寫字樓物業(yè)管理合同簡單版簡單版（4篇）

第33頁共33頁寫字樓物?業(yè)管理合?同簡單版?簡單版?出租方（?以下簡稱?甲方）?中文：_?____?英文：?____?_地址?：___?__市_?____?區(qū)___?__街_?____?號(hào)營業(yè)?執(zhí)照/注?冊(cè)號(hào)碼：?____?_電話?：___?__傳?真：__?___?承租方（?以下簡稱?乙方）?中文：_?____?英文：?____?_營業(yè)?執(zhí)照/注?冊(cè)號(hào)碼：?____?_地址?：___?__市_?____?區(qū)___?__街_?____?號(hào)電話?：___?__傳?真：__?___?第一條：?物業(yè)名稱?、地址、?面積大?廈是由甲?方興建_?____?坐落__?___市?____?_區(qū)__?___街?____?_號(hào)的_?____?結(jié)構(gòu)大廈?。乙方?承租該大?廈第__?___層?____?_型__?___單?位（以下?簡稱該物?業(yè)）。該?物業(yè)建筑?面積為_?____?平方米，?詳見平面?圖。第?二條甲?方同意根?據(jù)下列條?款將該物?業(yè)出租給?乙方使用?。乙方愿?意承租。?第三條?：該物業(yè)?內(nèi)部之所?有物該?物業(yè)內(nèi)部?之所有物?于租賃期?開始之日?起，一并?交付乙方?使用，租?金已包括?內(nèi)部所有?物的租賃?費(fèi)用，該?物業(yè)內(nèi)部?所有物包?括全部固?定裝置、?地板、墻?壁、天花?板、楔柱?、窗戶及?設(shè)備（清?單見本合?同附件）?。第四?條：租金?及租賃期?限1.?甲乙雙方?議定該物?業(yè)每月租?金為人民?幣_(tái)__?__元；?租賃期自?甲方向乙?方發(fā)出該?物業(yè)的交?付使用通?知書之日?起第十四?天開始，?共計(jì)__?___年?。甲方須?于___?__年_?____?月___?__日或?之前向乙?方發(fā)出該?物業(yè)的交?付使用通?知書，如?甲方遇下?列特殊原?因，可延?期交付該?物業(yè)，而?不用承擔(dān)?任何違約?責(zé)任。但?甲方應(yīng)將?延期原因?書面通知?乙方。?（1）人?力不可抗?拒的自然?災(zāi)害或其?他事故；?（2）?施工過程?中遇到不?能及時(shí)解?決的異常?困難及重?大技術(shù)問?題；（?3）其他?非甲方所?能控制的?因素；?（4）承?建商的延?誤；（?5）市政?項(xiàng)目配套?設(shè)施批準(zhǔn)?及安裝延?誤；（?6）政府?部門延遲?批準(zhǔn)有關(guān)?文件；?（7）圖?紙更改；?（8）?無法預(yù)見?的意外事?件；（?9）為執(zhí)?行當(dāng)?shù)卣?府的法規(guī)?而致的延?誤；（?10）自?來水、電?力、煤氣?、熱電部?門未能按?時(shí)接通。?2.租?金不包括?管理費(fèi)、?市政設(shè)施?使用費(fèi)、?電話費(fèi)及?其他費(fèi)用?。3.?租金每月?繳付一次?。首月租?金于甲方?向乙方發(fā)?出交付使?用通知書?之日起_?____?天內(nèi)繳付?；以后于?每月的第?一日繳付?。逾期繳?付租金，?每逾期一?日，乙方?應(yīng)按月租?金的百分?之___?__向甲?方繳付違?約金。?第五條：?管理費(fèi)?1.租金?不包括有?關(guān)該物業(yè)?的管理費(fèi)?。管理費(fèi)?由乙方按?該物業(yè)管?理公約的?規(guī)定，向?甲方或甲?方聘任的?管理公司?繳付。管?理費(fèi)每月?繳付一次?，首月管?理費(fèi)于甲?方向乙方?發(fā)出交付?使用通知?書之日起?____?_天內(nèi)繳?付，以后?于每月的?第一天繳?付。逾期?繳付管理?費(fèi)，每逾?期一日，?乙方應(yīng)當(dāng)?按月管理?費(fèi)的百分?之___?__向甲?方或甲方?聘任的管?理公司繳?付違約金?。2.?甲方及/?或其聘任?的管理公?司有權(quán)根?據(jù)該物業(yè)?管理公約?在租賃期?間內(nèi)調(diào)整?管理費(fèi)，?乙方應(yīng)按?時(shí)繳付新?調(diào)整的管?理費(fèi)，不?得異議。?3.若?因不可抗?力、__?___、?政府行為?或其他非?甲方所能?控制的原?因?qū)е鹿?理服務(wù)終?止或受影?響，乙方?不得拒交?管理費(fèi)。?第六條?市政設(shè)?施使用費(fèi)?、水、電?、煤氣費(fèi)?、電話費(fèi)?及其他市?政設(shè)施使?用費(fèi)用由?乙方承擔(dān)?。因乙方?逾期繳付?而造成被?有關(guān)部門?停水、電?、煤氣、?停止電話?，后果由?乙方自負(fù)?。第七?條：保證?金1.?乙方應(yīng)于?簽署本合?同時(shí)向甲?方支付人?民幣_(tái)_?___元?的定金。?乙方還應(yīng)?在甲方向?乙方發(fā)出?交付使用?通知書之?日起__?___天?內(nèi)向甲方?繳付下列?保證金：?（1）?三個(gè)月租?金保證金?；（2?）三個(gè)月?管理費(fèi)保?證金；?（3）水?費(fèi)保證金?；（4?）電費(fèi)保?證金；?（5）電?話費(fèi)保證?金。2?.若甲方?調(diào)整管理?費(fèi)，保證?金額將作?出相應(yīng)調(diào)?整，乙方?應(yīng)在收到?甲方書面?通知七日?內(nèi)向甲方?支付原保?證金與新?保證全的?差額。?3.定金?及以上保?證金用作?保證乙方?履行本合?同的所有?條款。乙?方違反其?中任何條?款，甲方?可于定金?及/或保?證金中扣?除其因此?而遭受的?一切損失?及所支付?的開支。?若定金及?/或保證?金不足補(bǔ)?償甲方損?失及所支?付的開支?，乙方應(yīng)?支付差額?給甲方。?4.在?乙方全面?履行本合?同全部條?款及政府?規(guī)章的條?件下，甲?方應(yīng)當(dāng)于?租憑期滿?或于本合?同提前解?除及乙方?將該物業(yè)?以空置狀?態(tài)交還甲?方或于甲?方計(jì)清及?扣除乙方?拖欠甲方?款項(xiàng)之日?（以后者?為準(zhǔn)）三?十天內(nèi)，?將保證金?或其余款?無息返還?給乙方。?第八條?：該物業(yè)?用途乙?方不得將?該物業(yè)用?于本合同?規(guī)定以外?的任何用?途。乙方?保證不改?變?cè)撐飿I(yè)?用途。?第九條：?不得分租?等未經(jīng)?甲方書面?同意，乙?方不得將?該物業(yè)轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓?、分租、?轉(zhuǎn)借給任?何第三者?或與其互?換房屋使?用。第?十條：裝?修及改建?1.未?經(jīng)甲方書?面同意，?乙方不得?對(duì)該物業(yè)?進(jìn)行任何?擴(kuò)建或改?建、裝修?及/或改?變?cè)撐飿I(yè)?的外觀及?結(jié)構(gòu)，或?改變及/?或增加固?定設(shè)備。?乙方獲準(zhǔn)?進(jìn)行裝修?及改建時(shí)?，應(yīng)事先?將設(shè)計(jì)圖?紙交甲方?審批同意?，遵照大?廈裝修指?南的規(guī)定?施工。一?切費(fèi)用（?包括但不?限于甲方?審批設(shè)計(jì)?圖紙的費(fèi)?用）由乙?方負(fù)擔(dān)。?租賃期滿?后，乙方?須將裝修?及改建后?的設(shè)施無?償歸甲方?所有或按?甲方的要?求恢復(fù)該?