2023年土地一級(jí)招商方案參考范文

第19頁共19頁2023年土地一級(jí)招商方案參考范文一、?編寫項(xiàng)目申?請(qǐng)報(bào)告這?個(gè)需要有資?質(zhì)的評(píng)估公?司來寫二?、辦理規(guī)劃?意見函復(fù)（?當(dāng)?shù)匾?guī)劃局?綜合科）需?要提供材料?：___?人民政府授?權(quán)___前?期開發(fā)主體?的批復(fù)規(guī)?劃委員會(huì)關(guān)?于___控?制性詳細(xì)規(guī)?劃深化方案?意見__?_機(jī)構(gòu)代碼?營業(yè)執(zhí)照?復(fù)印件法?人___復(fù)?印件委托?書取得規(guī)?劃局簽字蓋?章的規(guī)劃意?見函復(fù)三?、報(bào)發(fā)改委?辦理征求意?見函：（發(fā)?改委固定資?產(chǎn)投資科）?需要提供材?料：__?_人民政府?授權(quán)___?前期開發(fā)主?體的批復(fù)?規(guī)劃委員會(huì)?關(guān)于___?控制性詳細(xì)?規(guī)劃深化方?案意見__?_機(jī)構(gòu)代碼?營業(yè)執(zhí)照復(fù)?印件法人_?__復(fù)印件?委托書情?況說明取?得發(fā)改委征?求意見函復(fù)?四、辦理?環(huán)評(píng)意見（?環(huán)保局管理?科）五、?辦理交坪意?見（當(dāng)?shù)亟?通局）六?、辦理土地?預(yù)審（土地?局土地科）?需要提供材?料：提供材?料：1、?1：200?0地形圖?2、用地預(yù)?審申請(qǐng)表（?原件兩份）?3、用地?預(yù)審申請(qǐng)報(bào)?告（原件紅?頭）4、?項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)?告5、企?業(yè)法人營業(yè)?執(zhí)照（復(fù)印?件蓋章）?6、___?機(jī)構(gòu)代碼（?復(fù)印件蓋章?）7、法?人___（?復(fù)印件蓋章?）8、委?托書9、?規(guī)劃圖（紅?筆圈出位置?）10環(huán)?保意見1?1發(fā)改委征?求意見函復(fù)?（原件）?12規(guī)劃委?員會(huì)關(guān)于_?__控制性?詳細(xì)規(guī)劃深?化方案意見?13地塊四?至、地塊坐?標(biāo)七、發(fā)?改委立項(xiàng)（?發(fā)改委固定?資產(chǎn)投資科?）1、_?__政府授?權(quán)___前?期開發(fā)主體?的批復(fù)（蓋?章）2、?項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)?告3、建?設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)?方案核準(zhǔn)申?報(bào)表二份（?蓋章）4?、招標(biāo)方案?核準(zhǔn)__請(qǐng)?示二份（蓋?章）5、?固定資產(chǎn)投?資項(xiàng)目節(jié)能?登記表二份?（蓋章）?6、公司章?程7、股?份說明8?、銀行資信?證明（該地?塊總投資的?___%）?9、法人?___復(fù)印?件10、?營業(yè)執(zhí)照和?___機(jī)構(gòu)?代碼復(fù)印件?11、規(guī)?劃委員會(huì)關(guān)?于___控?制性詳細(xì)規(guī)?劃深化方案?意見12?、情況說明?13、該?地塊的__?_14、?委托書1?5、發(fā)改委?征求意見函?復(fù)16、?土地一級(jí)開?發(fā)請(qǐng)示1?7、1：2?000地形?圖一張八?、規(guī)劃意見?書：規(guī)劃局?規(guī)劃科1：?2000地?形圖（用地?坐標(biāo)，__?_張）（蓋?章）廠房平?面圖（蓋章?）情況說明?發(fā)改委項(xiàng)?目立項(xiàng)批復(fù)?（原件）?規(guī)劃意見函?復(fù)（復(fù)印件?）土地預(yù)審?意見書（原?件）建設(shè)?項(xiàng)目規(guī)劃許?可及其它事?項(xiàng)申報(bào)表（?蓋章）委?托書政府?授權(quán)土地一?級(jí)開發(fā)的批?復(fù)（復(fù)印件?蓋章）九?、建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?：1.發(fā)?改委批復(fù)（?原件）2.?土地局用地?預(yù)審批復(fù)3?.規(guī)劃意見?書復(fù)印件4?.1：20?00地形圖?___份5?.辦理建設(shè)?用地規(guī)劃_?_請(qǐng)示6.?委托書7.?申請(qǐng)表8?.政府授權(quán)?批復(fù)十、?定樁報(bào)告。?1。定樁通?知單準(zhǔn)備?好錢，每個(gè)?樁大概_(tái)_?_元左右，?加上導(dǎo)線錢?。十一、?地災(zāi)報(bào)告十?二、壓覆?礦床上述兩?項(xiàng)咨詢當(dāng)?shù)?土地局地礦?科十三、?當(dāng)?shù)貒辆?征地：（土?地局土地科?）1.發(fā)改?委批復(fù)2.?土地預(yù)審原?件3.壓覆?礦床批復(fù)4?.規(guī)劃意見?書5.規(guī)劃?釘樁報(bào)告6?.勘測(cè)定界?