物流園物業(yè)管理方案新整理

1、多商，產(chǎn)，住，用物業(yè)進(jìn)入物業(yè)管理市場.為客戶創(chuàng)造價值，也是對客戶的最好回報.個要素，我公司管理思路概括為一種模式，二項承諾，五個重點，五大措施.針對該項目的特點和工作難點，我們確定了在管理上的五個重點:小時值班巡邏的服務(wù)機(jī)制，以解決使用者所需.1，室內(nèi)綠化管理;2，室外綠化管理.小時保安巡查制度，分快速，中速，慢速巡查，241%以下(年)名，負(fù)責(zé)全面工作.管:1名，負(fù)責(zé)各部門，各崗位的工作質(zhì)量的檢查，監(jiān)督.4，維部:2小時值班(其中一名輪休)，負(fù)責(zé)當(dāng)班期間的安保工作.名負(fù)責(zé)物流園區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生.全員培訓(xùn)，全過程考核的培訓(xùn)方針，A，企業(yè)培訓(xùn):企業(yè)質(zhì)量方針，質(zhì)量目標(biāo)，企業(yè)理念，企業(yè)精神等;B，員工

2、手冊培訓(xùn):員工守則，禮儀行為規(guī)范，職業(yè)道德教育等;D，物業(yè)管理基礎(chǔ)知識及強(qiáng)化服務(wù)意識的專題培訓(xùn);觀和服務(wù)觀，使檔案管理真正為管理服務(wù).檔案的管理環(huán)境必須做到在此階段，我們主要是進(jìn)行調(diào)研，編寫方案，做好驗收接管工作.1，擬定驗收接管方案，組建驗收接管小組.2，對項目進(jìn)行全面驗收，接管，包括資料接管，另附驗收接管相關(guān)表格.3，如有整改，在整改完畢后對整改項目進(jìn)行接管，屆時另列清單交接.人員進(jìn)行封閉控制;第三層為監(jiān)控系統(tǒng);第四層為最里層，實行步行巡查，發(fā)現(xiàn)問題六，愛護(hù)花草樹木及公益設(shè)施，不攀摘花果，不踐踏草坪.工作人員有權(quán)對違反物流園區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行檢查，糾正.小時值班巡邏，處理所有緊急事項.不

3、得故意損壞區(qū)域內(nèi)各種公共設(shè)施，設(shè)備.預(yù)防為主，防消結(jié)合的原則，實行綜合治理，并2，制訂防火管理制度，并監(jiān)督保障實施;五，物流園區(qū)經(jīng)營人員的消防職責(zé)和義務(wù):公斤的汽油，酒精，香蕉水等易燃品;5，嚴(yán)禁損壞，盜用消防設(shè)施，器材，挪用消防設(shè)施及消防水源;6，嚴(yán)禁封閉或損壞安全疏散標(biāo)識，事故照明設(shè)施及消防標(biāo)志;9，學(xué)習(xí)消防常識，掌握簡易的滅火方法，發(fā)生火警及時報警，積極撲救;間的生活費用，由發(fā)生火警的肇事者按照國家有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償.八，公共娛樂場所按公共娛樂場所消防安全管理規(guī)定執(zhí)行.一，各類車輛在本區(qū)域行駛停放，須遵守下列規(guī)定:2，機(jī)動車輛在本區(qū)域行駛，時速不得超過安全標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁超車;5，不準(zhǔn)在行車道，

4、消防道上停放車輛，不準(zhǔn)將車輛駛進(jìn)人行道;6，不得在區(qū)域任何路段試剎車，練習(xí)駕駛，有滴漏機(jī)油等必須清洗干凈;2，工程車，履帶式車輛不得駛?cè)胪＼噲?3，不得損壞車場設(shè)施，正確使用停車卡，對沖關(guān)者一律嚴(yán)懲;6，車輛停放后，自覺鎖好車門，貴重物品不得放于車內(nèi);修由專業(yè)技術(shù)人員實施，維修人員須持相應(yīng)的操作證，上崗證.施處理，如屬誤報應(yīng)進(jìn)行復(fù)位，并記錄在智能控制值班記錄表中.4，檢查所有緊固體螺栓是否有松動，銹蝕并做適當(dāng)調(diào)整，使其保持正常;1，轉(zhuǎn)換開關(guān)是否在自動位置;三，保養(yǎng)結(jié)束后，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于自動位置，清掃設(shè)備衛(wèi)生，做好保養(yǎng)記錄.一次中央空調(diào)機(jī)組，巡視的主要部位包括:6，主機(jī)運轉(zhuǎn)過程中是否有異常振動或

5、噪音;9，檢查控制柜各元件運作是否正常，有無異常的氣味或噪聲;1，曳引機(jī)是否有噪聲，異味，是否燙手，軸承螺栓是否松動;4，變壓器，變頻器，電抗器等是否過熱;5，制動器，曳引輪，曳引繩，限速器等是否正常;7，電系到所有人員的生活及安全問題.運行操作人員必須將設(shè)備的安全運行放在首位.整.各閥門填料處不允許滴水，如出現(xiàn)滴水，應(yīng)擰緊相應(yīng)的螺栓.2，水泵有不正常聲音或發(fā)出強(qiáng)烈振動時;4，壓力表突然升高或降至不正常范圍時;5，水泵軸承和電動機(jī)溫度超過允許范圍時;厘米以下，澆水以早晚為主;兩次大雨必須松土一次，每次松土后同時根據(jù)苗木的具體需要施肥一次;含量.修剪下的枝葉要立刻清除周內(nèi)補(bǔ)種好;(11)喬灌木養(yǎng)

6、護(hù):每月巡查，及時修剪枯枝，病蟲枝，下垂妨礙人們觀瞻和3，根據(jù)計劃書內(nèi)容會同管理處工作人員實施日檢，月檢工作;5，急(突發(fā))事件的處理對應(yīng)計劃方案提交;(簡稱早會或.例如:地板涂地板維持劑，不僅可(場表一樣，從制定計劃到判斷，評價都作為有機(jī)整體來考核實施.千變?nèi)f化之稱，正是這樣的變化對作業(yè)人員的要求1)針對不同的建材采用不同的清潔方法(如石材，金屬，毛織物，膠等)4，制定全面的建材保護(hù)措施及方法;1，貴公司的要求就是我們最重要的工作;4，定期舉行管理會議商討落實管理工作.C，如決定了具體對策，應(yīng)立即付諸于行動并向客戶匯報.(教育負(fù)責(zé)人:是指1，當(dāng)發(fā)現(xiàn)火警時，即時報告客戶服務(wù)中心及管理處主任;路及通道暢通，方便消防車全速駛近火場.5，當(dāng)消防員到場后，有關(guān)負(fù)責(zé)人須登記以下資料:7，盡可能在第一時間向總經(jīng)理報告.1，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有水浸時，應(yīng)即時將積水清除;2，如客戶同意報案，須