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房地產(chǎn)評(píng)估的基本知識(shí)一、房地產(chǎn)估價(jià)的定義房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的，遵守估價(jià)原則，運(yùn)用估價(jià)方法，按照估價(jià)程序，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)的活動(dòng)。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》二、一些名詞及解釋1、估價(jià)及評(píng)估一般情況下，可以通用從嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕嵌日f(shuō)“評(píng)估”更廣泛（教學(xué)評(píng)估、國(guó)防評(píng)估等）精準(zhǔn)、明確表述：房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估或房地產(chǎn)評(píng)估2、價(jià)值和價(jià)格房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值而不是價(jià)格價(jià)值和價(jià)格的內(nèi)涵在理論上有嚴(yán)格區(qū)分，但習(xí)慣可以交換使用3、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證咨詢性和參考性（咨詢意見(jiàn)書(shū)等）鑒證性或證據(jù)性（法律責(zé)任較大）4、價(jià)格偏差一般在±10%以內(nèi)專業(yè)疏忽三、房地產(chǎn)估價(jià)的要素▲1、估價(jià)當(dāng)事人

-估價(jià)人員

-估價(jià)機(jī)構(gòu)-估價(jià)委托人▲2、估價(jià)目的

-抵押價(jià)值評(píng)估、拆遷補(bǔ)償、拍賣、轉(zhuǎn)讓等等▲3、估價(jià)對(duì)象

-土地、房屋、在建工程等▲4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)▲5、價(jià)值類型

-公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

-非公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值▲6、股價(jià)根據(jù)-法律、法規(guī)、政策-產(chǎn)權(quán)資料-經(jīng)營(yíng)資料▲7、估價(jià)假設(shè)-防止濫用假設(shè)▲8、估價(jià)原則-合法原則-最高最佳使用原則-替代原則-估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則-謹(jǐn)慎原則▲9、估價(jià)程序▲10、估價(jià)方法

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