層.平米二層山莊別墅工程量計算書及清單計價含建筑結構圖

本科生畢業(yè)設計（論文）（2009屆）題目：清單計價模式下投標報價的確定—以**別墅C戶型施工圖預算為例2009年5月25日清單計價模式下投標報價的確定——以**別墅C戶型施工圖預算為例指導老師摘要：通過本工程實例展現了工程量清單計價模式的全過程。同時依據《建設工程工程量清單計價規(guī)范》2008版和《浙江省建筑工程預算定額》2003版，結合最新材料市場價和工程具體實際情況，運用創(chuàng)佳計價軟件計算完成**別墅C戶型工程量清單編制，并再次核實工程量、合理選擇工料單價，按規(guī)范取費，使建設工程預算更為準確接近實際工程項目造價，在具體預算清單基礎上合理進行技術經濟分析，從而有效控制工程造價。綜合分析得出工程量清單計價模式是一種真正和市場經濟體制相適應的投標報價模式,也是未來發(fā)展的必然趨勢。關鍵詞：工程量清單；清單計價；預算；報價；費率Listpricingdeterminationundertheengineeringinventoryvaluationmodel——TongRenShanZhuangVillaCapartmentwithConstructionbudgetasanexampleLandscapeArchitectureSchoolCivilengineering051TingLiGuidingTeachersyetianzhangAbstract:Thisprojectexamplefullypresentstheentireprocessoftheengineeringinventoryvaluationmodel.Inthemeanwhile,basedonCodeofvaluationwithbillquantityofconstructionworks(2008version)andZhejiangScaleConstructionBudget(2003version),combiningthelatestmaterialmarketpriceandthedetailedandpracticalsituationoftheproject,wehavefinishedtheengineeringinventoryofTongRenShanZhuangvillacapartment.Thoughaccurateengineeringverifyingagain,wechoosequantitypriceandtakeratesrationallyaccordingtothestandard,andatlastwegettheengineeringinventorymoreconsistentwiththeactualprojectcost,intermsofareasonablebudgetbasedonalistoftechnicaleconomicanalysis,soastoeffectivelycontrolthecostofinvestmentcompanies,tomaximizethebenefits.Whensummarizingandanalyzingtheexampleofthisproject,wecometotheconclusionthattheengineeringinventoryvaluationmodelisonekindofbiddingmodewhichisreallyfitwithmarketingeconomysystem,anditisalsotheinevitabletrendoffuturedevelopment.KeyWords:theEngineeringInventory;Listprice;Budget;price;rates目錄摘要………………(1)1緒論…………………………(3)1.1工程量清單的歷史背景與現狀………(3)1.1.1國際工程量清單的歷史背景………………(3)1.1.2我國工程量清單的歷史背景與現狀………(3)1.2工程量清單的目的……………………(3)1.3工程量清單的意義……………………(3)2清單計價內容………………(4)2.1清單計價構成…………………v……(4)2.2清單計價格式…………(4)3工程清單的編制……………(9)4單位工程的計價方法與程序………………(10)5**工程預算實例……………………(11)5.1編制說明………………(11)5.2計算過程………………(11)5.3清單報價………………(12)6結論與建議…………………(12)6.1結論……………………(12)6.2建議……………………(12)參考文獻……………………(13)致謝…………………………(13)1緒論1.1工程量清單的歷史背景與現狀1.1.1國際工程量清單的歷史背景從20世紀70年代末到90年代初，工程造價管理的研究又有了新的發(fā)展。