聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書

聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEPAGE2目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1總論 11.1項(xiàng)目背景 11.2可行性研究報(bào)告編制單位 41.3可行性研究編制依據(jù) 41.4可行性研究范圍 41.5項(xiàng)目概況 51.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 52需求分析 72.1老齡人口及撫養(yǎng)情況 72.2老齡服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 82.3需求分析 82.4服務(wù)對(duì)象 113建設(shè)規(guī)模 123.1建設(shè)規(guī)模 123.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 123.3建設(shè)內(nèi)容 124選址及建設(shè)條件 134.1場(chǎng)址選擇 134.2建設(shè)條件 145建筑方案 185.1指導(dǎo)思想與原則 185.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 195.3建筑方案 195.4景觀設(shè)計(jì) 215.5配套設(shè)施 216環(huán)境保護(hù) 266.1編制依據(jù) 266.2設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn) 266.3主要污染源和污染物 266.4綜合利用與治理方案 276.5綠化 276.6環(huán)境管理機(jī)構(gòu)及定員 287節(jié)能 297.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 297.2能耗指標(biāo)分析節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 307.3節(jié)能措施 307.4節(jié)水措施 327.5節(jié)能效果分析 328職業(yè)安全衛(wèi)生與消防 338.1職業(yè)安全衛(wèi)生 338.2消防 369組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 409.1組織機(jī)構(gòu) 409.2項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖 409.3人力資源配置 4110項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 4310.1建設(shè)期 4310.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 4311項(xiàng)目招標(biāo)方案 4411.1編制依據(jù) 4411.2招標(biāo)基本原則 4411.3招標(biāo)程序 4511.4招標(biāo)的具體方案 4512投資估算及資金籌措 4912.1投資估算 4912.2資金籌措 5013財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 5113.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 5113.2財(cái)務(wù)效益分析 5114項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 5315結(jié)論與建議 5415.1結(jié)論 5415.2建議 54PAGE331總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目1.1.2承辦單位聊城頤養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)有限公司1.1.3承辦單位概況本項(xiàng)目承辦單位為聊城頤養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)有限公司，該公寓實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。該老年公寓創(chuàng)辦于2000年，集飲食起居、醫(yī)療護(hù)理、文化娛樂(lè)、健身保健于一體，該公寓經(jīng)過(guò)十幾年的運(yùn)營(yíng)，已創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。該公寓已積累了豐富的市場(chǎng)預(yù)測(cè)及運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營(yíng)狀況良好。今后，公寓將加大開發(fā)能力，樹立自己的獨(dú)特品牌，建立良好的服務(wù)體系。預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年內(nèi)，公寓經(jīng)營(yíng)情況將越來(lái)越好，凈利潤(rùn)也將會(huì)不斷遞增。公寓將以“以人為本，追求卓越”作為經(jīng)營(yíng)理念，牢固樹立“依法經(jīng)營(yíng)、照章納稅、提供周到服務(wù)、科學(xué)有效管理、創(chuàng)造最佳效益”的經(jīng)營(yíng)宗旨，在以胡立龍總經(jīng)理為核心的精誠(chéng)團(tuán)結(jié)和全體員工的共同努力下，務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，自信的工作精神，成功的奮斗目標(biāo)，扎實(shí)奮進(jìn)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，不斷創(chuàng)造更大的社會(huì)效益，為聊城市社會(huì)和諧作出更大的貢獻(xiàn)。1.1.4項(xiàng)目提出背景和項(xiàng)目建設(shè)的必要性中國(guó)是世界上唯一老年人過(guò)億的國(guó)家，也呈現(xiàn)出老年人口規(guī)模大、老齡化速度快峰值高、老齡化程度不均衡的特點(diǎn)。“人口老齡化在給我們帶來(lái)健康長(zhǎng)壽和新的發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，也給經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來(lái)新的挑戰(zhàn)?！比丝诶淆g化顧名思義，老齡化指的是在社會(huì)總?cè)丝谥欣夏耆说谋壤絹?lái)越高。對(duì)于老齡化，國(guó)際上最簡(jiǎn)單的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)是：60歲以上的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的比例超過(guò)10%，或65歲以上的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的比例超過(guò)7%。2005年底全國(guó)1%人口抽樣數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)65歲以上人口達(dá)到10055萬(wàn)人，占總?cè)丝跀?shù)的7.7%。我國(guó)已成為人口老齡化國(guó)家。人口老齡化現(xiàn)象是人類社會(huì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類社會(huì)的進(jìn)步。然而老年人口比重的日益增大會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會(huì)發(fā)展帶來(lái)一系列影響，成為21世紀(jì)我國(guó)必須認(rèn)真對(duì)待、認(rèn)真研究的重大社會(huì)問(wèn)題。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以滿足老年人口對(duì)物質(zhì)和精神文化的特殊需求。為了滿足老年人口日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會(huì)服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項(xiàng)社會(huì)福利和社會(huì)服務(wù)事業(yè)，以補(bǔ)充家庭養(yǎng)老功能的不足。我國(guó)的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)從20世紀(jì)80年代起步，經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，已初具規(guī)模。但社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)水平還比較低，許多地方社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)還沒(méi)有起步，不能滿足老年人多種層次需求。老年公寓作為專供老人居住的專有住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對(duì)居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問(wèn)題的有效對(duì)策之一。一些地區(qū)經(jīng)驗(yàn)表明，僅靠國(guó)家投資，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，調(diào)動(dòng)多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場(chǎng)化運(yùn)作，是解決老齡化問(wèn)題的好辦法，一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊(duì)入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會(huì)化運(yùn)作取得了很好效果。老年公寓創(chuàng)造了一個(gè)文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定起到了直接的促進(jìn)作用。黨中央、國(guó)務(wù)院歷來(lái)十分關(guān)注老齡問(wèn)題，2000年發(fā)出了《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》等一系列文件指示，我國(guó)制定頒布了《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》，使我國(guó)老齡事業(yè)有法可依有章可循。山東省人口老齡化處于加速發(fā)展期，2010年60歲以上人口1413萬(wàn)人，占14.75%，高于全國(guó)13.26%的水平，65歲以上人口占總?cè)丝诘?.84%，高于全國(guó)8.87%水平。山東老年人口在全國(guó)按規(guī)模排在第一，從全國(guó)來(lái)看，大約十個(gè)老人中山東占一個(gè)?！痹诋?dāng)天的座談會(huì)上，省老齡辦副主任劉愛民表示，國(guó)際通行老齡化標(biāo)準(zhǔn)是60歲以上達(dá)到10%，山東省早已達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)。

