地產(chǎn)集團(tuán)區(qū)域項(xiàng)目展示區(qū)后評(píng)估模板

**區(qū)域**項(xiàng)目展示區(qū)后評(píng)估城市劃分□一二線城市√三四五線城市項(xiàng)目屬性□是√否“好房子”項(xiàng)目□是√否建筑理念做地產(chǎn)是否利潤(rùn)達(dá)標(biāo)√達(dá)標(biāo)□不達(dá)標(biāo)主要規(guī)劃指標(biāo)占地面積(m2)

容積率建筑面積(m2)綠地率可售面積(m2)可售比

主要開發(fā)節(jié)點(diǎn)拿地日期

開工日期開盤日期總貨值（含可售配套及車位）首推貨值（億）1、項(xiàng)目信息展示區(qū)首開區(qū)2、項(xiàng)目關(guān)鍵經(jīng)營(yíng)指標(biāo)指標(biāo)/版本投資版A

方案版B開盤后評(píng)估版C差異差異原因分析C-AC-B類別指標(biāo)單位利潤(rùn)指標(biāo)

銷售總收入萬元銷售凈利潤(rùn)萬元銷售凈利潤(rùn)率%成本指標(biāo)

全成本匯總?cè)f元單方可售成本元/㎡建造成本匯總?cè)f元單方建造成本元/㎡財(cái)務(wù)指標(biāo)自有資金年化收益率%土地獲利倍數(shù)-

成就共享獎(jiǎng)金萬元3、展示區(qū)成本投入分析**片區(qū)項(xiàng)目展示區(qū)成本分析項(xiàng)目面積指標(biāo)/成本投入簡(jiǎn)述配置標(biāo)準(zhǔn)示范區(qū)占地面積

（m2）

示范區(qū)建筑面積

（m2）

示范區(qū)景觀

（綠化+園建+亮化+水景+大門+小品）

綜合樓、樣板房建安成本

（主體+安裝+外立面+弱電）

綜合樓、樣板房裝修成本

（軟裝+硬裝）

合計(jì)

（萬元）

注：“調(diào)整”指根據(jù)《目標(biāo)成本管理辦法》、經(jīng)集團(tuán)審批確認(rèn)的符合制度目標(biāo)成本調(diào)整；本表按方案版目標(biāo)成本基準(zhǔn)模板中表2含增值稅口徑成本對(duì)比分析。科目/版本總金額（萬元）開盤后評(píng)估成本超支（+）節(jié)余（-）分析投資版A方案版+調(diào)整B開盤后評(píng)估C投資版對(duì)比方案版對(duì)比方案版B1符合制度

目標(biāo)成本調(diào)整B2B=B1+B2C-A超支節(jié)余率C-B超支節(jié)余率1、開發(fā)成本土地成本行政事業(yè)性收費(fèi)與前期工程費(fèi)用主體建筑安裝工程費(fèi)景觀環(huán)境工程社區(qū)管網(wǎng)工程公共配套設(shè)施工程建設(shè)其他費(fèi)用開發(fā)間接費(fèi)用2、期間費(fèi)用營(yíng)銷費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用管理費(fèi)用3、稅金主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加土增稅所得稅全成本合計(jì)：4、項(xiàng)目全成本回顧分析5、分業(yè)態(tài)成本回顧分析科目/版本

（可售單方，元/㎡）小高層洋房中高層洋房高層洋房商業(yè)街投資版方案版開盤后評(píng)

估版投資版方案版開盤后評(píng)

估版投資版方案版開盤后評(píng)

估版投資版方案版開盤后評(píng)

估版一、項(xiàng)目總收入

1銷售收入

2稅收返還二、各項(xiàng)支出總額土地成本行政事業(yè)性收費(fèi)與前期工程費(fèi)用建造成本開發(fā)間接費(fèi)用營(yíng)銷費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用管理費(fèi)用稅金三、銷售部分利潤(rùn)總額四、銷售部分所得稅五、銷售部分凈利潤(rùn)六、銷售毛利率七、銷售凈利潤(rùn)率6、車位專項(xiàng)分析目標(biāo)成本指標(biāo)/版本投資版方案版開盤后評(píng)估版差異分析類別指標(biāo)單位ABCC-AC-B主要差異原因說明車位規(guī)劃指標(biāo)地上車位數(shù)量個(gè)地下車位數(shù)量個(gè)其中：人防地下室車位數(shù)個(gè)非人防地下室車位數(shù)個(gè)∑總車位數(shù)個(gè)車位配比-停車效率m2/個(gè)非人防地下室車位經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地下室層高m地下鋼筋含量kg/㎡地下室混凝土含量m3/㎡地下室結(jié)構(gòu)及粗裝修成本元/㎡非人防地下室車位利潤(rùn)指標(biāo)車位貨值萬元項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)萬元車位貨值/項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)非人防地下室單方成本元/㎡

非人防地下室單方利潤(rùn)元/㎡7、大宗資產(chǎn)分析目標(biāo)成本指標(biāo)/版本投資版方案版開盤后評(píng)估版差異分析類別指標(biāo)單位ABCC-AC-B主要差異原因說明商業(yè)街建筑面積m2單方售價(jià)元/m2總貨值萬元未售貨值萬元商業(yè)街貨值占利潤(rùn)比%鳳凰優(yōu)選建筑面積m2單方售價(jià)元/m2總貨值萬元未售貨值萬元鳳凰優(yōu)選貨值占利潤(rùn)比%綜合樓建筑面積m2單方售價(jià)元/m2總貨值萬元未售貨值萬元綜合樓貨值占利潤(rùn)比%8、規(guī)劃指標(biāo)差異分析目標(biāo)成本指標(biāo)/版本投資版A