各國紛紛在改進現有理論和方法的基礎上，借助其他管理領域在理論和方法上的最新發(fā)展，對工程造價管理進行了更深入和全面的研究,以歐美為代表的發(fā)達國家，大多數采用工程量清單的計價模式。該模式的基礎是：工程量計算規(guī)則統一化；工程量計算方法標準化；工程造價的確定市場化。實踐證明，這是一種行之有效的先進的計價模式，因此工程量清單報價法，已被國際組織和國際上普遍采用。1.1.2我國工程量清單的歷史背景與現狀我國建筑產品價格的市場化經歷了“國家定價—國家指導價—國家調控價”三個階段。長期以來，我國的工程造價管理按照傳統的定額模式進行計價，實行的是與計劃經濟相適應的概預算定額管理制。工程造價是建設工程產品的建造價格，本質上屬于價格范疇，具有一切商品價格運動的共同特點，即應允許建筑產品在形成價格時，由承包商根據自身企業(yè)技術力量、管理水平，實現自主報價，但低于成本價外。顯然，傳統的計價模式無法實現建筑企業(yè)自主報價，也無法滿足招投標的實質要求。因此，2003年2月13日，建設部正式發(fā)布實施《建設工程工程量清單計價規(guī)范》，提出從2003年7月1日起全面推行工程量清單計價的管理模式，我國工程造價管理工作由此跨入了一個新的發(fā)展階段[1]。1.2工程量清單的目的工程量清單計價目標是要在統一工程量計算規(guī)則的基礎上，遵循商品經濟價值規(guī)律，建立以市場形成價格為主的價格機制，企業(yè)依據政府和社會咨詢機構提供的市場價格信息和造價指數，結合企業(yè)自身實際情況，自主報價，通過市場競爭予以定價，實現量、價分離，最終要建立與國際慣例接軌的工程計價體制[2]。1.3工程量清單的意義準確地反映各個企業(yè)的實際消耗量，全面地體現企業(yè)技術裝備水平、管理水平和勞動生產率，有利于施工企業(yè)發(fā)揮優(yōu)勢。工程造價是工程建設的核心內容，也是建設市場運行的核心內容。建設市場上存在許多不規(guī)范行為，大多與工程造價計價模式有關。工程量清單計價有利于發(fā)揮企業(yè)自主報價的能力，從而真正體現公開、公平、公正的原則，反映市場經濟規(guī)律，保障了投資、建設、施工各方的利益[3]。清單計價內容2.1清單計價構成（1）分部分項工程費。是指完成在工程量清單列出的各分部分項清單工程量所需的費用。（2）措施項目費。是由“措施項目一覽表”確定的工程量措施項目金額總和。（3）其他項目費。由招標人或投標人確定的估算金額的總和。（4）規(guī)費。是指政府和有關部門規(guī)定必須繳納的費用總和。（5）農民工工傷保險。費率有政府和有關部門統一規(guī)定。（6）稅金。是指國家稅法規(guī)定的應計入建設工程造價的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育附加費。稅金可根據工程所在地的不同按相關費率計取[4]。2.2工程量清單計價格式（1）封面。（2）投標總價。（3）工程項目總價表。（4）單項工程費匯總表。（5）單位工程費匯總表。（6）分部分項工程量清單計價表。（7）措施項目清單計價表。表中的序號、項目名稱必須按措施項目清單中的相應內容填寫，且投標人可根據施工組織設計采取的措施增加項目。（8）其他項目清單計價表。表中的序號、項目名稱必須按其他項目清單中的相應內容填寫，且招標人部分的金額必須按規(guī)范由招標人提出的數額填寫。（9）零星工作費表。由招標人提供，包括詳細的人工、材料、機械名稱、計量單位和相應數量；綜合單價應參照本規(guī)范規(guī)定的綜合單價組成，根據零星工作的特點填寫；工程竣工后，零星工作費應按實際完成的工程量所需費用結算。（10）分部分項工程量清單綜合單價分析表。（11）措施項目費分析表。（12）主要材料價格表。主要材料價格表應包括詳細的材料編碼、材料名稱、規(guī)格型號和計量單位等，所填寫的單價必須與工程量清單計價中采用的相應材料的單價一致[5]。工程量清單計價具體規(guī)范表格如下：工程量清單報價表封面工程工程量清單招標人:工程造價（單位蓋章）咨詢人：（單位資質質專用章）法定代表表人法定代代表人或其授權人：或其授權人人：（簽字或蓋章）（簽字或蓋蓋章）編制人：復核人：（簽字蓋專用章）（簽字蓋專用章）編制時間：年年月日復核時間：年年月日投標總價建設單位：工程名稱：