報(bào)告7.?村民代表會(huì)?會(huì)議記錄8?.征地合同?8.村公?告（照片）?10.公?示證明（_?__個(gè)工作?日）辦理?征地手續(xù)完?畢之后得到?一書四方案?。征地結(jié)?束后，填寫?申請(qǐng)表，得?到___回?函，開始最?后一個(gè)過程?即上一級(jí)政?府的批次征?用地批復(fù)手?續(xù)：1.?建設(shè)用地申?請(qǐng)表2.發(fā)?改委立項(xiàng)批?復(fù)3.規(guī)劃?意見書（附?圖）4.釘?樁報(bào)告5.?壓覆礦床批?復(fù)6.土地?預(yù)審批復(fù)7?.耕地補(bǔ)充?方案___?本村征地協(xié)?議9.村?民代表會(huì)簽?字（政府批?復(fù)復(fù)印件）?10.村內(nèi)?征地公示1?1.公示照?片12.?村開具的征?地公示情況?的證明13?.土地局出?具的征地公?示情況證明?14.政府?土地一級(jí)開?發(fā)項(xiàng)目用地?__函15?.一書四方?案16.?土地局用地?情況規(guī)劃圖?17.土地?局用地情況?現(xiàn)狀圖18?.土地局勘?測(cè)定界技術(shù)?報(bào)告書19?.地質(zhì)災(zāi)害?（在范圍內(nèi)?的做）征?地結(jié)束，就?是你所謂的?做熟，取得?上一級(jí)政府?征地批復(fù)和?征地結(jié)案表?，然后這塊?地你就可以?找下家，走?招牌掛了。?土地一級(jí)?開發(fā)流程?（一）原土?地所有者或?使用者在征?得區(qū)縣和鄉(xiāng)?鎮(zhèn)政府或上?級(jí)主管部門?的同意后向?市國土局提?出土地開發(fā)?申請(qǐng)。（?二）市國土?局受理申請(qǐng)?并進(jìn)行土地?開發(fā)項(xiàng)目預(yù)?審。（三?）通過土地?預(yù)審的項(xiàng)目?，根據(jù)項(xiàng)目?的性質(zhì)，委?托市、區(qū)縣?土地儲(chǔ)備機(jī)?構(gòu)負(fù)責(zé)__?_編制土地?儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)?施方案，開?發(fā)實(shí)施方案?主要包括：?待儲(chǔ)備開發(fā)?地塊的范圍?、土地面積?、控規(guī)條件?、地上物狀?況、儲(chǔ)備開?發(fā)成本、土?地收益、開?發(fā)計(jì)劃、實(shí)?施方式等。?（四）編?制了開發(fā)實(shí)?施方案的項(xiàng)?目上市由市?國土局會(huì)同?市發(fā)展改革?、規(guī)劃、交?通、建設(shè)、?環(huán)保等部門?參加的聯(lián)審?會(huì)。通過會(huì)?審，對(duì)建設(shè)?項(xiàng)目土地一?級(jí)開發(fā)的實(shí)?施方案中土?地、產(chǎn)業(yè)政?策、城市規(guī)?劃、建設(shè)資?質(zhì)、交通及?環(huán)保等條件?提出原則意?見。（五?）通過聯(lián)審?會(huì)的項(xiàng)目確?定土地開發(fā)?主體1.?土地儲(chǔ)備機(jī)?構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施?土地開發(fā)的?，由土儲(chǔ)機(jī)?構(gòu)負(fù)責(zé)籌措?資金、辦理?規(guī)劃、項(xiàng)目?核準(zhǔn)、征地?拆遷及大市?政建設(shè)等手?續(xù)并___?實(shí)施。以招?標(biāo)方式確定?開發(fā)企業(yè)后?，土地儲(chǔ)備?機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與?中標(biāo)開發(fā)企?業(yè)簽訂土地?一級(jí)開發(fā)管?理委托協(xié)議?。2.通?過招標(biāo)方式?選擇開發(fā)企?業(yè)實(shí)施土地?開發(fā)的，由?開發(fā)企業(yè)負(fù)?責(zé)籌措資金?、辦理規(guī)劃?、項(xiàng)目核準(zhǔn)?、征地拆遷?和大市政建?設(shè)等手續(xù)并?___實(shí)施?。3.通?過招標(biāo)方式?確定開發(fā)企?業(yè)后，土地?儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)?當(dāng)與中標(biāo)開?發(fā)企業(yè)簽訂?土地一級(jí)開?發(fā)委托協(xié)議?。（六）?土地儲(chǔ)備開?發(fā)實(shí)施單位?向市規(guī)劃部?門辦理規(guī)劃?意見，向市?國土部門辦?理用地手續(xù)?，向市政發(fā)?展和改革委?員會(huì)辦理核?準(zhǔn)手續(xù)，涉?及交通、園?林、文物、?環(huán)保和市政?專業(yè)部門的?，應(yīng)按照有?關(guān)規(guī)定辦理?相應(yīng)手續(xù)。?（七）若?果開發(fā)項(xiàng)目?涉及新增_?__土地辦?理農(nóng)用地征?收、農(nóng)轉(zhuǎn)用?手續(xù)或存量?國有建設(shè)用?地收回國有?土地使用權(quán)?的，土地儲(chǔ)?備開發(fā)實(shí)施?單位依法辦?理相關(guān)手續(xù)?