中共山東省委、山東省人民政府十分重視老齡問(wèn)題。早在2002年就發(fā)出了《關(guān)于貫徹<中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定>的實(shí)施意見》，指出“老齡問(wèn)題是關(guān)系國(guó)計(jì)民生和國(guó)家長(zhǎng)治久安的一個(gè)重大社會(huì)問(wèn)題?！薄白龊美淆g工作，滿足老年人日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活需要，切實(shí)保障老年人的合法權(quán)益，對(duì)于促進(jìn)山東省兩個(gè)文明建設(shè)，保持社會(huì)政治穩(wěn)定，具有十分重要的意義?！笔∥?、省政府制定了一系列方針政策和具體措施，投入財(cái)力物力，促進(jìn)了山東省老齡事業(yè)的健康發(fā)展。加快社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質(zhì)量，是落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院方針政策，構(gòu)建和諧社會(huì)的新舉措。本項(xiàng)目建成實(shí)施后，將為社會(huì)提供一個(gè)功能設(shè)施齊全，服務(wù)全面周到的老年公寓，能夠有效滿足社會(huì)對(duì)養(yǎng)老的需求，使入住的老年人能夠享受到食宿、護(hù)理、醫(yī)療及康體等豐富多彩的群體生活，能夠真正使老年人這一弱勢(shì)群體實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè)”。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，能夠促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求，具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)于構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展具有積極的作用，對(duì)于堅(jiān)持以人為本、深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。1.2可行性研究報(bào)告編制單位（1）編制單位名稱：（2）資格證書編號(hào)：（3）資格等級(jí)：（4）發(fā)證機(jī)關(guān)：1.3可行性研究編制依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》（2）中共中央國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》（中發(fā)[2000]13號(hào)）（3）《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》（4）中共山東省委、山東省人民政府《關(guān)于貫徹<中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定>的實(shí)施意見》（5）《山東省“十二五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》（6）《山東省社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃》（2011-2015年）（7）《聊城社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（2011-2015年）》（8）山東省老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃（9）《中共山東省委山東省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快老齡事業(yè)發(fā)展的意見》(魯發(fā)〔2010〕22號(hào))（10）《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ122—99）（11）《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB／T50340-2003）（12）項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)文件資料1.4可行性研究范圍遵照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和文件精神，依據(jù)國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，對(duì)聊城市XX老年公寓建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、選址、總平面布置、節(jié)能、環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生，投資和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為業(yè)主和政府主管部門提供決策依據(jù)。本報(bào)告研究范圍包括：（1）論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義；（2）通過(guò)對(duì)老年公寓發(fā)展和需求情況調(diào)研，推薦工程建設(shè)規(guī)模與方案；（3）根據(jù)所選場(chǎng)址實(shí)際狀況進(jìn)行總體布置，確定工程技術(shù)方案；（4）對(duì)環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防提出方案；（5）對(duì)投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析；（6）提出可行性研究結(jié)論和建議。1.5項(xiàng)目概況1.5聊城市雙力路北，衛(wèi)育路東。1.5本項(xiàng)目總投資2885.00萬(wàn)元，占地25062.5平方米（合37.6畝），總建筑面積25062.5平方米，項(xiàng)目竣工后可提供400張床位。1.5項(xiàng)目擬建老年公寓4棟并配套設(shè)置技術(shù)服務(wù)、后勤辦公、活動(dòng)中心、接待中心以及餐廳等，總建筑面積25062.5平方米，可接納400位老年人入住。本項(xiàng)目分為一期和二期工程，一期位于本項(xiàng)目北部，包括一棟4層服務(wù)樓，一棟4層老年公寓樓，一棟5層老年公寓樓；二期位于本項(xiàng)目南部，包括5層老年公寓樓兩棟，其中一棟聯(lián)接有2層的服務(wù)裙樓。1.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表1-1。表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量或指標(biāo)備注一建設(shè)用地面積㎡25062.51一期建設(shè)用地面積㎡9486.82二期建設(shè)用地面積㎡15575.7二總建筑面積㎡25062.51一期總建筑面積㎡9486.82二期總建筑面積㎡15575.7三主要建設(shè)內(nèi)容1老年公寓㎡195002餐廳㎡12003活動(dòng)中心㎡12004生活服務(wù)用房㎡958.55后勤辦公㎡8006接待中心㎡10007門衛(wèi)㎡548變電㎡1509換熱㎡10010公廁㎡10011室外活動(dòng)場(chǎng)地㎡450012床位數(shù)個(gè)400四建筑密度%25五容積率1.0六綠地率%40七新增職工人數(shù)人80八項(xiàng)目總投資萬(wàn)元28851建設(shè)投資萬(wàn)元27352建設(shè)期利息萬(wàn)元0.003鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元150九經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1內(nèi)部收益率％21.3稅前％17.8稅后2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值1889稅前1115稅后十建設(shè)期月20十一資金籌措全部自籌

2需求分析2.1老齡人口及撫養(yǎng)情況從1964至1980年，我國(guó)老年人口比重平均每十年增長(zhǎng)0.65個(gè)百分點(diǎn)；從1980至2010年，老年人口比重每十年平均增長(zhǎng)1.12個(gè)百分點(diǎn)，2010年至2040年為我國(guó)老齡化最快的時(shí)期，每十年提高3.99個(gè)百分點(diǎn)。這樣高的老齡化速度在世界上是少見的。中國(guó)的養(yǎng)老問(wèn)題將面臨極為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。中國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)、人口撫養(yǎng)比和老年人口數(shù)量的變化詳見表2-1。表2-1中國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)和撫養(yǎng)比變化趨勢(shì)年份人數(shù)（萬(wàn)人）比例（％）60＋65＋15～59歲80＋/60＋0～14歲撫養(yǎng)比總撫養(yǎng)比2000200520102015202020252030203520402045205065.468.267.965.664.862.660.058.157.656.454.010.610.810.110.913.314.518.121.337.230.829.330.229.328.728.027.327.027.328.315.715.918.038.744.746.750.056.852.946.747.352.454.459.766.872.073.777.385.1我國(guó)人口撫養(yǎng)比（14歲以下人口＋60歲以上人口/15～59歲人口）在未來(lái)50年中變化比較明顯。少兒人口撫養(yǎng)比（14歲以下人口/15～59歲人口）從2000年的37.2％下降到2050年的28.3％，下降了8.9個(gè)百分點(diǎn)。老年人口撫養(yǎng)比（60歲以上人口/15～59歲人口）則從15.7％上升到56.8％，上升了41.1個(gè)百分點(diǎn)。雖然少兒人口撫養(yǎng)比下降，但由于老年人口撫養(yǎng)比大幅度上升，致使總?cè)丝趽狃B(yǎng)比從52.9％提高到85.1％，上升了32.3個(gè)百分點(diǎn)（見圖2-1）。人口高齡化或老年人口老齡化是我國(guó)不能回避的一個(gè)嚴(yán)重問(wèn)題（見表2-2）。表2-2兩個(gè)年齡組老年人口比重的變化年份195319641982199020002010202020302040205060～7995.595.793.492.190.489.189.689.686.179.280＋7.99.610.910.410.413.920.8合計(jì)100100100100100100100100100100據(jù)2000年第五次全國(guó)人口普查，山東省60歲以上人口達(dá)659萬(wàn)人，占人口總數(shù)的11％）已進(jìn)入老年型社會(huì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002年山東省60歲以上人口為760萬(wàn)，占總?cè)丝?2.48％；至2004年底，山東省60歲以上人口已達(dá)870.75萬(wàn)人，占總?cè)丝诒壤仙?3.5％，超過(guò)全國(guó)平均水平，山東省人口加速老齡化。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測(cè)，至2025年，全省60歲以上人口將增至1750萬(wàn)，占總?cè)丝诒壤龑⑦_(dá)到25％，每4人中就有一個(gè)老人。