北京中軸路項目商業(yè)部分經(jīng)濟效益測算

1-3、1-4號地塊寫字樓底商銷售收入期間第一年第二年第三年合計上半年下半年上半年下半年上半年下半年

商業(yè)百分比（%）0%5%45%35%15%-100%面積（㎡）-1,1009,9007,7003,300-22,000均價（萬元/㎡）1.81.81.81.81.8-1.8銷售收入（萬元）-1,98017,82013,8605,940-39,600銷售收入=3.96億元1-1號地塊室內(nèi)步行街銷售收入期間第一年第二年第三年合計上半年下半年上半年下半年上半年下半年

商業(yè)百分比（%）0%10%60%20%10%-100%面積（㎡）-3,80022,8007,6003,800-38,000均價（萬元/㎡）1.21.21.21.21.2-1.2銷售收入（萬元）-4,56027,3609,1204,560-45,600銷售收入=4.56億元1-2號地塊超市銷售收入總建筑面積：20000平方米售價：12000元/平方米期間第一年第二年第三年第四年第五年銷售收入（萬元）4,8004,8003,6003,6007,200總銷售收入=2.4億元1-2號地塊超市租賃收入總建筑面積：20000平方米租金：2.0元/平方米期間第一年第二年第三年第四年第五年銷售收入（萬元）-1,4601,4601,4601,4601號地塊銷售收入期間第一年第二年第三年合計上半年下半年上半年下半年上半年下半年商業(yè)面積（㎡）20,0004,90032,70015,3003,300-76,200銷售收入（萬元）-11,34045,18027,78010,5003,60098,400三年銷售收入=9.84億元成本：6.16億元三年利潤總額：3.68億元利潤率：59.74%1號地塊銷售收入期間第一年第二年第三年合計上半年下半年上半年下半年上半年下半年商業(yè)面積（㎡）20,0004,90032,70015,3003,300-76,200銷售收入（萬元）-8,00045,18024,44010,5001,46089,580三年銷售收入=8.96億元成本：6.16億元三年利潤總額：2.80億元利潤率：45.45%住宅底商銷售收入期間第一年第二年合計上半年下半年上半年下半年商業(yè)百分比（%）0%20%60%20%100%面積（㎡）-4001,2004002,000均價（萬元/㎡）1.41.41.41.41.4銷售收入（萬元）-5601,6805602,800銷售收入=0.42億元室內(nèi)步行街銷售收入期間第一年第二年第三年合計上半年下半年上半年下半年上半年下半年

