【7A文】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目簡介

【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】新疆中天銀投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司呼圖壁分公司住宅小區(qū)“尚鴻花苑”項(xiàng)目簡歷“尚鴻花苑”住宅小區(qū)項(xiàng)目位于呼圖壁縣烏伊公路美化小區(qū)，由新疆中天銀投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司呼圖壁分公司開發(fā)。按照呼圖壁總體規(guī)劃，以環(huán)境為主要出發(fā)點(diǎn)，著眼于居住區(qū)的總體和諧關(guān)系，結(jié)合城市的地理位置，建造一個(gè)新型的居住小區(qū)，來迎合現(xiàn)代人生活發(fā)展的需要?！吧续櫥ㄔ贰弊≌^(qū)開發(fā)占地面積為2800壯，建筑面積為10000壯。由兩棟多層商住樓。主體建筑為全框架、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，可抗高等級(jí)地震；外墻由三段式不同色彩的高檔面磚裝飾。住宅建筑南北朝向，樓房間距達(dá)到或超過國家標(biāo)準(zhǔn)，多層建筑樓間距寬達(dá)22.4米，戶戶采光，日照充足，南北通風(fēng)，冬暖夏涼；戶型設(shè)計(jì)方正實(shí)用、動(dòng)靜分區(qū)、廚衛(wèi)分離，客臥互不干擾。曾榮獲近年度最佳戶型獎(jiǎng)，并在《楚天都市報(bào)》等權(quán)威及專業(yè)媒體刊登。小區(qū)綠化率35%，由草地、灌木、常綠喬木組成，形成低中高三層次綠化，達(dá)到春夏秋冬不同季節(jié)有綠色、有花香的效果。小區(qū)安全防衛(wèi)智能化：配備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)，IC卡門禁系統(tǒng)，紅外線電子監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)背景音樂系統(tǒng)。建成后的漢鼎陽光佳園住宅小區(qū)外觀時(shí)尚、大方，物業(yè)管理服務(wù)到位，配套設(shè)施齊全，安防智能設(shè)備讓業(yè)主生活在小區(qū)既舒適又放心。第一章項(xiàng)目的基本情況新疆中天銀投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司呼圖壁分公司在呼圖壁縣美化小區(qū)開發(fā)建設(shè)“尚鴻花苑”該小區(qū)位于呼圖壁縣城烏伊公路旁美化小區(qū)?？傉嫉孛娣e8400平方米。總建筑面積：35000疔，項(xiàng)目總投資2800萬元，項(xiàng)目計(jì)劃分三期開發(fā)完成。20XX年開發(fā)“尚鴻花苑”第一期工程，開發(fā)面積10000皿，投資1800萬元，本地拆遷14戶，2100平方米20XX年8月竣工。二期工程，開發(fā)面積5855皿，投資600萬，20XX年6月開工至20XX年12月底竣工。2、一期投資1800萬元。主要包括11700皿土建成本、前期工程費(fèi)、土地成本和部分拆遷補(bǔ)償?shù)?。目前我單位自有資金1000萬元，預(yù)售收入500萬元的30%首付款300萬元，可以滿足一期工程的開工建設(shè)。1、項(xiàng)目名稱：“尚鴻花苑”住宅開發(fā)項(xiàng)目2、建設(shè)地點(diǎn)：呼圖壁縣美化小區(qū)3、總建筑面積:35000皿，其中：住宅開發(fā)30000皿、商業(yè)門面開發(fā)5000皿。4、總棟數(shù)：共10棟（其中磚混多層住宅8棟、框剪結(jié)構(gòu)商業(yè)門面2棟）5、項(xiàng)目容積率：1.38%6、綜合綠地率：40%【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】7、開竣工時(shí)間：20XX年5月開工。開發(fā)周期：預(yù)計(jì)五年。