山東省人口老齡化呈現(xiàn)未富先老，老齡人口基數(shù)大、增長(zhǎng)快，社會(huì)養(yǎng)老市場(chǎng)需求大幅增加，整個(gè)社會(huì)思想、物質(zhì)準(zhǔn)備不足。2.2老齡服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀山東省老齡事業(yè)社會(huì)化運(yùn)作尚處在起步階段，現(xiàn)有福利機(jī)構(gòu)較少，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普遍存在著養(yǎng)老模式單一，完全依賴民政部門，資金投入不足，養(yǎng)老居所品質(zhì)及功能落后，服務(wù)項(xiàng)目不配套，不能適應(yīng)老齡群體的需求。目前，在聊城市能提供老年人娛樂(lè)、康復(fù)助殘、自費(fèi)養(yǎng)老等項(xiàng)社會(huì)服務(wù)的老年公寓正處在發(fā)展階段。2.3需求分析第六次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)公報(bào)(以下簡(jiǎn)稱六普公報(bào))顯示，我國(guó)0至14歲.口占16.6％，比2000年人口普查下降6.29個(gè)百分點(diǎn)；60歲及以上人口占13.26％，比2000年人口普查上升2.93個(gè)百分點(diǎn)，其中65歲及以上人口占8.87％，比2000年人口普查上升1.91個(gè)百分點(diǎn)。我國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)變化表明，人民生活水平和醫(yī)療衛(wèi)生保健事業(yè)得到巨大改善的同時(shí)，老齡化進(jìn)程也在逐步加快。尤其沿海發(fā)達(dá)地區(qū)、人多地少矛盾突出的地區(qū)，生育率低和老齡化問(wèn)題可能更加突出。

人口老齡化，意味著老齡人口增多，而且增長(zhǎng)的速度不斷加快。據(jù)預(yù)測(cè)，“十二五”期間，我國(guó)每年平均增加的老年人將從“十一五”的500多萬(wàn)提高到800多萬(wàn)。聯(lián)合國(guó)的一份報(bào)告則顯示，到2049年，中國(guó)60歲以上的老人將占總?cè)丝诘?1％，老齡化程度僅次于歐洲。這預(yù)示著，從現(xiàn)在開始到未來(lái)的20至30年間，中國(guó)將是世界上人口老齡化速度最快的國(guó)家之一。近30年來(lái)，我國(guó)人口出生率明顯下降，導(dǎo)致家庭規(guī)模向小型化、核心化轉(zhuǎn)變，加之人口流動(dòng)性增強(qiáng)，傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導(dǎo)模式。隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，人口流動(dòng)性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問(wèn)題的緩解，家庭小型化趨勢(shì)將更加明顯。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯弱化。這為老年公寓提供了一個(gè)龐大市場(chǎng)。老年人養(yǎng)老逐步向集中養(yǎng)老轉(zhuǎn)移。受傳統(tǒng)觀念的影響（認(rèn)為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒(méi)兒、沒(méi)女的孤寡老人的安身之地），國(guó)內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變，核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面，家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不愿”的特點(diǎn)，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過(guò)去不肯到養(yǎng)老院到開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。山東是人口大省,更是老年人口大省。據(jù)預(yù)測(cè),到2015年,全省60歲以上老年人口將達(dá)到1900多萬(wàn),約占全省總?cè)丝诘?9.7%。其中,65歲以上空巢老人將達(dá)到1000萬(wàn)人,80歲以上老年人將增加到308萬(wàn)人,失能和半失能老年人將達(dá)到375萬(wàn)人。為與我省人口老齡化進(jìn)程相適應(yīng),我省著眼于建設(shè)以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系,且逐年加大政策扶持力度。截至2011年年底，聊城市60歲以上老年人已超過(guò)90萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?4.9%。在這種情況下，老年人數(shù)量增速還在不斷加快。同時(shí)，記者還了解到，預(yù)計(jì)到2020年，全市60歲以上老年人將占總?cè)丝诘?0%以上，也就是說(shuō)每五個(gè)人中將有一個(gè)是老年人，屆時(shí)，家庭養(yǎng)老負(fù)擔(dān)將大大加重。專家認(rèn)為，快速發(fā)展的老齡化趨勢(shì)將對(duì)聊城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。最直接的影響是，人口老齡化提高了贍養(yǎng)比，領(lǐng)取養(yǎng)老金的人口在不斷增加，給聊城市養(yǎng)老金的支付帶來(lái)沉重壓力。另外，老年人的身體一般比較弱，患病率較高，其所需要的醫(yī)療費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于居民平均醫(yī)療費(fèi)用，所以人口老齡化也帶來(lái)醫(yī)療保障支出的上升?！翱梢悦黠@預(yù)見的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題是，人口老齡化還將導(dǎo)致家庭養(yǎng)老功能弱化?！睂＜冶硎?，一對(duì)夫婦將來(lái)需要同時(shí)照顧一個(gè)孩子和四位甚至更多老人，要承擔(dān)起家庭養(yǎng)老的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和生活照料重?fù)?dān)，有相當(dāng)大的困難。同時(shí)，人口老齡化對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和社會(huì)服務(wù)提出了新要求，社會(huì)對(duì)醫(yī)療保健、康復(fù)器材、護(hù)理用品、生活用品及居家養(yǎng)老服務(wù)等消費(fèi)需求都將不斷加大。當(dāng)前聊城市城市老年“空巢”家庭已經(jīng)超過(guò)60%、農(nóng)村老年“空巢”家庭超過(guò)70%；全市80歲以上老年人口為126171人，占老年人總數(shù)的16.17%；另外，全市有538690位老年人生活在農(nóng)村。高齡、失能、貧困、“空巢”等特殊困難老年人的實(shí)際問(wèn)題需引起全社會(huì)的高度重視。特殊困難老年人大多面臨不同程度的生活風(fēng)險(xiǎn)高、經(jīng)濟(jì)保障差、照料服務(wù)難、生活壓力大等實(shí)際困難。聊城市老齡委認(rèn)為，應(yīng)在發(fā)揮家庭養(yǎng)老基礎(chǔ)性作用、落實(shí)家庭成員對(duì)老年人贍養(yǎng)責(zé)任的同時(shí)，采取合作養(yǎng)老、志愿者服務(wù)、社會(huì)互助等措施，有效保障他們的生活和照料服務(wù)。同時(shí)，在外定居的聊城籍人士很多，他們大多數(shù)子女已成家立業(yè)，不在身邊，無(wú)人照顧，又有思念家鄉(xiāng)之情，想“回歸故里，葉落歸根”。本項(xiàng)目提出后，輻射周邊市縣。本項(xiàng)目完工后，必將出現(xiàn)供不應(yīng)求之勢(shì)。保障和改善民生，實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)，是十七大提出的戰(zhàn)略目標(biāo)。空巢、高齡、失能老年人大幅增加，養(yǎng)老服務(wù)已經(jīng)成為提高老年人生活質(zhì)量的重要民生工程。家家有老人，人人都會(huì)老，養(yǎng)老服務(wù)與每個(gè)家庭息息相關(guān)。只有促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)跨越發(fā)展，滿足老年人的需求，才能解除家庭后顧之憂，不斷提高家庭的生活水平和生活質(zhì)量。同時(shí)，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)又有著人力密集、吸納就業(yè)人數(shù)多的特點(diǎn)，是增加就業(yè)崗位的重要渠道。據(jù)專題研究分析，全國(guó)城市居家養(yǎng)老大約平均每年增加30多萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，預(yù)計(jì)到2020年擴(kuò)大為650萬(wàn)人。據(jù)國(guó)家有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，全國(guó)僅失能半失能老年人護(hù)理最少需要1000萬(wàn)名養(yǎng)老護(hù)理員，而目前缺口在600萬(wàn)以上。所以，促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)跨越發(fā)展，不但能夠解決老年人和老年家庭的生活問(wèn)題，也對(duì)擴(kuò)大就業(yè)、增加城鄉(xiāng)居民收入等突出民生問(wèn)題有直接的帶動(dòng)作用。2.4服務(wù)對(duì)象本項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象為60歲以上老人，以聊城市及周邊縣市老人為主，惠及全國(guó)各地聊城籍老人。3建設(shè)規(guī)模3.1建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目投資2885.00萬(wàn)元，建設(shè)聊城市XX老年公寓及生活配套設(shè)施。項(xiàng)目建成后可接收400位老年人安度晚年，為老年人提供一個(gè)休閑、娛樂(lè)、健身、康復(fù)等綜合活動(dòng)場(chǎng)所。3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)分別設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)單人間和標(biāo)準(zhǔn)雙人間，其中標(biāo)準(zhǔn)單人間每套20平方米，標(biāo)準(zhǔn)雙人間每套30平方米，并且每套房?jī)?nèi)均設(shè)室內(nèi)衛(wèi)生間；3.3建設(shè)內(nèi)容（1）老年公寓4棟，分別為4層和5層的多層建筑。（2）配套建設(shè)活動(dòng)室、技術(shù)服務(wù)、餐廳等。（3）廣場(chǎng)表3－1工程項(xiàng)目表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1老年公寓㎡195005層三棟，4層一棟2餐廳㎡12003活動(dòng)中心㎡12004生活服務(wù)用房㎡958.55后勤辦公㎡8006接待中心㎡10007門衛(wèi)㎡548變電㎡1509換熱㎡10010公廁㎡10011室外活動(dòng)場(chǎng)地㎡4500

