2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策全真模擬考試試卷A卷含答案

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策全真模擬考試試卷A卷含答案單選題（共100題）1、房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議另行委托評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在（）d內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。A.5B.10C.15D.30【答案】B2、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積寺以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】A3、國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因不包括()。A.各級(jí)司法部門(mén)沒(méi)收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的B.鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地C.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)1年未使用D.土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)【答案】C4、2009年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月，甲擬重新購(gòu)買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開(kāi)工建設(shè)，現(xiàn)火爆開(kāi)盤(pán)，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開(kāi)盤(pán)售價(jià)每套20萬(wàn)元?！?月，甲擬購(gòu)買某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開(kāi)發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測(cè)，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽(yáng)臺(tái)為全封閉，陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積為3m2，由于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽(yáng)臺(tái)的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購(gòu)買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】C5、公房出售以后，維修資金由售房單位和購(gòu)房人雙向繳交：售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的()。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】D6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（）。A.成交價(jià)格B.支付方式C.違約責(zé)任D.房產(chǎn)成本【答案】D7、職工可以提取住房公積金的情形是（）。A.遷往異地工作B.大修自住住房C.購(gòu)買商鋪D.支付物業(yè)管理費(fèi)【答案】B8、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，購(gòu)房人對(duì)房屋擁有（）。A.完全產(chǎn)權(quán)B.有限產(chǎn)權(quán)C.所有權(quán)D.使用權(quán)【答案】B9、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的()倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】D10、劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。A.轉(zhuǎn)讓方繳納B.受讓方繳納C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納【答案】B11、國(guó)有土地與集體土地的區(qū)分比較復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)查閱()來(lái)鑒別是最可靠的方式.A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)C.土地使用權(quán)證書(shū)D.房屋所有權(quán)登記備案資料【答案】A12、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，偽造房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書(shū)的，由市、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并處以（）的罰款。A.1萬(wàn)元以下B.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下C.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D.3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下【答案】A13、個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年()，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】A14、房地產(chǎn)登記中，()是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng).A.更正登記B.異議登記C.初始登記D.預(yù)告登記【答案】D15、國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】B16、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。(2007年真題)A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購(gòu)買房屋【答案】B17、A縣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開(kāi)發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場(chǎng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目建設(shè)工期為11個(gè)月。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為2000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.30B.40C.50D.70【答案】B18、（六）三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司決定開(kāi)發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】B19、將違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)列入（）。A.嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單B.停業(yè)整頓名單C.征信系統(tǒng)違法記錄D.互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治重點(diǎn)對(duì)象【答案】D20、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。A.15B.25C.28D.30【答案】D21、關(guān)于廉租住房租賃管理的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供應(yīng)對(duì)象為農(nóng)村低收入住房困難家庭C.實(shí)物配租住房的租金，按照配租面積和市、縣人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)確定D.有條件的地區(qū)，對(duì)城市居民最低生活保障家庭，可以免收實(shí)物配租住房中住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的租金【答案】B22、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。A.70B.60C.50D.40【答案】A23、2011年7月，甲購(gòu)買了一套普通住房自住。2016年8月，甲將該房屋銷售，銷售時(shí)（）。A.免征增值稅B.減半征收增值稅C.按購(gòu)買價(jià)與銷售價(jià)的差額計(jì)征增值稅D.按銷售價(jià)計(jì)征增值稅【答案】A24、從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房征收增值稅的稅率是（）。(2011年真題)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A25、原則上，土地登記由土地所在地的（）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。A.市級(jí)人民政府B.縣級(jí)人民政府C.國(guó)務(wù)院D.省級(jí)人民政府【答案】B26、根據(jù)《物權(quán)法》，經(jīng)依法設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生效力的起始時(shí)間是（）。A.登記機(jī)構(gòu)下發(fā)權(quán)利證書(shū)時(shí)B.登記機(jī)構(gòu)受理登記時(shí)C.記載于登記簿時(shí)D.合同簽訂時(shí)【答案】C27、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制。