第12章 設(shè)備更新與租賃分析

第十二章設(shè)備更新與租賃分析12.1設(shè)備更新的原因及原則12.2設(shè)備磨損的類型12.3設(shè)備的壽命

12.4設(shè)備的大修理及其經(jīng)濟(jì)分析12.5設(shè)備更新及其經(jīng)濟(jì)分析12.6設(shè)備現(xiàn)代化改裝及其經(jīng)濟(jì)分析12.7設(shè)備租賃經(jīng)濟(jì)分析《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件12.1設(shè)備更新的原因及原則12.1.1設(shè)備更新原因12.1.2設(shè)備更新的原則《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件12.1.1設(shè)備更新原因①現(xiàn)有設(shè)備已無法應(yīng)付目前或預(yù)期日益增加的產(chǎn)品需求；②新式設(shè)備出現(xiàn)，使得生產(chǎn)作業(yè)較原有設(shè)備更有效率．或者有較低的作業(yè)成本或維護(hù)成本：③使用原設(shè)備的原因消失。例如消費(fèi)者已不需要原設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品；④現(xiàn)有設(shè)備由于一次意外或長期使用而損壞。

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件12.1.2設(shè)備更新的原則①不考慮沉沒成本②逐年滾動(dòng)比較③不要簡單地按照新、舊設(shè)備方案的直接現(xiàn)金流量進(jìn)行比較《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件12.2設(shè)備磨損的類型12.2.1設(shè)備的有形磨損12.2.2設(shè)備的無形磨損12.2.3設(shè)備的綜合磨損

12.2.4設(shè)備磨損的補(bǔ)償形式《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件12.2.1設(shè)備的有形磨損有形磨損指設(shè)備在使用（或閑置）過程中所發(fā)生的實(shí)體的磨損，亦稱為物質(zhì)磨損。引起設(shè)備有形磨損的主要原因：在生產(chǎn)過程中對設(shè)備的使用

第一種有形磨損第二種有形磨損《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件第一種有形磨損是指運(yùn)轉(zhuǎn)中的設(shè)備，在外力的作用下，零部件發(fā)生磨擦、振動(dòng)、疲勞和沖擊等現(xiàn)象，致使設(shè)備的實(shí)體產(chǎn)生磨損。通常表現(xiàn)為：設(shè)備零部件的原始尺寸甚至形狀發(fā)生變化公差配合性質(zhì)改變，精度降低零部件損壞《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件第二種有形磨損這種磨損在一定程度內(nèi)與設(shè)備閑置時(shí)間的長短有關(guān)。即設(shè)備閑置或封存不用，同樣也會(huì)產(chǎn)生有形磨損，如金屬件生銹、腐蝕、橡膠老化等。設(shè)備閑置時(shí)間長了，會(huì)自然喪失精度和工作能力，失去使用價(jià)值。

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件12.2.2設(shè)備的無形磨損無形磨損不是由于在生產(chǎn)過程中的使用或自然力的作用造成的，它不表現(xiàn)為設(shè)備實(shí)體的變化，而表現(xiàn)為設(shè)備原始價(jià)值的貶值。第一種無形磨損第二種無形磨損《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件第一種無形磨損由于設(shè)備制造工藝不斷改進(jìn)，成本不斷降低，勞動(dòng)生產(chǎn)率不斷提高，生產(chǎn)同種機(jī)器設(shè)備所需的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)減少了，因而機(jī)器設(shè)備的市場價(jià)格降低了，這樣就使原來購買的設(shè)備價(jià)值相應(yīng)貶值了。

這種無形磨損的后果只是現(xiàn)有設(shè)備的原始價(jià)值部分貶值，設(shè)備本身的技術(shù)特性和功能并未發(fā)生變化，故不會(huì)影響現(xiàn)有設(shè)備的使用。