8、投資方案：自有資金，預(yù)售再投入。項(xiàng)目融資：（銀行貸款）9、銷售計(jì)劃：20XX年7月開始預(yù)售,2015年售完；銷售周期：預(yù)計(jì)五年。10、開發(fā)商：新疆中天銀投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司呼圖壁縣分公司二.地理位置該小區(qū)位于呼圖壁縣城烏伊公路旁美化小區(qū)。總占地面積8400平方米。東接園林路，北靠烏伊公路，西臨縣醫(yī)院分院。環(huán)境優(yōu)雅。縣公交車1路、2路、4路、6路在此通過，交通便捷，地理?xiàng)l件優(yōu)越。三、自然條件項(xiàng)目區(qū)屬于典型的中溫帶大陸型干旱氣候，冬季寒冷，夏季炎熱，降水量稀少，蒸發(fā)量大，日照充足，空氣干燥，春夏季多風(fēng)，日溫差大，主要?dú)庀笠厝缦拢簹鉁兀耗昶骄鶜鉁?.4度，最高年均8.3度，最低5.1度，極端最高氣溫42.1度，極端最低氣溫-40.2度，晝夜溫差大，平均日差11.2度；地溫：土壤地表年平均溫度10.3度，5cm地溫9.2度，15cm地溫8.5度，土壤最早解凍日4月8日，最大凍土層140cm。降水：年平均降水量為177.4mm，最多年降水240mm；霜期：年均無霜期147天，最長無霜期210天，最短無霜期150天；日照：年平均日照為2621小時(shí)，最多為2975.2小時(shí)，最少為1995.2小時(shí)，日照率63%；降雪：年均初雪日10月10日，終雪日4月20日；濕度：年均相對(duì)濕度62%，4-9月平均相對(duì)濕度43%；蒸發(fā)：年均蒸發(fā)量2221mm，年最大蒸發(fā)量2500mm，年最小蒸發(fā)量1648.9mm；風(fēng)向風(fēng)速：最多風(fēng)向東南風(fēng)，年均風(fēng)速3米/秒，最大風(fēng)速20米/秒；三、現(xiàn)狀分析呼圖壁縣美化小區(qū)用地現(xiàn)狀為平房住宅區(qū)，房屋大部分是磚混和土坯結(jié)構(gòu)。重新合理規(guī)劃該地塊，拆除平房后新建新的住宅小區(qū)，不僅可以改善原有居民的居住環(huán)境，同時(shí)也迎合了呼圖壁整體規(guī)劃的需求，對(duì)改善呼圖壁城區(qū)面貌也是勢(shì)在必行的舉措。第二章項(xiàng)目總體規(guī)劃一、設(shè)計(jì)理念居住環(huán)境是人類最為重要的生存空間。在倡導(dǎo)“以人為本”的做【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】法上，充分注意與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，在內(nèi)部環(huán)境中強(qiáng)調(diào)生活、文化、景觀間的連接，以達(dá)到美化環(huán)境、方便生活之目的。因此，處理好“自然環(huán)境一住宅建設(shè)一人”的關(guān)系，是小區(qū)著重解決的問題。城市的一切建設(shè)必須建立在人與自然協(xié)調(diào)，社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，才能保證城市健康有序的發(fā)展，海濱城市青島“蔚藍(lán)的大海，藍(lán)天映白云，綠樹映紅瓦”，杭州成環(huán)繞著浩瀚的西湖，桃紅柳綠的蘇堤，白堤似的彩帶飄浮于湖面，遠(yuǎn)處青山環(huán)抱，湖光山色與城市融匯一體，蘇州園林的粉墻黛瓦、漏窗，植幾株芭蕉或幾株亭亭玉立的翠竹、臘梅，微風(fēng)指下，倩影婆娑，曲徑通幽，路邊蘭花飄香或麥冬鋪地，溪流隨石徑而迂回，曲廊隨山勢(shì)而起伏，林間鳥語蟬鳴，真是“廊引遐思，窗含余韻水顯靈氣，烘托了建筑環(huán)境的清新幽雅，充滿了詩情畫意，這就是人一建筑和自然環(huán)境和諧結(jié)合的結(jié)果。隨著物質(zhì)生活水平的提高，環(huán)境的地位日益重要，在小區(qū)中，環(huán)境已是居住質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，環(huán)境的創(chuàng)造和利用也是尊重地域文化和創(chuàng)造小區(qū)特色的關(guān)鍵，一個(gè)小區(qū)的環(huán)境決定了小區(qū)的品位和特色。