鄭州月樓市月報(bào)

鄭州4月份市場研究報(bào)告目錄?政策環(huán)境?媒體監(jiān)控?土地市場?住宅市場?別墅市場?營銷活動(dòng)?宏觀政策環(huán)境

宏觀環(huán)境/政策2014年樓市因城因地分類調(diào)控，限購或逐步退出房地產(chǎn)市場。⊿2014年樓市政策“因城因地分類調(diào)控”；⊿國民經(jīng)濟(jì)走勢平穩(wěn)復(fù)蘇，制造業(yè)有所回升；⊿多項(xiàng)利好政策奏響鄭州，未來將實(shí)現(xiàn)大變樣。5

宏觀環(huán)境/政策2014年樓市政策“因城因地分類調(diào)控”。李克強(qiáng)9天兩次定調(diào)房地產(chǎn)：因城因地分類調(diào)控政策環(huán)境14月13日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在人民大會(huì)堂答中外記者問時(shí)表示，房地產(chǎn)問題是個(gè)大問題，對于合理的自住需求，要有相應(yīng)的政策支持，包括增加普通商品房供應(yīng)。對房地產(chǎn)市場則要因城因地分類進(jìn)行調(diào)控，抑制投機(jī)、投資性需求，重在建立長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這也是李克強(qiáng)總理4月5日作政府工作報(bào)告后，第二次提及房地產(chǎn)調(diào)控。2住建部：共有產(chǎn)權(quán)住房將作為市場主體來供應(yīng)國務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中提出，今年將增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)。住建部正在針對共有產(chǎn)權(quán)住房的管理制定相關(guān)辦法，包括共有產(chǎn)權(quán)住房的界定、土地出讓方式、分配原則、交易規(guī)則及收益處置方案等。全國政協(xié)委員、住建部副部長仇保興10日向中國證券報(bào)記者表示，“共有產(chǎn)權(quán)住房”將先納入現(xiàn)行的保障房體系管理，此后將作為市場主體來供應(yīng)。34國土部明確不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間表:3年建制度4年建平臺(tái)針對備受關(guān)注的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，官方拿出了明確時(shí)間表。國土資源部部長姜大明4月26日在不動(dòng)產(chǎn)登記工作第一次部際聯(lián)席會(huì)議上指出，從今年開始，用三年左右時(shí)間全面建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度；用四年左右時(shí)間，運(yùn)行統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息實(shí)時(shí)互通共享以及依法查詢，形成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。住建部：兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全國個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)4月19日國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，住建部副部長齊驥表示，在2013年的上半年，已基本上實(shí)現(xiàn)了全國40個(gè)房地產(chǎn)市場重點(diǎn)監(jiān)測城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)與住建部的聯(lián)網(wǎng)。他還透露，國務(wù)院2013年提出在“十二五”末(2015年底)城市要基本實(shí)現(xiàn)全國個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，這表明兩年內(nèi)全國住房信息將基本實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃:6年內(nèi)1億人進(jìn)城落戶54月16日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)了《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014~2020年)》(以下簡稱《規(guī)劃》)，并發(fā)出通知，要求各地區(qū)各部門結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行?！兑?guī)劃》提出了“常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到45%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率與常住人口城鎮(zhèn)化率差距縮小2個(gè)百分點(diǎn)左右，努力實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。”6宏觀環(huán)境/政策銀行放貸速度下降，首套房貸利率折扣基本全面取消，部分地區(qū)商業(yè)銀行首套房貸利率甚至需要按照基準(zhǔn)利率有所上浮。政策環(huán)境銀行放貸速度下降首套房貸利率遭遇變相加價(jià)銀行放貸速度下降，導(dǎo)致開發(fā)商現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)速度下降，過去商業(yè)貸款一般1個(gè)月下來，現(xiàn)在普遍要3個(gè)月到半年。近日銀行進(jìn)一步收緊房貸，部分中小型銀行出現(xiàn)了停貸，購房人要想順利獲得貸款，要么上浮貸款利率，要么進(jìn)入長達(dá)5個(gè)月的等待，銀行挑人放貸時(shí)有發(fā)生。目前，首套房貸利率折扣基本全面取消，部分地區(qū)商業(yè)銀行首套房貸利率甚至需要按照基準(zhǔn)利率有所上浮。中國銀行發(fā)布報(bào)告：房地產(chǎn)市場將進(jìn)一步降溫今年1至2月，房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)出現(xiàn)小幅下滑。房地產(chǎn)投資累計(jì)7956億元人民幣，比去年同期回落3.5個(gè)百分點(diǎn)。此外，商品房成交量也下滑較快，商品房累計(jì)銷售面積1億平方米，增幅比去年同期回落了49.6個(gè)百分點(diǎn)。部分城市房價(jià)開始下探，而房地產(chǎn)開發(fā)資金來源也增長放緩。中行報(bào)告提醒，未來一段時(shí)間，經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨三方面潛在風(fēng)險(xiǎn)：美國量化寬松QE的退出、地方債務(wù)問題以及影子銀行。7

宏觀環(huán)境/政策隨著銀行放貸的收緊，地產(chǎn)企業(yè)融資越來越難，多數(shù)大型房企紛紛開始尋求與金融界的合作。4月7日萬科公布2013年年度報(bào)告。2013年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1354.2億元，同比增長31.3%，實(shí)現(xiàn)凈利潤151.2億元，同比增長20.5%；全面攤薄凈資產(chǎn)收益率為19.66%，與2012年持平，為1993年以來的歷史性高位。聚焦一線4月12日晚間，綠地香港控股有限公司公布2013年度業(yè)績。綠地香港錄得總收益約54.48億元，較2012年增加約208%，原因是年內(nèi)已售出及交付項(xiàng)目的總建筑面積增加。4月4日華夏銀行公告稱遭恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司下屬公司廣州市廣域?qū)崢I(yè)有限公司一行人“舉牌”,合計(jì)斥資約36.5億元買入4.5億股。據(jù)悉，華夏銀行前五大股東持股比例分別為20.28%、18.24%、9.28%、8.21%、4.37%。恒大此次完成增持后，將躍升為華夏銀行的第五大股東。4月6日，保利地產(chǎn)董秘黃海向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露，保利旗下信保（天津）私募股權(quán)基金自2010年成立以來，規(guī)模已超過200億。黃海說：“這是真正意義上的房地產(chǎn)金融，其與保利地產(chǎn)的合作已滲透到很多項(xiàng)目?！?月9日招商局置地有限公司晚間公告稱，2013年，集團(tuán)的營業(yè)收入為69.28億元(2012年43.62億元)，同比上升了59%。公司的合同銷售總額為73.39億元，同比增長16%，合同銷售總面積為51.68萬平方米，同比增長5%，平均售價(jià)約為每平方米1.4萬元，同比增長10%。8

宏觀環(huán)境/政策2014年樓市已現(xiàn)“五大特征“限購政策或?qū)⑼顺觥?014年第一季度，受到銀行信貸緊縮、“錢荒”的影響，繼杭州、常州、溫州、北京等城市個(gè)別樓盤大幅降價(jià)逆襲之后，寧波出現(xiàn)房企倒閉破產(chǎn)的現(xiàn)象。盡管部分開發(fā)企業(yè)采取比較明智的大幅降價(jià)策略“以價(jià)換量”，但是，第一季度整個(gè)市場成交的氛圍尚沒有回歸到“量”的軌道上來。此時(shí)，房地產(chǎn)市場實(shí)施4年之久的限購政策，在聚焦市場2014年年初又出現(xiàn)松動(dòng)跡象。繼溫州傳出上報(bào)松綁限購的方案后，長沙、杭州等多個(gè)城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。目前已呈現(xiàn)出限購逐步退出房地產(chǎn)市場的五大市場特征：第一、中央對待房地產(chǎn)的態(tài)度已經(jīng)從“強(qiáng)調(diào)調(diào)控”轉(zhuǎn)為“建立長效機(jī)制”，對于現(xiàn)有的財(cái)稅體制、土地政策、金融體制都會(huì)有所改革。長效性格調(diào)控機(jī)制露出端倪之時(shí)，也就是限購政策逐步定向?qū)捤?，逐步退出樓市調(diào)控政策之時(shí)。第二、當(dāng)前政府表態(tài)及地方新出臺(tái)調(diào)控政策基本不再強(qiáng)調(diào)限購，基本上是通過增加中低價(jià)位的市場供應(yīng)、改變供求關(guān)系的角度來調(diào)控市場，政策趨向市場化。第三、今年以來調(diào)控基調(diào)發(fā)生微妙變化，調(diào)控政策轉(zhuǎn)向“分類指導(dǎo)”或雙向調(diào)控思路，這為限購政策定向?qū)捤芍鸩酵顺雠c長效性調(diào)控機(jī)制的政策空間轉(zhuǎn)換做鋪墊。第四、從近期各地限購政策的執(zhí)行軌跡來看，二三線城市出臺(tái)的“以限價(jià)代替限購”、“限購再寬限一套”（如溫州）等調(diào)控措施基本上已經(jīng)表現(xiàn)出限購政策逐步退出的特征。從執(zhí)行層面來看，當(dāng)前多二三數(shù)城市“限購”或被社保證明及納稅證明繳納滿12個(gè)月的“潛規(guī)則”破解。第五、戶籍制度改革或許會(huì)成為突破“限購”政策的方法之一。在限購限貸沒有可能直接放松的可能性的市場背景下，通過放松戶籍制度從側(cè)面突破“限購”，有可能成為未來政策“微調(diào)”刺激房地產(chǎn)市場放量與城市化進(jìn)程的非常重要手段。9