，并獲得市?人民政府的?批準(zhǔn)。（?八）在獲得?市人民政府?的批準(zhǔn)文件?后由土地儲(chǔ)?備開發(fā)實(shí)施?單位到相關(guān)?委辦局辦理?征地、拆遷?、市政基礎(chǔ)?設(shè)施建設(shè)等?相關(guān)手續(xù)。?___實(shí)?施征地、拆?遷和市政基?礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?。危改、文?保、綠隔等?項(xiàng)目需按規(guī)?定承擔(dān)回遷?房建設(shè)。?（九）__?_驗(yàn)收。建?設(shè)項(xiàng)目的土?地一級(jí)開發(fā)?完成后由市?政國土局_?__相關(guān)委?辦局進(jìn)行驗(yàn)?收，驗(yàn)收審?核的內(nèi)容：?1.審核?土地一級(jí)開?發(fā)成本2?.___驗(yàn)?收土地開發(fā)?程度是否達(dá)?到合同的要?求3.根據(jù)?委托合同支?付相應(yīng)土地?開發(fā)費(fèi)或管?理費(fèi)4.納?入市土地儲(chǔ)?備庫土地?一級(jí)開發(fā)成?本測(cè)算一?、土地一級(jí)?開發(fā)成本的?概念：土?地一級(jí)開發(fā)?成本是指政?府規(guī)劃的土?地一級(jí)開發(fā)?區(qū)域紅線內(nèi)?實(shí)施土地一?級(jí)開發(fā)全過?程的費(fèi)用。?由項(xiàng)目前期?費(fèi)用、征地?拆遷補(bǔ)償費(fèi)?用、公共區(qū)?域市政基礎(chǔ)?設(shè)施建設(shè)費(fèi)?用、公共配?套設(shè)施建設(shè)?費(fèi)用、工程?建設(shè)其他費(fèi)?用、管理費(fèi)?、財(cái)務(wù)費(fèi)用?、土地招拍?掛中的交易?費(fèi)用、公共?市政配套設(shè)?施移交前的?管理費(fèi)用等?構(gòu)成。二?、土地一級(jí)?開發(fā)成本測(cè)?算的作用：?土地一級(jí)?開發(fā)項(xiàng)目所?需資金量較?為巨大，要?求項(xiàng)目的投?資者必須有?很強(qiáng)的融資?能力，以保?證土地一級(jí)?開發(fā)的資金?需求。土地?一級(jí)開發(fā)成?本基本決定?了土地一級(jí)?開發(fā)的資金?需求量，從?而為籌集資?金提供了依?據(jù)。土地一?級(jí)開發(fā)從不?同融資渠道?籌集資金時(shí)?，金融機(jī)構(gòu)?在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)?行融資評(píng)價(jià)?和決策的主?要依據(jù)是土?地一級(jí)開發(fā)?成本。三?、土地一級(jí)?開發(fā)成本是?決定土地交?易價(jià)格的依?據(jù)：土地?出讓交易價(jià)?格是指讓使?用權(quán)的地塊?上已經(jīng)完成?征地拆遷，?土地開發(fā)程?度為已完成?宗地外七通?一平或五通?一平，可直?接用于建設(shè)?的土地價(jià)格?。土地出?讓交易價(jià)格?是由毛地價(jià)?（土地出讓?金、四源費(fèi)?和大市政費(fèi)?）和土地一?級(jí)開發(fā)成本?構(gòu)成。毛地?價(jià)是在基準(zhǔn)?地價(jià)的基礎(chǔ)?上由專業(yè)評(píng)?估機(jī)構(gòu)評(píng)估?并報(bào)國土局?審定，毛地?價(jià)水平較為?穩(wěn)定，對(duì)土?地出讓交易?價(jià)格的影響?程度較小。?四、土地?一級(jí)開發(fā)成?本組成（?一）項(xiàng)目前?期組成1?.立項(xiàng)報(bào)告?、可研報(bào)告?、土地一級(jí)?開發(fā)實(shí)施方?案等的編制?費(fèi)及項(xiàng)目前?期的各種工?程咨詢費(fèi)：?立項(xiàng)報(bào)告、?可研報(bào)告的?編制費(fèi)，土?地一級(jí)開發(fā)?實(shí)施方案的?編制費(fèi)，項(xiàng)?目前期的各?種工程咨詢?費(fèi)2.委?托編制修建?性詳細(xì)規(guī)劃?和區(qū)域內(nèi)的?管線綜合等?規(guī)劃方案費(fèi)?用：__?_年國家計(jì)?委《___?放開和下放?部分商品和?服務(wù)價(jià)格_?__》（計(jì)?價(jià)格[__?_]___?號(hào)）中取消?了___年?由建設(shè)部、?國家物價(jià)局?聯(lián)合頒布的?《城市規(guī)劃?設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)》，放開?了規(guī)劃設(shè)計(jì)?市場。_?__年__?_月，為了?規(guī)范規(guī)劃設(shè)?計(jì)市場計(jì)費(fèi)?，中國城市?規(guī)劃協(xié)會(huì)在?全國范圍內(nèi)?進(jìn)行調(diào)查研?究，制定并?發(fā)布了《城?市規(guī)劃設(shè)計(jì)?計(jì)費(fèi)指導(dǎo)意?見》，作為?城市規(guī)劃設(shè)?計(jì)計(jì)費(fèi)的參?考依據(jù)。?3.工程勘?察、測(cè)繪、?