4選址及建設(shè)條件4.1場(chǎng)址選擇4.1.1選址原則本項(xiàng)目以老年人住宅為主，集休閑、娛樂(lè)為一體。根據(jù)老年人的生理和心理需求，作為老年人的養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情的地方，選址上應(yīng)滿足一下幾方面的要求：（1）地塊中間或周邊應(yīng)該具有山地、丘陵、水域或者遼闊的田野，因?yàn)橹挥羞@樣的地塊條件，周圍的環(huán)境才會(huì)優(yōu)美，空氣必然清新，才適合老人頤養(yǎng)天年，良好的生態(tài)環(huán)境能使老年人心情舒暢，滿足老年人的生活要求。（2）地塊周邊道路應(yīng)通暢，水、電、氣基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，出入應(yīng)該有公路，以滿足老人親朋探親訪友，來(lái)往便捷的需要。（3）地塊距離城郊不宜超過(guò)10km，老年公寓不宜選址在非常偏僻處。不能單求清凈而簡(jiǎn)單的把老年住宅與社會(huì)隔離起來(lái)，更不能盲目的將其建在偏僻荒漠的地方，老年人突發(fā)狀況較多，遠(yuǎn)離社會(huì)，心理將會(huì)承受很大壓力，不利于身心健康。4.1.2地點(diǎn)及占地面積本項(xiàng)目聊城市XX老年公寓選址在聊城市雙力路北，衛(wèi)育路東，25062.5平方米（合37.6畝），地理位置優(yōu)越，周邊環(huán)境良好，交通便捷。4.1.3聊城市地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的山東省，居魯西，臨河南、河北，位于華東、華北、華中三大行政區(qū)交界處。代表中國(guó)商業(yè)文明的京杭大運(yùn)河和代表農(nóng)業(yè)文明的黃河在此交匯，貫穿中國(guó)南北的京九鐵路和連接祖國(guó)東西的膠濟(jì)邯鐵路及高速公路在此相交形成“黃金大十字”。2012年聊城全市納入中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃。4.2建設(shè)條件4.2根據(jù)聊城市氣象部門提供的資料，聊城市屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，具體氣象資料數(shù)據(jù)如下：1、風(fēng)向常年主導(dǎo)風(fēng)向：西南偏南冬季主導(dǎo)風(fēng)向：東北偏東夏季主導(dǎo)風(fēng)向:西南偏南2、風(fēng)速最大風(fēng)速：33.3m／S冬季平均風(fēng)速：3.2m／S夏季平均風(fēng)速：2.5m／S3、氣溫年平均氣溫：13.1極端最高氣溫：41.6極端最低氣溫：-22.74、相對(duì)濕度最冷月平均相對(duì)溫度：58%最熱月平均相對(duì)濕度：82%全年平均相對(duì)濕度：67%5、降水量年平均降水量：578.4mm年最大降水量：1004.7mm日最大降水量：328.7mm6、最大積雪厚度：190㎜7、最大凍土厚度：500㎜4.21、地形、地貌該項(xiàng)目場(chǎng)地地形平坦，但為建筑垃圾較厚場(chǎng)地，勘察期間各勘探點(diǎn)孔口高程采用相對(duì)標(biāo)高，以西側(cè)花園路路中心線一點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)引測(cè)，地面高程差異不大?？眳^(qū)地貌屬黃河沖積平原，地貌單元單一。2、地基土構(gòu)成及巖性分布特征根據(jù)土的物理力學(xué)性質(zhì)，建筑場(chǎng)地地基土共分6層：（1）1層雜填土：雜色，濕，松散，以磚塊及砼塊等建筑垃圾及部分生活垃圾為主，場(chǎng)區(qū)普遍分布，厚度0.9-2.0m，平均1.3m下部為素填土厚0.7－1.2米。（2）2層粉土：褐黃色，濕、中密，含云母以及少量石英長(zhǎng)石，砂質(zhì)粉土，局部接近粉砂，3.0米左右夾10cm左右粘土。（3）、（3）3層粉質(zhì)粘土：灰褐色，軟塑-可塑，含氧化鐵及少量有機(jī)質(zhì)，干強(qiáng)度高，韌性高，中偏高壓縮性。層厚1.1－2.3米，平均1.83m。（4）4層粉土：褐黃色，濕，中密，含云母片，局部夾粘性土，性質(zhì)穩(wěn)定，中壓縮性，厚度3.5-4.7m,平均4.06m。（5）5層粉質(zhì)粘土：褐色，可塑，含氧化鐵，氧化鋁及少量有機(jī)質(zhì)，干強(qiáng)度高，韌性高，性質(zhì)穩(wěn)定，中壓縮性，厚度2.0-3.2m，平均2.56m。（6）6層粉砂：灰色，飽和，中密，含有機(jī)質(zhì)，石英長(zhǎng)石，土質(zhì)均一，性質(zhì)穩(wěn)定。3、地下水該場(chǎng)地地下水為第四系孔隙潛水，地下水年變化幅度1.0米左右?？辈炱陂g測(cè)得地下水靜止水位埋深介于3.0-3.5米之間，平均相對(duì)標(biāo)高-2.95米。地下水的主要補(bǔ)給來(lái)源為大氣降水及徒駭河的側(cè)補(bǔ)，主要排泄方式為大氣蒸發(fā)及工農(nóng)業(yè)用水及緩徑流。根據(jù)附近的地下水水質(zhì)分析資料，該區(qū)地下水水質(zhì)呈弱堿性，不含侵蝕性CO2，對(duì)混凝土及其中鋼筋不具備腐蝕作用。4、地震效應(yīng)勘區(qū)位于華北地臺(tái)，遼冀臺(tái)向斜南翼，聊城凹陷東緣，聊城--蘭考斷裂帶在本區(qū)的走向?yàn)镹E30-40度。傾向NW，傾角40-60度。聊考斷裂為本區(qū)最大的構(gòu)造帶，為魯西隆起與臨清坳陷兩個(gè)構(gòu)造單元的轉(zhuǎn)換帶。該斷裂是由一系列NE走向的西側(cè)正斷層組成的破碎帶，其地震活動(dòng)的主要特征為：（1）地震主要沿?cái)嗔逊植?，且發(fā)震部位多北東向的聊考斷裂與某些近東西向次級(jí)斷裂的交匯部位。（2）由于下部地殼構(gòu)造活動(dòng)的差異，致使本區(qū)歷史地震區(qū)存在階段性差異，6級(jí)以上地震都發(fā)生在南段，北段地震一般為4—5級(jí)。（3）地震活動(dòng)具有一定的周期性。4.2該項(xiàng)目坐落在聊城市雙力路北，衛(wèi)育路西，位于公交線路上，出行方便。電話：網(wǎng)通、廣電、鐵通寬帶光纜線路已鋪設(shè)到主要干道和工業(yè)區(qū)及居住區(qū)附近，全市交換機(jī)總?cè)萘?00萬(wàn)門，提供IDD，DDD，ISDN、等服務(wù)，移動(dòng)電話已達(dá)到了無(wú)縫隙覆蓋?；ヂ?lián)網(wǎng)：中國(guó)電信、中國(guó)網(wǎng)通、中國(guó)鐵通、中國(guó)電信均在聊城開展了ADSL、光纖寬帶等互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)。實(shí)現(xiàn)了交換程控化、傳輸數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)立體化的現(xiàn)代化電信網(wǎng)絡(luò)。聊城有多家寬帶運(yùn)營(yíng)商，已與世界上100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)開通了傳真電路和國(guó)際直撥電話及鋪設(shè)光纜專線等服務(wù)。4.2聊城市供水、供熱、供氣、治污等市政建設(shè)取得重大進(jìn)展，城市功能有了質(zhì)的提高，城市管理不斷加強(qiáng)，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀，水利、交通、能源、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在逐步加強(qiáng)。（1）供水：聊城市區(qū)有三座自來(lái)水廠，主要用于生活供水，水質(zhì)達(dá)國(guó)家一類用水標(biāo)準(zhǔn)，供水能力為13萬(wàn)噸，壓力0.35兆帕。根據(jù)聊城市總體規(guī)劃，沿規(guī)劃主干道敷設(shè)給水主管，進(jìn)入規(guī)劃區(qū)內(nèi)部，配給水管采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的供水形式，以確保用水的安全性和可行性。（2）排水：聊城市區(qū)建有兩座污水處理廠，日處理污水10萬(wàn)噸，處理出水達(dá)到國(guó)家二級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)，污水處理率達(dá)85%。排水系統(tǒng)采用雨水、污水管道分流排放，排水管道20公里。排水管網(wǎng)直徑為變徑60cm、80cm。（3）供電聊城是山東省重要的能源基地，現(xiàn)有發(fā)電廠兩個(gè)，發(fā)電能力達(dá)到500萬(wàn)千瓦；其中4×60萬(wàn)千瓦的山東中華聊城發(fā)電廠是我國(guó)東部地區(qū)最大的能源基地之一，屬于雙回路電力網(wǎng)絡(luò)，全電纜系統(tǒng)和先進(jìn)的電力管理提供穩(wěn)定可靠的電力供應(yīng)。聊城城區(qū)電業(yè)局負(fù)責(zé)將10kV線路配套至項(xiàng)目建設(shè)區(qū)，滿足供應(yīng)。

5建筑方案5.1指導(dǎo)思想與原則1、老年公寓宜建在城郊，但應(yīng)離主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和就醫(yī)；2、公寓最好是電梯公寓，占地要少。房間分為公單間、雙人間，都配有老年人衛(wèi)生間，配有空調(diào)；3、公寓應(yīng)配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設(shè)計(jì)；電氣的安全設(shè)計(jì)，防盜和應(yīng)急呼叫裝置；4、有室內(nèi)公共活動(dòng)場(chǎng)所、娛樂(lè)設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園林式的寬闊休閑活動(dòng)場(chǎng)所和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所；5、保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年24小時(shí)的不中斷；6、設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務(wù)室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房；7、設(shè)置殘疾人設(shè)施；8、老年人住房的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進(jìn)出方便，特別是要堅(jiān)持無(wú)障礙原則。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等，公寓樓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)、娛樂(lè)、醫(yī)療保健設(shè)施等，配備專門的服務(wù)人員和醫(yī)護(hù)人員；9、公寓建造、房間設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到老人的多樣要求，可分別建造單元式帶衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)20平方米的房間，有單人或雙人房，樓房三層以上設(shè)計(jì)安排電梯。同時(shí)應(yīng)有一定的室內(nèi)、室外活動(dòng)空間，花草綠地，營(yíng)造一個(gè)舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境；10、公寓服務(wù)模式，按照“養(yǎng)老、康復(fù)、休閑、娛樂(lè)、服務(wù)一體化”的服務(wù)要求調(diào)整結(jié)構(gòu)與布局，形成功能合理，方便住寓老人的服務(wù)模式，量力而行，統(tǒng)一規(guī)劃，合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調(diào)整結(jié)構(gòu)和功能。