房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范文（2篇）

第9頁共9頁房屋土地轉(zhuǎn)?讓協(xié)議書范?文甲方：?_____?身份證號碼?_____?

乙方：?_____?身份證號碼?_____?乙方購買?甲方房屋，?雙方經(jīng)友好?協(xié)商達成如?下協(xié)議以資?共同遵守：?一、甲方?轉(zhuǎn)讓的宅基?地位置為_?____

?，該宅基地?登記面積共?_____?平方米;?二、該宅基?地的附屬設(shè)?施同時轉(zhuǎn)讓?，附屬設(shè)施?包括：__?___.?三、甲方對?該房屋狀態(tài)?陳述和承諾?如下：1?、保證對該?宅基地有處?分權(quán);如有?共有權(quán)人，?甲方已經(jīng)取?得了共有權(quán)?人對轉(zhuǎn)讓該?房屋的一致?同意;2?、該房屋的?抵押狀況為?：____?_.3、?該房屋的使?用狀況為：?_____?.四、轉(zhuǎn)?讓的價格為?人民幣￥_?____元?(大寫__?___元)?該價格不?包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)?生的契稅、?和該宅基地?過戶等費用?，所有費用?由乙方自行?承擔(dān)。五?、乙方付款?方式和期限?：____?_.六、?宅基地交付?時間：__?___.?七、乙方已?經(jīng)對所購買?的宅基地的?具體情況包?括但不限于?宅基地產(chǎn)權(quán)?、使用等作?了詳細了解?并已知悉。?八、甲方?違反本協(xié)議?導(dǎo)致宅基地?不能過戶或?無故進行交?付，甲方應(yīng)?支付給乙方?違約金__?___萬元?;乙方未按?本協(xié)議付款?，乙方應(yīng)支?付給甲方違?約金___?__萬元。?

九、本協(xié)?議一式二份?，各方各執(zhí)?一份。自甲?、乙雙方簽?字后生效，?未盡事宜雙?方協(xié)商解決?。十、雙?方往來通訊?方式如下：?甲方：_?____?身份證號碼?____?_年___?__月__?___日?乙方：__?___身?份證號碼?_____?年____?_月___?__日房?屋土地轉(zhuǎn)讓?協(xié)議書范文?（二）第?一章總則?第一條本合?同當(dāng)事人雙?方：出讓?人：中華人?民共和國_?____省?（自治區(qū)、?直轄市）_?____市?（縣）__?___；?受讓人：_?____.?根據(jù)《中華?人民共和國?土地管理法?》、《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》、?《中華人民?共和國民法?典》和其他?法律、行政?法規(guī)、地方?性法規(guī)，雙?方本著平等?、自愿、有?償、誠實信?用的原則，?訂立本合同?。第二條?出讓人根據(jù)?法律的授權(quán)?出讓土地使?用權(quán)，出讓?土地的所有?權(quán)屬中華人?民共和國。?國家對其擁?有憲法和法?律授予的司?法管轄權(quán)、?行政管理權(quán)?以及其他按?中華人民共?和國法律規(guī)?定由國家行?使的權(quán)力和?因社會公眾?利益所必需?的權(quán)益。地?下資源、埋?藏物和市政?公用設(shè)施均?不屬于土地?使用權(quán)出讓?范圍。第?二章出讓土?地的交付與?出讓金的繳?納第三條?出讓人出讓?給受讓人的?宗地位于_?____，?宗地編號為?_____?，宗地總面?積大寫__?___平方?米（小寫_?____平?方米），其?中出讓土地?面積為大寫?_____?平方米（小?寫____?_平方米）?。宗地四至?及界址點座?標見附件《?出讓宗地界?址圖》。?第四條本合?同項下出讓?宗地的用途?為____?_.第五?條出讓人同?意在___?__年__?___月_?____日?前將出讓宗?地交付給受?讓人，出讓?方同意在交?付土地時該?宗地應(yīng)達到?本條第__?___款規(guī)?定的土地條?件：（一?）達到場地?平整和周圍?基礎(chǔ)設(shè)施_?____通?，即通__?___.?（二）周圍?基礎(chǔ)設(shè)施達?到____?_通，即通?_____?，但場地尚?未拆遷和平?整，建筑物?和基礎(chǔ)地上?物狀況如下?：____?_.（三?）現(xiàn)狀土地?條件。第?六條本合同?項下的土地?使用權(quán)出讓?年期為__?___，自?出讓方向受?讓方實際交?付土地之日?起算，原劃?撥土地使用?權(quán)補辦出讓?手續(xù)的，出?讓年期自合?同簽訂之日?起算。第?七條本合同?項下宗地的?土地使用權(quán)?出讓金為每?平方米人民?幣大寫__?___元（?小寫___?__元）；?總額為人民?幣大寫__?___元（?小寫___?__元）。?