方案版B開盤后評(píng)估版C差異差異原因分析C-AC-B類別指標(biāo)單位面積容積率總占地面積㎡總建筑面積㎡總可售面積㎡可售比%配套教育配套面積㎡其他物業(yè)配套面積㎡∑配套總面積㎡配套占總可售面積比%地下室人防面積㎡非人防面積㎡序號(hào)成本一級(jí)科目投資版A方案版B開盤后評(píng)估版C成本金額（萬元）建筑單方（元/m2）成本金額（萬元）建筑單方（元/m2）成本金額（萬元）建筑單方（元/m2）總建筑面積項(xiàng)目總成本1土地成本2行政事業(yè)性收費(fèi)與前期工程費(fèi)用3主體建筑安裝工程費(fèi)4景觀環(huán)境工程5社區(qū)管網(wǎng)工程6公共配套設(shè)施7工程建設(shè)其他費(fèi)用8開發(fā)間接費(fèi)用9營(yíng)銷費(fèi)用10財(cái)務(wù)費(fèi)用11管理費(fèi)用專項(xiàng)成本變動(dòng)分析（僅分析差異較大的前三項(xiàng)）：1、土地成本無變化。科目C-AC-B總額差異（萬元）單方差異（元/m2）總額差異（萬元）單方差異（元/m2）土地成本9、一級(jí)科目主要差異分析10、成本策劃落地——結(jié)構(gòu)性成本結(jié)構(gòu)性成本指標(biāo)鋼筋含量(kg/㎡)砼含量(m3/㎡)砌體含量(m3/㎡)層高(m)窗地比方案版開盤后評(píng)估版方案版開盤后評(píng)估版方案版開盤后評(píng)估版方案版開盤后評(píng)估版方案版開盤后評(píng)估版業(yè)態(tài)非人防地下室人防地下室小高層洋房中高層洋房高層洋房差異差異（開盤-方案）差異說明后期優(yōu)化方案11、成本策劃落地——敏感性成本敏感性成本指標(biāo)計(jì)算依據(jù)小高層、中高層洋房（元/㎡）高層洋房（元/㎡）方案版A開盤后評(píng)估BB-A方案版A開盤后評(píng)估BB-A貨量區(qū)景觀園林園建園建面積綠化綠化面積公共部位裝修入戶大堂大堂面積樓梯間樓梯間面積電梯間電梯間面積電梯轎廂電梯轎廂面積外墻裝修外墻干掛石材外墻石材面積外墻塊料外墻塊料面積外墻涂料外墻涂料面積門窗工程外墻門窗外墻門窗面積入戶門入戶門面積防火門及防火卷簾門門面積單元門單元門面積裝飾百葉裝飾百葉面積欄桿工程陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)欄桿長(zhǎng)度護(hù)窗欄桿長(zhǎng)度樓梯欄桿長(zhǎng)度電梯臺(tái)智能化戶室內(nèi)精裝修裝修面積備注：按含增值稅口徑成本對(duì)比分析12、開盤階段成本管控——亮點(diǎn)與不足按同級(jí)科目超支總額由高到低3項(xiàng)詳細(xì)分析主要成本超支項(xiàng)

（三級(jí)及以上成本科目）成本對(duì)比（科目總額：萬元）超支分析超支原因分析及教訓(xùn)總結(jié)方案版+調(diào)整A預(yù)估結(jié)算成本B超支金額B-A超支比例%不足&教訓(xùn)

按同級(jí)科目節(jié)余總額由高到低3項(xiàng)詳細(xì)分析主要成本節(jié)余項(xiàng)

（三級(jí)及以上成本科目）成本對(duì)比（科目總額：萬元）節(jié)余分析節(jié)余經(jīng)驗(yàn)分析與亮點(diǎn)總結(jié)方案版+調(diào)整A預(yù)估結(jié)算成本B節(jié)余金額B-A超支比例%經(jīng)驗(yàn)&亮點(diǎn)

備注：按含增值稅口徑成本對(duì)比分析13、開盤階段成本管控——亮點(diǎn)管控14、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估開盤后評(píng)估階段成本策劃中成本風(fēng)險(xiǎn)的防控情況和新發(fā)現(xiàn)的成本風(fēng)險(xiǎn)成本風(fēng)險(xiǎn)科目預(yù)估增加成本可能影響因素風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控方案總額（萬元）可售單方（元/㎡）成本風(fēng)險(xiǎn)防控

15、開盤后評(píng)估總結(jié)16、展示區(qū)供應(yīng)商后評(píng)估評(píng)估緯度評(píng)估指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分值工程管理35%定標(biāo)后及時(shí)進(jìn)場(chǎng)施工10按時(shí)完成各進(jìn)度節(jié)點(diǎn)25民工管理15履約管理20配合度30質(zhì)量安全管理35%專項(xiàng)施工方案及圖紙會(huì)審10施工過程質(zhì)量管控45安全文明施工10資料管理10配合度25成本管理30%合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂及時(shí)15合同履約情況25商務(wù)能力20服務(wù)態(tài)度40評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)各單位評(píng)分匯總及排名xxx項(xiàng)目展示區(qū)供應(yīng)商評(píng)分匯總及排名排名供應(yīng)商名稱合同工程名稱項(xiàng)目部評(píng)分區(qū)域評(píng)分總得分工程管理質(zhì)量安全成本管理1