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件第二種無形磨損由于技術(shù)進(jìn)步，社會(huì)上出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)更先進(jìn)，技術(shù)更完善，生產(chǎn)效率更高，耗費(fèi)原材料和能源更少的新型設(shè)備，使原有機(jī)器設(shè)備在技術(shù)上顯得陳舊落后造成的。它的后果不僅使原有機(jī)器設(shè)備價(jià)值降低，而且會(huì)使原有設(shè)備局部或全部喪失其使用價(jià)值。第Ⅱ種無形磨損導(dǎo)致原有設(shè)備使用價(jià)值降低的程度與技術(shù)進(jìn)步的具體形成有關(guān)?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件12.2.3設(shè)備的綜合磨損運(yùn)轉(zhuǎn)使用或閑置存放的設(shè)備，既要遭受有形磨損，也會(huì)發(fā)生無形磨損。兩種磨損雖然發(fā)生的程度不同，但都會(huì)引起機(jī)器設(shè)備原始價(jià)值的貶值。從理論上講，不存在孤立的、單純的有形或無形磨損，機(jī)器設(shè)備所受的磨損是雙重的，綜合的。不同的是，遭受有形磨損的設(shè)備，特別是有形磨損嚴(yán)重的設(shè)備，在修理之前常常不能工作，而遭受無形磨損的設(shè)備，即使無形磨損很嚴(yán)重，仍然可以使用，只不過繼續(xù)使用它在經(jīng)濟(jì)上是否合算，需要分析研究。

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件12.2.4設(shè)備磨損的補(bǔ)償形式設(shè)備或零件磨損形式可消除的有形磨損不可消除的有形磨損第二種無形磨損磨損的補(bǔ)償方式修理更換現(xiàn)代化改裝《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件12.3設(shè)備的壽命12.3.1設(shè)備壽命的種類12.3.2設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命的確定

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件12.3.1設(shè)備壽命的種類設(shè)備壽命種類自然壽命技術(shù)壽命折舊壽命經(jīng)濟(jì)壽命使用壽命《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件1.自然壽命自然壽命也稱物質(zhì)壽命，是由有形磨損所決定的設(shè)備的使用壽命，指一臺(tái)設(shè)備從全新狀態(tài)開始使用，產(chǎn)生有形磨損，造成設(shè)備逐漸老化、損壞、直至報(bào)廢所經(jīng)歷的全部時(shí)間。它是由設(shè)備的有形磨損所決定的，雖然搞好設(shè)備維修和保養(yǎng)可延長設(shè)備的物質(zhì)壽命，但不能從根本上避免設(shè)備的磨損。隨著設(shè)備使用時(shí)間的延長，設(shè)備不斷老化，維修所支出的費(fèi)用也逐漸增加，從而出現(xiàn)惡性使用階段，即經(jīng)濟(jì)上不合理的使用階段，因此，設(shè)備的自然壽命不能成為設(shè)備更新的估算依據(jù)?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件2.技術(shù)壽命技術(shù)壽命又稱有效壽命，指設(shè)備在市場上維持其價(jià)值的時(shí)間。即設(shè)備從開始使用到因技術(shù)落后而被淘汰所延續(xù)的時(shí)間。設(shè)備的技術(shù)壽命即從技術(shù)角度分析設(shè)備的最合理使用期限，它主要由設(shè)備的無形磨損決定，與技術(shù)進(jìn)步的速度有關(guān)。由于科學(xué)技術(shù)迅速發(fā)展，一方面，對產(chǎn)品的質(zhì)量和精度的要求越來越高；另一方面，也不斷涌現(xiàn)出技術(shù)上更先進(jìn)，性能更完美的機(jī)械設(shè)備，這就使得原有設(shè)備雖還能繼續(xù)使用，但已不能保證產(chǎn)品的精度、質(zhì)量和技術(shù)要求而被淘汰?？茖W(xué)技術(shù)進(jìn)步越快，技術(shù)壽命越短。所以，在估算設(shè)備壽命時(shí)，必須考慮設(shè)備技術(shù)壽命期限的變化特點(diǎn)及其使用的制約或影響?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件3.經(jīng)濟(jì)壽命經(jīng)濟(jì)壽命指從安置投入使用開始，到因繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上已不合理而被更新所經(jīng)歷的時(shí)間。一般是指由設(shè)備開始使用到其年平均使用成本最低年份的延續(xù)時(shí)間長短。

