房地產(chǎn)精裝房裝飾管理工作標(biāo)準(zhǔn)

高層精裝房現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理工作內(nèi)容和工作標(biāo)準(zhǔn)（試行）重慶**裝飾工程監(jiān)理事務(wù)所二00八年三月高層精裝房現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)（試行）1、總則1．0．1本高層精裝房裝飾監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)（試行）系重慶**裝飾工程監(jiān)理事務(wù)所制定，適用于高層成品裝修房室內(nèi)裝飾監(jiān)理工作，也可供其它裝飾項(xiàng)目監(jiān)理工作參考。1．0．2高層精裝房裝飾監(jiān)理工作須遵循科學(xué)、公正、守法、誠(chéng)信的監(jiān)理準(zhǔn)則，高度負(fù)責(zé)、熱情服務(wù)、嚴(yán)格監(jiān)理、重在細(xì)節(jié)、關(guān)注敏感點(diǎn)、工作嚴(yán)謹(jǐn)、監(jiān)理交底工作模板化，檢查表格標(biāo)準(zhǔn)化，工作無遺漏、嚴(yán)防疏忽、統(tǒng)一工藝做法和檢查項(xiàng)目以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、做細(xì)做精做深，用心去開展監(jiān)理工作。1、高度負(fù)責(zé)是指裝飾監(jiān)理公司、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部和現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理要站在甲方角度、站在小業(yè)主角度、站在為整個(gè)工程高度負(fù)責(zé)的角度、站在國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的角度，具有高度的責(zé)任心，不僅要想到，還要做到；不光是聽到，還要親自看到；不光是看到，還要處理掉；不僅要處理掉，還要采取措施避免同樣問題在不同標(biāo)段、前后不同時(shí)間進(jìn)入的施工班組繼續(xù)發(fā)生。2、高度負(fù)責(zé)的工作作風(fēng)是指裝飾監(jiān)理公司、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部和裝飾監(jiān)理?yè)碛休^高的工作熱情，工作雷厲風(fēng)行，做事嚴(yán)謹(jǐn)不遺漏，對(duì)工地異常現(xiàn)象和可能出現(xiàn)的問題高度敏感，比任何人想得多、比任何人做得多、比任何人考慮得全面、工作比任何人做在前面、不放過一點(diǎn)問題、工作認(rèn)真塌實(shí)、不采取措施和想辦法把問題解決和處理掉，絕不罷休；對(duì)問題的整改過程要全程親自過目檢查和親自過目復(fù)查，遇到施工方執(zhí)行不力，要采取措施和及時(shí)向甲方如實(shí)報(bào)告并跟進(jìn)。3、重在細(xì)節(jié)是指裝飾監(jiān)理公司、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部和現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理在關(guān)注大的問題和宏觀控制的同時(shí)，必須關(guān)注裝飾過程的每一個(gè)細(xì)節(jié)，關(guān)注的面要廣，關(guān)注的深度要深，關(guān)注的問題要窮盡，關(guān)注到班組和具體操作工人，充分控制有可能出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題，提前和過程把控施工過程中不確定因素，提前控制有可能影響和阻礙工程質(zhì)量進(jìn)度的問題產(chǎn)生，能夠敏感發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)細(xì)小問題和可能出現(xiàn)問題的苗頭，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要記錄，要跟蹤，問題處理要閉合。4、工作無遺漏和嚴(yán)防疏忽是指：因?yàn)楦邔泳b房監(jiān)理的最大難點(diǎn)是量大點(diǎn)多面廣，關(guān)注和檢查的點(diǎn)非常多，勞動(dòng)強(qiáng)度也非常大，稍有松懈，很容易遺漏和疏漏檢查項(xiàng)目，也容易造成多次重復(fù)檢查勞動(dòng)，效果不好的結(jié)果；同時(shí)，業(yè)主期望值高，任何一點(diǎn)小問題的處理不當(dāng)和不及時(shí)均可造成業(yè)主大的投訴和索賠。因此防止監(jiān)理檢查驗(yàn)收項(xiàng)目遺漏和防止檢查過程中疏忽大意、檢查不到位、前一分項(xiàng)工程完成的徹底性和施工一次成活以及整改一次到位是監(jiān)理工作質(zhì)量控制的關(guān)鍵。一是每一位現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理檢查驗(yàn)收過程中保證不遺漏項(xiàng)目，二是每一位現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理檢查驗(yàn)收過程中保證檢查到位，三是每一位現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理檢查驗(yàn)收過程中檢查驗(yàn)收保證是逗硬的，四是每一位現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理檢查驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題能保證及時(shí)反饋和跟蹤了的，五是每一位現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理對(duì)所提出問題施工方整改后的驗(yàn)收保證是親自到現(xiàn)場(chǎng)過了目的，六是每一位現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理手中的控制檢查表格內(nèi)容齊全并真正按此表格保證在工作和動(dòng)作。要實(shí)現(xiàn)以上六個(gè)保證，除加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理日常教育培訓(xùn)外，必須建立相應(yīng)的工作表格和配套獎(jiǎng)懲制度以及公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理的有效監(jiān)督管理，公司督察加強(qiáng)巡查，發(fā)現(xiàn)一處，處理現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理一次，同時(shí)項(xiàng)目總監(jiān)代表承擔(dān)責(zé)任。5、監(jiān)理交底工作模板化是指：因?yàn)槊總€(gè)監(jiān)理人員的技術(shù)基礎(chǔ)不一樣，向施工單位提出的要求和關(guān)注的點(diǎn)有可能遺漏或有偏差，各個(gè)施工單位技術(shù)交底也可能不一樣，施工班組理解更是花樣百出。所以，裝飾監(jiān)理公司須制定統(tǒng)一的交底書和工藝節(jié)點(diǎn)交底圖片，項(xiàng)目總監(jiān)或總監(jiān)代表其中的一項(xiàng)重要工作是，在每一個(gè)分項(xiàng)工程開工前親自主持向施工單位口頭、書面、圖片交底，提出驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求和注意事項(xiàng)，會(huì)后要求施工單位立即組織參與該分項(xiàng)工程的全體工人交底，分段負(fù)責(zé)的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理應(yīng)主動(dòng)參加施工單位技術(shù)交底會(huì)，檢查是否按要求交底到位和徹底，強(qiáng)調(diào)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)充施工方技術(shù)交底不全的內(nèi)容。6、基本統(tǒng)一工藝做法是指：各個(gè)施工單位和不同標(biāo)段施工工藝做法的統(tǒng)一是高層精裝房裝飾監(jiān)理控制的難點(diǎn)。根據(jù)土建可能存在尺寸偏差問題和不裝飾施工人員的手工復(fù)制過程差異較大的特點(diǎn)，監(jiān)理在工作中要采取有力措施基本保證做法一致。1．0．3高度的責(zé)任心、強(qiáng)烈的工作激情、良好的專業(yè)技術(shù)素質(zhì)、完善的監(jiān)理手段和統(tǒng)一的管控表格、監(jiān)理公司對(duì)監(jiān)理部的全面指導(dǎo)監(jiān)督機(jī)制、監(jiān)理部對(duì)監(jiān)理工程師的有力的監(jiān)督機(jī)制、公司對(duì)高層精裝房監(jiān)督管理統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)懲措施、與參建各方足夠的溝通交流協(xié)調(diào)合作能力、立即行動(dòng)注重實(shí)效的執(zhí)行力是做好高層精裝房裝飾監(jiān)理工作的基本條件和根本保證。1．0．4現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理必須熟練掌握和依據(jù)國(guó)家地方的法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和甲方的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或業(yè)主意愿以及設(shè)計(jì)文件、施工合同、會(huì)議精神、甲方指令、公司標(biāo)準(zhǔn)，不偏不倚地開展監(jiān)理工作。1．0．5現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理必須代表甲方，為甲方服務(wù)，與甲方密切配合，監(jiān)督管理施工方，全面維護(hù)和保證甲方的權(quán)利和利益的實(shí)現(xiàn)。1．0．6現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理必須站在甲方的立場(chǎng)和角度，不得失去立場(chǎng)幫助施工方說話和不加分析輕易贊同施工方的種種客觀理由及解釋。如施工方反映的問題確是事實(shí)并且問題的主要原因不在施工方，可在恰當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)穩(wěn)健適當(dāng)?shù)挠兴硎竞统雒鎱f(xié)調(diào)，但必須同時(shí)強(qiáng)調(diào)指出施工方的原因和責(zé)任以及存在的問題，要求施工方改正和承擔(dān)應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。1．0．7現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理必須取得甲方現(xiàn)場(chǎng)代表和工程主要負(fù)責(zé)人或甲方各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)以及項(xiàng)目監(jiān)理部領(lǐng)導(dǎo)的有力支持、認(rèn)可或贊揚(yáng)，經(jīng)常性的向他們匯報(bào)自己的工作和發(fā)現(xiàn)施工方的問題并采取了什么樣的具體措施，讓甲方認(rèn)為你是一個(gè)認(rèn)真負(fù)責(zé)任的處處為他們工程著想的好監(jiān)理。1．0．8現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理必須廉潔自律、不循私利、敢于打破情面，行為說話穩(wěn)健、人品端正、處事綜合全面考慮、為施工方及班組作預(yù)先提醒控制和過程技術(shù)指導(dǎo)；從對(duì)施工方預(yù)控和工程本身負(fù)責(zé)的角度出發(fā)，為施工方多提建議、多提醒、協(xié)助解決技術(shù)難題和協(xié)調(diào)與甲方的關(guān)系，多服務(wù)，讓施工方佩服你的技術(shù)、人品和責(zé)任心，樹立監(jiān)理的人格影響力和威信；但同時(shí)必須非常注意處理好監(jiān)督與服務(wù)的關(guān)系，把握好尺度，服務(wù)于施工方是預(yù)控的一種手段，不要忘了自己的監(jiān)督職責(zé)，應(yīng)該始終與施工方保持一定的距離，對(duì)施工方的監(jiān)督力度自始至終保持不變，讓施工方感到一定壓力和強(qiáng)有力的監(jiān)督，不敢輕易亂來。1．0．9現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理必須要有高度的責(zé)任心和對(duì)工程日夜操心的精神，必須要有高度的預(yù)控能力和滿腔的工作激情，工作做細(xì)，工作主動(dòng)，做事嚴(yán)謹(jǐn)，立馬行動(dòng)，以預(yù)先控制、指導(dǎo)和施工過程中跟進(jìn)監(jiān)督糾偏指導(dǎo)采取措施為主，中間檢查和完工驗(yàn)收為輔，不能見子打子。1．0．10專業(yè)技術(shù)和對(duì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的掌握是指導(dǎo)監(jiān)理工作的依據(jù)?，F(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理必須掌握相應(yīng)的室內(nèi)裝飾裝修的基本的技術(shù)用以指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查現(xiàn)場(chǎng)施工人員的工作和及時(shí)的糾偏糾錯(cuò)。現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理必須不斷的學(xué)習(xí)，提高自身的技術(shù)水平。1．0．11團(tuán)隊(duì)合作精神是現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理工作取得圓滿成功的有力保障。