房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》全真模擬試卷

2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》全真模擬試卷(1)一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在試卷中填上正確答案。)1《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實行()。A.

行業(yè)慣例制度

B.

行政審批制度C.

市場調(diào)節(jié)制度

D.

明碼標價制度2房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的()的內(nèi)容。A.

專業(yè)性管理

B.

規(guī)范性管理C.

公平性管理

D.

監(jiān)督性管理3關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費用收取規(guī)范，下列說法中，錯誤的是()。A.

對于單邊代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有義務(wù)向交易相對人或者交易相對人的代理人披露傭金的安排B.

房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以以個人名義收取任何費用C.

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事經(jīng)紀活動支出的必要費用，可以按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定要求委托人支付D.

合作完成機構(gòu)應當根據(jù)合同約定分配傭金4房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售或出租其開發(fā)的商品房業(yè)務(wù)屬于()。A.

新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的買方代理

B.

存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的賣方代理C.

新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的賣方代理

D.

存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的買方代理5房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當辦理備案變更手續(xù)的情況不包括()。A.

傭金標準變更

B.

法定代表人變更C.

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱變更

D.

住所變更6房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)薪酬的支付方式中，()最大的缺點是不具有激勵性。A.

固定薪金制

B.

代金制C.

傭金制

D.

混合制7下列選項中，()主要依靠房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員的信念、習慣及行業(yè)自律來自覺遵守，當然也靠社會的輿論力量和職業(yè)教育來維持。A.

房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則

B.

房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范C.

房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范

D.

房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則8房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，()的雙重領(lǐng)導違反了統(tǒng)一指揮原則，又會引起一些矛盾，導致職責不清、機構(gòu)間相互扯皮的現(xiàn)象，所以在實際運用中高層管理者要注意協(xié)調(diào)職能部門與橫向機構(gòu)間出現(xiàn)的矛盾和問題。A.

直線一參謀制

B.

分部制C.

矩陣制

D.

網(wǎng)絡(luò)制9關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)。下列說法中，錯誤的是()。A.

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，且具有法人資格B.

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)獨立核算，首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任C.

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分走機構(gòu)解散后。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)(包括未到期債務(wù))承擔責任D.

境外設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)是否具有法人資格視分支機構(gòu)所在地法律而定10房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的書面告知義務(wù)中，是否與委托房屋有利害關(guān)系告知體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中應遵循的()原則。A.

合法

B.

平等C.

自愿

D.

回避11房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擴張戰(zhàn)略的選擇，主要取決于()。A.

企業(yè)聲譽、品牌的知名度以及企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略B.

企業(yè)資金實力、企業(yè)聲譽以及企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略C.

企業(yè)資金實力、品牌的知名度以及企業(yè)聲譽D.

企業(yè)資金實力、品牌的知名度以及企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略12房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的市場調(diào)研崗位的主要工作不包括()。A.

熱點樓盤市調(diào)

B.

捕捉商機C.

專案市調(diào)

D.

開發(fā)市調(diào)13根據(jù)交易類型，房屋交易的一般程序不包括()等。A.

質(zhì)押程序

B.

買賣程序C.

抵押程序

D.

租賃程序14在我國，政府壟斷了園有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的()，房地產(chǎn)開發(fā)用地需要通過建設(shè)用地使用權(quán)出讓獲得，或者通過出讓后的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓獲得。A.

二級市場

B.

一級市場C.

租賃市場

D.

三級市場15債務(wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示是指()。A.

履行不能

B.

履行拒絕C.

履行遲延

D.

履行不當16房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的的()是指房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)兼兼并或聯(lián)合同同類同層次企企業(yè)，通過規(guī)規(guī)模經(jīng)濟加速速發(fā)展的一種種戰(zhàn)略。A.

聚焦戰(zhàn)略

B.

水平一體化戰(zhàn)略C.

多樣化戰(zhàn)略

D.

縱向一體化戰(zhàn)略17新建商品房銷售代代理中的()一般為代理理銷售價格的的一定比率，并并隨銷售進度度分批支付。A.

信息費

B.

傭金C.

營銷費用

D.

銷售收入18房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管管理是社會公公共管理的一一個組成部分分，它的基本本作用就是()。A.

維護社會穩(wěn)定

B.

促進經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展展C.

維護國家安全D.

維護社會整體利益益19相對于傳統(tǒng)制造業(yè)業(yè)而言；房地地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)構(gòu)的資產(chǎn)中，固固定資產(chǎn)所占占的比例較少少，其核心資資產(chǎn)不包括()。A.

商業(yè)模式

B.

品牌C.

專有技術(shù)

D.

辦公物品20下列選項中，()有助于建立立房地產(chǎn)經(jīng)紀紀行業(yè)的守信信褒獎、失信信懲戒的機制制。A.