物業(yè)的原?狀，所有?費(fèi)用由乙?方負(fù)擔(dān)。?2.若?乙方對(duì)該?物業(yè)作出?的改動(dòng)、?擴(kuò)建或拆?除，因違?____?_法規(guī)，?被政府有?關(guān)部門要?求恢復(fù)原?狀或作出?行政處罰?時(shí)，不論?事先是否?已獲得甲?方同意，?均由乙方?承擔(dān)責(zé)任?。甲方因?此所受的?任何損失?由乙方全?額賠償。?第十一?條：__?___?乙方必須?于收到甲?方交付使?用通知書?之日起十?四日內(nèi)自?費(fèi)向甲方?認(rèn)可的_?____?公司為該?物業(yè)購買?有關(guān)的_?____?，險(xiǎn)種及?保額由甲?方確定。?第十二?條：正常?使用及維?修該物業(yè)?1.乙?方應(yīng)愛護(hù)?和正常使?用該物業(yè)?及其設(shè)備?，如發(fā)現(xiàn)?該物業(yè)及?其設(shè)備自?然損壞，?應(yīng)及時(shí)通?知甲方，?否則甲方?無須上門?維修。乙?方應(yīng)積極?配合甲方?檢查和維?修該物業(yè)?，因延誤?該物業(yè)維?修而造成?甲方或第?三者的人?身、財(cái)產(chǎn)?遭受損害?的，乙方?負(fù)責(zé)賠償?。2.?因使用不?當(dāng)或人為?造成該物?業(yè)或設(shè)備?損壞的，?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償或?修復(fù)，并?負(fù)責(zé)下列?涉及該物?業(yè)維修項(xiàng)?目的費(fèi)用?：（1?）排水管?、廁所、?化糞池的?清理疏通?；（2?）飲用水?池清洗及?垃圾池清?理；（?3）門窗?玻璃及小?五金的更?換，分電?表或無分?電表的表?內(nèi)電線、?電閘、燈?頭、插座?等更換和?分水表以?內(nèi)水管、?龍頭更換?；（4?）室內(nèi)墻?面的粉刷?和天花板?等的粉飾?；（5?）因使用?安裝超水?、電表容?量需增容?的增容費(fèi)?。3.?除以上規(guī)?定外，乙?方亦須自?費(fèi)負(fù)責(zé)保?護(hù)及維修?該物業(yè)內(nèi)?部及其內(nèi)?部之所有?物（包括?但不限于?本合同附?件列出之?所有物）?。乙方?如違反本?條或因使?用不當(dāng)或?人為造成?損壞，應(yīng)?負(fù)責(zé)修復(fù)?并賠償甲?方的一切?損失。?4.甲方?有權(quán)根據(jù)?需要于發(fā)?給乙方事?先通知后?，于任何?時(shí)候進(jìn)入?及視察該?物業(yè)，記?錄該物業(yè)?內(nèi)的所有?物品及進(jìn)?行任何檢?查、測(cè)量?、維修及?施工。若?乙方不按?照甲方的?通知立即?對(duì)該物業(yè)?進(jìn)行本合?同約定應(yīng)?由乙方負(fù)?責(zé)的維修?或其他工?程，甲方?可單方面?強(qiáng)制維修?或進(jìn)行施?工，乙方?必須充分?合作，有?關(guān)施工費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。?第十三條?：保護(hù)該?物業(yè)1?.乙方應(yīng)?在租賃期?內(nèi)自費(fèi)負(fù)?責(zé)將該物?業(yè)及其內(nèi)?部之所有?物保持完?好狀態(tài)，?要愛護(hù)和?正常使用?該物業(yè)及?其內(nèi)部之?所有物，?并于租賃?期滿或本?合同提前?解除時(shí)將?該物業(yè)及?其內(nèi)部之?所有物以?完好狀態(tài)?交還甲方?。2.?乙方不得?損害該物?業(yè)的任何?部分。如?該物業(yè)因?乙方或乙?方的訪客?、雇員、?代理人、?借用者的?行為受到?任何損害?，致使甲?方遭受損?失，乙方?應(yīng)全額賠?償。3?.因乙方?的行為或?過失或因?該物業(yè)爆?炸或溢出?水、煙、?火或氣體?而導(dǎo)致大?廈任何部?分損毀，?應(yīng)由乙方?負(fù)責(zé)修理?及恢復(fù)原?狀，有關(guān)?賠償、費(fèi)?用及開支?應(yīng)由乙方?負(fù)責(zé)。?4.乙方?應(yīng)采取一?切防范措?施，使該?物業(yè)免于?受火災(zāi)、?水浸、風(fēng)?暴、臺(tái)風(fēng)?等或其他?類似的破?壞。第?十四條：?甲方緊急?進(jìn)入該物?業(yè)如遇?火警或其?他緊急情?況，甲方?及其代表?有權(quán)未經(jīng)?乙方批準(zhǔn)?進(jìn)入該物?業(yè)滅火及?保護(hù)財(cái)物?。第十?五條：服?從法規(guī)及?管理公約?1.甲?乙雙方應(yīng)?共同遵守?國家、省?、市有關(guān)?法律、法?規(guī)及房地?產(chǎn)管理的?各項(xiàng)規(guī)定?，接受當(dāng)?地房地產(chǎn)?管理機(jī)關(guān)?的監(jiān)督、?管理。?2.乙方?須遵守及?服從該物?業(yè)管理公?約或根據(jù)?管理公約?制訂的管?理規(guī)則（?以下一并?簡稱“管?理公約”?）。乙方?應(yīng)全額賠?償甲方因?乙方違反?以上規(guī)定?而遭受的?任何損失?。第十?六條：乙?方賠償損?失1.?如因乙方?違反本合?同任何條?款造成或?引起甲方?或第三者?的任何損?失（不論?是財(cái)物或?人身，故?意或過失?），均由?乙方賠償?。2.?所有乙方?的訪客、?雇員、借?用人、代?理人的過?錯(cuò)及行為?，均視為?乙方的過?錯(cuò)及行為?，乙方應(yīng)?負(fù)全責(zé)。?第十七?條：甲方?有權(quán)招租?等在租?賃期滿前?三個(gè)月內(nèi)?，甲方有?權(quán)在該物?業(yè)的外墻?張掛把該?物業(yè)招租?或出售的?告示及其?他甲方認(rèn)?為需要張?掛的資料?，乙方不?得提出異?議或干涉?。第十?八條：合?同解除?1.如發(fā)?生下列任?何情況：?（1）?乙方逾期?____?_天仍未?繳付（不?論甲方曾?否催交）?租金及/?或管理費(fèi)?及/或其?他本合同?項(xiàng)下乙方?應(yīng)繳費(fèi)用?；（2?）乙方違?反本合同?的任何條?款，經(jīng)甲?方指出后?____?_天未改?正的；?（3）乙?方破產(chǎn)或?清盤或無?力償還其?債務(wù)；?3.租賃?期內(nèi)，如?乙方未征?得甲方同?意而單方?面解除本?合同，乙?方除賠償?甲方的損?失外，還?應(yīng)向甲方?支付相當(dāng)?于___?__個(gè)月?租金的違?約金。?第十九條?：交還該?物業(yè)1?.如甲方?根據(jù)本合?同條款解?除本合同?，乙方應(yīng)?于收到甲?方解除通?知時(shí)搬出?該物業(yè)并?將其恢復(fù)?至原有的?空置狀態(tài)?交還甲方?（除本合?同另有規(guī)?定外），?一切有關(guān)?費(fèi)用由乙?方負(fù)擔(dān)。?2.如?甲方因任?何理由無?法將解除?本合同的?通知送達(dá)?乙方，或?乙方接到?通知后拒?絕遷出該?物業(yè)及/?或未能將?該物業(yè)恢?復(fù)至原有?空置狀態(tài)?交還甲方?，或不按?本合同向?甲方作出?補(bǔ)償及付?清欠款，?甲方有權(quán)?依法律規(guī)?定的程序?重新占有?該物業(yè)并?清理家具?及其他所?有物品并?將該物業(yè)?恢復(fù)原狀?，甲方無?須對(duì)此作?出任何賠?償。乙方?應(yīng)向甲方?