每個(gè)監(jiān)理工程師必須有團(tuán)隊(duì)合作精神，不得高高在上或與眾不同，在技術(shù)上大家共同探討，在規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)上同一項(xiàng)目必須統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，任何人不得想當(dāng)然自立標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也不能獨(dú)斷專行，要廣泛征求組員的意見和建議以確保工作效果更加完善、完美。1．0．12現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理不僅要及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，還要想辦法解決問題，督促跟進(jìn)，向甲方反映現(xiàn)場(chǎng)的問題必須及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確、全面，并提出自己的合理化建議和要求，不得誤導(dǎo)甲方，影響甲方?jīng)Q策。1．0．13現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理工作要有可追溯性，建立自己和公司免責(zé)的充分書面依據(jù)。1．0．14竣工驗(yàn)收和交房時(shí)的交房率、投訴率、整改率、維修率和甲方以及項(xiàng)目監(jiān)理部對(duì)現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理的工作是否滿意是考核現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作好壞的唯一標(biāo)準(zhǔn)。2、工作程序和方法2．0．1高層精裝房裝飾監(jiān)理的職責(zé)：兩檢三控四管三協(xié)調(diào)，即：檢查土建工程質(zhì)量、檢查土建預(yù)設(shè)預(yù)埋與精裝修施工圖關(guān)系、控制裝飾工程質(zhì)量、控制工程進(jìn)度、控制工程造價(jià)，安全文明施工管理、成品保護(hù)工作管理、合同管理、信息管理，協(xié)調(diào)施工方與甲方的關(guān)系、協(xié)調(diào)施工方與土建和消防、設(shè)備安裝的關(guān)系、協(xié)調(diào)總包與分包單位的關(guān)系。2．0．2對(duì)高層精裝房裝飾的監(jiān)理必須實(shí)施項(xiàng)目總監(jiān)負(fù)責(zé)制，同時(shí)實(shí)施三級(jí)監(jiān)督管理體系，即：在項(xiàng)目總監(jiān)負(fù)責(zé)制的基礎(chǔ)上，由公司總工程師牽頭、公司督察部具體負(fù)責(zé)的對(duì)公司安排的該項(xiàng)目巡查督察專員的監(jiān)督管理、公司巡查督察專員對(duì)監(jiān)理部和項(xiàng)目總監(jiān)或總監(jiān)代表的監(jiān)督管理、監(jiān)理部負(fù)責(zé)任人或項(xiàng)目總監(jiān)代表對(duì)各監(jiān)理人員的監(jiān)督管理。2．0．3對(duì)高層精裝房裝飾的監(jiān)理必須實(shí)施統(tǒng)一的監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一的檢查流程表格和檢查工作程序，統(tǒng)一的監(jiān)理交底演示模板，分段分工負(fù)責(zé)，專業(yè)配套齊全，取長(zhǎng)補(bǔ)短，相互合作，責(zé)任落實(shí)到人，獎(jiǎng)懲逗硬。為達(dá)到上述要求裝飾監(jiān)理除選派合適的人員外，須制定如下文件和制度予以貫徹執(zhí)行。1、《高層精裝房現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理管理制度及處罰規(guī)定》；2、《高層精裝房裝飾監(jiān)理職業(yè)道德守則》；3、《高層精裝房裝飾監(jiān)理工作手冊(cè)》；4、《高層精裝房現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理應(yīng)做些什么？》；5、《高層精裝房裝飾監(jiān)理工作方法及常用措施》；6、〈高層精裝房項(xiàng)目監(jiān)理部和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理目標(biāo)責(zé)任書〉；7、《高層精裝房現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工資與一次交房率掛勾考核制度》；8、〈高層精裝房現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理控制表格運(yùn)用及考核辦法〉；9、〈高層精裝房現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理發(fā)現(xiàn)問題在施工面上標(biāo)注和拍照記錄辦法〉；10、〈高層精裝房現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理交底、中間檢查、完工驗(yàn)收實(shí)施辦法〉。同時(shí)，為保證現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作的質(zhì)量，現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理必須在工地現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備有如下常用規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，供隨時(shí)查閱。1、GB50327-2001<住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范>；2、重慶地標(biāo)DBJ/T50-2006<住宅室內(nèi)裝修工程驗(yàn)收規(guī)程>；3、GB50210-2001<建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范>；4、GB50303-2002<建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范>；5、GB50242-2002<建筑給水排水采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范>；6、GB50325-2001<民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范>；7、GB50319-2000《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》；8、《建筑裝飾監(jiān)理手冊(cè)》；9、建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50354-2005；10、其它相應(yīng)裝飾材料標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)；11、《公司裝飾監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)》。2．0．4開工前，裝飾監(jiān)理公司必須對(duì)參與高層精裝修監(jiān)理人員進(jìn)行培訓(xùn)、專門教育和考試，中途組織現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理對(duì)每一個(gè)分項(xiàng)工程開工前的統(tǒng)一學(xué)習(xí)和現(xiàn)場(chǎng)問題的點(diǎn)評(píng)、糾偏工作會(huì)議，不斷總結(jié)監(jiān)理工作。2．0．5裝飾監(jiān)理公司和項(xiàng)目總監(jiān)在開工前必須制定該工程監(jiān)理的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則和統(tǒng)一的監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)以及監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)，組織監(jiān)理人員學(xué)習(xí)，并下發(fā)各種規(guī)范化高層精裝房監(jiān)理控制表格，同時(shí)明確表格內(nèi)容與具體工作對(duì)比考核獎(jiǎng)懲辦法。裝飾監(jiān)理公司和項(xiàng)目總監(jiān)必須加強(qiáng)監(jiān)督檢查工作。為此，由裝飾監(jiān)理公司針對(duì)該項(xiàng)目實(shí)際情況，須制定如下監(jiān)理工作表格：1、<高層精裝房裝飾監(jiān)理清水房和管線預(yù)埋預(yù)設(shè)檢查驗(yàn)收表〉；2、〈高層精裝房裝飾監(jiān)理各分項(xiàng)工程現(xiàn)場(chǎng)巡查項(xiàng)目檢查記錄表〉；3、〈高層精裝房裝飾監(jiān)理旁站監(jiān)督項(xiàng)目記錄表〉；4、〈高層精裝房裝飾監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)巡查簽到和停留時(shí)間表〉；5、〈高層精裝房裝飾監(jiān)理各戶分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄表〉；6、〈高層精裝房裝飾監(jiān)理每日巡查項(xiàng)目及問題匯總表〉；7、〈高層精裝房裝飾監(jiān)理每日巡查問題匯總消項(xiàng)記錄表〉；8、〈高層精裝房裝飾監(jiān)理各分項(xiàng)工程質(zhì)量通病和工地異常情況匯總表〉；10、〈高層精裝房裝飾監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度、勞動(dòng)力、材料統(tǒng)計(jì)表〉；11、〈高層精裝房裝飾監(jiān)理各分項(xiàng)工程分戶通查表〉；12〈高層精裝房裝飾監(jiān)理公司督察巡檢專員巡檢記錄表〉；13、〈高層精裝房裝飾監(jiān)理施工方整改情況檢查記錄表〉；14、《高層精裝房裝飾監(jiān)理分項(xiàng)工程停止點(diǎn)點(diǎn)評(píng)記錄表》；15、《高層精裝房裝飾監(jiān)理施工過程控制資料和隱蔽工程拍照情況檢查表》；16、《高層精裝房裝飾監(jiān)理各分項(xiàng)工程質(zhì)量細(xì)節(jié)項(xiàng)目和敏感點(diǎn)關(guān)注檢查表》；17、《高層精裝房裝飾監(jiān)理各分項(xiàng)工程施工樣板制作和點(diǎn)評(píng)管理規(guī)定》。為了統(tǒng)一監(jiān)理工作，統(tǒng)一對(duì)施工單位技術(shù)要求，提前防止問題發(fā)生，減少監(jiān)理工作強(qiáng)度，體現(xiàn)監(jiān)理提前預(yù)控的工作原則，裝飾監(jiān)理公司須制定如下分項(xiàng)工程監(jiān)理交底書和節(jié)點(diǎn)圖片交底演示文檔。1、《水電管線走向和終端位置劃線、放水平基準(zhǔn)控制線（復(fù)核50線）施工與驗(yàn)收---監(jiān)理交底書和演示圖片》；2、《管線槽切打、補(bǔ)管線槽施工與驗(yàn)收----監(jiān)理交底書和演示圖片》；3、《強(qiáng)電安裝施工與驗(yàn)收----監(jiān)理交底書和演示圖片》；4、《弱電安裝施工與驗(yàn)收-----監(jiān)理交底書和演示圖片》；5、《排水管道安裝施工與驗(yàn)收-----監(jiān)理交底書和演示圖片》；6、《給水管道安裝施工與驗(yàn)收-----監(jiān)理交底書和演示圖片》；7、《地面管線和排水管道沙漿保護(hù)施工與驗(yàn)收-----監(jiān)理交底書和演示圖片》；8、《衛(wèi)生間回填工程施工與驗(yàn)收-----監(jiān)理交底書和演示圖片》；9、《防水工程施工與驗(yàn)收-----監(jiān)理交底書和演示圖片》；10、《成品保護(hù)工作施工與驗(yàn)收-----監(jiān)理交底書和演示圖片》；11、《天棚吊頂和石膏線安裝工程施工與驗(yàn)收---監(jiān)理交底書和演示圖片》；12、《地面找平工程施工與驗(yàn)收-----監(jiān)理交底書和演示圖片》；13、《墻地磚、石材、板塊安裝工程施工與驗(yàn)收--監(jiān)理交底書和演示圖片》；14、《膩?zhàn)庸こ淌┕づc驗(yàn)收----監(jiān)理交底書和演示圖片》；15、《乳膠漆工程施工與驗(yàn)收--監(jiān)理交底書和演示圖片》；16、《裱糊工程施工與驗(yàn)收--監(jiān)理交底書和演示圖片》；17、《套裝門工程施工與驗(yàn)收--監(jiān)理交底書和演示圖片》；18、《櫥柜安裝工程施工與驗(yàn)收--監(jiān)理交底書和演示圖片》；19、《潔具、廚衛(wèi)部品設(shè)備、開關(guān)插座燈具安裝工程施工與驗(yàn)收--監(jiān)理交底書和演示圖片》；20、《空調(diào)安裝工程施工與驗(yàn)收--監(jiān)理交底書和演示圖片》；21、《木地板安裝工程施工與驗(yàn)收--監(jiān)理交底書和演示圖片》；22、《開荒保潔工程施工與驗(yàn)收--監(jiān)理交底書和演示圖片》；23、《整改工程施工與驗(yàn)收--監(jiān)理交底書和演示圖片》；24、《各分項(xiàng)工程質(zhì)量通病和防止--監(jiān)理交底書和演示圖片》；25、《各分項(xiàng)工程進(jìn)度、勞動(dòng)力、材料組織--監(jiān)理交底書和演示圖片》；26、《安全文明施工施工與監(jiān)督--監(jiān)理交底書和演示圖片》；27、《業(yè)主敏感點(diǎn)和影響交房細(xì)節(jié)因素--監(jiān)理交底書和演示圖片》；28、《各流水段劃分和進(jìn)度計(jì)劃管理---監(jiān)理交底書和電子控制計(jì)劃表》；29、《開荒清潔施工與驗(yàn)收--監(jiān)理交底書和演示圖片》。2．0．