房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)

第1章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)?

房地產(chǎn)?

房地產(chǎn)市場?

房地產(chǎn)業(yè)?

中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程1.1房地產(chǎn)?

房地產(chǎn)的概念?

房地產(chǎn)的分類?

房地產(chǎn)商品的特征1.1.1房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的概念應該從兩個方面理解：房地產(chǎn)是一種客觀存在的物質形態(tài)房地產(chǎn)是一項法律權利房地產(chǎn)在國際上被稱為不動產(chǎn)：指不能移動的物體，移動后改變了原來的性質、形狀，失去原有的價值。如土地、建筑物和構筑物等。房地產(chǎn)在香港被稱為物業(yè)。物業(yè)——Property;不動產(chǎn)——RealEstate1.1.2房地產(chǎn)的分類房地產(chǎn)最基本的分類方法是按其構成分為土地和房屋兩大類。土地的分類：按土地的開發(fā)程度：生地、毛地、熟地按是否具有建筑用途：建筑用地、非建筑用地按是否與城市經(jīng)濟緊密相連：農(nóng)村用地、城市用地房屋的分類按建筑結構不同：鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、轉木結構、其他結構按功能用途不同：住宅、工業(yè)廠房和倉庫、商場和商業(yè)店鋪等8類按價格構成不同：商品房、微利房、福利房、成本房、優(yōu)惠價房按所有權對數(shù)不同：公房、私房1.1.3房地產(chǎn)商品的特征位置固定性異質性使用長期性投資大量性保值增值性價格易受周圍環(huán)境影響易受政策的影響變現(xiàn)性差1.2房地產(chǎn)市場?

房地產(chǎn)市場的含義?

房地產(chǎn)市場的構成要素?

房地產(chǎn)市場的分類房地產(chǎn)市場的含義房地產(chǎn)市場指房地產(chǎn)商品交換的領域和場所。房地產(chǎn)市場的構成要素以供求雙方為中心的房地產(chǎn)交易系統(tǒng)由房地產(chǎn)供給者和房地產(chǎn)需求者組成以中介服務機構為中心的房地產(chǎn)支持服務系統(tǒng)主要包括房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢、法律和房地產(chǎn)金融以政府為中心的房地產(chǎn)調控和管理系統(tǒng)以業(yè)主為中心的物業(yè)管理服務系統(tǒng)1.2.3房地產(chǎn)市場的分類房地產(chǎn)一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的市場。由國家壟斷。房地產(chǎn)二級市場主要是房地產(chǎn)增量市場，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設，將新建成的房地產(chǎn)進行出售和出租的市場。房地產(chǎn)三級市場主要是房地產(chǎn)存量市場，是購買房地產(chǎn)的單位和個人，再次將房地產(chǎn)轉讓或租賃的市場。1.3房地產(chǎn)業(yè)?

房地產(chǎn)業(yè)的含義?

房地產(chǎn)業(yè)的構成?

房地產(chǎn)業(yè)的主要經(jīng)營活動?

房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特性1.3.1房地產(chǎn)業(yè)的含義房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理等各類經(jīng)濟活動的行業(yè)，是國民經(jīng)濟中具有生產(chǎn)和服務兩種智能的獨立產(chǎn)業(yè)和部門。1.3.2房地產(chǎn)業(yè)的構成房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)服務業(yè)房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)物業(yè)管理業(yè)房地產(chǎn)估價業(yè)房地產(chǎn)咨詢業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)房地產(chǎn)一級市場開發(fā)業(yè)房地產(chǎn)二級市場開發(fā)業(yè)1.3.3房地產(chǎn)業(yè)的主要經(jīng)營活動土地開發(fā)和再開發(fā)房屋開發(fā)地產(chǎn)經(jīng)營：包括土地使用權出讓、轉讓、租賃、抵押房地產(chǎn)經(jīng)營：包括房產(chǎn)買賣、租賃、抵押房地產(chǎn)中介服務：包括信息、咨詢、估價、測量等房地產(chǎn)物業(yè)管理服務房地產(chǎn)金融：包括信貸、保險等1.3.4房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特性·先導性和基礎性綜合性和關聯(lián)性資金密集型和高風險性級差收益型和區(qū)域性全力主導型和制約性1.4中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程第一階段：房地產(chǎn)業(yè)的復蘇階段（1979-1984）第二階段：房地產(chǎn)業(yè)的初步發(fā)展階段（1985-1991）第三階段：房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展階段（199