投標總價（小寫）：：：（大寫）：投標人：(單位簽字蓋蓋章)

法人代表：((簽字蓋章)編制時間：表2.1工程項目總價表工程名稱：第頁共頁序號單位工程名稱金額（元）合計表2.2單項工程費匯總表工程名稱：第頁共頁序號單位工程名稱金額（元）合計表2.3單位工程費匯總表工程名稱：第頁共頁序號單位工程名稱金額（元）12345分部分項工程量清清單計價合計計措施項目清單計價價合計其他項目清單計價價規(guī)費稅金合計表2.4分部分項工程量清單計價表工程名稱：第頁共頁序號項目編碼項目名稱計量單位工程數量金額（元）綜合單價合價本頁小計合計表2.5措施項目清單計價表工程名稱：第頁共頁序號項目名稱金額（元）合計表2.6其他項目清單計價表工程名稱：第頁共頁序號單位工程名稱金額（元）1招標人部分小計2投標人部分小計合計表2.7零星工作項目計價表工程名稱：第頁共頁序號項目名稱計量單位數量金額（元）綜合單價合價1人工2材料3機械本頁小計合計表2.8分部分項工程量清單綜合單價分析表工程名稱：第頁共頁序號項目編碼項目名稱工程內容綜合單價組成綜合單價（元）人工費材料費機械使用費管理費利潤表2.9措施項目分析表工程名稱：第頁共頁序號措施項目名稱單位數量金額（元）人工費材料費機械使用費管理費利潤合計表2.10主要材料價格表工程名稱：第頁共頁序號材料編碼材料名稱規(guī)格、型號單位單價（元）3工程量清單的編制3.1工程量清單編制的原則(1)工程量清單應按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》嚴格執(zhí)行。(2)人工、材料、機械臺班的消耗量根據企業(yè)定額或參照建設行政主管部門頒發(fā)的定額計算。(3）人工、材料、機械臺班單價由企業(yè)根據市場價格情況自主確定。(4）項目措施費由企業(yè)根據自己的技術力量、管理水平和過程的實際情況、施工方案、風險程度自主確定[6]。3.2工程量清單編制的依據(1）GB50500-2003《建設工程工程量清單計價規(guī)范》。(2）招標文件。(3）設計文件。(4）有關的工程施工規(guī)范與工程驗收規(guī)范。(5）擬采用的施工組織設計和施工技術方案。(6）相關的法律、法規(guī)及本地區(qū)相關的計價條例等。3.3工程量清單編制的步驟工程量清單編制的內容，應包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單，且必須嚴格按照《計價規(guī)范》規(guī)定的計價規(guī)則和標準格式進行。工程量清單編制程序與步驟如圖3.1所示[7]編制措施項目清單和其他項目清單編制分部分項工程量清單按分項及計算規(guī)則計算清單工程量分析圖紙確定清單分項收集熟悉有關資料文件按規(guī)范格式整理工程量清單編制措施項目清單和其他項目清單編制分部分項工程量清單按分項及計算規(guī)則計算清單工程量分析圖紙確定清單分項收集熟悉有關資料文件按規(guī)范格式整理工程量清單4單位工程的計價方法及程序4.1單位工程的計價方法及程序如表4.1所示：序號費用項目計算方法備注1分部分項工程費清單工程量*綜合合單價2措施項目費措施項目工程量**措施項目綜綜合單價3其他項目費招標人部分預留金按估算金額確定材料采購費投標人部分總承包服務費根據招標人提出要要求所發(fā)生的的費用確定零星工作項目費工程量*綜合單價價4規(guī)費（1+2+3）*費費率5不含稅工程造價1+2+3+46稅金5*費率7含稅工程造價5+64.2規(guī)費相關費率標準根據浙江省收費標準中各專業(yè)工程的規(guī)費費率調整如表4.2所示[8]：定額編號工程名稱計算基數調整后的規(guī)費費率率（%）A3建筑工程直接費+綜合費用用4.358B3裝飾工程直接費+綜合費用用5.547C3安裝工程人工費23.18D3-1市政工程建筑部分分直接費+綜合費用用3.438D3-2市政工程安裝部分分人工費23.18E3仿古建筑及園林綠綠化工程直接費+綜合費用用5.8174.3稅金相關費率標準根據工程所在地的不同相關稅金費率調整如表4.3所示：稅金稅前造價+利潤綜合稅率計算納稅地點在市區(qū)=3.41%納稅地點在縣城、鎮(zhèn)鎮(zhèn)=3.35%納稅地點不在市區(qū)區(qū)、縣城、鎮(zhèn)鎮(zhèn)=3.22%5**別墅C戶型工程預算實例5.1工程量清單編制說明5.1.1工程概況：本工程為臨安**別墅C戶型，位于杭州臨安錦城街道陳家塢村石臨公路北側。