在設(shè)計(jì)中，我們充分保留小區(qū)的現(xiàn)有樹木綠化，以此為核心，合理布局房屋建筑，并結(jié)合原有綠化進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，在小區(qū)主入口不遠(yuǎn)位置設(shè)置小區(qū)中心集中綠地，文化色彩的小品，涼亭、路燈、廣場(chǎng)、會(huì)所等，形成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的居住休閑場(chǎng)所。二、規(guī)劃原則1、規(guī)劃要符合呼圖壁的總體規(guī)劃。2、必須從空間角度來組織配置好居住區(qū)各組成要素。居住區(qū)總體規(guī)劃是在平面圖上進(jìn)行布局，但我們考慮的問題絕不能局限在平面上各組成要素相互結(jié)合的合理性，而要擴(kuò)大到空間角度來看。3、要充分滿足功能要求。4、要強(qiáng)調(diào)布局的統(tǒng)一性。居住區(qū)規(guī)劃的總體布局要強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一，做到整體統(tǒng)一、布局協(xié)調(diào)，同時(shí)注意藝術(shù)表現(xiàn)效果，使居住區(qū)富有韻律。三、總體布局通過布局將各種建筑用地、道路用地、綠化用地和公共設(shè)施等居住區(qū)的組成要素，有機(jī)的組合成一個(gè)和諧的整體。四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)及功能分區(qū)我們本著方便生活、促進(jìn)流通、優(yōu)化環(huán)境的基本思想進(jìn)行布局，根據(jù)用地的特點(diǎn)，小區(qū)總體劃分為左中右三個(gè)大區(qū)域，通過道路將【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】區(qū)域分隔開來，形成相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域，每個(gè)區(qū)域建筑單體有機(jī)的結(jié)合，形成較大的室外共享空間。各區(qū)域間通過分布于小區(qū)的道路、景觀進(jìn)行連接，小區(qū)的中心廣場(chǎng)和集中運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地位位于小區(qū)的主要道路、綠化系統(tǒng)交匯處，處于小區(qū)人流的主流線上，方便居民，小型健身器材散布于各小組團(tuán)綠化間。五、住宅規(guī)劃人是居住區(qū)的主體，“設(shè)計(jì)必須為人”。對(duì)居住者的關(guān)懷始終應(yīng)成為居住環(huán)境建設(shè)的宗旨與原則，物質(zhì)實(shí)體的開發(fā)，居住區(qū)硬環(huán)境的建設(shè)，其目的都是為居民提供一個(gè)舒適、方便、安全、安靜的居住空間，也就是提供一個(gè)可居的場(chǎng)所。在整個(gè)小區(qū)中住宅之間采用大間距，保證良好的采光效果。住宅建筑平面布置：住宅建筑按一定的朝向和合理的間距布置成行列，所有建筑全部采用南北朝向，這種形式能使大多數(shù)居室獲得良好的日照和通風(fēng)，具有很強(qiáng)的規(guī)律性，而且，我們?cè)谝?guī)劃中我們采用空間對(duì)比的方法，通過樓層的高矮變化，消除行列是布置帶來的呆板單調(diào)的感覺。在本規(guī)劃中，住宅群體采取成組成團(tuán)的組合形式，即由一定規(guī)模和數(shù)量的住宅成組團(tuán)的組合，構(gòu)成居住的基本的組合單元。我們?cè)谝?guī)劃是為了創(chuàng)造一種開敞性的生活空間，激發(fā)人們積極奮進(jìn)，我們?cè)诮ㄖ贾脮r(shí)采取行列式布置，并拉大兩棟住宅之間的間距，促進(jìn)居民日常生活中的鄰里交往，加大了綠化面積，同時(shí)使小區(qū)內(nèi)的通風(fēng)透光性都比較好。