6現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理的主要職責(zé)是：1、審核設(shè)計(jì)、預(yù)算、施工合同，提出書面審核意見；2、參與前期甲方與施工單位的談判，提出管理和技術(shù)方面意見，體現(xiàn)技術(shù)先行的招標(biāo)原則；3、組織和監(jiān)督施工單位對(duì)清水房、土建安裝工程施工界面進(jìn)行檢查和清理，審核檢查表格，抽查和審核施工單位提出的檢查報(bào)告，督促協(xié)調(diào)土建進(jìn)行整改和督促協(xié)助精裝修施工單位進(jìn)行復(fù)查；4、制定該項(xiàng)目具體的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則和監(jiān)理工作計(jì)劃，報(bào)項(xiàng)目總監(jiān)批準(zhǔn)后執(zhí)行。5、審核施工單位的資質(zhì)材料、施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、流水段劃分計(jì)劃、技術(shù)保證措施、開工報(bào)告，提出審核意見，報(bào)項(xiàng)目總監(jiān)批準(zhǔn)。6、口頭和書面下發(fā)各工序質(zhì)量和進(jìn)度、安全文明、成品保護(hù)、材料和工序報(bào)驗(yàn)等方面的監(jiān)理交底書。7、參加甲方組織的第一次工地例會(huì)和圖紙會(huì)審；8、參加施工單位的技術(shù)交底會(huì)議，檢查施工班組執(zhí)行情況；9、主持或參加每周一次的監(jiān)理例會(huì)和安裝階段分包總包單位參加的每天一次的碰頭會(huì)；10、驗(yàn)收材料和中間檢查材料的使用，簽署報(bào)驗(yàn)單；11、實(shí)施每天上下午各一次工地巡查，記錄和標(biāo)注問題，并攝像，當(dāng)場(chǎng)發(fā)出口頭糾偏指令；起草《監(jiān)理工程師通知單》向監(jiān)理部負(fù)責(zé)人匯報(bào)后發(fā)出書面監(jiān)理工程師通知，需甲方配合的較大問題起草《監(jiān)理工作聯(lián)系單》由項(xiàng)目總監(jiān)代表審核后及時(shí)向甲方代表匯報(bào)；12、跟蹤監(jiān)督檢查現(xiàn)場(chǎng)問題的解決情況和施工單位采取的措施的落實(shí)情況，并及時(shí)向甲方匯報(bào)；13、實(shí)施工序驗(yàn)收工作，簽署驗(yàn)收單，提出整改意見；14、統(tǒng)計(jì)進(jìn)度工程量、統(tǒng)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員和材料數(shù)量、并與計(jì)劃進(jìn)行對(duì)比分析，提出分析意見，起草糾偏通知；15、對(duì)關(guān)鍵隱蔽工程實(shí)施旁站監(jiān)督和中間檢查，當(dāng)場(chǎng)糾偏，做好旁站記錄；16、實(shí)施安全文明、成品保護(hù)、工地信息的管理和及時(shí)反饋；17、經(jīng)常性向監(jiān)理部負(fù)責(zé)人或甲方代表匯報(bào)工地情況和自己的工作；18、對(duì)每個(gè)即將完工分項(xiàng)工程進(jìn)行通查，提出整改意見；19、組織對(duì)工程進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，起草質(zhì)量、工期、造價(jià)、安全文明施工的評(píng)價(jià)意見和監(jiān)理總結(jié)，報(bào)項(xiàng)目總監(jiān)審核；20、收集整理監(jiān)理資料工作，填寫好監(jiān)理日記。21、對(duì)施工單位的技術(shù)簽證和經(jīng)濟(jì)簽證。22、協(xié)助施工單位完成竣工圖和竣工資料。23、做好整改期的監(jiān)督工作。24、適時(shí)指導(dǎo)施工單位的具體施工技術(shù)工作。25、甲方和項(xiàng)目監(jiān)理部安排的其它工作。2．0．7現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理控制主要采取主動(dòng)控制、預(yù)先控制、過程控制、事前控制、事中控制、積極控制，細(xì)部控制、事前交代、事中指導(dǎo)，少用被動(dòng)控制。2．0．8現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理到工地必須衣著端正，帶齊有關(guān)檢查工具、照相設(shè)備、佩帶工作證、如土建未完和有垂直高空施工時(shí)須帶安全帽，帶文件夾和檢查記錄表，在現(xiàn)場(chǎng)不得抽煙和中午不得喝酒，開會(huì)必須帶筆記本，作好會(huì)議記錄。2．0．9現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理過程控制的基本環(huán)節(jié)是：1、對(duì)施工單位工、料、機(jī)、資金、技術(shù)保證措施投入的控制；2、對(duì)施工單位各工序過程轉(zhuǎn)換的控制；3、對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)信息反饋的控制；4、對(duì)施工單位計(jì)劃與實(shí)際完成進(jìn)行對(duì)比的控制；5、對(duì)施工單位偏離計(jì)劃和目標(biāo)進(jìn)行糾正的控制。2．0．10現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理對(duì)施工前準(zhǔn)備工作的監(jiān)理：1、首先要詳細(xì)了解該工程的情況以便掌握該工程的特點(diǎn)和要求，檢查核實(shí)施工單位施工準(zhǔn)備條件和生活（特別是廁所設(shè)置和安全保衛(wèi)問題）生產(chǎn)準(zhǔn)備工作情況，準(zhǔn)確地把握工程質(zhì)量進(jìn)度要求。2、必須熟讀圖紙和材料明細(xì)、施工合同、相應(yīng)國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，以便在施工過程中指導(dǎo)工作，同時(shí)，結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)的情況和自己的經(jīng)驗(yàn)對(duì)圖紙材料存在的問題準(zhǔn)確、及時(shí)以《監(jiān)理工程聯(lián)系單》形式向甲方提出或在圖紙會(huì)審中提出，減少在以后施工過程中的改動(dòng)，以爭(zhēng)取時(shí)間。特別是要認(rèn)真了解施工合同中對(duì)施工方的要求、義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。3、起草或制定《高層層精裝房裝飾飾施工監(jiān)督管管理處罰細(xì)則則》，報(bào)項(xiàng)目目總監(jiān)審核后后送甲方批準(zhǔn)準(zhǔn)，以甲方或或甲方項(xiàng)目部部與監(jiān)理部名名義聯(lián)合簽署署后發(fā)各施工工單位（含后后期各安裝分分包單位）、各各現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人人員執(zhí)行?，F(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員員對(duì)不聽勸阻阻違反該處罰罰規(guī)定的有權(quán)權(quán)起草處罰通通知，報(bào)項(xiàng)目目總監(jiān)和甲方方代表批準(zhǔn)后后執(zhí)行。4、參照公司制定的《交交底書》的內(nèi)容起草或或制定《高層層精裝房施工工準(zhǔn)備工作和和施工資料監(jiān)監(jiān)理交底書》、《高層精裝房清水房檢查驗(yàn)收監(jiān)理交底書》、《高層精裝房管線槽、水電、回填、防水、天棚吊頂工程監(jiān)理交底書和演示文檔》、<高層精裝房安全文明施工、成品保護(hù)工作交底書〉，《高層精裝房流水段劃分和進(jìn)度計(jì)劃管理交底書》，在第一次工地例會(huì)上發(fā)各施工單位和甲方項(xiàng)目部；此交底書在后期分包單位進(jìn)場(chǎng)前也必須發(fā)給各分包單位。同時(shí)，對(duì)施工單位落實(shí)學(xué)習(xí)情況進(jìn)行檢查，檢查到班組和個(gè)人。5、參加甲方組織的的第一次工地地例會(huì)，如甲甲方認(rèn)為不主主持，可由監(jiān)監(jiān)理直接組織織和主持開工工前第一次監(jiān)監(jiān)理例會(huì)，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理應(yīng)做做好會(huì)議準(zhǔn)備備工作和自己己的發(fā)言提綱綱，監(jiān)理會(huì)議議在監(jiān)理的主主導(dǎo)和控制下下進(jìn)行。監(jiān)理理在第一次監(jiān)監(jiān)理例會(huì)上應(yīng)應(yīng)當(dāng)做如下工工作和發(fā)言：：（1）、提前準(zhǔn)備會(huì)議議簽到表并交交給到會(huì)人員員簽字；（2）、清點(diǎn)到會(huì)人員員；（3）、禮節(jié)性征得甲甲方代表同意意后宣布開會(huì)會(huì)，會(huì)議議程程是：第一，請(qǐng)甲方代表表介紹各方人人員和發(fā)言；；第二，監(jiān)理發(fā)言：：A、表明監(jiān)理理的態(tài)度和原原則性要求，希希望施工單位位支持和配合合;B、監(jiān)理的分分工和辦公地地點(diǎn)；C、要求施工工單位報(bào)審資資質(zhì)材料、施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)方案、施工工進(jìn)度計(jì)劃、大大批量精裝房房流水段劃分分計(jì)劃、項(xiàng)目目部人員架構(gòu)構(gòu)、質(zhì)量保證證體系、電工工上崗證、清清水房驗(yàn)收檢檢查項(xiàng)目和表表格、開工報(bào)報(bào)告等；D、明確材料料、工序報(bào)驗(yàn)驗(yàn)的程序和時(shí)時(shí)間；E、明確今后后召開監(jiān)理例例會(huì)的時(shí)間、地地點(diǎn)、參加人人員、紀(jì)律、處處罰和議程；；F、明確施工工周報(bào)內(nèi)容、報(bào)報(bào)送時(shí)間和處處罰辦法；G、要求施工工單位派多少少人和工具立立即進(jìn)行清水水房驗(yàn)收和施施工界面以及及消防安裝的的清理，具體體完成的時(shí)間間要求；H、要求施工工方會(huì)后在監(jiān)監(jiān)理處簽收前前期施工的書書面監(jiān)理交底底文件(具體內(nèi)容不不在會(huì)上宣讀讀);L要求填寫正正確的各方聯(lián)聯(lián)系電話，并并打印出來和和其它程序上上問題;I、施工資料料原則要求；；N、宣布《施施工過程監(jiān)督督管理處罰細(xì)細(xì)則》的罰則則和對(duì)施工單單位提出希望望。第三、分別請(qǐng)施工工單位發(fā)言；；第四、分別請(qǐng)甲方方代表發(fā)言（從從級(jí)別低到高高的次序依次次請(qǐng)發(fā)言）；；第五、宣布會(huì)議結(jié)結(jié)束第六、向施工方發(fā)發(fā)出前期分項(xiàng)項(xiàng)工程施工的的書面監(jiān)理交交底文件以及及《施工過程程監(jiān)督管理處處罰細(xì)則》，同同時(shí)送甲方代代表一份和甲甲方文員簽收收一份(具體內(nèi)容不不在會(huì)上宣讀讀)第七、做好會(huì)議記記錄、次日寫寫出會(huì)議紀(jì)要要，交給甲方方代表審閱后后當(dāng)日分別發(fā)發(fā)給參會(huì)各方方簽收并監(jiān)理理部留檔。4、參加甲方組織的的施工圖會(huì)審審和設(shè)計(jì)交底底會(huì)議。監(jiān)理理要認(rèn)真聆聽聽把握各方意意見，有水平平的準(zhǔn)確的提提出自己的意意見，參與他他們的討論，大大膽發(fā)非自己己的專長(zhǎng)。主主要在使用國(guó)國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、使用功能能、材料使用用、與土建安安裝尺寸關(guān)系系、自己比較較熟悉的問題題等方面發(fā)表表意見，不要要輕易無把握握地否定設(shè)計(jì)計(jì)師的作品或或在會(huì)上發(fā)表表低級(jí)錯(cuò)誤和和無水平的觀觀點(diǎn)5、主動(dòng)參加施工單單位的技術(shù)交交底會(huì)議，提提出要求和建建議、補(bǔ)充。6、組織流水段劃分分計(jì)劃和進(jìn)度計(jì)計(jì)劃演示審核核以及統(tǒng)一質(zhì)質(zhì)量工藝標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)專題會(huì)議，重點(diǎn)研究計(jì)劃的合理性和可操作性，提出監(jiān)理進(jìn)度控制計(jì)劃和質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)。7、組織和主持清水水房檢查驗(yàn)收收監(jiān)理交底和和樣板房施工工第一個(gè)分項(xiàng)項(xiàng)工程監(jiān)理交交底會(huì)。8、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和項(xiàng)目目總監(jiān)重點(diǎn)檢檢查施工單位位的施工管理理體系是否建建立和健全，執(zhí)執(zhí)行是否有效效有力，施工工項(xiàng)目部施工工管理技術(shù)人員、專專職質(zhì)量檢查查員是否按合合同要求到崗崗，總包總公司如何對(duì)對(duì)該項(xiàng)目實(shí)施施監(jiān)督，項(xiàng)目目部質(zhì)量檢查查工具、內(nèi)部部自檢制度是是否齊全、項(xiàng)項(xiàng)目部管理人人員的連續(xù)穩(wěn)穩(wěn)定性，是否否存在掛牌轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包。如存在在較大問題或或?qū)Ｂ氋|(zhì)量檢檢驗(yàn)人員未到到崗或不符合合合同要求，應(yīng)及時(shí)向甲甲方報(bào)告，不不簽發(fā)施工令令，不允許開開工，工期損損失由施工方方自己承擔(dān)。2．0．11施工階段的監(jiān)監(jiān)理工作2．0．11．1清水房檢檢查和土建施施工界面移交交監(jiān)理1、清水房的驗(yàn)收檢檢查檢查的主主體是施工單單位，分段監(jiān)理負(fù)責(zé)責(zé)監(jiān)督和指導(dǎo)導(dǎo)施工單位進(jìn)進(jìn)行檢查。首首先檢查須做做樣板的樓層層，盡快要求求整改。2.