某商業(yè)步行街設計分析建議

石家莊市南花園商業(yè)步行街規(guī)劃設計分析建（一）南花園商業(yè)步行街主題定都市的210萬，全國省會城市綜合實力排名第八，北依京津、雄霸中原，城市基礎設施規(guī)劃完善，是知名的現(xiàn)——步行街市場定位為流行商品類別，主要經(jīng)營時尚潮流業(yè)態(tài)休閑的8小時工作、8小時睡眠之外的最佳選擇開放的復合的年輕時尚的1635歲的人群（青年人群）37%684500（二）南花園商業(yè)步行街主題定位下核心競爭力營F66000平方米，主題式購物公園，首家推出十大主題街區(qū)概念：東京銀座、歐陸風情、韓國濟州1萬平方米，主要做年輕一族的品牌商品，將概念館和出售的商品結合，如伊甸園女子沙人民商場只是將青春裝和休閑裝整合強調商品和服務在體現(xiàn)時尚和前衛(wèi)的前提下，表現(xiàn)年輕人的個性和參與特色，以追求自我、崇尚個性、參與性，新奇刺激和陽光健康為主線，通過組合適合并能刺激年輕人在這里集中消費的商品銷售、休閑娛樂設施，使項目成為石家莊市年輕一族領略時尚、追求自我，愛玩、愛逛的樂園。（三）南花園商業(yè)步行街主題形象描南花園商業(yè)步行街打造的是“石家莊市首家年輕人休閑購物互動DIY美容技師指導美容產(chǎn)品的購買、使用，并建立消費者的檔案，進行跟蹤服務。OK廳，優(yōu)良的設備，高品質的音響效果，保證消費者能夠以2、主題下的特色經(jīng)營業(yè)態(tài)建3008-80的齊全和豐富，以方便年輕女性挑選；中檔和低檔具備；男士用品店：規(guī)模不要求很大，80-120（表現(xiàn)品位和個性）皮帶、剃刀等，商品應有一定檔次；設普通、數(shù)碼、環(huán)繞仿真等不同視聽級別的多功能廳，票價由￥25-503、互動式購物中31期通過四個出入口與中山路、自強路連通，完成黃金商圈與寫字樓辦公集中地的過渡銜接，4、主題形象塑二、南花園商業(yè)步行1、南花園商業(yè)步行街業(yè)態(tài)規(guī)服裝零售組團——國內連鎖/特許加盟品牌（知名女裝、休閑區(qū)、鞋帽區(qū)金融及商務配套組團——銀行、商務中心、電信、速遞、物流、商業(yè)管理處娛樂組團——世紀環(huán)球院線、網(wǎng)吧、KTV、游藝廳體育休閑會所組團——復合式健身會所（好家庭、金朝陽、青鳥、女子會所注：1、各組團不是硬性的固定規(guī)劃，可根據(jù)實際招商時實際情況調整經(jīng)營面積；22、南花園商業(yè)步行街業(yè)態(tài)規(guī)5：3：250%的面積將用作零售規(guī)劃，并主要將該部分的營業(yè)面積分割為小面積銷售以回收投資投入，30%的面積用作發(fā)展商自營或聯(lián)營娛樂用途以吸引人流聚集，20%的面積規(guī)劃為餐飲滿足購物停頓及與商業(yè)街區(qū)的聯(lián)動（從良性的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)周期看，步行街的銷售租賃比例最佳組合為3：3：4，即先將商業(yè)價30%30%40。AACDA位置。因此A區(qū)首先應該在北面規(guī)劃出5個以上的臨街店鋪，其余面積給主力店。通過A區(qū)和E區(qū)的人流拉動作用，形成商業(yè)步行街的人流。同時，C同時，所處位置昭示性強，對外形象的推廣有利于吸引人流。我司建議GH向第三層攀升。K配合三樓布置了主力店區(qū)，L1TOK/KTVBC50%以下的小型主力店。上圖為第二層平面圖，F(xiàn)區(qū)和J流服務。同時，引入的女子會所+SPA3、南花園商業(yè)步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃布局交通依1C院要求發(fā)展商提供設備工程公司協(xié)助單位開始介入。4三、南花園商業(yè)步行美亞置業(yè)投資(中國),特提出初步修改意見供設計院參考及共同討論之用。