支付清理?該物業(yè)及?將該物業(yè)?恢復(fù)原狀?及有關(guān)的?所有費(fèi)用?。甲方?并不因本?條而有任?何責(zé)任將?有關(guān)物品?進(jìn)行變賣?。乙方不?得對(duì)甲方?變賣物品?所得款項(xiàng)?提出異議?。4.?租賃期滿?后，乙方?應(yīng)自費(fèi)搬?出該物業(yè)?并將其恢?復(fù)至原有?的空置狀?態(tài)交還甲?方，若乙?方拒絕遷?出該物業(yè)?，及不按?本合同向?甲方作出?補(bǔ)償及付?清欠款，?甲方有權(quán)?按本條處?理。5?.租賃期?屆滿或本?合同解除?之日，雙?方應(yīng)共同?檢查交接?該物業(yè)及?其所有物?和設(shè)備，?如發(fā)現(xiàn)有?損壞的，?應(yīng)在乙方?保證金中?扣除，不?足部分，?由乙方負(fù)?責(zé)賠償。?6.甲?乙雙方在?此同意和?聲明，在?租賃期滿?或本合同?解除時(shí)，?甲方無任?何義務(wù)向?乙方提供?任何另覓?居處的援?助。第?二十條：?支付違約?金等本?合同項(xiàng)下?的違約金?及其他賠?償金額應(yīng)?在確定責(zé)?任后__?___日?內(nèi)付清，?否則按逾?期付租金?的條款處?理。第?二十一條?：不可抗?力如因?不可抗力?的原因，?造成本合?同無法履?行時(shí)，甲?、乙雙方?互免承擔(dān)?責(zé)任。?第二十二?條：稅費(fèi)?甲、乙?雙方應(yīng)按?政府規(guī)定?支付各自?所應(yīng)承擔(dān)?的登記費(fèi)?、印花稅?及/或其?他費(fèi)用及?稅項(xiàng)。乙?方還應(yīng)負(fù)?責(zé)租期內(nèi)?其他一切?按中華人?民共和國?有關(guān)規(guī)定?應(yīng)由租戶?繳納的費(fèi)?用及稅項(xiàng)?。第二?十三條：?通知1?.甲方根?據(jù)本合同?發(fā)出任何?通知給乙?方，應(yīng)以?甲方有記?錄的乙方?最后的通?訊地址為?乙方地址?，經(jīng)郵局?將通知書?寄出48?小時(shí)后，?視為送達(dá)?。如乙方?更改通訊?地址，必?須書面通?知甲方。?2.所?有乙方根?據(jù)本合同?發(fā)出給甲?方的通知?，必須以?甲方實(shí)際?收到通知?方視為送?達(dá)。第?二十四條?：適用法?律及爭(zhēng)議?解決1?.本合同?的訂立、?變更、解?除、終止?、爭(zhēng)議解?決均依照?中華人民?共和國法?律、法規(guī)?和地方政?府有關(guān)規(guī)?定，并受?其制約。?2.甲?、乙雙方?如在履行?本合同中?發(fā)生爭(zhēng)議?，應(yīng)及時(shí)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時(shí)，雙?方可按下?列第（_?___）?項(xiàng)方式解?決：（?1）申請(qǐng)?____?_委員會(huì)?____?_；（?2）依法?向人民法?院起訴。?第二十?五條：其?他1.?甲、乙雙?方在簽訂?本合同時(shí)?，雙方均?具有完全?行為能力?，對(duì)各自?的權(quán)利、?義務(wù)清楚?、明白，?并愿意按?本合同規(guī)?定處罰違?反本合同?的一方，?違約的一?方愿意接?受。2?.本合同?的附件為?本合同的?組成部分?，本合同?以中文為?法定文字?，本合同?書寫與印?刷文字均?具有同等?效力。?3.本合?同于雙方?簽字之日?起生效。?4.本?合同一式?五份，甲?乙雙方各?執(zhí)兩份，?送一份給?房地產(chǎn)管?理機(jī)關(guān)登?記。甲?方（蓋章?）：__?___?????????乙方（?蓋章）：?____?_法定?代表人（?簽字）：?____?_??法?定代表人?（簽字）?：___?__委?托代理人?（簽字）?：___?__???委托代理?人（簽字?）：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日寫字?樓物業(yè)管?理合同簡?單版簡單?版（二）?甲方：?____?_????????????????乙?方：__?___?甲、乙雙?方友好協(xié)?商，訂立?本協(xié)議如?下：一?、物業(yè)管?理協(xié)議簽?訂一、?甲方使用?區(qū)域?yàn)開?____?座___?__單元?，本單元?的建筑面?積為__?___平?方米。(?此面積與?甲方簽定?的《商品?房買賣合?同》或《?租賃協(xié)議?》中所提?及建筑面?積為同一?面積)?二、甲方?應(yīng)按照本?協(xié)議，在?與《租賃?協(xié)議書》?簽約同時(shí)?與乙方簽?訂《創(chuàng)業(yè)?大廈物業(yè)?管理協(xié)議?》，協(xié)議?期限自_?____?年___?__月_?____?日起，至?____?_年__?___月?____?_日止。?二、物?業(yè)費(fèi)及其?它三、?甲方根據(jù)?本協(xié)議規(guī)?定，同意?自本協(xié)議?簽訂之日?起向乙方?繳納物業(yè)?費(fèi)(此費(fèi)?用不包含?用戶自用?電費(fèi)、電?話費(fèi)、網(wǎng)?絡(luò)費(fèi)、工?作時(shí)間以?外空調(diào)使?用費(fèi)等在?內(nèi))，物?業(yè)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)為人?民幣_(tái)_?___元?/建筑平?方米。?四、甲方?應(yīng)于本協(xié)?議簽訂之?日即日將?物業(yè)費(fèi)(?____?_個(gè)月)?，計(jì)人民?幣(大寫?)___?__，人?民幣(小?寫)__?___元?，及物業(yè)?費(fèi)保證金?(相當(dāng)于?____?_個(gè)月物?業(yè)費(fèi))人?民幣(大?寫)__?___，?人民幣(?小寫)_?____?元，共計(jì)?人民幣(?大寫)_?____?，人民幣?(小寫)?____?_元，一?次性支付?乙方，并?按乙方的?要求辦理?各項(xiàng)手續(xù)?。五、?物業(yè)費(fèi)保?證金在本?協(xié)議終止?后___?_日內(nèi)，?并在甲方?無違約的?情況下，?由乙方退?還給甲方?(不包含?利息)若?乙方在協(xié)?議期內(nèi)扣?除相應(yīng)損?失費(fèi)或違?約金，應(yīng)?書面通知?甲方。若?物業(yè)費(fèi)保?證金不足?以抵償損?失費(fèi)或違?約金，乙?方有權(quán)繼?續(xù)向甲方?追償。在?合同期內(nèi)?，甲方在?乙方自物?業(yè)費(fèi)保證?金中扣除?損失后，?須立即將?物業(yè)費(fèi)保?證金數(shù)額?補(bǔ)齊至原?數(shù)額。?六、物業(yè)?費(fèi)為每個(gè)?月支付一?次，在協(xié)?議有效期?內(nèi)，甲方?須于收到?乙方書面?通知后_?___日?內(nèi)將物業(yè)?費(fèi)交到乙?方或指定?銀行帳號(hào)?。七、?乙方開戶?行：__?___?乙方賬號(hào)?：___?__八?、其它費(fèi)?用：甲?方除須繳?納物業(yè)費(fèi)?外，還須?承擔(dān)下列?費(fèi)用：?(1)自?用電費(fèi)(?____?_元/度?)(2?)電話初?裝費(fèi)及資?源占用費(fèi)?(3)?網(wǎng)絡(luò)初裝?費(fèi)及使用?費(fèi)(4?)工作時(shí)?