住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施

件…飛里工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施方案為深入貫徹落實(shí)工程質(zhì)量治理行動(dòng)工作部署，強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)督管理，推動(dòng)工程實(shí)體質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專題治理工作深入開展并取得實(shí)效。依據(jù)國(guó)家、省、市住建部門有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和強(qiáng)制性條文等，結(jié)合我公司實(shí)際情況，現(xiàn)制定住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題的防治方法、措施如下：一、地基與基礎(chǔ)工程1、對(duì)于開挖深度超過(guò)5m，或開挖深度未超過(guò)5m但現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)情況和周圍環(huán)境較復(fù)雜的基坑工程均應(yīng)實(shí)施基坑工程監(jiān)測(cè)。2、地基處理工程依據(jù)圖審機(jī)構(gòu)審查的施工圖監(jiān)理，要認(rèn)真審核地基強(qiáng)度或承載力檢驗(yàn)報(bào)告、工程樁承載力及樁身完整性檢驗(yàn)報(bào)告，焊接接樁時(shí)要查探傷報(bào)告。3、標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試塊：每次澆筑同一配合比混凝土，每100方留一組，不足100方按100方計(jì)。連續(xù)澆筑超過(guò)1000方的，每200方留一組，不足200方按200方計(jì)，后澆帶、筏板基礎(chǔ)澆筑時(shí)外墻要單獨(dú)留試塊。灌注樁每澆注50方必須有1組試件，小于50方的樁，每根樁必須有1組試件。4、抗?jié)B試塊：地下防水工程同一配合比混凝土，每500方留一組，不足500方按500方計(jì)，每項(xiàng)工程不少于2組，一般齡期為28天。5、加強(qiáng)室內(nèi)外回填土的施工質(zhì)量控制，按要求對(duì)原材料及拌合質(zhì)量、虛鋪厚度不大于250mm，夯實(shí)質(zhì)量、質(zhì)量檢驗(yàn)（按規(guī)范要求分層取樣試驗(yàn)，壓實(shí)系數(shù)必須符合設(shè)計(jì)要求）等環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)。6、地下防水材料性能指標(biāo)檢驗(yàn)不僅要滿足產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求，還要滿足《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》要求，見(jiàn)證時(shí)應(yīng)按驗(yàn)收規(guī)范要求指標(biāo)進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢。第一頁(yè)住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施方案 7、設(shè)計(jì)變更要有設(shè)計(jì)人員簽字，有執(zhí)業(yè)人員印章及設(shè)計(jì)單位出圖章，重大設(shè)計(jì)變更應(yīng)由原圖審機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。8、工程基礎(chǔ)工程施工完畢后，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)組織施工、勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行地基與基礎(chǔ)分部工程的驗(yàn)收。二、鋼筋工程9、鋼筋加工場(chǎng)地每種規(guī)格鋼筋都要有標(biāo)識(shí)牌，注明生產(chǎn)廠家、規(guī)格型號(hào)、爐批號(hào)、進(jìn)場(chǎng)日期、檢驗(yàn)狀態(tài)標(biāo)識(shí)（待檢、報(bào)檢、已檢）及檢驗(yàn)結(jié)果（合格、不合格），檢驗(yàn)完后填寫復(fù)試報(bào)告單編號(hào)，不合格材料應(yīng)做好退場(chǎng)記錄并留存影響資料。