(2011年真題)A.出讓B.租賃C.抵押D.劃撥【答案】D28、物業(yè)管理是由()通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的。A.開(kāi)發(fā)商B.業(yè)主C.建設(shè)單位D.監(jiān)理單位【答案】B29、（二）某市甲房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門(mén)、地下車庫(kù)、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購(gòu)房合同，并交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，合同約定房?jī)r(jià)為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬(wàn)元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無(wú)法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.要約B.要約邀請(qǐng)C.承諾D.邀請(qǐng)【答案】B30、自2015年9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例為（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B31、農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)（）元。A.0B.10C.80D.550【答案】A32、房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)（），逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。A.管理技術(shù)B.信息技術(shù)C.硬件技術(shù)D.軟件技術(shù)【答案】B33、職工享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府決定D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】D34、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的條件不低于()級(jí)資質(zhì)。A.一B.二C.三D.四【答案】D35、不動(dòng)產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括（）。A.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記B.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記C.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.最高額抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】D36、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項(xiàng)目，收人為500萬(wàn)元，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計(jì)為（）萬(wàn)元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】C37、關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的D.登記備案的房屋租賃合同，具有對(duì)抗第三人的效力【答案】A38、建設(shè)用地單位支付的各種勞動(dòng)力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用，其中耕地占用稅用于()。A.土地管理部門(mén)的各種業(yè)務(wù)開(kāi)支B.菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)C.土地的調(diào)整和治理D.土地開(kāi)發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展【答案】D39、職工購(gòu)買自住住房需申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在()個(gè)工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù).A.3B.7C.15D.30【答案】C40、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。(2010年真題)A.0.6～12B.0.9～18C.1.2～24D.1.5～30【答案】C41、房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)，在登記簿上予以記載的行為是指()。A.房屋抵押權(quán)登記B.房屋預(yù)告登記C.房屋所有權(quán)登記D.地役權(quán)登記【答案】C42、關(guān)于房屋租賃的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是().A.國(guó)家在住宅租賃與非住宅租賃管理上采取了不同方式B.國(guó)家對(duì)于住宅用房租賃的管理，更側(cè)重雙方當(dāng)事人的意思自治C.房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種重要的交易形式D.租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款【答案】B43、公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象主要是()。A.農(nóng)村低收入住房困難家庭B.城市低收入住房困難家庭C.農(nóng)村中等偏下收入住房困難家庭D.城市中等偏下收入住房困難家庭【答案】D44、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。(2007年真題)A.軍隊(duì)干休所用地B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地C.孤兒院用地D.學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地【答案】D45、在征收城市土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照()的征收。A.土地上房屋建筑總面積B.建筑物基地面積C.納稅人實(shí)際占用的土地面積D.納稅人自己測(cè)定的土地面積【答案】C46、按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，()確定被拆遷房屋的價(jià)值，是利用市場(chǎng)手段，確保被拆遷人的實(shí)際損失能夠準(zhǔn)確、合理得到補(bǔ)償?shù)淖詈棉k法。A.通過(guò)拆遷當(dāng)事人協(xié)商B.根據(jù)市場(chǎng)行情，拆遷主管部門(mén)C.用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法D.根據(jù)房屋重置并考慮成新度【答案】C47、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)兀ǎ┕芾聿块T(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。A.工商行政B.稅務(wù)C.建設(shè)行政D.價(jià)格【答案】A48、房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（）的減少。A.稅金B(yǎng).成本C.手續(xù)D.要件【答案】B49、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力B.因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力C.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)生效時(shí)發(fā)生效力D.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效【答案】C50、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)【答案】D51、關(guān)于使用臨時(shí)用地的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.使用期限一般不超過(guò)2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建臨時(shí)性建筑D.使用結(jié)束后恢復(fù)土地原貌【答案】B52、預(yù)售的商品房交付使用之日起()d內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù).A.10B.30C.60D.90【答案】D53、關(guān)于城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是().A.任何單位和個(gè)人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)舉報(bào)或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)對(duì)舉報(bào)或者控告，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并組織核查、處理C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實(shí)施、修改的監(jiān)督檢查D.地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)向本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表.大會(huì)報(bào)告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況，并接受監(jiān)督【答案】C54、王某住房的房屋所有權(quán)證上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房（）。A.只能自住不能出租B.產(chǎn)權(quán)歸王某所有C.