定樁費(fèi)用：?___年_?__月__?_日國家計(jì)?委、建設(shè)部?以計(jì)價(jià)格[?___]_?__號(hào)文發(fā)?布了《工程?勘察設(shè)計(jì)收?費(fèi)管理規(guī)定?》，從__?_年___?月___日?起執(zhí)行。應(yīng)?根據(jù)該文件?規(guī)定核算工?程勘察費(fèi)用?。建筑用地?撥地定樁：?《___測(cè)?繪產(chǎn)品收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)___?》4.環(huán)境?影響評(píng)價(jià)分?析費(fèi)用：_?__年__?_月___?日全國人大?通過了《_?__環(huán)境影?響評(píng)價(jià)》，?規(guī)定：在_?__領(lǐng)域和?___管轄?的其他海域?內(nèi)建設(shè)對(duì)環(huán)?境有影響的?項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)?進(jìn)行環(huán)境影?響評(píng)價(jià)。隨?后，國家計(jì)?委、國家環(huán)?境保護(hù)__?_發(fā)布了《?___規(guī)范?環(huán)境影響咨?詢收費(fèi)有關(guān)?問題___?》（及價(jià)格?[___]?___號(hào)）?。5.交?通影響評(píng)價(jià)?分析費(fèi)用。?規(guī)定需要進(jìn)?行交通影響?評(píng)價(jià)的項(xiàng)目?需由項(xiàng)目業(yè)?主方委托符?合資質(zhì)的設(shè)?計(jì)或咨詢機(jī)?構(gòu)進(jìn)行交通?影響評(píng)價(jià)，?并按照《地?方建設(shè)項(xiàng)目?交通影響評(píng)?價(jià)準(zhǔn)則和要?求》編制咨?詢報(bào)告。進(jìn)?行建設(shè)項(xiàng)目?交通影響評(píng)?價(jià)咨詢工作?的機(jī)構(gòu)應(yīng)具?有城市規(guī)劃?和交通咨詢?甲級(jí)資質(zhì)。?但對(duì)委托編?制交通影響?評(píng)價(jià)報(bào)告的?取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒?有明確規(guī)定?，實(shí)踐中可?以參照委托?規(guī)劃設(shè)計(jì)咨?詢的標(biāo)準(zhǔn)及?市場行情協(xié)?商（目前收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常?在0.5~?___元/?平米不等）?。6.地?震影響評(píng)價(jià)?分析費(fèi)用：?___年_?__月__?_日起施行?、___（?第___號(hào)?）公布的《?地震安全性?評(píng)價(jià)管理?xiàng)l?例》規(guī)定：?新建、擴(kuò)建?、改建建設(shè)?工程，依照?《___防?震減災(zāi)法》?和本條例的?規(guī)定，需要?進(jìn)行地震安?全性評(píng)價(jià)的?，必須嚴(yán)格?執(zhí)行國家地?震安全性評(píng)?價(jià)的技術(shù)規(guī)?范，確保地?震安全性評(píng)?價(jià)的質(zhì)量。?建設(shè)單位應(yīng)?當(dāng)將建設(shè)工?程的地震安?全性評(píng)價(jià)業(yè)?務(wù)委托給具?有相應(yīng)資質(zhì)?的地震安全?性評(píng)價(jià)單位?。地震安全?性評(píng)價(jià)單位?對(duì)建設(shè)工程?進(jìn)行地震安?全性評(píng)價(jià)后?，應(yīng)當(dāng)編制?該建設(shè)工程?的地震安全?性單位對(duì)建?設(shè)工程進(jìn)行?地震安全性?評(píng)價(jià)后，應(yīng)?當(dāng)編制該建?設(shè)工程的地?震安全性評(píng)?價(jià)報(bào)告。目?前，全國各?省市對(duì)地震?安全性平價(jià)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都?有不同規(guī)定?。7.地?價(jià)評(píng)估費(fèi)用?：___年?___月_?__日，國?家計(jì)委和國?家土地管理?局聯(lián)合發(fā)布?了“關(guān)于土?地價(jià)格評(píng)估?收費(fèi)__通?知”，通知?規(guī)定：“土?地價(jià)格評(píng)估?收費(fèi)是房地?產(chǎn)市場重要?的經(jīng)營性中?介服務(wù)收費(fèi)?行為，評(píng)估?機(jī)構(gòu)要按照?‘自愿委托?、有償服務(wù)?’的原則與?委托方簽訂?合同，開展?評(píng)估服務(wù)工?作，收取合?理費(fèi)用。凡?具備土地估?價(jià)資格并經(jīng)?土地、物價(jià)?部門確認(rèn)的?單位，可接?受土地所有?者或使用者?的委托，對(duì)?土地價(jià)格進(jìn)?行評(píng)估，并?按本通知的?規(guī)定收取土?地評(píng)估費(fèi)。?”