10、鋼筋加工應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行。成型鋼筋進(jìn)場(chǎng)時(shí)，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、材料員和監(jiān)理工程師應(yīng)共同驗(yàn)收，建立鋼筋進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收臺(tái)帳，嚴(yán)格驗(yàn)收外加工鋼筋的重量和規(guī)格等，形成驗(yàn)收記錄?？拐痄摻钤囼?yàn)項(xiàng)目必須齊全，所有鋼筋必須做重量偏差試驗(yàn)。11、鋼筋在委托試驗(yàn)時(shí)，必須填寫爐批號(hào)及代表數(shù)量，復(fù)試報(bào)告單應(yīng)按委托單填寫爐批號(hào)及代表數(shù)量。代表數(shù)量要不大于材質(zhì)單中本批鋼材的數(shù)量。每個(gè)爐批的鋼筋進(jìn)場(chǎng)后都應(yīng)在監(jiān)理見(jiàn)證下取樣送樣，不得漏檢。質(zhì)量證明書應(yīng)注明采購(gòu)數(shù)量、采購(gòu)日期、經(jīng)銷商蓋章及經(jīng)手人簽字。檢驗(yàn)批量應(yīng)符合規(guī)范要求。12、工程中應(yīng)用鋼筋機(jī)械接頭時(shí)，應(yīng)由該技術(shù)提供單位提交有效的型式檢驗(yàn)報(bào)告，鋼筋機(jī)械連接套絲與連接人員應(yīng)有套絲機(jī)的廠家對(duì)操作工人培訓(xùn)合格證。鋼筋連接工程開始前，應(yīng)對(duì)不同鋼筋生產(chǎn)廠的進(jìn)場(chǎng)鋼筋進(jìn)行接頭工藝檢驗(yàn);施工過(guò)程中,更換鋼筋生產(chǎn)廠時(shí),應(yīng)補(bǔ)充進(jìn)行工藝檢驗(yàn)。接頭的加工，第二頁(yè)住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施方案 應(yīng)形成絲頭長(zhǎng)度加工及檢查記錄，通規(guī)和止規(guī)檢查記錄；接頭的安裝應(yīng)有擰緊扭矩值檢查記錄等資料。13、梁二排鋼筋的固定應(yīng)采用增設(shè)分隔筋的方法，分隔筋的直徑不小于25mm和縱筋直徑較大者。一、二排縱筋與分隔筋必須靠緊，用不小于18號(hào)鐵絲綁扎。14、梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護(hù)層宜優(yōu)先選用塑料墊卡；當(dāng)采用砂漿、混凝土墊塊時(shí)，應(yīng)預(yù)埋鐵絲與受力鋼筋綁扎牢固，強(qiáng)度應(yīng)不低于M20、C30；板面受力鋼筋應(yīng)采用通長(zhǎng)鋼筋馬凳支墊，制作馬凳的鋼筋直徑應(yīng)按板厚確定，板中預(yù)埋的接線盒的接線孔下緣至盒的開口面的距離應(yīng)保證鋼筋保護(hù)層和底筋直徑之和。15、剪力墻鋼筋綁扎時(shí)，應(yīng)設(shè)置豎向梯子筋控制，防止剪力墻主筋位移。梯子筋間距不應(yīng)大于2.01^且每道墻兩端部必須設(shè)置，其橫向鋼筋（端頭涂刷防銹漆）直徑10mm，間距同墻體水平鋼筋間距，長(zhǎng)度為墻厚，豎向鋼筋等同墻體豎向受力鋼筋。16、根據(jù)柱截面、配筋特征（根數(shù)、直徑、間距）分類，每種配筋類型做一套模具式定位箍筋，套在柱頭部位并綁扎牢固，使鋼筋位置和保護(hù)層厚度均得到有效控制。17、暗柱鋼筋綁扎完成后在暗柱頂加設(shè)一組定位鋼筋，混凝土澆筑完成后拆除定位箍筋，以便周轉(zhuǎn)使用。三、混凝土工程18、為滿足安裝穿線管要求，鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板的設(shè)計(jì)厚度不宜小于110mm。樓板內(nèi)埋設(shè)管線時(shí)，管線的最大外徑不宜超過(guò)板厚的1/3。配管應(yīng)布置在板上、下層配筋的中間。管線不宜立體交叉穿越，管線匯集處，應(yīng)沿管住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施方案 線方向在板的上表面加設(shè)鋼絲網(wǎng)片。19、嚴(yán)格控制混凝土的坍落度；澆筑混凝土前，應(yīng)檢查模板支撐的穩(wěn)定性以及接縫的密合情況，應(yīng)保證模板在混凝土澆筑過(guò)程中不失穩(wěn)、不跑模和不漏漿；在澆筑過(guò)程中，應(yīng)分層下料，均勻布料，分層振搗，防止漏振，有效控制混凝土的均勻性、密實(shí)性和整體性；在混凝土澆筑及靜置過(guò)程中，應(yīng)在混凝土終凝前對(duì)澆筑面進(jìn)行抹面處理。20、混凝土拌合物在運(yùn)輸和澆筑成型過(guò)程中嚴(yán)禁加水。