中原XXXX年珠海香洲區(qū)項(xiàng)目介紹

香洲區(qū)項(xiàng)目介紹珠海中原事業(yè)部

ZhuHai.05.2010銀行限貸上一波的政策消化周期僅一年,主要是因?yàn)橹袊?guó)要應(yīng)對(duì)金融風(fēng)暴帶來(lái)經(jīng)濟(jì)危機(jī),大幅擴(kuò)大貨幣政策。本次政策嚴(yán)厲程度史無(wú)前例.上升至政治層面(民生和諧),甚至是利益集團(tuán)做空市場(chǎng)形成壟斷的謀略.因此本次政策消化期至少2年銀行限貸2007-2009珠海整體市場(chǎng)環(huán)境回顧wholemarketing1-2月2007年5月9月2009年2008年1-2月5月9月1-2月5月9月成交均價(jià)（元/平米）成交均價(jià)銷(xiāo)售面積房?jī)r(jià)持續(xù)上漲4000500070008000銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平米）1020304047147677881389134340555849.5652.7414.024.9526.418.3615.96二套房貸政策出臺(tái)成交量變化較大房?jī)r(jià)開(kāi)始調(diào)整，金融危機(jī)成交量出現(xiàn)低谷房地產(chǎn)刺激政策，房?jī)r(jià)上漲成交開(kāi)始上升1-2月1249915.114月2007-2009珠海整體市場(chǎng)環(huán)境回顧wholemarketing1-2月2007年5月9月2009年2008年1-2月5月9月1-2月5月9月成交均價(jià)（元/平米）成交均價(jià)銷(xiāo)售面積房?jī)r(jià)持續(xù)上漲4000500070008000銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平米）1020304047147677881389134340555849.5652.7414.024.9526.418.3615.96二套房貸政策出臺(tái)成交量變化較大房?jī)r(jià)開(kāi)始調(diào)整，金融危機(jī)成交量出現(xiàn)低谷房地產(chǎn)刺激政策，房?jī)r(jià)上漲成交開(kāi)始上升1-2月1249915.11珠海樓市對(duì)政策反應(yīng)略緩于一線(xiàn)城市,但發(fā)展的方向不會(huì)變,目前珠海成交量明顯下降4月“量在價(jià)先”的市場(chǎng)規(guī)律決定房?jī)r(jià)將在成交量出現(xiàn)萎縮之后有可能趨于下行2010年整體市場(chǎng)兩會(huì)召開(kāi)“動(dòng)真格”4.14“試一試”房?jī)r(jià)暴漲，標(biāo)志今年第一年調(diào)控失敗抑制新需求，只是“節(jié)流”的辦法，導(dǎo)致整體樓市觀(guān)望，房?jī)r(jià)僵持，交易量大幅萎縮7月？N個(gè)月……短期對(duì)國(guó)家調(diào)控失去信心長(zhǎng)期通過(guò)“開(kāi)源”增加土地供應(yīng)，把存量房推向市場(chǎng)，一旦存量房閑置過(guò)多，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)危機(jī)囚徒困境，持有環(huán)節(jié)稅？保障性住房執(zhí)行？新一輪調(diào)控？2010年整體市場(chǎng)兩會(huì)召開(kāi)“動(dòng)真格”4.14“試一試”房?jī)r(jià)暴漲，標(biāo)志今年第一年調(diào)控失敗抑制新需求，只是“節(jié)流”的辦法，導(dǎo)致整體樓市觀(guān)望，房?jī)r(jià)僵持，交易量大幅萎縮7月？N個(gè)月……短期對(duì)國(guó)家調(diào)控失去信心長(zhǎng)期通過(guò)“開(kāi)源”增加土地供應(yīng)，把存量房推向市場(chǎng)，一旦存量房閑置過(guò)多，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)危機(jī)囚徒困境，持有環(huán)節(jié)稅？保障性住房執(zhí)行？新一輪調(diào)控？