具體內容如下：首層平面（一）外部交通規(guī)劃修改意1、我司建議將位于項目東面的地下車庫出口位置向西面移403.7目最具昭示性的位置，如果地下車庫西移，可以在價值最高的位置增加好幾個門臉。如果用作地下停車庫出入口，無疑在經(jīng)濟上要受損失。402、出租車停車專道設（夜晚時分的消費人群大多數(shù)是搭乘的士過來的，沒有一個規(guī)范的出租車停車道，直接會導致出租車亂停亂放，導致交通失控。3（圖上黃色線條索表示出來的位置）陷3米左右用作停車場，既保證了3、東南面的觀光電梯和步梯設4、鉤形人流組織（內部平面交通56（二）垂直交通組織設1、錯層電梯（而且，使中央庭院因為上行下行的人流而變得生動起來。具體的設置方式為：在二樓和三樓設置平面交通的位置設置南北交叉搭設的錯層電梯。通過可以看到對面樓層的商業(yè)環(huán)境和景觀，以及中庭的景致觀賞，形成對人流垂直吸引的動力。建議采用室內梯外包透明橋廂。2、水平交通擴寬要563、垂直交通修改建（三）部分其他規(guī)劃修改建4431—3四、南花園商業(yè)步行街內外部規(guī)劃設計（一）商業(yè)步行街外立面商業(yè)特質的表（二）鋪位分割和人1、鋪位分割A、鋪位分割實用、利潤、形象的統(tǒng)B、尊重消費者行C、面積按定位和消費能力70-150平方米；10-15302、商場人流動線設計要步行街平面規(guī)劃設計按中國消費習慣左至右的全場回環(huán)原則，縱向規(guī)劃蝸牛式步步引誘為好。同時，結合石家莊市氣溫冬A、注重內外溝B、避免盲(三)樓層設計與業(yè)種組樓層設計也應考慮到消費者消費習性，才能有效進行樓層的規(guī)劃設計。以業(yè)態(tài)定位作支撐點，有效的樓層設計，能夠保證消費者在商場的停留時間。如何讓消費者在透過樓層名字與室內設計的聯(lián)想來加強產(chǎn)品特色，是強調概念設計所應注意的地方。（四）步行街內部庭院設計技巧和垂直交通規(guī)（五）過道、洗手間布局設計要1、走道設計要A 考慮商鋪單位的使用率及發(fā)展商利潤最大化，建議建筑物內部購物通道寬度為3米（超過商場內2.4米的規(guī)劃要求 2、商場洗手間布局要154（六）步行街垂直電也能夠通過有效布置垂直電梯上落口的裝飾達到吸引上行的目標。南花園商業(yè)步行街設置垂直交通工具的目的，還希望通過交通體系的構架，形成夜間交通的保障。A、扶梯布步行街內電梯的基本功能是運載人流，電梯部數(shù)，布局位置，都要以有效疏散運載人流作為出發(fā)點。同時大型購物中心，人根據(jù)東方人的行走方向習慣，一般是偏右，商場雙向電梯布置時，要根據(jù)“右上左下”規(guī)則，引導顧客向上購物。B、垂直電梯（七）步行街室內外燈飾設計要經(jīng)營者的室內照明為主，配合步行街霓虹燈、招牌燈箱、裝飾性路燈構建項目的照明系統(tǒng)。室內照明的關鍵在于處理步行街的商店之間的照度關系。（八）步行街物業(yè)內墻、地面設1、注重與燈飾、天花的協(xié)2、材料正確選3、地、墻面的圖案選（九）商業(yè)地產(chǎn)小品點睛設1、風格確立原2、避免扎堆、重3、注重觀賞4、大眾化與藝術有機組（十）休息椅、垃圾1、休息椅布置要休息椅布置三2、垃圾桶放置要

商場垃圾桶位置（十一）商業(yè)項目消商場消防五大防范重商業(yè)項目具有經(jīng)營面積大、易燃、可燃物品多（如建筑裝飾材料多是可，1、主要構件標2、商業(yè)項目應采取上樓和下樓分開，進口和出口分開的通行3米以內禁止停放車輛。3、商業(yè)項目內的加工、修理部，最好與營業(yè)廳4、在商場內禁用電爐、電熱杯、電水壺等電加熱器5、設置自動系（十二）步行街室外環(huán)境布置、入口與廣場1、步行街室外環(huán)境布置（外廣場為主A、注重互動（10mx10mB、以人為C、設計流暢空四人并肩行走的凈空間為佳（3m~6m）,其他附屬設施(燈柱、廣告招牌立柱)1.5m的空間范圍內，以達到步D、自然導E、統(tǒng)一主F、無障礙空間設2、內街入口與廣場的銜