費(fèi)用總計(jì)：八、管理酬金：九、稅金：綜合計(jì)算，單價(jià)為元。元/m"月，費(fèi)用約元；全年費(fèi)用總計(jì)注：1.以上所列費(fèi)用不含房屋及設(shè)備中、大修支出。.以上所列費(fèi)用單位為元/月。.明細(xì)報(bào)價(jià)內(nèi)容僅供參考，投標(biāo)單位應(yīng)結(jié)合物業(yè)實(shí)際情況列出明細(xì)報(bào)價(jià)。投標(biāo)單位：（蓋公章）格式4物業(yè)管理服務(wù)方案.需求分析與管理服務(wù)模式設(shè)想；.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)立方案、運(yùn)作流程及各項(xiàng)管理規(guī)章制度（包括信息反饋渠道及時(shí)間）；.管理服務(wù)人員配備方案（附《管理人員情況一覽表》）.管理服務(wù)用房及其他物資裝備配置方案（附《管理設(shè)備情況一覽表》）；.管理服務(wù)費(fèi)用收支預(yù)算方案（應(yīng)列明本項(xiàng)目收入項(xiàng)目和支出項(xiàng)目預(yù)算，有文件規(guī)定的按規(guī)定測算，無文件規(guī)定的按市場價(jià)測定。另外應(yīng)列出收支盈虧測算，增收節(jié)支措施）；.管理服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)承諾；.社區(qū)文化服務(wù)方案；.經(jīng)營管理目標(biāo)。.其他。附：管理人員情況一覽表投標(biāo)單位名稱：（蓋公章）

序號(hào)項(xiàng)目崗位及職務(wù)持何種##件發(fā)證時(shí)間從事本工作時(shí)間1管理人員2345678910111213工1415作1617人1819員202122法定代表人或法人授權(quán)人簽名：注：1、填寫時(shí)，如本表格不適合投標(biāo)單位的實(shí)際情況，可根據(jù)本表格格式自行劃表填寫。2、有關(guān)人員簡歷及群書（復(fù)印件）需附在本表之后。3、本表格所要求填寫的人員是指投標(biāo)單位將安排在此項(xiàng)目的具體人員。附：管理設(shè)備情況一覽表投標(biāo)單位名稱：（蓋公章）序號(hào)設(shè)備名稱及型號(hào)用途產(chǎn)地?cái)?shù)量第一部分投標(biāo)邀請(qǐng)函投標(biāo)邀請(qǐng)林市中正招標(biāo)時(shí)受林市政府采購中心委托，對(duì)螂市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，誠邀合格投標(biāo)人參加投標(biāo)。1、招標(biāo)編號(hào)：SZZZ2005-C00112、項(xiàng)目名稱：城市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校物業(yè)管理項(xiàng)目3、標(biāo)書售價(jià)：人民幣300元，如需郵寄，另力口收50元人民幣。標(biāo)書售后不退。4、售賣標(biāo)書時(shí)間：2005-09-16起至2005-09-27每日9:00-17：00時(shí)（節(jié)假日除外）5、售賣標(biāo)書地點(diǎn)：林市福田區(qū)深南大道4013號(hào)興業(yè)銀行大廈5樓6、投標(biāo)截止及開標(biāo)時(shí)間：2005年10月10日下午2時(shí)30分（時(shí)間），逾期不予受理。7、投遞標(biāo)書及開標(biāo)地點(diǎn)：##市福田區(qū)深南大道4013號(hào)興業(yè)銀行大廈5樓中正公司第一會(huì)議室。8、標(biāo)前會(huì)時(shí)間：2005年10月10日下午2時(shí)30分（時(shí)間）9、標(biāo)前會(huì)地點(diǎn)：寶安區(qū)林鎮(zhèn)民治村城市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校。聯(lián)系人：雷金輝黃文勝電話：03、83026699傳真：02E—mai1:ztzszzzt.通訊地址：##市福田區(qū)深南大道4013號(hào)興業(yè)銀行大廈5樓郵政編碼:518048開戶名稱：##市中正招標(biāo)林開戶銀行：中國民生銀行##分行帳號(hào)：07727招標(biāo)公告查詢：http://.szzzt.http://.szzfcg.http://..##市中正招標(biāo)林法定代表人或法人授權(quán)人簽名：注：1、填寫時(shí)，如本表格不適合投標(biāo)單位的實(shí)際情況，可根據(jù)本表格格式自行劃表填寫；2、表格要求填寫的設(shè)備指本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)所需的所有設(shè)備。如：管理服務(wù)人員的住房、管理用房、器械、工具以及通訊、治安裝備、綠化、清潔衛(wèi)生、停車、消防及辦公等設(shè)備。格式5投標(biāo)人##明文件1、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）；2、法定代表人證明書；3、法定代表人授權(quán)書（格式附后）；4、物業(yè)管理資質(zhì)證書（復(fù)印件加蓋公章）；5、IS09001認(rèn)證證書；6、投標(biāo)人資格聲明（格式附后）；7、具有三年以上學(xué)校綜合一體化物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)證明材料；8、正在進(jìn)行管理的商業(yè)物業(yè)：包括物業(yè)名稱、總占地面積、總建筑面積、業(yè)主名稱、地點(diǎn)、管理的起始時(shí)間、管理收費(fèi)價(jià)格和聯(lián)系人、聯(lián)系。