宏觀環(huán)境/經(jīng)濟(jì)國民經(jīng)濟(jì)走勢平穩(wěn)復(fù)蘇，制造業(yè)有所回升。國內(nèi)GDP增長走勢2013.03-2014.04月度制造業(yè)PMI指數(shù)GDP增速558.1%7.6%7.4%7.9%7.7%7.5%7.8%7.6%7.7%PMI指數(shù)（%）宏觀經(jīng)濟(jì)10%8%6%4%2%0%9.5%9.1%8.9%春節(jié)后小幅度回升

51.451.45151.15150.950.650.850.550.250.350.150.35014.022012201320144月官方PMI指數(shù)50.3，較上月回升0.1個(gè)百分點(diǎn)，基本走出了季節(jié)性和春節(jié)的干擾的作用，出現(xiàn)了回暖現(xiàn)象，但較13年同期有所下降。總的來看，當(dāng)前市場交易開始啟勱，企業(yè)訂單增加，上游產(chǎn)品價(jià)格上漲功能減弱，企業(yè)經(jīng)營形勢趨好，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)穩(wěn)中趨升走勢。一季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)。初步核算，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值118855億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長7.7%。數(shù)據(jù)來源：中國金融信息網(wǎng)1014.0313.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0111Q211Q311Q412Q112Q212Q312Q413Q113Q213Q313Q414Q145

宏觀環(huán)境/經(jīng)濟(jì)4月份開始，消費(fèi)市場總體整體回暖，物價(jià)總水平持續(xù)下跌。2013.03-2014.04月度CPI指數(shù)CPI（%）02.52.52.0-0.52.4宏觀經(jīng)濟(jì)2013.03-2014.04月度PPI指數(shù)PPI(%)3.53.02.52.12.42.72.72.62.13.13.23-1-1.5-2-2.5-3-3.5-1.92.01.51.00.50.013.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.03-1.6-2.3-2.9-2.7-1.3-1.5-1.4-1.4-1.6-2.0-2.3-2.613.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.022014年4月CPI同比上漲2.4%，較前月2.0%有所回升；PPI同比下降2.3%，跌幅較2月的2.0%進(jìn)一步擴(kuò)大，為八個(gè)月來新低。4月CPI通脹率基本符合預(yù)期，通脹壓力明顯緩解。PPI同比負(fù)增長程度的加深，一方面因?yàn)椴糠执笞谠铣杀镜幕芈?，另一方面源于需求層面的旺季不旺?？紤]到近期大宗品價(jià)格的波動(dòng)，翹尾因素等，預(yù)計(jì)4月PPI同比或在-1.5%左右，進(jìn)入新一輪的趨勢修復(fù)。數(shù)據(jù)來源：中國金融信息網(wǎng)1114.03

宏觀環(huán)境/經(jīng)濟(jì)2013年以來全國開發(fā)企業(yè)到位資金增幅呈逐漸降低趨勢，國房景氣指數(shù)走勢基本平穩(wěn)。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增幅4035302594.920151050

2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2月4月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2月12.733.733.529.332.032.131.5國房景氣指數(shù)2012-2014國房景氣指數(shù)走勢99989796959428.928.727.227.626.5939212月2月3月4月5月6月7月20138月9月10月11月12月2012201320142014年2月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為96.91。從整體看，最近幾個(gè)月國房景氣指數(shù)走勢基本平穩(wěn)，較去年同期上升明顯，預(yù)計(jì)今年二季度將繼續(xù)維持穩(wěn)定發(fā)展趨勢。1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金21264億元，同比增長12.4%。其中，國內(nèi)貸款4913億元，增長24.8%；利用外資50億元，下降43.2%。12

宏觀環(huán)境/經(jīng)濟(jì)2014年，房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積較13年有所增加，但竣工面積較13年所有下降，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)一種穩(wěn)定發(fā)展趨勢。鄭州市月度房地產(chǎn)施工面積走勢圖單位：12.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.02萬㎡20,00010,000012.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.02商品房住宅鄭州市2014年2月份商品房施工7621.40萬㎡，較13年同期增長16.2%；商品住宅施工4918.40萬㎡，較13年同期增長12.7%。行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r鄭州市月度房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢圖單位：億元200010000商品房住宅鄭州市2014年2月份商品房投資104.07億元，較13年同期增長21.9%；其中商品住宅投資66.73億元，較13年同期增長29.8%。鄭州市月度房地產(chǎn)新開工面積走勢圖單位：萬㎡011.1212.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.125,000鄭州市月度房地產(chǎn)竣工面積走勢圖單位：萬㎡2,0001,0000-1,00011.1212.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.12商品房住宅13商品房住宅鄭州市2014年2月份商品房新開工207.2萬㎡，較13年同期下降17.5%；商品住宅新開工146.8萬㎡，較13年同期下降21.8%鄭州市2014年2月份商品房竣工72萬㎡，較13年同期下降53.8%；商品住宅竣工44.9萬㎡，較13年同期下降57.8%

宏觀環(huán)境/經(jīng)濟(jì)2013年第一、二、三產(chǎn)業(yè)的比值分別為2.37%、55.96%、41.67%，2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24246元。2001-2013年鄭州市三產(chǎn)比重100.00%80.00%行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r60.00%40.00%20.00%0.00%第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值（億元）第二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值(億元)第一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值（億元）200145.65%48.88%200246.03%48.88%200343.68%51.85%200441.86%53.56%200543.08%52.56%200642.99%53.19%200743.94%52.86%200841.60%55.24%200942.89%54.00%201040.74%56.17%201139.64%57.72%201239.59%57.84%2013年41.67%55.96%5.47%5.09%4.47%4.58%4.36%3.83%3.19%3.15%3.12%3.08%2.64%2.57%2.37%300002500020000150001000050000城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出（元）人均可支配收入增幅人均消費(fèi)性支出增幅2001-2012年鄭州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收支20.00%16.00%12.00%8.00%4.00%0.00%20016633540911.77%7.52%20027495548012.98%1.30%20038346593211.36%8.26%20049364646312.19%8.94%200510640722313.63%11.77%200611822761911.11%5.47%200713692871615.82%14.40%200815732970014.90%11.30%200917117108048.80%11.38%2010188971279010.40%18.38%2011216121450014.37%13.37%2012242461661012.19%14.55%14

宏觀環(huán)境/規(guī)劃鄭利好《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)2014年度新型城鎮(zhèn)化建設(shè)目標(biāo)任務(wù)分解方案的通知》，將目標(biāo)任務(wù)進(jìn)行了分解細(xì)化為4大類，確保其順利進(jìn)行。十條市域快速通道大部分年底通車：隴海路西延快速通道、科學(xué)大道西延快速通道2個(gè)項(xiàng)目2014年年

底前實(shí)現(xiàn)通車，沿黃快速通道江山路至石河路段、鄭登快速通道2個(gè)項(xiàng)目除重點(diǎn)橋梁節(jié)點(diǎn)工程外，

2014年年底前實(shí)現(xiàn)道路通車，中原路西延快速通道除隧道工程和重點(diǎn)橋梁節(jié)點(diǎn)工程外，2015年10月份實(shí)現(xiàn)道路通車。建成開放10個(gè)區(qū)級綜合性公園：12月31日前完成10個(gè)區(qū)級綜合性公園建設(shè)并開放。加快做好市域鐵路