需要施工單位和監(jiān)監(jiān)理準(zhǔn)備的工工具、表格、精精裝修施工圖圖：2米檢測(cè)尺每人1把，響鼓錘錘每人至少2把（根據(jù)工工地的實(shí)際情情況確定），卷卷尺每人1把，角尺每每人1把，小錘子子每人1把、折射鏡鏡每人1個(gè)、石筆若若干、紅外線線檢測(cè)儀一臺(tái)臺(tái)、測(cè)距儀一一臺(tái)、水桶一一只、燈若干干。3、現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理要要審核清水房房檢查驗(yàn)收表表格和項(xiàng)目，必必要時(shí)我們可可以提供所需需表格，并督督促和檢查施施工單位做好好記錄和在相相應(yīng)部位做好好標(biāo)記，便于于土建單位整整改。4、一般施工單位對(duì)對(duì)此工作并不不重視，根本本認(rèn)識(shí)不到時(shí)時(shí)此項(xiàng)工作是是整個(gè)工程的的第一個(gè)質(zhì)量量控制點(diǎn)，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理理必須引導(dǎo)他他們提高認(rèn)識(shí)識(shí)。施工單位位的工人對(duì)該該工作都不熟熟悉甚至不會(huì)會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)裝飾飾監(jiān)理剛開始始的時(shí)候要教教會(huì)施工單位位如何進(jìn)行檢檢查。5、正確的使用相應(yīng)應(yīng)的工具，比比如，2米檢測(cè)尺要打打開來用，要要求是在2米的范圍內(nèi)測(cè)測(cè)試的數(shù)據(jù)；；響鼓錘是用用來檢查墻面面抹灰層的空空鼓情況的，不不用來檢查地地面；響鼓錘錘在墻面滾動(dòng)動(dòng)方式移動(dòng)，聽聽聲音就可以以判斷是否有有空鼓；角尺尺檢查陰陽(yáng)角角的方法；地地漏灌水試驗(yàn)驗(yàn)等。6、現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理要要交代檢測(cè)清清水房的有關(guān)關(guān)土建驗(yàn)收的的標(biāo)準(zhǔn)。比如如，墻地面空空鼓的允許范范圍，陰陽(yáng)角角偏差的允許許范圍，幾何何尺寸偏差的的允許范圍等等等，檢查的的標(biāo)準(zhǔn)以土建建國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，不不是裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。檢查的重重點(diǎn)是天棚天棚平整整度和標(biāo)高、門門洞尺寸及門門窗安裝尺寸寸偏差、防水隱蔽工程程以及預(yù)設(shè)預(yù)預(yù)埋、門窗安安裝與精裝修施工工圖關(guān)系、分包安安裝的尺寸關(guān)關(guān)系、廚房衛(wèi)衛(wèi)生間、天棚棚平整度和標(biāo)標(biāo)高。7、檢查時(shí)一定要求求施工單位認(rèn)認(rèn)真仔細(xì)全面面的進(jìn)行檢查查，爭(zhēng)取讓土土建施工一次次性整改。所所以現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理理必須要全程程跟蹤，隨時(shí)時(shí)隨地進(jìn)行抽抽查。8、現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理及及時(shí)審核整理檢查查資料，向甲甲方匯報(bào)檢查查情況，爭(zhēng)取取盡快得到整整改。9、按樓層檢查工作作完成以后，要要求施工單位位整理好所有有的檢查資料料（必須跟現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)情況完全全吻合的真實(shí)實(shí)可查），在在檢查資料前前面附上《監(jiān)監(jiān)理工作聯(lián)系系單》，提出出監(jiān)理的意見見一并交與甲甲方簽收用于于整改，施工工單位和監(jiān)理理部各留一份份。10、在土建施工單位位進(jìn)行整改的的過程中，監(jiān)監(jiān)理要督促精精裝修單位檢檢查，自己也也應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行抽查，對(duì)對(duì)整改不合格格或遺漏的要要求必須整改改到位，并及及時(shí)向甲方匯匯報(bào)整改情況況，尋求支持持和協(xié)調(diào)。11、土建單位整改完完畢驗(yàn)收合格格后進(jìn)行界面面的逐層移交（如如果土建的消消防、強(qiáng)弱電電以及其它配配套設(shè)施還沒沒有完善，但但如果不影響響我們的裝修修的進(jìn)行都可可以進(jìn)行界面面移交）；12、監(jiān)理必須明確土土建移交后施施工單位的保保護(hù)責(zé)任。2．0．11．2施工樣板板監(jiān)理1、原則上每個(gè)施工單單位每個(gè)戶型型須先做一套套施工樣板，經(jīng)經(jīng)各方點(diǎn)評(píng)合合格后才能大大量施工，樣樣板帶路和點(diǎn)點(diǎn)評(píng)是貫穿整整個(gè)監(jiān)理質(zhì)量量和進(jìn)度計(jì)劃劃控制過程的的很重要的手手段，必須用用樣板來固化化施工工藝和和設(shè)計(jì)、監(jiān)理理要求，也是是指導(dǎo)后期手手工作業(yè)的良良好教材，更更是考量施工工人員技術(shù)能能力的一種有有效辦法。因因此監(jiān)理一般般情況下要堅(jiān)堅(jiān)持先做施工工樣板再施工工。因工期問題題或比較成熟熟的施工單位位或小型裝飾飾項(xiàng)目甲方同同意不做施工工樣板的可不不做，但其中中復(fù)雜不好掌掌控的工序或或關(guān)鍵的飾面面工程要堅(jiān)持持先做施工小小樣經(jīng)過各方方點(diǎn)評(píng)合格后后才大面積允允許施工。項(xiàng)項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)提提前制定樣板板施工的項(xiàng)目目和數(shù)量，報(bào)報(bào)甲方批準(zhǔn)后后實(shí)施。2、在一邊檢查清水水房的同時(shí)就就可以進(jìn)行施施工樣板房的的施工工作3、現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理應(yīng)當(dāng)當(dāng)履行事前控控制的工作.對(duì)進(jìn)場(chǎng)的工工人講解該工工地的基本規(guī)規(guī)定和要求,強(qiáng)調(diào)做施工工樣板的重要要性，并對(duì)他他們即將開展展的工作進(jìn)行行交底,使他們很清清楚在這個(gè)工工地做事情的的具體要求,讓他們一開開始在思想上上就很重視,以便以后的的管理.4、原則是每個(gè)標(biāo)段段都至少每個(gè)個(gè)戶型做一套套樣板房。5、每個(gè)標(biāo)段最好讓讓每個(gè)施工班班組都能派工工人參與樣板板房的施工，才才能在以后大大面積施工的的時(shí)候真正做做起到樣板帶帶路的作用?，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理要監(jiān)督施工單位組織沒有參加樣板施工的后期工人參觀樣板后才簽發(fā)施工令準(zhǔn)許新進(jìn)班組施工。6、現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理隨隨時(shí)關(guān)注施工工單位操作工工人是否按圖圖紙施工。有有時(shí)候工人的的不按圖紙施施工恰恰暴露露出來設(shè)計(jì)中中的問題。遇遇到設(shè)計(jì)與實(shí)實(shí)際操作有沖沖突或有難度度的時(shí)候，要要認(rèn)真的研究究圖紙，實(shí)在在不行就要在在第一時(shí)間向向甲方項(xiàng)目負(fù)負(fù)責(zé)人匯報(bào)，并并時(shí)時(shí)提醒回回復(fù)。每一次次、每一處圖圖紙的改動(dòng)要要及時(shí)通知有有關(guān)單位，并并要求設(shè)計(jì)師師及時(shí)做好圖圖紙變更，固固化樣板設(shè)計(jì)計(jì)，免得在以以后大面積施施工中因?yàn)閳D圖紙未修改而而做出與樣板板不一樣的施施工成品來。7、在進(jìn)行施工樣板板的時(shí)候就得得要求和檢查查施工單位現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)管理人員員履行管理義義務(wù)。8、每道工序的施工工技術(shù)交底原原則上由施工工單位技術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)人來進(jìn)行行，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理理來補(bǔ)充。9、每個(gè)工種要求到到達(dá)的相應(yīng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)由施工單單位現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)術(shù)人員來告知知操作工人，并并監(jiān)督其按此此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施施工。10、每道工序完成由由現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)檢人人員進(jìn)行驗(yàn)收收合格再報(bào)監(jiān)監(jiān)理驗(yàn)收，施施工單位質(zhì)檢檢沒有驗(yàn)收合合格必須整改改合格后再報(bào)報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收。11、現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理要要規(guī)定分項(xiàng)工工程停止點(diǎn)，樣樣板房的每道道停止點(diǎn)都必必須停止施工工下道工序，主主動(dòng)請(qǐng)甲方代代表組織對(duì)該該工序進(jìn)行點(diǎn)點(diǎn)評(píng)，也可邀邀請(qǐng)班組長(zhǎng)參參加，作好現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)評(píng)記錄錄12、現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理對(duì)對(duì)大批量裝飾飾工程要實(shí)施施分項(xiàng)工程施施工令制度，以以控制施工流流水。13、每道道工序完成后后都要報(bào)監(jiān)理理驗(yàn)收合格后后方可進(jìn)行下下一道工序的的施工。14、每道工序都要上上一道工序完完工驗(yàn)收合格格后申報(bào)施工工令，批準(zhǔn)后后方可施工。15、所有的材料進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)必須備齊相相應(yīng)的資料和和證件，每一一次進(jìn)來的所所有的材料都都必須經(jīng)監(jiān)理理驗(yàn)收合格后后使用。監(jiān)理理對(duì)簽字認(rèn)可可的材料的質(zhì)質(zhì)量負(fù)責(zé)（以以合同和設(shè)計(jì)計(jì)預(yù)算為依據(jù)據(jù)）。按國(guó)家家標(biāo)準(zhǔn)要求復(fù)復(fù)驗(yàn)的材料必必須要求施工工單位在監(jiān)理理的見證下提提供復(fù)驗(yàn)報(bào)告告。16、做樣板房也是施施工單位對(duì)該該工程的一個(gè)個(gè)熟悉過程，監(jiān)監(jiān)理也要對(duì)進(jìn)進(jìn)度高度重視視，發(fā)現(xiàn)實(shí)際際情況與計(jì)劃劃進(jìn)度有差距距的時(shí)候，讓讓施工單位及及時(shí)客觀的分分析原因，以以合理正確的的制定大面積積施工的進(jìn)度度計(jì)劃。17、對(duì)樣板房的質(zhì)量要要求一定要稍稍高一點(diǎn)。一一是讓施工單單位高度重視視，二是后期期工程量大，參參與的人多，質(zhì)質(zhì)量肯定參差差不齊，如果果要求低了質(zhì)質(zhì)量就更難保保證了。而且且當(dāng)工期與質(zhì)質(zhì)量沖突的時(shí)時(shí)候，我們首首當(dāng)其沖的是是選擇質(zhì)量。18、重點(diǎn)工序該旁站站的一定要旁旁站，填寫好好《旁站記錄錄表》19、根據(jù)不同的工序序設(shè)置了絕對(duì)對(duì)停止點(diǎn)和相相對(duì)停止點(diǎn)。該該停止檢查的的一定得停下下來進(jìn)行檢查查，合格后進(jìn)進(jìn)行下面的工工作，填寫好好《停止點(diǎn)檢查記錄表》。20、現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理必必須把在樣板板施工階段或或前一標(biāo)段施施工過程中容容易出現(xiàn)的質(zhì)質(zhì)量通病和注注意問題書面面總結(jié)輸理出出來，發(fā)給施施工單位和監(jiān)監(jiān)理組其他人人員以及甲方方，并再三強(qiáng)強(qiáng)調(diào)不能再次次出現(xiàn)同樣問問題。2．0．11．3由監(jiān)理部部負(fù)責(zé)人或項(xiàng)項(xiàng)目總監(jiān)代表表主持和召開開第二次監(jiān)理理例會(huì).這是工地開開工以來第一一次涉及到具具體工作內(nèi)容容的會(huì)議,一定要成功功的召開為以以后的監(jiān)理例例會(huì)的召開帶帶好頭.程序是:1、在例會(huì)的前一天天下午,監(jiān)理組匯總總一周來工地地的情況,整理好圖片片演示文檔和和文字資料,如果有投影影的條件,用U盤拷貝好圖圖片演示文檔檔用于在會(huì)上上的演示.把各標(biāo)段都都存在的質(zhì)量量通病匯總在在一起，對(duì)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)問題和情情況要有充分分的掌握準(zhǔn)備備，并提醒通通知參會(huì)人員員到會(huì)一次（強(qiáng)強(qiáng)調(diào)今后不再再通知）。2、在例會(huì)的前一天天下午收齊各各施工單位應(yīng)應(yīng)該交來的文文件資料并進(jìn)進(jìn)行對(duì)比分析析，找出問題題，記錄整理理、以便發(fā)言言。(施工周報(bào)\下周計(jì)劃等).3、寫出和打印監(jiān)理理周報(bào)（提前前報(bào)甲方，每每月25日向甲方報(bào)報(bào)送監(jiān)理月報(bào)報(bào)）。