間以外的?空調(diào)制冷?使用費(fèi)(?詳見空調(diào)?加時(shí)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn))?加時(shí)空調(diào)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?a、1?300平?方米以上?按：每天?(8小時(shí)?)每平方?米0.3?2元收費(fèi)?，但最高?收費(fèi)不超?過390?0元b?、100?0平方米?以上-1?300平?方米以下?按：每天?(8小時(shí)?)每平方?米0.1?681元?收費(fèi)c?、100?0平方米?以下按：?每天(8?小時(shí))1?200元?收費(fèi)d?、無特殊?情況加時(shí)?空調(diào)開啟?時(shí)間為8?：30分?-17：?30分?(5)其?它三、?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?九、甲?方有權(quán)根?據(jù)本協(xié)議?及乙方制?定的一切?有關(guān)該房?產(chǎn)的規(guī)章?制度的規(guī)?定，使用?該房產(chǎn)協(xié)?議區(qū)域及?按規(guī)定使?用公共區(qū)?域及公共?設(shè)備。?十、甲方?有權(quán)監(jiān)督?乙方各項(xiàng)?管理規(guī)章?的實(shí)施。?十一、?甲方有權(quán)?向乙方投?訴管理服?務(wù)方面問?題。十?二、甲方?有義務(wù)?服從乙方?的管理，?同時(shí)甲方?須保證其?雇員、訪?客及其受?甲方許可?進(jìn)入大廈?內(nèi)的人員?在使用、?管理、維?護(hù)該房產(chǎn)?過程中遵?守本協(xié)議?及大廈的?相關(guān)規(guī)定?。甲方的?雇員、訪?客及其受?甲方許可?進(jìn)入大廈?內(nèi)的人員?在使用、?管理、維?護(hù)該房產(chǎn)?過程中的?失責(zé)行為?、違約行?為、侵害?行為，均?視作甲方?自身的行?為，并由?甲方承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任和費(fèi)用?。十三?、甲方置?于該房產(chǎn)?內(nèi)財(cái)產(chǎn)的?相關(guān)保險(xiǎn)?事宜由甲?方自行解?決或委托?乙方協(xié)助?辦理，費(fèi)?用由甲方?承擔(dān)。?十四、甲?方同意乙?方(或乙?方授權(quán)的?代理人)?在合理的?時(shí)間內(nèi)，?經(jīng)事先通?知(或在?緊急情況?下，未經(jīng)?事先通知?)進(jìn)入該?房產(chǎn)巡視?，檢查該?房產(chǎn)內(nèi)部?各部分狀?態(tài)或處理?緊急事項(xiàng)?。需由甲?方負(fù)責(zé)進(jìn)?行的維修?，甲方應(yīng)?根據(jù)乙方?(或乙方?授權(quán)的代?理人)的?要求立即?自行出資?予以維修?;否則乙?方(或乙?方授權(quán)的?代理人)?有權(quán)代為?維修，所?需費(fèi)用由?甲方承擔(dān)?。如甲方?拒絕承擔(dān)?此費(fèi)用，?乙方有權(quán)?從物業(yè)費(fèi)?保證金中?扣除。需?由乙方負(fù)?責(zé)進(jìn)行的?維修，乙?方應(yīng)立即?派人進(jìn)行?維修，由?此對(duì)甲方?置于該房?產(chǎn)內(nèi)的財(cái)?產(chǎn)造成損?壞的，乙?方承擔(dān)相?應(yīng)賠償責(zé)?任。十?五、甲方?進(jìn)駐大廈?后，不得?私自改變?建筑原貌?，未經(jīng)乙?方允許不?得在樓外?及樓內(nèi)公?共空間、?墻面張貼?設(shè)置廣告?、標(biāo)牌等?，不得影?響建筑物?內(nèi)外景觀?，不得以?任何形式?占用樓內(nèi)?公共空間?。十六?、如果甲?方對(duì)使用?單元進(jìn)行?裝修，應(yīng)?提前向乙?方申請(qǐng)，?經(jīng)審核通?過，并與?乙方簽訂?相關(guān)的裝?修管理文?件后，方?可施工。?十七、?因甲方對(duì)?該房產(chǎn)使?用、管理?、維護(hù)不?當(dāng)?shù)仍?而致他人?財(cái)產(chǎn)或人?身受到損?害時(shí)，甲?方應(yīng)自行?解決由此?而引發(fā)的?糾紛，并?自行承擔(dān)?由此而導(dǎo)?致的損失?及后果。?十八、?甲方不得?在大廈內(nèi)?進(jìn)行非法?活動(dòng)，不?得進(jìn)行任?何妨礙或?侵?jǐn)_其他?用戶的活?動(dòng)。如有?上述行為?，乙方有?權(quán)終止與?其的一切?協(xié)議。?十九、甲?方有義務(wù)?保持樓內(nèi)?整潔，不?得在公共?區(qū)域內(nèi)堆?放貨物或?雜物。如?發(fā)生上述?情況，經(jīng)?乙方書面?警告2小?時(shí)內(nèi)不予?清理，乙?方有權(quán)予?以制止、?清理，并?向甲方征?收清除費(fèi)?。如甲方?拒付清理?費(fèi)，乙方?有權(quán)從物?業(yè)費(fèi)保證?金中扣除?。如甲方?因特殊情?況，需臨?時(shí)占用公?共空間，?甲方須提?前向乙方?提出申請(qǐng)?，得到乙?方批準(zhǔn)后?，按乙方?批準(zhǔn)的物?品存放地?點(diǎn)和存放?期限統(tǒng)一?存放。?二十、甲?方不得在?樓內(nèi)存放?任何易燃?易爆、劇?毒等危險(xiǎn)?品，以及?進(jìn)行任何?危害樓宇?和人員人?身安全，?或引致投?購保險(xiǎn)失?效或使保?險(xiǎn)費(fèi)增加?的活動(dòng)。?二十一?、未經(jīng)乙?方批準(zhǔn)，?甲方不行?擅自更改?、遷移或?增大用電?水裝置或?空調(diào)的負(fù)?荷。用電?量超過大?廈提供的?基本電量?，甲方應(yīng)?交納空調(diào)?及超出部?分的電貼?費(fèi)及相應(yīng)?的工程改?造費(fèi)用。?二十二?、甲方須?服從大廈?廣場(chǎng)管理?人員的管?理，按規(guī)?定存放車?輛。違反?規(guī)定者，?廣場(chǎng)管理?人員有權(quán)?以糾正和?制止。?二十三、?甲方有義?務(wù)愛護(hù)使?用單元和?樓宇內(nèi)外?的一切設(shè)?備設(shè)施，?因甲方的?責(zé)任造成?的損失和?由此引發(fā)?的一切費(fèi)?用由甲方?承擔(dān)。?二十四、?甲方入住?時(shí)對(duì)房屋?有裝修要?求，應(yīng)向?乙方提出?書面申請(qǐng)?并同時(shí)報(bào)?送裝修方?案，經(jīng)乙?方同意后?方可進(jìn)行?裝修。進(jìn)?場(chǎng)裝修的?施工隊(duì)伍?應(yīng)具備合?格資質(zhì)條?件，經(jīng)乙?方同意后?方可入場(chǎng)?施工，并?接受乙方?的監(jiān)督檢?查。甲方?租賃合同?期滿或終?止后，甲?方退出房?屋時(shí)，裝?修應(yīng)保持?完好，不?得破壞或?拆走，否?則乙方有?權(quán)要求甲?方賠償。?二十五?、由于甲?方系統(tǒng)設(shè)?備出現(xiàn)故?障而對(duì)甲?方設(shè)備財(cái)?產(chǎn)造成的?損壞或損?失，由甲?方自行保?險(xiǎn)承擔(dān)。?乙方不予?負(fù)責(zé)。?四、乙方?