中原觀(guān)點(diǎn)：全國(guó)一線(xiàn)城市成交量急劇萎縮，價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)，發(fā)展態(tài)勢(shì)比2008年更加嚴(yán)峻，不可能在短期內(nèi)回轉(zhuǎn)。項(xiàng)目銷(xiāo)售周期大環(huán)境不容樂(lè)觀(guān)，做好打硬仗的準(zhǔn)備如何實(shí)現(xiàn)突圍?如何轉(zhuǎn)危為機(jī)?從奧巴馬獲選看如何突破市場(chǎng)困境這個(gè)個(gè)被被譏譏諷諷為為““菜菜鳥(niǎo)鳥(niǎo)””和和““零零政政治治家家””的的黑黑人人，，最最終終無(wú)無(wú)爭(zhēng)爭(zhēng)議議地地戰(zhàn)戰(zhàn)勝勝對(duì)對(duì)手手，，成成為為了了白白宮宮的的主主人人。。奧奧巴巴馬馬的的勝勝利利，，實(shí)實(shí)際際上上是是用““Change””來(lái)實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)價(jià)價(jià)值值創(chuàng)創(chuàng)新新的的勝勝利利??！這個(gè)個(gè)被被譏譏諷諷為為““菜菜鳥(niǎo)鳥(niǎo)””和和““零零政政治治家家””的的黑黑人人，，最最終終無(wú)無(wú)爭(zhēng)爭(zhēng)議議地地戰(zhàn)戰(zhàn)勝勝對(duì)對(duì)手手，，成成為為了了白白宮宮的的主主人人。。奧奧巴巴馬馬的的勝勝利利，，實(shí)實(shí)際際上上是是用““Change””來(lái)實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)價(jià)價(jià)值值創(chuàng)創(chuàng)新新的的勝勝利利??！中原原的的觀(guān)觀(guān)點(diǎn)點(diǎn)CHANGE?。ǜ母淖冏儯。。┩ㄟ^(guò)過(guò)CHANGE，實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金金地地紅紅山山樓樓項(xiàng)項(xiàng)目目的的整體體銷(xiāo)銷(xiāo)售售戰(zhàn)戰(zhàn)略略創(chuàng)創(chuàng)新新，從而而突突破破困困局局，，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)危危為為機(jī)機(jī)?。∫獙で笄蟾母淖冏?首先先應(yīng)應(yīng)清清楚楚我我們們項(xiàng)項(xiàng)目目面面臨臨情情況況?擁有有什什么么?區(qū)域域情情況況客戶(hù)戶(hù)群群產(chǎn)品品區(qū)域域整整體體情情況況我們們的的所所在在區(qū)區(qū)域域的的情情況況?Areasituation在售售競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手手項(xiàng)項(xiàng)目目分分析析CHAPTER11未來(lái)來(lái)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手手項(xiàng)項(xiàng)目目分分析析品牌牌競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)的的年年代代區(qū)域域市市場(chǎng)場(chǎng)分分析析areamarketing新香香洲洲職職能能定定位位為為：：珠珠海海市市的的行行政政、、文文化化、、體體育育中中心心，，融融市市級(jí)級(jí)行行政政、、體體育育、、文文化化功功能能和和居居住住功功能能為為一一體體的的城市中心心區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)明顯區(qū)域商業(yè)業(yè)、生活活配套較較為完善善，商業(yè)業(yè)主要集集中在人人民西路路一帶區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)分析areamarketing市體育中中心梅溪牌坊坊市地稅局局市圖書(shū)館館石溪風