年資產(chǎn)消耗成本等值年成本年運(yùn)行成本N0使用年限年度費(fèi)用《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件4.折舊壽命折舊壽命設(shè)備的折舊壽命并不是設(shè)備的使用壽命，但是是以設(shè)備的使用壽命為依據(jù)的。各個(gè)國家根據(jù)不同類別的固定資產(chǎn)的情況分別規(guī)定了各種固定資產(chǎn)的折舊年限。我國在1985年公布的“國營企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例”中，對各種機(jī)器設(shè)備規(guī)定了折舊年限。根據(jù)我國1991年7月1日實(shí)施的新財(cái)務(wù)制度規(guī)定，設(shè)備折舊壽命一般為13~15年?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件5.使用壽命設(shè)備的使用壽命系指設(shè)備在一個(gè)物主或不同物主的持有下，提供有效服務(wù)所經(jīng)歷的總時(shí)間，它是與設(shè)備的擁有壽命有所區(qū)別的?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件12.3.2設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命的確定靜態(tài)確定方法:平均年費(fèi)用法年運(yùn)行費(fèi)用低劣化值法動(dòng)態(tài)確定方法:年盈利法最小年費(fèi)用法《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件設(shè)備的使用壽命系指設(shè)備在一個(gè)物主或不同物主的持有下，提供有效服務(wù)所經(jīng)歷的總時(shí)間，它是與設(shè)備的擁有壽命有所區(qū)別的。式中

——N年內(nèi)設(shè)備的年平均使用成本P——設(shè)備目前實(shí)際價(jià)值LN——第N年末的設(shè)備凈殘值Ct——第t年的設(shè)備運(yùn)行成本1.當(dāng)不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)可以用下式來表示

一、平均年費(fèi)用法《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件例題1某設(shè)備目前實(shí)際價(jià)值為30000元，有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料見下表，求其經(jīng)濟(jì)壽命。繼續(xù)使用年限1234567年運(yùn)行成本（元）5000600070009000115001400017000年末殘值（元）15000750037501875100010001000《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件解：該設(shè)備在不同使用年限時(shí)的年平均成本如表所示使用年限N資產(chǎn)消耗成本（P.LN）平均年資產(chǎn)消耗成本③=②/①年度運(yùn)行成本Ct運(yùn)行成本累計(jì)∑Ct平均年度運(yùn)行成本⑥=⑤/①年平均使用成本⑦=③+⑥）①②③④⑤⑥⑦11500015000500050005000200002225001125060001100055001675032625087507000180006000147504281257031900027000675013781529000580011500385007700135006290004833140005250087501358372900041431700069500992914072由計(jì)算結(jié)果可以看出，該設(shè)備在使用5年時(shí)，其平均使用成本13500元，最低。因此，該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命為5年。《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件2.當(dāng)考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)，可以用下式來表示。式中

N——設(shè)備使用的年限

AC(N)——第N年的費(fèi)用年值

(CO)t——第t年的費(fèi)用

ic——行業(yè)基準(zhǔn)收益率《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件考慮到凈殘值的影響，平均年盈利法的表達(dá)式為式中

P——設(shè)備的原始價(jià)值 F——設(shè)備的凈殘值

A——年凈現(xiàn)金流入量 i——折現(xiàn)率

N——設(shè)備使用的年限平均年盈利法也可以用凈年值來表示

式中NAV(N)——第N年的凈年值 (CI.CO)t——第t年的凈現(xiàn)金流量二、平均年盈利法《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件若設(shè)備的使用費(fèi)每年按一定值λ呈直線增加，則設(shè)備在第T年的低劣化值為T·λ，T年內(nèi)年平均低劣化值為