六、道路規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃的要求，小區(qū)的主入口設(shè)在北部烏伊公路上以滿足車輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部的需要，小區(qū)的主干道為大環(huán)形車道，并通過它連接至每幢住宅建筑前道路，宅前道路連通景觀綠地的小路，基本上是步移景異，各各組團(tuán)院落分布于道路兩側(cè)，我們將小區(qū)內(nèi)的道路寬度定義為：主環(huán)形道路7m,宅前道路3.5m，景觀道路1.5m-2m，住戶驅(qū)車可直抵家門。七、停車規(guī)劃由于生活水平的提高，生活節(jié)奏的加快，汽車已經(jīng)逐步進(jìn)入家庭，其來勢(shì)之快是始料不及的。我們?cè)诘缆?側(cè)住宅前綠地適當(dāng)位置布置停車場(chǎng)，滿足小區(qū)居民的停車要求。八、消防設(shè)計(jì)本小區(qū)為一個(gè)綜合小區(qū)，室外消防管網(wǎng)布置成環(huán)狀.水源：本小【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】區(qū)需建一消防水池，由市政管網(wǎng)向消防水池供水，消防水池出水經(jīng)由消防泵加壓后，向室外消防管網(wǎng)供水.消防設(shè)施與用水量標(biāo)準(zhǔn)：室外消火栓系統(tǒng)：用水量為20匕4。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)見各單體建筑設(shè)計(jì).室外設(shè)置地下式消火栓,隨消防管網(wǎng)環(huán)繞小區(qū)布置。第三章項(xiàng)目配套及后期管理一、住宅景觀住區(qū)景觀對(duì)于住戶而言，就是一處美觀適用的公共場(chǎng)所，這是住戶生活于小區(qū)的基本要求。值得注意的是，他們既需要開放的綠地，也需要有屬于個(gè)人的私密空間。住宅區(qū)內(nèi)良好的景觀，不僅可就近為用戶提供面積充足，設(shè)施齊備的硬質(zhì)及軟質(zhì)場(chǎng)地，以吸引用戶走出房屋，加入公共活動(dòng)，以增進(jìn)用戶間交往，創(chuàng)造和諧融合的社會(huì)氣氛。同時(shí)，還通過對(duì)植物、圍墻和小品設(shè)施的配置和景觀處理，不僅能夠增進(jìn)視覺舒適度，也可滿足居民對(duì)安全感和私密性的要求，同時(shí)還要注意“動(dòng)態(tài)”娛樂和“靜態(tài)”休憩的結(jié)合，居住區(qū)不僅是人們的休息場(chǎng)所，他還要滿足不同年齡、不同興趣愛好的居民的多種需要。在住宅區(qū)中適當(dāng)?shù)妮o以娛樂活動(dòng)設(shè)施有其特定的意義。對(duì)于較為小型的活動(dòng)設(shè)施我們可分散布置，并使其景觀化，規(guī)模較大的娛樂項(xiàng)目適于集中建設(shè)，在設(shè)置景觀緩沖帶加以隱蔽，對(duì)于公共活動(dòng)空間的景觀設(shè)計(jì)，既要保證有適量的硬質(zhì)場(chǎng)地和美觀適用的室外家具，也需要保留有一定私密感的安靜場(chǎng)所。我們需要將自己置于住戶的位置，在滿足日照、通風(fēng)等條件下，最大可能的為爭取良好的視角，或在用戶無景可觀時(shí)，適時(shí)適地造景或組景，此外，還要善于利用場(chǎng)外之景，將小區(qū)西側(cè)的自然綠化景觀借入小區(qū)中。我們作為小區(qū)的設(shè)計(jì)者，首先應(yīng)為居住小區(qū)創(chuàng)建一個(gè)安全舒適的居住環(huán)境，其中，很重要的一點(diǎn)就是使其具有可識(shí)別性，擁有自己的個(gè)性和特色，使居民產(chǎn)生家園的歸屬感。而作為家園核心的住宅，其本身是一個(gè)為人們提供舒適的場(chǎng)所，但人們不可能滿足于四壁圍合的小空間，他們需要一個(gè)戶外活動(dòng)的場(chǎng)所，藉以消遣和交往。