濕潤(rùn)泵管、清洗泵管以及現(xiàn)場(chǎng)遺落的混凝土嚴(yán)禁用于結(jié)構(gòu)構(gòu)件澆筑，并認(rèn)真填寫混凝土監(jiān)理記錄臺(tái)賬。21、施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶跨應(yīng)采用經(jīng)計(jì)算的獨(dú)立模板支撐體系，待后澆帶混凝土澆筑完達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定強(qiáng)度后方可拆模。22、要加強(qiáng)混凝土養(yǎng)護(hù)工作，現(xiàn)澆板混凝土采用塑料薄膜加毛氈覆蓋養(yǎng)護(hù)，并在澆筑至少36小時(shí)后方可承擔(dān)施工荷載，柱、墻等豎向構(gòu)件采用貼塑料薄膜養(yǎng)護(hù)。23、在結(jié)構(gòu)施工中嚴(yán)把放線及標(biāo)高復(fù)測(cè)關(guān)，嚴(yán)格控制樓層標(biāo)高和軸線位置，及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線，并確保標(biāo)識(shí)清楚。24、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識(shí)，每2延長(zhǎng)米內(nèi)設(shè)置一處。混凝土構(gòu)件成型后，在強(qiáng)度達(dá)到1.2MPa以前，不得在構(gòu)件上面踩踏行走。25、模板支撐要嚴(yán)格執(zhí)行施工方案，立桿下面要加設(shè)墊板，掃地桿、橫桿等設(shè)置要符合施工方案要求。后澆帶模板支撐體系應(yīng)單獨(dú)支設(shè)，不能先拆后頂。后澆帶澆筑應(yīng)有專項(xiàng)方案，并應(yīng)留置混凝土試塊。第四頁(yè)住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施方案 26、混凝土試塊的留設(shè)數(shù)量及規(guī)格要符合要求，標(biāo)養(yǎng)試件拆模后應(yīng)立即進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)，對(duì)于超過(guò)3天的標(biāo)養(yǎng)試件，檢測(cè)機(jī)構(gòu)不予受理，同條件600℃d試塊應(yīng)與結(jié)構(gòu)構(gòu)件同位置放置同條件養(yǎng)護(hù)，并做好測(cè)溫記錄。審查拆模試塊達(dá)到規(guī)范規(guī)定強(qiáng)度后方可拆除模板。27、沉降觀測(cè)記錄。沉降觀測(cè)點(diǎn)布置及觀測(cè)頻次、沉降變形的變形量要符合規(guī)范規(guī)定和設(shè)計(jì)要求。對(duì)于深基礎(chǔ)建筑或高層、超高層建筑，沉降觀測(cè)應(yīng)從基礎(chǔ)施工時(shí)開始。28、管道井穿樓板處（包括泵管穿樓板孔）不應(yīng)切斷受力鋼筋，待管道安裝完成后，提高一級(jí)混凝土強(qiáng)度等級(jí)進(jìn)行澆筑。29、對(duì)于混凝土表面蜂窩、麻面、孔洞等缺陷處理前要經(jīng)監(jiān)理人員檢查清理情況，并按經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可的處理方案進(jìn)行處理；對(duì)于混凝土露筋、裂縫等缺陷，監(jiān)理項(xiàng)目部必須下發(fā)監(jiān)理通知，施工單位要制定預(yù)防措施和處理方案。四、填充墻工程30、砌筑填充墻時(shí)，輕骨料混凝土小型空心砌塊和蒸壓加氣混凝土砌塊的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d，蒸壓加氣混凝土砌塊的含水率宜小于30%。31、蒸壓加氣混凝土砌塊，輕骨料混凝土小型空心砌塊不應(yīng)與其他塊體混砌。不同強(qiáng)度等級(jí)的同類塊體也不得混砌。32、當(dāng)采用輕骨料混凝土小型空心砌塊或蒸壓加氣混凝土砌塊填充墻施工時(shí)，除多水房間外可不需要在墻底部另砌燒結(jié)普通磚或多孔磚等，在廁浴間和建筑地面有防水要求的房間等處墻底部應(yīng)現(xiàn)澆混凝土翻邊，其高度宜為150mm。33、蒸壓加氣混凝土砌塊墻充墻頂部應(yīng)采用楔形砌筑方法并擠緊，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)專人進(jìn)行砌塊切割。第五頁(yè)住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施方案 34、填充墻應(yīng)沿全高設(shè)①60500mm?