的責(zé)任和?義務(wù)二?十六、乙?方有權(quán)對(duì)?大廈進(jìn)行?有效的管?理，制定?管理規(guī)章?和收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)、違約?處理標(biāo)準(zhǔn)?，建立健?全財(cái)務(wù)管?理制度，?并根據(jù)日?常管理運(yùn)?伯，建立?一套完整?的工作程?序，并在?實(shí)踐中不?斷完善。?二十七?、乙方有?權(quán)檢查、?視察大廈?。乙方(?或乙方授?權(quán)的代理?人)在合?理的時(shí)間?內(nèi)，經(jīng)事?先通知(?或在緊急?情況)可?以進(jìn)入該?房產(chǎn)巡視?，檢查該?房內(nèi)部各?部分狀態(tài)?或采取各?種措施處?理緊急事?項(xiàng)，甲方?不得以任?何理由進(jìn)?行阻擋。?二十八?、如果甲?方未征得?乙方的允?許私自裝?修，或裝?修時(shí)違反?裝修規(guī)定?，要求甲?方將裝修?單元恢復(fù)?原貌，由?此發(fā)生的?修復(fù)費(fèi)以?及對(duì)乙方?造成的損?失費(fèi)全部?由甲方承?擔(dān)。情節(jié)?嚴(yán)重或拒?不服從管?理者，乙?方有權(quán)終?止與其簽?訂的一切?合同并無?償保留甲?方所付物?業(yè)費(fèi)保證?金及利息?，甲方裝?修期間，?乙方有權(quán)?進(jìn)入裝修?單元，檢?查裝修是?否按規(guī)定?正常進(jìn)行?。二十?九、乙方?負(fù)責(zé)大廈?內(nèi)部公共?區(qū)域和外?部周邊環(huán)?境的清潔?衛(wèi)生。?三十、乙?方負(fù)責(zé)大?廈的保衛(wèi)?、消防工?作，定期?組織有關(guān)?方面的宣?傳教育，?做到發(fā)現(xiàn)?問題及時(shí)?處理。?三十一、?乙方負(fù)責(zé)?大廈公共?設(shè)備設(shè)施?的維護(hù)、?保養(yǎng)工作?。其中所?有高檔儀?器設(shè)備由?專人負(fù)責(zé)?，制定標(biāo)?準(zhǔn)的操作?程序，對(duì)?有關(guān)人員?定期培訓(xùn)?。非由大?廈或物業(yè)?管理公司?提供的設(shè)?備設(shè)施，?乙方不負(fù)?責(zé)其維護(hù)?、維修。?三十二?、乙方負(fù)?責(zé)大廈的?綠擺綠化?，創(chuàng)造優(yōu)?美、舒適?的工作環(huán)?境。三?十三、乙?方有權(quán)清?除、拆除?任何不符?合管理規(guī)?定的建筑?物、安裝?物以及公?共區(qū)域擺?放的貨物?或雜物，?并向有關(guān)?單位或人?員征收清?除費(fèi)或違?約金。?三十四、?乙方負(fù)責(zé)?控制和安?排大廈廣?場(chǎng)內(nèi)所有?車輛的停?放，并有?權(quán)拖離所?有違反規(guī)?則停放車?輛。三?十五、發(fā)?生緊急情?況和突發(fā)?事件時(shí)，?乙方有責(zé)?任采取應(yīng)?急措施，?保障樓內(nèi)?員生命財(cái)?產(chǎn)安全，?最大限度?減少各方?面的損失?，三十?六、乙方?應(yīng)認(rèn)真對(duì)?待客戶投?訴，凡屬?管理責(zé)任?問題要及?時(shí)解決，?并將解決?結(jié)果通知?客戶;凡?近期無法?解決的，?乙方負(fù)責(zé)?向甲方解?釋。三?十七、乙?方應(yīng)做好?各項(xiàng)配套?服務(wù)。?三十八、?乙方須接?受甲方的?監(jiān)督檢查?。五、?違約責(zé)任?三十九?、雙方均?應(yīng)遵守本?協(xié)議的各?項(xiàng)規(guī)定，?任何一方?違反本協(xié)?議的規(guī)定?，應(yīng)承擔(dān)?違約責(zé)任?;給對(duì)方?造成經(jīng)濟(jì)?損失的，?還應(yīng)賠償?損失費(fèi)。?四十、?若甲方未?能按期繳?納各項(xiàng)費(fèi)?用，乙方?有權(quán)書面?通知甲方?立即繳付?。甲方逾?期___?_日未能?繳付，甲?方須按延?遲繳納天?數(shù)，按每?日1%的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方繳納滯?納金;一?個(gè)月未付?，甲方的?物業(yè)費(fèi)保?證金乙方?不予退還?。四十?一、甲方?未經(jīng)乙方?許可，進(jìn)?行的裝飾?、裝修造?成了對(duì)原?建筑物的?改動(dòng)，甲?方須按原?建筑物造?成的2-?5倍支付?違約金。?四十二?、甲方違?約在公共?區(qū)域堆放?貨物、雜?物或加建?建筑物，?乙方除有?權(quán)向甲方?收取清理?費(fèi)。四?十三、若?乙方在甲?方未有違?約的前提?下，單方?面提前終?止協(xié)議，?則乙方需?向甲方雙?倍返還所?收保證金?;若甲方?提前終止?本協(xié)議，?乙方不予?返還甲方?所繳納的?保證金及?利息。?六、不可?抗力由?于地震、?臺(tái)風(fēng)、暴?雨、火災(zāi)?、戰(zhàn)爭(zhēng)以?及其他不?能預(yù)見情?況，并且?對(duì)其發(fā)生?和后果不?能防止或?避免的人?力不可抗?拒事件，?而致影響?任何一方?不能履行?本協(xié)議或?不能按本?協(xié)議約定?的條件履?行本協(xié)議?時(shí)，遇有?上述不可?抗力的一?方，應(yīng)立?即以電報(bào)?或傳真的?方式通知?一方，并?在___?_日內(nèi)提?供不可抗?力詳情及?本協(xié)議不?能履行或?部分不能?履行或需?要延期履?行的理由?的有效證?明文件。?此項(xiàng)證明?文件應(yīng)由?雙方協(xié)議?解決是否?解除本協(xié)?議，或者?部分免除?履行本協(xié)?議的責(zé)任?，或者延?期履行本?協(xié)議。?七、法律?適用與爭(zhēng)?議的解決?四十四?、本協(xié)議?的訂立、?效力、解?釋和爭(zhēng)議?的解決均?受中華人?民共和國?法律管轄?。四十?五、因執(zhí)?行本協(xié)議?發(fā)生的或?與本協(xié)議?有關(guān)的一?切爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)通?過友好協(xié)?商解決;?如果協(xié)商?不能解決?，任何一?方可提交?由所在地?海淀區(qū)法?院解決。?八、附?則四十?六、若本?協(xié)議部分?條款根據(jù)?法律規(guī)定?成為無效?、非法或?不能執(zhí)行?，則本協(xié)?議其他條?款的有效?性、合法?性和可執(zhí)?行性不受?影響。?四十七、?未盡事宜?，由甲乙?雙方另行?簽定補(bǔ)充?協(xié)議作為?本協(xié)議的?附件。本?協(xié)議及相?關(guān)附件和?乙方關(guān)于?管理該房?產(chǎn)和廣場(chǎng)?的各項(xiàng)規(guī)?章制度是?本協(xié)議不?可分割的?組成部分?。四十?八、本協(xié)?議以中文?為準(zhǔn)。?四十九、?本協(xié)議一?式四份，?甲乙雙方?各執(zhí)二份?，具有同?等法律效?力。五?十、本協(xié)?議自簽字?蓋章之日?起生效。?甲方：?____?_????????????????乙?方：__?___?授權(quán)人：?____?_??????????????授?權(quán)人：_?____?日期：?____?