估價(jià)作業(yè)方案

估價(jià)作業(yè)方案項(xiàng)目名稱：委托方：估價(jià)方：估價(jià)人員估價(jià)目的：評估該房地產(chǎn)的價(jià)值來確定最多可貸款數(shù)額估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2015年1月為了保證工作高效和有序地展開，特別指定本估價(jià)作業(yè)方案，其主要內(nèi)容包括如下幾個(gè)方面。一、估價(jià)技術(shù)路線《（一）確定價(jià)格內(nèi)涵本次評估為抵押價(jià)值評估，按規(guī)范要求，應(yīng)采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，因此估價(jià)價(jià)格內(nèi)涵確定為抵押物在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)的正常市場價(jià)格，價(jià)格類型是房地產(chǎn)抵押價(jià)值。（二）選擇估價(jià)方法在細(xì)致地分析了項(xiàng)目的特點(diǎn)和實(shí)際狀況，并研究了委托方的估價(jià)目的及所掌握的資料的基礎(chǔ)上認(rèn)為：1、同類的房地產(chǎn)在當(dāng)?shù)氐慕灰讓?shí)例較多，故采用市場比較法進(jìn)行估價(jià)2、收益法二、調(diào)查收集的資料（一）估價(jià)對象要收集的資料（詳見附件1，附件2）?（二）交易實(shí)例搜集（詳見附件3）三、制定評估作業(yè)日期及進(jìn)度安排（如下表所示）

估價(jià)作業(yè)日期：2015年1月8日至2015年1月14日。估價(jià)作業(yè)進(jìn)度安排表要天數(shù)工作'12,345接受委托、初步分析并確定估價(jià)技術(shù)路線V！為調(diào)查收集估價(jià)必要相關(guān)資料V估價(jià)測算…V估價(jià)報(bào)告撰寫V一附件1 估價(jià)對象現(xiàn)場勘察表基本情況！室內(nèi)裝修建成/裝修年代層次/層數(shù)規(guī)劃（設(shè)計(jì)）用途[使用現(xiàn)狀出租，賓館建筑類型平面布局…外墻基本情況：現(xiàn)狀：內(nèi)墻基本情況：現(xiàn)狀：,地面基本情況：現(xiàn)狀：天花基本情況：現(xiàn)狀：?外門基本情況：現(xiàn)狀：內(nèi)門基本情況：現(xiàn)狀：，外窗基本情況：現(xiàn)狀：內(nèi)窗基本情況：現(xiàn)狀：

附件2 估價(jià)對象房地產(chǎn)簡況表,本狀況名稱(坐落四至東至南至西至北至規(guī)模土地面積建筑面積其他用途規(guī)劃用途設(shè)計(jì)用途實(shí)際用途預(yù)期用途；權(quán)屬土地所有權(quán)國有土地集體土地?建設(shè)用地使出讓劃撥其他權(quán)利人

用權(quán)房屋所有權(quán)人其他房地產(chǎn)權(quán)利區(qū)位狀況位置交通周圍環(huán)境和景觀外部配套設(shè)施?實(shí)物狀況土地實(shí)物狀況建筑物實(shí)物狀況權(quán)土地權(quán)益

益狀況狀況建筑物權(quán)益狀況￥附件3 交易實(shí)例搜集表權(quán)屬人坐落位置[交易情況□正常口急售套現(xiàn)口急于購買口裁決口按揭交易日期年 月 日建筑面積m2使用面積>m2交易單價(jià)元/m2成交總價(jià)元用途口住宅口商鋪口辦公口別墅口工業(yè)口倉儲(chǔ)區(qū)域因素交通條件口便利 口較便利 口一般 口不便利繁華程度口高 口較高 口一般 口較低基礎(chǔ)設(shè)施口完善 口較完善 口一般 口不完善環(huán)境條件口好 口較好 口一般 口較劣個(gè)別因建成年月年 月 日裝修狀況口豪華 口精致 口普通 口毛坯房臨路狀況口臨主干道口臨次干道

素結(jié)構(gòu)層次（口框架口鋼口磚混口磚木）結(jié)構(gòu)關(guān)一層的第