@600mm的拉結(jié)筋，每120mm墻厚設(shè)置一根，且不得少于2根。有抗震設(shè)防的工程，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)的長(zhǎng)度，6、7度時(shí)宜沿墻全長(zhǎng)貫通，8度時(shí)應(yīng)全長(zhǎng)貫通。35、填充墻中的構(gòu)造柱和水平系梁的主筋以及墻體拉結(jié)筋，在錨固時(shí)可采用預(yù)埋法或植筋法，不得使用膨脹螺栓再焊接鋼筋的方法。用于植筋的箍筋應(yīng)使用熱軋帶肋鋼筋或全螺紋螺桿，不得使用光圓鋼筋和錨入部位無(wú)螺紋的螺桿。36、填充墻與混凝土墻、柱結(jié)合部位的垂直灰縫砂漿應(yīng)密實(shí)飽滿，砌筑時(shí)原漿縫形成寬20mm、深10mm的凹槽，抹灰前用彈性膩?zhàn)臃馊钇?。然后沿縫粘貼不小于200mm寬的玻纖網(wǎng)格布。37、配電箱箱體安裝應(yīng)與砌體同步進(jìn)行。墻體面層施工前應(yīng)采用耐堿涂塑玻纖網(wǎng)格布和抗裂砂漿對(duì)配電箱箱體周圍部位進(jìn)行加強(qiáng)處理。處理寬度從配電箱箱體內(nèi)邊緣開始，過(guò)非整磚范圍，且不小于150mm。五、屋面、廚衛(wèi)間工程38、根據(jù)建筑物的使用環(huán)境和氣候條件（壩下地區(qū)按-20℃考慮）選用防水卷材和鋪貼方法。卷材大面積鋪貼前，應(yīng)先做好節(jié)點(diǎn)密封處理、附加層和屋面排水較集中部位細(xì)部構(gòu)造處理，分格縫的空鋪條處理等。相鄰兩幅卷材短邊搭接縫應(yīng)錯(cuò)開500mm以上。39、疊層鋪貼時(shí)，上下層卷材不得相互垂直鋪貼，上下層卷材長(zhǎng)邊搭接縫應(yīng)錯(cuò)開幅寬的1/3以上。疊層鋪設(shè)的各層卷材，在天溝與屋面連接處應(yīng)采用叉接法搭接，搭接縫應(yīng)錯(cuò)開；接縫宜留在屋面或天溝側(cè)面，不宜留在溝底。40、熱熔法鋪貼卷材時(shí)，卷材表面熱熔后應(yīng)立即滾鋪，卷材下面的空氣應(yīng)排盡，并應(yīng)輥壓粘結(jié)牢固；卷材接縫部位應(yīng)溢出熱熔的改性瀝青膠，溢出第六頁(yè)住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施方案 的改性瀝青膠寬帶宜為8mm；厚度小于3mm的高聚物改性瀝青防水卷材，嚴(yán)禁采用熱熔法施工。41、屋面找平層宜采用細(xì)石混凝土，其厚度不宜小于30mm，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C25,找平層應(yīng)設(shè)分格縫，其縱橫間距不大于6m,縫寬為20mm?30mm。兩個(gè)面的相接處（如女兒墻、管道泛水處、煙囪等）均應(yīng)做成統(tǒng)一圓弧形。42、屋面保溫材料不應(yīng)采用親水型保溫材料。保溫層應(yīng)設(shè)置排汽系統(tǒng)，排汽道應(yīng)縱橫貫通，其間距最大不超過(guò)6m,排汽道的寬度宜為40mm,排汽孔可設(shè)在檐口下或縱橫排汽道的交叉處，排汽孔應(yīng)作防水處理。43、女兒墻、出屋面管道、井（煙）道等部位的泛水高度不應(yīng)小于250mm,上口用管箍或壓條（釘距不大于450mm）將卷材上口壓緊，并用密封材料封嚴(yán)，然后用細(xì)石混凝土抹平壓實(shí)或做＞250mm的造型墩臺(tái)保護(hù)。44、屋面設(shè)置太陽(yáng)能熱水器，要按照一體化要求，同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步施工驗(yàn)收，做到熱水器與結(jié)構(gòu)連接牢固、安裝整齊劃一、顏色與建筑物及周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)美觀、耐久、功能相統(tǒng)一。45、廚衛(wèi)間穿越樓板的管道孔應(yīng)留置正確，管道設(shè)止水環(huán)，套管頂面應(yīng)高出樓地面裝飾面不小于50mm；套管和立管周邊用微膨脹細(xì)石混凝土（不應(yīng)小于C20）填塞密實(shí)，并分2次澆搗，環(huán)隙應(yīng)用防水油膏進(jìn)行密封，并辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。PVC管道穿過(guò)樓面，宜采用預(yù)埋接口配件的方法。46、防水層施工完畢及向用戶交付前，均應(yīng)做蓄水試驗(yàn)。六、地面工程47、普通水泥地面推行細(xì)石混凝土面層（石子粒徑不應(yīng)大于16mm）或水泥石屑砂漿面層（石屑粒徑應(yīng)為1mm?5mm）。