則設(shè)備每年平均費(fèi)用C為其中，K0為設(shè)備的總投資，這里假設(shè)設(shè)備殘值為0，按直線折舊法折舊，則其年均折舊額為K0/T。令則三、設(shè)備運(yùn)行成本劣化值法《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件12.4設(shè)備的大修理及其經(jīng)濟(jì)分析12.4.1設(shè)備大修理的概念12.4.2設(shè)備大修理的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件12.4.1設(shè)備大修理的概念維修是指為保持設(shè)備在平均壽命期限內(nèi)的完好使用狀態(tài)而進(jìn)行的局部更換或修復(fù)工作。其目的在于消除設(shè)備的經(jīng)常性的有形磨損和排除機(jī)器運(yùn)行中遇到的各種故障，以保證設(shè)備在其壽命期內(nèi)保持必要的性能（如生產(chǎn)能力、效率、精度等），發(fā)揮正常的效用。從經(jīng)濟(jì)內(nèi)容上，必須的維修工作可分為日常維護(hù)、小修理、中修理和大修理。《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件①在對設(shè)備進(jìn)行大修理決策時(shí)，必須同設(shè)備更新及設(shè)備其它再生產(chǎn)方式相比較。②在作大修理決策時(shí)，還應(yīng)注意以下情況：(a)盡管要求大修理過的設(shè)備達(dá)到出廠水平，但實(shí)際上大修理過的設(shè)備不論以生產(chǎn)率、精確度、速度等方面，還是使用中的技術(shù)故障頻率、有效地運(yùn)行時(shí)間等方面，都比同類型的新設(shè)備有所遜色，其綜合質(zhì)量會(huì)有某種程度的降低，這是客觀現(xiàn)實(shí)。(b)大修理的周期會(huì)隨著設(shè)備使用時(shí)間的越來越長而越來越短，如若新設(shè)備投入使用到第一次大修理的間隔期定為10～13年，則第二次大修理的間隔期就可能為8～10年，而第三次則可能降至6～8年，也即大修理間隔期會(huì)隨著修理次數(shù)的增加而縮短，從而也使大修理的經(jīng)濟(jì)性逐步降低。

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件12.4.2設(shè)備大修理的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、大修理的經(jīng)濟(jì)界限

大修理費(fèi)用應(yīng)低于同種設(shè)備的重置價(jià)值，這一標(biāo)準(zhǔn)是大修理在經(jīng)濟(jì)上具有合理性的起碼條件，稱為最低經(jīng)濟(jì)界限。

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件二、設(shè)備大修理周期數(shù)的確定

式中TE─設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命Tj─第j-1次到第j次大修理的間隔期，若j=1時(shí)，則表示新設(shè)備至第一次大修理的間隔期n─設(shè)備大修理的周期數(shù)

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件12.5設(shè)備更新及其經(jīng)濟(jì)分析12.5.1設(shè)備更新的概念

12.5.2設(shè)備更新決策方法《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件12.5.1設(shè)備更新的概念

設(shè)備更新有原型更新和技術(shù)更新兩種形式。設(shè)備原型更新又稱簡單更新，它是用同型號(hào)設(shè)備以新?lián)Q舊。設(shè)備在使用過程中，因維修費(fèi)用特別是大修理費(fèi)用及其他運(yùn)行費(fèi)用不斷增加，即使還沒有更先進(jìn)的設(shè)備出現(xiàn)，此時(shí)進(jìn)行原型設(shè)備的替換，在經(jīng)濟(jì)上往往也是合算的，這即原型更新問題。所謂設(shè)備更新主要是指技術(shù)更新。在技術(shù)不斷進(jìn)步的條件下，由于第Ⅱ種無形磨損的作用，很可能在設(shè)備運(yùn)行成本尚未升高到該用原型設(shè)備替代之前，就已出現(xiàn)工作效率更高和經(jīng)濟(jì)效果更好的設(shè)備。這時(shí)，就要比較在繼續(xù)使用舊設(shè)備和購置新設(shè)備這兩種方案中，哪一種方案在經(jīng)濟(jì)上更為有利。《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件12.5.2設(shè)備更新決策方法年費(fèi)用比較法更新收益率法《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件一、年費(fèi)用比較法

舊設(shè)備再使用一年的總費(fèi)用可由下式求得式中AC0─舊設(shè)備下一年運(yùn)行的總費(fèi)用V00─舊設(shè)備在決策時(shí)可出售的價(jià)值V01─舊設(shè)備一年后可出售的價(jià)值i─最低期望收益率△C─舊設(shè)備繼續(xù)使用一年在運(yùn)行費(fèi)用方面的損失（包括使用新設(shè)備后運(yùn)行成本的節(jié)約額和銷售收入的增加額）─因繼續(xù)使用舊設(shè)備而占用資金的時(shí)間價(jià)值損失，資金占用額取舊設(shè)備現(xiàn)可售價(jià)值和一年后可售價(jià)值的平均值《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件新設(shè)備年均總費(fèi)用，主要包括以下幾個(gè)方面：①運(yùn)行劣化損失

設(shè)設(shè)備使用年限為T，則T年間劣化值的平均值為，λ為設(shè)備年劣化值增量。新設(shè)備的λ值一般可根據(jù)舊設(shè)備的耐用年數(shù)和相應(yīng)的劣化程度來估算。②設(shè)備價(jià)值損耗