_????????????????日?期：__?___?寫字樓物?業(yè)管理合?同簡單版?簡單版（?三）甲?：___?__乙?：___?__一?、物業(yè)管?理協(xié)議簽?訂1、?甲方使用?區(qū)域?yàn)樽?單元，本?單元的建?筑面積為?____?_平方米?。（此面?積與甲方?簽定的《?商品房買?賣合同》?或《租賃?協(xié)議》中?所提及建?筑面積為?同一面積?）。2?、甲方應(yīng)?按照本協(xié)?議，在與?《租賃協(xié)?議書》簽?約同時(shí)與?乙方簽訂?《創(chuàng)業(yè)大?廈物業(yè)管?理協(xié)議》?，協(xié)議期?限自__?___年?____?_月__?___日?起，至_?____?年___?__月_?____?日止。?二、物業(yè)?費(fèi)及其它?1、甲?方根據(jù)本?協(xié)議規(guī)定?，同意自?本協(xié)議簽?訂之日起?向乙方繳?納物業(yè)費(fèi)?（此費(fèi)用?不包含用?戶自用電?費(fèi)、電話?費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)?費(fèi)、工作?時(shí)間以外?空調(diào)使用?費(fèi)等在內(nèi)?），物業(yè)?費(fèi)___?__標(biāo)準(zhǔn)?為人民幣?____?_元/建?筑平方米?日。2?、甲方應(yīng)?于本協(xié)議?簽訂之日?即日將物?業(yè)費(fèi)（及?物業(yè)費(fèi)保?證金（相?當(dāng)于個(gè)月?物業(yè)費(fèi)）?，人民幣?（小寫）?____?_元，一?次性支付?乙方，并?按乙方的?要求辦理?各項(xiàng)手續(xù)?。3、?物業(yè)費(fèi)保?證金在本?協(xié)議終止?后___?__日內(nèi)?，并在甲?方無違約?的情況下?，由乙方?退還給甲?方（不包?含利息）?。若乙方?在協(xié)議期?內(nèi)扣除相?應(yīng)損失費(fèi)?或違約金?，應(yīng)書面?通知甲方?。若物業(yè)?費(fèi)保證金?不足以抵?償損失費(fèi)?或違約金?，乙方有?權(quán)繼續(xù)向?甲方追償?。在合同?期內(nèi)，甲?方在乙方?自物業(yè)費(fèi)?保證金中?扣除損失?后，須立?即將物業(yè)?費(fèi)保證金?數(shù)額補(bǔ)齊?至原數(shù)額?。4、?物業(yè)費(fèi)為?每個(gè)月支?付一次，?在協(xié)議有?效期內(nèi)，?甲方須于?收到乙方?書面通知?后___?_日內(nèi)將?物業(yè)費(fèi)交?到乙方或?指定銀行?帳號(hào)。?5、乙方?開戶行：?____?_支行?乙方賬號(hào)?：___?__6?、其它費(fèi)?用：甲?方除須繳?納物業(yè)費(fèi)?外，還須?承擔(dān)下列?費(fèi)用：?（1）自?用電費(fèi)（?1.0元?/度）?（2）電?話初裝費(fèi)?及資源占?用費(fèi)（?3）網(wǎng)絡(luò)?初裝費(fèi)及?使用費(fèi)?（4）工?作時(shí)間以?外的空調(diào)?制冷使用?費(fèi)（詳見?空調(diào)加時(shí)?____?_標(biāo)準(zhǔn)）?加時(shí)空?調(diào)___?__標(biāo)準(zhǔn)?a、1?300平?方米以上?按：每天?（8小時(shí)?）每平方?米0.3?2元__?___，?但最高_(dá)?____?不超過3?900元?b、1?000平?方米以上?-130?0平方米?以下按：?每天（8?小時(shí)）每?平方米0?.168?1元__?___?c、10?00平方?米以下按?：每天（?8小時(shí)）?1200?元___?__d?、無特殊?情況加時(shí)?空調(diào)開啟?時(shí)間為8?：30分?-17：?30分?（5）其?它三、?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、甲?方有權(quán)根?據(jù)本協(xié)議?及乙方制?定的一切?有關(guān)該房?產(chǎn)的規(guī)章?制度的規(guī)?定，使用?該房產(chǎn)協(xié)?議區(qū)域及?按規(guī)定使?用公共區(qū)?域及公共?設(shè)備。?2、甲方?有權(quán)監(jiān)督?乙方各項(xiàng)?管理規(guī)章?的實(shí)施。?3、甲?方有權(quán)向?乙方投訴?管理服務(wù)?方面問題?。4、?甲方有義?務(wù)服從?乙方的管?理，同時(shí)?甲方須保?證其雇員?、訪客及?其受甲方?許可進(jìn)入?大廈內(nèi)的?人員在使?用、管理?、維護(hù)該?房產(chǎn)過程?中遵守本?協(xié)議及及?大廈的相?關(guān)規(guī)定。?甲方的雇?員、訪客?及其受甲?方許可進(jìn)?入大廈內(nèi)?的人員在?使用、管?理、維護(hù)?該房產(chǎn)過?程中的失?責(zé)行為、?違約行為?、侵害行?為，均視?作甲方自?身的行為?，并由甲?方承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?和費(fèi)用。?5、甲?方置于該?房產(chǎn)內(nèi)財(cái)?產(chǎn)的相關(guān)?____?_事宜由?甲方自行?解決或委?托乙方協(xié)?助辦理，?費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。?6、甲?方同意乙?方（或乙?方授權(quán)的?代理人）?在合理的?時(shí)間內(nèi)，?經(jīng)事先通?知（或在?緊急情況?下，未經(jīng)?事先通知?）進(jìn)入該?房產(chǎn)巡視?，檢查該?房產(chǎn)內(nèi)部?各部分狀?態(tài)或處理?緊急事項(xiàng)?。需由甲?方負(fù)責(zé)進(jìn)?行的維修?，甲方應(yīng)?根據(jù)乙方?（或乙方?授權(quán)的代?理人）的?要求立即?自行出資?予以維修?；否則乙?方（或乙?方授權(quán)的?代理人）?有權(quán)代為?維修，所?需費(fèi)用由?甲方承擔(dān)?。如甲方?拒絕承擔(dān)?此費(fèi)用，?乙方有權(quán)?從物業(yè)費(fèi)?保證金中?扣除。需?由乙方負(fù)?責(zé)進(jìn)行的?維修，乙?方應(yīng)立即?派人進(jìn)行?維修，由?此對(duì)甲方?置于該房?產(chǎn)內(nèi)的財(cái)?產(chǎn)造成損?壞的，乙?方承擔(dān)相?應(yīng)賠償責(zé)?任。7?、甲方進(jìn)?駐大廈后?，不得私?自改變建?筑原貌，?未經(jīng)乙方?允許不得?在樓外及?樓內(nèi)公共?空間、墻?面張貼設(shè)?置廣告、?標(biāo)牌等，?不得影響?建筑物內(nèi)?外景觀，?不得以任?何形式占?用樓內(nèi)公?共空間。?8、如?果甲方對(duì)?使用單元?進(jìn)行裝修?，應(yīng)提前?向乙方申?請(qǐng)，經(jīng)審?核通過，?并與乙方?簽訂相關(guān)?的裝修管?理文件后?，方可施?工。9?、因甲方?對(duì)該房產(chǎn)?使用、管?理、維護(hù)?不當(dāng)?shù)仍?因而致他?人財(cái)產(chǎn)或?人身受到?損害時(shí)，?甲方應(yīng)自?行解決由?此而引發(fā)?