沿線綠化工作，4月30日前，各縣(市)、區(qū)(管委會(huì))完成鐵路兩側(cè)綠化建設(shè)。交通道路生態(tài)廊道四類社區(qū)建528個(gè)四類社區(qū)：“四類社區(qū)”建設(shè)即“城中村改造”、“舊城改造”、“合村并城”和“新型農(nóng)村

社區(qū)”項(xiàng)目，今年全市四類社區(qū)計(jì)劃總投資1075.02億元，共計(jì)劃建設(shè)四類社區(qū)528個(gè)，含新建項(xiàng)目

162個(gè)，續(xù)建項(xiàng)目366個(gè)；年內(nèi)計(jì)劃完工項(xiàng)目256個(gè)。投資15.31億建設(shè)十字景觀大道：2014年，全市計(jì)劃建設(shè)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施94個(gè)，總投資49.72億元。

主要包括城市燃?xì)忭?xiàng)目21個(gè)、投資2.36億元；城市供水項(xiàng)目18個(gè)、投資18.12億元；污水處理項(xiàng)目7

個(gè)、投資15.8億元；熱力項(xiàng)目8個(gè)、投資2.7億元；市政工程項(xiàng)目40個(gè)、投資10.74億元。在中心城區(qū)

市場外遷方面，今年我市計(jì)劃完成外遷市場57家。今年鄭州43項(xiàng)重要規(guī)劃航空港區(qū)占了26項(xiàng)：在這份任務(wù)分解表中，市規(guī)劃局2014年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)

任務(wù)繁重，要承擔(dān)43項(xiàng)規(guī)劃。比如，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)26項(xiàng)專項(xiàng)規(guī)劃、鄭州市都市區(qū)總體規(guī)劃、鄭上新區(qū)概念性總體規(guī)劃、鄭州市歷史文化名城研究及總體規(guī)劃、智慧城市試點(diǎn)建設(shè)等。功能提升15

宏觀環(huán)境/規(guī)劃鄭利好《鄭州都市區(qū)總體規(guī)劃(2012—2030)》出爐，鄭州都市區(qū)劃分為8個(gè)功能片區(qū)，到2015年鄭州要躋身千萬級人口城市之列。根據(jù)各空間不同特色，規(guī)劃形成30個(gè)“功能互補(bǔ)、錯(cuò)位發(fā)展”的功能組團(tuán)，其中包括26個(gè)分布于都市區(qū)內(nèi)部的新城鎮(zhèn)。除新城鎮(zhèn)外，都市區(qū)將劃分為8個(gè)功能片區(qū)，構(gòu)建“一主、三區(qū)、四組團(tuán)、26個(gè)新市鎮(zhèn)”的多中心、組團(tuán)式空間結(jié)構(gòu)。一主即主城區(qū)，三區(qū)即東部、南部、西部三個(gè)新城區(qū)，四組團(tuán)即鞏義、登封、新密、新鄭四個(gè)外圍組團(tuán)。主城區(qū)功能定位為國家級商貿(mào)中心、區(qū)域型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，南部新城為國際航空樞紐、空港經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。東部新城為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)行政文化服務(wù)區(qū)、先進(jìn)制造業(yè)基地。西部新城為通用航空產(chǎn)業(yè)基地、區(qū)域性醫(yī)療健康中心、新材料生產(chǎn)基地。布局到2030年，都市區(qū)常住人口規(guī)模要控制在1300萬人以內(nèi)。到2015年，常住人口規(guī)?？刂圃?50萬人以內(nèi)。城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模方面，到2030年，都市區(qū)建設(shè)用地規(guī)模控制在1400平方公里以內(nèi)。到2015年，建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?100平方公里以內(nèi)。到2015年，成為千萬級人口城市。規(guī)劃規(guī)劃市級體育中心6處，分別位于劉集組團(tuán)、航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)北部組團(tuán)、經(jīng)開區(qū)組團(tuán)的航海路體育館、西流湖地區(qū)、滎陽組團(tuán)、惠濟(jì)組團(tuán)的省體育中心。服務(wù)業(yè)方面，主城區(qū)將規(guī)劃5個(gè)商業(yè)街區(qū)，分別是二七商業(yè)區(qū)、金水路、花園路-紫荊山路、碧沙崗(建設(shè)路)、經(jīng)開區(qū)，同時(shí)規(guī)劃3處大型市場，分別是須水紡織服裝市場、南環(huán)綜合市場、柳林鎮(zhèn)電子市場。根據(jù)《規(guī)劃》，到2020年，都市區(qū)河流水質(zhì)達(dá)到水域功能標(biāo)準(zhǔn)，飲用水源水質(zhì)全面達(dá)標(biāo)。空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)應(yīng)超過310天，PM2.5年平均濃度應(yīng)低于0.035毫克/立方米。歷史文化街區(qū)方面，保護(hù)老城組團(tuán)的書院街、文廟—城隍廟、德化街—大同路三處歷史文化街區(qū)，加快推進(jìn)新密、新鄭、登封和鞏義舊城內(nèi)歷史文化街區(qū)的調(diào)查、申報(bào)、劃定和公布工作，編制保護(hù)規(guī)劃。16宏觀環(huán)境/規(guī)劃鄭州軌道公司4月1日起將加開列車、縮短行車間隔，以滿足早晚兩個(gè)高峰段的乘車需求。工作日行車間隔：8:10～9:10早間客流高峰時(shí)段和17:55～19:55晚間客流高峰時(shí)段，加開2列車，行車間隔由8分

52秒縮短至7分36秒。雙休日行車間隔：全日運(yùn)營時(shí)段加開1列車，行車間隔由8分52秒縮短至8分11

秒。6月起，地鐵1號線首末班發(fā)車時(shí)間將調(diào)整為6時(shí)和22時(shí)30分；預(yù)計(jì)9月到11月份，上線列車將會(huì)增加至16列，工作日運(yùn)營間隔時(shí)間減少至6分39秒；12月起，上線列車增加至18列，末班車運(yùn)營時(shí)間延長至23時(shí)，工作日列車運(yùn)營間隔縮短為5分55秒。鄭州地鐵4月1日起加開列車縮短行車間隔鄭州再增"一環(huán)"107國道又將東遷2月24日閉幕的鄭州市十四屆人大一次會(huì)議上，鄭州市市長馬懿在政府工作報(bào)告中透露，今年將加快國道107線鄭州境內(nèi)東移。從2004年開始，鄭州境內(nèi)的107國道數(shù)次東移，鄭州的邊界也隨之變得撲朔迷離?！靶翯107”在鄭州市政府統(tǒng)一規(guī)劃的時(shí)候，起名叫四港聯(lián)動(dòng)大道，但在交通部門申報(bào)項(xiàng)目時(shí)，最終批復(fù)的名稱是“國道107鄭州段改線工程”，大家為了方便，常常叫它“四港聯(lián)動(dòng)大道”。2014年鄭州市將建90所示范性農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)中心為改善農(nóng)村老年群眾的現(xiàn)實(shí)生活狀況，今年，我市在民生“十大實(shí)事”中提出了“在全市建設(shè)90所示

范性農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)中心”這一工作任務(wù)，旨在通過實(shí)施農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施示范點(diǎn)的建設(shè)，切實(shí)滿足農(nóng)

村老年人就近享受日托、就餐、娛樂、康復(fù)等養(yǎng)老服務(wù)需求，目前，這項(xiàng)惠及我市老年人的民生事兒已經(jīng)正式啟動(dòng)。17?土地市場土地市場4月鄭州土地供應(yīng)量驟減，土地成交大熱,地王再現(xiàn)金水區(qū)。⊿土地動(dòng)態(tài)：鄭州2014年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃新鮮出爐，住宅供應(yīng)惠濟(jì)區(qū)居首，鄭東新區(qū)排“老末”；⊿4月土地供應(yīng)情況：4月無土地供應(yīng)；⊿4月土地成交情況：4月共成交22幅土地，成交總面積103.73萬㎡，環(huán)比上升16.1%。19

土地市場/動(dòng)態(tài)4月8日，在淘寶網(wǎng)司法拍賣頻道，鄭州中院登記拍賣的被執(zhí)行人河南某C公司位于鄭州市航空港區(qū)新港大道南段的房產(chǎn)及國有土地使用權(quán)由競買號為“S5706號”的買家以70015600元的價(jià)格競買成功。這是河南省法院系統(tǒng)全面推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣后的的第一單價(jià)值超過7000萬元的拍品。6個(gè)競拍人經(jīng)過111輪競拍，14次延時(shí)，最終該拍品以70015600元成交，溢價(jià)率為54.85%。該拍品