房主擁有部分產(chǎn)權(quán)D.不得設(shè)定抵押【答案】B55、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。A.城市總體規(guī)劃B.城市分區(qū)規(guī)劃C.城市控制性詳細(xì)規(guī)劃D.城市修建性詳細(xì)規(guī)劃【答案】A56、房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租賃期限C.出租房屋的周邊配套設(shè)施D.承租人的身份證件種類和號(hào)碼【答案】C57、新開(kāi)發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記B.業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記D.房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記【答案】A58、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴(yán)重A.下牙槽動(dòng)脈B.面總靜脈C.腭降動(dòng)脈D.面后靜脈E.翼叢F.舌動(dòng)脈【答案】A59、《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)().A.初始登記B.預(yù)告登記C.更正登記D.異議登記【答案】B60、關(guān)于正常使用情況下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說(shuō)法，正確的是（）。A.裝修工程1年B.外墻面防滲透5年C.給排水管道1年D.供熱系統(tǒng)1個(gè)采暖期【答案】B61、2006年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》中，下列不屬于對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房征收營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的是()。A.對(duì)購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅B.對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅C.個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅D.個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅【答案】A62、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】C63、無(wú)另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)（）同意A.全體共同共有人B.2／3以上的共有人同意C.1／2以上的共有人同意D.一人【答案】A64、職工享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府決定D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】D65、關(guān)于婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛的表述，正確的是（）。A.夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)B.婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方可請(qǐng)求賠償損失D.當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認(rèn)定為協(xié)議有效【答案】C66、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)B.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押D.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)【答案】C67、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（）房產(chǎn)稅。(2011年真題)A.免征B.由居民委員會(huì)代繳C.由公證機(jī)構(gòu)代繳D.由代管人或使用人繳納【答案】D68、以下可用于眉再造手術(shù)的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表層皮片【答案】B69、按份共有人處分共有房屋時(shí)，須經(jīng)（）按份共有人同意。A.全體B.占份額1/2以上的C.占份額2/3以上的D.占份額1/3以上的【答案】C70、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格全部4個(gè)科目考試的人員，必須在（）考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目，才視為考試通過(guò)。A.一個(gè)B.任意兩個(gè)C.報(bào)考約定的兩個(gè)D.連續(xù)兩個(gè)【答案】D71、F房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱F公司)申請(qǐng)征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.省級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)B.省級(jí)人民政府C.市、縣人民政府D.國(guó)務(wù)院【答案】D72、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按()收取。A.住房房間數(shù)量B.套C.住房建筑面積D.住房使用面積【答案】C73、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處以（），責(zé)令停止銷售，并可處以罰款。A.警告B.沒(méi)收違法所得C.停業(yè)整頓D.吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照【答案】A74、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收B.軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍C.課稅對(duì)象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為D.凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人【答案】A75、對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修訂后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】C76、下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是（）。```A.專有部分的所有權(quán)B.建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)C.共有部分的出租權(quán)D.共有部分享有共同管理的權(quán)利【答案】C77、按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。A.7B.10C.12D.15【答案】B78、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人B.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納C.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人D.土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】C79、不屬于城市規(guī)劃的實(shí)施管理范疇的是（）。A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)B(niǎo).建設(shè)工程施工許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】B80、關(guān)于正常使用情況下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說(shuō)法，正確的是（）。A.裝修工程1年B.外墻面防滲透5年C.給排水管道1年D.供熱系統(tǒng)1個(gè)采暖期【答案】B81、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起()內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.1年【答案】B82、土地增值稅的征稅對(duì)象是（）。A.轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上的房地產(chǎn)B.贈(zèng)與房地產(chǎn)C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D.有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】D83、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由（）補(bǔ)交契稅。A.產(chǎn)權(quán)承受人B.買者C.第三人D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者【答案】D84、在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。A.被拆遷房屋的所有人B.被拆遷房屋的使用人C.被拆遷房屋的抵押權(quán)人D.被拆遷房屋的承租人【答案】A85、建設(shè)工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)（）有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。A.項(xiàng)目經(jīng)理和建設(shè)行政主管部門(mén)B.設(shè)計(jì)單位和施工單位C.項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位D.