力爭(zhēng)公寓辦成“內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)代化，休閑場(chǎng)所園林化，管理服務(wù)制度化”的老人的樂(lè)園。5.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案本項(xiàng)目在聊城市雙力路北，衛(wèi)育路東。場(chǎng)區(qū)分服務(wù)區(qū)、生活區(qū)、活動(dòng)區(qū)、動(dòng)力區(qū)四大功能區(qū)。服務(wù)區(qū)：分別布置在一期和二期靠近在老年公寓的一側(cè)，，布置有后勤辦公、餐廳、活動(dòng)室。生活區(qū)：一期為兩棟老年公寓樓，二期為兩棟通廊式老年公寓樓?；顒?dòng)區(qū)：活動(dòng)區(qū)布置在整個(gè)場(chǎng)區(qū)的中部。場(chǎng)區(qū)中部布置廣場(chǎng)，布置場(chǎng)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，安裝部份健身器材和和羽毛球場(chǎng)地等。動(dòng)力區(qū)：配電室，污水處理水池，清水池。場(chǎng)區(qū)的主入口大門布置在場(chǎng)區(qū)的南側(cè)，緊臨雙力路，作為人流大門。場(chǎng)區(qū)內(nèi)主干道寬6米，次干道寬4米，支干道寬3米，各主要建筑設(shè)施均有道路相通，形成環(huán)形通道。各建（構(gòu)）筑物相互間距應(yīng)滿足消防間距要求。在生活區(qū)，活動(dòng)區(qū)、服務(wù)區(qū)、主要出入口、道路兩旁和建筑物周圍以及場(chǎng)區(qū)空地進(jìn)行綠化。場(chǎng)區(qū)綠地構(gòu)成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境構(gòu)成，采取不同的綠化方式。場(chǎng)區(qū)四周設(shè)置圍墻，使之形成一個(gè)封閉的安寧的舒適的空間。5.3建筑方案5.3.1建筑方案描述新建老年公寓生活樓采用一字形的布置方式，建筑沿規(guī)劃紅線方向布置，順應(yīng)地形并且體形舒展。老年公寓生活樓功能分區(qū)將根據(jù)功能按層劃分，采用豎向連接，功能分區(qū)明確。其中服務(wù)樓一棟，包括技術(shù)服務(wù)、后勤辦公、餐廳、活動(dòng)室等，力求做到功能集中，布局合理、交通流暢。5.3.2建筑特征新建老年公寓樓的立面設(shè)計(jì)原則為形式與功能有機(jī)結(jié)合，反映出老年公寓建筑鮮明的個(gè)性和內(nèi)涵，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，建筑立面簡(jiǎn)潔美觀，色彩明快。在強(qiáng)調(diào)整體的同時(shí)注意細(xì)部設(shè)計(jì)。通廊式老年公寓樓與餐廳采用連廊連通，使其成為有機(jī)整體，便于老年人活動(dòng)。在建筑上，連廊使建筑空間似隔還連，有收有放，富于層次變化。樓內(nèi)設(shè)臺(tái)階式樓梯和斜坡式樓梯，便于輪椅車通行。老年公寓內(nèi)裝修為木地板地面、乳膠漆內(nèi)飾墻面。各衛(wèi)生間內(nèi)防滑地板磚輔地，墻面磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。辦公樓和活動(dòng)間內(nèi)裝修采用防滑地板磚輔地，乳膠漆內(nèi)飾墻面。塑鋼推拉窗、玻璃門。餐廳采用防滑地板磚輔地，墻角1.5米貼瓷磚內(nèi)飾面。其余乳膠漆內(nèi)飾面。廚房操作間面貼瓷磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。5.3.3結(jié)構(gòu)選型本項(xiàng)目主要建筑物及其他輔助用房（包括門衛(wèi)值班室、配電室等）均為多層結(jié)構(gòu)，采用普通磚混結(jié)構(gòu)。5.3.4功能性設(shè)計(jì)1、老年人居室應(yīng)按失能老年人的失能程度和護(hù)理等級(jí)分別設(shè)置，并設(shè)置陽(yáng)臺(tái)；老年人居室室內(nèi)通道和床距應(yīng)滿足輪椅和救護(hù)床進(jìn)出及日常護(hù)理的需要。2、老年人居室應(yīng)具有衣物儲(chǔ)藏的空間，并宜內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間地面應(yīng)滿足易清洗、不滲水和防滑的要求。3、老年人居室門凈寬不應(yīng)小于110cm，衛(wèi)生間洗浴用房門凈寬不應(yīng)小于90cm；老年人生活區(qū)走道凈寬不應(yīng)小于240cm。4、老年人居室宜設(shè)置呼叫、供氧系統(tǒng)，并安裝射燈及隱私簾。5、洗衣房?jī)?nèi)部設(shè)置應(yīng)符合消毒、清洗、晾（烘）干等流程和潔污分流的要求，并設(shè)置必要的室內(nèi)晾曬場(chǎng)地。6、配餐、消毒、廁浴、污洗等有蒸汽溢出和結(jié)露的用房，應(yīng)采用牢固、耐用、難玷污、易清潔的材料裝修到頂，并設(shè)置排氣、排水裝置。5.4景觀設(shè)計(jì)項(xiàng)目區(qū)景觀設(shè)計(jì)以莊重的園林風(fēng)格為主，成為景觀主軸。與自然流暢的環(huán)境特色形成另類風(fēng)格的對(duì)比，豐富了景觀性格的構(gòu)成，給環(huán)境的嚴(yán)謹(jǐn)中抹上一道回歸自然的輕松色彩。開發(fā)空間需要重視可進(jìn)性，綠地的種植層次和鋪地的材料和方式。在開放空間中營(yíng)造不同開發(fā)程度的空間，配置適當(dāng)?shù)男∑贰⒌袼?，增添空間趣味性。植物設(shè)計(jì)整體格調(diào)力求自然，植物布置應(yīng)充分考慮通風(fēng)，采光等功能，并處理好與地下管線的關(guān)系。小品的設(shè)置應(yīng)充分考慮到行人通行和活動(dòng)需求，設(shè)置在恰當(dāng)?shù)奈恢谩８餍∑沸杞y(tǒng)一設(shè)計(jì)，尺度須符合人的尺度和使用功能要求，且具有經(jīng)久耐用、維護(hù)簡(jiǎn)便等特征。5.5配套設(shè)施（1）給水工程①用水量預(yù)測(cè)項(xiàng)目用水根據(jù)給排水設(shè)計(jì)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以及入住老人和工作人員的生活用水量等，估算本項(xiàng)目用水量為23338.35m3/a，其中：生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為120L/人/天，入住老人及工作人員人數(shù)按480人計(jì)算；綠化用水量根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》用水量取1.5L/㎡/天，綠化面積為10025㎡，全年澆灌天數(shù)240天計(jì)算；管網(wǎng)漏失及未預(yù)見用水量按生活用水、其他用水序號(hào)消耗類型單位數(shù)量/面積用水量指標(biāo)用水周期年用水量（L/人·d）（d/次）（m3）1生活用水人480120L/人·天210242綠化用水㎡100251.5L/㎡·次312033不可預(yù)見用水量按生活和綠化用水總量的5%計(jì)算1111.35合計(jì)23338.35②水源規(guī)劃區(qū)塊利用自來(lái)水作為供水水源，由附近供水主管道接入供水管網(wǎng)，利用生活供水管網(wǎng)作為供水水源。③管網(wǎng)供水管網(wǎng)隨道路建設(shè)，同步實(shí)施。為保證供水可靠性及降低管網(wǎng)造價(jià)，地塊內(nèi)部道路下供水管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀管網(wǎng)與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的形式。在區(qū)內(nèi)主要道路下敷設(shè)供水干管，呈環(huán)狀布置；支路下敷設(shè)枝狀管道，以降低造價(jià)。規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)新建住宅和公共建筑應(yīng)采用節(jié)水工藝，使用節(jié)水器具和設(shè)備，建設(shè)內(nèi)部水循環(huán)系統(tǒng)，以提高生活用水的利用效率。（2）排水工程排水系統(tǒng)采用雨水、污水分流體制，管道均采取埋設(shè)。1、雨水工程項(xiàng)目區(qū)周邊具有完善的雨水管網(wǎng)，項(xiàng)目區(qū)利用規(guī)劃的雨水干管進(jìn)行雨水的外排出。道路建設(shè)時(shí)應(yīng)重視雨水口的建設(shè)，在地勢(shì)低洼處應(yīng)加大雨水口密度或采用雙篦雨水口，適當(dāng)減少雨水口間距，以利于雨水收集。道路縱坡較大時(shí)，橫向收集雨水較困難，應(yīng)采用縱向收集雨水措施，沿垂直道路中心線適當(dāng)位置設(shè)置雨水篦，避免道路路面排雨的現(xiàn)象。2、污水工程結(jié)合現(xiàn)狀地形和規(guī)劃豎向標(biāo)高沿主要道路布置污水管道，建立完善的污水系統(tǒng)。地塊內(nèi)污水由道路下各級(jí)污水管收集后，匯入規(guī)劃的污水干管，統(tǒng)一納入城市污水管網(wǎng)。（3）電力工程①用電負(fù)荷預(yù)測(cè)用電負(fù)荷：根據(jù)《工業(yè)與民用配電設(shè)計(jì)手冊(cè)》（第三版）民用建筑負(fù)荷密度指標(biāo)：老年公寓建筑負(fù)荷密度50W/㎡、需要系數(shù)取0.3、同時(shí)使用系數(shù)取0.5；公建建筑負(fù)荷密度40W/㎡、需要系數(shù)取0.6、同時(shí)使用系數(shù)取0.6；公共照明負(fù)荷密度8W/㎡、需要系數(shù)取0.8、同時(shí)使用系數(shù)取0.6。電梯共4臺(tái)，根據(jù)項(xiàng)目建筑層數(shù)選取電梯功率為10kw/臺(tái)、需要系數(shù)取0.75、同時(shí)使用系數(shù)取1，換熱設(shè)備共1臺(tái)，根據(jù)類似項(xiàng)目選取換熱設(shè)備功率為110kw/臺(tái)，需要系數(shù)取0.5、同時(shí)使用系數(shù)取1。用電時(shí)間：老年公寓按每天用電6h計(jì)算，公建每天用電10h計(jì)算，室外照明按每天用電10h計(jì)算，電梯按每天用電6h計(jì)算，換熱設(shè)備按每天用電24h計(jì)算。用電單位名稱用電負(fù)荷kxcos?tg?計(jì)算負(fù)荷年用電量（萬(wàn)kWh)工作備用有功kW無(wú)功Kvar視在kVA年用電年用電量小時(shí)數(shù)老年公寓975.000.30.850.62292.50181.35344.12219032.03公建222.500.30.850.6266.7541.3978.5314604.87小區(qū)照明82.400.80.850.6265.9240.8777.55365014.44電梯400.40.850.6216.009.9218.8221903.50換熱站1100.50.850.6255.0034.1064.71249613.73小計(jì)p496.17307.63583.7368.57經(jīng)估算，本項(xiàng)目有功計(jì)算負(fù)荷為496.17kW，需要系數(shù)法計(jì)算視在負(fù)荷583.73kVA。供電參數(shù)為項(xiàng)目就近市政10kV供電線路接入小區(qū)變配電室，小區(qū)內(nèi)采用380/220V，50HZ，三相交流供電，功率因數(shù)經(jīng)補(bǔ)償后在0.9以上。