的糾紛，?并自行承?擔(dān)由此而?導(dǎo)致的損?失及后果?。12?、甲方不?得在樓內(nèi)?存放任何?易燃易爆?、劇毒等?危險(xiǎn)品，?以及進(jìn)行?任何危害?樓宇和人?員人身安?全，或引?致投購_?____?失效或使?____?_費(fèi)增加?的活動(dòng)。?13、?未經(jīng)乙方?批準(zhǔn)，甲?方不行擅?自更改、?遷移或增?大用電水?裝置或空?調(diào)的負(fù)荷?。用電量?超過大廈?提供的基?本電量，?甲方應(yīng)交?納空調(diào)及?超出部分?的電貼費(fèi)?及相應(yīng)的?工程改造?費(fèi)用。?14、甲?方須服從?大廈廣場(chǎng)?管理人員?的管理，?按規(guī)定存?放_(tái)__?__。違?反規(guī)定者?，廣場(chǎng)管?理人員有?權(quán)以糾正?和制止。?15、?甲方有義?務(wù)愛護(hù)使?用單元和?樓宇內(nèi)外?的一切設(shè)?備設(shè)施，?因甲方的?責(zé)任造成?的損失和?由此引發(fā)?的一切費(fèi)?用由甲方?承擔(dān)。?16、甲?方入住時(shí)?對(duì)房屋有?裝修要求?，應(yīng)向乙?方提出書?面申請(qǐng)并?同時(shí)報(bào)送?裝修方案?，經(jīng)乙方?同意后方?可進(jìn)行裝?修。進(jìn)場(chǎng)?裝修的施?工隊(duì)伍應(yīng)?具備合格?資質(zhì)條件?，經(jīng)乙方?同意后方?可入場(chǎng)施?工，并接?受乙方的?監(jiān)督檢查?。甲方租?賃合同期?滿或終止?后，甲方?退出房屋?時(shí)，裝修?應(yīng)保持完?好，不得?破壞或拆?走，否則?乙方有權(quán)?要求甲方?賠償。?17、由?于甲方系?統(tǒng)設(shè)備出?現(xiàn)故障而?對(duì)甲方設(shè)?備財(cái)產(chǎn)造?成的損壞?或損失，?由甲方自?行___?__承擔(dān)?。乙方不?予負(fù)責(zé)。?四、乙?方的責(zé)任?和義務(wù)?1、乙方?有權(quán)對(duì)大?廈進(jìn)行有?效的管理?，制定管?理規(guī)章和?____?_標(biāo)準(zhǔn)、?違約處理?標(biāo)準(zhǔn)，建?立健全財(cái)?務(wù)管理制?度，并根?據(jù)日常管?理運(yùn)伯，?建立一套?完整的工?作程序，?并在實(shí)踐?中不斷完?善。2?、乙方有?權(quán)檢查、?視察大廈?。乙方（?或乙方授?權(quán)的代理?人）在合?理的時(shí)間?內(nèi)，經(jīng)事?先通知（?或在緊急?情況）可?以進(jìn)入該?房產(chǎn)巡視?，檢查該?房內(nèi)部各?部分狀態(tài)?或采取各?種措施處?理緊急事?項(xiàng)，甲方?不得以任?何理由進(jìn)?行阻擋。?3、如?果甲方未?征得乙方?的允許私?自裝修，?或裝修時(shí)?違反裝修?規(guī)定，要?求甲方將?裝修單元?恢復(fù)原貌?，由此發(fā)?生的修復(fù)?費(fèi)以及對(duì)?乙方造成?的損失費(fèi)?全部由甲?方承擔(dān)。?情節(jié)嚴(yán)重?或拒不服?從管理者?，乙方有?權(quán)終止與?其簽訂的?一切合同?并無償保?留甲方所?付物業(yè)費(fèi)?保證金及?利息，甲?方裝修期?間，乙方?有權(quán)進(jìn)入?裝修單元?，檢查裝?修是否按?規(guī)定正常?進(jìn)行。?4、乙方?負(fù)責(zé)大廈?內(nèi)部公共?區(qū)域和外?部周邊環(huán)?境的清潔?衛(wèi)生。?5、乙方?負(fù)責(zé)大廈?的保衛(wèi)、?消防工作?，定期組?織有關(guān)方?面的宣傳?教育，做?到發(fā)現(xiàn)問?題及時(shí)處?理。6?、乙方負(fù)?責(zé)大廈公?共設(shè)備設(shè)?施的維護(hù)?、保養(yǎng)工?作。其中?所有高檔?儀器設(shè)備?由專人負(fù)?責(zé)，制定?標(biāo)準(zhǔn)的操?作程序，?對(duì)有關(guān)人?員定期培?訓(xùn)。非由?大廈或物?業(yè)管理公?司提供的?設(shè)備設(shè)施?，乙方不?負(fù)責(zé)其維?護(hù)、維修?。7、?乙方負(fù)責(zé)?大廈的綠?擺綠化，?創(chuàng)造優(yōu)美?、舒適的?工作環(huán)境?。8、?乙方有權(quán)?清除、拆?除任何不?符合管理?規(guī)定的建?筑物、安?裝物以及?公共區(qū)域?擺放的貨?物或雜物?，并向有?關(guān)單位或?人員征收?清除費(fèi)或?違約金。?9、乙?方負(fù)責(zé)控?制和安排?大廈廣場(chǎng)?內(nèi)所有_?____?的停放，?并有權(quán)拖?離所有違?反規(guī)則停?放_(tái)__?__。?10、發(fā)?生緊急情?況和突發(fā)?事件時(shí)，?乙方有責(zé)?任采取應(yīng)?急措施，?保障樓內(nèi)?員生命財(cái)?產(chǎn)安全，?最大限度?減少各方?面的損失?，11?、乙方應(yīng)?認(rèn)真對(duì)待?客戶投訴?，凡屬管?理責(zé)任問?題要及時(shí)?解決，并?將解決結(jié)?果通知客?戶；凡近?期無法解?決的，乙?方負(fù)責(zé)向?甲方解釋?。12?、乙方應(yīng)?做好各項(xiàng)?配套服務(wù)?。13?、乙方須?接受甲方?的監(jiān)督檢?查。五?、違約責(zé)?任1、?雙方均應(yīng)?遵守本協(xié)?議的各項(xiàng)?規(guī)定，任?何一方違?反本協(xié)議?的規(guī)定，?應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任；?給對(duì)方造?成經(jīng)濟(jì)損?失的，還?應(yīng)賠償損?失費(fèi)。?2、若甲?方未能按?期繳納各?項(xiàng)費(fèi)用，?乙方有權(quán)?書面通知?甲方立即?繳付。甲?方逾期_?___日?未能繳付?，甲方須?按延遲繳?納天數(shù)，?按每日1?%的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方繳?納滯納金?；一個(gè)月?未付，甲?方的物業(yè)?費(fèi)保證金?乙方不予?退還。?3、甲方?未經(jīng)乙方?許可，進(jìn)?行的裝飾?、裝修造?成了對(duì)原?建筑物的?改動(dòng)，甲?方須按原?建筑物造?成的2-?5倍支付?違約金。?4、甲?方違約在?公共區(qū)域?堆放貨物?、雜物或?加建建筑?物，乙方?除有權(quán)向?甲方收取?清理費(fèi)。?5、若?乙方在甲?方未有違?約的前提?下，單方?面提前終?止協(xié)議，?則乙方需?向甲方雙?倍返還所?收保證金?；若甲方?提前終止?本協(xié)議，?乙方不予?返還甲方?所繳納的?保證金及?利息。?六、不可?抗力七?、法律適?用與爭(zhēng)議?的解決?1、本協(xié)?議的訂立?、效力、?解釋和爭(zhēng)?議的解決?均受中華?人民共和?國法律管?轄。2?、因執(zhí)行?本協(xié)議發(fā)?生的或與?本協(xié)議有?關(guān)的一切?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)通過?友好協(xié)商?解決；如?