建設(shè)行政主管部門(mén)和施工單位【答案】C86、土地增值稅的征稅范圍不包括()。A.國(guó)有土地B.地上建筑物C.別人贈(zèng)予的房地產(chǎn)D.地上建筑物的附著物【答案】C87、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門(mén)，按照（）的原則，擇優(yōu)決定。A.公正、公開(kāi)、公平B.公開(kāi)、平等、自愿C.公正、公開(kāi)、平等D.公正、公開(kāi)、透明【答案】D88、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。A.1.8～36B.1.5～30C.1.2～24D.0.9～18【答案】B89、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是（）密集型行業(yè)。A.技術(shù)B.知識(shí)C.勞動(dòng)D.行業(yè)【答案】B90、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于()被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。A.房屋征收決定公告之日B.房屋征收決定確定之日C.房屋征收決定公告3d內(nèi)D.房屋征收決定公告7d內(nèi)【答案】A91、在與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率規(guī)定中，財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為().A.20％B.25％C.30％D.40％【答案】A92、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。A.購(gòu)買房屋B.遺贈(zèng)房屋C.交換房屋D.自建房屋【答案】D93、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格有關(guān)規(guī)定的表述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試由各省、自治區(qū)、直轄市制定大綱，組織命題和考試B.受過(guò)行政處罰的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)技術(shù)能力要求有一定的外語(yǔ)水平【答案】D94、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取（）等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。A.招標(biāo)、掛牌B.招標(biāo)、拍賣C.拍賣、掛牌D.拍賣、協(xié)議【答案】B95、土地增值稅的征稅對(duì)象是（）。A.轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上的房地產(chǎn)B.贈(zèng)與房地產(chǎn)C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D.有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】D96、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是()。A.建設(shè)部B.人事部C.全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)D.全國(guó)人民代表大會(huì)【答案】C97、納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。A.7B.10C.15D.30【答案】A98、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于()。A.第三產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第一產(chǎn)業(yè)D.第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)【答案】B99、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計(jì)息。A.3個(gè)月零存整取B.6個(gè)月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】D100、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起()內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.1年【答案】B多選題（共50題）1、某市W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需要征用本市Z鄉(xiāng)400畝基本農(nóng)田以外的耕地。開(kāi)發(fā)半年后，W公司決定調(diào)整最初的開(kāi)發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟(jì)適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用房和商品住宅。在建設(shè)過(guò)程中，由于建設(shè)資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設(shè)銀行，取得了2000萬(wàn)元的建設(shè)貸款。兩年后，該經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業(yè)管理公司進(jìn)行整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理。某單位職工甲以6100元/m2的價(jià)格購(gòu)買了其中一套商品住宅。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.投入建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明C.商品房預(yù)售方案D.項(xiàng)目的立項(xiàng)文件【答案】ABC2、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的“四統(tǒng)一”包括（）。A.登記機(jī)構(gòu)B.登記簿冊(cè)C.登記依據(jù)D.登記人員E.信息平臺(tái)【答案】ABC3、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收主要有（）。A.房產(chǎn)登記費(fèi)B.環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)C.房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)E.公共消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)【答案】ACD4、關(guān)于房屋評(píng)估爭(zhēng)議的處理，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是().A.被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說(shuō)明B.被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起7d內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估C.申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)D.復(fù)核后，無(wú)論是否改變?cè)u(píng)估結(jié)果，評(píng)估機(jī)構(gòu)均應(yīng)重新出具評(píng)估報(bào)告E.被征收人對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10d內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定【答案】BD5、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。A.各類不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力B.因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生物權(quán)效力C.房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記D.共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)登記E.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一定比例收取【答案】AB6、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的內(nèi)容有().A.城市建設(shè)管理要求B.綠化率C.建設(shè)要求D.建筑比例E.取得土地使用權(quán)的方式【答案】ABCD7、關(guān)于房屋登記費(fèi)的說(shuō)法中，正確的是()。A.住房登記一套為一件B.住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元C.非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件275元D.非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件E.房屋登記費(fèi)不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取【答案】ABD8、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括().A.被征收房屋房主日常生活的補(bǔ)償B.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償C.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償E.因征收房屋造成的失業(yè)的補(bǔ)償【答案】BCD9、住房公積金的特點(diǎn)包括()。A.靈活性B.法定性C.義務(wù)性D.保障性E.互助性【答案】CD10、關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有B.