②供電電源規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)供電由當(dāng)?shù)毓╇姴块T規(guī)劃，考慮由周邊變電所接出，10KV電力線接至各地塊項(xiàng)目區(qū)變壓器（630KVA或1000KVA），經(jīng)變壓后供電給用戶。根據(jù)規(guī)劃用電負(fù)荷分布情況，本規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)需要設(shè)置3座10千伏開關(guān)站，與變電所10千伏出線構(gòu)成中壓供電網(wǎng)。每個(gè)開關(guān)站由110KV變電所的兩段母線分別引出10KV主送電纜，開關(guān)站轉(zhuǎn)供容量不超過(guò)15000KVA，每處占地300－500平方米。對(duì)于部分用電負(fù)荷較大的公建可安排110KV變電所出10KV專線供電。③電力線路規(guī)劃范圍內(nèi)110KV電力線建議采用埋地敷設(shè)，以減小對(duì)項(xiàng)目區(qū)的景觀影響。10KV電力線全部實(shí)施電纜敷設(shè)，并與道路同步實(shí)施電力電纜溝。（4）通信工程考慮到有線電視數(shù)字傳輸技術(shù)和交互式傳輸技術(shù)的發(fā)展，以及數(shù)字電視的推廣，全面開展有線電視網(wǎng)上綜合業(yè)務(wù)，寬帶網(wǎng)絡(luò)用戶將逐步增長(zhǎng)。住宅和公用建筑均應(yīng)考慮敷設(shè)寬帶網(wǎng)絡(luò)管線。區(qū)塊通信線路由雙力路國(guó)道通信管接入?yún)^(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)使用統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的通信管網(wǎng)，規(guī)劃通信、網(wǎng)絡(luò)、有線電視及監(jiān)控等各類弱電線路在規(guī)劃道路下同管位敷設(shè)，以便接入每個(gè)地塊。通信管線應(yīng)隨道路的建設(shè)，同步實(shí)施完善，現(xiàn)有的架空線路應(yīng)逐步轉(zhuǎn)入地下。（5）集中供熱工程項(xiàng)目采用的熱源為熱電廠集中供熱，采暖使用熱媒為97℃/71℃的熱水。按市政府要求，本項(xiàng)目按集中供熱規(guī)劃采暖系統(tǒng)。熱源來(lái)自雙力路的城市熱力管網(wǎng)，以DN200引入小區(qū)的熱交換站，在熱交換站進(jìn)行汽水熱交換后以97℃—71項(xiàng)目用熱指標(biāo)一般采用12.60W/㎡，采暖面積為25062.5㎡，采暖天數(shù)按120d計(jì)算，每天采暖時(shí)間按24h計(jì)算，則采暖用熱量為3274084.80MJ。序號(hào)采暖建筑采暖面積熱負(fù)荷指標(biāo)（W/㎡）采暖熱負(fù)荷（kW）年采暖年消耗熱力（MJ）（㎡）時(shí)數(shù)（h)1住宅1950012.6245.7028802547417.602商業(yè)5562.512.670.092880726667.20合計(jì)25062.512.6315.793274084.80（6）環(huán)衛(wèi)規(guī)劃①生活垃圾收運(yùn)處置規(guī)劃生活垃圾收集、運(yùn)輸和處置應(yīng)力求達(dá)到減量化、資源化、無(wú)害化。實(shí)行垃圾分類收集，回收利用，源頭減量；垃圾處理實(shí)現(xiàn)資源化、無(wú)害化。②建筑垃圾收運(yùn)處置規(guī)劃為了加強(qiáng)對(duì)此類垃圾的管理，需建立、完善和執(zhí)行《城市建設(shè)工程渣土管理辦法》，由專門部門對(duì)工程渣土進(jìn)行統(tǒng)一管理、調(diào)配、運(yùn)輸和處置，工程渣土的處置按規(guī)定實(shí)行有償服務(wù)，建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)?shù)剿卦诘挠嘘P(guān)部門運(yùn)輸工程渣土處置手續(xù)，工程渣土運(yùn)輸須由有準(zhǔn)運(yùn)證的專業(yè)部門統(tǒng)一運(yùn)輸，運(yùn)輸車輛應(yīng)當(dāng)符合限定載重噸位和密閉化要求，按規(guī)定路線運(yùn)到指定地點(diǎn)，集中堆放或綜合利用，嚴(yán)禁隨意傾倒。③特種垃圾收運(yùn)處置規(guī)劃特種垃圾主要包括醫(yī)療衛(wèi)生垃圾及其他對(duì)環(huán)境污染影響較大的垃圾（如廢舊電池），此類垃圾的收集運(yùn)輸，要求特種垃圾收集容器化，運(yùn)輸密閉化和機(jī)械化。特種垃圾的收集采用專門容器，運(yùn)輸時(shí)連同容器一起運(yùn)往特種垃圾焚燒廠。特種垃圾焚燒廠應(yīng)配置垃圾容器清洗消毒設(shè)備，容器清洗消毒后返回特種垃圾收集點(diǎn)重復(fù)使用。④道路清掃保潔規(guī)劃對(duì)于項(xiàng)目區(qū)道路要求全部列入清掃保潔范圍，增加清掃次數(shù)，提高保潔質(zhì)量，要求實(shí)行“降塵與沖洗相結(jié)合，人掃與機(jī)掃相補(bǔ)充，清掃與保潔為一體”的道路清掃保潔模式。⑤環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃垃圾收集：在各居住地塊內(nèi)設(shè)置垃圾收集點(diǎn)就近解決，通過(guò)垃圾收集站運(yùn)往城市垃圾處理廠統(tǒng)一處理。果殼箱在主要道路兩旁和路口設(shè)置，按主要道路不大于50米、度假區(qū)次要道路不大于80米間隔標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，廢物箱應(yīng)美觀、衛(wèi)生、耐腐蝕、防雨、易清洗。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)共設(shè)1處垃圾收集站，用地100－150平方米，與周圍建筑物的間隔不小于5m。公共廁所：規(guī)劃結(jié)合室外場(chǎng)地、綠地設(shè)公共廁所；結(jié)合公建設(shè)置內(nèi)附式公廁，項(xiàng)目區(qū)共設(shè)公廁2處。車輛通道：規(guī)劃通往環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的車輛通道寬度不小于4米，環(huán)境衛(wèi)生車輛通往工作地點(diǎn)倒車距離不大于30米，作業(yè)點(diǎn)必須調(diào)頭時(shí)，應(yīng)保證空地面積不小于150平方米。6環(huán)境保護(hù)6.1編制依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（2）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（3）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（4）《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”的通知》6.2設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn)6.2.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行：GB3095-1996《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（1）廢污水執(zhí)行GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（2）廢氣執(zhí)行GB16297-1996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（3）噪聲執(zhí)行GB-12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生部、國(guó)家勞動(dòng)總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（試行草案）》6.3主要污染源和污染物該項(xiàng)目實(shí)施后的主要環(huán)境問(wèn)題是生活過(guò)程產(chǎn)生的廢水，固體廢物，鍋爐房和洗衣房的噪聲。（1）廢水：廢水來(lái)源主要為廚房、餐廳、洗衣房、浴室的清洗廢水和生活區(qū)的衛(wèi)生用污水。這類廢水無(wú)毒、無(wú)害。廢水排放量約為72噸/天。公寓內(nèi)醫(yī)院產(chǎn)生少量醫(yī)療廢水，搜集消毒后與生活污水一起進(jìn)入污水處理站處理。（2）固體廢棄物固體廢棄物主要來(lái)源于入住老人的生活垃圾、少量醫(yī)療衛(wèi)生廢棄物、以及少量辦公垃圾等，全年的固體廢物約為80噸。（3）噪聲本項(xiàng)目建成后噪聲源主要為老年公寓內(nèi)鍋爐房、洗衣房、廚具等設(shè)備設(shè)施發(fā)出的噪音。6.4綜合利用與治理方案6.4.1污染防治原則污染治理方案優(yōu)先采用國(guó)家環(huán)保局發(fā)布的《國(guó)家環(huán)境保護(hù)最佳實(shí)用技術(shù)》，國(guó)家尚未頒發(fā)最佳實(shí)用技術(shù)的則選用國(guó)內(nèi)普遍采用的成熟工藝。6.4.2本項(xiàng)目的生活廢水，主要組成是生物類物質(zhì)。排入市政污水收集管網(wǎng)進(jìn)入污水處理廠進(jìn)行處理。6.4.3首先要進(jìn)行合理的總圖分區(qū)設(shè)計(jì)，高噪聲房間和設(shè)備，應(yīng)盡量與生活區(qū)分開布置。并遠(yuǎn)離要求安靜的區(qū)域；高噪聲設(shè)備應(yīng)盡可能低位布置，以減少噪聲污染范圍；高噪聲機(jī)器和設(shè)備，宜集中布置在單獨(dú)房間內(nèi)，以縮小噪聲污染面和便于采取相應(yīng)措施；采用隔、吸、消音等綜合防治措施；并在隔聲間的內(nèi)墻加裝隔聲和吸聲材料，以消除強(qiáng)噪聲對(duì)生活環(huán)境的干擾。采取上述措施后，一般均可使高噪聲設(shè)備對(duì)環(huán)境的影響不超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的要求。6.4.5固體廢棄物防治處理廚房、餐廳、生活區(qū)產(chǎn)生的生活垃圾由環(huán)保部門處理；醫(yī)院產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢棄物集中搜集，由聊城市醫(yī)療廢棄物處置中心定期收集處理。6.5綠化綠化在防止污染、保護(hù)和改善環(huán)境方面起著特殊重要的作用。它具有較好的調(diào)濕、調(diào)溫、吸塵、凈化空氣、減弱噪聲和改善小氣候的功能。特別是由于綠化對(duì)減弱噪聲和吸滯灰塵有明顯效果，因此，該項(xiàng)目在建設(shè)的同時(shí)，必須進(jìn)行綠化方面的規(guī)劃設(shè)計(jì)。要求其綠化面積應(yīng)占地總面積的35％以上。建議在新建場(chǎng)區(qū)四周的圍墻兩側(cè)種植防護(hù)林帶，并在圍墻兩壁種植攀緣木本植物形成綠籬。場(chǎng)前區(qū)在綠化布置上應(yīng)以美化為主，并注意與周圍環(huán)境和諧協(xié)調(diào)，講究藝術(shù)效果，力求美觀大方，布局整齊，色彩和樹種等均應(yīng)與建筑物協(xié)調(diào)。在保證凈化環(huán)境的前提下，種植一些具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值和觀賞價(jià)值的花草樹木和草皮，并建設(shè)噴水池。