4、提前到達(dá)會(huì)議地地點(diǎn),由項(xiàng)目監(jiān)理理組的助手負(fù)負(fù)責(zé)參會(huì)人的的簽到.5、按第一次工地例例會(huì)確定的時(shí)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開始始開會(huì).如果有單位位或個(gè)人遲到到或缺席,嚴(yán)格按照第第一次例會(huì)宣宣布的紀(jì)錄進(jìn)進(jìn)行處罰并重重申再次強(qiáng)調(diào)調(diào),若下次再出出現(xiàn)類似情況況一定從重處處罰.6、由施工單位分別別匯報(bào)上周工工作的完成情情況;實(shí)際完成情情況與計(jì)劃完完成情況的對(duì)對(duì)比,分析原因;下周的工作作計(jì)劃;如上周未按按計(jì)劃完成的的部分在下周周的彌補(bǔ)措施施.強(qiáng)調(diào)施工單單位不能放空空炮,報(bào)的計(jì)劃完完全是為了應(yīng)應(yīng)付形式的需需要,與實(shí)際完全全不相吻合,如果是這樣樣我們將完全全失去對(duì)工程程進(jìn)度的控制制,始終處于很很被動(dòng)的局面面.7、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理的發(fā)言言.分別由監(jiān)理理組的各標(biāo)段段的監(jiān)理工程程師對(duì)負(fù)責(zé)的的標(biāo)段一周來來的工作情況況進(jìn)行點(diǎn)評(píng),好的差的都都要講,最后由監(jiān)理理組組長(zhǎng)對(duì)上上周整個(gè)工地地的情況進(jìn)行行全面的總結(jié)結(jié)性的點(diǎn)評(píng),盡量用圖片片演示來更直直觀的反映工工作情況,表?yè)P(yáng)做得好好的以激勵(lì)做做的差的.并要求施工工單位對(duì)做得得好的圖片說說出好在那里里？對(duì)做得差差的圖片是什什么問題？自自己解釋為什什么？采取什什么措施？8、詢問各施工單位位需要甲方和和監(jiān)理方協(xié)調(diào)調(diào)或解決的問問題.9、監(jiān)理在會(huì)議上一一定要強(qiáng)調(diào)施施工單位對(duì)存存在問題采取取的措施具體體是什么和在在人員、材料料、監(jiān)督、管管理方面的具具體落實(shí)的時(shí)時(shí)間是多少、勞勞動(dòng)力數(shù)量是是多少、責(zé)任任人是誰？等等等具體實(shí)際際的東西；10、請(qǐng)甲方代表發(fā)言言:對(duì)上周工作作的評(píng)價(jià)、對(duì)對(duì)下周工作的的要求、對(duì)施施工單位提出出需要解決問問題的態(tài)度或或措施、對(duì)監(jiān)監(jiān)理工作的意意見。11、宣布會(huì)議結(jié)束..12、整個(gè)會(huì)議應(yīng)在監(jiān)監(jiān)理的控制下下有條不紊地地進(jìn)行，對(duì)施施工單位的客客觀理由和錯(cuò)錯(cuò)誤解釋，監(jiān)監(jiān)理要找出施施工方存在的的問題，反映映要快，回答答要準(zhǔn)確，要要大膽地予以以反駁，不能能順到施工方方思路走，質(zhì)質(zhì)量、計(jì)劃執(zhí)執(zhí)行、進(jìn)度、安安全文明、成成品保護(hù)出現(xiàn)現(xiàn)的問題采取取什么措施等等都要提出意意見和要求。開開會(huì)時(shí)每個(gè)參參會(huì)人員必須須做好會(huì)議記記錄,監(jiān)理組成員員在會(huì)議結(jié)束束以后及時(shí)整整理會(huì)議內(nèi)容容,寫成會(huì)議紀(jì)紀(jì)要,爭(zhēng)取在第二二天就發(fā)到施施工單位和抄抄送到甲方.2．0．11．4大量施工工開始后現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)裝飾監(jiān)理應(yīng)應(yīng)全力進(jìn)入現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的檢檢查、督促和指導(dǎo)。1、雖然然我們要求施施工單位要對(duì)對(duì)具體操作工工人進(jìn)行每一一工序的交底底,但我們?cè)诿棵康佬麻_的工工序之前也要要進(jìn)行詢問,看施工單位位是否進(jìn)行了了交底,交底是否全全面和正確,如果不行及及時(shí)進(jìn)行糾正正,并向施工單單位的相關(guān)技技術(shù)人員指出出,要求下次必必須交底到位位.如施工單位位沒有對(duì)班組組進(jìn)行交底和和參觀樣板房房，必須要求求該班組停止止施工。2、查看現(xiàn)場(chǎng)的情況況結(jié)合設(shè)計(jì)圖圖紙和監(jiān)理交交底標(biāo)準(zhǔn),檢查工人具體體施工是否符合合相關(guān)要求.發(fā)現(xiàn)問題要要做書面的記記錄和在施工工面標(biāo)注，典典型問題要拍拍照，填寫好<巡查記錄表>.現(xiàn)場(chǎng)可以及及時(shí)整改的要要求及時(shí)整改改,并以<監(jiān)理工程師師通知單>的形式下發(fā)發(fā)到施工單位位單位督促整整改,同時(shí)抄送到到甲方以匯報(bào)報(bào)工作.3、旁站監(jiān)督發(fā)現(xiàn)問問題做書面的的記錄,典型問題要要拍照，填寫寫好<旁站記錄表>,并及時(shí)糾正正錯(cuò)誤的做法法.不能及時(shí)改改正的用<監(jiān)理工程師師通知單>的形式發(fā)到到施工單位督督促整改,同時(shí)抄送到到甲方以匯報(bào)報(bào)工作.4、發(fā)出<監(jiān)理工程師通知單單>和《監(jiān)理工工作聯(lián)系單》后,施工單位并不一定就得整改或及時(shí)整改了,所以我們跟進(jìn).對(duì)每一個(gè)問題點(diǎn)都要督促施工單位進(jìn)行徹底的整改,我們逐一檢查,各個(gè)銷項(xiàng),不得遺漏或有意識(shí)放過或怕麻煩敷衍了事或前期積極后期就無所謂了.如果太多的問題都放在后期來整改那就已經(jīng)決定了該項(xiàng)目分段監(jiān)理是失敗的.5、如施工單位不聽聽勸阻，對(duì)問問題不整改，工工作推動(dòng)有困困難，可征得得甲方意見后后按施工合同同和會(huì)議精神神給以經(jīng)濟(jì)處處罰；或向甲甲方及時(shí)報(bào)告告，也可采取取《監(jiān)理工作作聯(lián)系單》形形式向甲方報(bào)報(bào)告，取得甲甲方支持，由由甲方與你共共同來處理。也可以《監(jiān)理工程師通知》向施工項(xiàng)目部的總公司提出要求，同時(shí)，也要檢查自己工作方式方法是否有什么值得改進(jìn)的地方。6、現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理一一定要在甲方方和公司巡查查前及時(shí)反現(xiàn)現(xiàn)問題，并及及時(shí)處理和報(bào)報(bào)告，對(duì)整改改情況要真實(shí)實(shí)地向公司和和甲方匯報(bào)，絕絕對(duì)不能匯報(bào)報(bào)假情況或故故意“放水”。7、現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理對(duì)對(duì)每個(gè)問題的的處理和復(fù)查查，絕不能只只聽施工單位位一面之詞，必必須要親自到到現(xiàn)場(chǎng)過目檢檢查確認(rèn)。8、泥水工作是影響響工期和質(zhì)量量的關(guān)鍵工作作，監(jiān)理要化化大力氣監(jiān)督督。9、整個(gè)施工過程的的監(jiān)理工作必必須嚴(yán)格按照照《監(jiān)理大綱綱》和《監(jiān)理理實(shí)施細(xì)則》以及工作標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2．0．11．5在大面積積施工展開以以候，監(jiān)理組組織本工程的的所有的分包包單位參加監(jiān)監(jiān)理例會(huì)，目目的讓施工單單位明確：大大家是分工合合作的關(guān)系，分分包必須服從從和配合總包包單位的安排排、檢查和驗(yàn)驗(yàn)收，總包單單位必須為分分包單位提供供一切便利條條件和實(shí)行管管理；分包工工程完成以后后需總包簽字字確認(rèn)再報(bào)監(jiān)監(jiān)理和甲方，總總包要有分包包是自己的一一個(gè)子項(xiàng)工程程的意識(shí)從而而管理分包。1、現(xiàn)場(chǎng)裝裝飾監(jiān)理要求求分包單位報(bào)報(bào)審資質(zhì)材料料和施工技術(shù)術(shù)成品保護(hù)進(jìn)進(jìn)度安全方案案。2、項(xiàng)目總總監(jiān)代表應(yīng)要要求分包單位位對(duì)需安裝的的界面提前介介入檢查。分分包單位不能能抱著坐享其其成的態(tài)度，而而是密切關(guān)注注與本項(xiàng)目有有關(guān)的施工界界面的情況，有有必要的提前前介入。比如如，套裝門要要提前進(jìn)場(chǎng)檢檢查門洞的尺尺寸是否符合合安裝條件；；通過檢查，把把問題列出清清單交給總包包整改。再如如櫥柜也要提提前進(jìn)場(chǎng)檢查查總包的完成成面是否符合合本項(xiàng)目的安安裝條件。又又如木地板更更要提前介入入，如果是復(fù)復(fù)合地板或?qū)崒?shí)木復(fù)合地板板，一定要在在木地板鋪裝裝前檢查和做做好地面找平平，否則安裝裝完以后一定定會(huì)有問題的的?？照{(diào)安裝裝提前檢查安安裝位置和尺尺寸關(guān)系?，F(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)裝飾監(jiān)理理要審核各分分包的檢查報(bào)報(bào)告后提交總總包整改并抄送送甲方。3、在與總總包排總計(jì)劃劃的時(shí)候盡量量避免工序間間的交叉，尤尤其是各分包包單位的施工工，如果不能能，至少得把把分包單位進(jìn)進(jìn)場(chǎng)施工的順順序排得合理理些，最低程程度和最小范范圍的減少交交叉污染和對(duì)對(duì)成品的損傷傷。4、各分報(bào)單位進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)前監(jiān)理工程程師要求分包包單位一定要要先履行申請(qǐng)請(qǐng)開工令的工工作，材料或或半成品進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)必須備齊資資料報(bào)驗(yàn)，合合格后進(jìn)場(chǎng)使使用或安裝，本本項(xiàng)工程完成成以后自檢合合格報(bào)總包單單位驗(yàn)收，后后監(jiān)理驗(yàn)收，有有問題必須馬馬上按要求整整改，驗(yàn)收合合格后移交總總包，同時(shí)積積極主動(dòng)的配配合交房時(shí)的的一切需要，完完善并實(shí)施售售后服務(wù)。5、套裝門門套的安安裝應(yīng)該在總總包單位墻紙紙、地磚和乳乳膠漆完成以以后進(jìn)場(chǎng)。安安裝前做好對(duì)對(duì)墻紙和地磚磚的保護(hù)措施施。監(jiān)理工程程師應(yīng)檢查門門套安裝后的的質(zhì)量，不符合合要求的立即即整改；6、廚房衛(wèi)生間的墻墻地磚鋪貼完完畢和吊頂做做完以后就可可以安裝廚浴浴柜。監(jiān)理工工程師要求安安裝單位安裝裝打孔時(shí)一定定要用玻璃鉆鉆，不得把磚磚打壞，同時(shí)時(shí)要注意原水水電管線位置置，不得把水水管打爆或電電線打壞。安安裝完后要對(duì)對(duì)柜體安裝的的水平和高低低差進(jìn)行及時(shí)時(shí)的調(diào)試，各各配件逐一檢檢查，如有缺缺或壞應(yīng)及時(shí)時(shí)更換到位。如如果只先裝了了柜體而未裝裝臺(tái)面，必須須把柜體做好好有效的保護(hù)護(hù)工作。監(jiān)理理工程師要對(duì)對(duì)該工程全數(shù)數(shù)驗(yàn)收，不合合格的全數(shù)整整改銷項(xiàng)。7、空調(diào)安裝時(shí)，監(jiān)監(jiān)理工程師要要求一定按圖圖紙?jiān)O(shè)計(jì)安裝裝到位，安裝裝時(shí)注意對(duì)臥臥室的墻紙或或乳膠漆的保保護(hù)，對(duì)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)和客廳的地地磚進(jìn)行保護(hù)護(hù)?？照{(diào)機(jī)不不能在地上拖拖而要垂直搬搬運(yùn)，不能刮刮傷地板。8、木地板開始安裝裝前，如果時(shí)時(shí)實(shí)木地板或或復(fù)合實(shí)木地地板，監(jiān)理工工程師要求必必須對(duì)木地板板和踢腳線進(jìn)進(jìn)行選色，這這項(xiàng)工作一定定得做，確保保木地板和踢踢腳線安裝完完成后無明顯顯色差。要求求安裝工人在在安裝過程中中注意地面的的平整度，需需要處理的必必須要處理確確保地板安裝裝完成后無異異響、無下沉沉感。完工后后監(jiān)理工程師師要詳細(xì)全面面檢查，有問問題立即整改改合格。9、套裝門的安裝放放在后面最大大限度的保證證了套裝門不不受損傷。監(jiān)監(jiān)理工程師對(duì)對(duì)套裝門進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)時(shí)要認(rèn)真的的進(jìn)行檢查，有有問題的一定定不要安裝上上去，吊滑軌軌損傷的絕對(duì)對(duì)不能要；剛剛進(jìn)場(chǎng)時(shí)監(jiān)理理工程師需要要旁站觀察安安裝完成以后后是否有什么么問題，有問問題馬上停下下來，待問題題解決了再大大面積安裝；；再驗(yàn)收時(shí)一一定要全面仔仔細(xì)的檢查，有有問題必須馬馬上整改到位位。2．0．111．6項(xiàng)目總監(jiān)代代表要組織好好總包與分包包單位每天下下午的碰頭會(huì)會(huì)：1、裝修進(jìn)入后期，各各分包單位陸陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，工工地上處于多多家單位同時(shí)時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)施工工的場(chǎng)面。這這時(shí)候監(jiān)理工工程師可以根根據(jù)工地的實(shí)實(shí)際情況每天天下午4：30組織碰頭頭會(huì)，及時(shí)了了解各單位施施工情況，通通報(bào)各單位施施工中存在的的問題，施工工中存在的困困難，需要總總包單位配合合的情況，需需要甲方協(xié)調(diào)調(diào)的事情，需需要監(jiān)理解決決的問題，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)解決決。