信用檔案的建立和和公示

B.

建立房地產(chǎn)經(jīng)紀學學科理論體系系C.

開展房地產(chǎn)經(jīng)紀資資信評價活動動

D.

發(fā)布房地產(chǎn)交易風風險提示21《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理理辦法》規(guī)定定，房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂訂的房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀服務(wù)合同同，應當加蓋蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀紀機構(gòu)印章，并并由從事該業(yè)業(yè)務(wù)的()。A.

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理理簽名B.

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的的法務(wù)人員簽簽名C.

一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人人或者兩名房房地產(chǎn)經(jīng)紀人人協(xié)理簽名D.

房地產(chǎn)交易雙方簽簽名

22房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的的()的特點是為為各層次管理理者配備職能能機構(gòu)或人員員，充當同級級管理者的參參謀和助手，分分擔～部分管管理工作，但但這些職能機機構(gòu)或人員對對下級管理者者無指揮權(quán)。A.

直線一參謀制組織織結(jié)構(gòu)形式

B.

分部制組織結(jié)構(gòu)形形式C.

矩陣制組織結(jié)構(gòu)形形式D.

網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形形式23房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)執(zhí)業(yè)證及注冊冊證書在()范圍內(nèi)有效效。A.

全國

B.

戶口所在地的城市市C.

省級

D.

考試所在地的城市市24履行房地產(chǎn)經(jīng)紀社社會責任與義義務(wù)的保障是是()。A.

房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)規(guī)則

B.

房地產(chǎn)中介服務(wù)行行為規(guī)范C.

房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)規(guī)范

D.

房地產(chǎn)中介行業(yè)自自律規(guī)則25我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行行業(yè)監(jiān)管方式式中，()是對房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的的經(jīng)營場所和和日常經(jīng)營活活動進行的日日常監(jiān)督檢查查。A.

合同抽查

B.

投訴受理C.

現(xiàn)場巡查

D.

抽樣調(diào)查

26在存量住宅買賣經(jīng)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，()后，房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀人員還還應督促買方方要求交易資資金監(jiān)管方或或其購房貸款款銀行及時向向賣方放款(被監(jiān)管的房房款或購房貸貸款)。A.

物業(yè)交接

B.

傭金結(jié)算C.

售后服務(wù)

D.

產(chǎn)權(quán)過戶與登記27下列選項中，()作為房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的的主要客戶資資源，是開展展經(jīng)紀工作的的基礎(chǔ)，必須須對其進行實實時備份以保保證數(shù)據(jù)的完完整性和安全全性。A.

客戶聯(lián)絡(luò)中心

B.

客戶資料數(shù)據(jù)庫C.

客戶分析子系統(tǒng)

D.

決策支持子系統(tǒng)28房地產(chǎn)經(jīng)紀人的傭傭金是根據(jù)()來確定的。A.

行業(yè)慣例

B.

公司規(guī)定C.

交易標的金額的一一定比例

D.

國家規(guī)定29房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是是服務(wù)性企業(yè)業(yè)，()是其最重要要的資源。A.

管理水平

B.

企業(yè)聲譽C.

人力資源

D.

信息資源30房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的的備案證書被被撤銷后，應應當在規(guī)定的的期限內(nèi)向所所在地的()辦理注銷登登記。

A.

財政管理部門

B.

國土資源管理部門門C.

工商行政管理部門門

D.

交通運輸部門31把握好堅持原則與與妥協(xié)的平衡衡點，這是房房地產(chǎn)經(jīng)紀人人()的要點之一一。A.

人際溝通的技能

B.

供需搭配的技能C.

收集信息的技能

D.

議價談判的技能32房地產(chǎn)經(jīng)紀門店經(jīng)經(jīng)營成本中租租金所占成本本的比率很高高，所以必須須謹慎考慮和和核算，全面面地考慮門店店經(jīng)營的可行行性和可持續(xù)續(xù)性，特別要要注意的協(xié)商商環(huán)節(jié)不包括括()。A.

區(qū)域選擇

B.

租金價格及調(diào)整C.

繳付方式

D.

附加條件33在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)構(gòu)的()下，公司成成為一種規(guī)模模較小，但可可以發(fā)揮主要要商業(yè)職能的的核心組織虛虛擬組織，依依靠長期分包包合同和電子子信息系統(tǒng)同同有關(guān)各方建建立緊密聯(lián)系系。A.

直線一參謀制組織織結(jié)構(gòu)形式

B.

分部制組織結(jié)構(gòu)形形式C.

矩陣制組織結(jié)構(gòu)形形式D.