房地產(chǎn)價(jià)?格評(píng)估收費(fèi)?、土地價(jià)格?評(píng)估收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)實(shí)行政府?定價(jià)，其收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照?標(biāo)的總額采?取差額定率?分檔累進(jìn)制?。8.工?程設(shè)計(jì)費(fèi)及?施工圖__?_費(fèi)。工程?設(shè)計(jì)費(fèi)的測(cè)?算可依據(jù)_?__年__?_月___?日國家計(jì)委?、建設(shè)部以?計(jì)價(jià)格[_?__]__?_號(hào)文發(fā)布?的《工程勘?察設(shè)計(jì)收費(fèi)?管理規(guī)定》?中的有關(guān)標(biāo)?準(zhǔn)結(jié)合實(shí)際?情況測(cè)定。?施工圖__?_是目前基?本建設(shè)程序?中必須的環(huán)?節(jié)。___?年___月?___日，?建設(shè)部門1?___發(fā)布?的《房屋建?筑和市政基?礎(chǔ)設(shè)施工程?施工圖設(shè)計(jì)?文件___?管理辦法》?中再次明確?規(guī)定“施工?圖未經(jīng)__?_合格的，?不得使用”?。但相應(yīng)的?圖紙___?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?國家沒有統(tǒng)?一規(guī)定。?9.招標(biāo)代?理費(fèi)、招標(biāo)?服務(wù)費(fèi)。原?國家___?《招標(biāo)代理?服務(wù)收費(fèi)管?理暫行辦法?》__通知?，計(jì)價(jià)格[?___]_?__號(hào)文中?明確了招標(biāo)?代理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。?10.工程?保險(xiǎn)費(fèi)：建?設(shè)部和中國?保險(xiǎn)監(jiān)督管?理委員會(huì)于?___年_?__月出臺(tái)?了《___?推進(jìn)建設(shè)工?程質(zhì)量保險(xiǎn)?工作的意見?》建質(zhì)[_?__]__?_號(hào)，指出?：“建設(shè)工?程質(zhì)量保險(xiǎn)?是一種轉(zhuǎn)移?在工程建設(shè)?和使用期間?由可能的質(zhì)?量缺陷引起?的經(jīng)濟(jì)責(zé)任?的方式，它?由能夠轉(zhuǎn)移?工程技術(shù)風(fēng)?險(xiǎn)、落實(shí)質(zhì)?量責(zé)任的一?系列保險(xiǎn)產(chǎn)?品組成，包?括建筑工程?一切險(xiǎn)、_?__工程一?切險(xiǎn)、工程?質(zhì)量保證保?險(xiǎn)和相關(guān)職?業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)?等。其中，?工程質(zhì)量保?證保險(xiǎn)主要?為工程竣工?后一定期限?內(nèi)出現(xiàn)的主?體結(jié)構(gòu)問題?和滲漏問題?等提供風(fēng)險(xiǎn)?保障。”可?見，工程建?設(shè)領(lǐng)域涉及?到的保險(xiǎn)品?種主要有職?工意外傷害?險(xiǎn)（雇主責(zé)?任險(xiǎn)）、設(shè)?計(jì)責(zé)任險(xiǎn)、?工程質(zhì)量保?修保險(xiǎn)和建?筑（___?）工程一切?險(xiǎn)。但具體?費(fèi)率，市場?浮動(dòng)較大，?建設(shè)工程一?切險(xiǎn)一般為?投保金額的?___%左?右，第三者?責(zé)任險(xiǎn)按比?例投保。但?在項(xiàng)目前期?階段，估算?工程質(zhì)量保?險(xiǎn)費(fèi)非常困?難，可以暫?按建安工程?造價(jià)的__?_%~__?_%估算。?（二）征?地、拆遷費(fèi)?用1.征地?補(bǔ)償費(fèi)用?根據(jù)土地所?屬的不同區(qū)?域及其被正?用錢的不同?用地性質(zhì)相?應(yīng)發(fā)生不同?的征地費(fèi)用?。本市行政?區(qū)域內(nèi)依法?征用農(nóng)民_?__所有土?地的，地方?建設(shè)征地補(bǔ)?償安置辦法?進(jìn)行補(bǔ)償安?置。征地補(bǔ)?償費(fèi)包括土?地補(bǔ)償費(fèi)和?安置補(bǔ)助費(fèi)?。涉及青苗?和其他土地?附著物的，?還應(yīng)當(dāng)向所?有權(quán)人支付?青苗補(bǔ)償費(fèi)?和其他土地?附著物補(bǔ)償?費(fèi)。青苗是?指尚未收貨?的農(nóng)作物。?其他土地附?著物包括房?屋、水井、?道路、管線?、水渠等建?筑物、構(gòu)筑?物以及林木?和其他經(jīng)濟(jì)?作物等。?征地補(bǔ)償費(fèi)?最低保護(hù)標(biāo)?準(zhǔn)由市土地?行政主管部?門以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為?單位結(jié)合被?征地農(nóng)村村?民的生活水?平、農(nóng)業(yè)產(chǎn)?值、土地區(qū)?