商業(yè)百分比（%）0%10%60%20%10%-100%面積（㎡）-1,90011,4003,8001,900-19,000均價（萬元/㎡）1.21.21.21.21.2-1.2銷售收入（萬元）-2,28013,6804,5602,280-22,800銷售收入=4.56億元2號地塊銷售收入期間第一年第二年第三年合計上半年下半年上半年下半年上半年下半年商業(yè)面積（㎡）-2,30012,6004,2001,900-19,100銷售收入（萬元）-2,84015,3605,1202,280-25,600三年銷售收入=2.56億元成本：1.58億元三年利潤總額：0.98億元利潤率：62.03%3號地塊住宅底商銷售收入期間第一年第二年合計上半年下半年上半年下半年商業(yè)百分比（%）0%20%60%20%100%面積（㎡）-3,0009,0003,00015,000均價（萬元/㎡）1.51.51.51.51.5銷售收入（萬元）-4,50013,5004,50022,500銷售收入=2.25億元3號地塊地下部分租賃收入總建筑面積：5000平方米租金：2.0元/平方米期間第一年第二年第三年第四年第五年銷售收入（萬元）--3653653653號地塊銷售、租賃收入期間第一年第二年第三年合計上半年下半年上半年下半年上半年下半年商業(yè)面積（㎡）-3,0009,0003,000銷售收入（萬元）-4,50013,5004,50036522,865三年銷售收入=2.29億元成本：1.09億元三年利潤總額：1.20億元利潤率：110.09%住宅底商銷售收入期間第一年第二年合計上半年下半年上半年下半年商業(yè)百分比（%）0%20%60%20%100%面積（㎡）-6001,8006003,000均價（萬元/㎡）1.41.41.41.41.4銷售收入（萬元）-8402,5208404,200銷售收入=0.42億元元文化用品市場銷售收入期間第一年第二年合計上半年下半年上半年下半年商業(yè)百分比（%）0%10%70%20%100%面積（㎡）-3,50024,5007,00035,000均價（萬元/㎡）2.52.52.52.52.5銷售收入（萬元）-8,75061,25017,50087,500銷售收入=8.75億元元4號地塊銷售收入期間第一年第二年合計上半年下半年上半年下半年商業(yè)面積（㎡）-4,10026,3007,60038,000銷售收入（萬元）-9,59063,77018,34091,700三年銷售收入=9.17億元成本：2.87億元三年利潤總額：6.30億元利潤率：219.51%地下娛樂城可銷售部分銷售收入期間第一年第二年第三年合計上半年下半年上半年下半年上半年下半年商業(yè)百分比（%）0%0%10%60%15%15%100%面積（㎡）--2,00012,0003,0003,00020,000均價（萬元/㎡）0.90.90.90.90.90.90.9銷售收入（萬元）--1,80010,8002,7002,70018,000銷售收入=1.80億元元地下部分租賃收入總建筑面積：50000平方米租金：3.0元/平方米期間第一年第二年第三年第四年第五年銷售收入（萬元）-2,7005,5005,5005,500地下部分銷售、租賃收入（租賃面積以5萬平方米計算）期間第一年第二年第三年合計上半年下半年上半年下半年上半年下半年商業(yè)面積（㎡）--2,00012,0003,0003,00020,000收入（萬元）--1,80013,5008,2008,20031,700三年銷售、租賃收入=3.17億元成本：4.68億元三年后每年均有至少0.55億元的租金收入9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。23:46:5623:46:5623:461/7/202311:46:56PM11、以我我獨沈沈久，，愧君君相見見頻。。。1月-2323:46:5623:46Jan-2307-Jan-2312、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。23:46:5623:46:5623:46Saturday,January7,202313、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。1月-231月月-2323:46:5623:46:56January7,202314、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。07一月202311:46:56下午午23:46:561月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。一月月2311:46下下午午1月月-2323:46January7,202316、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2023/1/723:46:5623:46:5607January202317、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。11:46:56下下午11:46下午23:46:561月-239、沒有失失敗，只只有暫時時停止成成功！。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。23:46:5623:46:5623:461/7/202311:46:56PM11、成成功功就就是是日日復復一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2323:46:5623:46Jan-2307-Jan-2312、世間間成事事，不不求其其絕對對圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無無限完完美。。。23:46:5623:46:5623:46Saturday,January7,202313、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。1月-231月-2323:46:5623:46:56January7,202314、意意志志堅堅強強的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。07一一月月215、楚塞三湘接，荊門九派通。。。一月237:19上午1月-2307:19January25,202316、少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。。2023/1/257:19:1507:19:1525January202317、空山新雨后，天氣晚來秋。。7:19:15上午7:19上午07:19:151月-239、楊柳散和風，青山澹吾慮。。1月-231月-23Wednesday,January25,202310、閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。07:19:1507:19:1507:191/25/20237:19:15AM11、越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。1月-2307:19:1507:19Jan-2325-Jan-2312、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。07:19:1507:19:1507:19Wednesday,January25,202313、知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。1月-231月-2307:19:1507:19:15January25,202314、意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。25一月20237:19:15上午07:19:151月-2315、最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。。一月237:19上午1月-2307:19January25,202316、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2023/1/257:19:1507:19:1525January2023