2、各各分包單位進(jìn)進(jìn)場(chǎng)以后，監(jiān)監(jiān)理工程師要要求各分包單單位也要做周周報(bào)和月報(bào)。2．0．11．7現(xiàn)場(chǎng)裝飾飾監(jiān)理對(duì)不屬屬于我公司監(jiān)監(jiān)理范圍但影影響裝飾或交交房的問題有有義務(wù)書面的的形式向有關(guān)關(guān)單位提出，同同時(shí)書面的形形式報(bào)告甲方方，并追蹤直直至解決。2．0．11．8現(xiàn)場(chǎng)裝飾飾監(jiān)理正確處處理和認(rèn)識(shí)有有時(shí)充當(dāng)施工工員、質(zhì)量檢檢驗(yàn)員工作的的問題。監(jiān)理理工程師要求求各施工總包包單位要配備備相應(yīng)的技術(shù)術(shù)負(fù)責(zé)人和質(zhì)質(zhì)量檢驗(yàn)員，負(fù)負(fù)責(zé)對(duì)工人的的每工序的交交底和做技術(shù)術(shù)指導(dǎo)以及每每工序的自檢檢工作。但監(jiān)監(jiān)理工程師不不能高高在上上，而是，在在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)工工人做新的工工序的時(shí)候要要詢問工人該該項(xiàng)目的具體體要求，如有有不知道的要要一一告訴他他們；發(fā)現(xiàn)工工人有問題的的操作時(shí)應(yīng)立立即糾正。要要有服務(wù)于施施工單位的心心態(tài)，取得施施工單位的積積極配合。但但要區(qū)別完全全代替施工單單位的施工員員和質(zhì)檢員的的做法。2．0．11．9現(xiàn)場(chǎng)裝飾飾監(jiān)理要深入入到具體工人人操作層面開開展工作：監(jiān)監(jiān)理工程師的的技術(shù)水平應(yīng)應(yīng)高于現(xiàn)場(chǎng)任任何操作工人人，并對(duì)甲方方的意愿和合合同的約定銘銘刻在心。具具體操作工人人的素質(zhì)普遍遍比較低，對(duì)對(duì)該項(xiàng)目的具具體要求一般般不是很清楚楚或即便清楚楚也不愿意自自覺取執(zhí)行，當(dāng)當(dāng)監(jiān)理工程師師遇到這種情情況的時(shí)候不不但要耐心的的講道理，甚甚至有時(shí)候要要親自做給他他們看，打消消他們以不可可能做到理由由的借口，用用行動(dòng)和事實(shí)實(shí)來說服他們們。2．0．11．10現(xiàn)場(chǎng)裝裝飾監(jiān)理對(duì)施施工單位饋贈(zèng)贈(zèng)請(qǐng)吃的處理理：為了不改改變監(jiān)理工程程師的工作立立場(chǎng)和監(jiān)督力力度，在施工工過程中不允允許個(gè)人私下下參與施工單單位的以任何何理由的饋贈(zèng)贈(zèng)請(qǐng)吃，確有有困難報(bào)告項(xiàng)項(xiàng)目總監(jiān)或公公司由領(lǐng)導(dǎo)決決定是否以公公司集體名義義參加，工程程結(jié)束以后，在在公司允許的的情況下可以以參加慶功類類請(qǐng)吃活動(dòng)一一次。2、0、11、11當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)裝飾監(jiān)理對(duì)對(duì)自己意見與與甲方和監(jiān)理理部負(fù)責(zé)人或或公司意見不不一致的時(shí)候候，可以提出出異議，但不不可以擅自做做出決定或把把自己的意見見傳遞給施工工單位或甲方方，而是首先先在監(jiān)理部依依據(jù)合同、設(shè)設(shè)計(jì)、其它約約定、相應(yīng)的的規(guī)范和現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的具體情況況進(jìn)行討論和和研究，如果果還不能達(dá)成成一致就把意意見上報(bào)公司司，由公司有有關(guān)技術(shù)管理理人員來處理理。原則上服服從公司和領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)意見。2．0．11．12現(xiàn)場(chǎng)裝裝飾監(jiān)理遇到到施工單位不不聽自己意見見的時(shí)候，不不要急于去和和施工單位理理論，首先要要找找自己的的原因，看是是不是自己說說的錯(cuò)了或是是自己的交流流方式不正確確，如果是自自己錯(cuò)了可以以換換方式，甚甚至可以向施施工單位勇敢敢的承認(rèn)自己己的不足；如如果自己沒有有錯(cuò)，我就試試試耐心一點(diǎn)點(diǎn)，還不行的的話就直接找找他們的負(fù)責(zé)責(zé)人，還不行行我們就只有有報(bào)告甲方同同時(shí)可以采用用罰款的方式式。2．0．11．13現(xiàn)場(chǎng)裝裝飾監(jiān)理如何何處理到工地地現(xiàn)場(chǎng)和在辦辦公室的時(shí)間間問題?，F(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)裝飾監(jiān)理工工程師主要的的工作場(chǎng)所應(yīng)應(yīng)該是在施工工現(xiàn)場(chǎng)，所有有應(yīng)該把主要要的精力和時(shí)時(shí)間放在工地地上。具體安安排：早上8：30上班在辦公公室報(bào)道，詢?cè)儐栱?xiàng)目監(jiān)理理部有無其他他安排，如沒沒有，馬上帶帶上相關(guān)的工工具和紙筆到到工地巡查、驗(yàn)驗(yàn)收或復(fù)查，11：30回到辦公室室匯總問題、填填寫記錄表或或銷項(xiàng)，下午午1：30到工地，5：30回到辦公室室整理資料和和向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)報(bào)檢查情況。如如遇開會(huì)、學(xué)學(xué)習(xí)或其它特特殊情況靈活活安排，監(jiān)理理的電話在晚晚上10點(diǎn)前不得關(guān)關(guān)機(jī)。2．0．11．14現(xiàn)場(chǎng)裝裝飾監(jiān)理的個(gè)個(gè)性與工作、同同事、甲方的的關(guān)系處理。監(jiān)監(jiān)理工程師應(yīng)應(yīng)該認(rèn)識(shí)到監(jiān)監(jiān)理工作的特特性：公平、公公正、科學(xué)、守守法?，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)監(jiān)理項(xiàng)目組的的所有監(jiān)理工工程師必須保保持高度一致致，同一工程程的同一項(xiàng)目目監(jiān)理工程師師開展工作所所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)是同一的且且唯一的。每每一位監(jiān)理工工程師的工作作都必須取得得甲方和同事事們的認(rèn)可和和支持，要通通過學(xué)習(xí)對(duì)所所有的要求和和標(biāo)準(zhǔn)掌握準(zhǔn)準(zhǔn)、吃透，在在面對(duì)甲方、施施工單位的時(shí)時(shí)候保持一致致。個(gè)性的發(fā)發(fā)揮可以用在在同事沒有做做到的時(shí)候與與大家共勉，講講究方式方法法，個(gè)性必須須服從集體和和團(tuán)隊(duì)的利益益。2．0．11．15現(xiàn)場(chǎng)裝裝飾監(jiān)理面對(duì)對(duì)施工單位的的誤導(dǎo)和狡辯辯時(shí)，首先要要冷靜，耐心心的給予解釋釋，如果還是是不行，沒必必要與當(dāng)時(shí)人人爭(zhēng)論甚至到到面紅耳赤下下不來臺(tái)，而而是要求他找找上一級(jí)負(fù)責(zé)責(zé)人，把問題題弄明白了再再來找監(jiān)理，下下一次面對(duì)這這人這問題的的時(shí)候可能的的話換一監(jiān)理理去接觸。監(jiān)監(jiān)理工程師在在工作中不要要因?yàn)橛幸稽c(diǎn)點(diǎn)工作上的問問題與工人計(jì)計(jì)較，而是更更加關(guān)心他，讓讓他對(duì)你很信信服，以后同同類的問題就就會(huì)少很多。.16關(guān)于監(jiān)理工工程師多用現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)具體數(shù)值值說話。監(jiān)理理工程師代表表監(jiān)理的相應(yīng)應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)監(jiān)督和管理施施工單位來為為甲方服務(wù)，為為了雙方的利利益不受侵害害，為了我們們工作的順利利開展，監(jiān)理理工程師必須須熟練掌握監(jiān)監(jiān)理規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)中涉及的有有關(guān)的數(shù)字，在在我們的工作作當(dāng)中絕大多多數(shù)的驗(yàn)收都都必須用具體體的數(shù)值來衡衡量，不是我我們想當(dāng)然的的來評(píng)價(jià)。要要多用現(xiàn)場(chǎng)檢檢查的真實(shí)數(shù)數(shù)字?jǐn)?shù)椐說話話，不能估計(jì)計(jì)、大楷或可可能、好象、差差不多、自己己都拿不準(zhǔn)。要要?jiǎng)?wù)實(shí)，不要要說空話、做做虛事；要行行動(dòng)，不要只只停留在口頭頭上，反映信信息要準(zhǔn)確真真實(shí)。2．0．12施工質(zhì)量控制制12.1基本規(guī)規(guī)定12.1.1監(jiān)監(jiān)理工程師應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格要求承承包單位按圖圖和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)施工，不得得破壞建筑物物的原有結(jié)構(gòu)構(gòu)體系，損壞壞房屋原有設(shè)設(shè)施。12.1.2監(jiān)監(jiān)理工程師應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格對(duì)裝修修工程所用材材料進(jìn)行監(jiān)督督管理，裝修修工程所用的的材料和用品品應(yīng)符合國(guó)家家和地方相關(guān)關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁禁使用國(guó)家明明令淘汰的材材料和用品。12.1.3監(jiān)監(jiān)理工程師應(yīng)應(yīng)督促承包單單位在施工過過程中遵守有有關(guān)環(huán)境保護(hù)護(hù)的法律法規(guī)規(guī)，控制對(duì)周周圍環(huán)境的污污染和危害。12.1.4監(jiān)監(jiān)理工程師應(yīng)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特特點(diǎn)，審核承承包單位提交交的成品保護(hù)護(hù)方案，并督督促其在施工工過程中予以以落實(shí)。12.1.5監(jiān)監(jiān)理工程師應(yīng)應(yīng)督促承包單單位建立嚴(yán)格格的文件資料料和驗(yàn)收記錄錄管理制度。12.1.6監(jiān)監(jiān)理工程師應(yīng)應(yīng)根據(jù)《建筑筑工程施工質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503300—2001）、《建筑筑裝飾裝修工工程質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范》（GB502210—2001）以及《住住宅裝飾裝修修工程施工規(guī)規(guī)范》（GB503327-20001）和《重慶慶市住宅室內(nèi)內(nèi)裝飾裝修工工程驗(yàn)收規(guī)程程》的要求和和龍湖標(biāo)準(zhǔn)對(duì)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收。分戶全全數(shù)驗(yàn)收,主控項(xiàng)目和和一般項(xiàng)目的的檢查頻率以以及檢查方法法都應(yīng)超過有有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)規(guī)范的要求。12.1.7高層層精裝房分戶戶質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)是，略高高于重慶地方方標(biāo)準(zhǔn)，高于于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，確確保隱蔽工程程無隱患，保保證使用功能能和安全，明明顯處無偏差差和零缺陷，不不明顯處每套套僅有3處不影響使使用功能的允允許偏差未達(dá)達(dá)標(biāo)，工藝精精致，重在細(xì)細(xì)節(jié)（收口收收邊、陰陽(yáng)角角、表面質(zhì)量量、間隙、不不易檢查處等等）12.1.8項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)應(yīng)及時(shí)組織織旁站、巡視視、平行檢驗(yàn)驗(yàn)、隱蔽工程程驗(yàn)收和實(shí)測(cè)測(cè)實(shí)量工作，并并保留有監(jiān)督督檢查結(jié)果的的書面記錄備備查。12.1.9各工工序完工后在在施工單位自自檢合格的基基礎(chǔ)上監(jiān)理工工程師要及時(shí)時(shí)驗(yàn)收，未驗(yàn)驗(yàn)收不得進(jìn)行行下一工序。特特別是隱蔽工工程在封閉前前必須驗(yàn)收合合格后才能封封閉。12.1.10驗(yàn)驗(yàn)收材料并對(duì)對(duì)所有主要材材料和重要輔輔料封樣保存存，監(jiān)理工程程師前期重點(diǎn)點(diǎn)把握如下材材料：1）、強(qiáng)弱電線，因因強(qiáng)弱電線假假冒產(chǎn)品太多多，主要檢查查其線徑大小小，絕緣性能能、電阻、含含銅量，特別別是杜絕銅包包鋼和中間有有接頭的線。2）、水泥必須須要求復(fù)驗(yàn)；；3）、河沙：：重慶市場(chǎng)河河沙含泥量較較大，重點(diǎn)檢檢查其含泥量量。4）、防水材材料：此類材材料假冒產(chǎn)品品也很多，注注意防偽電話話。5）、墻地磚磚尺寸。6）、主要輔輔材，特別是是膠類和防裂裂材料。7）、石材的表面質(zhì)量量要一塊一塊塊檢查。