人的心理行為表明當(dāng)小區(qū)內(nèi)空間呆板，景觀貧乏，視覺感受單一時(shí)，會(huì)出現(xiàn)單調(diào)感，就難以激發(fā)人對(duì)環(huán)境的感情，也就失去了在室外逗留的興趣。而過于曲折的空間和瑣碎的景觀會(huì)造成視覺感受的混亂，令人厭煩不安。因此，居住區(qū)規(guī)劃實(shí)質(zhì)上一種與居民日常生活活動(dòng)密切相關(guān)的環(huán)境設(shè)計(jì)，必須貫穿“以人為本，物為人用”的觀點(diǎn)，建設(shè)出一個(gè)具有新世紀(jì)特色的小區(qū)?！綧eiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】【MeiWei81-優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】二、安全規(guī)劃可以認(rèn)為，安全問題同日照、通風(fēng)等一樣都是居民的基本生存要求。由于社會(huì)上存在盜竊犯罪等不安因素，人們不得不自動(dòng)的采取各種保衛(wèi)措施。先是安裝防盜門，在是用鐵柵欄把窗戶、陽臺(tái)封上。先是住宅的首層裝上，可是鐵柵欄卻為竊賊爬到二層提供了方便，于是三層也裝，然后四層、五層…一直封到頂，遠(yuǎn)看整幢樓像一個(gè)大鳥籠，也有說像牢籠，實(shí)在不文明，為此，實(shí)行小區(qū)封閉管理勢(shì)在必行，加強(qiáng)監(jiān)察，利用紅外線、攝像等遙控手段和保衛(wèi)人員的巡邏，為居民提供一個(gè)安全的居住環(huán)境。三、物業(yè)管理創(chuàng)造并保護(hù)居住環(huán)境的美，同時(shí)把舒適、安全、方便帶給用戶，一個(gè)重要的條件就是要有一流的物業(yè)管理。在設(shè)計(jì)過程中，我們?cè)谖「鞣矫嫖飿I(yè)管理先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，充分利用智能化管理系統(tǒng)帶來的硬件支撐環(huán)境，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的制定了一系列管理方案，并在管理上進(jìn)行重點(diǎn)創(chuàng)新，充分體現(xiàn)出“自己管理自己家園”的物業(yè)管理新理念。通過物業(yè)綜合信息系統(tǒng)的使用，充分利用住戶的監(jiān)督來提高物業(yè)管理人員的管理質(zhì)量。根據(jù)小區(qū)的特點(diǎn)，我們又對(duì)它的物業(yè)管理賦予了一些新的方法，克服了現(xiàn)行的物業(yè)管理中管理人員職責(zé)單一，缺乏統(tǒng)籌安排的不足，使小區(qū)內(nèi)某些問題不能得到及時(shí)解決的迅速解決，象路燈損壞、草坪干枯等等，一般需要專門維修人員發(fā)現(xiàn)后才能有所反應(yīng)，在我們所設(shè)計(jì)的物業(yè)管理中，將發(fā)現(xiàn)這些問題的責(zé)任交給了二十四小時(shí)在小區(qū)內(nèi)巡邏的保安人員，保安人員發(fā)現(xiàn)問題，只需隨時(shí)將信息代碼輸入隨身攜帶的巡邏手持機(jī)中，這些信息既會(huì)迅速進(jìn)入小區(qū)計(jì)算機(jī)中心的服務(wù)器，并立即被相應(yīng)部門及人員所接收，從而等到迅速解決。第四章項(xiàng)目利潤分析及資金籌措計(jì)劃一、結(jié)算依據(jù)1、建筑工程按昌吉州建筑工程單位估計(jì)匯總表，在總體規(guī)劃設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，參考同類工程項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)并考慮到建材成本浮動(dòng)水平而編制。2、設(shè)備價(jià)格按市場(chǎng)參考價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。3、土地費(fèi)用,按照呼圖壁縣土地管理辦法的有關(guān)規(guī)定和呼圖壁舊城改造