9、投標(biāo)人近三年涉及的訴訟案件；10、投標(biāo)人認(rèn)為有必要提供的其他文件（企業(yè)簡介、經(jīng)營業(yè)績等）。法定代表人授權(quán)書格式（參考）城市中正招標(biāo)林：現(xiàn)委派（##、職務(wù)）參加貴公司組織的（招標(biāo)項(xiàng)目名稱、編號(hào)）招標(biāo)活動(dòng),全權(quán)代表我單位處理投標(biāo)的有關(guān)事宜。附授權(quán)代表情況：##:性別：年齡：職務(wù)：##:郵編：通訊地址：單位名稱：（公章）法人代表：（簽章）年月日注：法定代表人授權(quán)書除裝訂于投標(biāo)文件中外，還須另置一份按“投標(biāo)人須知”要求單獨(dú)密封。投標(biāo)人資格聲明投標(biāo)人的林明法定名稱：法定注冊地址：及傳真：投標(biāo)人聯(lián)系人才#:職務(wù)：：財(cái)務(wù)聯(lián)系人林：職務(wù)：：：技術(shù)聯(lián)系人才#:職務(wù)：：業(yè)務(wù)資料、經(jīng)營管理人員：董事長：總經(jīng)理：其他人員：合股或自辦的業(yè)務(wù)，如合股：合股人##公司建立或登記注冊日期分部或代表處的地址、傳真、、聯(lián)系人公司總資產(chǎn)公司開戶銀行的名稱和地址提交最近1?2個(gè)財(cái)政年度的報(bào)告（復(fù)印件），包括資金平衡表、損益表、財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表以及業(yè)主權(quán)益表等。其他茲證明上述聲明是真實(shí)、正確的，并提供了全部能提供的資料和數(shù)據(jù)，我愿遵照貴方要求出示有關(guān)證明文件授權(quán)代表簽字：公章：日期：格式6投標(biāo)保證金.投標(biāo)保證金提交數(shù)額、提交日期.投標(biāo)保證金提交形式.投標(biāo)保證金收據(jù)（或銀行迸帳單）復(fù)印件第二部分投標(biāo)人須知第二部分投標(biāo)人須知投標(biāo)人須知前附表項(xiàng)號(hào)條款號(hào)內(nèi)容規(guī)定11.1項(xiàng)目名稱：##市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校物業(yè)管理22.1用戶名稱：##市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校32.2招標(biāo)機(jī)構(gòu)名稱：城市中正招標(biāo)林43.1資金來源：財(cái)政撥款100%54.7投標(biāo)人資格要求：1、具有物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)；2、具有三年以上學(xué)校綜合一體化物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)；3、通過IS09001國際認(rèn)證。66.1踏勘現(xiàn)場時(shí)間：2005年9月28日上午10時(shí)地點(diǎn)：寶安區(qū)林鎮(zhèn)民治村林市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校716.1投標(biāo)有效期為90天（日歷日）817投標(biāo)保證金：金額人民幣壹萬元整提交截止時(shí)間：2005年10月9日17：00時(shí)前有效期：120天（日歷日）918.1投標(biāo)文件份數(shù)：正本1份，副本4份，光盤1份。1020.1開標(biāo)時(shí)間：2005年10月10日下午2時(shí)30分（時(shí)間）地點(diǎn)：林市福田區(qū)深南大道4013號(hào)興業(yè)銀行大廈5樓中正公司第一會(huì)議室1121.1投標(biāo)截止時(shí)間：2005年10月10日下午2時(shí)30分（時(shí)間）1227.5評(píng)標(biāo)方法：綜合評(píng)分法1335.1履約保證金合同金額10%1436.3中標(biāo)服務(wù)費(fèi)：中標(biāo)金額的1.5%投標(biāo)人須知前附件本章是本招標(biāo)文件中涉及的所有無效標(biāo)和廢標(biāo)情形的摘要，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，投標(biāo)文件的其他情形任何均不得作無效標(biāo)和廢標(biāo)處理。招標(biāo)文件中有關(guān)無效標(biāo)的廢標(biāo)與本章節(jié)不一致的，以本章節(jié)內(nèi)容為準(zhǔn)。1、投標(biāo)人的資格不符合招標(biāo)文件要求。2、投標(biāo)人未按招標(biāo)文件規(guī)定提交投標(biāo)保證金。3、投標(biāo)人提供的投標(biāo)文件數(shù)量不符合招標(biāo)文件要求。4、投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件要求制作、密封和標(biāo)記。5、投標(biāo)文件有關(guān)內(nèi)容未按招標(biāo)文件要求加蓋投標(biāo)人印章、或未經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字（或蓋章）。6、投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人未參加開標(biāo)會(huì)。7、開標(biāo)核對(duì)法人代表或其授權(quán)代表##明時(shí)，不能提供相應(yīng)的林明或不相符。8、投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)的。9、投標(biāo)報(bào)價(jià)有嚴(yán)重缺漏項(xiàng)的。