位以及本辦?法規(guī)定的人?員安置費(fèi)用?等綜合因素?確定，報(bào)上?級(jí)人民政府?批準(zhǔn)后公布?執(zhí)行。征地?補(bǔ)償費(fèi)最低?保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?當(dāng)根據(jù)社會(huì)?、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?水平適時(shí)調(diào)?整。2.?拆遷補(bǔ)償費(fèi)?用根據(jù)房?屋所屬的不?同區(qū)域及其?不同屬性相?應(yīng)發(fā)生不同?的拆遷補(bǔ)償?費(fèi)用，計(jì)取?依據(jù)亦不同?。3.房?屋拆遷評(píng)估?費(fèi)、拆遷服?務(wù)費(fèi)部分?地方規(guī)定“?因征用拆遷?對(duì)房屋進(jìn)行?價(jià)格評(píng)估的?，按補(bǔ)償價(jià)?款金額的1?~___%?向征用拆遷?單位收取評(píng)?估費(fèi)?！?4.拆除工?程費(fèi)用。拆?除工程費(fèi)用?應(yīng)按照工程?實(shí)際需要估?算拆除工程?量，并套用?相關(guān)估算指?標(biāo)或概算定?額，充分考?慮渣土運(yùn)輸?、消納等因?素進(jìn)行測(cè)算?。5.古?樹保護(hù)及文?物古建修護(hù)?、還建費(fèi)用?。根據(jù)古樹?保護(hù)方案和?文物古建的?修護(hù)、還建?方案，套用?相關(guān)估算指?標(biāo)或概算定?額，充分考?慮修繕、保?護(hù)、還原等?因素進(jìn)行費(fèi)?用測(cè)算。?6.其它：?根據(jù)國家或?地___府?要求在征地?、拆遷過程?中還需發(fā)生?的各種費(fèi)用?，如：耕地?開墾費(fèi)、耕?地占用稅、?菜田基金、?防洪費(fèi)、提?前搬家獎(jiǎng)、?職員重點(diǎn)工?程費(fèi)等等。?（三）公?共區(qū)域市政?基礎(chǔ)設(shè)施建?設(shè)費(fèi)用。應(yīng)?在不同階段?根據(jù)控制性?詳細(xì)規(guī)劃，?或修建性詳?細(xì)規(guī)劃，或?初步設(shè)計(jì)圖?紙，或施工?圖紙，參考?相應(yīng)工程的?估算指標(biāo)，?或概算定額?，或預(yù)算定?額測(cè)定。?（四）區(qū)域?內(nèi)公共環(huán)境?景觀建設(shè)費(fèi)?用：包括：?綠化（花草?、樹木的種?植）、微地?形、藝術(shù)小?品、噴泉、?地下出入口?的處理、休?息座椅等。?（五）區(qū)?域內(nèi)公共配?套設(shè)施建設(shè)?費(fèi)用：包括?：市政管理?用房建設(shè)費(fèi)?用；機(jī)動(dòng)車?停車場（庫?）、非機(jī)動(dòng)?車停車設(shè)施?建設(shè)費(fèi)用；?規(guī)劃中其他?須納入土地?一級(jí)開發(fā)成?本的配套設(shè)?施建設(shè)費(fèi)用?。在不同階?段根據(jù)控制?性詳細(xì)規(guī)劃?，或修建性?詳細(xì)規(guī)劃，?或初步設(shè)計(jì)?圖紙，或施?工圖紙，參?考相應(yīng)工程?的估算指標(biāo)?，或概算定?額，或預(yù)算?定額測(cè)定。?（六）工?程建設(shè)其他?費(fèi)用1.?工程監(jiān)理費(fèi)?根據(jù)地方?工程建設(shè)監(jiān)?理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)實(shí)施辦法?規(guī)定。實(shí)行?監(jiān)理的工程?，監(jiān)理費(fèi)按?工程的總造?價(jià)百分比計(jì)?取，用插入?法計(jì)算。建?設(shè)前期階段?按工程概預(yù)?算的0.1?~___%?計(jì)取。2?.竣工圖編?制費(fèi)__?_年國家發(fā)?展計(jì)劃委員?會(huì)和建設(shè)部?聯(lián)合發(fā)布的?《工程勘察?設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)》[__?_]中《工?程設(shè)計(jì)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)》__?_條規(guī)定：?編制工程施?工圖預(yù)算的?，按照該建?設(shè)項(xiàng)目基本?設(shè)計(jì)收費(fèi)的?___%收?取施工圖預(yù)?算編制費(fèi)；?編制工程竣?工圖的，按?照該建設(shè)項(xiàng)?目基本設(shè)計(jì)?收費(fèi)的__?_%收取竣?工圖編制費(fèi)?。3.建?設(shè)期區(qū)域管?理費(fèi)用。包?括安保、環(huán)?境保潔、臨?時(shí)綠化、美?化等費(fèi)用。?這部分費(fèi)用?在項(xiàng)目初期?很難估算。?不同的土地?一級(jí)開發(fā)項(xiàng)?目建設(shè)區(qū)域?的面積、基?本狀況、區(qū)?域周邊的環(huán)?境一定后，?即基本明確?每年需要多?少保安、保?潔人員進(jìn)行?公共區(qū)域的?