新設(shè)備在使用過程中，其價(jià)值會(huì)逐漸損耗，表現(xiàn)為設(shè)備殘值逐年減少。假定設(shè)備殘值每年以同等的數(shù)額遞減，則T年內(nèi)每年的設(shè)備價(jià)值損耗為，Kn為設(shè)備的原始價(jià)值，VL為新設(shè)備使用T年后的殘值。③資金時(shí)間價(jià)值損失

新設(shè)備在使用期內(nèi)平均資金占用額為，則因使用新設(shè)備而占用資金的時(shí)間價(jià)值為?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件以上三項(xiàng)費(fèi)用之和即新設(shè)備的年均總費(fèi)用：對上式微分，并令

則

T即為新設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命按經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算的新設(shè)備年均總費(fèi)用：當(dāng)年劣化值增量λ不易求得時(shí)，可根據(jù)經(jīng)驗(yàn)決定新設(shè)備的合理使用年數(shù)T，然后再求年劣化值增量λ。則新設(shè)備的年均總費(fèi)用：

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件式中ip─更新收益率△K─更新方案相對于不更新方案追加的投資△P─更新方案相對于不更新方案增加的年收益Ce─使用新設(shè)備相對使用舊設(shè)備在第一年收益的增加和運(yùn)行費(fèi)的節(jié)約Kb─因設(shè)備更新而在第一年避免的資產(chǎn)價(jià)值損失△Tx─使用新設(shè)備相對使用舊設(shè)備在第一年繳納稅金的增加額△Kn─新設(shè)備使用一年的價(jià)值損耗二、更新收益率法《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件其中

式中Kn─新設(shè)備的購置價(jià)值rt─所得稅稅率Kg─舊設(shè)備在更換年份的殘值Kro─繼續(xù)使用舊設(shè)備當(dāng)年必須追加的投資Kga─舊設(shè)備繼續(xù)使用一年后的殘值△Kro─繼續(xù)使用舊設(shè)備所需追加的投資在第一年的分?jǐn)傤~Dab─新舊設(shè)備折舊額的差值Kn1─新設(shè)備第一年末的保留價(jià)值《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件則

稱新設(shè)備價(jià)值損耗系數(shù)，表示新設(shè)備在第一年的價(jià)值損耗占更新投資額的比例。計(jì)算更新收益率的關(guān)鍵在于求出這一系數(shù)?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件12.6設(shè)備現(xiàn)代化改裝及其經(jīng)濟(jì)分析12.6.1設(shè)備現(xiàn)代化改裝的概念12.6.2設(shè)備現(xiàn)代化改裝的經(jīng)濟(jì)分析《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件12.6.1設(shè)備現(xiàn)代化改裝的概念一種設(shè)備從構(gòu)思、設(shè)計(jì)、研制到成批生產(chǎn)，一般要經(jīng)歷較長的時(shí)間，但隨技術(shù)進(jìn)步的加快，這個(gè)周期在不斷地縮短。若按這個(gè)周期更換掉所有陳舊設(shè)備那是不可能的。解決這個(gè)矛盾的有效途徑是對現(xiàn)有設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)代化改裝。設(shè)備現(xiàn)代化改裝是應(yīng)用現(xiàn)代化的技術(shù)成就和先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)生產(chǎn)的具體需要，改變舊設(shè)備的結(jié)構(gòu)，或增加新部件、新裝置和新附件，以改善舊設(shè)備的技術(shù)性能與使用指標(biāo)，使它局部達(dá)到或全部達(dá)到目前生產(chǎn)的新設(shè)備的水平。《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件12.6.2設(shè)備現(xiàn)代化改裝的經(jīng)濟(jì)分析一、最低總費(fèi)用法二、追加投資回收期法

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件一、最低總費(fèi)用法

項(xiàng)①為用原型設(shè)備更新、用新型高效設(shè)備更新、進(jìn)行現(xiàn)代化改裝，進(jìn)行大修理等各種方案所需的投資。項(xiàng)③為用原型設(shè)備或新型高效更新的方案中，舊設(shè)備才會(huì)在決策年份處理掉。項(xiàng)④為舊設(shè)備、原型新設(shè)備、新型高效設(shè)備、現(xiàn)代化改裝后的設(shè)備及大修理后的設(shè)備到第n年的殘值。《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件二、追加投資回收期法設(shè)備現(xiàn)代化改裝與更新、大修理的經(jīng)濟(jì)性比較還可以用計(jì)算投資回收期指標(biāo)的方法來進(jìn)行。各方案的投資、成本及年生產(chǎn)率等參數(shù)的代表符號(hào)如表所示。