(fēng)景景區(qū)市司法局局香洲人民民檢察院院廣播電視視中心珠海電視視臺(tái)市人民檢檢察院科技中心心電信大樓樓區(qū)教育局局公汽總站站山場(chǎng)派出出所新聞出版版局結(jié)核病防防治所香洲區(qū)人人民法院院香洲區(qū)人人民政府府市公路局局市武警支支隊(duì)前山第二二中學(xué)希望之星星實(shí)驗(yàn)學(xué)學(xué)校市公安局局一中高中中部市交警支支隊(duì)恒隆學(xué)校校林業(yè)科研研所競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目目分析competition本項(xiàng)目仁恒星園園梅華西路路一帶銀樺路沿沿線(xiàn)人民西路路沿線(xiàn)招商花園園城云頂瀾山山御景國(guó)際際中珠上城2期五洲花城2期香山人家華發(fā)云湖翠谷珠江投資尚東領(lǐng)域菁華名苑2期萬(wàn)科金域華府未售項(xiàng)目目在售項(xiàng)目目仁恒星園園御景國(guó)際際招商花園園城云頂瀾山山香山人家家菁華名苑苑2期五洲花城城2期華發(fā)云云湖翠谷谷萬(wàn)科金金域華府府中珠上城城2期銷(xiāo)售價(jià)格格主力戶(hù)型型預(yù)計(jì)貨量量預(yù)計(jì)2011年7月推出預(yù)計(jì)2012年推出預(yù)計(jì)2011年底推出出預(yù)計(jì)2012年推出預(yù)計(jì)2010年12月推出預(yù)計(jì)2010年8月推出25萬(wàn)11000元/平米60-160平米150-180平米29萬(wàn)3.3萬(wàn)26萬(wàn)1.5萬(wàn)12萬(wàn)30萬(wàn)2萬(wàn)未知10500元/平米13000元/平米12000元/平米90-130平米130-220平米未知130-170平米94-132平米81-143平米60-167平米未知未知仁恒星園園御景國(guó)際際招商花園園城云頂瀾山山香山人家家菁華名苑苑2期五洲花城城2期華發(fā)云云湖翠谷谷萬(wàn)科金金域華府府中珠上城城2期銷(xiāo)售價(jià)格格主力戶(hù)型型預(yù)計(jì)貨量量預(yù)計(jì)2011年7月推出預(yù)計(jì)2012年推出預(yù)計(jì)2011年底推出出預(yù)計(jì)2012年推出預(yù)計(jì)2010年12月推出預(yù)計(jì)2010年8月推出25萬(wàn)11000元/平米60-160平米150-180平米29萬(wàn)3.3萬(wàn)26萬(wàn)1.5萬(wàn)12萬(wàn)30萬(wàn)2萬(wàn)未知10500元/平米13000元/平米12000元/平米90-130平米130-220平米未知130-170平米94-132平米81-143平米60-167平米在售競(jìng)爭(zhēng)約70

萬(wàn)平米未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)約70

萬(wàn)平米未知未知仁恒星園御景國(guó)際招商花園城城云頂瀾山香山人家菁華名苑2期五洲花城2期華發(fā)云湖湖翠谷萬(wàn)科金域域華府中珠上城城2期銷(xiāo)售價(jià)格格主力戶(hù)型型預(yù)計(jì)貨量量預(yù)計(jì)2011年7月推出預(yù)計(jì)2012年推出預(yù)計(jì)2011年底推出出預(yù)計(jì)2012年推出預(yù)計(jì)2010年12月推出預(yù)計(jì)2010年8月推出25萬(wàn)11000元/平米60-160平米150-180平米29萬(wàn)3.3萬(wàn)26萬(wàn)1.5萬(wàn)12萬(wàn)30萬(wàn)2萬(wàn)未知10500元/平米13000元/平米12000元/平米90-130平米130-220平米未知130-170平米94-132平米81-143平米60-167平米在售競(jìng)爭(zhēng)約70

萬(wàn)平米未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)約70