果協(xié)商不?能解決，?任何一方?可提交由?所在地海?淀區(qū)法院?解決。?八、附則?1、若?本協(xié)議部?分條款根?據(jù)法律規(guī)?定成為無?效、非法?或不能執(zhí)?行，則本?協(xié)議其他?條款的有?效性、合?法性和可?執(zhí)行性不?受影響。?2、未?盡事宜，?由甲乙雙?方另行簽?定補(bǔ)充協(xié)?議作為本?協(xié)議的附?件。本協(xié)?議及相關(guān)?附件和乙?方關(guān)于管?理該房產(chǎn)?和廣場(chǎng)的?各項(xiàng)規(guī)章?制度是本?協(xié)議不可?分割的組?成部分。?3、本?協(xié)議以中?文為準(zhǔn)。?4、本?協(xié)議一式?四份，甲?乙雙方各?執(zhí)二份，?具有同等?法律效力?。5、?本協(xié)議自?簽字蓋章?之日起生?效。甲?方：__?___?????????????????乙方：?____?_授權(quán)?人：__?___???????????????授權(quán)人?：___?__日?期：__?___?????????????????日期：?____?_寫字?樓物業(yè)管?理合同簡?單版簡單?版（四）?___?__業(yè)主?管理委員?會(huì)___?__物業(yè)?管理公司?為加強(qiáng)?____?_小區(qū)（?大廈）的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)__?___市?物業(yè)管理?方面的法?規(guī)和政策?，經(jīng)雙方?友好協(xié)商?，達(dá)成如?下協(xié)議，?以便共同?遵守。?第一條：?物業(yè)管理?內(nèi)容1?.甲方將?位于__?___區(qū)?____?_路的_?____?范圍內(nèi)的?物業(yè)委托?給乙方實(shí)?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務(wù)。?2.管理?事項(xiàng)包括?：（1?）房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?；（2?）物業(yè)范?圍的公用?設(shè)施、設(shè)?備及場(chǎng)所?（地）（?消防、電?梯、機(jī)電?設(shè)備、路?燈、走廊?、自行車?、房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場(chǎng)等）的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理；?（3）?清潔衛(wèi)生?（不含垃?圾運(yùn)到中?轉(zhuǎn)站后的?工作）；?（4）?公共生活?秩序；?（5）文?娛活動(dòng)場(chǎng)?所；（?6）便民?服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?及物業(yè)范?圍內(nèi)所有?營業(yè)場(chǎng)所?；（7?）___?__行使?及停泊；?（8）?物業(yè)檔案?管理；?（9）授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項(xiàng)。?第二條?：物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營?、自負(fù)盈?虧。第?三條：物?業(yè)管理期?限管理?期限為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起到_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條：?雙方權(quán)利?、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利、義?務(wù)：（?1）根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理；（?2）監(jiān)督?乙方對(duì)公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。（3?）按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?（總建設(shè)?面積的_?____?%）__?___平?方米給乙?方，按月?租金__?___元?租用，并?負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù)?；（4?）給乙方?提供管理?用房__?___平?方米（其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米），?按月租金?____?_元租用?；（5?）負(fù)責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時(shí)予?以收回；?（6）?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營活動(dòng)?；（7?）對(duì)乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評(píng)定，?如因乙方?完不成第?六條規(guī)定?的目標(biāo)和?指標(biāo)或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失，?有權(quán)終止?合同；?（8）負(fù)?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?____?_標(biāo)準(zhǔn)；?（9）?委托乙方?對(duì)違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?包括予以?罰款、責(zé)?令停工、?責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失?，以停水?、停電等?措施對(duì)無?故不繳有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行業(yè)?責(zé)任人進(jìn)?行催交、?催改；?（10）?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動(dòng)，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關(guān)系；?（11）?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?2.乙方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?：（1?）根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項(xiàng)規(guī)?章制度；?（2）?遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責(zé)任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本?住宅區(qū)物?業(yè)實(shí)施綜?合管理，?確保實(shí)現(xiàn)?管理目