第八條本?合同經(jīng)雙方?簽字后__?___日內(nèi)?，受讓人須?向出讓人繳?付人民幣大?寫____?_元（小寫?_____?元）作為履?行合同的定?金。定金抵?作土地使用?權(quán)出讓金。?第九條受?讓人同意按?照本條第_?____款?的規(guī)定向出?讓人支付上?述土地使用?權(quán)出讓金。?（一）本?合同簽訂之?日起___?__日內(nèi)，?一次性付清?上述土地使?用權(quán)出讓金?。（二）?按以下時間?和金額分_?____期?向出讓人支?付上述土地?使用權(quán)出讓?金。第一?期人民幣大?寫____?_元（小寫?_____?元），付款?時間：__?___年_?____月?_____?日之前。?第二期人民?幣大寫__?___元（?小寫___?__元），?付款時間：?_____?年____?_月___?__日之前?。第期人?民幣大寫_?____元?（小寫__?___元）?，付款時間?：____?_年___?__月__?___日之?前。分期?支付土地出?讓金的，受?讓人在支付?第二期及以?后各期土地?出讓金時，?應(yīng)按照銀行?同期貸款利?率向出讓人?支付相應(yīng)的?利息。第?三章土地開?發(fā)建設(shè)與利?用第十條本?合同簽訂后?_____?日內(nèi)，當(dāng)事?人雙方應(yīng)依?附件《出讓?宗地界址圖?》所標示座?標實地驗明?各界址點界?樁。受讓人?應(yīng)妥善保護?土地界樁，?不得擅自改?動，界樁遭?受破壞或移?動時，受讓?人應(yīng)立即向?出讓人提出?書面報告，?申請復(fù)界測?量，恢復(fù)界?樁。第十?一條受讓人?在本合同項?下宗地范圍?內(nèi)新建建筑?物的，應(yīng)符?合下列要求?：主體建?筑物性質(zhì)_?____；?附屬建筑?物性質(zhì)__?___；?建筑容積率?_____?；建筑密?度____?_；建筑?限高___?__；綠?地比例__?___；?其他土地利?用要求__?___.?第十二條受?讓人同意在?本合同項下?宗地范圍內(nèi)?一并修建下?列工程，并?在建成后無?償移交給政?府：第十?三條受讓人?同意在__?___年_?____月?_____?日之前動工?建設(shè)。不?能按期開工?建設(shè)的，應(yīng)?提前___?_日向出讓?人提出延建?申請，但延?建時間最長?不得超過一?年。第十?四條受讓人?在受讓宗地?內(nèi)進行建設(shè)?時，有關(guān)用?水、用氣、?污水及其他?設(shè)施同宗地?外主管線、?用電變電站?接口和引入?工程應(yīng)按有?關(guān)規(guī)定辦理?。受讓人?同意政府為?公用事業(yè)需?要而敷設(shè)的?各種管道與?管線進出、?通過、穿越?受讓宗地。?第十五條?受讓人在按?本合同約定?支付全部土?地使用權(quán)出?讓金之日起?____日?內(nèi)，應(yīng)持本?合同和土地?使用權(quán)出讓?金支付憑證?，按規(guī)定向?出讓人申請?辦理土地登?記，領(lǐng)取《?國有土地使?用證》，取?得出讓土地?使用權(quán)。?出讓人應(yīng)在?受理土地登?記申請之日?起____?日內(nèi)，依法?為受讓人辦?理出讓土地?使用權(quán)登記?，頒發(fā)《國?有土地使用?證》。第?十六條受讓?人必須依法?合理利用土?地，其在受?讓宗地上的?一切活動，?不得損害或?者破壞周圍?環(huán)境或設(shè)施?，使國家或?他人遭受損?失的，受讓?人應(yīng)負責(zé)賠?償。第十?七條在出讓?期限內(nèi)，受?讓人必須按?照本合同規(guī)?定的土地用?途和土地使?用條件利用?土地，需要?改變本合同?規(guī)定的土地?用途和土地?使用條件的?，必須依法?辦理有關(guān)批?準手續(xù)，并?向出讓人申?請，取得出?讓人同意，?簽訂土地使?用權(quán)出讓合?同變更協(xié)議?或者重新簽?訂土地使用?權(quán)出讓合同?，相應(yīng)調(diào)整?土地使用權(quán)?出讓金，辦?理土地變更?登記。第?十八條政府?保留對本合?同項下宗地?的城市規(guī)劃?調(diào)整權(quán)，原?土地利用規(guī)?劃如有修改?，該宗地已?有的建筑物?不受影響，?但在使用期?限內(nèi)該宗地?建筑物、附?著物改建、?翻建、重建?或期限屆滿?申請續(xù)期時?，必須按屆?時有效的規(guī)?劃執(zhí)行。?第十九條出?讓人對受讓?人依法取得?的土地使用?權(quán)，在本合?同約定的使?用年限屆滿?前不收回；?在特殊情況?下，根據(jù)社?會公共利益?需要提前收?回土地使用?權(quán)的，出讓?人應(yīng)當(dāng)依照?法定程序報?批，并根據(jù)?收回時地上?建筑物、其?他附著物的?