從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于建設(shè)行政主管部門(mén)所有C.業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)代管D.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定E.業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度【答案】AB11、2014年1月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等共計(jì)2000萬(wàn)元，2014年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，決定調(diào)整開(kāi)發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開(kāi)發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)，并按規(guī)定補(bǔ)交了800萬(wàn)元的地價(jià)。C公司采取先建商品住宅的方式開(kāi)發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，C公司用在建工程（建筑物的價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開(kāi)始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購(gòu)得一套經(jīng)濟(jì)適用住房。A.簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同B.辦理公證C.辦理土地使用權(quán)變更登記D.到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理備案手續(xù)【答案】ACD12、可見(jiàn)于無(wú)器質(zhì)性心臟病者的心律失常包括（）。A.房撲B.房顫C.非陣發(fā)性房室交界區(qū)性心動(dòng)過(guò)速D.室性心動(dòng)過(guò)速【答案】ABCD13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)機(jī)構(gòu)可以注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的情形有（）。A.不具有完全民事行為能力B.受行政處罰C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上D.同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)E.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定【答案】AD14、《房屋登記辦法》規(guī)定，非住房以房屋的()等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。A.套B.幢C.間D.層E.排【答案】ABCD15、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期限內(nèi)，對(duì)土地?fù)碛校ǎ?。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.占有權(quán)D.收益權(quán)E.處分權(quán)【答案】BCD16、城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實(shí)際繳納的（）稅額為計(jì)稅依據(jù)。A.增值稅B.所得稅C.消費(fèi)稅D.契稅E.營(yíng)業(yè)稅【答案】AC17、國(guó)家免征房產(chǎn)稅的情形包括().A.國(guó)家機(jī)關(guān)營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn)B.人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)C.由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)D.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)E.宗教寺廟，公園自用的房產(chǎn)【答案】BCD18、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征是()。A.人員特定B.自主服務(wù)C.委托服務(wù)D.無(wú)償服務(wù)E.服務(wù)有償【答案】AC19、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括的條款有（）。A.土地界址、面積B.解決爭(zhēng)議的方法C.土地用途D.不可抗力的處理E.使用期限【答案】ABC20、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（）。A.最高人民法院的司法解釋B.國(guó)務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)C.全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律D.行政規(guī)章E.地方人民法院的司法解釋【答案】ABCD21、房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面委托合同，合同內(nèi)應(yīng)當(dāng)載明（）。A.當(dāng)事人的身體狀況B.委托權(quán)限C.委托期限D(zhuǎn).委托人的權(quán)利、義務(wù)E.被委托人的權(quán)利、義務(wù)【答案】BCD22、由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)包括()。A.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的秩序進(jìn)行規(guī)章制定B.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金C.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人E.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則【答案】BCD23、18歲男性患者，感冒1天后突發(fā)肉眼血尿，持續(xù)4天后肉眼血尿消失，無(wú)水腫，查尿常規(guī)示尿蛋白陰性、紅細(xì)胞（＋），血壓90/60mmHg。血紅蛋白144g/L，肌酐77μmol/L。A.尿路感染B.急性腎小球腎炎C.腎結(jié)石D.IgA腎病【答案】D24、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房B.用于解決低收入家庭的住房困難C.經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得D.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易【答案】BCD25、職工在()自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。A.購(gòu)買B.建造C.翻建D.大修E.裝修【答案】ABCD26、某住宅小區(qū)由于工程質(zhì)量低劣，發(fā)生了重大工程質(zhì)量事故，按相關(guān)規(guī)定對(duì)其開(kāi)發(fā)商的處罰可能有（）。A.警告B.降低資質(zhì)等級(jí)C.吊銷資質(zhì)證書(shū)D.吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照E.單處罰款【答案】BCD27、下列企業(yè)所得稅的納稅人包括（）。A.中華人民共和國(guó)境內(nèi)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)B.中華人民共和國(guó)境內(nèi)居民企業(yè)C.中華人民共和國(guó)境內(nèi)非居民企業(yè)D.中華人民共和國(guó)境內(nèi)合伙企業(yè)E.中華人民共和國(guó)境內(nèi)其他取得收入的組織【答案】BC28、查詢機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢結(jié)果的書(shū)面證明的情形包括()。A.按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書(shū)編號(hào)無(wú)法查詢的B.要求查詢的房屋權(quán)利人提交其權(quán)利憑證的C.要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的D.要求查詢的受遺贈(zèng)人提交發(fā)生受遺贈(zèng)事實(shí)的證明材料的E.要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的【答案】AC29、以下用地最高出讓年限為50年的有()。A.紡織廠B.普通商品住宅C.私立學(xué)校D.旅游度假村E.高爾夫球場(chǎng)【答案】AC30、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有()。A.建筑規(guī)劃控制管理B.道路規(guī)劃控制管理C.工程放線管理D.審定設(shè)計(jì)方案E.竣工驗(yàn)收【答案】ABD31、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（）。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B.房屋所有權(quán)抵押C.房屋出租D.預(yù)購(gòu)商品房抵押E.預(yù)購(gòu)商品房【答案】ABD32、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，履行的職責(zé)有()。A.提出制定和修改管理規(guī)約B.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議C.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施D.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同E.