《信陽市物業(yè)管理辦法》全文

《信陽市物業(yè)管理方法》全文信陽市，古稱義陽、申州、光州、申城，為河南省地級市，被譽(yù)為茶都，下面為大家準(zhǔn)備了信陽市的物業(yè)管理方法全文，歡送閱讀。第一條為了標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和居住環(huán)境，根據(jù)《國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例》、《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市物業(yè)管理實(shí)際情況，制定本方法。第二條本方法適用于本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。由房地產(chǎn)開發(fā)商建立,出售、出租給兩個以上業(yè)主共同使用的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。機(jī)關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位，按照住房制度改革政策出售的公有住房或集資建房，在一個封閉式區(qū)域內(nèi)的，業(yè)主自愿實(shí)行物業(yè)管理。第三條本方法所稱物業(yè)，是指已建成投入使用的房屋建筑及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。第四條本方法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主或業(yè)主組織通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)效勞合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。第五條本方法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立，能獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任，具有企業(yè)法人資格并取得資質(zhì)證書的企業(yè)。第六條本方法所稱業(yè)主，是指實(shí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)人。第七條市房產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理主管部門，負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動的監(jiān)視管理工作。各縣房產(chǎn)管理部門，負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理活動的監(jiān)視管理工作。第八條公安、工商、物價、供水、供電、供氣、通訊、有線電視等部門，應(yīng)按照各自的職責(zé)，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)工作，并會同房產(chǎn)管理部門制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)那么。第九條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有以下權(quán)利：（一）按照物業(yè)效勞合同的約定，承受物業(yè)管理企業(yè)提供的效勞;（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)那么的建議;（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);（五）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán);（六）監(jiān)視業(yè)主委員會的工作;（七）監(jiān)視物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)效勞合同;（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)視權(quán);（九）監(jiān)視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用;（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行以下義務(wù)：（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)那么;（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;（五）按時交納物業(yè)效勞費(fèi)用;（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十一條業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。第十二條已交付業(yè)主使用的房屋建筑面積到達(dá)百分之五十以上，或者已交付業(yè)主使用的房屋建筑面積到達(dá)百分之三十以上缺乏百分之五十，但使用已超過十二個月，尚未召開首次業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建立單位負(fù)責(zé)牽頭組成業(yè)主大會籌備組。籌備組有開發(fā)建立單位、前期物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表參加?；I備費(fèi)用由開發(fā)建立單位解決?；I備組確定后，以書面方式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并告知物業(yè)管理主管部門。籌備組自業(yè)主大會成立、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起使命終止。第十三條籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作：（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;（二）擬定《業(yè)主大會議事規(guī)那么》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）;（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù);（四）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生方法及;（五）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。前款（一）、（二）、（三）、（四）項(xiàng)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面方式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第十四條籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)，在物業(yè)管理主管部門和轄區(qū)辦事處指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。第十五條業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，除法律法規(guī)另有規(guī)定的外，按以下規(guī)定計算：（一）住宅物業(yè)為一戶有一投票權(quán);（二）非住宅物業(yè)按建筑面積計算。確定業(yè)主投票權(quán)的具體方法由業(yè)主大會制定。第十六條業(yè)主大會履行以下職責(zé)：（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)那么;（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)視業(yè)主委員會的工作;（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);（四）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)視實(shí)施;（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)那么規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。第十七條業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主參加。業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)那么，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上業(yè)主通過。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。第十八條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)那么的規(guī)定召開。經(jīng)百分之二十以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。第十九條召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前全體業(yè)主。第二十條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行以下職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況;（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同;（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)視和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)效勞合同;（四）監(jiān)視業(yè)主公約的實(shí)施;（五）組織專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的實(shí)施;（六）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第二十一條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，到物業(yè)管理主管部門備案，并憑備案證書，申請刻制印章。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。第二十二條業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)、標(biāo)準(zhǔn)和籌措方法，違反公約應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。第二十三條業(yè)主大會議事規(guī)那么應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定方法、業(yè)主委員會的組成和任期等事項(xiàng)作出約定。第二十四條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)管理主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。第二十五條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居