地面面層施工24小時(shí)后，應(yīng)進(jìn)第七頁(yè)住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施方案 行不少于7d的養(yǎng)護(hù)；抗壓強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到5MPa后方準(zhǔn)上人行走；抗壓強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，方可正常使用。48、地面找平層施工前，應(yīng)對(duì)樓板表面進(jìn)行處理和清理，嚴(yán)格控制水泥混凝土強(qiáng)度，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)不應(yīng)小于C15。地面為找平層交工的，找平層表面應(yīng)壓實(shí)抹平。七、抹灰工程49、抹灰砂漿所用水泥應(yīng)進(jìn)行強(qiáng)度和安定性復(fù)驗(yàn)；砂宜選用中砂，不得含有有害雜質(zhì)，砂的含泥量不應(yīng)超過(guò)5%。采用摻塑化劑水泥抹灰砂漿時(shí)，應(yīng)有可靠的質(zhì)量控制措施。50、抹灰工程選用預(yù)拌抹灰砂漿時(shí)，預(yù)拌抹灰砂漿性能應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。51、混凝土結(jié)構(gòu)在抹灰施工前應(yīng)進(jìn)行拉毛處理；不同材料交界處、后剔槽敷設(shè)的電線導(dǎo)管表面等處應(yīng)采用設(shè)置鍍鋅四角點(diǎn)焊鋼絲網(wǎng)或高強(qiáng)玻纖網(wǎng)等防開裂措施，鋼絲網(wǎng)與混凝土構(gòu)件搭接寬度不少于100mm；抹灰需分層進(jìn)行，每層厚度不大于10mm；當(dāng)抹灰厚度大于或等于35mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。52、抹灰砂漿應(yīng)隨拌隨用，拌制的砂漿應(yīng)在3h內(nèi)使用完畢，嚴(yán)禁使用已終凝后的砂漿。水泥基抹灰砂漿凝結(jié)硬化后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于7d。53、填堵眼、孔、洞的砂漿或細(xì)石混凝土材料可加入5%微膨脹劑，以此消除填充材料的干縮，避免形成細(xì)小縫隙，留下隱患。穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實(shí)，封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進(jìn)行防水處理。住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施方案 八、門窗工程54、提供到工程現(xiàn)場(chǎng)的門窗產(chǎn)品必須符合國(guó)家現(xiàn)行的規(guī)范并滿足設(shè)計(jì)要求。門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行抗風(fēng)壓性、水密性、氣密性、傳熱系數(shù)和中空玻璃露點(diǎn)性能見(jiàn)證檢測(cè)?？⒐を?yàn)收前，應(yīng)對(duì)建筑節(jié)能門窗的氣密性現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。幕墻玻璃的傳熱系數(shù)、中空玻璃露點(diǎn)應(yīng)進(jìn)行見(jiàn)證檢測(cè),檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。55、組合門窗拼樘料應(yīng)通過(guò)增強(qiáng)型鋼與結(jié)構(gòu)固定牢固。拼樘料與門窗框應(yīng)先卡接，然后用螺釘擰緊，其間距不得大于600mm。56、門窗框與洞口之間的伸縮縫內(nèi)應(yīng)采用聚氨酯發(fā)泡膠填充，發(fā)泡膠填充應(yīng)均勻、密實(shí)。發(fā)泡膠成型后不宜切割。打膠前，框與墻體間伸縮縫外側(cè)應(yīng)用擋板蓋住，打膠后應(yīng)及時(shí)拆下?lián)醢?，并?0?15min內(nèi)將溢出泡沫向框內(nèi)壓平。門窗框與附框之間的間隙應(yīng)使用密封材料密封。57、凸窗頂部，應(yīng)在基層做一遍防水層，在墻面上泛起高度300mm。九、使用安全58、門窗工程有下列情況之一時(shí)，必須使用安全玻璃：(1)面積大于1.5m2的窗玻璃；(2)距離可踏面高度900mm以下的窗玻璃；(3)與水平面夾角不大于75°的傾斜窗，包括天窗、采光頂?shù)仍趦?nèi)的頂棚；門；易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。