價值和剩余?年期土地使?用權(quán)價格給?予受讓人相?應(yīng)的補償。?第四章土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓、出租、?抵押第二十?條受讓人按?照本合同約?定已經(jīng)支付?全部土地使?用權(quán)出讓金?，領(lǐng)取《國?有土地使用?證》，取得?出讓土地使?用權(quán)后，有?權(quán)將本合同?項下的全部?或部分土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?、出租、抵?押，但首次?轉(zhuǎn)讓（包括?出售、交換?和贈與）剩?余年期土地?使用權(quán)時，?應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓?人認定符合?下列第__?___款規(guī)?定之條件：?（一）按?照本合同約?定進行投資?開發(fā)，完成?開發(fā)投資總?額的百分之?二十五以上?；（二）?按照本合同?約定進行投?資開發(fā)，形?成工業(yè)用地?或其他建設(shè)?用地條件。?第二十一?條土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵?押，轉(zhuǎn)讓、?抵押雙方應(yīng)?當(dāng)簽訂書面?轉(zhuǎn)讓、抵押?合同；土地?使用權(quán)出租?期限超過六?個月的，出?租人和承租?人也應(yīng)當(dāng)簽?訂書面出租?合同。土?地使用權(quán)的?轉(zhuǎn)讓、抵押?及出租合同?，不得違背?國家法律、?法規(guī)和本合?同的規(guī)定。?第二十二?條土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓，本?合同和登記?文件中載明?的權(quán)利、義?務(wù)隨之轉(zhuǎn)移?，轉(zhuǎn)讓后，?其土地使用?權(quán)的使用年?限為本合同?約定的使用?年限減去已?經(jīng)使用年限?后的剩余年?限。本合同?項下的全部?或部分土地?使用權(quán)出租?后，本合同?和登記文件?中載明的權(quán)?利、義務(wù)仍?由受讓人承?擔(dān)。第二?十三條土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?、出租、抵?押，地上建?筑物、其他?附著物隨之?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押；地?上建筑物、?其他附著物?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押，土?地使用權(quán)隨?之轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押。?第二十四?條土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押的?，轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押雙?方應(yīng)在相應(yīng)?的合同簽訂?之日起__?__日內(nèi)，?持本合同和?相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓?、出租、抵?押合同及《?國有土地使?用證》，到?土地行政主?管部門申請?辦理土地登?記。第五?章期限屆滿?第二十五條?本合同約定?的使用年限?屆滿，土地?使用者需要?繼續(xù)使用本?合同項下宗?地的，應(yīng)當(dāng)?至遲于屆滿?前一年向出?讓人提交續(xù)?期申請書，?除根據(jù)社會?公共利益需?要收回本合?同項下土地?的，出讓人?應(yīng)當(dāng)予以批?準。出讓?人同意續(xù)期?的，受讓人?應(yīng)當(dāng)依法辦?理有償用地?手續(xù)，與出?讓人重新簽?訂土地有償?使用合同，?支付土地有?償使用費。?第二十六?條土地出讓?期限屆滿，?受讓人沒有?提出續(xù)期申?請或者雖申?請續(xù)期但依?照本合同第?二十五條規(guī)?定未獲批準?的，受讓人?應(yīng)當(dāng)交回《?國有土地使?用證》，出?讓人代表國?家收回土地?使用權(quán)，并?依照規(guī)定辦?理土地使用?權(quán)注銷登記?。第二十?七條土地出?讓期限屆滿?，受讓人未?申請續(xù)期的?，本合同項?下土地使用?權(quán)和地上建?筑物及其他?附著物由出?讓人代表國?家無償收回?，受讓人應(yīng)?當(dāng)保持地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