北京798產(chǎn)業(yè)園研究

北京798[關(guān)鍵字]：產(chǎn)業(yè)園

[案例簡介]：798——國內(nèi)最具國際影響力的藝術(shù)區(qū)，以其鮮明時(shí)代特色結(jié)合文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)模式，成為北京SOHO藝術(shù)聚落代表和文化旅游地標(biāo)。798進(jìn)駐機(jī)構(gòu)除了畫廊/藝術(shù)中心/工作室外，餐飲業(yè)、時(shí)尚業(yè)、媒體產(chǎn)業(yè)、設(shè)計(jì)/廣告公司目前在園區(qū)中已經(jīng)占有很大的比重。具有藝術(shù)氣息的特色餐飲、零售等商業(yè)配套已經(jīng)成為園區(qū)最主要的盈利點(diǎn)2798——國內(nèi)最具國際影響力的藝術(shù)區(qū)，以其鮮明時(shí)代特色結(jié)合文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)模式，成為北京SOHO藝術(shù)聚落代表和文化旅游地標(biāo)3798藝術(shù)區(qū)目前的經(jīng)營情況798藝術(shù)區(qū)總占地50萬，七星所屬29萬，建筑面積22.5萬平方米798廠區(qū)的部分建筑采用現(xiàn)澆混凝土拱形結(jié)構(gòu)，是典型的包豪斯風(fēng)格的建筑。藝術(shù)區(qū)內(nèi)原有建筑物被充分利用。隨著越來越多的商業(yè)進(jìn)駐，園區(qū)的租金由剛?cè)胱r(shí)的0.3元/平米.天上漲至現(xiàn)在的2.0元/平米.天，經(jīng)轉(zhuǎn)租達(dá)4-8元/平米.天，300平米的LOFT每月租金可達(dá)4萬元以上。2003年僅租金一項(xiàng)就收入3200多萬元。沒有新的擴(kuò)展空間，區(qū)域升級愿望強(qiáng)烈，云集國內(nèi)外知名藝術(shù)家及機(jī)構(gòu)。4798是外向型，靠近使館區(qū)/時(shí)尚人群，有對外展示的先天意識。隨著租戶類型的改變，798從藝術(shù)創(chuàng)作區(qū)逐漸轉(zhuǎn)向藝術(shù)品交易/交流區(qū)，展示平臺的角色日趨明顯

798獨(dú)特建筑風(fēng)格相對低廉租金中央美術(shù)學(xué)院藝術(shù)聚集，影響日趨擴(kuò)大，國內(nèi)外媒體吸引到798國際關(guān)注、步入公眾視野05年畫廊入駐高峰年旅游目的地中央美術(shù)學(xué)院被商業(yè)擠到城市邊緣，直到2001年才搬到望京小區(qū)的花家地的新校址。藝術(shù)家工作室現(xiàn)代書店、二萬五千里文化傳播中心、東京畫廊798已經(jīng)初具藝術(shù)區(qū)雛形

0.3-0.6元/平米04年李象群向北京市人大遞交了保留藝術(shù)區(qū)提案空白空間請施羅德出席“中德當(dāng)代藝術(shù)展”，園區(qū)藝術(shù)家/機(jī)構(gòu)不斷舉辦藝術(shù)展覽10家畫廊、攝影室餐飲、酒吧服飾品設(shè)計(jì)店05年9月，尤倫斯藝術(shù)基金會(huì)正式與七星物業(yè)簽訂合同，租下5000平米的空間索尼/Moto/摩西時(shí)裝/歐米伽表/寶馬/格麗珠寶發(fā)布會(huì)40多家畫廊廣告公司、藝術(shù)專業(yè)出版社部分藝術(shù)家離開了7981.2-1.5元/平米，第一批入駐廠區(qū)的藝術(shù)家大多合約期滿影響事件價(jià)格入駐企業(yè)關(guān)鍵因素1998~2003.4年自然發(fā)展期2003.4~2004.1藝術(shù)區(qū)快速發(fā)展2005年時(shí)尚地/文化地標(biāo)2006年-至今文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)大眾旅游景點(diǎn)一系列藝術(shù)活動(dòng)時(shí)尚活動(dòng)頻繁06年,798被政府定位為“文化藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)100多家畫廊手工藝品商店承租價(jià)格2元/平米轉(zhuǎn)租價(jià)格4-8元/平米0.6-1.2元/平米5798進(jìn)駐機(jī)構(gòu)除了畫廊/藝術(shù)中心/工作室外，餐飲業(yè)、時(shí)尚業(yè)、媒體產(chǎn)業(yè)、設(shè)計(jì)/廣告公司目前在園區(qū)中已經(jīng)占有很大的比重教育/培訓(xùn)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)公司/媒體/文化傳媒時(shí)尚業(yè)（服飾、家居精品店鋪）餐飲藝術(shù)家工作室畫廊/藝術(shù)中心長征空間仁藝術(shù)中心北京東京藝術(shù)工程北京當(dāng)代唐人藝術(shù)中心東八時(shí)區(qū)空間大窯爐音畫影劇場尤倫斯當(dāng)代藝術(shù)中心時(shí)態(tài)空間東成西就藝術(shù)空間中國當(dāng)代畫廊北京長青畫廊…藝術(shù)產(chǎn)業(yè)季節(jié)咖啡洞房咖啡]閑著也是閑著798料閣子老工廠天下鹽江湖餐館愛心旺…

商業(yè)商務(wù)藝術(shù)車間朱鈞工作室八方藝術(shù)寫作計(jì)劃工作室“抽abstractoffice”…影子的服裝店原色生活新東方風(fēng)格銀舒+東又西現(xiàn)代書店藝術(shù)書屋風(fēng)棲梧領(lǐng)物食品工作室…中郝時(shí)尚豐良國際藝術(shù)公社…藝酷網(wǎng)清華工美北京盛世春天文化傳播有限公司北京萬眾創(chuàng)意文化傳媒有限公司大維廣告天維源創(chuàng)中國互動(dòng)媒體集團(tuán)聯(lián)合空間技術(shù)公司脈雨空間世紀(jì)光年集團(tuán)灰色地殼弘泰武廣告思想手設(shè)計(jì)…6具有藝術(shù)氣息的特色餐飲、零售等商業(yè)配套已經(jīng)成為園區(qū)最主要的盈利點(diǎn)798生態(tài)系統(tǒng)藝術(shù)創(chuàng)作工作室、畫室藝術(shù)交流畫廊、沙龍衍生服務(wù)特色餐飲、零售798藝術(shù)區(qū)已經(jīng)基本形成了以藝術(shù)為核心的生態(tài)系統(tǒng)：藝術(shù)創(chuàng)作——園區(qū)發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力。濃郁的創(chuàng)作氛圍使大量藝術(shù)家聚集在此，成為一切藝術(shù)活動(dòng)的源泉。藝術(shù)交流——園區(qū)面向社會(huì)的營銷窗口。大量的展覽、沙龍極大地提升了798的知名度和社會(huì)影響力。但展覽和藝術(shù)品交易的收益狀況一般。衍生服務(wù)——園區(qū)主要的商業(yè)收入來源。特色餐館、酒吧、咖啡廳，創(chuàng)意家居、服飾店以及與藝術(shù)相關(guān)的書店等等，不僅豐富了園區(qū)的配套，增添了園區(qū)的活力，更為園區(qū)帶來了豐厚的租金回報(bào)。特色餐飲目前在園區(qū)中已經(jīng)占有很大的比重。這里的咖啡店、酒吧、餐廳與其他地方的有些不同，更突出文化藝術(shù)氛圍。

隨著越來越多