在淘寶網(wǎng)的拍賣成功，不僅打破了大額案件成交拍賣的記錄，也打破了傳統(tǒng)委托拍賣中不動(dòng)產(chǎn)很難在第一次成功拍賣的記錄，更打消了一部分人對網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的顧慮，為河南省法院系統(tǒng)做好網(wǎng)絡(luò)司

法拍賣工作進(jìn)行了非常有益的探索和嘗試。河南推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，航空港區(qū)一土地拍出七千萬2014鄭州住宅供應(yīng)惠濟(jì)區(qū)居首，鄭東新區(qū)排“老末”日前鄭州市國土局發(fā)布了2014年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，計(jì)劃顯示，2014年鄭州市國有建設(shè)用地供應(yīng)量約為2005.47公頃，與2013年的1547.58公頃相比，增加了約1/4。其中，普通商品住宅用地供應(yīng)量比去年增加17.79公頃，保障性住房用地供應(yīng)量較去年增加103.45公頃，商服用地和工礦倉儲(chǔ)用

地供應(yīng)量和占比較去年均有所下降。導(dǎo)向：重點(diǎn)保障產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和主體功能區(qū)。今年，基礎(chǔ)設(shè)施用地占比大幅增加。鄭州市國土局的解讀是，要優(yōu)先保證具有高效、高輻射力的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的用地供應(yīng)，支持重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和主體功能區(qū)的發(fā)展建設(shè)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。供應(yīng)：商住用地供應(yīng)微增，商服用地減少。鄭州市國土局表示，今年將繼續(xù)加大保障性住房用地的供應(yīng)，進(jìn)一步提高保障性住房用地的比例，確保保障性住房用地及中小套型普通商品住宅用地不低于住宅用地總量的70%。分布：惠濟(jì)區(qū)商住地居首，鄭東新區(qū)排“老末”。從空間分布整體上看，惠濟(jì)區(qū)、高新區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)最多。20

土地市場/供地計(jì)劃2014年，鄭州市國有建設(shè)用地供應(yīng)量約為2005.47公頃，與2013年的1547.58公頃相比，增加了約25%。2011年-2014年商住用地供求情況2500單2000供地計(jì)劃2011大量土地供應(yīng)201220132014住宅商業(yè)用地小幅下降0%20%40%60%80%100%位1500：

1000萬㎡50002011年供地計(jì)劃總供地供應(yīng)實(shí)際時(shí)限計(jì)劃計(jì)劃

總供應(yīng)（公頃）（商住）2011年2012年17062311846539721.5803.32012年土地供應(yīng)2013年土地成交2014年住宅用地商服用地公建用地工業(yè)用地土地供應(yīng)供應(yīng)完成實(shí)際土地成交完成（商?。┞剩ㄉ套。┛偝山唬ㄉ套。┞剩ㄉ套。?32.6517.9622.1239.3％96.1％52.0％616.5752.8693.64262.4398.7520.4878.9％77.0％83.7%2014年鄭州市國有建設(shè)用地計(jì)劃顯示，今年供應(yīng)量約為2005.47公頃，與2013年的1547.58公頃相比，增加了約1/4。其中，普通商品住宅用地供應(yīng)量比去年增加17.79公頃，保障性住房用地供應(yīng)量較去年增加103.45公頃，商服用地和工礦倉儲(chǔ)用地供應(yīng)量和占比較去年均有所下降。2013年1547.581098.89804.652014年2005.471126.83值得注意的是，今年，基礎(chǔ)設(shè)施用地供應(yīng)量是647.06公頃，是去年的3.6倍，在整個(gè)建設(shè)用地供應(yīng)量中的占比從2013年的11.61%提至32.26%。212014土地供應(yīng)2005.47公頃

土地市場/分布4月鄭州市無土地供應(yīng)，成交地塊主要集中在中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)。位置分布1-89-1011-2021-221-45-11成交地塊位置標(biāo)記：22

土地市場/成交4月共成交22幅土地，成交總面積103.73萬㎡，環(huán)比上升16.1%。鄭州土地市場成交走勢圖（含工業(yè)公建用地）160單120位：萬㎡土地成交333132248014401316

99.261915221158.6131.7943.0589.37103.730121.832013.185.382013.213.82

22013.3

426.622013.461.822013.561.482013.6120.842013.74.6622013.849.104035302520151050單位：宗2013.92013.102013.112013.122014.012014.022014.03成交占地面積成交幅數(shù)4月土地成交屬性結(jié)構(gòu)圖4月土地成交區(qū)域結(jié)構(gòu)圖住宅32%工業(yè)&物流倉儲(chǔ)50%商業(yè)18%中原區(qū)46%二七區(qū)9%惠濟(jì)區(qū)36%金水區(qū)9%數(shù)據(jù)來源：國土資源局23土地市場/成交4月共成交22塊土地，其中工業(yè)&物流用地11塊，主要集中于中原區(qū)，住宅、商服用地11塊，多集中在惠濟(jì)區(qū)。總占地總建面容積率(㎡)(㎡)地塊位置土地屬性成交日期成交總價(jià)成交樓面價(jià)（萬元）（元/平米）地價(jià)受讓方（萬元/畝）成交明細(xì)序號區(qū)域123惠濟(jì)區(qū)惠濟(jì)區(qū)惠濟(jì)區(qū)金杯路東、王寨街北江山路西、郵運(yùn)南路南江山路東、王寨街南住宅、商業(yè)住宅、商業(yè)住宅、商業(yè)2014-3-122014-3-122014-3-1210477.619654033520.81445.441910.44386160181012.4629860217233631502.731559.381290.69400.7295415.8366464.649河南廣海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司河南廣海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司河南瑞海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司河南省現(xiàn)代種業(yè)有限公司綠環(huán)路南、豐沛街西地塊項(xiàng)目公司綠環(huán)路南、豐業(yè)街東地塊項(xiàng)目公司鄭州商益華置業(yè)有限公司鄭州中部兩岸實(shí)業(yè)有限公司長春智信咨詢服務(wù)有限公司河南天邦置業(yè)有限公司河南大中原國際汽車城有限公司24456惠濟(jì)區(qū)惠濟(jì)區(qū)惠濟(jì)區(qū)綠環(huán)路南、豐沛街東綠環(huán)路南、豐沛街西綠環(huán)路南、豐業(yè)街東商業(yè)商業(yè)商業(yè)2014-3-72014-3-72014-3-76577.2112011.1819314.362.52.52.516443.0330027.9548285.91849334153401124.491112.631105.91187.4158185.4393184.3197789惠濟(jì)區(qū)惠濟(jì)區(qū)金水區(qū)天明路西、群辦路北鐵源路南、河?xùn)|路東信息學(xué)院路西、文勞路北住宅商業(yè)住宅2014-3-72014-3-62014-3-417640.44108345.566121.0543.5370561.76379209.1198363.28106262961211701148.78693.446108.49306.3431161.80431221.7051011金水區(qū)中原區(qū)信息學(xué)院路西、博頌路南蘭州路東、陽春路南住宅工業(yè)&物流倉儲(chǔ)2014-3-3鄭州地王34224.04352530.611.6102672.184048.987959345717752.15543.851550.43858.010912014-3-27土地市場/成交4月共成交22塊土地，其中工業(yè)&物流用地11塊，主要集中于中原區(qū)，住宅、商服用地11塊，多集中在惠濟(jì)區(qū)?？傉嫉乜偨嫒莘e率(㎡)(㎡)1.61.6164609.858048.43地塊位置土地屬性成交日期成交總價(jià)成交樓面價(jià)（萬元）（元/平米）地價(jià)受讓方（萬元/畝）58.0025158.01162河南大中原國際汽車城有限公司河南大中原國際汽車城有限公司河南大中原國際汽車城有限公司河南大中原國際汽車城有限公司河南蘇寧云商銷售有限公司河南蘇寧云商銷售有限公司河南蘇寧云商銷售有限公司河南蘇寧云商銷售有限公司鄭州福滿多食品有限公司鄭州新達(dá)食品機(jī)械有限公司河南省大自然置業(yè)有限公司25成交明細(xì)序號區(qū)域1215中原區(qū)中原區(qū)富春路南、蘭州路東蘭州路西、陽春路南工業(yè)&物流倉儲(chǔ)工業(yè)&物流倉儲(chǔ)工業(yè)&物流倉儲(chǔ)工業(yè)&物流倉儲(chǔ)工業(yè)&物流倉儲(chǔ)工業(yè)&物流倉儲(chǔ)工業(yè)&物流倉儲(chǔ)工業(yè)&物流倉儲(chǔ)工業(yè)&物流倉儲(chǔ)工業(yè)&物流倉儲(chǔ)住宅、商業(yè)2014-3-272014-3-27102881.136280.2789513157543.77543.86161817中原區(qū)中原區(qū)中原區(qū)富春路南、凌霄路東富貴路南、蘭州路東公安路南、夢想路東2014-3-272014-3-272014-3-688446.3233549.2727103.691.61.61.6141514.153678.8343365.9769529191369543.76543.79315.6958.0015758.0045333.67332131419中原區(qū)中原區(qū)中原區(qū)公安路南、明暉路西明暉路西、飛翔路北夢想路東、飛翔路北2014-3-62014-3-62014-3-623485.9923112.9728531.111.61.61.637577.5836980.7545649.78118611621435315.61314.22314.3533.6656333.516733.53082202122中原區(qū)二七區(qū)二七區(qū)振興路南、學(xué)院路東學(xué)院路東、發(fā)展路北京廣北路西、中原路北2014-3-62014-3-132014-3-12191627.515660.649325.361.61.25.8230660418792.7754273.6103488247484337.5438.471378.9436.0005835.0775535.0312