網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形形式34目前在我國，以存存量房經(jīng)紀業(yè)業(yè)務(wù)為主的房房地產(chǎn)經(jīng)紀機機構(gòu)，大多采采用有店鋪經(jīng)經(jīng)營模式，這這種模式非常常強調(diào)通過()來開拓客戶戶。A.

單一經(jīng)營

B.

商圈經(jīng)營C.

取向經(jīng)營

D.

聚焦經(jīng)營35下列以占有交易標標的為特征的的是()。A.

行紀

B.

經(jīng)紀C.

經(jīng)銷

D.

包銷36房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)規(guī)范一般由()制定和發(fā)布布。A.

房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組組織

B.

政府房地產(chǎn)管理職職能部門C.

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.

從事房地產(chǎn)信貸業(yè)業(yè)務(wù)的銀行37由于委托人的原因因給房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀人造成損損失的，應由由()向委托人提提出賠償請求求。A.

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理理

B.

房地經(jīng)紀機構(gòu)C.

房地產(chǎn)經(jīng)紀人

D.

房地經(jīng)紀機構(gòu)和房房地產(chǎn)經(jīng)紀人人共同38在房地產(chǎn)經(jīng)紀人注注冊有效期內(nèi)內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀人若想到到另一家房地地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)構(gòu)執(zhí)業(yè)，應當當辦理注冊()手續(xù)。A.

調(diào)動

B.

變更C.

調(diào)離

D.

延續(xù)39關(guān)于直營連鎖的表表述，錯誤的的是()。A.

連鎖經(jīng)營組織與房房地產(chǎn)經(jīng)紀機機構(gòu)的關(guān)系是是資產(chǎn)隸屬關(guān)關(guān)系B.

連鎖經(jīng)營組織的資資金來源是加加盟者投資

C.

連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)經(jīng)營權(quán)是非完完全獨立的D.

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與與連鎖經(jīng)營組組織的經(jīng)濟關(guān)關(guān)系是收入、支支出統(tǒng)一核算算40房地產(chǎn)市場具有的的作用不包括括()。A.

傳遞房地產(chǎn)供求信信息

B.

優(yōu)化房地產(chǎn)資源配配置C.

提高房地產(chǎn)使用效效益

D.

維護國家安全41從發(fā)達國家和地區(qū)區(qū)的情況來看看，建立常規(guī)規(guī)的消費者投投訴通道、明明確仲裁和協(xié)協(xié)調(diào)的主體、制制定糾紛處理理的法律性文文件是()的圭要手段段。A.

誠信管理

B.

協(xié)作管理C.

糾紛管理

D.

技術(shù)管理42王某擁有一宗房地地產(chǎn)，下列關(guān)關(guān)于王某辦理理房地產(chǎn)權(quán)屬屬登記的表述述中，錯誤的的是()。A.

如果王某年滿255周歲，雖患患有間隔性精精神病，可自自行辦理B.

如果王某18周歲歲，則可自行行辦理C.

如果王某17周歲歲，需要其法法定代理人代代為辦理D.

如果王某l6周歲歲，靠自已打打工為生，則則可自行辦理理43對于()，房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀人關(guān)鍵要要根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)租賃市場的的特點把握供供需關(guān)系的變變化，要站在在獲取長期收收益和增值的的角度對租賃賃市場進行分分析，特別是是對影響供給給和需求變動動的因素進行行分析和預測測。A.

房地產(chǎn)開發(fā)投資

B.

房地產(chǎn)置業(yè)投資C.

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域選選擇

D.

房地產(chǎn)經(jīng)營策略制制定44新建商品房銷售代代理合同自()，合同生效效。A.

雙方法人代表或授授權(quán)人簽字，單單位蓋章后B.

查驗產(chǎn)權(quán)時C.

履行合同義務(wù)宛成成之后D.

雙方法人代表或授授權(quán)人簽字后后45下列選項中，()應通過查冊冊、核對房屋屋權(quán)屬證明原原件、現(xiàn)場核核查等謹慎方方式對房屋狀狀況說明書進進行核實。A.

房地產(chǎn)行政管理部部門

B.

房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組組織C.

房地產(chǎn)所有權(quán)人

D.

房地產(chǎn)中介服務(wù)人人員46房地產(chǎn)經(jīng)紀門店目目標客戶管理理的方式中，經(jīng)經(jīng)紀人員個人人管理模式的的優(yōu)點不包括括()。A.

客戶不易漏失

B.

能整體掌握自己的的目標客戶C.

可迅速掌握目標客客戶動向

D.

店長較易查核47房地產(chǎn)()即投投入使用后的的房地產(chǎn)買賣賣以及租賃、抵抵押等多種經(jīng)經(jīng)營方式，具具體為商品房房、經(jīng)濟適用用住房、已購購公有住房等等的再次交易易市場。A.

三級市場

B.

二級市場C.

一級市場

D.

新房市場4