本項(xiàng)目道路的綠化，沿主次道路布置行道樹，以形成縱橫交錯(cuò)的綠化網(wǎng)，行道樹的布置采用喬木灌木套種，并在行道的適當(dāng)?shù)貐^(qū)設(shè)置假山、水池、花壇等建筑小品，以美化場(chǎng)容、力求建成花園式新區(qū)。根據(jù)要求本項(xiàng)目種植不產(chǎn)生花絮和絨毛的花草樹木，以防花絮和絨毛對(duì)環(huán)境的污染。6.6環(huán)境管理機(jī)構(gòu)及定員本項(xiàng)目應(yīng)從建設(shè)起步階段就應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”規(guī)定，環(huán)境保護(hù)起點(diǎn)高，從領(lǐng)導(dǎo)到機(jī)構(gòu)，從制度到目標(biāo)力求形成一套科學(xué)的管理體系。首先要認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例規(guī)定以及有關(guān)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真落實(shí)環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告及其審批意見所確定的各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施。本項(xiàng)目建成后要將完善環(huán)保管理制度作為環(huán)境保護(hù)工作的前提，結(jié)合場(chǎng)區(qū)實(shí)際，制定“環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定”、“廢水處理系統(tǒng)崗位責(zé)任制”、“執(zhí)行GB8978－1996排放標(biāo)準(zhǔn)考核細(xì)則”，并把這些規(guī)章制度場(chǎng)區(qū)管理，使環(huán)保工作有章可循，對(duì)所有廢水和廢氣排放點(diǎn)以及廢水處理設(shè)施排放口，定期進(jìn)行監(jiān)測(cè)，嚴(yán)格控制，達(dá)標(biāo)排放。定期測(cè)試設(shè)備廢水和廢氣處理設(shè)施的處理效果，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)組織維修，所有處理設(shè)施都必須建立技術(shù)檔案。本項(xiàng)目配備兼職環(huán)保管理人員一名，負(fù)責(zé)環(huán)保工作。

7節(jié)能7.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范7.1.1國(guó)家和省有關(guān)法律、法規(guī)1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；2、《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》；3、《山東省節(jié)約能源條例》（2009修訂）【2009-08-11】；4、《山東省綜合利用資源條例》(2004年)；5、《節(jié)能中長(zhǎng)期規(guī)劃》(發(fā)改環(huán)資【2004】2505號(hào))；6、《山東省節(jié)約能源條例》。7.1.2指導(dǎo)性文件1、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動(dòng)的通知》；2、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》；3、國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》(發(fā)改投資2787號(hào)文)。7.1.3國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范1、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；2、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-93）；3、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-2001）；4、山東省《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（J10786-2006）；5、《綜合能耗計(jì)算通則》(GBT2589—2008)；6、《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計(jì)交能[1996]905號(hào)）；7、《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》國(guó)家發(fā)改委2005.04.21；8、《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理導(dǎo)則》GB17167-2006；9、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50054-1995；10、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50052-1995；11、《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50055-93；12、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006。7.2能耗指標(biāo)分析節(jié)能措施和節(jié)能效果分析7.2.1節(jié)水、節(jié)能原則1、認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。2、積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用國(guó)家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。7.2.2能耗指標(biāo)分析該項(xiàng)目主要耗能種類為水、電、熱力，根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》(GB2589-2008)，該項(xiàng)目的綜合能源消費(fèi)量為197.98噸標(biāo)準(zhǔn)煤，各種能源實(shí)物消耗量詳見下表。項(xiàng)目年綜合能耗估算表序號(hào)能源名稱單位年需用量折標(biāo)煤系數(shù)折合標(biāo)準(zhǔn)煤（tce）1電萬(wàn)kWh68.570.1229kgce/kW·h84.272熱力兆焦耳3274084.800.03412kgce/MJ111.713水m323338.350.0857kgce/t2.00合計(jì)197.987.3節(jié)能措施1、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)節(jié)能措施為了達(dá)到《山東省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ14-037-2006）規(guī)定的居住建筑節(jié)能65%的目標(biāo)，設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)推選優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案和采取以下節(jié)能技術(shù)：序號(hào)部位多層建筑1屋頂鋼筋混凝土樓板：100mmEPS板：80mm干鋪焦渣：80mm聚氨酯防水材料：3mm2外墻白灰砂漿：20mm磚砌體：240mm水泥砂漿：20mm聚合物砂漿：6mmEPS板：60mm抗裂砂漿：4mm外墻涂料：1mm3不采暖樓梯間白灰砂漿：20mm磚砌體：365mm保溫砂漿：20mm4窗PVC框雙玻窗5門復(fù)合材料門6地面水泥砂漿：20mmEPS板：50mm鋼筋混凝土樓板：100mm2、節(jié)電措施（1）利用科學(xué)管理方法是節(jié)電的有效措施，建立長(zhǎng)效的技術(shù)管理部門，對(duì)動(dòng)力設(shè)備和配線按規(guī)程進(jìn)行定期檢查，保證設(shè)備在最佳狀態(tài)下運(yùn)行，減少電損耗。（2）采用建設(shè)部推薦的建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，照明光源采用新型高效節(jié)能光源，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施等。（3）選用效率高、壽命長(zhǎng)、安全和性能穩(wěn)定的燈用電器件、燈具、配線器材及調(diào)光控制設(shè)備和光控器件。（4）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，按不同的功能區(qū)需要確定合理的照度標(biāo)準(zhǔn)配置照明，以達(dá)到節(jié)能目的。（5）選用S系列主變壓器和配電變壓器，降低空載損耗，有利于節(jié)能。（6）制定節(jié)電管理制度。通過(guò)以上電氣節(jié)能措施，達(dá)到電氣節(jié)能的要求。3、空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能（1）一些要求比較高的房間需設(shè)置相應(yīng)的空調(diào)系統(tǒng)，可以根據(jù)房間的位置及面積設(shè)置普通的空調(diào)器或小型柜式空調(diào)機(jī)組。（2）空調(diào)系統(tǒng)設(shè)自動(dòng)控制系統(tǒng)，可準(zhǔn)確調(diào)節(jié)室溫，同時(shí)減少不必要的能源消耗。（3）設(shè)備及器材的選型采用符合國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的高效節(jié)能設(shè)備和器材。設(shè)備的負(fù)荷率須達(dá)到國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求，提高設(shè)備利用率。7.4節(jié)水措施1、積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識(shí)。2、該項(xiàng)目應(yīng)采用節(jié)水暖通器材設(shè)備、節(jié)水的衛(wèi)生潔具、龍頭、閥門等。禁止使用耗水量大的設(shè)備和國(guó)家規(guī)定淘汰的衛(wèi)生潔具。3、以功能區(qū)為單元，配備用水計(jì)量裝置，劃小核算單位，鼓勵(lì)節(jié)約用水。4、制定節(jié)水管理制度。在日常管理和工作崗位中實(shí)行經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任制，節(jié)水設(shè)備和衛(wèi)生潔具，必須設(shè)專人負(fù)責(zé)管理、維修、保養(yǎng)和安全運(yùn)行，杜絕用水設(shè)備和輸水管道的跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。7.5節(jié)能效果分析通過(guò)以上節(jié)能技術(shù)及節(jié)能措施的使用，本項(xiàng)目達(dá)到山東省規(guī)定的居住建筑節(jié)能65%的目標(biāo)。PAGE558職業(yè)安全衛(wèi)生與消防8.1職業(yè)安全衛(wèi)生8.1.1（1）勞動(dòng)部勞字（88）48號(hào)文《關(guān)于生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)督的暫行規(guī)定》；（2）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》得TJ36-79（3）《工業(yè)企業(yè)噪音控制設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GBJ87-85；（4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-878.1.2本項(xiàng)目是老年公寓建設(shè)項(xiàng)目，生活中不使用有毒、有害物質(zhì)。