土地市場/重點(diǎn)地塊該地塊地理位置優(yōu)越，吸引了包括萬科、建業(yè)、鑫苑、正商等15家開發(fā)商參與競爭，最終以79593萬成交，樓面地價(jià)達(dá)7752元/㎡，成為鄭州新地王。重點(diǎn)地塊基本信息區(qū)域/板塊地塊位置土地使用年限占地/建筑面積金水區(qū)/大北板塊信息學(xué)院路西、博頌路南住宅用地70年3.4萬平/10.27萬平規(guī)劃指標(biāo)容積率/綠化率建筑高度/密度1＜x＜3/大于30%小于80米/小于25%地塊上市信息成交日期交易方式起始價(jià)/成交價(jià)樓板價(jià)2014-3-3掛牌出讓23393萬元/79593萬元7752.15元/平方米每畝地價(jià)土地使用權(quán)人1550.4萬元/畝河南天邦置業(yè)有限公司26?商品房市場商品房市場4月供應(yīng)43.48萬方，環(huán)比上漲87.37%，成交48.92萬方，環(huán)比上漲39.51%。⊿4月供應(yīng)43.48萬方，環(huán)比上漲87.37%，同比上漲179.09%；成交48.92萬方，環(huán)比上漲39.51%，同比下降39.82%，供求比0.89；成交均價(jià)為9470元/㎡，環(huán)比下降1.57%；⊿4月區(qū)域成交價(jià)格前三分別為鄭東新區(qū)：12753元/㎡，金水區(qū)：10291元/㎡，經(jīng)開區(qū)9573元/㎡；⊿4月成交金額前三名分別為泰宏建業(yè)國際城、恒大綠洲、非常旺角。28商品房市場/供求4月供應(yīng)43.48萬方，環(huán)比上漲87.37%，同比上漲179.09%；成交48.92萬方，環(huán)比上漲39.51%，同比下降39.82%，供求比0.89。鄭州商品房供求關(guān)系走勢2504月國五條影響，各開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎供求關(guān)系供應(yīng)溢出200單位：萬100㎡震蕩期成交量穩(wěn)定2.00供不應(yīng)求1.501501.0043.48

48.920.505000.00數(shù)據(jù)說明：不含保障類因素供應(yīng)(萬㎡）成交（萬㎡）供銷比供求平衡線4月商品房供應(yīng)區(qū)域前三分別為二七區(qū)13.3萬㎡、中原區(qū)8.99萬㎡、金水區(qū)8.60萬㎡；本月重點(diǎn)項(xiàng)目供應(yīng)為泰宏建業(yè)國際城（9.07萬㎡，850套）、金基森林陽光（6.23萬㎡，660套左右）、七里香堤（5.18萬㎡，506套）。29商品房市場/量價(jià)4月全市商品房成交均價(jià)為9470元/㎡，環(huán)比下降1.57%。鄭州商品房量價(jià)走勢圖價(jià)格在持續(xù)一段上升后，進(jìn)入震蕩期傳統(tǒng)假日春節(jié)影響量價(jià)走勢140120120009470100008000單位單位：萬㎡100806040200成交量穩(wěn)定第一輪調(diào)控后成交量受抑制48.926000：元4000/

㎡20000成交（萬㎡）均價(jià)（元/㎡）數(shù)據(jù)說明：不含保障類因素受春節(jié)假期影響，鄭州三月份成交量出現(xiàn)明顯回升，4月成交48.92萬㎡，環(huán)比上漲39.51%，同比下降39.82%；4月商品房成交均價(jià)為9470元/㎡，成交面積前三分別為泰宏建業(yè)國際城（3.89萬㎡，398套）、恒大綠洲（2.48萬㎡，229套）、非常旺角（2.04萬㎡，246套）。30

商品房市場/區(qū)域4月區(qū)域成交價(jià)格前三分別為鄭東新區(qū)：12753元/㎡，金水區(qū)：10291元/㎡，經(jīng)開區(qū)9573元/㎡。區(qū)域供求4月份各區(qū)域商品房供應(yīng)情況經(jīng)開區(qū)高新區(qū)中原區(qū)鄭東…金水區(qū)惠濟(jì)區(qū)管城…二七區(qū)0104月份各區(qū)域商品房成交情況經(jīng)開區(qū)高新區(qū)4月份各區(qū)域商品房成交均價(jià)對比經(jīng)開區(qū)高新區(qū)0.000.008.994.038.600.847.7313.30203.522.1695737031中原區(qū)鄭東新區(qū)金水區(qū)惠濟(jì)區(qū)管城回…8.459.249.03中原區(qū)鄭東新區(qū)金水區(qū)惠濟(jì)區(qū)管城回族區(qū)786212753102918620911279300500010000150002.533.7610.22051015二七區(qū)二七區(qū)萬㎡萬㎡元/㎡數(shù)據(jù)來源：CRIC數(shù)據(jù)平臺(tái)31商品房市場/排名4月成交金額前三名分別為泰宏建業(yè)國際城、恒大綠洲、非常旺角。序號1建業(yè)天筑成交排名元/㎡1900014年4月份商品房TOP10成交金額排行榜商品房成交前十排名泰宏建業(yè)國際城恒大綠洲非常旺角建業(yè)天筑美盛中心區(qū)域二七區(qū)經(jīng)開區(qū)中原區(qū)鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)金額（億元）3.092.401.521.361.26170002150003413000鑫苑鑫城11000恒大綠洲9000橄欖城7000正商華鉆升龍城非常旺角567泰宏建業(yè)國際城鑫苑鑫城升龍城鄭東新區(qū)二七區(qū)1.201.0489正商華鉆綠地中央廣場橄欖城管城區(qū)鄭東新區(qū)二七區(qū)0.940.840.835000050100150200250300350400套4501032?住宅市場

住宅市場4月市場表現(xiàn)逐漸回暖，供應(yīng)40.14萬方，環(huán)比上漲83.18%，成交39.01萬方，環(huán)比上漲40.32%。⊿4月商品住宅供應(yīng)40.14萬方，環(huán)比上漲83.18%；成交39.01萬方，環(huán)比上漲40.32%，供求比1.03；成交均價(jià)為8655元/㎡，環(huán)比下降1.36%；⊿截止到4月底，鄭州市商品住宅市場存量為397.1萬方，去化壓力較?。花S4月成交金額前三名分別為泰宏建業(yè)國際城、恒大綠洲、非常旺角。34住宅市場/供求4月商品住宅供應(yīng)40.14萬方，環(huán)比上漲83.18%；成交39.01萬方，環(huán)比上漲40.32%，供求比1.03。鄭州商品住宅供求關(guān)系走勢1601401202.00供求關(guān)系近一年住宅市場火爆，成交較好，整體市場供不應(yīng)求傳統(tǒng)春節(jié)影響成交量1.801.601.401.201.00