萬(wàn)平米品牌云集，推貨量大，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)十分激烈未知未知政府重點(diǎn)點(diǎn)打造區(qū)區(qū)域，市市場(chǎng)規(guī)劃劃有力，，高尚生生活區(qū)品牌發(fā)展展商云集集，樓盤(pán)盤(pán)品質(zhì)提提升快、、未來(lái)推推盤(pán)量大大，競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)激烈需求量大大，中大大戶(hù)型為為主中產(chǎn)階級(jí)級(jí)聚集地地，公務(wù)務(wù)員聚集集地區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)分析小小結(jié)在售競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手項(xiàng)項(xiàng)目分析析案例佐證證：3A住宅，以以高品質(zhì)質(zhì)建筑質(zhì)質(zhì)量著稱(chēng)稱(chēng)，吸引引業(yè)內(nèi)人人士購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)，依靠靠口碑傳傳播，進(jìn)進(jìn)一步吸吸納珠海海本地中中高收入入人士購(gòu)購(gòu)買(mǎi)資源:景觀(guān)資源源交差，，背靠仙仙峰山墓墓園有一一定影響響銷(xiāo)售情況況:94-132平米兩房房、三房房，5月加推26棟共106套，已售售50%，實(shí)際成成交均價(jià)價(jià)12000產(chǎn)品定位位:舒適居家家“兩代代居”戶(hù)戶(hù)型區(qū)域交通通:緊鄰人民民西路，，新香洲洲華潤(rùn)萬(wàn)萬(wàn)佳商圈圈，配套套完善，，交通便便利客戶(hù)特點(diǎn)點(diǎn):珠海本地地政府公公務(wù)員及及企業(yè)的的高級(jí)管管理人員員，自住住為主廣告訴求求:闊宅闊生生活社區(qū)配套套:小區(qū)外圍圍綜合商商業(yè)購(gòu)物物中心推廣活動(dòng)動(dòng):推廣的頻頻次較少少，渠道道選擇比比較常規(guī)規(guī)，在營(yíng)銷(xiāo)的的各時(shí)間間節(jié)點(diǎn)時(shí)時(shí)發(fā)出短短信消息息，直接接明確。。09年8月推出樓樓王平墅墅時(shí)，舉舉辦過(guò)紅紅酒品鑒鑒會(huì)樓盤(pán)特特色色銷(xiāo)售現(xiàn)現(xiàn)狀狀推廣營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)仁恒星園園價(jià)格策略略:低開(kāi)熱銷(xiāo)銷(xiāo)，高檔檔盤(pán)賣(mài)中中檔盤(pán)的的價(jià)格三期B組團(tuán)發(fā)售三期B組團(tuán)VIP登記5.84.93.273.112.2409.12.1211.138.298.136.265.25三期二批發(fā)售三期二批登記19、29棟接受認(rèn)籌三期發(fā)售樣板房開(kāi)放平墅（樓王）紅酒品鑒平墅（樓王）接受誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)17棟上市，二期最后一批四房接受誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)二期精品4房發(fā)售4.10二期接受VIP登記3.27一期車(chē)位認(rèn)購(gòu)07.11一期二批單位售罄，發(fā)售商鋪9.16一期二批單位發(fā)售6一期第二批誠(chéng)意登記5.19一期第一批發(fā)售仁恒星星園推推售節(jié)節(jié)奏分期分分批小小量快快節(jié)奏奏推出出，不不斷加加推開(kāi)開(kāi)盤(pán)持持續(xù)市市場(chǎng)熱熱點(diǎn)招商花花園城城案例佐佐證：：40萬(wàn)平米米溫情情大社社區(qū)，，由于于捂盤(pán)盤(pán)時(shí)間間太長(zhǎng)長(zhǎng)，加加上新新政措措施限限制，，一次次性推推量太太大，，利用用高價(jià)價(jià)繼續(xù)續(xù)捂盤(pán)盤(pán)，銷(xiāo)銷(xiāo)售情情況較較差資源:無(wú)自然景觀(guān)觀(guān)資源銷(xiāo)