總體策劃及銷售總代理合同

總體策劃及銷售總代理合同甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就天驕名居家園（天驕華庭）項目（以下簡稱“本案”）的獨家策劃及銷售代理合作事宜，訂立本合同。第一條：合同的詞語定義：1．甲方：xx開發(fā)有限公司，為本案的合法發(fā)展商，具有本案開發(fā)和銷售的全權。2．乙方：系指xx策劃有限公司，為本案提供總體策劃及銷售總代理的服務公司，并依法具有與服務內(nèi)容相應資質3．xx項目（即合同中的“本案”）：系指甲方開發(fā)并委托乙方總體策劃及銷售總代理的房地產(chǎn)項目，位于xxxx7號，占地約10540M2，總建筑面積約75000M2。（包括地下一層）4．正式開盤日：系指甲方取得本地塊住宅預（銷）售許可證之后，經(jīng)甲乙雙方研究并最終由甲方確定，在報紙廣告公布的正式開盤日期。5．預開盤日期：甲方對外接受預定、收取定金之日。6．宣傳中對外稱謂：開發(fā)商：有限公司行銷企劃：7．銷售均價：系指本地塊住宅的平均價。（待定：估計住宅每平方米1680元以上，商業(yè)每平方米5000元以上）8．可出售戶數(shù)：指甲方委托乙方代理銷售的本地塊住宅商品房中的可售戶數(shù)之和（不包括內(nèi)控房源）。住宅約52700平方米，商業(yè)房約14014平方米，寫字樓約2635平方米。9．預售或銷售戶數(shù)，買方簽訂預（銷）售合同并支付首付款的售出商品房戶數(shù)之和。10．銷售率：預售或銷售戶數(shù)/可出售戶數(shù)（不包括內(nèi)控房源）。11．內(nèi)控房源：系指甲方要求暫不出售的房源。第二條：委托內(nèi)容1．項目可行性分析2．市場調查3．營銷策劃4．廣告策劃5．銷售總代理6．公關活動的宣傳策劃以上內(nèi)容具體參見附件1第三條：委托期限：甲方聘乙方作為本案的總策劃及獨家銷售代理商。自本合同簽訂之日起至本案銷售完畢之日止。第四條：甲方權利及義務1．合同期內(nèi)，甲方指派為駐場代表，代表甲方制定現(xiàn)場管理制度，對乙方的現(xiàn)場銷售工作負有監(jiān)督的權利，相關的管理意見直接與乙方負責人進行溝通。2．合同期內(nèi)，甲方駐場代表有權根據(jù)現(xiàn)場管理制度對乙方派駐人員的違紀行為做出處理，對行為嚴重者，有權要求乙方撤換相關人員。合同期內(nèi)，甲方指派的駐場代表，代表甲方對乙方提交的各方面策劃方案、廣告、印刷品等方案進行審核和批復。審核與批復的最終結果在2個工作日內(nèi)給予乙方回復。3．甲方負責工程進度及施工質量。4．甲方負責制定、提供銷售合同文本，售樓合同簽訂、合同備案登記、客戶按揭辦理、售房款的收取等工作。5．甲方負責提供售樓處和相關辦公設施（電話、桌子、飲水機等），其裝修、模型費用及辦公費用由乙方負責。6．甲方負責提供乙方完成銷售及策劃所需要的基本資料7．甲方負責對乙方編制的各類計劃及方案進行審核、決策經(jīng)雙方協(xié)商確定下的全部廣告及銷售道具的制作。8．甲方按合同規(guī)定，根據(jù)乙方實際的銷售業(yè)績支付乙方相應的銷售傭金。9．甲方支付甲方派出人員的工資、獎金和其他福利等費用。10．甲方負責制定樓盤的銷售價，及其基本付款方式和其它各類靈活付款方式。第五條：乙方權利及義務1．乙方負責本案全盤營銷策劃和銷售方案的制定并予以實施。2．乙方負責甲方規(guī)劃、建筑、景觀、裝潢等設計的工作。3．乙方負責本案全盤營銷廣告策劃，制定推廣計劃并設計制作各階段廣告及宣傳品。4．乙方全面負責銷售隊伍的組織、培訓及現(xiàn)場銷售工作的執(zhí)行與管理。5．乙方負責制定本案開盤前各項準備工作時間表及之后的各項工作時間表。6．乙方負責制定銷售價表（一房一價表），以提交給甲方參考。7．乙方負責編制整個樓盤的銷售控制表，并分階段編制銷售進度計劃及銷售價格。8．合同期內(nèi)，乙方委派為本案的總負責。9．合同期內(nèi)，乙方委派為本案的專案經(jīng)理，具體負責本案的銷售執(zhí)行與案場管理。乙方駐場人員除專案等管理人員外，業(yè)務人員將不少于人。派往現(xiàn)場售樓人員在入場前必須得到甲方認可，乙方不得隨意變更甲方事先認可的銷售人員。銷售人員必須身著統(tǒng)一合適的服裝。10．合同期內(nèi)，乙方駐場工作人員服從甲方的整體管理。違法、違紀及安全事故由乙方負責。11．乙方按合同規(guī)定，根據(jù)實際的銷售業(yè)績獲取相應的銷售傭金。