8）、成品門門，木地板，櫥櫥柜設(shè)備，其其中成品門、櫥櫥柜要到廠家家現(xiàn)場(chǎng)巡查制制作過程。12.1.11中中間檢查和重重要關(guān)鍵施工工點(diǎn)旁站監(jiān)督督施工，并用用相機(jī)收集圖圖片和填寫中中間檢查記錄錄，及時(shí)糾正正錯(cuò)誤施工和和材料使用。（1）．監(jiān)理工程師每每天至少上下下午對(duì)每套房房分別巡查各各一次,對(duì)每個(gè)工序序施工過程檢檢查監(jiān)督，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題督促促整改，用相相機(jī)照下正反反兩方面的現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)情況。每每天檢查項(xiàng)目目應(yīng)有重點(diǎn)，按按分項(xiàng)工程進(jìn)進(jìn)行重點(diǎn)檢查查，一項(xiàng)一項(xiàng)項(xiàng)的完，不要要啥子都看，時(shí)時(shí)間和精力都都不夠，有可可能出現(xiàn)遺漏漏。（2）．下列工序和關(guān)關(guān)鍵點(diǎn)必須進(jìn)進(jìn)行抽點(diǎn)和抽抽樣旁站監(jiān)督督，填寫旁站站監(jiān)督記錄并并拍照。1）放水平基準(zhǔn)線和和吊頂標(biāo)高設(shè)設(shè)置2）強(qiáng)弱弱電給排水布布置劃線3）配套廠家家現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)尺尺寸4）水泥砂漿漿配制5）防水素漿漿、砂漿配置置6）配線穿管8）排水管接接頭膠固9）排水坡度度設(shè)置10）給水管熱熱融11）吊筋固定12）吊燈加強(qiáng)強(qiáng)板固定13）線槽清理理潤(rùn)濕和第一層細(xì)細(xì)石混泥土補(bǔ)補(bǔ)槽14）墻地磚選選色放樣排版版15）標(biāo)高設(shè)置16）地面放十十字交叉線17）墻地磚調(diào)調(diào)縫18）膩?zhàn)诱{(diào)配19）防裂帶粘粘貼20）裱糊前清清理21）第一層回回填22）混合水接接口固定23）防水施工工和保護(hù)層施施工23）底漆施工24）第一遍面面漆施工25）第二遍面面漆施工26）潔具進(jìn)水和下下水接口安裝27）木地板與與石材接口處處理28）木地板防防潮層安裝和和收縮縫設(shè)置置及插入門檻檻石的深度和和下面墊層29）成品保護(hù)30）墻磚陽(yáng)角角碰角31）石膏線陰陰陽(yáng)角碰角32）門套安裝33）檢修口制制作34）強(qiáng)電接頭頭纏繞，35）檫洗門窗窗玻璃，36）管道接入入通風(fēng)口煙道道等。12．1．12現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理必須須監(jiān)督施工單單位做如下分分項(xiàng)工程完工工試驗(yàn)：1）、排水灌水試驗(yàn)；22）、給水壓力力試驗(yàn)；3）防水閉水試試驗(yàn)；4）、強(qiáng)電通斷斷和絕緣測(cè)試試；5）、弱電通通斷和阻值測(cè)測(cè)試；6)陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生生間地面潑水水試驗(yàn)；7)設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)。8）木地板行行走試驗(yàn)。99）燈具開關(guān)關(guān)插座通電試驗(yàn)驗(yàn)。10）、潔具滿滿水試驗(yàn)。11）給水設(shè)備備通水試驗(yàn)。要求施工單位提前準(zhǔn)備報(bào)驗(yàn)資料，現(xiàn)場(chǎng)記錄填寫，試驗(yàn)合格后必須進(jìn)行第一時(shí)間進(jìn)行有效封閉和保護(hù)，重點(diǎn)檢查防水、走地燃汽管、給水設(shè)備接頭，走地給排水管道的保護(hù)、飾面工程質(zhì)量和損傷。12.1.13每每個(gè)分項(xiàng)工程程完工后必須須實(shí)施驗(yàn)收，提提出驗(yàn)收意見見，對(duì)不合格格項(xiàng)目監(jiān)督整整改。下列工工程必須進(jìn)行行驗(yàn)收：隱蔽工程、水路電電路，防水工工程，細(xì)木工工襯底工程，面面板實(shí)木收口口工程、底漆漆、面漆工程程，墻、頂基基礎(chǔ)處理，吊吊頂龍骨及面面板，各部位位板塊鋪貼和和勾縫，外協(xié)協(xié)件和成品安安裝，中期驗(yàn)驗(yàn)收，安裝工工程，開荒清清潔，竣工預(yù)預(yù)驗(yàn)收、竣工工驗(yàn)收。12.1.14復(fù)復(fù)查施工中是是否使用合同同指定材料和和經(jīng)過驗(yàn)收的的材料,特別是大批批量展開后防防止偷換材料料和降低標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。施工中的變更簽證證不得違反合合同和規(guī)范標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)督安全文明施工工，協(xié)調(diào)和監(jiān)監(jiān)督施工進(jìn)度度，對(duì)質(zhì)量、工工期、安全、投投資作評(píng)價(jià)報(bào)報(bào)告，審核決決算，收集總總結(jié)成熟的施施工工藝并提提出后期精裝裝房設(shè)計(jì)施工工的改進(jìn)意見見，編制監(jiān)理理竣工資料。12．2管線走向、終端位位置和水平控控制線劃線施工監(jiān)理理：1、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理向施工單單位發(fā)出監(jiān)理理交底書，參參加電工班組組和石工技術(shù)術(shù)交底會(huì)。2、項(xiàng)目總監(jiān)審核施工工單位水電走走向施工圖，每每套戶型先實(shí)實(shí)施一套樣板板劃線，經(jīng)監(jiān)理理和甲方代表表確認(rèn)后才開開始其它戶劃劃線。3、施工單位必須由由專人定人統(tǒng)統(tǒng)一劃線，各各相同戶型線線槽走向基本本統(tǒng)一。4、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理要對(duì)土土建預(yù)留位置置進(jìn)行復(fù)查是是否與精裝修修施工圖一致致。5、在此階段現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)監(jiān)理必須重點(diǎn)關(guān)注注和親自實(shí)施動(dòng)作作的是：（1）、參加施工單位位技術(shù)交底會(huì)會(huì)并檢查是否否所有電工和和石工都參加加了的；（2）、要求專門劃線線人員當(dāng)場(chǎng)復(fù)復(fù)述劃線具體體走向標(biāo)準(zhǔn)；；（3）、抽查水平控制制線偏差；（4）、全數(shù)檢查所劃劃線位置是否否正確、數(shù)量量齊全和各相相同戶型走向向是否統(tǒng)一；（5）、全數(shù)對(duì)土建預(yù)預(yù)留位置進(jìn)行行復(fù)查是否與與精裝修施工工圖一致；（6）、全數(shù)檢查廚衛(wèi)衛(wèi)墻面管線槽槽是否彈線，彈彈線是否橫平平豎直；（7）、請(qǐng)項(xiàng)目總監(jiān)和和甲方代表對(duì)對(duì)樣板劃線進(jìn)進(jìn)行點(diǎn)評(píng)確認(rèn)認(rèn)。12．3管線槽切打施工監(jiān)監(jiān)理：1、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理向施施工單位發(fā)出出監(jiān)理交底書書，參加石工工技術(shù)交底會(huì)會(huì)。2、在在此階段現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)監(jiān)理必須重重點(diǎn)關(guān)注和親親自實(shí)施動(dòng)作作的是：（1）、每每戶抽查切打打質(zhì)量是否符符合要求，位位置是否正確確；（2）、檢查是否對(duì)原原防水、排水水口、土建結(jié)結(jié)構(gòu)有無損害害和保護(hù)（建建渣落入管口口）；（3）、檢檢查臨時(shí)用電電是否符合要要求；（4）、對(duì)對(duì)因土建結(jié)構(gòu)構(gòu)和鋼金問題題要改變位置置須向甲方報(bào)報(bào)告到現(xiàn)場(chǎng)另另確定方案。12．4強(qiáng)弱電安裝監(jiān)理：：1、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理向施施工單位發(fā)出出監(jiān)理交底書書，參加電工工技術(shù)交底會(huì)會(huì)。2、施工前，檢查電氣氣施工人員崗崗位證書。3、督促承包單位及時(shí)時(shí)進(jìn)行電器、電電料的材料報(bào)報(bào)審，并提交交產(chǎn)品合格證證書、性能測(cè)測(cè)試報(bào)告和進(jìn)進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄錄。4、檢查承包單位配線線供電方案，復(fù)復(fù)核各回路用用電設(shè)備功率率，檢查相線線、零線、保保護(hù)線顏色以以及排線應(yīng)符符合規(guī)范要求求。5、在施工過程中，重重點(diǎn)檢查用電電設(shè)備位置，線線路走向、標(biāo)標(biāo)高，開關(guān)、插插座位置，電電源線開關(guān)、插插座與弱電線線路、熱水、燃燃?xì)夤芫嚯x和和電線在開關(guān)關(guān)、插座內(nèi)的的連接。6、在驗(yàn)收過程中，重重點(diǎn)檢查導(dǎo)線線間和導(dǎo)線對(duì)對(duì)地間電阻是是否符合規(guī)范范要求。7、電氣安裝工程驗(yàn)收收合格后，應(yīng)應(yīng)督促承包單單位按實(shí)際情情況繪制電氣氣工程竣工圖圖和拍照。監(jiān)監(jiān)理工程師審審核竣工圖并并檢查圖片是是否完整。8、重點(diǎn)核查承包單單位地面管線線保護(hù)措施。12．5衛(wèi)生器具及給排水水管道安裝工工程1、督促承包單位及時(shí)時(shí)進(jìn)行衛(wèi)生器器具和給排水水管材管件的的材料報(bào)審，并并提交產(chǎn)品合合格證書、準(zhǔn)準(zhǔn)用證復(fù)印件件和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收收記錄。2、檢查衛(wèi)生設(shè)備金屬屬固定件和嵌嵌入墻體、地地面的管道應(yīng)應(yīng)進(jìn)行防腐處處理。3、檢查衛(wèi)生器具與臺(tái)臺(tái)面、墻面、地地面接觸部位位應(yīng)采用硅酮酮膠和防水密密封條密封。4、檢查冷熱水管安裝裝位置，平行行間距以及嵌嵌入墻體、地地面深度應(yīng)符符合規(guī)范要求求，嵌入墻體體、地面或暗暗敷管道應(yīng)進(jìn)進(jìn)行隱蔽工程程驗(yàn)收。檢查查熱水管的保保溫措施。5、在施工過程中，應(yīng)應(yīng)重點(diǎn)檢查管管道接頭、衛(wèi)衛(wèi)生設(shè)備固定定件安裝，設(shè)設(shè)備與固定件件連接，管道道敷設(shè)，管卡卡位置以及管管道坡度。6、重點(diǎn)核查承包單位位地面管道和排排水管道及關(guān)關(guān)口密封的保護(hù)措施。12．6補(bǔ)線槽和衛(wèi)生間回回填工程施工工監(jiān)理：1、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理向施工工單位發(fā)出監(jiān)監(jiān)理交底書，參參加泥工技術(shù)術(shù)交底會(huì)。2、督促承包單位及及時(shí)進(jìn)行水泥泥、河沙、石石粉、陶粒的的材料報(bào)審，并并提交產(chǎn)品合合格證書、準(zhǔn)準(zhǔn)用證復(fù)印件件和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收收記錄。3、在此階段現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)監(jiān)理必須重點(diǎn)點(diǎn)關(guān)注和親自自實(shí)施動(dòng)作的的是：（1）、必須抽查是否否用細(xì)石混泥泥土補(bǔ)線槽和和用陶粒回填填；（2）、必須旁站回填填過程是否對(duì)對(duì)排水管道有有無損害；（3）、必須檢查回填填后地面標(biāo)高高。12.7成品保護(hù)護(hù)工作監(jiān)理1、監(jiān)理工程師應(yīng)監(jiān)督督施工方做好好成品保護(hù)工工作,不允許交叉叉施工，防止止交叉污染和和損壞.2、重點(diǎn)檢查地磚、油油工作業(yè)、門門套、木地板板、潔具設(shè)備備的保護(hù)措施施。3、嚴(yán)防安裝階段搬運(yùn)運(yùn)就位過程中中碰傷門套、墻墻面、地面.4、重點(diǎn)核查承包單位位對(duì)走地給排排水管、燃?xì)鈿夤?、走地電電線、泥工作作業(yè)、門窗的的保護(hù)措施。12.8防水工工程監(jiān)理1、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理向施工工單位發(fā)出監(jiān)監(jiān)理交底書，參參加防水工技技術(shù)交底會(huì)。2、要求專業(yè)的防水水施工隊(duì)施工工，不得由泥泥工代替，施工前應(yīng)檢檢查防水施工工人員的崗位位證書或?qū)ζ淦淇疾齑_認(rèn)能能否勝任工作作。3、確認(rèn)防水材料的性性能符合國(guó)家家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)規(guī)定。督促承承包單位及時(shí)時(shí)進(jìn)行材料的的報(bào)審，并提提交產(chǎn)品合格格證書、性能能檢測(cè)報(bào)告、準(zhǔn)準(zhǔn)用證復(fù)印件件、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收收記錄和復(fù)驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告。4、對(duì)防水工程基層質(zhì)質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收收，保證滿足足防水工程質(zhì)質(zhì)量要求。5、在施工過程中，要要重點(diǎn)檢查防防水材料配合合比，防水層層厚度、遍數(shù)數(shù)，防水層搭搭接節(jié)點(diǎn)形式式，表面平整整度，保護(hù)層層材料和厚度度。