0.8040.1439.010.600.400.200.00單100位：80萬㎡6040200成交量穩(wěn)定供應(yīng)(萬㎡）成交（萬㎡）供求比供求平衡線數(shù)據(jù)說明：不含保障類因素商品住宅區(qū)域供應(yīng)前三分別為二七區(qū)12.03萬㎡、中原區(qū)8.83萬㎡、金水區(qū)7.93萬㎡。本月重點(diǎn)供應(yīng)項(xiàng)目為泰宏建業(yè)國際城（8.3萬㎡，802套）、金基森林陽光（6.2萬㎡，660套）、七里香堤（4.86萬㎡，489套）。35住宅市場/量價(jià)4月全市商品住宅成交均價(jià)為8655元/㎡，環(huán)比下降1.36%，同比上漲4.8%。鄭州商品住宅量價(jià)走勢圖10000量價(jià)走勢120100單80位價(jià)格震蕩期價(jià)格在持續(xù)上升8000單：60萬㎡40200除傳統(tǒng)春節(jié)13年2月份，成交量穩(wěn)定第一輪調(diào)控后成交量受抑制調(diào)控到來前，成交量價(jià)高6000位：39.014000元/㎡20000成交（萬㎡）均價(jià)（元/㎡）數(shù)據(jù)說明：不含保障類因素春節(jié)過后市場逐漸回暖，4月份商品住宅成交39.01萬㎡，環(huán)比上漲40.32%，同比下降44.85%；4月商品住宅成交均價(jià)為8655元/㎡，成交面積前三項(xiàng)目為泰宏建業(yè)國際城（3.89萬㎡，398套）、恒大綠洲（2.48萬㎡，229套）、非常旺角（2.04萬㎡，246套）。36住宅市場/存量截止到4月底，鄭州市商品住宅市場存量為397.1萬方，去化壓力較小。鄭州商品住宅存量走勢圖60050040015單位10月5：25市場存量存量震蕩20單位：300萬㎡200100存量低位011.0512.0613.0711.0311.0411.0611.0711.0811.0911.1011.1111.1212.0112.0212.0312.0412.0512.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.030存量(萬㎡）去化周期（月）存量開始小幅震蕩，去化周期約10個(gè)月，去化壓力較小；11年限購市場銷量跌入低谷，去年以來在以價(jià)換量促動(dòng)下，市場形勢明顯好轉(zhuǎn)，庫存壓力明顯緩解。37

住宅市場/結(jié)構(gòu)4月剛需產(chǎn)品占比小幅減小，90㎡以下剛需產(chǎn)品全市成交占比46%，較2月下降5%，90-120㎡首改類產(chǎn)品和120-140㎡再改產(chǎn)品分別增加3%、2%。月度成交面積段結(jié)構(gòu)圖改善類產(chǎn)品占比增加成交結(jié)構(gòu)100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%12.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.03剛需產(chǎn)品為成交主體首置90以下首改90-120再改120-140再改140-180高端180以上首次置業(yè)以及首次改善類產(chǎn)品本月全市成交占比78%，主要來源于泰宏建業(yè)國際城（3.89萬㎡，398套）、恒大綠洲（2.48萬㎡，229套）、非常旺角（2.04萬㎡，246套）等項(xiàng)目。38住宅市場/價(jià)格4月首置產(chǎn)品均價(jià)8341㎡，90-120產(chǎn)品均價(jià)為7868元/㎡,高端樓盤成交價(jià)格13025元/㎡，環(huán)比下降5.4%，下跌幅度較大。鄭州市各類產(chǎn)品12.03-14.04月度價(jià)格變化18000160001400013025價(jià)格變化單12000位

10000：元/㎡80006000843178688456930440002000090以下90-120120-140140-180180以上由上圖發(fā)現(xiàn)90-120㎡首改產(chǎn)品價(jià)格低于90㎡以下首置產(chǎn)品，但首改產(chǎn)品價(jià)格上漲速度高于首置產(chǎn)品，表明現(xiàn)在改善型客戶在逐步增加，且速度高于首置產(chǎn)品。39住宅市場/區(qū)域商品住宅4月區(qū)域價(jià)格成交前3分別為鄭東新區(qū)11120元/㎡，經(jīng)開區(qū)9410元/㎡，金水區(qū)9368元/㎡。4月份各區(qū)域商品住宅成交情況區(qū)域供求4月份各區(qū)域商品住宅供應(yīng)情況4月份商品住宅成交均價(jià)對比經(jīng)開區(qū)高新區(qū)中原區(qū)鄭東…金水區(qū)惠濟(jì)區(qū)管城…0.00經(jīng)開區(qū)高新區(qū)3.451.92經(jīng)開區(qū)高新區(qū)9410680076421112093680.008.834.03中原區(qū)鄭東新區(qū)7.755.15中原區(qū)鄭東新區(qū)金水區(qū)惠濟(jì)區(qū)7.930.007.32金水區(qū)惠濟(jì)區(qū)管城回族區(qū)6.522.20866786083.278.740510管城回族區(qū)二七區(qū)二七區(qū)051012.0315萬㎡二七區(qū)76920500010000萬㎡元/㎡1500040

住宅市場/板塊4月份板塊成交量最大的板塊是冉屯路板塊5.33萬方，成交均價(jià)最高板塊為CBD板塊12398元/㎡。4月份鄭州各板塊商品住宅量價(jià)走勢圖5.00板塊量價(jià)成交集中板塊1400012000單位：10000元

/

㎡8000600040004.00單位：3.00萬㎡2.001.0020000.000成交面積成交均價(jià)41住宅市場/板塊4月份成交面積前三板塊分別為冉屯路板塊、高鐵板塊、航海路板塊。高鐵板塊商品住宅成交結(jié)構(gòu)1009080706050403028201016180160熱點(diǎn)板塊冉屯路板塊商品住宅成交結(jié)構(gòu)250200150100500海航路板塊商品住宅成交結(jié)構(gòu)14012010080604023271470400200490以下90-120120-140140-180180以上90以下90-120120-140140-180180以上90以下90-120120-140140-180180以上冉屯路板塊成交產(chǎn)品均價(jià)幾乎都在7000-11000元/㎡單價(jià)段內(nèi)；高鐵板塊成交產(chǎn)品集中在面積在90㎡以下、單價(jià)在9000-11000元/㎡的產(chǎn)品，因高鐵板塊整體成交均價(jià)較高原因，7000元/㎡產(chǎn)品成交較少；航海路板塊成交產(chǎn)品集中在7000-9000元/㎡單價(jià)段內(nèi)。備注：面積段劃分90㎡以下首=首置，90-120㎡首改，120-140㎡再改，140-180㎡多改，180㎡以上高端；單價(jià)段劃分5000元/㎡以下，5000-7000元/㎡，7000-9000元/㎡，9000-11000元/㎡，11000元/㎡以上42住宅市場/排行4月商品住宅成交金額排名前三項(xiàng)目為：泰宏建業(yè)國際城、恒大綠洲、非常旺角。序號1普羅旺世成交排行元/㎡14年4月份商品住宅TOP10成交金額排行榜商品房成交前十排名泰宏建業(yè)國際城恒大綠洲非常旺角建業(yè)天筑鑫苑鑫城區(qū)域二七區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中原區(qū)鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)金額（億元）3.092.401.521.360.9820000185001700015500140002建業(yè)天筑345125001100095008000650050000100200300400永威五月花城鑫苑鑫城升龍城正商花語里泰宏建業(yè)國際城恒大綠洲67非常旺角正商華鉆升龍城管城回族自

治區(qū)二七區(qū)0.940.9389正商花語里普羅旺世永威五月花城中原區(qū)金水區(qū)鄭東新區(qū)0.770.700.69正商華鉆套5001043