10、未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求的。11、將一個(gè)項(xiàng)目包拆分投標(biāo)，對(duì)同一貨物及服務(wù)投標(biāo)時(shí)，同時(shí)提供兩套或以上的投標(biāo)方案。12、投標(biāo)人低于成本報(bào)價(jià)競標(biāo)的。13、投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件。14、投標(biāo)違規(guī)行為：如以他人名義競標(biāo)、串通投標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)的。投標(biāo)人須知A總則說明適用x圍本招標(biāo)文件僅適用于投標(biāo)人須知前附表（以下簡稱“前附表”）第1項(xiàng)所敘述項(xiàng)目的產(chǎn)品及服務(wù)采購。上述采購按照《中華人民##國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民林國政府采購法》和《林經(jīng)濟(jì)特區(qū)政府采購條例》及有關(guān)招投標(biāo)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定通過招標(biāo)來擇優(yōu)選定投標(biāo)人。定義“用戶”系指前附表第2項(xiàng)所述?！罢袠?biāo)機(jī)構(gòu)”系前附表第3項(xiàng)所述。3“投標(biāo)人”系指向招標(biāo)機(jī)構(gòu)提交投標(biāo)文件的供應(yīng)商?！柏浳铩毕抵竿稑?biāo)人按招標(biāo)文件規(guī)定，須向買方提供的設(shè)備及材料?！肮こ獭毕抵竿稑?biāo)人按招標(biāo)文件規(guī)定，須向買方提供的設(shè)備及材料的安裝。“服務(wù)”系指招標(biāo)文件規(guī)定賣方須承擔(dān)設(shè)計(jì)和其它類似的義務(wù)。資金來源1采購資金通過前附表第4項(xiàng)的方式獲得，并用于采購合同下的合格支付。4合格的投標(biāo)人1具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；.2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；.3具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；4有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；5參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大##記錄；6法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；7符合前附表第5項(xiàng)規(guī)定的條件。投標(biāo)費(fèi)用的承擔(dān)投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。不論投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)機(jī)構(gòu)在任何情況下無義務(wù)和也無責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。踏勘現(xiàn)場招標(biāo)機(jī)構(gòu)將按前附表第6項(xiàng)規(guī)定的時(shí)間組織投標(biāo)人對(duì)工程現(xiàn)場及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘，以便投標(biāo)人獲取須自己負(fù)責(zé)的有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的所有資料。踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人自己承擔(dān)；2招標(biāo)機(jī)構(gòu)向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場的資料和數(shù)據(jù)，是招標(biāo)機(jī)構(gòu)現(xiàn)有的能使投標(biāo)人利用的資料。招標(biāo)機(jī)構(gòu)對(duì)投標(biāo)人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)；投標(biāo)人及其人員經(jīng)過招標(biāo)人的允許，可為踏勘目的進(jìn)入招標(biāo)人的項(xiàng)目現(xiàn)場，但投標(biāo)人及其人員不得因此使招標(biāo)人及其人員承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。投標(biāo)人并應(yīng)對(duì)由此次踏勘現(xiàn)場而造成的死亡、人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失、損害以及任何其它損失、損害和引起的費(fèi)用和開支承擔(dān)責(zé)任；如果投標(biāo)人認(rèn)為需要再次進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，招標(biāo)人將予以支持，費(fèi)用自理。B招標(biāo)文件說明招標(biāo)文件的構(gòu)成招標(biāo)文件用以闡明所需物業(yè)管理服務(wù)、招標(biāo)投標(biāo)程序和合同條款。招標(biāo)文件由下述部分組成：投標(biāo)邀請(qǐng)；投標(biāo)人須知；參考合同條款；招標(biāo)項(xiàng)目需求；投標(biāo)文件格式。投標(biāo)人被視為熟悉上述與履行合同有關(guān)的一切