管理，需要?做多少面積?的臨時(shí)綠化?，整個(gè)區(qū)域?的建設(shè)期幾?年等，再據(jù)?以測(cè)算相應(yīng)?費(fèi)用。4?.項(xiàng)目竣工?后移交管理?單位前的維?護(hù)管理費(fèi)用?：這部分費(fèi)?用主要是由?于目前土地?一級(jí)開發(fā)項(xiàng)?目完成后，?形成了大量?的資產(chǎn)，而?這些資產(chǎn)的?管理主體比?較復(fù)雜，例?如：道路、?水、電、（?天然）氣、?熱、交通設(shè)?施、園林景?觀綠化設(shè)施?等都分別歸?屬不同的管?理單位，產(chǎn)?權(quán)移交尚未?有規(guī)范的模?式和程序。?這就造成在?土地一級(jí)開?發(fā)任務(wù)基本?完成后，可?能還會(huì)對(duì)資?產(chǎn)進(jìn)行一段?時(shí)間的照管?，對(duì)有些項(xiàng)?目還要從社?會(huì)利益角度?出發(fā)，進(jìn)行?運(yùn)營。為此?，土地一級(jí)?開發(fā)主體還?要支出一筆?管理費(fèi)和運(yùn)?營費(fèi)。這筆?費(fèi)用根據(jù)不?同一級(jí)開發(fā)?項(xiàng)目的情況?，千差萬別?，不一而足?，需慎重對(duì)?待，認(rèn)真估?算。5.?項(xiàng)目后評(píng)價(jià)?費(fèi)用。指在?土地一級(jí)開?發(fā)工作完成?后，由土地?一級(jí)開發(fā)主?體___，?委托專業(yè)咨?詢公司從經(jīng)?濟(jì)效益、社?會(huì)效益、環(huán)?境效益出發(fā)?對(duì)整個(gè)土地?一級(jí)開發(fā)項(xiàng)?目和開發(fā)過?程進(jìn)行公正?、客觀的評(píng)?價(jià)。該費(fèi)用?可參考國家?有關(guān)工程咨?詢的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)測(cè)算。?6.其他：?指其他歸屬?項(xiàng)目前期及?其他費(fèi)用的?項(xiàng)目。比如?：委托代建?的項(xiàng)目還會(huì)?發(fā)生“代建?工程管理費(fèi)?”等。污染?區(qū)域，還需?要環(huán)境整治?費(fèi)用。（?七）管理費(fèi)?指土地一?級(jí)開發(fā)主體?在土地一級(jí)?開發(fā)全過程?中所發(fā)生的?管理費(fèi)，包?括土地一級(jí)?開發(fā)的建設(shè)?期和代政府?進(jìn)行土地出?讓的銷售期?。該費(fèi)用應(yīng)?根據(jù)項(xiàng)目的?具體情況和?土地一級(jí)開?發(fā)企業(yè)的管?理水平、資?源投入情況?等進(jìn)行核算?。有關(guān)地?方規(guī)定通過?招標(biāo)方式選?擇開發(fā)企業(yè)?負(fù)責(zé)土地開?發(fā)具體管理?的，開發(fā)企?業(yè)的管理費(fèi)?用不高于土?地儲(chǔ)備開發(fā)?成本的__?_%。以招?標(biāo)方式確定?開發(fā)企業(yè)后?，土地儲(chǔ)備?機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與?中標(biāo)開發(fā)企?業(yè)簽訂土地?一級(jí)開發(fā)管?理委托協(xié)議?。（八）?財(cái)務(wù)費(fèi)用?指一級(jí)開發(fā)?過程中所發(fā)?生的相關(guān)財(cái)?務(wù)費(fèi)用其?測(cè)算依企業(yè)?（或項(xiàng)目）?的資本機(jī)構(gòu)?和融資能力?不同而有不?同的融資方?案，因此融?資渠道、金?額和期限完?全不同，其?融資成本應(yīng)?視具體情況?分別測(cè)算。?（九）銷?售費(fèi)用。包?括土地一級(jí)?開發(fā)主體為?提升開發(fā)區(qū)?域的土地價(jià)?值，吸引二?級(jí)發(fā)商和最?終用戶，完?成土地出讓?任務(wù)，盡快?收回開發(fā)成?本進(jìn)而進(jìn)行?的策劃、推?廣活動(dòng)和因?此發(fā)生的各?種廣告、宣?傳費(fèi)用。?（十）應(yīng)納?稅費(fèi)土地?一級(jí)開發(fā)設(shè)?計(jì)的應(yīng)納稅?主要有。營?業(yè)稅、城市?建設(shè)維護(hù)稅?、教育附加?、印花稅、?進(jìn)口設(shè)備關(guān)?稅等，所得?稅。（十?一）不可預(yù)?見費(fèi)。包括?基本預(yù)備費(fèi)?和漲價(jià)預(yù)備?費(fèi)。視不?同階段的測(cè)?算精度不同?，而以開發(fā)?成本為基數(shù)?，適當(dāng)計(jì)取?一定比例。?土地一級(jí)?開發(fā)項(xiàng)目工?作流程（?一）基礎(chǔ)資?料收集、調(diào)?查、測(cè)算?此項(xiàng)工作由?開發(fā)部辦理?，經(jīng)現(xiàn)場踏?勘，地上物?調(diào)查，收集?與開發(fā)項(xiàng)目?相關(guān)的基礎(chǔ)?資料，包括?開發(fā)區(qū)域、?周邊市政基?礎(chǔ)設(shè)施情況?、地形圖等?，調(diào)查分析?后進(jìn)行測(cè)算?。