住宅市場/營銷新營銷互聯(lián)網(wǎng)營銷模式席卷房地產(chǎn)行業(yè)。引言：4月10日上午，由河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)主辦、建業(yè)集團(tuán)及易居營銷河南區(qū)域承辦的該論壇在鄭州上街區(qū)建業(yè)雅樂軒酒店成功舉行。這只是個(gè)插曲，從新年伊始，龍頭房企萬科就陸續(xù)前往阿里巴巴、騰訊、海爾、小米等企業(yè)“取經(jīng)”，其間探討的“房價(jià)能否減半”和“互聯(lián)網(wǎng)思維”轟動(dòng)了整個(gè)行業(yè)。盡管各位房企大佬對互聯(lián)網(wǎng)精髓的理解各有不同：產(chǎn)品、服務(wù)、體驗(yàn)、免費(fèi)、訂制……然而，有一點(diǎn)已經(jīng)達(dá)成共識：在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的下半場，互聯(lián)網(wǎng)或許將給房地產(chǎn)這個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)帶來最深刻的變革。2014年4月13日，建業(yè)集團(tuán)電商旗艦店全國上線、全省啟動(dòng)，攜手新浪樂居推出全國首家全盤電商。2014年4月3日，朝陽大悅城宣布與電商巨頭阿里巴巴展開合作，以“三八節(jié)”檔期為契機(jī)率先試水淘寶移動(dòng)支付，嘗試打通線上線下通路，成為首家試水手機(jī)淘寶支付體系的SHOPPINGMALL。2014年2月底，海南國際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)與阿里巴巴集團(tuán)正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議：規(guī)劃總投資50億元，在試驗(yàn)區(qū)建中國首個(gè)基于云計(jì)算和大數(shù)據(jù)的數(shù)字互聯(lián)網(wǎng)城市——智慧互聯(lián)網(wǎng)港灣，打造智能化的“未來城市”雛形。2014年2月26日，龍湖集團(tuán)正式推出互聯(lián)網(wǎng)云社區(qū)交互平臺(tái)，他們將通過社區(qū)APP等軟件實(shí)現(xiàn)為業(yè)主的增值服務(wù)，同時(shí)消費(fèi)者可通過APP實(shí)現(xiàn)所有的消費(fèi)行為，比如團(tuán)購、預(yù)約停車位等。人流量、消費(fèi)數(shù)據(jù)等也可以實(shí)時(shí)推送給商家，幫助其提升業(yè)績。2013年9月，萬科低調(diào)試水了一次O2O新營銷，利用廣點(diǎn)通廣告平臺(tái)的LBS定向能力，向深圳部分區(qū)域的QQ用戶投放“萬科紅”樓盤的精準(zhǔn)營銷廣告。僅僅是推廣一個(gè)樓盤而已，效果卻有些驚人：萬科投入3萬元，獲得2000萬次的曝光，數(shù)萬的廣告點(diǎn)擊人數(shù)，最終成交額為400萬元。2013年8月18日，碧桂園·十里金灘以最快2秒售出一套房的“金灘速度”，開盤熱銷4800套，創(chuàng)全國單日銷量冠軍。當(dāng)年，碧桂園年銷售額超千億元，而在前一年，這個(gè)數(shù)據(jù)還只有476億。44住宅市場/營銷4月整體市場平面媒體投放總計(jì)250次，共計(jì)3734萬元，環(huán)比上升201%，同比下降35%。平面媒體投放走勢萬元12000平面媒體次90080070060050040030020010010352839279659863895577321000080007056562556506040693769086260571369466383667260406000537552573479

4000373414151879123950661465536603508481854684761748547171108250200001274625086304924416146294536135452780投放版次投放金額（萬元）45

住宅市場/營銷2014年4月鄭州市住宅類產(chǎn)品平面媒體投放次數(shù)前10排行榜。項(xiàng)目英地天驕華庭恒大綠洲鄭州萬達(dá)中心金沙湖高爾夫觀

邸恒大金碧天下升龍城升龍?zhí)靺R廣場升龍匯金廣場平面媒體序號12345投放版次109878655投放版數(shù)9.004.758.007.003.156.005.005.00刊例價(jià)格（萬元）161.4124.4122.3112.1112.194.393.074.6主要內(nèi)容4月29日，樓王臻品，盛大認(rèn)籌本周盛大開盤，VIP會(huì)員招募倒計(jì)時(shí)1萬抵5萬系出萬達(dá)不爭也巔峰2014年4月16日經(jīng)典傳城群星演唱會(huì)全城熱搶開盤在即4.12林志玲與您相約金沙湖首付3萬搶精裝2房最高優(yōu)惠達(dá)15萬/套送最高20萬元名牌精裝再領(lǐng)中心一百年45-2000㎡自由組合空間VIP大客戶會(huì)員辦理中678910越中心越暢快4月29日會(huì)員招募盛大啟動(dòng)成就南陽路商務(wù)新格局公園道1號富田興龍灣……55684.503.0055.471.767.61033.54月22日，0元入會(huì)，全城啟幕南龍湖地鐵口/86-118㎡瞰景高層/100抵1萬……合計(jì)…….46

住宅市場/營銷升龍城英地天驕華庭恒大綠洲恒大金碧天下金沙湖高爾夫觀邸鄭州萬達(dá)中心47?別墅市場金沙湖高爾夫官邸項(xiàng)目介紹項(xiàng)目位置：鄭州新區(qū)第八大街與經(jīng)南八路項(xiàng)目指標(biāo)：總占地2050畝，總建面127萬㎡（一期）容積率：1.0建筑風(fēng)格：地中海，法式項(xiàng)目產(chǎn)品：聯(lián)排、獨(dú)棟別墅、組院、高層項(xiàng)目戶型：187—248㎡項(xiàng)目價(jià)格：高層8600元/平米項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：4月20日高層開盤開發(fā)商：河南和諧置業(yè)有限公司項(xiàng)目簡介項(xiàng)目規(guī)劃金沙湖規(guī)劃涵蓋濱湖別墅，法式排屋，法式合院，以及空中瞰景觀邸等多種豪宅物業(yè)和18洞國際標(biāo)準(zhǔn)原生態(tài)高爾夫球場、中原頂級高端商業(yè)配套、游艇/游艇碼頭、直升飛機(jī)/停機(jī)坪、PGA高爾夫?qū)W院、國際貴族學(xué)校、六星級酒店等配套。打造鄭州新豪宅典范。項(xiàng)目內(nèi)部配套規(guī)劃有風(fēng)情商業(yè)街、頂級六星級會(huì)所、省重點(diǎn)中小學(xué)、美國PGA在國內(nèi)唯一授權(quán)的高爾夫培訓(xùn)學(xué)院、圖書館、博物館、歌劇院、室內(nèi)體育館等。最大的亮點(diǎn)是項(xiàng)目本身還配備中原唯一的專屬游艇碼頭與直升機(jī)停機(jī)坪。建筑風(fēng)格金沙湖高爾夫觀邸金沙湖高爾夫觀邸排屋采用成熟硬朗、莊重柔美的純法式建筑風(fēng)格，追求對稱，氣勢宏大；將法式廓柱、雕花、老虎窗、坡頂和塔樓經(jīng)典元素融入到建筑中。法式排屋戶型分析金沙湖高爾夫觀邸法式聯(lián)排地下室首層第二、三層法式聯(lián)排289-350㎡，地上三層，雙車位，無電梯。賣點(diǎn)400畝金沙湖內(nèi)部專屬奢華配套純正高爾夫豪宅宮廷式園林便利的交通定位：以“非模式化奢華高爾夫生活”作為居住概念的頂級豪宅社區(qū)，中原唯一的城區(qū)高爾夫豪宅社區(qū)。賣點(diǎn)及定位金沙湖高爾夫觀邸金沙湖高爾夫1、整體規(guī)規(guī)劃理念，以期借助區(qū)域低密度市場效應(yīng)帶動(dòng)擴(kuò)大項(xiàng)目市場認(rèn)知，因此目前是低密度別墅產(chǎn)品入市，后期有高層產(chǎn)品。2、建筑風(fēng)格為高端大氣法式風(fēng)格，英倫建筑元素運(yùn)用豐富，同時(shí)建筑架構(gòu)線條較硬，也迎合了法式風(fēng)格的莊重效果。3、整體規(guī)劃采用高低密度搭配規(guī)劃，沿街規(guī)劃高層建筑，內(nèi)部規(guī)劃低密度別墅產(chǎn)品。4、別墅戶型采用聯(lián)排別墅和雙疊拼別墅構(gòu)成，產(chǎn)品戶型增加別墅功能元素。小結(jié)思念果嶺山水項(xiàng)目介紹物業(yè)類型聯(lián)排別墅、疊加別墅、雙拼別墅、洋房，公寓最早開盤時(shí)間2009-10-31占地面積18萬㎡建筑面積13萬㎡容積率0.46總戶數(shù)1082戶綠化率58%裝修情況毛坯車位配比1:1銷售報(bào)價(jià)洋房8000元/㎡，疊拼14000元/㎡建筑設(shè)計(jì)美國BLA建筑設(shè)計(jì)公司景觀設(shè)計(jì)美國GCH設(shè)計(jì)公司基本概況項(xiàng)目介紹：思念果嶺國際社區(qū)項(xiàng)目位于鄭州市西北低密度生態(tài)住宅區(qū)，北距黃河風(fēng)景名勝區(qū)5公里，南距北四環(huán)路5公里，項(xiàng)目總占地面積187萬平方米，建筑面積48萬平方米，思念果嶺國際社區(qū)已經(jīng)開發(fā)了5期產(chǎn)品，產(chǎn)品類型涵蓋了：獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅和花園洋房等所有低密度產(chǎn)品。思念果嶺是一個(gè)包含旅游、度假、商務(wù)、運(yùn)動(dòng)、休閑于一體的混合型地產(chǎn)項(xiàng)目。思念果嶺區(qū)位發(fā)展：利用區(qū)域生態(tài)資源優(yōu)勢，以及都市區(qū)建設(shè)的機(jī)遇，全力打造高端服務(wù)業(yè)新城一帶，即“沿黃文化旅游生態(tài)產(chǎn)業(yè)帶”著力打造一批產(chǎn)業(yè)突出、生態(tài)優(yōu)美、設(shè)施齊全的濱河生態(tài)旅游小鎮(zhèn);一中心，即“綜合行政商務(wù)中心”，打造會(huì)議休閑、文化創(chuàng)意、教育科研、商業(yè)服務(wù)、生態(tài)地產(chǎn)、速凍食品等產(chǎn)業(yè)綜合商務(wù)中心；花園口組團(tuán)：重點(diǎn)建設(shè)產(chǎn)城融合、容納5萬人的現(xiàn)代化城市綜合體；大河路組團(tuán)：建設(shè)5萬人規(guī)模的現(xiàn)代化城市綜合體；古滎組團(tuán)：建設(shè)功能齊全、服務(wù)設(shè)施完善的古滎漢文化生態(tài)園；長興路組團(tuán)：建設(shè)人居環(huán)境優(yōu)、輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)的綜合商貿(mào)發(fā)展區(qū)。交通：項(xiàng)目位于鄭州西北邙山南麓，北距黃河風(fēng)景名勝區(qū)5公里，南距市區(qū)北環(huán)路15公里資源：項(xiàng)目位于黃河板塊的黃河濕地游覽區(qū)，是目前鄭州市唯一一處擁有大面積自然生態(tài)的地產(chǎn)項(xiàng)目?；▓@口組團(tuán)大河路組團(tuán)古滎組團(tuán)長興路組團(tuán)綜合行政商務(wù)中心沿黃河文化旅游生態(tài)產(chǎn)業(yè)帶項(xiàng)目所在區(qū)位以沿黃河文化旅游生態(tài)產(chǎn)業(yè)帶為主要特色，定位為鄭州市生態(tài)居住的上佳區(qū)域，目前區(qū)域配套相對欠缺。配套：項(xiàng)目周邊配套相對欠缺，但項(xiàng)目本身建造的風(fēng)情商業(yè)街，旅游度假酒店已投入使用，其一期二期已于2009年交房，社區(qū)配套環(huán)境已經(jīng)成熟，同時(shí)方便客戶生活。景觀細(xì)節(jié)：三大景觀路線，四大特色景觀組團(tuán)空間。淺水娛樂、水岸休閑等景觀形態(tài)，使得戶戶鄰水而居。雙入口景觀設(shè)置第一景觀路線第二景觀路線第三景觀路線項(xiàng)目景觀表現(xiàn)主要在三個(gè)方面：1、以三大景觀路線展示風(fēng)景

