萬(wàn)科地產(chǎn)精裝交付實(shí)體樣板驗(yàn)收評(píng)估表（項(xiàng)目?jī)?nèi)部評(píng)估用）

萬(wàn)科地產(chǎn)精裝樣板評(píng)審評(píng)分表（客戶價(jià)值中心）,,,,,,,,

序號(hào),評(píng)審項(xiàng),子項(xiàng)檢查內(nèi)容,評(píng)審標(biāo)準(zhǔn),,評(píng)分原則,單項(xiàng)分值,扣分項(xiàng)具體說(shuō)明,分項(xiàng)得分

1,銷售承諾（35）,商品房買賣合同及裝修改造協(xié)議,1.1,"合同附圖/裝修改造圖：

與精裝銷售樣板房、合同附圖、裝修改造圖是否一致；

重點(diǎn)關(guān)注包括墻垛、門窗位置和開啟方式、陽(yáng)臺(tái)梁柱體等（單線圖合同附圖不涉及）等問(wèn)題。",以上問(wèn)題每發(fā)現(xiàn)不一致，一點(diǎn)扣2分，扣完為止。,5,,

,,,1.2,"合同配置標(biāo)準(zhǔn)：

裝飾材料、門窗、廚衛(wèi)用具、家具、潔具、可視對(duì)講、熱水器、太陽(yáng)能等品牌、選型與合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)是否完全一致；

與銷售樣板房是否存在重大差異。",以上問(wèn)題每發(fā)現(xiàn)不一致，一點(diǎn)扣2分，扣完為止。,5,,

,,,1.3,"生活配套：

水、電、燃?xì)狻㈦娫?、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備配套的配置、位置預(yù)留、安裝是否與合同約定一致。",以上問(wèn)題每發(fā)現(xiàn)不一致，一點(diǎn)扣2分，扣完為止。,5,,

,,,1.4,"標(biāo)準(zhǔn)層與非標(biāo)層差異：

點(diǎn)評(píng)樣板是否為標(biāo)準(zhǔn)層，是否有考慮非標(biāo)層裝修的差異點(diǎn)并有明確裝修方案；

非標(biāo)層裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與銷售承諾一致。",如發(fā)現(xiàn)與宣傳不一致一點(diǎn)扣2分。如針對(duì)差異戶型的差異點(diǎn)無(wú)明確處理方案一次性扣除5分。,5,,

,,,1.5,"裝修前改造：

涉及裝修前改造戶型，重點(diǎn)關(guān)注是否預(yù)留改造條件，改造是否與前期銷售約定一致；

涉及改造的戶型，改造工期進(jìn)度是否可控，是否有明確的進(jìn)度計(jì)劃，還應(yīng)關(guān)注改造是否有質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。",如發(fā)現(xiàn)與宣傳不一致一點(diǎn)扣2分。如存在重大進(jìn)度、質(zhì)量、銷售承諾類風(fēng)險(xiǎn)一次性扣除5分。,5,,

,,銷售宣傳及展示物料,1.6,"各種DM印刷品及廣告（含樓書、戶型圖、宣傳單頁(yè)等）：

是否與前期廣告宣傳、銷售承諾有差異，重點(diǎn)關(guān)注配置設(shè)施設(shè)備，裝修材料等。",以上問(wèn)題每發(fā)現(xiàn)不一致，一點(diǎn)扣2分，扣完為止。,5,,

,,,1.7,"銷售樣板房：

對(duì)照銷售樣板間是否與精裝樣板間保持一致：關(guān)注強(qiáng)弱電箱位置、插座及開關(guān)數(shù)量、筒燈、管道、地漏、熱水器及太陽(yáng)能點(diǎn)位、品牌等；墻地磚、墻紙、木地板等材質(zhì)、顏色、鋪貼方式是否與銷售展示一致；吊頂標(biāo)高、點(diǎn)位、材料與合同約定、銷售承諾一致。",以上問(wèn)題每發(fā)現(xiàn)不一致，一點(diǎn)扣2分，扣完為止。,5,,

2,"公區(qū)標(biāo)準(zhǔn)

及使用（15）",銷售宣傳及承諾標(biāo)準(zhǔn),2.1,"公區(qū)交付標(biāo)準(zhǔn)核對(duì)：

外立面、公區(qū)大堂、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳（是否貼磚及品牌）、電梯及樓道交付標(biāo)準(zhǔn)與合同及銷售宣傳是否一致；