為框架結構，地上二層，建筑高度7.500m，建筑面積387.94㎡。5.1.2工程報價編制依據：臨安市**別墅C戶型工程工程量清單。5.1.3工程量清單報價編制依據：1、業(yè)主提供的施工圖紙2、《浙江省建筑工程預算定額》（2003版）（上、下冊）；《浙江省安裝工程預算定額》（2003版）；《浙江省建筑工程節(jié)能預算定額》（2008版）；《浙江省建設工程施工取費定額》（2003版）；《浙江省施工機械臺班費用參考單價》（2003版）[9]；3、材料價格依據《杭州市建設工程造價信息》2009年版第4期中臨安市錦城鎮(zhèn)材料信息價及杭州市材料信息價，部分價格按市場價計入；5.1.4其他說明本工程管理費和利潤均按三類建筑最小值計取，未考慮風險費用，規(guī)費按規(guī)范要求取4.538%，農民工工傷保險為0，114%，稅金按城鎮(zhèn)3.448%計入造價。室外工程如花園、擋土墻等及圖紙設計說明不明確處均為計入造價。5.2工程量計算過程[10]，詳見表5.1（**別墅C戶型工程量計算書）5.3工程量清單計價編制。詳見附表5.2-5.11（**別墅C戶型工程量清單）6結論與建議6.1結論在結合工程量清單計價模式的意義和目的的基礎上，對工程量清單計價模式下報價的程序和內容，以及工程量的計算規(guī)則進行了解與分析，并通過同人別墅C戶型的工程實例，以工程量清單計價模式對部分土建和裝飾裝修工程進行投標報價計算，有以下幾點體會：（1）工程量清單在應用過程中應該有符合自身的企業(yè)定額，那樣做出來的清單更符合企業(yè)自身的實際情況。比如說在基礎開挖時，由于不同的企業(yè)各自的技術力量不一樣，所以有的企業(yè)可以不放坡，但是有的就要放很平緩的坡來防治土方坍塌。這樣就相差很大的工程量。所以要通過企業(yè)自身的特點編制符合自己的企業(yè)定額，這樣編制的清單具有較強的針對性。（2）工程量清單綜合單價的計算由于各部分分項工程中的人工、材料、機械含量的比例不同，各分項工程可根據其材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例（以字母“C”代表該項值），可選擇不同方法計算其綜合單價。本工程采用以人工費、材料費和機械費合計為基數計算該分項的間接費和利潤。（3）工程量清單計價模式對價格的選擇相當靈活：有企業(yè)定額的單位可以套用自己的定額；而暫時沒有企業(yè)定額的可以套用傳統的國家或地方定額，并以市場價格作為參考。（4）工程量清單計價雖然它的原理簡潔、規(guī)則清楚，但要真正用于實踐中而不出差錯，需要編制清單的人員對它了解透徹并熟練操作。（5）采用工程量清單計價方式進行投標計價時，工程量公開，標底價作為市場參考價或業(yè)主的招標價，起的僅是控制作用，目前一些工程的招標根本就不用做標底。這也從根本上消除了標底泄密、不準等負面影響，同時還避免了弄虛作假、暗箱操作，增強了招投標市場的透明度，徹底把投標單位從“通過各方渠道探聽標底價”的束縛中解放出來，并有效地遏制了腐敗和不正之風。6.2實行工程量清單計價模式的建議推行工程量清單計價來進行投標報價是可行的，也是有益的，但目前，我國工程量清單報價方法在工程招標應用中還處在起步階段,應積極穩(wěn)妥地開展試點工作，因此，在投標報價中實行工程量清單計價模式還面臨著很多工作：（1）完善工程量清單數據庫：在目前企業(yè)定額尚未普遍建立的情況下，相關職能部門應該迅速建立、并不斷完善工程量清單數據庫，包括綜合項目及獨立項目的工程量、綜合價、總價等，以次來推動工程量清單計價模式的推廣和應用。（2）強調企業(yè)定額的建設：企業(yè)要依靠自身的技術和管理情況，迅速建立起企業(yè)自己的定額和報價信息庫，提高報價的水平和技巧，并力求加快技術進步，提高勞動生產率，降低成本，使在工程量清單招標中占有優(yōu)勢。（3）逐步實現信息化管理和操作：必須完善工程量清單計價操作程序，研制界面直觀、功能齊全且高水平的工程量清單計算軟件，同時建立起工程價格信息系統。這樣就可以在編制清單和報價時從大量信息中搜集、分析和選取有用的信息，并實現計算機處理數據，從而達到快捷準確地編制工程量清單和報價的目的。（4）培養(yǎng)專業(yè)的工程量清單造價（預算）人員：大多數技術人員目前對于工程量清單的了解以及對一些國際慣例的學習不夠，不能很好地了