指標(biāo)名稱方案大修理現(xiàn)代化改裝更換基本投資KrKmKn設(shè)備年生產(chǎn)率(件/年)qrqmqn單位產(chǎn)品成本(元/件)CrCmCn在多數(shù)情況下，設(shè)備現(xiàn)代化改裝與更換，大修理之間有下列關(guān)系：Kr＜Km＜Kn

Cr＞Cm＞Cn

qr＜qm＜qn

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件因此，在考慮設(shè)備更新方案時(shí)，可根據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行決策：①當(dāng)Kr/qr＞Km/qm且Cr＞Cm時(shí)，現(xiàn)代化改裝方案具有較好的經(jīng)濟(jì)效果，不僅經(jīng)營費(fèi)用有節(jié)約，基本投資也有節(jié)約，但這種情況較少。②當(dāng)Kr/qr＜Km/qm，但Cr＞Cm時(shí)，可用追加投資回收期指標(biāo)進(jìn)行決策。T─投資回收期（年）如果T小于企業(yè)或部門規(guī)定的年數(shù)，則選擇現(xiàn)代化改裝方案③當(dāng)Km/qm＞Kn/qn，且Cm＞Cn時(shí)，設(shè)備更換優(yōu)于現(xiàn)代化改裝方案。④當(dāng)Km/qm＜Kn/qn，但Cm＞Cn時(shí)，同樣可用追加投資回收期標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷。

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件12.7設(shè)備租賃經(jīng)濟(jì)分析12.7.1租賃與購買決策考慮

12.7.2租賃決策的經(jīng)濟(jì)分析

12.7.3影響設(shè)備租賃與購買的主要因素12.7.4各種方案的凈現(xiàn)金流量分析《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件12.7.1租賃與購買決策考慮

租賃即租用他人的物品。租賃是一項(xiàng)協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，承租方在一定時(shí)期內(nèi)有權(quán)使用出租方所擁有的某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，并按規(guī)定日期支付固定費(fèi)用作為報(bào)償。對企業(yè)來說，租賃的優(yōu)點(diǎn)在于可以避免大量資本支出，是一種靈活的資金融通方式，還可以減少設(shè)備陳舊過時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)，享受設(shè)備試用等優(yōu)惠。同時(shí)，由于出租方仍保有該設(shè)備的所有權(quán)，因此，可以減少出租方的金融風(fēng)險(xiǎn)。缺點(diǎn)是由于承租方?jīng)]有所有權(quán)，因此，不能對設(shè)備隨意進(jìn)行改裝，在租賃期間所繳納的租金也有可能高于設(shè)備的原始價(jià)值。

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件12.7.2租賃決策的經(jīng)濟(jì)分析一、租賃與購買決策分析在假設(shè)無論購買還是租賃設(shè)備所帶來的收入相同的情況下，將租賃成本與購買成本進(jìn)行比較，選擇較小者為最佳二、租賃價(jià)格與支付租賃合同一旦簽訂，承租方便開始支付所需的費(fèi)用。租賃費(fèi)用包括租賃保證金、租金和租賃擔(dān)保費(fèi)等。為了確認(rèn)租賃合同并保證合同的執(zhí)行，承租方應(yīng)繳納租賃保證金。在合同結(jié)束時(shí)，出租方退還保證金或在最后一期租金中抵消。租金的計(jì)算有兩種方法，即附加率法與年金法。

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》配套課件12.7.3影響設(shè)備租賃與購買的主要因素序號(hào)影響設(shè)備租賃的主要因素影響設(shè)備購買的主要因素1項(xiàng)目的壽命期項(xiàng)目的壽命期2企業(yè)是否需要長期占有設(shè)備，還只是希望短期需要這種設(shè)備企業(yè)是否需要長期占有設(shè)備，還只是希望短期需要這種設(shè)備3設(shè)備的技術(shù)性能和生產(chǎn)效率設(shè)備的技術(shù)性能和生產(chǎn)效率4設(shè)備對