6、督促承包單位做好好地漏、套管管、衛(wèi)生潔具具根部、陰陽(yáng)陽(yáng)角等防水重重點(diǎn)部位的防防水附加層施施工。6、驗(yàn)收防水工程應(yīng)做做48小時(shí)1次蓄水試驗(yàn)驗(yàn)，保留書面面試驗(yàn)記錄。12.9抹灰工工程施工監(jiān)理理：1督促承包單位及時(shí)時(shí)報(bào)審抹灰材材料的產(chǎn)品合合格證書、性性能檢測(cè)報(bào)告告、準(zhǔn)用證復(fù)復(fù)印件、進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和和相關(guān)復(fù)驗(yàn)報(bào)報(bào)告。2核查砂漿配制材料料的熟化和過過篩處理符合合工藝標(biāo)準(zhǔn)，砂砂漿配合比符符合設(shè)計(jì)和施施工方案的要要求。3在施工過程中，要要重點(diǎn)檢查標(biāo)標(biāo)筋設(shè)置，每每層抹灰厚度度以及總厚度度，超厚時(shí)應(yīng)應(yīng)采取加強(qiáng)措措施，不同基基層材料交接接處表面的抹抹灰應(yīng)有防止止開裂的加強(qiáng)強(qiáng)措施。4在驗(yàn)收過程中，要要重點(diǎn)檢查頂頂棚抹灰層與與基層之間及及各抹灰層之之間的粘結(jié)牢牢固狀況和地地面找平水平平度、平整度度小于mm。12.10吊頂頂工程1督促承包單位及時(shí)時(shí)進(jìn)行龍骨、飾飾面板和防火火涂料的材料料報(bào)審，并提提交產(chǎn)品合格格證書、性能能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告告。2安裝龍骨前，應(yīng)組組織承包單位位對(duì)房間凈高高、洞口標(biāo)高高和吊頂內(nèi)管管道、設(shè)備進(jìn)進(jìn)行檢查驗(yàn)收收。3安裝飾面板前組織織承包單位完完成吊頂內(nèi)管管道、設(shè)備的的調(diào)試和驗(yàn)收收，并對(duì)吊頂頂工程龍骨進(jìn)進(jìn)行隱蔽工程程驗(yàn)收。4木吊桿，木龍骨和和木飾面板必必須經(jīng)過防火火處理，預(yù)埋埋在混凝土中中的鋼筋吊桿桿和型鋼吊桿桿應(yīng)進(jìn)行防腐腐處理。5對(duì)重型燈具及其他他重要設(shè)備的的安裝進(jìn)行檢檢查，嚴(yán)禁上上述物品安裝裝在吊頂工程程龍骨上。6在施工過程中，應(yīng)應(yīng)重點(diǎn)檢查吊吊點(diǎn)間距，龍龍骨間距，龍龍骨起拱，飾飾面板固定方方式以及飾面面板圖案花紋紋的整體性。12.11輕質(zhì)質(zhì)隔墻工程1督促承包單位及時(shí)時(shí)進(jìn)行板材隔隔墻的隔板、骨骨架隔墻的飾飾面板和龍骨骨、玻璃隔墻墻玻璃的材料料報(bào)審，并提提交產(chǎn)品合格格證書和進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。2接觸磚、石、混凝凝土的龍骨和和埋置的木楔楔應(yīng)做防腐處處理。膠粘劑劑按飾面板品品種選用，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)配置膠粘粘劑時(shí)，其配配合比應(yīng)由試試驗(yàn)決定。3輕質(zhì)隔墻、頂棚和和其它墻體的的交接處應(yīng)采采取防開裂措措施。4在施工過程中，重重點(diǎn)檢查龍骨骨位置、間距距、安裝固定定和節(jié)點(diǎn)形式式，面板固定定、接縫處理理和排列圖案案。12.12套裝問問工程安裝監(jiān)理理：1督促承包單位及時(shí)時(shí)進(jìn)行門窗、玻玻璃和密封膠膠的材料報(bào)審審，并提交產(chǎn)產(chǎn)品合格證書書、性能檢測(cè)測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。2門窗工程應(yīng)采用預(yù)預(yù)留洞口方法法施工。安裝裝前應(yīng)檢驗(yàn)門門窗洞口尺寸寸和門臉安裝裝面的平整度度和垂直度，統(tǒng)統(tǒng)一門洞高度度和尺寸3在施工過程中，根根據(jù)設(shè)計(jì)要求求分別檢查門門窗的防火、防防腐和防蟲處處理，門窗品品種和類型，開開啟方向，安安裝位置，連連接方式和防防水排水措施施。4在驗(yàn)收過程中，應(yīng)應(yīng)重點(diǎn)核查推推拉門窗是否否有防脫落措措施，扇與框框的搭接量是是否符合設(shè)計(jì)計(jì)要求，建筑筑外門窗的安安裝是否牢固固，在砌體上上安裝門窗嚴(yán)嚴(yán)禁用射釘固固定，成品套套裝門油漆質(zhì)質(zhì)量和含水率率，不得出現(xiàn)現(xiàn)變形,櫥衛(wèi)門安裝裝質(zhì)量。5要注意檢查套裝門門安裝后在同同一標(biāo)高,不得與天棚棚出現(xiàn)大小頭頭現(xiàn)象.12.13細(xì)部部工程施工監(jiān)監(jiān)理：1督促承包單位及時(shí)時(shí)進(jìn)行人造木木板和膠粘劑劑等材料的報(bào)報(bào)審，并提交交產(chǎn)品合格證證書、性能檢檢測(cè)報(bào)告和進(jìn)進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄錄。檢查材料料甲醛含量和和木材含水率率是否符合國(guó)國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。2潮濕部位的固定櫥櫥柜和木門套套應(yīng)做防潮處處理。3護(hù)欄和扶手應(yīng)采用用堅(jiān)固耐久的的材料，其高高度和結(jié)構(gòu)形形式應(yīng)符合設(shè)設(shè)計(jì)和規(guī)范要要求。4在施工過程中，應(yīng)應(yīng)重點(diǎn)檢查細(xì)細(xì)部工程的基基層質(zhì)量，節(jié)節(jié)點(diǎn)處理，面面板、貼臉和和線條的品種種、顏色和花花紋，五金配配件的固定和和安裝精度。5細(xì)部工程施施工完畢后，應(yīng)應(yīng)重點(diǎn)檢查承承包單位的成成品保護(hù)措施施。12.13墻面面鋪裝工程1督促承包單位及時(shí)時(shí)進(jìn)行石材、墻墻面磚、木材材、織物、壁壁紙和膠粘劑劑等材料的報(bào)報(bào)審，其中石石材和木材提提交進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收收記錄，墻面面磚提交產(chǎn)品品合格證書和和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記記錄，織物、壁壁紙和膠粘劑劑提交產(chǎn)品合合格證書、性性能檢測(cè)報(bào)告告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收收記錄。2膠粘劑應(yīng)按鋪裝材材料品種選用用?，F(xiàn)場(chǎng)配置置膠粘劑時(shí)，其其配合比應(yīng)由由試驗(yàn)確定。3在墻面磚鋪貼過程程中，應(yīng)重點(diǎn)點(diǎn)檢查墻面磚磚浸水、排磚磚、鋪貼和陰陰陽(yáng)角處理以以及結(jié)合砂漿漿厚度。4在石材鋪裝過程中中，應(yīng)重點(diǎn)檢檢查預(yù)拼，鋼鋼筋網(wǎng)和預(yù)埋埋件，灌漿配配合比，每層層灌注高度，灌灌漿密實(shí)度和和膠液均勻飽飽滿度。5在木裝飾墻裝修過過程中，按要要求重點(diǎn)檢查查基層處理、龍龍骨間距、飾飾面板選配和和固定。6在軟包墻面制作安安裝過程中，應(yīng)應(yīng)重點(diǎn)檢查墻墻面防潮處理理，材料防火火處理，龍骨骨安裝，填充充材料制作粘粘接和面料裁裁剪安裝。7在墻面裱糊過程中中，應(yīng)重點(diǎn)檢檢查基層處理理、壁紙墻布布選配、拼花花、裁切、涂涂膠、上墻和和陰陽(yáng)角處理理。8飾面板安裝工程驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)重重點(diǎn)核查飾面面板安裝是否否牢固，預(yù)埋埋件（或后置置埋件）位置置，連接件的的數(shù)量、規(guī)格格和位置，連連接方法和防防腐處理、后后置埋件的現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)抗拔強(qiáng)度度是否符合設(shè)設(shè)計(jì)要求。9飾面磚鋪設(shè)工程驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)重重點(diǎn)核查飾面面磚粘貼必須須牢固。12.14涂飾飾工程施工監(jiān)監(jiān)理：1督促承包單位及時(shí)時(shí)進(jìn)行涂料和和膩?zhàn)拥牟牧狭蠄?bào)審，并提提交產(chǎn)品合格格證書、產(chǎn)品品性能檢測(cè)報(bào)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)驗(yàn)收記錄。2施工前組織承包單單位檢查基層層處理質(zhì)量，重重點(diǎn)檢查基層層含水是否符符合要求。3涂飾工程施工前，應(yīng)應(yīng)對(duì)抹灰、吊吊頂、細(xì)部、地地面及地面工工程進(jìn)行驗(yàn)收收，并督促承承包單位將所所有質(zhì)量問題題整改完畢。4在施工過程中，應(yīng)應(yīng)重點(diǎn)檢查涂涂飾工藝與涂涂飾方法、涂涂飾材料適應(yīng)應(yīng)性。5重點(diǎn)核查承包單位位成品保護(hù)措措施。12.15地面鋪鋪裝工程施工工監(jiān)理：1督促承包單位及時(shí)時(shí)進(jìn)行地面鋪鋪裝材料報(bào)審審，提交產(chǎn)品品合格證書、準(zhǔn)準(zhǔn)用證復(fù)印件件和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收收記錄。2檢查木質(zhì)材料防腐腐、防蛀、防防火處理應(yīng)符符合設(shè)計(jì)及國(guó)國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范有關(guān)關(guān)規(guī)定。3在石材、地面磚鋪鋪貼過程中，應(yīng)應(yīng)重點(diǎn)檢查對(duì)對(duì)色試拼，結(jié)結(jié)合層砂漿拌拌制，砂漿厚厚度和飽滿度度，鋪貼表面面平整度、縫縫寬和灌縫飽飽滿度，特別別要重點(diǎn)一塊塊一塊親自過過目驗(yàn)收檢查查石材的表面面質(zhì)量，凡有有破損、斷痕痕、劃痕堅(jiān)決決不準(zhǔn)使用。4重點(diǎn)檢查地面找平平工程的平整整度不大于33mm；5在強(qiáng)化復(fù)合地板鋪鋪貼過程中，應(yīng)應(yīng)重點(diǎn)檢查防防潮墊層鋪設(shè)設(shè)，地板與墻墻伸縮縫設(shè)置置、地板與門門檻石的插入入，地板間縫縫隙和地板平平整，是否有有下沉感，面面層是否符合合要求。6重點(diǎn)核查承包單位位成品保護(hù)措措施和有無劃劃傷和較大色色差。12.16平時(shí)清清潔和開荒保保潔1督促施工單位安排排人員做好平平時(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)清潔和專業(yè)業(yè)清潔公司進(jìn)進(jìn)行完工清潔潔,注意成品保保護(hù).2重點(diǎn)檢查門套上方方、面盆下面面、櫥柜里面面、打膠部位位、反光燈槽槽里面等不明明顯處是否干干凈.3開荒后要做地漏通通水試驗(yàn),防止清潔時(shí)時(shí)堵塞下水管管道.12.17資料監(jiān)監(jiān)理1監(jiān)理工程師要督促促施工單位做做好施工資料料收集整理工工作.準(zhǔn)確真實(shí)地地反映施工控控制過程.水電隱蔽工工程全程錄像像按戶制作光光盤.2重點(diǎn)檢查施工單位位資料的適時(shí)時(shí)性和可追溯溯性.3要求施工單位按戶戶整理收集資資料,每戶整理竣竣工資料.4監(jiān)理工程師要按戶戶整理監(jiān)理竣竣工資料12．18室內(nèi)環(huán)境污污染控制1條件許可的情況下下,設(shè)計(jì)單位應(yīng)應(yīng)提供環(huán)保預(yù)預(yù)評(píng)價(jià)書.裝修材料使使用前，必須須經(jīng)有資質(zhì)的的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢檢驗(yàn)報(bào)告，檢檢驗(yàn)合格的方方可使用。2工程使用人造木板板或飾面人造造木板時(shí)，必必須要求承包包單位提交游游離甲醛含量量或游離甲醛醛釋放量檢測(cè)測(cè)報(bào)告，檢測(cè)測(cè)數(shù)據(jù)應(yīng)符合合規(guī)范要求。工程使用水性涂料料，水性膠粘粘劑和水性處處理劑時(shí)，必必須要求承包包單位提交有有總揮發(fā)性有有機(jī)化合物（TVOC）和游離甲甲醛含量檢測(cè)測(cè)報(bào)告；使用用溶劑型涂料料時(shí)，必須要要求承包單位位提交有總揮揮發(fā)性有機(jī)化化合物（TVOC）、苯、游游離甲苯二異異氰酸酯（TDI）含量檢測(cè)測(cè)報(bào)告，并核核查其中數(shù)據(jù)據(jù)應(yīng)符合規(guī)范范要求。3工程使用無機(jī)非金金屬材料時(shí)，必必須要求承包包單位提交放放射性指標(biāo)檢檢測(cè)報(bào)告，并并核查其中數(shù)數(shù)據(jù)應(yīng)符合規(guī)規(guī)范要求。4在施工過程中，檢檢查承包單位位使用的稀釋釋劑和溶劑，嚴(yán)嚴(yán)禁使用苯、工工業(yè)苯、石油油苯、重質(zhì)苯苯及混苯，并并嚴(yán)禁在室內(nèi)內(nèi)用有機(jī)溶劑劑清洗施工用用具。5工程完工后，應(yīng)督督促建設(shè)單位位或承包單位位及時(shí)進(jìn)行室室內(nèi)環(huán)境污染染物濃度檢測(cè)測(cè)，監(jiān)理工程程師審查檢測(cè)測(cè)方案是否符符合相關(guān)規(guī)范范要求。12．19進(jìn)度控制1監(jiān)理工程師審核承承包單位提交交的總進(jìn)度計(jì)計(jì)劃和流水段段劃分計(jì)劃。5.2檢查承包單位勞動(dòng)力和機(jī)具等資源配置情況。前期控制要緊，合理組織，留有余地，預(yù)防后期搶工期不顧質(zhì)量的情況出現(xiàn)。2監(jiān)理工程師應(yīng)督促促承包單位在在調(diào)整進(jìn)度計(jì)計(jì)劃時(shí)同步修修正資源配置置。3在審核調(diào)整進(jìn)度計(jì)計(jì)劃時(shí)，監(jiān)理理工程師應(yīng)特特別注意滿足足裝飾裝修工工程的必須施施工條件。