（二）?編制土地一?級(jí)開發(fā)實(shí)施?方案1.?此項(xiàng)工作由?開發(fā)部辦理?，具體要求?是：根據(jù)?政府要求，?依據(jù)控規(guī)及?相關(guān)批復(fù)，?確定開發(fā)區(qū)?域。依據(jù)?征地拆遷補(bǔ)?償標(biāo)準(zhǔn)，分?期計(jì)劃等，?編制區(qū)域土?地一級(jí)開發(fā)?實(shí)施方案并?取得相關(guān)批?復(fù)文件。?開發(fā)部簽訂?各類委托合?同后，報(bào)送?計(jì)財(cái)部一份?。拆遷部委?托勘察定界?及土地權(quán)屬?確認(rèn)并取得?成果后，移?交開發(fā)部一?份。（三?）土地聯(lián)席?會(huì)1.此?項(xiàng)工作由開?發(fā)部辦理，?具體要求是?根據(jù)政府?要求，依據(jù)?控規(guī)及相關(guān)?批復(fù)，確定?開發(fā)區(qū)域。?依據(jù)征地?拆遷補(bǔ)償標(biāo)?準(zhǔn)，分期計(jì)?劃等，編制?區(qū)域土地一?級(jí)開發(fā)實(shí)施?方案并取得?相關(guān)批復(fù)文?件。（四?）建設(shè)項(xiàng)目?規(guī)劃條件?1.此項(xiàng)工?作由開發(fā)部?辦理，具體?要求是取?得道路規(guī)劃?方案批復(fù)?根據(jù)道路定?線及撥地定?樁成果，申?報(bào)并區(qū)的規(guī)?劃意見書。?開發(fā)部簽訂?各類合同后?，報(bào)送計(jì)財(cái)?部一份。?（五）取得?土地一級(jí)開?發(fā)授權(quán)將?土地一級(jí)開?發(fā)實(shí)施方案?報(bào)專家會(huì)審?批備齊相?關(guān)資料申報(bào)?聯(lián)席會(huì)，通?過后取得聯(lián)?席會(huì)___?。申報(bào)土地?一級(jí)開發(fā)授?權(quán)，取得土?地一級(jí)開發(fā)?授權(quán)文件。?（六）取?得立項(xiàng)批復(fù)?1.此項(xiàng)?工作由開發(fā)?部主辦，拆?遷部協(xié)辦，?具體要求是?取得規(guī)劃?意見書后，?開發(fā)部辦理?并取得可行?性研究報(bào)告?環(huán)評(píng)批復(fù)、?交批，拆遷?部辦理并取?得土地預(yù)審?批復(fù)。（若?項(xiàng)目列如綠?通，環(huán)評(píng)批?復(fù)可后置，?___取得?立項(xiàng)的必要?因素）開?發(fā)部備齊相?關(guān)資料，申?報(bào)并取得立?項(xiàng)批復(fù)。?（七）取得?征地批復(fù)?此項(xiàng)目由拆?遷部辦理，?主要要求是?：取得勘?察定界成果?報(bào)告，地質(zhì)?災(zāi)害評(píng)估報(bào)?告，簽訂耕?地占補(bǔ)平衡?協(xié)議，征地?補(bǔ)償安置協(xié)?議。備齊?相關(guān)資料，?協(xié)調(diào)區(qū)土地?局提交一書?四方案報(bào)區(qū)?政府批示后?，報(bào)送市國?土局審核，?取得征地批?復(fù)。拆遷?部簽訂各類?合同后，報(bào)?送計(jì)財(cái)部一?份，并將征?地批復(fù)復(fù)印?件送開發(fā)部?。（八）?取得項(xiàng)目房?屋拆遷許可?證此項(xiàng)工?作由拆遷部?主辦，計(jì)財(cái)?部協(xié)辦，具?體要求是。?確定拆遷實(shí)?施細(xì)則，申?請(qǐng)張貼暫停?事項(xiàng)公告。?確定評(píng)估?，服務(wù)及拆?除公司，擬?定拆遷計(jì)劃?，拆遷實(shí)施?方案。備齊?相關(guān)資料，?申報(bào)并取得?房屋拆遷許?可證。（?九）實(shí)施項(xiàng)?目拆遷此?項(xiàng)工作由拆?遷部主辦，?工程部、計(jì)?財(cái)部協(xié)辦?取得房屋拆?遷許可證后?，拆遷部_?__實(shí)施房?屋拆遷，土?地移交施工?單位。涉及?私產(chǎn)拆遷的?，___回?遷安置。實(shí)?施線路遷移?。拆遷工?作結(jié)束后，?拆遷部編寫?完成征地，?拆遷總結(jié)報(bào)?告。市政?基礎(chǔ)設(shè)施建?設(shè)（一）?辦理立項(xiàng)批?復(fù)1、此?項(xiàng)工作由開?發(fā)部主辦、?拆遷部、工?程部協(xié)辦、?具體要求是?：開發(fā)部取?得可行性研?究報(bào)告后，?辦理并取得?環(huán)評(píng)批復(fù)，?拆遷部辦理?并取得土地?預(yù)審批復(fù)。?開發(fā)部備?齊相關(guān)資料?，申報(bào)并取?得立項(xiàng)批復(fù)?。2、部?門之間接口?開發(fā)部取?得立項(xiàng)批復(fù)?后，移交拆?遷部、工程?部各一份。?開發(fā)部簽訂?各類合同后?，報(bào)送計(jì)財(cái)?部一份。?（二）辦理?規(guī)劃意見書?1、此項(xiàng)?工作由開發(fā)?部辦理（?1）項(xiàng)目提?起后，去的?規(guī)劃方案，?據(jù)此同步進(jìn)?行兩項(xiàng)工作?——取得規(guī)?劃方案批?復(fù)，取得道?路定線條件?及定線成果?，取得道路?設(shè)計(jì)方案及