售情況:一期1070戶(hù)，成交均均價(jià)10500，銷(xiāo)售率20%產(chǎn)品定位:40萬(wàn)平米區(qū)域交通:交通便利，，周邊生活活配套齊全全客戶(hù)特點(diǎn):珠海本地客客戶(hù)居多，，婚房目的的的剛性需求求客戶(hù)；廣告訴求:家在情在社區(qū)配套:會(huì)所、幼兒兒園、泳池池、花園城城商業(yè)中心心、室外大大型運(yùn)動(dòng)專(zhuān)專(zhuān)區(qū)等推廣活動(dòng):前期品牌發(fā)布布會(huì)，在09年推廣較多，，如房展、電電視廣告、戶(hù)戶(hù)外廣告等，，因開(kāi)盤(pán)時(shí)間間一直后延，，在后期基本本無(wú)營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作作，開(kāi)盤(pán)前夕夕也無(wú)任何宣宣傳樓盤(pán)特色色銷(xiāo)售現(xiàn)狀狀推廣營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)價(jià)格策略:利用價(jià)格調(diào)控控銷(xiāo)售范圍，，價(jià)格失準(zhǔn)導(dǎo)導(dǎo)致銷(xiāo)售較差差參加電視臺(tái)房房展，開(kāi)始VIP登記正式開(kāi)盤(pán)注：開(kāi)盤(pán)并未未提前通知，，屬于突擊開(kāi)開(kāi)盤(pán)，4月24日晚上現(xiàn)場(chǎng)排排隊(duì)拿選房順順序號(hào)，先到到先得。3套樣板房開(kāi)放放，VIP再升級(jí)級(jí)在珠海海度假假村千千禧宮宮舉行行品牌牌發(fā)布布會(huì)VIP客戶(hù)驗(yàn)驗(yàn)資升升級(jí)沃爾瑪瑪正式式簽約約入駐駐二期期10年4月20日4月24日4月25日11月28日8月7日09年5月1日招商花花園城城推售售節(jié)奏奏長(zhǎng)時(shí)間間捂盤(pán)盤(pán)讓客客戶(hù)失失去信信心，，不斷斷拔高高預(yù)計(jì)計(jì)價(jià)位位，超超出客客戶(hù)心心理承承受價(jià)價(jià)值御景國(guó)國(guó)際案例佐佐證：：以22萬(wàn)平米米國(guó)際際社區(qū)區(qū)為主主要訴訴求點(diǎn)點(diǎn)，一一期熱熱銷(xiāo)，，后續(xù)續(xù)單位位價(jià)格格偏高高，銷(xiāo)銷(xiāo)售滯滯緩資源:無(wú)自然然景觀(guān)觀(guān)資源源，臨臨路邊邊銷(xiāo)售情情況:共1352戶(hù)，現(xiàn)現(xiàn)主主推89-140三房，，已推推1、2、6、7棟約500多套，，已售售90%，現(xiàn)在在均價(jià)價(jià)13000產(chǎn)品定定位:大社區(qū)區(qū)，贈(zèng)贈(zèng)送面面積多多，中中高檔檔樓盤(pán)盤(pán)區(qū)域交交通:臨梅梅華華西西路路，，交交通通較較為為便便利利，，周周邊邊生生活活配配套套完完善善，，新新香香洲洲華華潤(rùn)潤(rùn)萬(wàn)萬(wàn)佳佳商商圈圈客戶(hù)特點(diǎn):珠海本地客客戶(hù)居多，，置業(yè)目的的多以投資資為主，主主要是因?yàn)闉?萬(wàn)元認(rèn)籌，，開(kāi)發(fā)商允允許無(wú)限制制更名廣告訴求:心御景，見(jiàn)見(jiàn)未來(lái)社區(qū)配套:一個(gè)休閑配配套中心，，泳池，球球場(chǎng)推廣活動(dòng):報(bào)紙、電視視廣告、戶(hù)戶(hù)外、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、車(chē)身廣廣告、框架架廣告、銀銀行圈層活活動(dòng)樓盤(pán)特特點(diǎn)銷(xiāo)售現(xiàn)現(xiàn)狀推廣營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)價(jià)格策略:高開(kāi)高走，，1期1、2批熱銷(xiāo)，3批滯銷(xiāo)云頂瀾山資源:毗鄰農(nóng)科奇奇觀(guān)、南溪溪公園，景景觀(guān)較為開(kāi)開(kāi)闊銷(xiāo)售情況:共3500戶(hù)，春節(jié)節(jié)前推出200套61-87單位，內(nèi)部認(rèn)認(rèn)購(gòu),均價(jià)8900(含2000裝修),層差價(jià)格60元/m2,銷(xiāo)售90%，5.1加推120-160m2的單位，現(xiàn)均均價(jià)11000產(chǎn)品定位:罕有新香洲超超大社區(qū)，贈(zèng)贈(zèng)送面積多區(qū)域交通:位于旅游路梅溪牌牌坊對(duì)面，交交通較方便，，周邊生活配配套較差客戶(hù)特點(diǎn):主要是外地客客戶(hù),首批單位客戶(hù)戶(hù)主要是投資資客戶(hù),且以團(tuán)購(gòu)為主主。廣告訴求:珠海又一山社區(qū)配套:一個(gè)休閑會(huì)所所推廣活動(dòng):報(bào)紙、電視廣廣告、戶(hù)外、、網(wǎng)絡(luò)、車(chē)身身廣告、框架架廣告樓盤(pán)特點(diǎn)點(diǎn)銷(xiāo)售現(xiàn)狀狀推廣營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)價(jià)格策略:低價(jià)熱銷(xiāo)案例佐證：以39萬(wàn)平米自然大大社區(qū)為主要要訴求點(diǎn)，低低價(jià)暗銷(xiāo)，工工地現(xiàn)場(chǎng)強(qiáng)大大陣勢(shì)，用實(shí)實(shí)力吸引客戶(hù)戶(hù)在售競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手與本案擂臺(tái)臺(tái)戰(zhàn)表產(chǎn)品對(duì)壘本案仁恒星園招商花園城同質(zhì)化凸顯建筑賣(mài)點(diǎn)裝修溢價(jià)完勝品牌對(duì)壘本案御景國(guó)際云頂瀾山完勝未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手項(xiàng)目分析香山人家資源:紅門(mén)樓水庫(kù)，，臨路邊銷(xiāo)售情況:共154戶(hù)，面積是130、140、180平米的大戶(hù)型型面積產(chǎn)品定位:中式風(fēng)水大宅宅區(qū)域交通:位于旅游路梅溪牌牌坊對(duì)面，交交通較方便，，周邊生活配配套較差客戶(hù)特點(diǎn):珠海本地客戶(hù)戶(hù)居多，針對(duì)對(duì)換房客戶(hù)廣告訴求:厚德載物人文福邸社區(qū)配套:無(wú)推廣活動(dòng):戶(hù)外、網(wǎng)絡(luò)、、車(chē)身廣告樓盤(pán)特點(diǎn)點(diǎn)產(chǎn)品現(xiàn)現(xiàn)狀推廣營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)價(jià)格策略:跟隨區(qū)域市市場(chǎng)價(jià)格定定價(jià)案例佐證：：即將在今年年的7月認(rèn)籌，8月中旬發(fā)售售，體量不不大，屬于于小型項(xiàng)目目，但是位位置最為靠靠近本案菁華名苑2期資源:無(wú)景觀(guān)資源源，2期只有3棟樓，嶺南南風(fēng)情園林林共145套，一層架架空，頂層層復(fù)式1棟：兩梯三三戶(hù)，2套三房、1套四房，32層；其中有有套三房帶帶個(gè)小的儲(chǔ)儲(chǔ)物間或工工人房。2棟：11＋1層，一梯兩兩戶(hù)，都是是三房，書(shū)書(shū)房較小，，兩個(gè)臥室室很大，戶(hù)戶(hù)型尺寸：：10500×10600，預(yù)計(jì)實(shí)際際建筑面積積約為130平米，銷(xiāo)售售建筑面積積約為90平米。3棟：17＋1層，一梯兩兩戶(hù)，都是是四房，有有兩個(gè)房間間相對(duì)較小小，2.775開(kāi)間，客廳廳非常寬敞敞，約4.6米，餐廳也也有3.9米開(kāi)間。戶(hù)戶(hù)型尺寸：：15000×11000，預(yù)計(jì)實(shí)際際建筑面積積約190平米，銷(xiāo)售售建筑面積積約為130平米。