59、陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井及上人屋面臨空處防護(hù)欄的高度應(yīng)符合下列規(guī)定：六層及六層以下住宅或臨空高度在24m以下時(shí)的防護(hù)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上住宅或臨空高度在24m及24m以上時(shí)的防護(hù)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。第九頁(yè)住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施方案 60、欄板和欄桿應(yīng)以堅(jiān)固耐用的材料制作，并能承受規(guī)范規(guī)定的水平荷載，當(dāng)使用玻璃制作欄板、欄桿時(shí)應(yīng)使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃（護(hù)欄一側(cè)距樓地面大于5m時(shí)，應(yīng)采用鋼化夾層玻璃），且必須采取防墜落防破壞安全防護(hù)措施，玻璃公稱厚度必須符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》有關(guān)規(guī)定。61、臨空處設(shè)有欄桿的走廊、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓梯，應(yīng)設(shè)置凈高三100mm的混凝土翻邊。62、欄桿垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11m,欄桿應(yīng)有防攀爬措施；住宅樓梯井凈寬不得大于0.11m。樓梯扶手高度（自踏步前緣算起）三0.9m,當(dāng)水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.5m時(shí)，其扶手高度應(yīng)三1.05m。63、凡凸窗（飄窗）范圍內(nèi)設(shè)有寬度大于0.22m的寬窗臺(tái)，且高度低于0.9m的窗臺(tái)，可供人攀爬站立時(shí)，護(hù)欄的防護(hù)高度一律從窗臺(tái)面算起；護(hù)欄應(yīng)貼窗設(shè)置。護(hù)欄高度不應(yīng)低于0.9m。十、墻體節(jié)能工程64、建筑保溫系統(tǒng)材料（墻體、屋面、地面保溫材料和粘結(jié)材料、抹面材料等）應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)選用，不可隨意降低建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，如確需變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更，并經(jīng)原圖審機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。65、外墻孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。外墻洞眼應(yīng)采用半磚、防水砂漿、細(xì)石混凝土，從內(nèi)外兩側(cè)分次堵砌（堵封）密實(shí)，穿墻對(duì)拉螺栓孔（地下室外墻應(yīng)使用止水螺栓）宜采用微膨脹水泥砂漿分二次填塞密實(shí)，在孔洞外側(cè)周邊直徑100mm范圍內(nèi)涂刷防水材料。66、建筑保溫系統(tǒng)材料（墻體、屋面、地面保溫材料和粘結(jié)材料、抹面材料等）進(jìn)場(chǎng)應(yīng)提供質(zhì)量證明材料并進(jìn)行見(jiàn)證檢測(cè)，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。第十頁(yè)住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施方案 67、外墻外保溫工程施工應(yīng)堅(jiān)持樣板引路的原則，樣板墻應(yīng)涵蓋保溫體系的主要節(jié)點(diǎn)做法（如門窗口、轉(zhuǎn)角部位、檐口、勒腳等），并經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格后方可全面施工。68、在砌體材料上粘貼保溫板時(shí)，應(yīng)先用水泥抹灰砂漿找平；保溫板粘結(jié)時(shí)，豎縫應(yīng)逐行錯(cuò)縫搭接，搭接長(zhǎng)度不小于100mm，轉(zhuǎn)角處應(yīng)交錯(cuò)互鎖，窗洞口四角不得拼接，應(yīng)采用整版切割成形，接縫距洞口邊不小于200mm。