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況【答案】BCD33、根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有（）。A.依法收回國(guó)有土地的B.依法征收農(nóng)民集體土地的C.土地用途發(fā)生根本性變化的D.土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E.因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的【答案】AB34、住房保障法律關(guān)系涉及的重點(diǎn)問(wèn)題包括（）。A.保障方式B.房源籌集C.客源籌集D.租賃型保障房運(yùn)作模式E.產(chǎn)權(quán)型保障房運(yùn)作模式【答案】ABD35、從價(jià)值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括（）等行為。A.房地產(chǎn)贈(zèng)與B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)抵債E.房地產(chǎn)繼承【答案】BCD36、下列土地中，屬于集體所有的是（）。A.宅基地B.自留地C.自留山D.城市市區(qū)土地E.國(guó)家依法征收的土地【答案】ABC37、屬于建設(shè)工程規(guī)劃審批程序的有（）。A.建設(shè)申請(qǐng)B.建設(shè)申請(qǐng)的審查C.提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)D.建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收E.竣工資料的報(bào)送【答案】ABC38、土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣級(jí)人民政府()共同擬訂方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施。A.房地產(chǎn)管理部門(mén)B.建設(shè)管理部門(mén)C.城市規(guī)劃部門(mén)D.工商行政管理部門(mén)E.土地管理部門(mén)【答案】ABC39、房屋抵押權(quán)登記分為().A.預(yù)告登記B.一般抵押登記C.異議登記D.最高額抵押登記E.最低額抵押登記【答案】BD40、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的作用，以下理解正確的有（）。A.改善人民的住房條件B.優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，吸引外資C.增加政府財(cái)政收入D.利于房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)E.帶動(dòng)建筑、化工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展【答案】ABC41、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括().A.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明B.交納契稅的憑證C.證明房屋所有權(quán)消滅的材料D.證明發(fā)生變更事實(shí)的材料E.房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)【答案】C42、從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需要具有（）。A.獨(dú)立的估價(jià)環(huán)境B.扎實(shí)的估價(jià)專業(yè)知識(shí)C.特殊的估價(jià)方法D.豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)E.良好的職業(yè)道德【答案】BD43、根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，國(guó)有土地包括()。A.城市市區(qū)的土地B.農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收為國(guó)有的土地C.國(guó)家依法征收的土地D.宅基地和自留地E.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地【答案】ABC44、新中國(guó)成立后，我國(guó)實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，城鎮(zhèn)住房（）由國(guó)家和單位統(tǒng)包。A.投資B.建設(shè)C.分配D.交易E.管理【答案】ABC45、下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的表述中，錯(cuò)誤的有（）。(2008年真題)A.劃撥土地使用權(quán)均是無(wú)償取得的B.劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制C.國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物應(yīng)適當(dāng)給予補(bǔ)償D.劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥土地使用權(quán)出租無(wú)須批準(zhǔn)【答案】A46、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯(cuò)誤的有（）。A.房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為12%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征，為1.2%B.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行比例稅率，具體分為四個(gè)檔次C.耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分為四個(gè)檔次D.土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，分別為30%、40%、50%、60%E.城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別稅率【答案】AB47、房屋登記中，不收取房屋登記費(fèi)的有（）。A.查封登記B.經(jīng)濟(jì)適用住房登記C.注銷登記D.農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記E.因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記【答案】ACD48、辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供資料一般包括（）。A.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證明B.已辦理網(wǎng)簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同C.活期儲(chǔ)蓄卡或存折1個(gè)D.申請(qǐng)人所在工作單位開(kāi)具的收入及職業(yè)證明E.其他材料【答案】ABD49、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利包括（）。A.建筑物區(qū)分所有權(quán)B.共有權(quán)C.地役權(quán)D.抵押權(quán)E.建設(shè)用地使用權(quán)【答案】CD50、2014年1月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán)，擬建經(jīng)濟(jì)適用房。2014年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，決定調(diào)整開(kāi)發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開(kāi)發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開(kāi)發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開(kāi)始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購(gòu)得一套經(jīng)濟(jì)適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5％調(diào)整為6％。A.取得原土地出讓方同意B.取得市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意C.簽訂土地使用權(quán)出讓合同D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金【答案】ABD大題（共20題）一、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮慷⒓追康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】三、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門(mén)將給予警告，可以并處不高于（）萬(wàn)元的罰款?！敬鸢浮克?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮课?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮苛?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】七、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。現(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）。【答案】八、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮烤?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】一十、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮恳皇弧⒓追康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)