2、以特色景觀組團(tuán)表現(xiàn)項(xiàng)目特點(diǎn)3、宅邊、棟距等景觀細(xì)節(jié)處體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)景觀特色：由景觀路線首先引入湖光山色景觀區(qū)，接下來是休閑度假中心及黃河微縮景觀，再下來是河南思念（國際）高爾夫球場，最后是黃河濕地沉沙地。景觀由小入大，讓人充分體驗(yàn)該項(xiàng)目景觀特色。景觀展示湖光山色黃河濕地微縮景觀主題打造：項(xiàng)目早期開發(fā)投入大量精力和資金打造經(jīng)營高爾夫球場，塑造項(xiàng)目品牌球場指標(biāo)：球場占地面積1700畝，全長7343碼國際標(biāo)準(zhǔn)18洞72桿設(shè)計(jì)特色：集森林、湖泊和丘壑于一體，具有鮮明的黃土高原風(fēng)格設(shè)計(jì)1條河，8個(gè)湖，69個(gè)沙坑，1個(gè)水中果嶺、3個(gè)半島果嶺以及星羅棋布的樹木、丘陵前九洞略帶江南韻味，側(cè)重趣味性；后九洞峽谷注重球道，挑戰(zhàn)性更強(qiáng)，需要嫻熟的球技和堅(jiān)強(qiáng)的意志。品牌塑造：河南省第一個(gè)建成投入運(yùn)營的18洞國際標(biāo)準(zhǔn)球場2005年7月開業(yè)至今，就接納會(huì)員近200名，先后舉辦數(shù)十場比賽2010年4月“中信銀行中國業(yè)余高爾夫球巡回賽2010年6月“河南衛(wèi)視·思念杯”決賽輪2011年11月第4屆思念果嶺國際社區(qū)業(yè)主杯高爾夫邀請賽2012年4月豫企五百網(wǎng)年度高爾夫邀請賽其他配套打造：運(yùn)動(dòng)娛樂、商務(wù)會(huì)議配套完善，缺乏養(yǎng)生、康健方面配套體系其他配套：嘎納廣場商業(yè)街、兒童鄉(xiāng)村樂園、室內(nèi)綜合運(yùn)動(dòng)館戶外運(yùn)動(dòng)中心占地600畝，10多個(gè)拓展項(xiàng)目攀巖場、航模運(yùn)動(dòng)中心、水上運(yùn)動(dòng)場、運(yùn)動(dòng)館、健身娛樂中心、彩彈射擊場等動(dòng)感影院影幕有一座七層樓高，材料特殊，畫面甚是清晰逼真，令人身臨其境.果嶺溫泉假日酒店六棟芬蘭木質(zhì)別墅，客房內(nèi)均配有中央空調(diào)系統(tǒng)、獨(dú)立芬蘭浴室、IDD、DDD、寬帶上網(wǎng)、國際衛(wèi)星電視、24小時(shí)管家式服務(wù)、送餐及洗衣服務(wù)，大觀國際會(huì)議中心5000平米國際會(huì)議中心、1500平米大型會(huì)展中心、700平米多功能演藝廳，10個(gè)大中小會(huì)議室。小結(jié)思念果嶺山水1、最后房源五期悅荘主要產(chǎn)品為別墅產(chǎn)品，規(guī)劃有獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊院、合院。2、建筑風(fēng)格為西班牙、托斯卡納風(fēng)格，屋頂均為紅色的坡屋頂，墻面以米黃色為主。3、項(xiàng)目亦處于最后一期開發(fā)，配套基本完善，內(nèi)部配套豐富。4、產(chǎn)品線豐富，疊院、合院、雙拼、獨(dú)棟，面積區(qū)間跨度較大從96㎡的疊院到1000余㎡的獨(dú)棟，面對的客戶全體較多。5、社區(qū)內(nèi)水景資源豐富，多戶型臨近水景觀，售價(jià)得以提升。居易五云山項(xiàng)目介紹項(xiàng)目簡介居易五云山項(xiàng)目位置：上街五云山大道001號項(xiàng)目指標(biāo)：總占地1.7萬余畝容積率：整體1.49，一期1.0綠化率：40%，加上項(xiàng)目西側(cè)的150畝濕地公園綠化率為60%建筑風(fēng)格：意大利托斯卡納風(fēng)格建筑風(fēng)格項(xiàng)目產(chǎn)品：多層代密度住宅項(xiàng)目定位：泛度假生活模式項(xiàng)目價(jià)格：一套300萬左右項(xiàng)目配套：居易五云山規(guī)劃有盧卡鄉(xiāng)村酒店、騎士俱樂部、高爾夫練習(xí)場、接待中心、中心景觀帶、度假莊園等開發(fā)商：居易國際物業(yè)公司：河南光輝偉業(yè)物業(yè)管理有限公司規(guī)劃思路居易五云山總規(guī)劃五大版區(qū)有維羅納小鎮(zhèn)、錫耶納小鎮(zhèn)、斯塔諾小鎮(zhèn)、圣雷莫小鎮(zhèn)和目前打造的盧卡小鎮(zhèn)，構(gòu)筑山地運(yùn)動(dòng)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑度假、莊園生活四大體系，打造中原地區(qū)最大的具有原鄉(xiāng)意大利風(fēng)情的休閑養(yǎng)生基地。利用現(xiàn)有的山水自然資源，以意大利風(fēng)格打造的休閑養(yǎng)生為功能的大型功能型社區(qū)建筑及景觀風(fēng)格居