保溫板材與基層的粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)做現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)。69、外墻面上的雨水管卡、預(yù)埋鐵件（包括永久性標(biāo)牌安裝使用的）、設(shè)備穿墻管道等必須直接固定在基層墻體上，并預(yù)留出外保溫層的厚度；預(yù)留洞口必須埋設(shè)套管并與裝飾面齊平。嚴(yán)禁在飾面完成的外保溫墻面上開孔或釘釘。70、外保溫抗裂保護(hù)層采用玻纖網(wǎng)時(shí)，應(yīng)在保溫層表面先批刮1-2遍聚合物漿，再鋪貼玻纖網(wǎng)，應(yīng)使玻纖網(wǎng)居于抗裂保護(hù)層中部，聚合物漿的厚度應(yīng)為4-6mm。71、外墻外保溫工程不應(yīng)采用粘貼飾面磚做飾面層，飾面磚僅可以在建筑物一二層使用。72、外墻保溫板材的錨固件設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：七層以下建筑，每平方米5個(gè)；八層?十八層建筑，每平方米約6個(gè)；十九層?二十八層建筑，每平方米約9個(gè)。任何面積大于0.1平方米的單塊板必須加固定件，對(duì)面磚工程，固定件數(shù)量需提高一個(gè)等級(jí)。錨固件在基層墻體的有效錨固深度均不得小于50mm,當(dāng)采用EPS板粘貼在混凝土基層上時(shí)，其有效錨固深度不得小于25mm。后置錨固件應(yīng)進(jìn)行錨固力現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)。卜一、水暖工程住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施方案 73、建筑給水、排水及采暖工程所使用的主要材料應(yīng)與所提供的檢測(cè)報(bào)告（省級(jí)以上檢測(cè)機(jī)構(gòu)）相符。74、消防工程應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)選用的消防工程圖集進(jìn)行施工，嚴(yán)格控制箱體的厚度，消火栓的位置及栓口的朝向。75、散熱器支架、托架按照構(gòu)造正確，埋設(shè)牢固，位置準(zhǔn)確，支架、托架數(shù)量應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。散熱器背面與裝飾后的墻內(nèi)表面安裝距離，應(yīng)符合設(shè)計(jì)或產(chǎn)品說(shuō)明書要求，如設(shè)計(jì)未注明，應(yīng)為30mm。76、隱蔽安裝的采暖管道在墻、地面上應(yīng)標(biāo)明其位置和走向。77、熱鍍鋅管嚴(yán)禁焊接，應(yīng)使用溝槽連接或絲接。78、嚴(yán)禁使用水封小于50mm的地漏，嚴(yán)格控制地漏的位置與標(biāo)高，確保地漏的水封能真正發(fā)揮其作用。79、建筑物內(nèi)或出戶管道宜采用管溝敷設(shè)。如設(shè)計(jì)有特殊要求的按設(shè)計(jì)圖紙施工。80、施工前，對(duì)地暖管的間距、走向、固定卡的位置進(jìn)行設(shè)計(jì)。按圖紙要求鋪設(shè)地暖管，同一管路管道必須用整管鋪設(shè)，不得出現(xiàn)接頭。81、給水管、采暖管固定時(shí)一定要平整、牢固，嚴(yán)禁管道翹起。在填充層作業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)配合檢查，切不可存在管道漂起現(xiàn)象，以避免管道上部的混凝土部分不滿足規(guī)定的厚度（不小于20mm），引起面層開裂。82、在一次壓力試驗(yàn)合格后，保持0.6Mpa壓力的情況下澆筑混凝土，并在其后48小時(shí)混凝土養(yǎng)護(hù)期內(nèi)采暖系統(tǒng)保持該壓力。83、管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。十二、電氣工程84、主要的設(shè)備、材料及配件進(jìn)場(chǎng)應(yīng)有合格證明文件，需見(jiàn)證取樣送檢第十二頁(yè)住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治措施方案 的材料應(yīng)提供有相應(yīng)資質(zhì)試驗(yàn)室出具的檢驗(yàn)報(bào)告，列入國(guó)家強(qiáng)制性認(rèn)證產(chǎn)品目錄的照明裝置必須有強(qiáng)制性認(rèn)證標(biāo)識(shí)，并有相應(yīng)認(rèn)證證書。85、建筑電氣工程中使用的絕緣導(dǎo)管表面有阻燃標(biāo)記和制造廠標(biāo)；埋設(shè)在墻內(nèi)和混凝土內(nèi)的絕緣導(dǎo)