是否與前期已交付區(qū)域存在著重大差異。",以上問(wèn)題每發(fā)現(xiàn)不一致，一點(diǎn)扣2分，扣完為止。,5,,

,,公區(qū)使用功能,2.2,"公區(qū)裝修規(guī)范及使用：

公共走道裝修完成后寬度是否符合規(guī)范住宅及消防規(guī)范要求，公區(qū)使用材料是否滿足防霉防潮使用需求。",如發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，一點(diǎn)扣除2分，扣完為止。,5,,

,,,2.3,"公區(qū)設(shè)施設(shè)備：

消防栓是否按宣傳進(jìn)行封閉，裸露的消防栓是否存在使用風(fēng)險(xiǎn)；

入戶門、消防栓及水電表間門是否存在相互碰撞的風(fēng)險(xiǎn)，顏色與前期展示是否一致。",如發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，一點(diǎn)扣除2分，扣完為止。,5,,

3,房屋標(biāo)準(zhǔn)及使用（30）,設(shè)施設(shè)備,3.1,"家電、設(shè)備：

各類設(shè)施設(shè)備安裝、使用是否便利、有無(wú)沖突；

外機(jī)位是否滿足空調(diào)安裝，空調(diào)孔是否過(guò)高、倒灌；

有中央空調(diào)的出、回風(fēng)口位置是否和樣板房保持一致；

太陽(yáng)能設(shè)備安裝數(shù)量與前期宣傳是否一致，放置空間是否存在遮擋、碰撞或不便使用等情況。",如發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，一點(diǎn)扣除2分，扣完為止。,5,,

,,,3.2,"強(qiáng)弱電、燈：

強(qiáng)弱電箱位置是否便于使用，餐客廳燈預(yù)留點(diǎn)位是否對(duì)后期吊頂安裝和施工存在影響，鏡柜開啟是否存在與插座碰撞風(fēng)險(xiǎn)等；燈定位預(yù)留位置是否與銷售展示一致；背景墻燈位與背景墻造型關(guān)系合理；衛(wèi)生間、廚房燈位與排水管無(wú)沖突。",如發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，一點(diǎn)扣除2分，扣完為止。,5,,

,,門窗及防護(hù),3.3,"門窗：

門窗樣式及材質(zhì)與銷售樣板及宣傳保持一致，是否按要求有3C標(biāo)示；是否預(yù)留窗簾點(diǎn)位方便使用；門窗是否滿足消防要求；各類門、窗開啟是否存在沖突。",如發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，一點(diǎn)扣除2分，扣完為止。,5,,

,,,3.4,"欄桿：

欄桿是否按標(biāo)準(zhǔn)安裝且滿足驗(yàn)收要求，樣式及材質(zhì)是否與樣板間保持一致，欄桿安裝是否影響窗戶開啟。",如發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，一點(diǎn)扣除2分，扣完為止。,5,,

,,廚房及衛(wèi)生間,3.5,"廚房使用風(fēng)險(xiǎn)：

廚房插座點(diǎn)位數(shù)量是否與樣板間及集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)一致，燃?xì)獗砼c熱水器、強(qiáng)電點(diǎn)位關(guān)系是否滿足安全規(guī)范和和后期開通燃?xì)獾男枨?；各類廚房廚灶具、櫥柜是否有使用沖突，五金件使用無(wú)障礙等。",如發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，一點(diǎn)扣除2分，扣完為止。,5,,

,,,3.6,"衛(wèi)生間使用風(fēng)險(xiǎn)：

干濕區(qū)涉及的門檻處防水做法是否按要求實(shí)施，淋浴屏是否存在未設(shè)置膠條導(dǎo)致的漏水；馬桶與淋浴屏及衛(wèi)生間門是否存在碰撞；五金件使用無(wú)障礙等。",如發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，一點(diǎn)扣除2分，扣完為止。,5,,

4,其它重大風(fēng)險(xiǎn)（20）,"設(shè)計(jì)變更

",4.1,"變更核對(duì)：

設(shè)計(jì)\施工變更與前期報(bào)批報(bào)建、銷售承諾及驗(yàn)收邏輯是否有存在沖突和風(fēng)險(xiǎn)。",如發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，一點(diǎn)扣除2分，扣完為止。,5,,

,,,4.2,"變更審批：

存在沖突及風(fēng)險(xiǎn)的設(shè)計(jì)\施工變更是否已通過(guò)公司審批并通過(guò)地區(qū)營(yíng)銷管理部，客戶關(guān)系部確認(rèn)。",如發(fā)現(xiàn)一個(gè)變更無(wú)審批及與地區(qū)營(yíng)銷、客關(guān)確認(rèn)，一點(diǎn)扣除5分。,5,,

,,其它問(wèn)題,