未經(jīng)甲方同意，乙方不能簽訂銷售合同，不能收取買方的定金和購房款，否則引進的后果由乙方自己承擔，并賠償由此引起的甲方相關的損失。12．乙方承擔乙方駐場業(yè)務人員的工資、獎金和其他業(yè)務人員費用。承擔交通費用。第六條：廣告預算及執(zhí)行1．乙方負責本案的廣告創(chuàng)意、設計、制作。廣告媒介發(fā)布的時間、計劃、等事前需經(jīng)甲方認可。2．甲乙雙方直接與廣告發(fā)布者簽訂廣告合同，由乙方支付。第七條：售樓款項之收取銷售總代理期間，客戶購房預付款由甲方收取，并出據(jù)收據(jù)。正式收據(jù)甲方應在客戶簽訂預售合同且支付全部房款時，開給買方。若買方定金全部付清，但經(jīng)乙方催告后仍不簽約，在得到甲方認可后乙方可以沒收該定金。若沒收所得定金成功的，則該沒收定金為甲、乙雙方共有，具體分配方法為：甲方50%，乙方50%；反之，則甲乙雙方均不予分配。第八條：本案銷售目標及其界定：1．銷售目標：據(jù)乙方建議，由甲方據(jù)市場狀況，確定符合實際的銷售目標，乙方圍繞此目標全面開展工作。各期銷售目標如下：開盤后時間一個月一個季度二個季度三個季度四個季度銷售率%%%%%2．銷售界定：下述情況甲方應確認乙方完成銷售。1）、在合同約定的銷售期內(nèi)由乙方現(xiàn)場銷售人員售出的已簽約并支付全部房款的本案住宅及由甲方完成交易登記的：2）、甲方不直接銷售本案住宅。經(jīng)甲方介紹成交客戶，除特殊情況經(jīng)雙方代表商定后方可計入相應業(yè)績。3．請傭界定：當買方簽訂預（銷）售合同并支付首付房款時，乙方即可請傭。第九條：銷售傭金組成、計算及結算與支付方式服務傭金的組成與比例：項目總體全程策劃及項目銷售全程代理費(傭金)，按項目銷售額的2.5%進行提成。2．結算方式1）、合同簽訂工作人員進場、裝修布局好售樓部（包括模型）后，首付總體策劃費10萬元整。2）、完成全部廣告策化，項目開盤銷售時，支付乙方策化費用之20%。3）、項目銷售至60%時，甲方需付乙方全部策化廣告費費用的80%。4）、銷售代理費（傭金）：開盤后次月5日之前，甲方將上月代理費全部結算給乙方。5）、本案銷售完畢、項目清盤后5天內(nèi)一次性結清余款。（策劃及銷售代理之費用）第十條：關于商品房預（銷）售合同糾紛的處理1．由于甲方延期交付或產(chǎn)品與商品房預（銷）售合同標的不符合政府有關規(guī)定中列明的屬甲方違約責任的情況引起糾紛的，屬于乙方銷售成功應明確計入乙方銷售業(yè)績，并由甲方支付乙方銷售傭金。2．由于乙方原因（如虛假承諾等）導致合同糾紛要求退房的，甲方不支付銷售傭金，造成相應的經(jīng)濟損失由乙方負責。3．由于購房者違約退房的，屬于乙方銷售成功。乙方照常結算代理費。第十一條：合同違約與終止1．合同期內(nèi)，甲、乙雙方任何一方如要提前終止本合同，須提前一個月書面通知另一方。如果在開盤后三個月前任何一方提出終止本合同，須在結清所發(fā)生的款項外，支付對方人民幣伍拾萬元作為違約金，；如果在開盤后三個月以后任何一方提出終止本合同，則在結清所發(fā)生的款項外，支付對方人民幣貳拾萬元作為違約金。2．如雙方中任何一方未履行合同相應的義務，則另一方提前終止本合同，并不支付任何違約金，但乙方有權得到其完成銷售額對應的傭金。3．當乙方連續(xù)兩個季度不能完成銷售目標時，在付清乙方所有傭金后，甲方有權單方面終止本合同。4．甲、乙雙方在合同期內(nèi)及期滿后半年內(nèi)不得聘用對方人員，否則視為違約，每錄用一人，違約應向守約方支付人民幣拾萬元整作為違約金。5．合同期滿終止，甲、乙雙方皆應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關事宜。6．本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商訂立補充條款，補充條款自簽訂之日起同本合同具有同等法律效力。第十二條：爭議的解決本合同簽訂后，雙方如發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商不能工能解決的，可向當?shù)刂俨梦瘑T會提出仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三條：合同生效1．本合同附件與合同文本正文具有同等法律效力。2．本合同經(jīng)雙方法人代表簽字并加蓋公章之日起生效。3．本合同一式肆份共