8.1.3（1）場(chǎng)址衛(wèi)生要求1）通風(fēng)日照良好，空氣清新，地勢(shì)高燥。2）場(chǎng)區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化3）能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源。4）交通方便，但又必須與公路，有一定的間距。5）場(chǎng)區(qū)遠(yuǎn)離有害場(chǎng)所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足老年生活衛(wèi)生要求。6）給排水系統(tǒng)應(yīng)能適應(yīng)生活需要，設(shè)施合理有效。污水排放應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。7）垃圾箱遠(yuǎn)離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風(fēng)向。8）煙道出口與引風(fēng)機(jī)之間須設(shè)置除塵裝置。（2）平面布置衛(wèi)生要求場(chǎng)內(nèi)布局首先必須注意污染及被污染的問(wèn)題，目的是防止外環(huán)境對(duì)生活區(qū)的污染。1）生活場(chǎng)地應(yīng)有單獨(dú)的院落。2）場(chǎng)區(qū)周圍和場(chǎng)內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。3）建筑物密度不可過(guò)大，以利通風(fēng)。4）必須配備生活衛(wèi)生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；生活衛(wèi)生用室：食堂、廁所、休息室、活動(dòng)室。（3）臥室衛(wèi)生要求1）臥室結(jié)構(gòu)本身應(yīng)便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。2）保證室內(nèi)有良好的小氣候，應(yīng)避免夏季過(guò)熱，冬季過(guò)冷。3）臥室應(yīng)有充足的自然光或人工照明。（4）屋頂、墻和地面的衛(wèi)生要求1）墻壁：墻面要光滑便于清洗，離地1－2m處用瓷磚材料鋪貼筑成墻裙。2）地面：地面要光滑無(wú)裂紋，但不宜太光滑，避免設(shè)置門檻和臺(tái)階，以防人員絆倒滑倒。3）屋頂：屋頂應(yīng)為坡形，能防塵、防水、易于清洗。天花板使用塑料制、淺色防水材料。8.（1）可能產(chǎn)生的危害分析1）開水房產(chǎn)生高溫；2）鍋爐房、洗衣機(jī)房產(chǎn)生的噪聲；3）鍋爐產(chǎn)生的灰塵；（2）設(shè)計(jì)中采用的主要防護(hù)措施1）必須保證開水房通風(fēng)，對(duì)產(chǎn)生濕熱的房間要求有一定高度外，還要求加強(qiáng)排風(fēng)措施。2）對(duì)產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面，用醒目顏色標(biāo)出高溫區(qū)，同時(shí)加強(qiáng)室內(nèi)排風(fēng)，以減少對(duì)操作環(huán)境的影響，防高溫燙傷。3）對(duì)于鍋爐房、洗衣房等產(chǎn)生較大噪聲的崗位采用隔離措施，將產(chǎn)生噪聲的設(shè)備隔離在單獨(dú)機(jī)房中，并采用吸聲、減振、降噪措施。4）防止機(jī)械傷害配齊傳動(dòng)系統(tǒng)安全防護(hù)裝置，嚴(yán)格按關(guān)操作規(guī)范進(jìn)行操作，職工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認(rèn)合格后持證上崗。5）防止電氣傷害對(duì)于電氣裝置和用電設(shè)備，嚴(yán)格按電氣安全保護(hù)規(guī)范進(jìn)行可靠的接地及設(shè)置漏電保護(hù)系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。6）個(gè)人防護(hù)a.凡從事服務(wù)及有關(guān)人員，應(yīng)嚴(yán)格遵守衛(wèi)生制度。定期進(jìn)行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事養(yǎng)老服務(wù)工作。發(fā)現(xiàn)有開放性或活動(dòng)性肺結(jié)核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者，均不得直接參加服務(wù)工作。b.老年公寓工作人員，必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或離開工作崗位。c.嚴(yán)禁在工作時(shí)間吸咽和吃食品。d.注意個(gè)人衛(wèi)生，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)，養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣。老年人定期進(jìn)行健康檢查，進(jìn)行保健知識(shí)講座，每天堅(jiān)持體育鍛煉和室外活動(dòng)。8.1.5通過(guò)以上一系列安全防護(hù)措施，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)安全教育，制訂嚴(yán)格的操作規(guī)程，將會(huì)大大減少危害職工事故發(fā)生的可能性。使老人和工作人員在一個(gè)清潔舒適的環(huán)境中生活工作。同時(shí)配備勞保衛(wèi)生設(shè)施，對(duì)老年人和工作人員的身體健康起著保障作用?？傊ㄟ^(guò)采取以上技術(shù)措施，配合嚴(yán)格科學(xué)管理，強(qiáng)化職工的安全保護(hù)意識(shí)，將會(huì)使本項(xiàng)目的職業(yè)安全衛(wèi)生達(dá)到較高的水平。8.1.6應(yīng)設(shè)置全場(chǎng)性職業(yè)安全衛(wèi)生領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，該公司領(lǐng)導(dǎo)分管，配備職業(yè)安全衛(wèi)生管理人員（兼職）。8.職業(yè)安全衛(wèi)生投資已分別歸列于給排水、暖通、工藝設(shè)備、建筑工程等相關(guān)專業(yè)中。8.2消防8.2.1（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（1997修訂版）（2）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98（3）《建筑滅火器裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-908.2.2本項(xiàng)目位于聊城市雙力路北，衛(wèi)育路東，占地37.6畝。本項(xiàng)目是老年公寓建設(shè)項(xiàng)目，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。本項(xiàng)目占地面積17.36畝，總建筑面積約19573.61平方米，按照規(guī)范要求，場(chǎng)區(qū)內(nèi)所有建筑、周邊道路均在本次消防設(shè)計(jì)范圍之內(nèi)。8.2.3（1）場(chǎng)區(qū)四周為環(huán)形通道（2）根據(jù)衛(wèi)生要求，人、物嚴(yán)格分流，防止交叉污染。結(jié)合場(chǎng)址地形特點(diǎn)，在廠內(nèi)的不同方向設(shè)置2個(gè)主要出入口，即人流出入口和物流出入口，并以生活區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道6米，支干道4米，滿足消防要求。（3）本項(xiàng)目建筑耐火等級(jí)均為二級(jí)，其房屋間距設(shè)計(jì)應(yīng)滿足建筑防火規(guī)范要求。8.2.4（1）建筑物結(jié)構(gòu)類別均為磚混結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。（2）建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與生活區(qū)有機(jī)聯(lián)系。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。（3）建筑物裝修材料均為阻燃材料。（4）廚房與職工浴室、洗衣房之間必須采用防火墻隔開。8.2.5（1）全場(chǎng)供電線路采用多級(jí)自動(dòng)開關(guān)保護(hù)，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過(guò)負(fù)荷及短路時(shí)，可及時(shí)可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護(hù)敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。（2）配電箱（柜）外殼，所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。（3）各建筑物根據(jù)其防雷等級(jí)，按照防雷設(shè)計(jì)規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措施。（4）火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20mim。（5）消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨(dú)的供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生活用電時(shí)，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。（6）建筑物內(nèi)設(shè)疏散應(yīng)急照明燈，其最低照度不應(yīng)低于0.5LX。配電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。（7）在廠房?jī)?nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用TA1000系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。8.2.6依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，本設(shè)計(jì)采用臨時(shí)低壓消防系統(tǒng)。當(dāng)采用低壓給水系統(tǒng)消防時(shí)，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大且水槍在任何建筑的最高處時(shí)，水槍的充實(shí)水柱仍不小于10m；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實(shí)水柱不小于10m。（1）消防水源依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件，本項(xiàng)目消防水源為自來(lái)水管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。消防水池與噴水池合建。（2）消防用水量室外消防給水管網(wǎng)設(shè)環(huán)形狀，設(shè)