區(qū)域交通:緊鄰一中高中部部，交通較較方便，周周邊生活配配套教齊全全社區(qū)配套:無(wú)樓盤(pán)特特點(diǎn)產(chǎn)品情情況案例佐證：：產(chǎn)品面積段段實(shí)用性為為主，90-130三房、四房房，贈(zèng)送面面積大，約約40%目前處于施施工階段五洲花城2期資源:無(wú)景觀(guān)資源源總建面39萬(wàn)，其中住住宅27萬(wàn)小區(qū)規(guī)劃圍圍合式設(shè)計(jì)計(jì)，中間兩兩棟樓王30層，頂層為為復(fù)式；周周邊31層兩梯兩戶(hù)、、三梯兩戶(hù)戶(hù)面積區(qū)間130-220平米，平均均面積180平米左右贈(zèng)送面積約約40%預(yù)計(jì)帶裝修修出售區(qū)域交通:交通便利，，生活配套套十分完善善社區(qū)配套:架空層泛會(huì)會(huì)所，基礎(chǔ)礎(chǔ)娛樂(lè)健身身器械樓盤(pán)特特點(diǎn)產(chǎn)品情情況目前進(jìn)入打打樁做地基基的階段，，預(yù)計(jì)2011年7月推出案例佐證：：產(chǎn)品面積段段大戶(hù)型為為主，舒適適三房、四四房，成熟熟大社區(qū)，，贈(zèng)送面積積約40%華發(fā)發(fā)云云湖湖翠翠谷谷案例例佐佐證證：：一線(xiàn)線(xiàn)山山景景景景觀(guān)觀(guān)資資源源，，品品牌牌開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商資源源:一線(xiàn)線(xiàn)山山景景，，遠(yuǎn)遠(yuǎn)觀(guān)觀(guān)紅紅門(mén)門(mén)樓樓水水庫(kù)庫(kù)總建建面面26萬(wàn)共30棟2棟兩兩梯梯六六戶(hù)戶(hù)小小戶(hù)戶(hù)型型、、2棟兩兩梯梯兩兩戶(hù)戶(hù)130平米米三三房房，，其其他他兩兩梯梯四四戶(hù)戶(hù)主力面積積區(qū)間130-170平米預(yù)計(jì)帶裝裝修出售售區(qū)域交通通:交通較便便利，生生活配套套較貧乏乏社區(qū)配套套:會(huì)所樓盤(pán)特特點(diǎn)點(diǎn)產(chǎn)品情情況地塊暫無(wú)無(wú)動(dòng)靜，，發(fā)售時(shí)時(shí)間未知知本地市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形形成的壁壁壘1：該區(qū)聚聚集較多多大型開(kāi)開(kāi)發(fā)商，，普遍知知名度較較高。開(kāi)發(fā)商品品牌知名名度開(kāi)發(fā)商品品牌美譽(yù)譽(yù)度華發(fā)云湖湖翠谷招商花園園城云頂瀾山山五洲花城城2期珠海本土土一線(xiàn)品品牌開(kāi)發(fā)發(fā)商，品品牌知名名度高，，影響力力大，帶帶動(dòng)整個(gè)個(gè)片區(qū)發(fā)發(fā)展在深圳的的品牌知知名度較較高珠海本土土發(fā)開(kāi)商商，知名名度一般般珠海本土土發(fā)開(kāi)商商，知名名度偏低低仁恒星園園建筑質(zhì)量量及品質(zhì)質(zhì)已在珠珠海形成成良好的的口碑，，知名度度較高御景國(guó)際際珠海本土土發(fā)開(kāi)商商，知名名度一般般產(chǎn)品質(zhì)量量高，物物業(yè)管理理好，高高檔社區(qū)區(qū)，品質(zhì)質(zhì)的保證證，售價(jià)價(jià)較高社區(qū)生活活配套齊齊全，但但有部分分回遷單單位，雖雖分開(kāi)管管理，但但是整體體人員較較雜，區(qū)區(qū)域知曉曉度較高高產(chǎn)品及小小區(qū)環(huán)境境一般，，市場(chǎng)知知曉度一一般大規(guī)模產(chǎn)產(chǎn)品陣勢(shì)勢(shì)，開(kāi)發(fā)發(fā)商的實(shí)實(shí)力給到到客戶(hù)信信心戶(hù)型產(chǎn)品品一般，，以大社社區(qū)以及及沃爾瑪瑪影響市市場(chǎng)，市市場(chǎng)知曉曉度較高高美譽(yù)度高高，雖然然產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)一般般，但是是在市場(chǎng)場(chǎng)影響力力較大，，物業(yè)管管理口碑碑好，小小區(qū)環(huán)境境優(yōu)越，，主打高高檔小區(qū)區(qū)本地市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形形成的壁壁壘2：未來(lái)放放量大，